ÎN bloc de apartamente impune proprietarilor să depună anumite eforturi în organizarea muncii și, în multe cazuri, finanțare din fonduri personale. În acest articol vom vorbi despre ce acțiuni trebuie întreprinse și unde să mergeți dacă trebuie să vă reparați acoperișul.
Necesitatea reparației acoperișului
Scurgerile în apartamentele situate la etajele superioare ale unui bloc de apartamente sunt un fenomen comun asociat cu o scădere a performanței acoperișului. Cu cât se întreprind acțiuni mai devreme pentru organizarea lucrărilor de reparații, cu atât este mai ușor și mai ieftin să remediați problema.
Pe baza naturii manifestării lor, scurgerile de acoperiș sunt împărțite în::
- zăpadă (apar în perioada de topire rapidă a zăpezii, sau ca urmare a dezghețului stratului inferior, care vine în contact cu acoperișul cald);
- furtuna (apare in perioadele de precipitatii);
- „pâlpâire” (semnele de scurgeri apar la întâmplare și fără motive vizibile, principalele motive includ erori în instalarea plăcintei pentru acoperiș, un parapet executat incorect, microfisuri în acoperiș etc.);
- „uscat” (umezirea tavanelor și pereților din cameră este cauzată de acumularea condensului în spațiul de sub acoperiș).
Scurgerile pot fi cauzate de:
- Ieșire material de acoperiș defecțiune din cauza sfârșitului duratei de viață;
- defecte de fabricatie sau calitate scăzută materiale;
- încălcarea integrității capacului, deteriorare mecanică acoperișuri;
- impact factori externi(fluctuații de temperatură, radiații ultraviolete, umiditate);
- încălcări ale tehnologiei de instalare a plăcintei pentru acoperiș;
- ruperea materialului din tablă.
Pentru a preveni eventualele scurgeri, ar trebui să implicați specialiștii tehnici ZhEK de cel puțin două ori pe an (toamna și primăvara) pentru o inspecție de rutină a acoperișului.
Procedura de detectare a unei scurgeri
Pentru a organiza reparațiile acoperișului într-un bloc de apartamente, trebuie să întreprindeți o serie de acțiuni. În primul rând, rezidenții care sunt afectați de problema scurgerilor trebuie să depună o cerere corespunzătoare la organizația de management responsabilă cu întreținerea casei. O reclamație privind scurgerile de acoperiș poate fi făcută oral sau în scris. Pentru a împiedica serviciile de utilități să respingă cererile rezidenților, se recomandă depunerea unei cereri scrise întocmite pe eșantion și să se asigure că aceasta este acceptată oficial, indicând data și ora depunerii și semnătura persoanei care primește pe ambele exemplare. Al doilea exemplar rămâne la solicitant.
Eficacitatea mai multor declarații (pe baza numărului de apartamente afectate) este mult mai mare decât o scrisoare colectivă cu semnăturile rezidenților.
După raportarea unei scurgeri de acoperiș societate de administrare trebuie să trimită un specialist pentru a evalua deteriorarea și a verifica starea acoperișului. Dar în practică acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Pentru ca lucrurile să meargă înainte, trebuie să depuneți o cerere pentru repararea acoperișului. De asemenea, trebuie să fie scris în dublu exemplar și să fie vizat la depunere.. Se recomandă ca această aplicație să fie însoțită de fotografii ale locurilor de scurgere și ale obiectelor deteriorate, precum și de chitanțe care permit evaluarea daunelor materiale. Documentele fotografice pot fi necesare în viitor atunci când vă adresați instanței pentru despăgubiri pentru daune.
O cerere de reparații trebuie depusă prin scrisoare recomandată cu notificare obligatorie sau personal. În cazul în care dispeceratul refuză să o accepte, acest fapt trebuie consemnat în prezența a doi martori, care trebuie să certifice documentul întocmit cu semnăturile lor.
In cazul in care cererea de reparatie este aprobata, societatea de administrare trimite un specialist care inspecteaza acoperisul si intocmeste un proces verbal de defectiune. Acest document stă la baza formării devizelor și specificațiilor tehnice.
Cine ar trebui să repare acoperișul unui bloc de apartamente? Reparațiile sunt efectuate de societatea de administrare sau aceasta angajează o organizație terță cu care se încheie un acord corespunzător. Problema cine va finanța lucrările de restaurare trebuie mai întâi rezolvată.
Dacă organizația de management ignoră cererile rezidenților de reparații și nu ia măsuri pentru eliminarea accidentului, Inspectoratul pentru Locuințe ar trebui informat despre acest lucru și ar trebui intentat un proces.
Reparații parțiale și majore de acoperiș
Repararea acoperișului unui bloc de apartamente necesită investiții financiare serioase. Reparația parțială vă permite să minimizați costurile; Repararea parțială a acoperișului este înlocuirea elementelor de acoperiș care au devenit inutilizabile din cauza:
- apariția scurgerilor;
- deteriorarea oricăror elemente ale acoperișului;
- reducerea proprietăților de izolare fonică a acoperișului;
- deteriorarea caracteristicilor de termoizolare ale acoperișului.
