Creșterea eficienței economisirii energiei la scara microdistrictelor. V.I. Livchak, Cum să creșteți eficiența energetică a consumului de energie termică cu un operator de contorizare comercial independent. Eficiență energetică crescută

Mai mult de 80% din fondul de locuințe din Rusia a fost construit conform învechite regulamente de construcțieși nu îndeplinesc cerințele moderne de eficiență energetică. Astfel, o clădire înaltă standard construită înainte de 1999 consumă cu 70% mai multă energie termică decât o clădire similară finalizată după 2000 și, ținând cont de durata sa de viață, are nevoie de mult timp de revizuire.

Prin combinarea ambelor sarcini - reparații majore și creșterea eficienței energetice a clădirilor de apartamente - organizația de management va putea nu numai să restabilească caracteristicile de design ale casei, ci și să le aducă în conformitate cu standardele moderne pentru consumul rațional al resurselor utilitare. Acest lucru nu numai că va îmbunătăți calitatea vieții proprietarilor de apartamente, ci va crește și valoarea de piață a spațiilor rezidențiale și comerciale din blocurile de apartamente.

Creșterea eficienței energetice a clădirilor rezidențiale este una dintre cele mai puse întrebări atunci când proprietarii de locuințe discută despre renovări majore. Oamenii nu vor doar să-și renoveze casele: este important pentru ei să-și îmbunătățească calitatea pentru a economisi la facturile de utilități.

De ce este necesară îmbunătățirea eficienței energetice a blocurilor de locuințe?

Creșterea eficienței energetice a clădirilor de apartamente în timpul reparațiilor majore nu este un proiect de afaceri al organizației de management: măsurile sunt prescrise Legea federală„Despre economisirea energiei...” din 23 noiembrie 2009 Nr. 261-FZ. Părțile 6-10 ale articolului 11 din Lege interzic punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe dacă acesta nu îndeplinește cerințele de eficiență energetică sau nu este echipat cu contoare pentru consumul de energie.

Măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică în MKD prescrise legislatia actuala, au drept scop menținerea sau creșterea nivelului de confort al proprietarilor de apartamente și încorporate spații nerezidențiale. Utilizatorii finali ai resurselor de utilități beneficiază de un consum redus de energie. Aceștia sunt interesați în primul rând de reducerea costurilor de plată pentru locuințe și servicii comunale, care în viitorul apropiat vor fi taxate ținând cont de clasa de eficiență energetică a blocurilor de apartamente.

Implementarea măsurilor de economisire a energiei în timpul renovărilor majore poate crește costul spațiilor rezidențiale și comerciale pe piața imobiliară secundară.

Clasa de eficienta energetica MKD

Procedura de atribuire și confirmare a clasei de eficiență energetică a MKD este stabilită prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 6 august 2016 nr. 399/pr. Se calculează pe baza abaterii indicatorilor efectivi sau calculati ai consumului specific anual de energie de la valoarea de bază și este marcat cu litere latine de la A++ la G. În același timp, indicatorii efectivi sunt determinați pe baza indicatorilor de colectiv (comune). casa) aparate de contorizare a energiei.

Clasa de eficiență energetică a unei clădiri de apartamente puse în funcțiune după construcție, reconstrucție sau reparații majore este stabilită de Gosstroynadzor pe baza pașaportului de eficiență energetică al clădirii de apartamente, compilat pe baza rezultatelor unui studiu energetic.

Eficiența energetică a unui bloc de apartamente pus în funcțiune înainte de intrarea în vigoare a cerințelor Legii federale „Cu privire la economisirea energiei...” este determinată de Goszhilnadzor. La baza deciziei se află declarația de eficiență energetică a blocului de locuințe, care se depune de către proprietarii de spații rezidențiale și comerciale, sau de către persoana care realizează gestiunea operațională a casei.

Fiecare casă va conține date despre consumul de energie real și standard. Ghidați de aceste informații, locuitorii vor putea schimba clasa de eficiență energetică a locuinței lor și chiar vor putea reduce costul întreținerii proprietății comune. La efectuarea unor reparații majore, clasa de eficiență energetică merită o atenție deosebită. Dacă este mai mică decât B, măsurile de eficiență energetică trebuie incluse în revizie.

Andrey Chibis, ministru adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale din Rusia

Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice a unui bloc de locuințe

Analiza datelor privind studiile energetice ale clădirilor de apartamente a permis oficialilor Ministerului Construcțiilor să identifice o listă cu cele mai eficiente măsuri de economisire a energiei și să le recomande pentru implementare în timpul reparațiilor majore (Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din data de 15 februarie 2017 Nr.98/pr).

Documentul îi va ajuta pe proprietarii de case să aleagă măsurile potrivite și să le evalueze eficacitatea. Am inclus o listă cu cele mai eficiente lucrări din Ordin. Clădirile de apartamente incluse în programele pe termen scurt vor beneficia deja în 2017 de „meniul eficient din punct de vedere energetic” - cele mai eficiente măsuri care indică prognoza pentru economii.

Elena Solntseva, director al Departamentului de locuințe și servicii comunale al Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă

Lista propusă spre implementare conține măsuri care vizează creșterea eficienței energetice atât a proprietății comune, cât și a spațiilor individuale situate în blocuri de locuințe deținute de persoane fizice sau juridice în calitate de proprietate privată. Sursele de finanțare pentru aceste activități pot fi:

• plata pentru întreținerea spațiilor încorporate rezidențiale sau nerezidențiale;
• plata în baza unui contract civil.

Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice a consumului de căldură în blocurile de locuințe

Energia termică este cea mai scumpă resursă energetică din punct de vedere financiar. Prin urmare, măsurile de conservare a căldurii sunt prioritare atunci când se efectuează reparații majore. Acestea vizează utilizarea rațională a energiei termice, reducerea scurgerilor de căldură, creșterea duratei de viață a sistemelor de alimentare cu căldură, alimentarea cu apă caldă (ACM), precum și elemente structurale MKD. Acestea includ:

Măsuri prioritare

1. Etanșarea, etanșarea și izolarea blocurilor de uși la intrarea la intrări.
2. Asigurarea închiderii automate a ușilor de intrare în spații uz public.
3. Instalarea ușilor și amortizoarelor în deschiderile de subsol și mansardă.
4. Etanșarea și etanșarea blocurilor de ferestre la intrări.
5. Instalarea supapelor liniare de echilibrare.
6. Echilibrarea sistemului de încălzire folosind supape de închidere și supape de aerisire.
7. Spălarea conductelor și a sistemelor de încălzire și de apă caldă.
8. Instalarea dispozitivelor comune de contorizare a căldurii și apă fierbinte incluse în registrul de stat al instrumentelor de măsură.

Evenimente suplimentare

1. Etanșarea interpanourilor și a rosturilor de dilatare cu material de etanșare, garnituri termoizolante și mastic.
2. Vitrarea balcoanelor și loggiilor folosind structuri moderne din plastic și aluminiu și geamuri termopan cu rezistență termică crescută.
3. Creșterea protecției termice a pereților exteriori, a podelelor și a pereților de la subsol, mansardă, acoperiș, ferestre și blocuri de balcon la standardele actuale folosind căldură, apă și abur materiale izolante.
4. Instalarea sticlei low-e si a foliilor termoreflectante pe ferestre din spatiile comune.
5. Instalarea sau modernizarea punctelor de încălzire individuale cu instalarea schimbătoarelor de căldură și a echipamentelor de încălzire și control al apei calde.
6. Modernizarea conductelor si fitingurilor sistemelor de incalzire si apa calda.
7. Izolarea termică a rețelelor de utilități din interiorul locuinței folosind modern materiale termoizolante sub formă de scoici și cilindri.
8. Echipamente instalatii consumatoare de caldura termostate, robinete de închidere cu bilă.
9. Asigurarea recirculării automate a apei în sistemul de alimentare cu apă caldă.

Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice a consumului de energie electrică în blocurile de locuințe

Aceste măsuri vizează economisirea energiei, îmbunătățirea în același timp a calității iluminatului, reglarea mai precisă a parametrilor în sistemele de încălzire, alimentarea cu apă caldă și alimentarea cu apă caldă, creșterea preciziei și fiabilității contorizării energiei electrice consumate în blocurile de locuințe. Acestea includ:

Evenimente principale

1. Înlocuirea lămpilor cu incandescență în zonele publice cu lămpi cu descărcare în gaz sau LED.
2. Instalarea dispozitivelor de contorizare colective și individuale care permit măsurarea volumului consumului de energie electrică pe zone ale zilei și incluse în registrul de stat al instrumentelor de măsură.

Evenimente suplimentare

1. Modernizarea motoarelor electrice sau înlocuirea cu altele mai eficiente energetic - cu trei trepte, cu viteză de rotație variabilă.
2. Instalarea variatoarelor de frecvență în instalațiile de lift.
3. Automatizarea controlului luminii în zone publice cu ajutorul senzorilor de mișcare și de lumină.

Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice a consumului de apă în blocurile de locuințe

Acest set de măsuri de economisire a energiei are ca scop raționalizarea consumului de apă, creșterea duratei de viață a conductelor, reducerea scurgerilor și a numărului de accidente:

1. Modernizarea conductelor și fitingurilor.
2. Instalarea stabilizatoarelor de presiune.
3. Instalarea dispozitivelor de contorizare individuale și colective.

Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice a consumului de gaze în blocurile de locuințe

Consum rațional gaz natural proprietarii de spații din blocurile de apartamente se realizează prin implementarea următoarelor măsuri:

1. Echiparea dispozitivelor de cuptoare a cazanelor bloc cu eficiență energetică arzatoare pe gazși sisteme de climatizare pentru a le gestiona.
2. Automatizarea controlului arzatoarelor pe gaz in sistemele de incalzire individuale (de apartamente).
3. Utilizarea aragazelor eficiente energetic sobe pe gaz cu emițătoare IR ceramice și control program.
4. Instalarea contoarelor individuale și colective de gaz.

Introducerea contabilității automate

Un calcul precis al eficienței energetice a unui bloc de apartamente este imposibil fără o contabilizare fiabilă a resurselor energetice consumate pentru fiecare cameră și pentru casa în ansamblu. De aceea, măsurile recomandate de Ministerul Construcțiilor din Rusia pentru îmbunătățirea eficienței energetice a blocurilor de locuințe includ instalarea de contoare de energie electrică, gaz, apă și căldură. Dar pentru a primi și procesa rapid cantități mari de date (indicatori reali ai consumului specific anual de energie), este necesar să se automatizeze procesul cu posibilitatea de a exporta date către locuințele GIS și serviciile comunale.

