Cauza nr.2-206/2013
SOLUŢIE
În nume Federația Rusă
Judecătoria Romodanovsky a Republicii Mordovia, compusă din președintele judecătorului V.V.
cu participarea la cauza reclamantei Ledyaykina L.D., reprezentantul reclamantei Koneshova E.Sh., pârâta Trubkin A.N., reprezentantul pârâtei Trubkina E.B., acționând în baza unei procuri din data de 06.04. 2013, un reprezentant al unui terț SRL „Uyut” „raionul Romodanovsky al Republicii Moldova Ermakova S.I., acționând în baza unei procuri din 6 noiembrie 2012,
cu secretarul ședinței de judecată E.G.
Având în vedere în ședință publică un caz civil bazat pe cererea lui Lyubov Dmitrievna Ledyaykina împotriva lui Alexander Nikolaevich Trubkin pentru recunoașterea foișorului ridicat în apropierea celui ilegal și pentru obligația lui A.N. Trubkin. îndepărtați foișorul ilegal,
instalat:
Ledyaikina L.D. a depus o cerere la Judecătoria Romodanovsky a Republicii Moldova împotriva lui A.N. la recunoașterea foișorului ridicat în apropierea acestuia ca fiind ilegal și la obligarea lui Trubkin A.N. scoate foișorul ilegal, în susținerea pretențiilor sale, ea a indicat că Trubkin A.N. În apropierea clădirii de locuit, a ridicat o structură în formă de foișor. Acest foișor este situat în fața ferestrelor apartamentului ei la o distanță de 2 m de fereastră și 1 m 20 cm de sufragerie. bloc de apartamente. În fiecare seară, tinerii se adună în acest foișor, râd în hohote, beau alcool, fumează și tulbură liniștea locuitorilor casei, inclusiv a ei. Din moment ce Trubkin A.N. a ridicat foișorul menționat fără permisiunea corespunzătoare pentru construirea lui, aceasta a depus cereri la diverse autorități pentru a lua măsuri pentru demolarea acestui foișor sau mutarea lui în altă locație. Pentru a rezolva situația actuală, Trubkin A.N. s-a recomandat mutarea foișorului în partea de nord a casei de pe teren uz public. Cu toate acestea, foișorul nu a fost mutat până în prezent. Ea consideră că foișorul specificat nu respectă codurile de construcție și regulile de urbanism și îi încalcă drepturile de proprietar al spațiilor rezidențiale într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente. El cere ca foișorul ridicat de A.N Trubkin să fie declarat ilegal. aproape, și obligă Trubkin A.N. scoateți acest foișor.
La ședința de judecată din DD.LL.AAAA, reclamanta L.D Ledyaykina a susținut integral pretențiile, le-a clarificat și a solicitat să recunoască terenul de joacă instalat la o distanță de 1 m de fereastra ei. obligă A.N Trubkin, cu domiciliul la adresa: , să mute terenul de joacă instalat de 2,80 m x 2 m, în conformitate cu codurile de construcție și normele de urbanism, la 12 m nord de fereastra acestuia.
La ședința de judecată din ZZ.LL.AAAA, reclamanta Ledyaykina L.D. au fost modificate și clarificate susținerile, cerând ca construcția unei structuri de recreere pentru adulți și copii formată din două bănci, o masă și arcuri pentru un baldachin ridicat în apropierea municipiului Republica Moldova să fie declarată ilegală; obligă Trubkin A.N. îndepărtați structura ridicată ilegal pentru recreere a adulților și a copiilor, constând din două bănci, o masă, suporturi și arcade pentru baldachinul ferestrei, deținută de L.D. conform cerințelor SNiP 2.07.01-89*. Totodată, aceasta a explicat instanței că locuiește la etajul I al imobilului, situat la adresa: , care îi aparține de drept de proprietate comună. În vara anului 2012, A.N Trubkin, care locuia lângă ea, în casa sus-menționată, și-a construit un foișor în apropierea casei lor. Acest foișor este situat la mică distanță de fereastra apartamentului ei, unde se află dormitorul. În fiecare seară, tinerii se adună în foișor, râd zgomotos, beau bere, fumează, tulburându-i astfel liniștea. Când plouă de pe acoperișul foișorului, apa va cădea prin fereastră. El crede că foișorul specificat a fost construit cu încălcarea legii și ar trebui mutat de A.N Trubkin. de la ferestrele apartamentului ei în alt loc.