În plus, reparațiile parțiale pot avea ca scop îmbunătățirea aspectului estetic al acoperișului.
Reparații majore la acoperișul unui bloc de apartamente sunt necesare atunci când acoperișul este foarte dărăpănat sau grav deteriorat. În timpul unei restaurări majore, aceasta poate fi efectuată:
- înlocuirea structurilor portante;
- înlocuirea plăcintei de acoperiș;
- înlocuirea sistemului de drenaj;
- tratament antiseptic și de protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn;
- aducerea condiţiilor de temperatură şi umiditate a spaţiilor de mansardă în conformitate cu standardele stabilite.
Ordinea lucrărilor de restaurare și durata acesteia depind de factori precum:
- natura și amploarea pagubei;
- configurația acoperișului;
- materiale de acoperiș.
Decizia privind restaurarea majoră sau parțială se ia pe baza datelor de inspecție a acoperișului specialisti tehnici. Este creată o listă detaliată a tuturor lucrărilor, materialelor necesare, instrumentelor și echipamentelor tehnice.
Lucrările de reparații pot începe doar după ce problema finanțării a fost rezolvată.
Cine plătește reparațiile?
Este important ca rezidenții care au inițiat organizarea lucrărilor de reparație să determine pe cheltuiala cui este reparat acoperișul unui bloc de apartamente. Astăzi există mai multe opțiuni pentru a rezolva această problemă prin atragerea de fonduri de la diverse surse. Acoperișul aparține proprietății comune a casei, așa că repararea lui nu poate cădea doar pe umerii proprietarilor apartamentelor de la etajele superioare. Conform legislatia actuala, toți proprietarii de locuințe suportă costurile de întreținere a casei și sunt obligați să plătească prompt pentru reparațiile la sediul.
Proprietatea comună include acoperișuri, precum și podele tehnice și mansardele (articolul 36 din Codul locuinței RF). În conformitate cu articolul 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore ale proprietății comune trebuie să fie efectuate pe cheltuiala resurselor financiare ale proprietarului. Costuri de întreținere și reparații proprietate comună se prescrie a fi împărțit între toți proprietarii proporțional cu suprafața pe care o dețin.
Dacă unele apartamente din clădire nu sunt privatizate, proprietarul acestora este municipalitatea. Chiriașii de locuințe, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, plătesc numai pentru reparațiile curente, în timp ce finanțarea reparațiilor capitale este responsabilitatea municipalității.
Pentru a lua o decizie cu privire la realizarea unei restaurări majore a acoperișului, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de case și să se organizeze un vot. Decizia acestei întâlniri trebuie să fie consemnată și este un document oficial pe baza căruia se fac măsuri ulterioare. Pentru ca o decizie pozitivă cu privire la reparații să fie luată, aceasta trebuie să fie susținută de cel puțin 51% dintre proprietarii cu drept de vot.
Efectuarea reparațiilor la proprietatea comună fără aprobarea și acordul proprietarilor este ilegală!
Opțiunea 1. Finanțare de la societatea de administrare. Puteți aranja lucrări de reparații contactând organizația de management. Locuitorii casei contribuie lunar cu fonduri pentru a plăti întreținerea casei, precum și reparațiile curente și (proprietari) majore. Societatea de administrare cheltuiește banii primiți la primele două articole la nevoie pentru nevoile gospodărești, practic fără să acumuleze resurse financiare. Dar anumite economii se acumulează pentru reparațiile majore ale casei și tocmai aceasta poate cheltui organizația de conducere pentru punerea în ordine a acoperișului.
Este important să luați în considerare următoarele circumstanțe: fondurile acumulate pentru reparații majore ar putea să nu fie suficiente pentru a plăti lucrari de acoperisuri Astfel, proprietarii vor trebui să compenseze suma lipsă din propriile buzunare. În special situație dificilă se adaugă dacă fondul a fost folosit recent pentru reparații majore la subsol sau alte zone cu probleme ale casei și nu mai sunt economii.
Organizația de management, pentru a economisi bani intenționat pentru reparațiile acoperișului, poate crește tarifele la articolul „reparații majore”. Cuantumul contribuțiilor este convenit de proprietari în adunarea generală. Odată ce suma necesară a fost colectată, pot începe lucrările de reparație.
Opțiunea 2. Asistență de stat. Activ legea federală Nr. 185 „Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” vă permite să apelați la stat pentru ajutor în finanțarea reparațiilor majore de acoperiș. Fondurile sunt alocate de la bugetele locale și de la fondul de stat, precum și de către proprietari.