Intenționăm să interzicem instalarea dispozitivelor de contorizare fără capacitatea de a transmite date. Sistemele și dispozitivele corespunzătoare au fost deja dezvoltate de o serie de întreprinderi.

Mihail Men, ministrul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale din Rusia

Ajutăm la implementarea contabilității automate a resurselor de locuințe și servicii comunale pentru companiile de management / HOA / RSO. Sistemul de expediere fără fir vă permite să rezolvați o serie de probleme conexe:

• controlează echilibrul consumului de energie în timp real;
• identificarea zonelor de pierdere tehnologică și furt de resurse energetice;
• în cazul încălcării regimurilor de consum de energie, limitați prompt furnizarea de resurse fără a suporta costuri pentru munca echipei mobile;
• prezice volumul viitorului consum de energie pe baza analizei automate a datelor transmise;
• automatizarea emiterii facturilor pentru utilitățile consumate.

Datele de la dispozitivele și componentele incluse în sistemul automatizat de contabilizare comercială a resurselor energetice sunt primite prin canale de telemetrie pentru cont personal utilizator sau furnizori de servicii conexe. Acest lucru vă permite să reduceți semnificativ costurile de monitorizare a citirilor contoarelor de către personalul de linie și, de asemenea, să exportați cu ușurință datele primite către locuințele GIS și serviciile comunale, evitând erorile care apar la introducerea manuală a informațiilor.

Ajutăm la combaterea furtului folosind contabilitatea automată a resurselor pentru companiile de vânzări și management. Sistemul este construit pe baza tehnologiei wireless LPWAN, fără hub-uri și repetoare.

Contabilitatea automatizata a resurselor pentru societatile de management/asociatii de proprietari/asociatii de distributie in blocuri

În continuarea articolului.

Procedura de gestionare a eficienței energetice a clădirilor, structurilor și structurilor este evidențiată într-un articol separat. Cerințele includ: indicatori de eficiență energetică pentru unitatea în ansamblu, indicatori de eficiență energetică pentru soluții de arhitectură și de planificare, pentru elementele și structurile obiectului, precum și materialele și tehnologiile utilizate în timpul reparațiilor majore;

Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat determină clasa de eficiență energetică a unui bloc de locuințe, iar dezvoltatorul și proprietarul casei sunt obligați să plaseze pe fațada clădirii un indicator al clasei de eficiență energetică.
Proprietarii de clădiri, structuri și structuri sunt obligați pe toată perioada de funcționare nu numai să asigure indicatorii de eficiență energetică stabiliți, ci și să ia măsuri pentru îmbunătățirea acestora. Aceasta este și responsabilitatea persoanei responsabile cu întreținerea clădirii rezidențiale. O dată la cinci ani, indicatorii de eficiență energetică trebuie revizuiți în direcția îmbunătățirii.

Persoana responsabilă cu întreținerea unei clădiri rezidențiale este obligată să aducă propuneri de economisire a energiei în atenția proprietarilor, să elaboreze planuri și măsuri adecvate și să regleze furnizarea de căldură în timpul sezonului de încălzire pentru a o economisi.

Rezumatul măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice

Creșterea rezistenței termice a structurilor de închidere:

• Placarea peretilor exteriori, pardoseala tehnica, acoperisul, tavanele deasupra subsolului cu placi termoizolante (spuma pentru tencuiala, plăci de vată minerală, plăci din spumă de sticlă și fibră de bazalt) reducerea pierderilor de căldură până la 40%;
• Eliminarea podurilor reci din pereți și la joncțiunile cercevelelor ferestrelor. Efect 2-3%;
• Montarea de straturi în garduri/fațade care sunt ventilate de aerul evacuat din incintă;
• Aplicarea tencuielilor termoprotectoare;
• Reducerea suprafeței de vitrare la valori standard;
• Vitrarea balcoanelor și loggiilor. Efect 10-12%;
• Inlocuirea/utilizarea ferestrelor moderne cu geamuri termopan multicamerale si cercevele cu rezistenta termica crescuta;
• Utilizarea ferestrelor cu evacuare a aerului din cameră prin spațiul interglat. Efect 4-5%;
• Instalarea ventilatoarelor și utilizarea microventilației;
• Utilizarea sticlei termoreflectante/protectoare solare la ferestre si geamurile loggiilor si balcoanelor;
• Vitrarea fatadelor pentru acumularea radiatiei solare. Efect de la 7 la 40%;
• Utilizarea geamurilor exterioare având diverse caracteristici acumularea de căldură vara și iarna;
• Instalarea vestibulelor suplimentare când ușile de intrare intrari si in apartamente;
• informarea regulată a locuitorilor despre starea măsurilor de protecție termică și de economisire a căldurii a clădirii.

Îmbunătățirea eficienței energetice a sistemului dumneavoastră de încălzire

• inlocuirea caloriferelor din fonta cu altele mai eficiente din aluminiu;
• montaj termostate si regulatoare de temperatura pe calorifere;
• utilizarea sistemelor de contorizare a căldurii apartament cu apartament (contoare de căldură, indicatori de căldură și temperatură);
• implementarea măsurilor de plată a căldurii în funcție de numărul de secțiuni instalate și de amplasarea radiatoarelor;
• Instalarea ecranelor care reflectă căldura în spatele radiatoarelor de încălzire. Efect 1-3%;
• utilizarea alimentării cu căldură controlată (în funcție de ora din zi, de conditiile meteo, după temperatura camerei);
• utilizarea regulatoarelor în gestionarea funcționării unei stații de încălzire;
• utilizarea regulatoarelor de alimentare cu căldură de apartament;
• spălarea sezonieră a sistemului de încălzire;
• instalarea filtrelor de apa din retea la intrarea si iesirea sistemului de incalzire;
• încălzire suplimentară prin extragerea căldurii din apa uzată caldă;
• încălzire suplimentară la extragerea căldurii din sol în subsol;
• incalzire suplimentara datorita extragerii excesului de caldura din aer in subsol si in ventilație de evacuare(utilizare posibilă pentru fluxul de încălzire și încălzire cu aer locuri utilizare generalăși vestibule de intrare);
• încălzire suplimentară și încălzire a apei atunci când este utilizat colectoare solareși acumulatori termici;
• utilizarea conductelor nemetalice;
• izolarea termică a conductelor din subsolul casei;
• trecerea în timpul renovării la o schemă individuală de încălzire a apartamentului
• informarea regulată a locuitorilor despre starea sistemului de încălzire, pierderile și risipa de căldură și măsurile de îmbunătățire a eficienței sistemului de încălzire.

Îmbunătățirea calității ventilației. Reducerea costurilor de ventilație și aer condiționat.

• Aplicarea sistemelor automate de ventilație gravitațională;
• Instalarea ventilatoarelor în încăperi și pe ferestre;
• Utilizarea sistemelor de microventilatie cu incalzirea aerului de intrare si controlul supapei de alimentare;
• Eliminarea curenților în incintă;
• Aplicare în sisteme de ventilație activă pentru motoare cu control al frecvenței netede sau în trepte;
• Aplicarea controlerelor în managementul sistemelor de ventilație.
• Utilizarea răcitoarelor umplute cu apă în plicurile clădirilor pentru a elimina excesul de căldură;
• Încălzirea aerului de intrare prin răcirea aerului evacuat;
• Utilizarea pompelor de căldură pentru a răci aerul evacuat;
• Utilizarea pompelor de căldură reversibile în subsoluri pentru răcirea aerului furnizat ventilației de alimentare;
• informarea regulată a rezidenților despre starea sistemului de ventilație, despre eliminarea curenților și a ventilației neproductive a spațiilor casei, despre modul de ventilație confortabilă a încăperii.

Economie de apă (caldă și rece)

• Instalarea contoarelor de căldură și frig comunale apa rece;
• Instalare apometre rezidentiale;
• instalarea contoarelor de consum de apă în spații cu consum separat;
• instalarea stabilizatoarelor de presiune (reducerea presiunii și egalizarea presiunii pe etaje);
• izolarea termică a conductelor de alimentare cu apă caldă (alimentare și circulație);
• încălzirea apei reci furnizate (de la o pompă de căldură, de la rețeaua de retur, etc.);
• instalarea plaselor de duș economice;
• Instalarea robinetelor cu buton și baterelor în apartamente;
• instalarea robinetelor cu bilă la punctele colective de colectare a apei;
• instalarea chiuvetelor cu două secțiuni;
• instalarea cisternelor de spălare cu două moduri;
• utilizarea robinetelor cu control automat al temperaturii apei;
• informarea periodică a locuitorilor despre starea consumului de apă și măsurile de reducere a acestuia.

Economisirea energiei electrice

• Înlocuirea lămpilor incandescente la intrări cu lămpi fluorescente economice;
• Aplicarea sistemelor de control cu ​​microprocesor pentru acţionări controlate privat ale motoarelor electrice ale ascensoarelor;
• Înlocuirea lămpilor stradale fluorescente existente cu lămpi LED;
• Aplicarea releelor ​​fotoacustice pentru pornirea controlată a surselor de lumină în subsoluri, etaje tehnice și intrări în case;
• instalarea compensatoarelor de putere reactivă;
• utilizarea pompelor de circulație eficiente din punct de vedere energetic, acționări cu frecvență variabilă;
• promovarea utilizării eficiente energetic aparate electrocasnice clasa A+, A++.
• utilizarea panourilor solare pentru iluminarea clădirii;
• informarea regulată a locuitorilor despre starea consumului de energie electrică și modalitățile de economisire energie electrica, măsuri de reducere a consumului de energie electrică pentru deservirea proprietății comune.

Economie de gaz

• Utilizarea arzătoarelor cu gaz eficiente din punct de vedere energetic în dispozitivele de ardere ale blocurilor de cazane;
• Aplicarea sistemelor de climatizare pentru controlul arzatoarelor pe gaz dintr-un bloc de cazane;
• Aplicarea sistemelor de climatizare pentru controlul arzătoarelor pe gaz în sistemele de încălzire a apartamentelor;
• Utilizarea încălzirii programabile în apartamente;
• Utilizarea în viața de zi cu zi a sobelor pe gaz eficiente din punct de vedere energetic cu emițători IR ceramici și control program;
• Promovarea folosirii arzatoarelor pe gaz cu flacara deschisa in regim economic.