Reprezentantul reclamantei Koneshova E.Sh. în ședința de judecată, pretențiile Ledyaykina L.D. susținut în întregime, a explicat instanței că foișorul menționat a fost construit cu încălcări codurile de constructiiși regulile SNiP. Amplasarea foișorului situat lângă prima intrare nu respectă normele și regulile de urbanism, deoarece este situat la o distanță de 1 m 20 cm de fereastra apartamentului lui L.D. Ledyaykina. Seara, tinerii se adună acolo pentru a-și petrece timpul liber, a face zgomot, a fuma și a bea alcool. Reclamanta este în vârstă, așa că toate acestea îi afectează sănătatea. Consideră necesară recunoașterea construcției unei structuri de recreere pentru adulți și copii formată din două bănci, o masă de suporturi și arcade pentru un baldachin ridicat de A.N. aproape ilegal; obligă Trubkin A.N. îndepărtați construcția ridicată ilegal - o structură de agrement pentru adulți și copii constând din două bănci, o masă, suporturi și arcuri pentru un baldachin de la fereastra aparținând lui L.D.
Inculpatul Trubkin A.N. în ședința de judecată, pretențiile Ledyaykina L.D. nu au recunoscut, au cerut să refuze satisfacția lor. El a explicat că structura - o masă, bănci, suporturi și arcuri pentru un baldachin, ridicate de el în apropierea intrării în locuințe, sunt încă în construcție, și nu sunt o zonă de recreere pentru adulți, o zonă de joacă pentru copii sau un foișor. Prin urmare, instalarea acestora în apropierea intrărilor din clădirile de locuit aflate la o distanță mai mică de 10 m față de acestea nu este interzisă de codurile și reglementările construcțiilor la care se referă reclamantul. Amplasarea acestor bănci nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. SNiP nu este un document de reglementare care obligă, la proiectarea unei clădiri de locuit, să amplaseze bănci (bănci), zone de relaxare pentru adulți și copii să se joace în curte. SNiP obligă proiectanții să respecte anumite criterii atunci când proiectează amplasarea unor astfel de site-uri în curți rezidențiale. Masa controversată, băncile, standurile și arcadele pentru baldachin interferează doar cu L.D Ledyaykina. Reclamanta susține că tinerii se adună zilnic pe băncile de la masă și îi tulbură liniștea bând și fumând. Cu toate acestea, nu este posibil să stai pe aceste bănci, deoarece acestea nu au fost încă finalizate.
Reprezentantul inculpatului este E.B Trubkina. nu a recunoscut pretenţiile reclamantului. Ea a cerut să refuze satisfacția lor. Ea a explicat că aceste bănci au fost construite pentru a îmbunătăți zona din apropierea casei. Aceste bănci doar interferează cu reclamanta, toată intrarea în casă știe despre acest lucru, așa că ea a cerut de multe ori locatarii intrării să le îndepărteze, dar nu a pus problema tuturor proprietarilor spațiilor din această casă.
Reprezentant al unui terț - șef al administrației așezării urbane Romodanovsky a districtului municipal Romodanovsky al Republicii Moldova T.V. Kolmakova. nu s-a prezentat la ședința de judecată, a depus o declarație la instanță în care a solicitat să judece cauza în lipsa acestora.
Instanța în conformitate cu art. Codul de procedură civilă al Federației Ruse consideră că este posibil să se examineze cazul în absența unui reprezentant al unui terț.
Reprezentantul terțului - SRL Romodanovsky district "Uyut" - Ermakova S.I. a considerat că pretențiile trebuie satisfăcute, ea a explicat instanței că proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe dețin, prin drept de proprietate comună, terenul pe care se află casa cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, alte bunuri destinate pentru intretinerea, exploatarea si imbunatatirea acestei case si situata pe obiectele de teren specificate, precum si orice fel de folosinta teren clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, inclusiv construcția unui foișor, sunt permise numai cu acordul proprietarilor spațiilor din această clădire, formalizat în conformitate cu legislația locativă.
Reprezentantul unui terț - administrația așezării urbane Romodanovsky a raionului municipal Romodanovsky din Republica Moldova G.M Pankratov, a explicat instanței că lucrează în calitate de șef al secției construcții, arhitectură și locuințe și servicii comunale. administraţia districtului municipal Romodanovsky din Republica Moldova. ZZ.LL.AAAA în cadrul unei verificări a construcției neautorizate a unui foișor împreună cu procurorul adjunct al raionului Romodanovski din Republica Moldova, cu o vizită la șantier, s-a stabilit că construcția foișorului a fost efectuată de către cetățenii care locuiesc pe terenuri publice în partea de nord a blocului indicat și la 1 m de peretele rezidențial, ceea ce nu încalcă drepturile L.D Ledyaykina. În plus, construcția unui foișor nu este o construcție și obiect neautorizat construcție capitală, pentru care trebuie obtinuta permisiunea. Acest foișor a fost creat în scopul amenajării zonei locale și nu este un obiect imobiliar.
După audierea părților, reprezentanților terților, și examinate probele cu înscrisuri din speță, instanța constată că pretențiile trebuie satisfăcute pentru următoarele considerente.