Proprietarii de case trebuie să organizeze o adunare generală pentru a decide cu privire la participarea la acest program de stat. O condiție necesară programul este prezența unui avans, care trebuie să fie de cel puțin 5% din suma reparației conform devizului. Dacă majoritatea celor prezenți ia o decizie pozitivă, proprietarii rămași trebuie să se supună acesteia și să plătească partea lor din plată.
Răspunzând la întrebarea cum să reparați acoperișul într-un bloc de apartamente pe cheltuiala Fondului pentru locuințe și servicii comunale în cadrul programului de stat, se poate determina următoarea procedură:
- organizarea unei întâlniri la nivel de casă a proprietarilor de case;
- luarea deciziei de a efectua reparații majore la acoperiș;
- achitarea datoriilor existente la chirie;
- intocmirea devizelor si aprobarea acestora;
- colectarea unei contribuții inițiale pentru participarea la program (5% din deviz);
- depunerea unei cereri la autoritățile locale pentru a conduce reparatii acoperisuriîn cadrul programului de stat.
Pentru a primi o subvenție în cadrul programului de stat, trebuie să furnizați un pachet de documente la departamentul de locuințe și servicii comunale de învățământ administrativ, cu lista completa care poate fi găsit la organizaţia de management. Se acordă o perioadă de cel mult 10 zile lucrătoare pentru examinarea cererii și luarea unei decizii.
Majoritatea proprietarilor și chiriașilor rezidențiali se confruntă cu problema reparării rețelelor de utilități din apartamentul lor, dar de cele mai multe ori habar nu au ce fel de servicii ar trebui să ofere companiile de administrare (MC) gratuit. Serviciile locative și comunale profită în mod activ de această situație, percepând ilegal taxe suplimentare pentru servicii, al căror cost este deja inclus în facturile primite lunar de proprietari.
În această publicație veți afla că serviciile de locuințe și comunale ar trebui și vă pot repara apartamentul gratuit.
Așadar, să ne dăm seama ce reparații în apartamente ar trebui făcute gratuit de locuințe și servicii comunale (societate de administrare)?
De ce proprietăți din casă sunt responsabile companiile de administrare/locuințe și serviciile comunale?
O companie de administrare (MC) este o organizație comercială care a fost aleasă de proprietarii de case sau de o asociație de locuințe pentru gestionarea încrederii, în special, pentru întreținerea proprietății unui bloc de apartamente. Cel mai adesea, între proprietari și societatea de administrare se încheie un contract de management. Acest document reglementează relația dintre părți, așa că ar trebui să menționeze exact ce lucrări trebuie să facă locuințele și serviciile comunale și apartamentele, ce plată lunară se asigură și ce responsabilitate revine companiei de administrare față de rezidenți.
La ce ar trebui să plătească proprietarii pentru serviciile de utilități?
Chiriașul sau proprietarul, prin plata facturilor lunare, are dreptul de a conta pe reparațiile în timp util ale proprietății comune a casei, pe care societatea de administrare este obligată să le efectueze conform contractului. Adică vorbim despre acele spații și comunicații care deservesc un număr de apartamente. Acestea includ sisteme de inginerie incalzire, gaz, alimentare cu apa, canalizare, iluminat, precum si mansarde, stare zona locala, intrări. Există o concepție greșită conform căreia lucrătorii de utilități sunt obligați să repare toate echipamentele situate în casă, în special, cele situate direct în apartament. Pentru a clarifica această problemă, ar trebui să vă referiți la articolul nr. 36 din Codul locuinței și Hotărârea Guvernului nr. 491 din 13 august 2006 (modificată la 26 martie 2014). Aceste acte legislative determină lista proprietăților de care sunt responsabile societățile de administrare, precum și acele obiecte pe care proprietarii și chiriașii înșiși trebuie să le repare.
Ce reparații într-un apartament ar trebui să facă gratuit serviciile locative și comunale/serviciul de management?
Societatea de administrare este obligata sa efectueze reparatii la utilajele situate in apartament, care este comun imobilului, in mod gratuit. Pentru a înțelege ce reparații într-un apartament și serviciile comunale ar trebui să facă gratuit, să ne dăm seama ce se aplică proprietății pe care serviciile de locuințe și comunale sunt obligate să o repare:
- Sistem de alimentare cu gaz – conductă de gaz și ramuri din acesta. Reparațiile se efectuează până la un dispozitiv de închidere situat pe ramuri sau o supapă de închidere care duce direct la sobă.
- Coloane și ramuri de alimentare cu apă caldă și rece. Până la prima conexiune cu conducta de refulare.
- Risers de încălzire, inclusiv ramificații de la acestea până la punctul în care are loc legătura cu țevile de evacuare.
- Coloane de drenaj și ramurile acestora (teuri, dopuri, țevi) până la punctul de prima legătură cu țevile de evacuare.
- Contoare (dispozitive de contorizare) situate în rețelele de mai sus, situate până la punctul de prima conectare cu robinete de închidere, robinete și dispozitive de deconectare.