Alături de toate acestea, trebuie remarcat faptul că nu există o soluție magică care să crească dramatic eficiența energetică și confortul. bloc de apartamente. Există două principii principale care lucrează aici: „un pic din tot” și oportunitatea asociată cu rambursarea. În general, este foarte posibil să se reducă de 4 ori costurile de alimentare cu energie pentru întreaga clădire și costurile corespunzătoare ale tuturor rezidenților care locuiesc în clădire.

Dacă casa este puternică și va rezista timp de zeci de ani, atunci această lucrare are, fără îndoială, sens. Costurile vor fi mai mult decât plătite, iar confortul valorează mult. Dacă casa este într-o stare de pre-urgență și mai are zece ani de trăit, atunci, după cum se spune, este mai bine să cauți opțiuni și să te descurci cu costuri reduse pentru menținerea confortului și asigurarea contabilității energetice. În orice caz, contabilitatea se plătește rapid de la sine, iar economiile rezultate pot fi cheltuite pentru „astuparea găurilor”.

Compania de inginerie INTERBLOK implementează cu succes proiecte de creare și reconstrucție a instalațiilor energetice pentru întreprinderi din industria construcțiilor, complexul de combustibil și energie, metalurgie, chimică, alimentară și alte industrii de aproape 20 de ani.

Directorul General al Companiei de Inginerie „INTERBLOCK”, Doctor în Științe Tehnice, Membru Corespondent Internațional academiei de inginerie, profesor Oleg Vladimirovici BOGOMOLOV.

– Rusia este o țară bogată în resurse energetice și, cu toate acestea, Guvernul Federației Ruse dezvoltă constant documente de reglementare care stimulează economisirea energiei electrice și termice. De ce este această problemă relevantă pentru întreprinderile industriale?

– Potrivit Băncii Mondiale, ocupăm unul dintre ultimele locuri din lume în ceea ce privește consumul de energie pe unitatea de PIB. Eficiența energetică a întreprinderilor din UE este de 3 ori mai mare decât a întreprinderilor, întreprinderilor rusești America de Nord– de 2 ori. Întârzierea tehnologică a industriei interne de inginerie energetică după distrugerea acesteia în 1991 nu a fost încă depășită. Întreprinderile industriale continuă să folosească în prezent cazane de abur extrem de ineficiente produse încă din anii 60-70 ai secolului trecut. În contextul unei creșteri constante a prețurilor la energie, sarcina reducerii costului de producere a energiei termice este de o importanță deosebită pentru a reduce costul de producție și, ca urmare, a crește competitivitatea acesteia pe piețele interne și globale.

– Ce factori, pe lângă echipamentele energetice învechite, afectează negativ eficiența energetică a întreprinderilor?

– În ultimii ani, compania de inginerie INTERBLOK a desfășurat lucrări de cercetare la câteva zeci de întreprinderi din complexul de construcții din Rusia și țările învecinate pentru a studia structura costurilor energetice, a dezvolta abordări și metode de economisire a energiei. S-a stabilit că consumul de energie termică la aceste întreprinderi este semnificativ supraestimat. Principalele motive sunt: ​​cazane de abur depășite din punct de vedere moral și fizic și alte echipamente de energie termică, așa cum am spus mai devreme; furnizarea centralizată de energie termică costisitoare din centrale termice sau căldură achiziționată nu mai puțin costisitoare de la furnizori terți; distanța consumatorului de căldură față de producătorul de căldură și, în consecință, pierderi de căldură pe rețeaua de încălzire până la 15-20%; scheme învechite de organizare a managementului termic al unei întreprinderi; absența la unele întreprinderi a contabilizării corespunzătoare a resurselor energetice primare, a cantității de energie termică produsă și a consumului acesteia de către consumatorii finali. S-a dezvăluit că tipic pentru majoritatea întreprinderilor din complexul de construcții este discrepanța dintre sistemul de alimentare cu abur învechit și costisitor și producția tehnologică modernă. Ca urmare, efectul economic al utilizării tehnologii moderne producția de beton și produse din beton armat este absorbită de energie termică costisitoare.

– Cum, în opinia dumneavoastră, poate fi îmbunătățită eficiența energetică a întreprinderilor? Ce experiență are firma de inginerie INTERBLOK în domeniul economisirii energiei?

– Ca exemplu de ineficiență energetică, luați în considerare o sursă de căldură tipică procese tehnologice instalatie de produse din beton cu cazane de abur. Datorită designului și caracteristicilor lor operaționale, cazanele tradiționale cu abur nu pot regla eficient furnizarea de abur în funcție de nevoile de producție. Chiar dacă nu este nevoie de energie termică, producătorul de beton prefabricat este forțat fie să accepte abur în locul său de producție, fie să-l transfere într-un mod de producție minim ineficient. Toate acestea echivalează cu pur și simplu eliberarea de abur în atmosferă. Drept urmare, o singură fabrică de beton armat cu productivitate medie poate arde inutil până la un milion de ruble pe an, iar pierderile anuale la nivel național se pot ridica la zeci de miliarde de ruble.

Una dintre principalele direcții pentru rezolvarea problemei creșterii eficienței energetice a întreprinderilor este crearea de sisteme și complexe de energie termică și energetică autonome, descentralizate bazate pe utilizarea generatoarelor industriale de abur de înaltă eficiență seria InterBlock ST. Pentru a moderniza instalațiile de alimentare cu abur din beton armat, KPD, centralele DSK și alte întreprinderi din complexul de construcții din țară, compania de inginerie INTERBLOK a efectuat lucrări la peste 50 de fabrici similare pentru a înlocui tehnologiile tradiționale de cazane cu generatoare industriale de abur din seria InterBlock ST. S-a obținut un rezultat unic - consumul de gaze naturale pentru tratarea termică a produselor din beton armat a fost redus de 3 ori. Creșterea eficienței energetice a întreprinderilor prin transformarea sistemului centralizat de alimentare cu căldură într-unul descentralizat asigură o reducere a ponderii costurilor energiei în costul de producție de 2,5-3 ori, ceea ce poate economisi zeci de miliarde de ruble anual la scară națională. . Decret de Guvern Federația Rusă din 17 iunie 2015 Nr. 600 „La aprobarea listei obiectelor și tehnologiilor care se referă la obiecte și tehnologii de înaltă eficiență energetică”, generatoarele industriale de abur seria InterBlock ST sunt incluse în clasa tehnologiilor de înaltă eficiență energetică, ca având un factor de eficiență de peste 94% (eficiența generatoarelor de abur pe gaz seria Inter-Block ST este de 99%, motorină - 97%), ceea ce oferă întreprinderilor posibilitatea de a primi beneficii fiscale: scutire de impozit pe proprietate, aplicarea amortizarii accelerate, impozit credit pentru impozitul pe venit.

– Oleg Vladimirovici, vă rugăm să ne spuneți mai detaliat despre producția de generatoare de abur industriale de mare eficiență internă seria InterBlock ST.

– Producția de generatoare industriale de abur din seria InterBlock ST, care nu au analogi în Rusia și Uniunea Europeană, este activitatea principală a Companiei de inginerie INTERBLOK, înregistrată la Moscova în 1997. Producția de asamblare a generatoarelor de abur a fost lansată la întreprinderea InterBlok-Techno LLC din orașul Stary Oskol, regiunea Belgorod. Capacitatea de producție a întreprinderii este de 50-80 de generatoare de abur pe an cu posibilitatea creșterii numărului acestora la 100-160 de unități de echipamente. Lucrările de instalare și punere în funcțiune, service în garanție și postgaranție sunt efectuate de divizia specializată „Inter-Blok-Techno” și garantează calitatea acestei lucrări și funcționarea fiabilă a echipamentului.

Ținând cont de situația nefavorabilă din sectorul bancar, accesul limitat al întreprinderilor industriale la resursele de credit, în structura grupului INTERBLOK a fost creată o societate de leasing specializată InterBlock-Leasing, a cărei activitate principală este crearea unor condiții financiare confortabile pentru întreprinderi. pentru a achiziționa generatoare industriale de abur din seria InterBlock ST în leasing pe o perioadă de 12 până la 36 de luni la 8-10% pe an cu o procedură simplificată de procesare a documentelor.

Astfel, pentru a crea sisteme eficiente furnizarea de căldură întreprinderilor de construcții Compania de inginerie INTERBLOK are posibilitatea de a oferi nu numai generatoare industriale de abur de înaltă eficiență seria InterBlock ST, ci și condiții financiare fără precedent pentru achiziționarea acestora.

– Vârsta companiei se apropie de 20 de ani, este clar că menținerea și dezvoltarea producției necesită anumite eforturi și costuri. Ce măsuri au fost luate în 2015?

– În prezent, producția de generatoare industriale de abur din seria InterBlock ST este desfășurată în spații închiriate. Cererea în creștere pentru generatoare de abur necesită o extindere corespunzătoare a producției. Se pare că instituțiile de credit sunt menite să ofere sprijin financiar în aceste scopuri. Cu toate acestea, resursele de credit bancar nu sunt disponibile pentru întreprinderile mici și mijlocii din cauza nivelului ridicat ratele dobânzilor. Am sperat la sprijinul Fundației Skolkovo. Dar, în ciuda conformității deplină a activităților de producție ale Companiei de inginerie „INTERBLOK” cu cerințele programelor „Comercializare” și „Dezvoltare” și a prezenței unei recomandări din partea guvernatorului regiunii Belgorod, ni s-a refuzat sprijinul financiar . În același timp, au apărut imediat propuneri pentru a ne „rezolva” problemele și a primi bani de la Fundația Skolkovo pentru o „recul de 20%”. Suntem dezamăgiți, dar suntem hotărâți să ne dezvoltăm propria producție, bazându-ne doar pe propriile forțe.

– Într-o singură conversație, desigur, este imposibil să acoperim toate aspectele activităților companiei, a căror implementare a proiectelor se extinde cu mult dincolo de granițele țării noastre. Ce perspective și planuri de dezvoltare vedeți în viitor? Unde te vei muta atât în ​​Rusia, cât și în străinătate?

– Compania de inginerie „INTERBLOK” a construit aproximativ 200 de instalații energetice pentru diverse scopuri în întreprinderile industriale Federația Rusă, Kazahstan, Ucraina, Belarus și Polonia. Generatoarele de abur industriale interne din seria InterBlock ST sunt un instrument unic de înaltă tehnologie pentru înlocuirea eficientă a importurilor, garantând funcționarea durabilă a întreprinderilor industriale materiale de constructieîn condiţii de instabilitate economică.