În conformitate cu articolul din Codul civil al Federației Ruse, protecția drepturilor civile se realizează prin restabilirea situației care exista înainte de încălcarea dreptului și suprimarea acțiunilor care încalcă dreptul sau creează o amenințare cu încălcarea acestuia.
Potrivit articolului din Codul civil al Federației Ruse, o construcție neautorizată este o clădire rezidențială, o altă clădire, o structură sau un alt imobil creat pe un teren care nu este alocat în aceste scopuri în modul stabilit de lege și alte acte sau create fără a primi permisiunea pentru aceasta. permisele necesare sau cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție.
O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește drepturi de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze sau să facă alte tranzacții.
O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.
Dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate nu poate fi recunoscut persoanei specificate dacă păstrarea structurii încalcă drepturile și interesele protejate de lege ale altor persoane sau creează o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
După cum se poate observa din certificatele de înregistrare de stat a drepturilor eliberate cu ZZ.LL.AAAA de către Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare pentru Republica Moldova, un pașaport tehnic cu număr de inventar Nr., Ledyaikina L.D. apartamentul aparține dreptului de proprietate comună, suprafata totala 43,3 mp, situat la:). Din procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de locuințe de la intrarea nr. din data ZZ.LL.AAAA, rezultă că în ședință, cu un singur vot al proprietarilor de locuințe de la intrarea cu nr., s-a hotărât plasați o bancă lângă intrarea nr. (foaia 40).
Din mesajul administraţiei aşezării urbane Romodanovsky din data de ZZ.LL.AAAA rezultă că administraţia aşezării urbane Romodanovsky, având în vedere apelul colectiv al locuitorilor, nu se opune amplasării pe latura de sud a casei. a unui loc de odihnă a locuitorilor cu instalarea unei mese, a unei bănci și a unui baldachin de ploaie (ld. .35).
Astfel, în ședința de judecată s-a stabilit că în perioada din vara până în octombrie 2012 Trubkin A.N. a ridicat o structură de recreere pentru adulți și copii formată din două bănci, o masă cu patru stâlpi și arcade pentru un baldachin sub forma unui foișor ridicat în apropiere. Această structură nu este o construcție neautorizată sau un proiect de construcție capitală pentru care trebuie să se obțină permisiunea, deoarece a fost creată în scopul îmbunătățirii zonei locale și nu este o proprietate imobiliară. Structura specificată a fost ridicată lângă fereastra apartamentului rezidențial al reclamantei L.D. , deținută de dreptul de proprietate comună comună a Ledyaykina L.D. cu încălcarea cerințelor SNiP 2.07.01-89*. Structura este situată la mică distanță de fereastra apartamentului reclamantei, unde se află dormitorul. În fiecare seară tinerii se adună în foișor, râd în hohote, beau bere, fumează și, prin urmare, îi încalcă dreptul la pace. Dacă în timpul ploii cade precipitații de pe acoperișul foișorului, apa va cădea de pe acoperișul structurii menționate în fereastra reclamantului și va crea probleme suplimentare sub formă de zgomot și umiditate excesivă.
În cauză, instanța a desemnat și efectuat o examinare judiciară de construcție și tehnică (filele 67-73).
Conform avizului expertului nr. din data de ZZ.LL.AAAA, structura supusă studiului este situată pe un amplasament care este direct adiacent cu clădire de locuit. Acest amplasament este limitat pe o parte de peretele unei clădiri de locuit, pe ambele părți de un gard, iar pe a patra latură există o potecă pietonală până la intrare. Distanța de la structura în studiu: până la o clădire de locuit - 1,2 m; la fereastra situată la etaj – 2,72 m; la usa din fata la intrarea unei clădiri rezidențiale - 9,0 m Structura studiată, care îndeplinește o funcție specifică, determină scopul amplasamentului pe care este instalată. Având în vedere că structura studiată va fi folosită pentru ședere temporară și recreere a oamenilor, amplasamentul pe care se află această structură va fi destinat și șederii temporare și recreerii oamenilor.
Conform cerinței clauzei 2.13 din SNiP 2.07.01-89* „Amenajarea urbană. Planificarea și dezvoltarea aşezări rurale„, care, în baza ordinului Guvernului Federației Ruse din 21 iunie 2010 nr. 1047-, este inclus în lista standardelor și seturilor naționale de reguli, în urma cărora, în mod obligatoriu, respectarea cu cerințele legii federale este asigurată" Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și a structurilor.”
Distanța reală de la structura studiată până la fereastră este de 2,72 m, iar amplasamentul pe care se află această structură este adiacent peretelui unei clădiri rezidențiale, ceea ce încalcă cerințele actualelor coduri de construcție și reglementări SNiP 2.07.01- 89* "Amenajarea urbană. Amenajarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale" inclusă în Lista documente de reglementare utilizare obligatorie.