Echipamentele deținute de un cetățean ca proprietate privată sunt reparate pe cheltuiala acestuia. Această listă include:
- Sobe pe gaz si electrice.
- Radiatoare de incalzire centrala.
- Dispozitive de măsurare individuale. Acestea includ contoare de gaz, apă și electricitate.
- Cabluri electrice, plafoniere, întrerupătoare și prize situate în interiorul apartamentelor.
- Instalatii sanitare – robinete, cazi de baie, baterii, fitinguri aferente, toalete, incalzitoare de apa, chiuvete.
- Interfoane.
Această listă este valabilă în egală măsură atât pentru proprietarii de locuințe privatizate, cât și pentru chiriașii de locuințe municipale.
Ce să faci când societatea de administrare cere bani pentru reparații sau refuză să le execute?
În cazul unei defecțiuni a echipamentelor comune ale clădirii sau al unui accident care a avut loc în zona rețelelor interne din apartament, societatea de administrare este obligată să efectueze măsurile corespunzătoare. lucrari de renovare. Proprietarii de spații rezidențiale ar trebui să știe că, dacă repararea proprietății apartamentului este cauzată de furnizarea necorespunzătoare a serviciilor de utilități sau de întreținerea necorespunzătoare a proprietății comune, atunci legea se ridică pentru a le proteja drepturile - Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai, 2011 Nr. 354, paragraful 149. În conformitate cu acesta, proprietarii au dreptul de a pretinde rambursarea cheltuielilor efectuate sau reparatiile necesare de la utilitati.
Dacă societatea de administrare solicită o plată suplimentară de la proprietar sau chiriaș pentru aceste servicii sau în mod fraudulos nu dorește să le furnizeze, atunci acțiunile lor sunt ilegale - aceasta este o încălcare directă a art. 310 din Codul civil al Federației Ruse și Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.
În acest caz, proprietarul poate depune o cerere în scris, indicând cerințele sale și plângerea la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. După care are dreptul să se supună declarație de revendicare si recupera de la societatea de administrare 50% din cuantumul amenzii care i-a fost acordata.
(31
voturi, medie: 4,55
din 5)
De câți ani se scurge acoperișul? Societatea de administrare este inactivă. Când un număr de locuitori au întrebat despre necesitatea reparației acoperișului, societatea de administrare a refuzat, invocând faptul că conform standardelor Codul locuinței al Federației Ruse, pentru efectuarea reparațiilor este necesară ținerea adunării generale a proprietarilor, la care se ia decizia de a efectua reparații în curs. În plus, ne-au explicat că trebuie să colectăm bani suplimentari pentru astfel de reparații. numerar, pentru că nu sunt suficienți bani în cont acasă. Sunt astfel de argumente legitime și ce trebuie făcut dacă este imposibil să se convoace o adunare a proprietarilor, iar majoritatea este împotriva convocării? fonduri suplimentare, deoarece scurgerile din acoperiș nu le afectează - majoritatea nu locuiesc pe podelele exterioare ale casei?
Răspuns:
Logica răspunsului societății de administrare este clară (interesul de a economisi bani la reparații este evident), dar nu se bazează pe prevederile legislației actuale.
Acoperișul casei este proprietatea comună a proprietarilor
Întrucât acoperișul unui bloc de locuințe este proprietatea comună a proprietarilor, întreținerea acestuia este responsabilitatea societății de administrare.
Instanța a dispus societății de administrare să repare acoperișul casei
Pentru a-și fundamenta pretențiile, reclamanții au subliniat că acoperișul de deasupra primei intrări a blocului de locuințe curge de mult timp, drept urmare, apartamentele locuitorilor sunt inundate cu sedimente. Societatea de administrare nu răspunde la declarațiile și reclamațiile locuitorilor clădirii și nu repară acoperișul.
Instanța a hotărât să oblige societatea de administrare să repare acoperișul de deasupra primei intrări a casei și să recupereze despăgubiri pentru daune morale.
Societatea de administrare s-a referit la faptul că acoperișul necesită reparații majore, iar tarifele percepute proprietarilor nu presupun reparații majore.
În îndeplinirea cerințelor, instanța a făcut referire la prevederile clauzei 4.6.1.1. Reguli și reglementări operare tehnică fond de locuințe, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003 N 170, potrivit căruia societatea de administrare trebuie să asigure buna stare a structurilor de mansardă, a acoperișului și a sistemului de canalizare; protectie impotriva umezelii in structuri de la scurgerile acoperisului sau echipamente de inginerie. În conformitate cu Anexa nr. 2 la aceste Reguli, scurgerile din acoperiș trebuie reparate în termen de o zi.
Respingând argumentele societății de administrare, instanța a arătat că necesitatea unor reparații majore în sine nu poate exclude obligația de a efectua în timp util reparații neprevăzute, adică eliminarea scurgerilor în acoperiș în termen de 24 de ore. (Cm.