Activitatea principală a companiei continuă să fie modernizarea instalațiilor de alimentare cu abur a produselor din beton armat, a instalațiilor KPD și a altor întreprinderi ale complexului de construcții rusesc. În plus, intenționăm să introducem generatoarele noastre de abur în alte industrii și agricultură. Planurile pentru 2016 includ modernizarea sistemelor de căldură și energie electrică ale întreprinderilor agricole.

Luând parte la diferite întâlniri și conferințe cu participarea proprietarilor de condominii și pur și simplu întâlnindu-se cu aceștia, se aude foarte des întrebarea: de unde să începem să lucrăm pentru a îmbunătăți eficiența energetică a casei noastre?

S-ar părea că răspunsul la această întrebare poate fi găsit din abundență astăzi în mass-media și pe internet. Totodată, faptul că se pune o astfel de întrebare indică faptul că mulți manageri de asociații de condominii nu își pot formula un program de acțiune clar și consistent în direcția reducerii consumului de energie al clădirii rezidențiale pe care o administrează. Da, acest lucru este de înțeles, deoarece fiecare clădire este unică în felul său - și caracteristici de proiectare, și în funcție de echipamentul ingineresc utilizat și în funcție de durata de viață. Ținând cont de acest lucru, creați un program universal de modernizare termică a clădirilor care să fie potrivit pentru toată lumea clădiri existente, pur și simplu nu este realist. Un astfel de program pentru fiecare clădire specifică ar trebui dezvoltat individual, dar abordările de dezvoltare pot fi generale. Să încercăm să ne dăm seama.

Realitățile timpului nostru sunt de așa natură încât nimeni nu se îndoiește de necesitatea economisirii resurselor energetice. Mai mult, creșterea constantă a tarifelor pentru resursele energetice și utilități obligă fiecare locuitor al țării să le economisească efectiv. De altfel, politica tarifară dusă de stat a devenit un stimulent puternic pentru îmbunătățirea eficienței energetice a fondului de locuințe existente. Totodată, a dat naștere și intensificării „creativității” amatorilor a populației în modernizarea termică a apartamentelor acestora. Izolarea exterioară se realizează în masă apartamente separate, multi refuza incalzirea centralizata si trec la incalzire autonoma, unii maresc numarul de sectii in aparatele de incalzire din apartamentul lor, unii refuza alimentarea cu apa calda si trec la centralele autonome... lista cu astfel de evenimente continua la nesfarsit. Cu toate acestea, a crea o oază pentru apartamentul tău într-o casă ineficientă din punct de vedere energetic este o sarcină zadarnică. Pe lângă deteriorare stare tehnica construind, dezechilibrând munca sistemelor sale de inginerie, nu va aduce nimic! Doar prin eforturile comune ale tuturor locuitorilor casei putem rezolva problema creșterii eficienței energetice a clădirii, asigurând conditii confortabile cazare pentru toți proprietarii de apartamente și, în același timp, reduce semnificativ costul plății pentru consumul de energie. Astăzi, poate, cea mai importantă sarcină a conducerii asociațiilor de condominii este de a uni eforturile tuturor coproprietarilor fiecărei case în jurul ideii de a crește eficiența energetică a proprietății lor comune, creând o echipă de asemenea- oameni cu minte care sunt gata să-și asume responsabilitatea și costurile implementării acestuia.

Audit Energetic

Lucrările efective de îmbunătățire a eficienței energetice a unei clădiri ar trebui să înceapă cu o verificare amănunțită și cuprinzătoare a stării tehnice a clădirii și a sistemelor sale de inginerie. Acesta trebuie realizat cu implicarea unor firme de audit energetic calificate. În această etapă, sarcina principală este de a identifica toți factorii care afectează negativ stabilitatea clădirii și funcționarea neîntreruptă a sistemelor sale de inginerie, precum și de a determina motivele specifice ale consumului excesiv de energie. O astfel de analiză ar trebui să stea la baza unui viitor program de îmbunătățire a eficienței energetice a unei clădiri, inclusiv o listă a lucrărilor de reparații legate de creșterea durabilității clădirii și a măsurilor de modernizare termică cu intervale de timp estimate pentru implementarea și costurile de implementare a acestora.

Programul trebuie revizuit și aprobat la adunarea generală a condominiilor, după care devine ghid practic la acțiuni de îmbunătățire a eficienței energetice a clădirii. Mai mult, dacă o clădire are probleme legate de stabilitatea ei (de exemplu, așezarea neuniformă a fundațiilor, scurgerile acoperișului, prăbușirea placajului fațadei etc.), atunci munca pentru eliminarea unor astfel de încălcări ar trebui să fie o prioritate. Dacă nu există astfel de probleme sau au fost eliminate, puteți începe să implementați măsuri de modernizare termică.

Practica modernă are un număr semnificativ de tehnologii eficiente din punct de vedere energetic, a căror utilizare poate reduce semnificativ consumul de energie al oricărei clădiri. Să încercăm să le clasificăm după cost și eficacitate.

Contabilitatea consumului

De regulă, activitățile de modernizare termică ar trebui să înceapă cu îmbunătățirea funcționării sistemelor de inginerie ale clădirii. Și, în primul rând, este necesar să se organizeze contabilitatea consumului tuturor resurselor energetice. Aceasta se referă în principal la energia termică consumată, deoarece contabilizarea consumului de apă rece și caldă, electricitate și chiar gaz este practic decisă de fiecare proprietar de locuință. Cu energia termică situația este mult mai complicată. Din punct de vedere tehnic, este posibil să se organizeze contorizarea apartament cu apartament a energiei termice, dar aceasta este o întreprindere foarte costisitoare și peste mijloacele majorității populației. Este mult mai ușor să organizați contorizarea de la casă la casă a consumului de căldură. Mai mult, instalarea contoarelor de căldură din casă în casă este astăzi responsabilitatea organizațiilor de furnizare a căldurii. După cum arată practica, trecerea de la plata pentru încălzire metri patrati a plăti pentru caloriile consumate de energie termică permite locuitorilor să reducă plata pentru încălzirea apartamentelor cu 20-30%, fără a investi în ea fonduri suplimentare. Este clar că instalarea unui contor de căldură casă în casă nu are absolut niciun efect asupra îmbunătățirii eficienței energetice a clădirii, ci doar ne permite să restabilim ordinea în cuantumul plății pentru energia consumată efectiv. energie termică.

Înlocuirea punctelor de încălzire învechite

Prima măsură cea mai eficientă pentru a îmbunătăți cu adevărat eficiența energetică a unei clădiri este înlocuirea punctelor de încălzire învechite tipul de lift, cu care sunt echipate majoritatea clădirilor rezidențiale existente, la puncte de încălzire individuale moderne (IHP) cu reglare a vremii. Acesta este un echipament compact și nu foarte complex format din mai multe pompe, diferite supape, supape motorizate, senzori și instrumente de măsură, schimbator de caldura cu placi, contor de caldura si sistem de automatizare cu programator. Principalul avantaj al acestui echipament este că circulația lichidului de răcire în rețelele din interiorul casei se realizează în mod forțat, în timp ce presiunea din sistem este reglată automat, ceea ce evită situatii de urgentaîn rețele din cauza căderilor de presiune și răspunde prompt la modificările rezistenței hidraulice a rețelei asociate cu reglarea apartament cu apartament.

Datorită ITP, funcționarea sistemului de alimentare cu apă caldă este îmbunătățită semnificativ. Dispozitivul principal care asigură această funcție este un schimbător de căldură cu plăci, unde lichidul de răcire primar este utilizat pentru încălzirea convențională apa de la robinet la parametrii necesari. Circulația apei calde în sistem se realizează printr-o pompă specială de circulație. Echipamentele de automatizare mențin sistemul de alimentare cu apă caldă în stare de funcționare în funcție de apa caldă furnizată și de ora din zi. De asemenea, este foarte important ca IHP-urile moderne să aibă o funcție precum reglarea consumului de căldură al unei clădiri în funcție de condițiile meteorologice. Datorită controlului corespunzător sistem automatizat, care, pe baza citirilor senzorului de temperatură a aerului exterior, reduce sau mărește alimentarea cu lichid de răcire la rețeaua de încălzire din interiorul casei, este posibilă optimizarea consumului de energie al clădirii și economisirea semnificativă a resurselor energetice. Pe lângă cele de mai sus, ITP include o unitate de contorizare a energiei termice consumate, iar prezența echipamentelor de automatizare și a unui programator adecvat permite locuitorilor nu numai să controleze consumul de energie termică, ci și să îl gestioneze. Devine posibilă reglarea temperaturii lichidului de răcire în rețelele de încălzire din interiorul casei și a apei calde în sistemul de alimentare cu apă caldă, creșterea sau scăderea consumului de energie termică în funcție de oră din zi, setarea parametrilor necesari pentru presiunea în sistem, eliminarea posibilității situațiilor de urgență. După cum arată practica, înlocuirea IHP învechită cu altele mai moderne vă permite să economisiți 30% sau mai mult din energia termică, iar fondurile investite într-o astfel de înlocuire se plătesc în una sau două perioade de încălzire.

Supape de echilibrare

Foarte des în existentă cladiri rezidentiale Există un astfel de fenomen precum supraîncălzirea în unele apartamente și subîncălzirea în altele. Mijloacele tehnice de astăzi fac posibilă scăparea de acest lucru, dar numai dacă clădirea este dotată cu ITP modern. În acest scop se folosesc supape speciale de echilibrare, instalate pe coloanele rețelelor de încălzire. Acestea asigură echilibrarea automată a sistemului de încălzire și alimentarea cu lichid de răcire cu aceiași parametri la toate dispozitivele de încălzire din casă.

Implementarea acestei măsuri în sine nu asigură economii tangibile de resurse energetice. Cu toate acestea, datorită acesteia, se creează aceleași condiții confortabile de viață pentru toți locuitorii casei.