Amplasarea (distanța de la clădirea rezidențială la structură) a structurii pentru recreere pentru adulți și copii (o structură formată din două bănci, o masă, suporturi și arcade pentru un baldachin), situată lângă fereastra primei intrări, nu nu respectă cerințele actualelor coduri de construcții și reglementări ale SNiP DD.LL AAA-89* „Amenajarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale”, cuprinse în Lista actelor normative de aplicare obligatorie.
La ședința de judecată, reclamanta Ledyaykina L.D. și reprezentantul ei Koneshova E.Sh. a fost de acord cu concluziile expertului cu privire la încălcarea cerințelor actualelor coduri de construcții și reglementări SNiP 2.07.01-89* „Planificarea urbană și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale” în timpul construcției și construcției controversatei structuri, incluse în Lista documentelor de reglementare cu aplicare obligatorie.
Inculpatul Trubkin A.N. nu a fost de acord cu concluziile concluziei expertului, a explicat că la întocmirea acestei concluzii, expertul a indicat dicționarul explicativ al limbii ruse (editat de T.F. Efremova) ca sursă normativă, alături de alte dicționare explicative, dicționarul specificat nu poate fi folosit ca documentație normativă la luarea unei decizii de expertiză, întrucât nu este un document legal. Structura studiată (copertina de ploaie, 2 bănci, masă) este situată pe teritoriul adiacent în grădina din față și poate fi instalată în funcție de adunarea generală și de votul majorității locuitorilor. Grădina din față și grădina de legume ale reclamantei sunt mărginite de un gard. Controversata structură în curs de ridicare nu este blocată de un gard și este liber accesibilă. Elementele de amenajare a teritoriului construite (copertina de ploaie, 2 banci, masa) pot fi un element al unei zone de recreere si instalate separat, indiferent de zonele de recreere. Băncile, mesele și baldachinele care sunt separate de zonele de odihnă nu pot fi numite zonă de odihnă și joacă. În cazul în studiu, băncile, o masă și un baldachin de ploaie sunt instalate independent de orice zone de odihnă.
În plus, raportul de expertiză nu conține documentație de reglementare care să definească legal denumirea clădirii. La emiterea expertizei nu s-au folosit reglementările actuale în domeniul amenajării teritoriului. Conform ordinului nr. din data de ZZ.LL.AAAA al Ministerului dezvoltare regională RF „Cu privire la aprobarea recomandărilor metodologice de elaborare a normelor și regulilor de amenajare a teritoriului municipiiîn urma rezultatelor ședinței Consiliului sub președintele Federației Ruse pentru dezvoltarea autonomiei locale de la ZZ.LL.AAAA”, dimensiune minimă zone cu instalarea unei mese cu bănci pentru jocuri de societate 12-15 mp, dimensiunea minimă a zonei de recreere și jocuri este de 15-20 mp. În acest caz, suprafața băncilor cu masă este de 2,56 mp. (1,6 m x 1,6 m). Prin urmare, clauza 2.13 din SNiP 2.07.01-89 nu este aplicabilă în acest caz. Nu există SNiP pentru zonele de agrement separate pentru elementele de amenajare a teritoriului.
Argumentele inculpatului A.N Trubkin că structura pe care a construit-o sub formă de bănci, o masă de rafturi și arcade pentru baldachin nu încalcă drepturile reclamantei, instanța le respinge, întrucât structura menționată a fost ridicată de A.N. nu respectă cerințele clauzei 2.13 din SNiP 2.07.01 -89* și încalcă drepturile reclamantului.
În conformitate cu art. Codul de procedură civilă al Federației Ruse, inculpatul A.N nu a furnizat instanței probe de încredere care să respingă argumentele și cererile reclamantului.
Instanța apreciază că pretențiile reclamantei trebuie satisfăcute, întrucât, potrivit expertizei sus-menționate, în timpul construcției și construcției unei structuri de agrement pentru adulți și copii, formată din două bănci, o masă, suporturi și arcade pentru baldachin. , situat în apropierea ferestrei primei intrări rezidențiale, au fost încălcate cerințele normelor actuale codurile și reglementările de construcție SNiP DD.LL.AAAA-89* "Amenajarea urbană. Amenajarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale", incluse în Lista a actelor normative de aplicare obligatorie. Amplasarea (distanța de la clădirea rezidențială la structură) a structurii de agrement specificate pentru adulți și copii, situată în apropierea ferestrei primei intrări rezidențiale, nu respectă cerințele codurilor și reglementărilor actuale de construcție SNiP 2.07.01- 89 * "Amenajarea urbană. Amenajarea şi dezvoltarea aşezărilor urbane şi rurale", cuprinsă în Lista documentelor normative de aplicare obligatorie.