După ce au cheltuit bani pentru repararea acoperișurilor mai multor clădiri cu cinci etaje, autoritățile uneia dintre așezările din regiunea Smolensk au decis să compenseze cheltuielile bugetare pe cheltuiala rezidenților.
Satul Prigorskoye este cea mai apropiată suburbie a Smolenskului. Aici locuiesc aproximativ două mii și jumătate de oameni, iar singura întreprindere este o fermă de păsări. Mulți oficiali în ultimii ani Ei s-au angajat să dezvolte Prigorskoe, dar nu au reușit încă să înceapă implementarea proiectelor la scară largă. În așteptarea unor schimbări fabuloase, autoritățile locale experimentează, inventează noi taxe de la populație, transmite RG.
În 2013, în cadrul programului municipal de reparații capitale pentru fondul de locuințe, a acoperișuri rulante casa nr. 9 pe strada Oktyabrskaya. Pentru finalizarea acestei lucrări, antreprenorul a primit peste 1,2 milioane de ruble din bugetul municipal, iar autoritățile nu s-au zgârcit. Suprafata acoperisului este de 760 metri patrati, iar acest lucru înseamnă că antreprenorul a primit aproape 1.600 de ruble pe metru pătrat, adică aproximativ dublul prețului pieței (450-800 de ruble). Este greu de contrazis devizele întocmite de funcționari: dacă acestea par excesive, se dovedește că includ muncă suplimentară care nu are legătură directă cu sarcina. Dar nimeni nu se adâncește în astfel de subtilități, deoarece aceste cheltuieli nu afectează direct buzunarele rezidenților.
În acest caz, nu vorbim despre revizuirea planificată a clădirilor înalte, care este plătită pe cheltuiala rezidenților, ci despre activitati curente administrarea decontărilor, finanțată din veniturile bugetului local. Cu toate acestea, la câteva luni de la finalizarea lucrărilor de reparație a acoperișului, autoritățile, din senin, au decis să perceapă proprietarilor de locuințe 10 la sută din costul lucrărilor efectuate, cota fiecărui proprietar fiind calculată în funcție de suprafața terenului. apartament.
După ce au primit o chitanță neașteptată, locuitorii au acționat diferit. Majoritatea au plătit fără plângere. Totuși, în casă mai erau câțiva curajoși care se îndoiau de legalitatea facturilor și refuzau să le plătească. Pentru a-i descuraja pe alții, oficialii au intentat un proces împotriva făcătorilor de probleme, dar evenimentele au început să se dezvolte pe neașteptate. În decembrie 2015, Judecătoria Smolensky nu numai că a recunoscut cererile administrației Prigorsky aşezare rurală neîntemeiată, dar a și obligat funcționarii la plata cheltuielilor de judecată.
Dar cum rămâne cu ceilalți rezidenți care au reușit să iasă la cererea oficialităților? Erau chiar mai mulți decât părea la început.
Mai sunt două blocuri de apartamente pe strada Mira, unde locuitorii au fost forțați să participe la finanțarea reparațiilor acoperișului folosind aceeași schemă, spune Tamara Kukovenkova, rezidentă din Prigorsky și expert ONF.
Activiștii Frontului Popular au organizat la Prigorskoye o întâlnire a persoanelor afectate de acțiunile administrației locale cu conducerea departamentului de poliție, în cadrul căreia locuitorii satului au avut ocazia să vorbească despre taxele ilegale pe care le-au impus autoritățile locale. Poliția va pune capăt acestei povești.
Citiți și cele mai recente știri privind locuințele și serviciile comunale din Rusia, Smolensk și regiunea Smolensk
Sancțiunile mai dure pentru furtul de energie electrică corespund logicii sistemului existent de sancțiuni pentru contravenții administrative. Acest lucru a fost declarat de primul vicepreședinte al Comitetului Dumei de Stat pentru construirea statului și legislație, Vyacheslav Lysakov.
În toată țara s-au desfășurat evenimente festive în cadrul campaniei Zilei Internaționale a Vecinilor. Aceste evenimente au avut loc în peste două mii de locuri, la care au participat sute de mii de ruși. Coordonatorul federal al proiectului de partid a raportat acest lucru Fondului de Asistență pentru Locuințe și Reforma Sectorului Comunal...
Din 9 iunie a acestui an pentru repetat conexiune ilegală Rețelele electrice și de încălzire se vor aplica amenzi duble. Legea, care intră în vigoare astăzi, introduce o clauză separată în această chestiune în articolul 7.19 din Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative.
Pe 6 iunie 2019, Forumul Economic Internațional din Sankt Petersburg și-a început activitatea la Centrul de Convenții și Expoziții Expoforum din Sankt Petersburg.