Următoarea măsură de eficiență energetică ar putea fi echiparea aparatelor de încălzire din toate apartamentele casei cu termostate pentru calorifer. Datorită dvs caracteristici de proiectare

acest dispozitiv reacționează la cele mai mici modificări ale temperaturii camerei și crește sau scade alimentarea cu lichid de răcire a dispozitivului de încălzire. Folosind un termostat de radiator, puteți seta temperatura dorită a camerei în intervalul de la 5 la 26 de grade. Cu alte cuvinte, consumatorul are posibilitatea să regleze confortul termic în apartamentul său, să seteze temperatura dorită în fiecare cameră, să o coboare noaptea sau la temperatura minimă acceptabilă atunci când în apartament nu există locuitori. Din nou, instalarea termostatelor pentru radiatoare este posibilă numai dacă clădirea este echipată cu ITP modern. Totodată, pentru ca acest eveniment să aducă beneficii economice pe lângă confortul de locuit, trebuie îndeplinite o serie de condiții. Prima, după cum sa menționat deja, este prezența unui ITP modern cu contorizarea generală a energiei termice în casă. În al doilea rând, termostatele pentru radiatoare trebuie instalate pe toate dispozitivele de încălzire din clădire. Și în al treilea rând, toți locuitorii casei folosesc în mod activ termostate pentru a economisi căldura. Ultima condiție este poate cea mai dificilă. Va fi nevoie de multă muncă explicativă din partea conducerii condominiilor, astfel încât toți coproprietarii să înțeleagă importanța și rentabilitatea economisirii căldurii cu ajutorul termostatelor de radiator. Iar atunci când toate acestea se vor putea realiza, economiile reale la energie termică vor fi de aproximativ 20% la costuri relativ mici pentru instalarea termostatelor pentru calorifer. După implementarea măsurilor de modernizare termică de mai sus, poți fi sigur că sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă din casa noastră îndeplinesc cerințele moderne de eficiență energetică și poți trece la următorii pași legati de izolarea anvelopelor clădirii. De subliniat că urmând exact această ordine - mai întâi modernizăm rețelele de utilități, iar apoi izolam clădirea - are. Dacă pur și simplu izolați o clădire, atunci această măsură costisitoare nu va duce la reducerea dorită a costurilor de încălzire, deoarece cantitatea de energie termică furnizată pentru încălzirea clădirii va fi aceeași ca înainte de izolație. Apartamentele vor deveni cu siguranță mai calde, iar lipsa mijloacelor moderne de automatizare și reglare a consumului de căldură nu va duce decât la necesitatea de a scăpa de căldura în exces prin așa-numita ventilație „ventilație”. În schimb, izolarea clădirilor în care sistemul de încălzire a fost modernizat anterior aduce un efect economic semnificativ și permite reducerea consumului de energie la jumătate sau mai mult.

Izolare

Izolarea anvelopelor clădirilor necesită implementarea unei game întregi de măsuri legate de înlocuirea ferestrelor și ușilor de intrare învechite cu altele eficiente din punct de vedere energetic, izolarea pereților exteriori, a acoperișurilor, a tavanelor peste subsoluri și a căilor de acces interioare. În acest caz, înlocuirea ferestrelor este de obicei efectuată de fiecare proprietar de apartament în mod independent. Este important aici ca ferestrele noi să îndeplinească cerințele de reglementare privind rezistența la transferul de căldură pentru zona climatică în care se află clădirea dumneavoastră. Procesul de izolare a structurilor de închidere rămase este clar. Este important doar să respectați cerințele privind calitatea materialelor izolante utilizate și selectarea unui antreprenor calificat care se va ocupa de izolație.

După finalizarea tuturor măsurilor de modernizare termică de mai sus, puteți fi sigur că clădirea noastră este eficientă energetic în ceea ce privește cerințele actuale. O singură problemă rămâne nerezolvată - asigurarea plății echitabile a energiei termice de către fiecare consumator specific, în funcție de consumul real al acestuia. Acest lucru se poate realiza doar prin organizarea contorizării apartament cu apartament a energiei termice consumate.

Instalarea dispozitivelor de contorizare într-un apartament nu este dificilă din punct de vedere tehnic. Deci, dacă apartamentul are o singură intrare termică, ceea ce este destul de rar în carcasa existentă, atunci dispozitivul de contorizare este plasat la această intrare. Dacă nu există o astfel de intrare, atunci puteți instala un contor pe fiecare dispozitiv de încălzire. Această opțiune este destul de costisitoare pentru consumator, deoarece fiecare contor de căldură are un cost semnificativ. Nu întâmplător, în majoritatea țărilor în care conservarea căldurii este implicată de mult timp, se folosește un alt sistem de contabilitate folosind dispozitive ieftine, așa-numitele repartitoare de costuri de încălzire, instalate pe fiecare dispozitiv de încălzire (radiator). Dispozitivele de distribuție nu sunt în mod inerent contoare de energie termică. Cu toate acestea, cu ajutorul lor, cunoscând consumul total de energie termică la domiciliu, determinat de un contor comun de casă, este posibil să se calculeze ponderea consumului de energie termică de către fiecare dispozitiv de încălzire apartamente si case in general. Citirile dispozitivelor de distribuție sunt efectuate de la distanță sau lunar direct de către proprietarii de apartamente. Au fost dezvoltate sisteme software speciale care fac posibilă, pe baza consumului general de căldură al clădirii și a citirilor de la dispozitivele de distribuție, să se determine volumul consumului de căldură al fiecărui apartament și, în consecință, suma plății pentru utilizarea acestuia. S-ar părea că totul este foarte complicat, dar așa cum arată practica vecinilor noștri polonezi, acolo unde astfel de sisteme sunt larg răspândite, funcționează destul de simplu și eficient.

În acest articol, ne-am concentrat pe reducerea consumului de energie în sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă. Și nu este o coincidență, deoarece astăzi tarifele în acest domeniu sunt cele mai semnificative și rămâne o tendință de creștere viitoare a acestora. Cu alte resurse, situația este oarecum mai simplă. Aproape fiecare proprietar de apartament are mijloace de contorizare (sau poate instala) și mijloace de reglare a consumului sub formă de robinete și întrerupătoare. Deși există mari oportunități pentru a îmbunătăți eficiența energetică. Dar acesta este un subiect pentru alt articol.

În ciuda numeroaselor schimbări care au avut loc de-a lungul ultimii aniîn economisirea energiei, creșterea eficienței acesteia în sectorul locuințelor și serviciilor comunale încă nu a avansat.

Probleme discutate în articol:

• De ce a apărut programul de îmbunătățire a eficienței economisirii energiei?
• Există o rezervă pentru creșterea eficienței energetice în sectorul locuințelor și serviciilor comunale?
• Care este sarcina companiei de management în creșterea eficienței energetice a blocurilor de locuințe?
• Ce metode pot fi folosite pentru a crește eficiența economisirii energiei.
• Cum să alegeți metodele potrivite pentru un anumit MKD.
• Există programe guvernamentale pentru a ajuta la îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor de apartamente?

În primul rând, nu există încă o contabilitate fiabilă a resurselor energetice consumate; în al doilea rând, măsurile de economisire a energiei ar trebui efectuate peste tot, dar acestea sunt efectuate exclusiv în zone înguste; și în al treilea rând, programul de îmbunătățire a capitalului eficienței energetice nu funcționează efectiv. Această abordare, care exclude complexitatea și coerența, nu oferă nicio economie.

De la intrarea în vigoare a Legii federale nr. 261-FZ „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice și introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”, au trecut aproximativ 7 ani, dar au existat schimbări pozitive, în special, creșterea eficiența economisirii energiei, în general, nu este observată. În cadrul programului de economisire a energiei și îmbunătățire a eficienței energetice, încă nu există atât de multe activități pe cât și-ar dori agențiile guvernamentale în vasta noastră țară.

• Tehnologii de economisire a energiei pentru blocurile de apartamente: de la stat la apartamentul individual

Programul de economisire a energiei și îmbunătățire a eficienței energetice până în 2022

Consumul intern de tone de combustibil standard în Rusia este destul de mare, el reprezintă aproximativ 64% din producția totală anuală de combustibil și resurse energetice (combustibil și resurse energetice).

După ce am analizat consumul de energie generată, vedem următoarea distribuție pe industrie:

• 25% cade pe structurile complexului de combustibil și energie;
• 20% - pentru constructii, industrie;
• 20% – pentru locuințe și servicii comunale;
• Aproximativ 10% sunt destinate transporturilor și agriculturii.

Trebuie să ne amintim că una dintre garanțiile securității energetice a unui stat este creșterea eficienței energetice în cadrul acestuia. Și astăzi problema economisirii energiei privește nu numai țara noastră, ci întreaga lume.

Potențialul de economisire a energiei al țării noastre este estimat la 360-430 de milioane de tone atunci când este convertit în echivalent petrol, acesta este de aproximativ 230-250 de milioane de tone, ceea ce poate fi comparat cu volumul total de petrol și produse petroliere exportate din Rusia. Pe baza analizei, observăm că o treime din potențialul energetic este concentrat în complexul de combustibil și energie, un sfert în locuințe și servicii comunale, o altă treime în construcții și industrie, iar o foarte mică parte este reprezentată de transport și agricultură. .

Pentru a crește eficiența energetică, în special, pentru a demara cadrul economic, juridic și organizatoric pentru stimulente în Rusia, 11 noiembrie 2009 Duma de Statși a fost adoptată Legea federală a Federației Ruse nr. 261-FZ 7 „Cu privire la economisirea energiei și creșterea eficienței energetice”.

Pentru a accelera creșterea economică a țării, organele de conducere ar trebui să se gândească la implementarea diferitelor măsuri de economisire a energiei, principala fiind programul de economisire a energiei și de îmbunătățire a eficienței energetice.

Sarcinile autorității de management în gestionarea blocurilor de locuințe în conformitate cu programul de economisire a energiei și creșterea eficienței în locuințe și servicii comunale

Nu toți cetățenii din țara noastră sunt dotați cu contoare de utilitate după cum știți, instalarea contoarelor în apartamentul/casa dumneavoastră nu este o plăcere ieftină. Chiar și faptul că acesta este un eveniment unic nu îi obligă pe toți să-i găzduiască în apartamentele lor. Comunicațiile de inginerie au o uzură destul de mare, iar acest lucru are ca rezultat pierderi mari de resurse, de exemplu, apă, căldură. Locuitorii se plâng adesea că informațiile despre economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice sunt practic indisponibile.

Toți acești factori, împreună, influențează conservarea resurselor. În țara noastră, așa cum am menționat mai sus, este la un nivel destul de scăzut.