Instanța nu are niciun motiv să nu aibă încredere în această concluzie, întrucât concluziile expuse în ea au fost făcute de o organizație care deține autorizația corespunzătoare pentru a desfășura lucrările menționate mai sus și sunt fundamentate științific, prin urmare instanța consideră că respectă prevederile cerințele de relevanță, admisibilitate și fiabilitate stabilite de art. . Instanța admite ca întemeiată această concluzie a construcției judiciare și a examinării tehnice Nr. din data ZZ.LL.AAAA (filele 67-73), întrucât nu există nicio îndoială, iar participanții la ședința de judecată au fost de acord cu concluziile acesteia, cu excepția a inculpatului Trubkin A. N.
Totodată, instanța reține că persoanele care se relaxează în imobilul menționat la o masă lângă fereastra reclamantei creează zgomot în imediata apropiere a ferestrei reclamantei, ceea ce va încălca fără îndoială dreptul acesteia la odihnă și cazare confortabilăîn apartamentul de locuit propriu al reclamantei, în legătură cu care instanța constată că pretențiile sunt întemeiate și supuse satisfacerii.
Pe baza celor de mai sus, apreciind caracterul suficienței și a legăturii reciproce a probelor prezentate de părți în totalitatea lor, soluționând cauza pe baza probelor prezentate, în limita pretențiilor formulate de reclamant și în temeiurile precizate de acesta, îndrumat. prin articole - Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța
a decis:
Pretențiile lui Ledyaikina Lyubov Dmitrievna împotriva lui Trubkin Alexander Nikolaevich pentru recunoașterea construcției - structuri pentru recreerea adulților și copiilor constând din două bănci, o masă de suporturi și arcade pentru un baldachin ridicat în apropierea acestuia ca fiind ilegale și pentru obligația lui Trubkin A.N. îndepărtați construcția ridicată ilegal - o structură de agrement pentru adulți și copii constând din două bănci, o masă, suporturi și arcuri pentru un baldachin de la fereastra aparținând lui L.D. în conformitate cu cerințele SNiP 2.07.01-89*, satisface.
Recunoașterea drept ilegală a construcției unei structuri de recreere pentru adulți și copii formată din două bănci, o masă de suporturi și arcade pentru un baldachin ridicat în apropierea municipiului Republica Moldova.
Obliga Trubkin A.N. îndepărtați construcția ridicată ilegal - o structură de agrement pentru adulți și copii constând din două bănci, o masă, suporturi și arcuri pentru un baldachin de la fereastra aparținând lui L.D. conform cerințelor SNiP 2.07.01-89*.
Hotărârea poate fi atacată cu recurs în termen de o lună de la data adoptării ei în formă definitivă prin procedura de recurs în Curtea Supremă de Justiție al Republicii Mordovia, prin Judecătoria Romodanovsky a Republicii Mordovia.
Judecătorul V.V. Purtsakin
Curtea:
Judecătoria Romodanovsky (Republica Mordovia)Locuiesc într-o casă la adresa: Irkutsk, Bulevardul Postysheva, 4. Ne-am mutat în această casă în 1966, apoi au fost instalate bănci lângă fiecare intrare. Aceste bănci au stat câteva decenii, dar apoi au fost tăiate (cineva s-a plâns la serviciile de locuințe și comunale despre adunările în stare de ebrietate pe timp de noapte). Dar acum bătrânii nu pot nici măcar să se plimbe, pentru că nu au unde să stea și să se relaxeze. Am contactat compania noastră de management, Southern Management of Housing and Communal Systems, cu o cerere de instalare de bănci. Cererea noastră a fost însă respinsă, invocând faptul că instalarea unei bănci necesită acordul majorității locuitorilor apartamentelor de la intrarea nr. 2, iar cele patru semnături atașate cererii nu sunt suficiente pentru finalizarea lucrării. Cât de necesar este acordul tuturor locuitorilor? Până la urmă, nu vorbim despre construirea de garduri, garaje și parcări - vorbim de bănci! Există vreo lege care ar putea obliga societatea de administrare să monteze bănci lângă intrări? Și cine ar trebui să plătească pentru instalație - într-adevăr rezidenții pe cheltuiala lor? Iuri Nikolaevici Seredkin, Irkutsk.
Răspuns de Pavel, director general al companiei juridice LLC „City Today”
Hohlaciov:
Într-adevăr, pentru a instala bănci noi lângă casă, tu
va trebui să obțineți acordul tuturor rezidenților. În conformitate cu articolele 244, 249
Codul civil al Federației Ruse și articolele 36, 37, 39 din Codul locuinței al Federației Ruse să suporte cheltuielile
Proprietarul imobilului este responsabil pentru întreținerea proprietății comune dintr-o clădire rezidențială. Distribuie
cheltuieli obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe
(conform paragrafului 2 al articolului 39 din Codul locuinței), a cărui sarcină revine proprietarului
localul într-o astfel de casă este determinat de cota-parte din dreptul de proprietate comună al comunului
proprietate în casa proprietarului specificat. Adică pentru instalarea de bănci în final
Toți locuitorii casei vor plăti, și nu doar cei care au nevoie.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 162 Codul Locuintei societate de administrare De
instrucțiuni de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (sau organe de conducere
asociația de proprietari, organele de conducere a cooperativelor de locuințe sau
organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate) în
in termenul convenit, contra cost, este obligat sa presteze servicii si sa presteze
lucrează la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din casă.