Operatorul de Mediu din Rusia (REO) lucrează pentru reducerea tarifelor în domeniul gestionării deșeurilor solide municipale (DSM). Șeful REO Denis Butsaev a spus RG despre acest lucru la Forumul Economic Internațional de la Sankt Petersburg
Şeful adjunct al Ministerului rus al Construcţiilor Maxim Egorov a declarat acest lucru într-un interviu acordat agenţiei Interfax. Evitând în întregime o oprire, a spus el. apă fierbinte iar căldura nu este încă posibilă. Dar tehnologiile viitoare ar putea oferi un scenariu în care va fi posibilă reducerea muncii.
Corporația de stat, Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale, continuă să accepte cereri de la entitățile constitutive ale Federației Ruse pentru acordarea de sprijin financiar pentru implementarea etapei 2019-2020 a programului de relocare a cetățenilor din Fond de locuințe de urgență, recunoscut ca atare înainte de...
Cu toate acestea, va rămâne la latitudinea regiunilor să decidă dacă să le stabilească în funcție de numărul de persoane înregistrate sau de suprafața spațiului de locuit.
Până la sfârșitul anului, Ministerul Resurselor Naturale intenționează să crească în medie colectarea plăților pentru eliminarea deșeurilor în Rusia la 60 la sută. Ministrul a informat RG despre acest lucru resurse naturaleși ecologie Dmitry Kobylkin la Forumul Economic Internațional din Sankt Petersburg din Sankt Petersburg.
În conformitate cu planul de acțiune pentru implementarea proiectului federal „ Apă curată„, care face parte din proiectul național „Ecologie”, pe teritoriul tuturor municipii 83 de subiecte Federația Rusă(cu excepția orașelor Moscova și Sankt Petersburg) în perioada din februarie...
Conform Codului de locuințe al Federației Ruse (LC RF), proprietarii înșiși trebuie să aibă grijă nu numai de starea apartamentelor lor, ci și de proprietatea comună - acoperișuri, poduri, subsoluri, fațade, scări, lifturi etc. câți bani să colecteze pentru conținutul lor, precum și când și în ce măsură să se efectueze reparații curente și majore, sunt hotărâți de proprietari în adunările generale.
Atenție, Fondul se închide
Cu toate acestea, dacă cu reparatii curente Deoarece locuitorii încă se descurcă cumva, nu își pot permite o renovare majoră a proprietății comune. Prețuri medii (conform datelor companiei Artelstroy) pt reparație de urgență acoperiș moale(eliminarea scurgerilor) – 80-120 ruble/1 mp. m, pentru curent - 120-450 de ruble, capital - de la 450 de ruble. Costul reparației acoperiș metalicîncepe de la 550 rub./1 mp. m Suprafața acoperișului unei case standard Hrușciov este de aproximativ 2 mii de metri pătrați. m. Aceasta înseamnă că reparația sa va costa de la 160 de mii de ruble la 1 milion de ruble. in functie de complexitate. Nu este ușor pentru locuitori să strângă astfel de bani.
Prin urmare, în urmă cu câțiva ani, a fost găsită o soluție temporară - să aloce majoritatea fondurilor pentru reparații de la bugetele federale și regionale și să ia doar 5% din suma necesară de la rezidenți. În acest scop, în 2008, a fost creat Fondul Federal de Asistență pentru Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale (Fondul pentru Locuințe și Servicii Comunale), din care Sankt Petersburg a primit aproximativ 8,5 miliarde de ruble în perioada 2009-2011. în scop de reparații. De exemplu, anul trecut, conform Comitetului pentru Locuințe din Sankt Petersburg, 1.325 de acoperișuri rezidențiale au fost reparate în oraș cu ajutorul fondurilor din Fondul pentru Locuințe și Servicii Comunale. blocuri de apartamenteîn valoare de 1,4 miliarde de ruble.
Pentru a intra în programul federal de alocare a banilor, cetățenii trebuiau să creeze un HOA în locuința lor, să voteze pentru colectarea a 5% din suma necesară pentru reparații și să trimită o cerere la administrația districtuală, de unde va fi transmisă mai jos. lanțul de comandă.
Cu toate acestea, din 2012, fondul a încetat să accepte cereri de „reparare” în 2010. Deja în acest an, Sankt Petersburg trebuie să se mulțumească în mare parte cu fondurile proprii atunci când efectuează reparații. Pentru anul curent, a fost întocmită o listă de adrese cu 2171 de acoperișuri, valoare totală Bugetul „acoperișului” din Sankt Petersburg (fără fonduri din Fondul pentru locuințe și servicii comunale) - peste 2,7 miliarde de ruble. Reparațiile parțiale ale acoperișului vor fi, de asemenea, efectuate la un cost de 435 milioane RUB.
Programele vizate pentru 2011 au fost deja întocmite, însă cetățenii își pot încerca norocul bugetar în sezonul care vine depunând cereri de reparații acoperișuri.