Pentru a asigura o conservare ridicată a resurselor, este mai întâi necesar să se rezolve sarcini strategice importante: să se determine cu ce case să înceapă (prin prioritate), adică. construiți în mod clar un plan pentru evenimentele în sine; determinarea surselor de finanțare pentru programul de economisire a energiei și îmbunătățire a eficienței în locuințe și servicii comunale.

În diverse documente legale putem vedea deja răspunsuri la întrebările de mai sus.

Principalele atribuții și responsabilități pentru implementarea măsurilor sunt atribuite HOA și companiilor de administrare, adică persoanelor responsabile în primul rând pentru întreținerea blocului de locuințe. În cazul în care nu există o societate de administrare într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor vor purta responsabilitatea.

Deci, conform Legii federale nr. 261-FZ, „persoana responsabilă cu întreținerea unui bloc de apartamente este în mod regulat (cel puțin o dată pe an) obligată să dezvolte și să aducă în atenția proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente propuneri pentru măsuri de economisire a energiei și de îmbunătățire a eficienței energetice, care pot fi realizate într-un bloc de locuințe, indicând costurile implementării acestora, valoarea reducerii preconizate a resurselor energetice utilizate și perioada de rambursare a măsurilor propuse.”

Dar, în prezent, nivelul scăzut de organizare al rezidenților și lipsa normelor legale care să vizeze creșterea utilizării eficiente a resurselor nu ne vor oferi o soluție la problema.

Consumul de resurse în blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale trebuie să fie corect repartizat la diferitele stadii de funcționare a acestor clădiri. De exemplu, în etapa de construcție și reconstrucție există un singur standard de cheltuieli, în etapa de proiectare, reparații majore și exploatare sunt complet diferite.

Pe baza celor de mai sus, la fiecare etapă ciclu de viață clădirile au propriile standarde de consum de resurse, precum: costuri specifice pentru consumul de apă, consumul de energie electrică, ventilație etc. Dar numai cu sprijinul surselor bugetare vor fi posibile implementarea integrală a tuturor măsurilor necesare pentru a contabiliza aceste resurse.

Acum să trecem la monitorizarea conformității masurile necesare. Pe teren, acesta este un manager numit chiar de rezidenți, care va asigura plata la timp a cheltuielilor de resurse într-o anumită perioadă de timp. De asemenea, responsabilitățile acestei persoane vor include calcularea competentă a costului tuturor măsurilor necesare.

Fiecare cetățean trebuie să înțeleagă pe deplin pentru ce plătește și, prin urmare, societatea de administrare sau persoana de conducere va trebui să furnizeze toate informațiile despre evenimentul specific care se desfășoară. Toate informațiile și calculele privind eficiența energetică trebuie să fie standardizate și clar definite și, cel mai important, justificate economic. Este important să se prezinte o imagine completă a condițiilor care sunt benefice și nefavorabile pentru cetățeni și, pe baza tabloului holistic, să se ia decizii finale care să nu provoace dispute sau îndoieli.

Nu toate activitățile vor putea fi finanțate de la buget unele dintre ele legate de beneficiul direct al cetățenilor, de exemplu, confortul suplimentar de locuit, activități care în cele din urmă cresc valoarea de piață a apartamentelor, vor fi finanțate direct de către cetățenii înșiși; . Relevanța evenimentelor este, de asemenea, un aspect important. Nu ar trebui să uităm de factori precum participarea casei la diferite programe regionale și municipale. Dar totul depinde de abordarea serioasă a oamenilor care locuiesc într-o anumită casă, în mare măsură de solvabilitatea acestora și de costul programelor în sine.

Pe lângă toate avantajele, principalul, desigur, îl reprezintă economiile în termeni monetari, pe care, cu o distribuție și un consum adecvat al resurselor, cetățenii le vor resimți de la lună la lună.

Respectarea interesului său principal, și anume instituirea de programe de economisire a energiei în locuințe, permite organizațiilor de management, în primul rând, să își extindă capacitățile și profiturile. Acest lucru se realizează prin creșterea listei de lucrări și servicii pe care societatea de administrare le poate oferi părților interesate (proprietari de spații) în baza unui contract de management.

În al doilea rând, o companie de management competentă va fi mereu în căutarea ei, cu condiția ca aceasta să se poată stabili destul de pozitiv; În condițiile actuale de concurență ridicată și de creare a unor firme fără scrupule, o societate de management cu o bună reputație va avea avantaje neîndoielnice.

Prin colectarea de fonduri prin acorduri cu proprietarii de locuințe pentru a moderniza sistemele energetice pentru a asigura eficiența energetică, companiile de administrare a proprietății vor putea obține profit prin implementarea acestor programe.

Fără munca eficientă a companiilor locale de management, este de fapt imposibil să se implementeze acele sarcini cuprinzătoare pentru a îmbunătăți eficiența energetică în blocurile de apartamente. Amploarea fondului de locuințe ne obligă să căutăm soluții care să vizeze o distribuție clară, competentă a resurselor și creșterea controlului eficient peste tot.

Opinia expertului

Responsabilitățile organizațiilor de conducere și ale proprietarilor de spații

D.V. Ponomarev,

Specialist șef al Grupului de companii Yurenergo

În primul rând, toate informațiile necesare cu privire la conținutul blocului de locuințe trebuie să fie transmise în întregime proprietarilor de apartamente prin afișarea acestora la intrările sau în alte spații care aparțin proprietății comune din acest bloc de locuințe. Informația poate fi transmisă în alte moduri, dar cel mai important este rezultatul.

Toate măsurile de economisire a energiei și de îmbunătățire a eficienței energetice a unei anumite case trebuie să fie discutate de către participanți și, pe baza opiniei generale, trebuie luată o decizie cu privire la măsurile propuse.

Costurile măsurilor de economisire a energiei sunt suportate de proprietarii blocurilor de apartamente.

La rândul lor, organizațiile de economisire a energiei trebuie să anunțe și ele proprietarii de blocuri de apartamente că măsurile sunt opționale, toate lucrările se efectuează numai prin decizia proprietarilor imobilului.

Măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică în blocurile de locuințe

Lista măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice include următoarele:

1. Promovare rezistenta termica structuri de închidere:

• utilizarea geamurilor exterioare care au caracteristici diferite de acumulare a căldurii vara și iarna;
• utilizarea tencuielilor cu proprietăți de protecție termică;
• vitrarea balcoanelor și loggiilor;
• utilizarea sticlei care reflectă căldura sau de protecție solară pentru geamuri, balcoane și loggii;
• instalarea ferestrelor cu funcție de evacuare a aerului prin spațiul intersticlă;
• eliminarea podurilor reci din pereți și în joncțiunile cercevelelor ferestrelor;
• vestibule la ușile de intrare ale intrărilor și apartamentelor;
• montaj de geamuri termopan moderne nivel crescut rezistenta termica;
• utilizarea plăcilor termoizolante pentru placarea pereților exteriori, pardoseli tehnice, acoperișuri, tavane deasupra subsolului. Poate fi aplicat vata minerala, sticla spuma, fibra de bazalt;
• reducerea suprafeței de vitrare la valori standard;
• utilizarea unui sistem de ventilație cu microventilație;
• informarea regulată a locuitorilor despre starea măsurilor de protecție termică și de economisire a căldurii a clădirii.

2. Creșterea eficienței energetice a sistemului de încălzire:

• inlocuirea caloriferelor din fonta cu cele din aluminiu;
• instalarea radiatoarelor cu robinete de închidere bazate pe tehnologia de termoreglare;
• utilizarea sistemelor de contorizare a căldurii apartament cu apartament (contoare de căldură, indicatori de căldură și temperatură);
• implementarea măsurilor de plată a căldurii în funcție de numărul de secțiuni instalate și de amplasarea radiatoarelor;
• instalarea de ecrane care reflectă căldura în spatele radiatoarelor de încălzire. Efect 1-3%;
• utilizarea alimentării cu căldură controlată (în funcție de ora din zi, condițiile meteorologice, temperatura camerei);
• utilizarea regulatoarelor în gestionarea funcționării unei stații de încălzire;
• utilizarea regulatoarelor de alimentare cu căldură de apartament;
• implementare la timp întreţinere sistem de incalzire;
• instalarea filtrelor de apă din rețea în sistemul de încălzire;
• încălzire suplimentară prin extragerea căldurii din sistemul de canalizare;
• încălzire suplimentară cu pompe de căldură la subsol;
• încălzire suplimentară și încălzire a apei folosind energie solară și baterii termice;
• utilizarea conductelor din materiale polimerice cu conductivitate termică scăzută;
• economisirea energiei prin izolarea termică a conductelor;
• trecerea în timpul renovării la un sistem individual de încălzire în fiecare apartament;
• crearea și dezvoltarea reglementărilor administrative privind economisirea energiei.

3. Îmbunătățirea calității ventilației. Reducerea costurilor de ventilație și aer condiționat:

• utilizarea sistemelor automate de ventilație gravitațională;
• instalarea de ventilatoare în încăperi și pe ferestre;
• utilizarea sistemelor de microventilație cu încălzirea aerului de intrare și controlul supapei de alimentare;
• eliminarea curenților în încăperi;
• aplicare în sisteme de ventilație activă pentru motoare cu control al frecvenței netede sau în trepte;
• utilizarea controlerelor în managementul sistemelor de ventilație;
• utilizarea răcitoarelor umplute cu apă în plicurile clădirilor pentru a elimina excesul de căldură;
• încălzirea aerului de intrare prin răcirea aerului evacuat;
• utilizarea pompelor de căldură pentru răcirea aerului evacuat;
• utilizarea pompelor de căldură reversibile în subsoluri pentru răcirea aerului furnizat ventilației de alimentare;
• informarea regulată a rezidenților despre starea sistemului de ventilație, despre eliminarea curenților și a ventilației neproductive a spațiilor casei, despre modul de ventilație confortabilă a încăperii.

4. Economie de apă (caldă și rece):

• instalarea contoarelor de apă caldă și rece comunale;
• instalarea apometrelor rezidentiale;
• instalarea contoarelor de consum de apă în spații cu consum separat;
• izolarea termică a conductelor de alimentare cu apă caldă (alimentare și circulație);
• încălzirea apei reci furnizate (de la o pompă de căldură, de la rețeaua de retur, etc.);
• instalarea plaselor de duș economice;
• instalarea robinetelor cu buton și baterelor în apartamente;
• instalarea robinetelor cu bilă la punctele colective de colectare a apei;
• instalarea chiuvetelor cu două secțiuni;
• instalarea cisternelor de spălare cu două moduri;
• utilizarea robinetelor cu control automat al temperaturii apei;
• informarea periodică a locuitorilor despre starea consumului de apă și măsurile de reducere a acestuia.