Vă rugăm să rețineți că proprietatea comună include și obiecte
destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii
bloc de apartamente. Acestea includ substații de transformare, puncte de încălzire,
destinat să deservească un bloc de locuințe, colectiv
parcari, garaje, copii si terenuri de sport, situat în limitele
teren pe care se afla un bloc de locuinte. Și, desigur,
bănci. În plus, în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, generalul
proprietatea casei trebuie să fie sigură pentru viața și sănătatea cetățenilor, trebuie
păstrează proprietatea persoanelor fizice sau persoane juridice, stat,
trebuie respectate proprietățile municipale și alte proprietăți, drepturi și interese legitime
proprietarii de spații, precum și alte persoane.
La amenajarea zonei curții, am amplasat o bancă exterioară pentru relaxare la fereastra apartamentului nostru de la etajul 1 al blocului. În timpul zilei, fumătorii se înlocuiesc între ei, este imposibil să deschideți fereastra; seara și până la ora două dimineața, tinerii fac gălăgie, gălăgie, înjurături. Am contactat compania de management cu o solicitare de a muta sau muta această bancă în altă locație, dar solicitarea mea a fost ignorată. Ce să fac? Poate mergi în instanță?
Din cate am inteles, banca este situata pe teritoriu parcela alăturată clădirea dvs. de apartamente. În acest caz, problema transferului acestuia ar trebui să fie decisă nu în instanță, ci în cadrul unei adunări generale a proprietarilor.
La această întâlnire, trebuie să determinați în mod specific unde va fi amplasată banca sub ferestre sau în spatele curții. Încearcă să-ți convingi vecinii din timp de necesitatea de a-l muta, spune-le despre toate problemele pe care le întâmpinați în fiecare zi, astfel încât la întâlnire indiferența locuitorilor să nu fie o surpriză pentru tine. Dacă se ia decizia de a muta banca, puteți contacta compania de administrare pentru a o muta într-o nouă locație.
Sprijinul dumneavoastră trebuie strâns cel puțin 2/3 din voturile tuturor celor prezenți. Vă rugăm să rețineți: voturile proprietarilor, nu locuitorii locuinței dvs., sunt luate în considerare. Numărul de voturi ale fiecărui proprietar este proporțional cu suprafața apartamentului său.
- § art. 46 Codul locuinței al Federației Ruse
Fără procesul-verbal al adunării generale, societatea de administrare nu poate muta banca, pentru că un astfel de transfer va fi neautorizat.
În general, problema ta nu constă în banca în sine, ci în comportamentul oamenilor care fac zgomot sau fumează sub ferestrele casei.
Între timp, fumatul este interzis pe teritoriul blocului. Singura excepție este dacă, în cadrul unei adunări generale, proprietarii au ales un loc special pentru fumat pe teritoriul localității. Dar nu cred că această zonă a fost definită direct lângă ferestre. Probabil că această decizie nu a fost luată deloc.
- § art. 12 Legea federală din 23 februarie 2013 Nr. 15FZ „Cu privire la protecția sănătății cetățenilor împotriva expunerii la...”
Consumul de băuturi alcoolice în curți blocuri de apartamente este de asemenea interzis prin lege.
- § Clauza 3 Art. 16 din Legea federală din 22 noiembrie 1995 Jnr 171FZ „Cu privire la reglementarea de stat a producției și...”
Zgomotul pe timp de noapte sub ferestrele unei clădiri înalte, chiar și fără a bea alcool sau a fumat, este, de asemenea, ilegal. Dar această interdicție este stabilită de autoritățile regionale. Din păcate, nu ați indicat regiunea dvs. Prin urmare, nu vă putem da norma regională. Ar trebui să contactați administrația locală pentru clarificări.
CE SĂ FAC?
Deci, în orice caz, nu ești obligat să înduri toate ultrajele de sub ferestrele tale. Prezența unui magazin în apropierea casei nu afectează în niciun fel acest lucru. Deci poți suna în siguranță la secția de poliție. Desigur, data viitoare ne putem pregăti firma noua. Dar după mai multe apeluri nocturne la poliție, tinerii din localitate vor înțelege că nu poți face zgomot în curtea ta cu nepedepsire. În ceea ce privește fumatul, desigur, așteptarea poliției până când fumătorul a stins țigara este destul de dificilă. Dar polițistul local vă poate ajuta în lupta împotriva fumatului în apropierea locuinței dumneavoastră. Trimiteți o cerere în care descrieți faptul de încălcări constante, cereți să luați măsuri împotriva vecinilor dvs. fumători. Poate că o conversație cu polițistul local va fi suficientă pentru a-l face pe vecin să se îndepărteze de la intrare cu o țigară data viitoare.