După cum a raportat Comitetul pentru locuințe, schema de primire a banilor guvernamentali este construită în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente” (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491), legea orașului din 9 iulie 2008 nr. 484-81 „Cu privire la furnizarea de fonduri de la bugetul Sankt Petersburgului pentru finanțarea reviziei clădirilor de apartamente situate pe teritoriul Sankt Petersburgului " și Decretul Guvernului din Sankt Petersburg din 20 ianuarie 2009 nr. 13 "Cu privire la renovare majoră blocuri de apartamente situate pe teritoriul Sankt Petersburg."
Cum să întreb
În primul rând, doar casa în care a fost creată HOA (sau cooperativa de locuințe) poate primi bani, altfel este imposibil să deschizi un cont personal pentru a-i transfera. La adunarea generală, trebuie luată o decizie cu două treimi din voturi că casa are nevoie de reparații majore - complete sau parțiale (de exemplu, repararea acoperișului, lifturilor, fațadelor etc.). Casa poate fi administrata de o firma specializata. În acest caz, proprietarii trebuie să țină cont de opinia societății de administrare (MC) în această privință.
O cerere de primire a fondurilor bugetare, însoțită de procesul-verbal al adunării generale, este trimisă administrației raionale sau instituției de stat raionale „Agenția pentru locuințe” (GU ZHA). Acolo este revizuit, experții sunt trimiși solicitanților, care verifică starea proprietății, stabilesc dacă necesită reparații și în ce măsură, calculează devizul și depun o cerere regională consolidată Comitetului pentru locuințe. El, la rândul său, face o cerere către Comitetul de Finanțe pentru ca suma necesară să fie inclusă în programul vizat pentru anul următor.
Există mai multe modalități de a vă crește șansele de a fi plătit. De exemplu, proprietarii pot, pe cheltuiala lor, să comande o examinare a stării acoperișului de la o organizație specializată și să atașeze rezultatele acesteia la cerere. Acei rezidenți care arată că sunt pregătiți să cofinanțeze costurile au șanse și mai mari. Cu cât este mai mare ponderea investițiilor rezidenților, cu atât este mai probabil ca acesta să primească asistență bugetară. Dacă proprietarii au la dispoziţie spații nerezidențiale, pretabil pentru inchiriere (subsoluri, mansarde etc.), atunci o parte din platile chiriei pot fi luate in calcul in costul reparatiilor acoperisului. Acesta va fi, de asemenea, un plus atunci când oficialii vor lua decizii cu privire la alocarea fondurilor guvernamentale.
Concursurile pentru selectarea antreprenorilor pentru repararea acoperișului pe cheltuiala bugetului au loc de obicei în primăvară, astfel încât câștigătorii să fie la fața locului până în vară. Ei trebuie să depună lucrarea în septembrie-octombrie.
Conducerea HOA (cooperativă de locuințe, societate de administrare) este implicată în acceptarea acoperișului. În cazul în care banii proprietarilor fac parte din finanțarea reparațiilor, atunci aceștia pot refuza semnarea certificatului de recepție, considerând că lucrarea a fost executată prost, și poate cere înlăturarea defecțiunilor. În plus, antreprenorul trebuie să ofere o garanție pentru munca lor - de obicei doi până la cinci ani. In aceasta perioada se angajeaza sa corecteze in mod gratuit problemele daca sunt din vina lui (de exemplu, hidroizolatia a fost prost facuta si acoperisul are scurgeri).
Proprietarii care au suferit daune din cauza scurgerilor pot încerca mai întâi să rezolve problema pe cale amiabilă. Este necesar să se invite specialiști din societatea de administrare sau din consiliul de administrație al asociației de proprietari (HBC). Ei vor înregistra încălcările, vor evalua daunele și vor cere companiei de reparații să corecteze situația (dacă este vina sa) sau să o facă ei înșiși (dacă, de exemplu, regulile de funcționare a acoperișului au fost încălcate și a apărut o scurgere din această cauză) . Conform standardelor relevante, termenul limită pentru eliminarea scurgerilor în anumite zone ale acoperișului este de o zi. Termenul limită pentru eliminarea deteriorării sistemului de drenaj organizat ( conducte de apă, cratere, genunchi, urme etc., dezordine a fixărilor lor) - cinci zile.
Când nu puteți ajunge la o înțelegere amiabilă, puteți apela la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe din Sankt Petersburg pentru ajutor. Ea este obligată să confirme faptul scurgerii și să identifice vinovatul. Dar locuitorii vor mai avea de-a face cu managerii. În locul inspectorilor guvernamentali, care ar putea fi nevoiți să aștepte mult timp, puteți invita evaluatori independenți. Și apoi mergi în instanță cu rezultatele examinării lor.