5. Economie de energie electrică:

• înlocuirea lămpilor incandescente din holuri cu lămpi fluorescente de economisire a energiei;
• utilizarea sistemelor de control cu ​​microprocesor pentru acţionarea cu frecvenţă variabilă a motoarelor electrice de lift;
• înlocuirea lămpilor fluorescente existente cu lămpi LED;
• utilizarea releelor ​​fotoacustice pentru pornirea controlată a surselor de lumină în subsoluri, etaje tehnice și intrări în case;
• instalarea compensatoarelor de putere reactivă;
• utilizarea pompelor de circulație eficiente din punct de vedere energetic, acționări cu frecvență variabilă;
• promovarea folosirii aparatelor electrocasnice eficiente energetic din clasa A+, A++.
• utilizarea panourilor solare pentru iluminarea clădirii;
• Informarea regulată a locuitorilor despre starea consumului de energie electrică, modalități de economisire a energiei electrice și măsuri de reducere a consumului de energie electrică pentru întreținerea proprietății comune.

6. Economie de gaz:

• trecerea rezidenților la încălzirea programabilă în apartamente;
• utilizarea sistemelor de climatizare pentru controlul arzătoarelor cu gaz într-un bloc de cazane;
• recomandări persistente pentru utilizarea arzătoarelor pe gaz cu flacără deschisă în regim economic;
• utilizarea arzătoarelor cu gaz eficiente din punct de vedere energetic în dispozitivele de ardere ale cazanelor;
• aplicarea sistemelor de climatizare pentru controlul arzătoarelor pe gaz în sistemele de încălzire a apartamentelor;
• utilizarea în viața de zi cu zi a sobelor pe gaz eficiente din punct de vedere energetic cu emițători IR ceramici și control program.

Pe baza calculelor economice medii, este foarte posibil să reduceți costul aprovizionării cu energie pentru o clădire de apartamente de aproximativ 4 ori și, în general, pentru districte și regiuni, acestea sunt numere uriașe care vă pun pe gânduri.

Este logic, desigur, să efectuați lucrări numai în acele case care vor rezista mai mult de un an. În acest caz, confortul și amortizarea merg mână în mână, locuitorii vor aprecia cu siguranță toate aspectele pozitive care se deschid pentru ei cu o contabilitate rațională a resurselor energetice.

Nu veți putea îmbunătăți rapid eficiența energetică, dar merită să începeți, iar rezultatele vor depăși toate așteptările.

• Despre programul „Economisirea energiei și creșterea eficienței energetice pentru perioada până în 2020”

Opinia expertului

Abordarea economisirii energiei trebuie să fie cuprinzătoare

I.O. Ivanov,

Dacă vorbim despre case noi, atunci acestea trebuie să adere în mod clar la tehnologiile de economisire a energiei și nimic altceva.

În ceea ce privește casele vechi, nu te poți aștepta la aceeași rentabilitate, dar programul de economisire a energiei trebuie implementat în continuare în mod consecvent și sistematic.

Locuințele incluse în programele de îmbunătățire a capitalului trebuie să adere la un program de eficiență energetică cu control maxim și luarea în considerare a consumului viitor de resurse. Dispozitivele de contorizare trebuie instalate peste tot, este singura modalitate de a începe să insufleți o cultură a consumului de servicii publice.

În general, sarcina de a aduce toate blocurile la un consum eficient de resurse pare acum foarte dificilă un standard unic pentru creșterea eficienței energetice practic nu poate fi aplicat. Dar nu există nicio modalitate de a opri funcționarea, altfel în viitor va apărea un element care nu poate fi controlat în sistemul de economisire a energiei.

Cum să creați un plan de economisire a energiei și eficiență energetică

Pentru a înțelege ce măsuri specifice de economisire a energiei trebuie efectuate într-o clădire de apartamente, nu este mare nevoie de un audit energetic costisitor (în medie, costul aproximativ al unui audit energetic este de 100 de mii de ruble)

Mulți ani de experiență practică ne permit să folosim indicatori fiabili (indicatori țintă pentru economisirea energiei și creșterea eficienței energetice), calculați pe mai mult de un an, care ajută la evaluarea consumurilor și pierderilor din fondul de locuințe. Și, în plus, un audit energetic nu este o procedură obligatorie, care este efectuată de companiile de servicii energetice în principal pentru a evalua veniturile financiare viitoare din proiectele lor.

Și totuși, dacă este nevoie de o evaluare precisă a consumului de energie, a locațiilor pierderilor, echipamente de inginerie Mai sunt case, atunci un audit energetic vă va ajuta, desigur, aici.

Este important să se optimizeze consumul de energie pe baza necesității reale de măsuri specifice pentru îmbunătățirea eficienței energetice. Societatea de administrare, în general, ar trebui să se ocupe de aceste probleme; informațiile privind economisirea energiei și creșterea eficienței energetice îi sunt pe deplin disponibile, iar evaluarea optimizării va fi efectuată pe baza unui număr de indicatori:

Criteriul 1. Relevanța evenimentului este gradul de necesitate și urgență a evenimentului.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 ianuarie 2011 N 18 (modificat la 20 mai 2017) a stabilit valori standard pentru diferite categorii de clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale.

În conformitate cu nivelul de consum al anumitor resurse, managerul trebuie să ia decizii cu privire la instalarea contoarelor pentru rezidenți. Legea federală nr. 261-FZ stabilește obligația dotării caselor cu dispozitive de contorizare pentru apă, gaze naturale, căldură și energie electrică, precum și punerea în funcțiune a dispozitivelor de contorizare instalate. Întreținerea ulterioară a contoarelor cade pe umerii rezidentului, deoarece este în interesul său să prezinte în timp util indicatorii pentru aceștia. Astfel, societatea de administrare trebuie să compare toți indicatorii disponibili pentru o anumită casă și, pe baza acestora, să tragă concluzii despre măsurile ulterioare de reducere a costurilor cu energia.

Astăzi fondul de locuințe nu este în cea mai bună stare. Prin urmare, modernizarea elementelor individuale și a comunicațiilor, reparații la fața locului și alte măsuri (neexcluzând, dar implicând utilizarea de materiale moderneși tehnologii) pentru a-l îmbunătăți va duce la rezultate pozitive.

Criteriul 2. Costul evenimentului.

De obicei, la calcularea costului oricărei lucrări, se folosesc anumite standarde și norme de estimare. De regulă, calculele sunt efectuate de un antreprenor, dar puteți face singuri aceeași muncă. Aceasta este o metodă de calcul.

A doua metodă despre care vom vorbi implică utilizarea datelor de la evenimente similare. Acestea sunt toate informațiile posibile despre producători, echipamente, plasarea comenzilor guvernamentale etc. Aceasta este o metodă de analogi.

Criteriul 3. Eficiența implementării evenimentului.

Eficacitatea activităților în desfășurare este cel mai bine evaluată pe o anumită perioadă de timp pe o bază cumulativă. Cât de precis este evaluată eficacitatea unui anumit eveniment determină dezvoltarea lui ulterioară sau, dimpotrivă, reducerea costurilor pentru acesta la zero. Proprietarii de apartamente, desigur, sunt mai interesați de eficacitatea măsurilor luate.

Este mai bine să planificați efectul evenimentului ținând cont de inflație, deoarece peste tot de la an la an există doar o creștere a prețurilor și a tarifelor pentru locuințe și servicii comunale.

Pentru a evalua eficacitatea unui eveniment, se folosesc următoarele metode:

• metoda normativă;
• metoda de numărare directă.

Primul implică utilizarea unui număr rezonabil de indicatori de resurse. La toti indicatorii pentru această metodă se poate aplica o anumita norma in functie de care se calculeaza consumul.

Al doilea determină eficiența planificată în perioada următoare folosind documente de reglementare și tehnice (de exemplu, diverse SNIP-uri).

La calcularea efectului, este, de asemenea, necesar să se țină cont de proporționalitatea valorilor indicatorului utilizate și a valorilor obținute. De exemplu, producătorii de produse LED declară un efect semnificativ din implementarea lor, în ciuda costului său semnificativ. În realitate, „apar” deficiențe: spectru de lumină inconfortabil, epuizarea rapidă a clusterelor. În plus, dacă în casă au fost instalate becuri fluorescente cu putere redusă (20–40 W) și s-au ars intermitent, efect rapidÎnlocuirea lor cu analogi progresivi nu va funcționa.

Criteriul 4. Disponibilitatea evenimentului pentru cetățeni.

Disponibilitatea serviciilor în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este subiectul cel mai presant pentru rezidenți blocuri de apartamente. În primul rând, pentru că firmele de management nu pot evalua întotdeauna serviciile oferite proporțional cu capacitățile populației.

Aici trebuie să abordați în mod inteligent problema prețului și a perioadei de plată.

De asemenea, societatea de administrare ar trebui să evalueze modificările plăților pentru un anumit serviciu înainte și după anumite evenimente: creșterea sau, dimpotrivă, scăderea acestora.

Când vedem rând cu rând cum se modifică tariful pentru fiecare dintre serviciile pe care ni le oferă serviciile locative și comunale, este mai ușor să ne imaginăm pentru ce se plătește și unde se cheltuiesc banii. Prin urmare, recomandăm ca AM să efectueze o astfel de analiză vizuală a tuturor indicatorilor și a măsurilor pe care le iau în prealabil.

Măsurile de modernizare și eficiență energetică, în funcție de gradul lor de complexitate, sunt ieftine și costisitoare. Dacă primul dintre ele poate fi încă realizat pe cheltuiala fondurilor proprii ale rezidenților sau a fondurilor speciale, atunci cele scumpe necesită ajutor extern, în special credite și împrumuturi, iar acest lucru nu este întotdeauna convenabil și eficient, deoarece necesită rambursare cu dobanda.

Tot ceea ce este necunoscut este întotdeauna înfricoșător de pus în practică și, prin urmare, compania de management va trebui să încerce să demonstreze rezidenților nevoia deplină a anumitor activități. Condițiile trebuie să fie cu siguranță profitabile și eficiente, în plus, disponibilitatea și relevanța lor finală nu ar trebui să ridice îndoieli.

Criteriul 5. Surse de finanțare.