Vă atragem atenția asupra faptului că această decizie ar putea fi atacată cu recurs la o instanță superioară și anulată
TRIBUNALUL REGIONAL MOSCOVA
Judecătorul Orfanova L.A.
Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Tribunalului Regional din Moscova
format din: președinte Guseva E.V.,
judecătorii Kirschina I.P., Burtseva L.N.,
cu secretarul B.,
având în vedere în ședința din 24 ianuarie 2012 recursul în casație al MUP „Serviciul pentru clienți unici” împotriva deciziei Tribunalului orașului Klimovsky din Regiunea Moscova din 16 noiembrie 2011 în cazul cererii lui K. împotriva MUP. „Single Customer Service” pentru demontarea băncii și coșului de gunoi,
După ce a auzit raportul judecătorului E.V.
explicații din partea reprezentantului întreprinderii unitare municipale „SEZ” - D., K.,
instalat:
K. a intentat un proces împotriva Întreprinderii Unitare Municipale „SEZ” pentru obligarea demontării băncii și coșului de gunoi instalate la intrarea N.<адрес>
Ea și-a motivat revendicările prin faptul că este proprietara apartamentului 12 din imobilul de locuit numit; montarea unei bănci și a unui coș de gunoi la intrarea nr.1, în care locuiește, a fost efectuată de pârâtă la cererea unuia dintre locuitorii casei, fără acordul altor proprietari de apartament; folosirea băncii de către persoane neautorizate perturbă liniștea cetățenilor care locuiesc în intrarea nr. 1; inculpatul a refuzat să-i permită să demonteze banca și coșul de gunoi.
Un reprezentant al Întreprinderii Unitare Municipale „Serviciul pentru clienți unici” a opus reclamația.
Instanța a pronunțat o hotărâre prin care a obligat întreprinderea unitară municipală „Serviciul pentru clienți unici” să demonteze banca situată la prima intrare a imobilului de locuit mai sus menționat și a respins restul cererii.
În recursul în casație, MUP „SEZ” solicită anularea acestei hotărâri judecătorești.
Studiind materialele cauzei și discutate argumentele recursului în casare, completul de judecată nu găsește niciun temei de anulare a hotărârii.
Din materialele cauzei si constatate de instanta, reclamantul este proprietarul apartamentului<адрес>, înregistrată în apartamentul precizat la locul de reședință. Pârâta este organizația de conducere pentru gestiunea specificată bloc de apartamente, conform contractului de gestiune din 21 mai 2010, pârâta a refuzat demontarea bancii și coșului de gunoi pentru reclamantă din lipsa unei hotărâri corespunzătoare a adunării generale de către proprietarul localului din bloc.
Satisfacand pretentiile privind desfiintarea bancii, instanta de fond, avand in vedere dispozitiile art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, analizând cu suficientă exhaustivitate Regulile și Normele operare tehnică fondul de locuințe, a ajuns la concluzia rezonabilă că posibilitatea de a instala bănci direct la intrările clădirilor rezidențiale nu este prevăzută de Regulile specificate.
Prin obligarea pârâtei la desființarea bancii, instanța a presupus în mod corect că pârâta, în calitate de organizație de conducere, este obligată să mențină proprietate comunăîn conformitate cu cerințele legii și, prin urmare, să elimine acele încălcări care au fost comise înainte de încheierea contractului de management.
Între timp, respingând restul cererii, instanța a pornit în mod corect de la faptul că este reglementată instalarea unui coș de gunoi la fiecare intrare a unui imobil de locuit.
Legea Regiunii Moscova din 29 noiembrie 2005 N 249\\2005-03 „Cu privire la asigurarea curățeniei și ordinii pe teritoriul Regiunii Moscovei”, în legătură cu care, după cum a afirmat corect de către instanță, pretențiile din această parte sunt nu se bazează pe lege și nu sunt satisfăcute sub rezerva
Concluziile instanței se bazează pe materialele cauzei și nu contravin cerințelor legii. Fiind de acord cu aceste concluzii, completul de judecată nu găsește niciun temei pentru anularea actului judiciar atacat.
Argumentele recursului în casare nu cuprind împrejurări care să nu facă obiectul cercetării instanței sau să infirme concluziile hotărârii judecătorești și să nu poată constitui temei de anulare a hotărârii judecătorești.
Ghidat de art. 361 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, completul judiciar
Necesar și chiar foarte
Majoritatea cititorilor au scris în prima coloană a chestionarului că în curtea lor nu există nicio bancă. Este aproximativ 2/3 din numărul respondenților și este destul de în concordanță cu tendința existentă în oraș: la fiecare două-trei intrări fără bănci avem o intrare cu bănci. Locuitorii casei nr. 60 de pe stradă. III International a scris că era o bancă, dar a deranjat doar un vecin de la primul etaj, care pur și simplu a luat-o și a spart-o. Dar mai multe despre asta puțin mai târziu.