Economii la buget
Desigur, va fi frumos dacă guvernul plătește pentru cel puțin o parte din reparațiile la proprietatea dvs., reducând costurile de punere în ordine. Cu toate acestea, majoritatea covârșitoare a asociațiilor de proprietari și a companiilor de administrare, ale căror case au primit astfel de „cadouri” bugetare în ultimii ani, nu sunt mulțumite de modul în care s-a realizat lucrarea. De exemplu, reprezentanții asociației de proprietari „Zagorodny, 26” au spus că în 2005 acoperișul casei lor a fost complet reparat, dar a fost realizat din material de calitate scăzută - metal prea subțire. Ca urmare, după reparații, noul acoperiș a început să curgă. Problema nu este doar că zăpada topită inundă apartamentele superioare ale casei, ci și că pereții sunt distruși din cauza hidroizolației slabe. „Apa pătrunde în pereți, îngheață acolo iarna, apoi se topește și distruge zidăria”, s-au plâns locuitorii.
Locuitorii caselor nr. 34, 48, 51 de pe Suvorovsky Prospect, Ceaikovski, 40/12 și mulți alții s-au confruntat cu probleme similare. „Aproape 100% dintre acoperișurile la care au fost efectuate reparații majore în ultimii ani au scurgeri. În timpul competițiilor, scopul este întotdeauna să economisești fonduri bugetare, dar nimeni nu se gândește la calitate. Lucrarea a fost făcută prost, fierul a fost subțire, iar acum suntem nevoiți să corectăm aceste greșeli pe cheltuiala noastră”, comentează Svetlana Morozova, avocat al Asociației de Proprietari din Districtul Central.
Acest lucru este confirmat de Adunarea Legislativă din Sankt Petersburg. Din decembrie 2010 până la sfârșitul lunii martie 2011, linia fierbinte organizată de parlament pentru primirea cererilor privind locuințe și servicii comunale a primit peste 7 mii de apeluri legate de scurgeri și țurțuri. Locuitorii din districtele Central, Nevsky și Kirovsky se plâng cel mai mult. ZakS nu a numărat câte acoperișuri cu scurgeri au fost reparate recent, dar notează că majoritatea celor care au sunat s-au plâns de acoperișurile actualizate. Astfel de statistici sunt disponibile administrației site-ului Zalivet.ru, care colectează și reclamații similare. Aproximativ jumătate dintre cei care au aplicat locuiesc în case unde s-au făcut reparații la acoperiș anul trecut. Aproape toate casele cu scurgeri și-au reînnoit acoperișurile în ultimii cinci ani. Locuitorii unor astfel de clădiri nu ar trebui să conteze pe asistență bugetară până la expirarea perioadei de reglementare dintre reparații. Este diferit pentru diferite tipuri acoperișuri. De exemplu, acoperișurile acoperite cu asfalt au de obicei o durată de viață de 15 ani.
Există cazuri în Sankt Petersburg în care locuitorii au putut să dea în judecată pentru despăgubiri pentru pagubele cauzate de scurgeri, dar până acum sunt puține. Litigiile necesită prea mult timp și necesită ca victima să plătească cheltuieli înainte de a putea obține despăgubiri. Nu toată lumea își poate permite să petreacă timpul de lucru în instanțe.
Potrivit lui Vladimir Baranovsky, director general al 13th Quarter Management Company LLC, este bine că locuitorii au acum cel puțin șanse mici de a primi bani de la buget pentru reparații. „Nici cetățenii înșiși și nici companiile de administrare nu sunt în stare să-și repare locuințele astăzi. Toată lumea știe unde avem probleme cu gheața de pe acoperișuri, scurgeri și țurțuri. Este o chestiune de greșit conditii de temperatura spatii sub acoperis. Acolo este cald, acoperișul se încălzește, zăpada se topește pe el, se lipește de acoperiș, apoi este foarte dificil să-l curățați, se topește - de aici scurgerile. Este necesar să refaceți acest sistem, atunci zăpada nu se va acumula, ceea ce înseamnă că problemele însoțitoare vor dispărea. Dar aceasta este o afacere foarte scumpă”, spune el. Este necesar, în primul rând, ca proprietarii să controleze cu strictețe modul în care se efectuează reparațiile pe cheltuiala publică, iar în al doilea rând, pe viitor, să se străduiască să evite cofinanțarea de stat.
Președintele Consiliului Asociației Organizațiilor de Management și Operare din Sectorul Locuințelor, directorul general al companiei de administrare Staks, Evgeniy Purgin, consideră că proprietarii nu ar trebui să se bazeze acum pe banii bugetului. „Statul a dovedit de mult că este un director de afaceri prost. Compania noastra administreaza o casa care a fost inclusa in programul de revizie al fondului de locuinte si servicii comunale. Primavara trecuta a avut loc un concurs de folosire a banilor alocati, insa reparatiile nu au inceput inca. Dacă proprietarii ar fi gestionat ei înșiși banii, acest lucru nu s-ar fi întâmplat”, este sigur Purgin. În opinia sa, proprietarii ar trebui să-și facă griji să găsească ei înșiși bani pentru reparații - prin scheme de credit, de exemplu. În caz contrar, va trebui întotdeauna să refaceți munca pentru contractorii bugetari.