Pe baza datelor furnizate, în majoritatea municipii acele fonduri și plăți care se primesc pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt atât de mici încât abia acoperă munca de întreținere. proprietate comună. Practic, dimensiunile unor astfel de plăci nu sunt justificate economic.

Astfel, nu există nicio speranță că aceste fonduri trebuie implementate folosind alte surse.

Totuși, așa cum am menționat mai sus, puteți conta pe măsuri direcționate, cu plată rapidă, cum ar fi: utilizarea lămpilor economisitoare de energie și a senzorilor de mișcare, izolarea termică etc.

Dacă ne întoarcem la alte surse de finanțare, atunci teoretic putem lua în considerare:

• finanțare de la ESCO (societăți de servicii energetice);
• fonduri împrumutate;
• fonduri alocate pentru reparații capitale în cadrul programelor regionale și municipale.

Să discutăm imediat câteva puncte. Societatea de administrare, desigur, poate folosi fonduri împrumutate, dar HOA are o șansă mai mare, întrucât organizația de management, din punct de vedere juridic, este doar o entitate comercială terță. Asociația de proprietari este persoană juridică, organizație non-profit creată în baza unei asociații de proprietari de spații (pe baza definiției) pentru administrarea în comun a acelor spații ale acestei case și a terenurilor aflate în proprietate și utilizare în comun (și mai departe în text).

În țara noastră, asistența financiară este oferită astfel încât să aibă rezultate cât mai benefice pentru participanții care ajută și finanțează un anumit eveniment. Din păcate, acordarea de asistență HOA nu este o investiție atractivă, nu există stimulente sau garanții.

De asemenea, este puțin probabil ca clădirile de apartamente să poată conta acum pe asistență din partea ESCO. Poate că singura sursă de finanțare rămân băncile. Unii dintre ei sunt de fapt gata să ofere managerilor împrumuturi pentru conditii diferite, cu care trebuie să vă familiarizați în prealabil.

• Renovare majoră eficientă din punct de vedere energetic – viață nouă pentru locuințe dărăpănate

Creșterea eficienței de economisire a energiei a blocurilor de locuințe și sprijinul economic pentru reparații majore

Sprijin financiar de la stat se mai poate obține. În 2009 a fost adoptată Legea nr. 261-FZ, care prevede includerea unor măsuri pentru asigurarea eficienței energetice a clădirilor în cadrul reparațiilor majore.

S-a dezvoltat și Ministerul Construcțiilor din Rusia proiect util pentru reparații capitale eficiente din punct de vedere energetic.

Ministerul Construcțiilor din Rusia a elaborat un proiect de hotărâre de guvern (Decretul Guvernului RF nr. 18 din 17 ianuarie 2017) privind acordarea de sprijin financiar pentru reparațiile majore eficiente din punct de vedere energetic. Proiectul spune că finanțarea va veni din Fondul pentru locuințe și servicii comunale. Pentru implementarea sa sunt planificate alocarea unor sume destul de mari de fonduri (aproximativ 200 de milioane de ruble); banii vor fi folosiți pentru a acoperi o parte din costurile efectuării unor reparații majore sau pentru a rambursa o parte din costurile plății dobânzii la împrumuturi.

Aspecte importante de obtinut asistență financiară sunt urmatoarele conditii:

• casele nu trebuie să fie supuse reconstrucției, demolării sau să fie în paragină;
• Gospodăriile trebuie să aibă instalate contoare de resurse comunale;
• Ca urmare a unor reparații majore în casă, consumul de energie ar trebui să scadă cu cel puțin 10%.

Toate condițiile de mai sus vor trebui să crească eficiența energetică a caselor care urmează să fie renovate, iar pe viitor vor afecta semnificativ reducerea facturilor la utilități ale locuitorilor.

Banii vor fi asigurați de Fond pe durata contractului de împrumut, dar nu mai mult de 5 ani.

5 milioane de ruble– suma maximă a plăților, nu ar trebui să fie mai mare de jumătate din costul total al reparațiilor majore ale casei.

Să ne uităm la situație folosind exemplul rambursării unui credit contractat de rezidenți pentru reparații majore: rezidenții depun o cerere pentru a rambursa ulterior acest credit pentru condiţii preferenţiale. Să vă reamintim că locuitorii din toate regiunile Rusiei, fără excepție, pot primi același sprijin pentru reparațiile majore ale caselor lor. Programul municipal de economisire a energiei și îmbunătățire a eficienței energetice este deja în vigoare.

Descrierea pas cu pas a procedurii de aplicare urmată de obținerea finanțării:

• Locuitorii depun o cerere la autoritățile municipale.
• Autoritățile municipale trimit cererea autorităților regionale.
• Autoritățile regionale îl trimit în continuare către Fondul pentru locuințe și servicii comunale. Fondul pentru locuințe și servicii comunale ia direct decizia finală privind alocarea fondurilor.
• Dacă decizia este pozitivă, numerar trimis unui subiect al Federației Ruse.
• Subiectul transferă bani la bugetul local.

La nivel local, fondurile sunt distribuite astfel încât casa care așteaptă asistență să primească cu siguranță aceste fonduri. Va fi necesar să se confirme utilizarea prevăzută a acestora și să se demonstreze eficiența energetică a lucrărilor care se desfășoară pe baza rezultatelor activităților desfășurate.

Pe baza rezultatelor reviziei, fiecărei case i se va atribui o clasă de eficiență energetică corespunzătoare.

• Clasele de scară de eficiență energetică încep cu litera latină G (cea mai joasă clasă) dacă consumul de resurse energetice depășește norma de 1,5 ori sau mai mult.

Cel mai mult clasa inalta casele sunt cele cu consum de energie mai mic de 40% din standardele de bază.

Consumul de energie este calculat pe baza numărului de etaje ale clădirilor, a temperaturii pe stradă și a zilelor din sezonul de încălzire.

• Clasele înalte, cum ar fi B, A, A+, A++, sunt atribuite numai acelor case care sunt echipate cu contoare individuale de consum de energie (contoare), iluminarea caselor scărilor, ascensoarelor, subsolurilor și mansardelor cu lămpi eficiente din punct de vedere energetic (LED-uri), ca precum și reglarea automată a temperaturii aerului din clădire.

Pentru a atribui o clasă de eficiență energetică unei case, trebuie să contactați autoritățile de inspecție a locuințelor cu o declarație, care va reflecta indicatorii dispozitivelor de contorizare la începutul și sfârșitul anului.

De asemenea, este planificată publicarea informațiilor despre consumul real și standard de resurse pentru fiecare locuință specifică. Locuitorii, pentru a reduce costul întreținerii acesteia, vor putea decide în mod independent schimbarea clasei de eficiență energetică a casei.

Conform estimărilor medii, pentru renovarea unei clădiri rezidențiale cu 12 etaje, vor fi necesare fonduri în valoare de 8,5 milioane de ruble.

Programul de revizie eficientă din punct de vedere energetic dă primele rezultate: în regiunea Rostov, peste două sute de case au fost reparate folosindu-l. Costurile cu locuința și serviciile comunale în astfel de case au fost reduse cu aproximativ 30%.

Pentru a participa la programul de reparații capitale, casa trebuie să aibă o vechime de cel mult 60 de ani și nu mai puțin de 5. Pot fi depuse cereri pentru reparații majore eficiente din punct de vedere energetic, precum și pentru rambursarea unei părți din fondurile cheltuite pentru aceste reparații. acum. Pentru a nu greși nicăieri și a calcula corect toți pașii, puteți folosi metodologia elaborată de Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale. Acesta poate fi văzut pe site-ul http://fondsite/ la secțiunea „Cum obțineți finanțare/Suport financiar pentru reparații majore în 2017”.

Pentru a ajuta cetățenii, a fost dezvoltat un program special „Asistent EKR”, care poate fi găsit pe site-ul Fondului de Asistență pentru Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale. ECR Assistant și componentele sale pot fi utilizate gratuit, fără taxe de licență, pentru o perioadă nelimitată de timp.

Când vă conectați la Asistent, va trebui să introduceți informații despre casa în care sunt planificate renovări, iar Asistentul ECR, la rândul său, vă va oferi informații despre măsurile optime rentabile.

Ca urmare, toate datele afișate de ECR Assistant pot fi folosite de rezidenți pentru a procesa în continuare o cerere de includere într-o revizuire majoră.

• Clasele de eficiență energetică a clădirilor: procedura de atribuire

Opinia expertului

Economisirea energiei este o chestiune nu numai de fonduri, ci și de cultura locuitorilor

Ivanov I.O.,

lector superior la Universitatea de Management din Moscova (MGUU) a Guvernului Moscovei

Principalul motiv pentru care proprietarii sunt reticenți în a sprijini programele de economisire a energiei și noile tehnologii de economisire a energiei este lipsa unei culturi de economisire și utilizare rațională a resurselor.

Serviciile sunt furnizate pe deplin proprietarilor sub formă de aceeași căldură și apă, dar cât de mult din ceea ce au consumat locuitorii complexului de apartamente a fost de fapt folosit și nu a „zburat pe fereastră” în sensul literal al cuvântului - nimănui nu-i pasă.

De asemenea, motivul constă în neconcordanțele dintre plata pentru serviciul efectiv prestat și volumul real de consum. Da, într-adevăr, la noi nu cu mult timp în urmă a apărut un sistem de instrumentare a serviciilor consumate nu toată lumea este obișnuită să economisească. Prin urmare, până nu putem îmbunătăți sistemul existent, este puțin probabil să putem „sări” la un sistem de noi tehnologii, care se află, fără îndoială, în viitorul nostru.

Multe țări folosesc cu succes aparate care economisesc energie, panouri solare și alte inovații tehnice de mult timp. Abordarea conștientă a autorităților și a locuitorilor împreună produce rezultate pozitive de mulți ani. Să sperăm că la noi conștientizarea va prevala asupra cultului deșeurilor.

Informații despre experți

D.V. Ponomarev, Specialist șef al Grupului de companii Yurenergo. SRL „ZAO „Yurenergo” este societate de administrare Grupul de companii „Yurenergo” și unul dintre lideri piata ruseasca servicii juridice, de consultanță, de expertiză și de audit energetic. Istoria companiei a început în 1995. In 20 de ani munca de succes Peste 5.000 de întreprinderi, instituții și organizații de stat și municipale au devenit clienții Yurenergo, în interesul cărora au fost finalizate cu succes peste 20.000 de proiecte.

I.O. Ivanov, lector superior la Universitatea de Management din Moscova (MGUU) a guvernului de la Moscova.