Așadar, în chestionare, locuitorii din Kolchugin au scris: „Sunt necesare bănci pentru că în casele lor locuiesc bătrânii și persoanele cu dizabilități”, „sunt necesare pentru că persoanele în vârstă trebuie să stea pe beton” (vorbim despre casa nr. 13 pe Druzhby Street), „Avem nevoie și este, de asemenea, recomandabil să instalați bănci lângă magazine și în parcul de la „aerodrom”, cel puțin câteva.” Familia Andreev a scris: „Este nevoie! Sunt pensionar, soția mea este invalidă în grupa I, fiul meu este invalid în grupa II, nu am unde să stau.” Argumentele sunt convingătoare.
De fapt, imaginați-vă doar în locul oamenilor cărora le este greu să se miște, dar doresc să iasă afară și să respire aer curat, discutați cu vecinii. Iar la intrare, în cel mai bun caz, sunt coloane rămase din magazin care le așteaptă. Opțiunea de a aduce cu tine un scaun nu este potrivită pentru persoanele cu dizabilități.
Imaginați-vă mame tinere care încă nu își pot lăsa copiii singuri să se plimbe pe un leagăn sau să se joace în cutia cu nisip. Unde ar trebui să stea? Dar o bancă, dacă pe ea stau și reprezentanți ai generației mai în vârstă, poate deveni o adevărată școală a vieții.
Și viață, și lacrimi și dragoste...
În general, o bancă la intrare este un indicator al vieții societății. Anterior, oamenii simțeau nevoia să comunice, vecinii erau considerați aproape rude, iar ușile apartamentelor nu erau încuiate. Și banca de la intrare era spațiu suplimentar de locuit pentru toți vecinii. Aici bunicile își îngrijeau în mod colectiv nepoții, femeile împărtășeau rețete, copiii se jucau cu ring, hali-halo sau comestibil-necomestibile... Și acesta era preponderent teritoriul femeilor, pentru că bărbații la acea vreme „măceleau o capră” pe mesele, care erau și ele în aproape la fiecare curte Scândurile calde și uzate ale unor astfel de bănci au fost gravate în memoria noastră cu fiecare crestătură, fiecare cui: mai întâi ne înfășam păpușile pe ele, apoi stăteam cu prietenii în serile calde de vară și apoi citeam cărți sau ziare pe ele în timp ce copiii noștri. sforăiat în cărucioare. Nimănui nu i-a trecut niciodată prin cap să spargă băncile pentru că oamenii care stăteau pe ele deranjau pe cineva. Treptat nevoia de comunicare a început să slăbească. Industria de televiziune în curs de dezvoltare a început să atragă oamenii pe ecranele albastre, copiii au fost capturați social mediași jocuri pe calculator, iar victimele anilor nouăzeci au început să bea alcool din ce în ce mai des pe mesele de domino...
Astăzi acele bănci și mese nu mai sunt acolo. Dar indiferent de modul în care se dezvoltă tehnologia și industria divertismentului, utilizatorii de internet de astăzi încă îmbătrânesc și se transformă în bunici care vor să iasă afară și să stea pe o bancă. Vor dori să le spună tinerilor despre viața lor, să le învețe puțină înțelepciune și să dea un verdict asupra unei situații familiale, chiar cu riscul de a fi catalogați drept procurori locali.
Și suntem împotrivă
Pe fundalul unui cor armonios în sprijinul magazinelor, o voce împotriva sa răsuna tăios. Cititorul nostru a sunat - un rezident al așa-numitului Cămin al Veteranilor. Femeia a spus că la 68 de ani nu stă pe o bancă - picioarele se mișcă, are o grădină de legume, ceea ce înseamnă că nu are timp să stea. Potrivit ei, numai răul vine de la bătrânii care stau pe bancă. Aceiași oameni stau, îi examinează pe toți, îi discută și e vorba de scandaluri. „Toată lumea are peste 85 de ani și este mai sănătos decât cei mai tineri”, i-a descris ea pe cei care stau pe bănci. Și ea a spus că aceasta este părerea multor locuitori ai casei. Cititorul însăși a venit să locuiască aici din Krasnodar și așa că acolo, potrivit ei, băncile de la intrări au fost distruse, există zone verzi speciale unde te poți așeza. Băncile ar trebui să fie în parcuri, în zonele pietonale, în stațiile de autobuz, dar nu la intrări. „La Casa Veteranilor, tăiați toate magazinele!” - acesta a fost verdictul cititorului.
Un alt argument împotriva lui, pe care locuitorii îl spun uneori, este grupurile de beți care atacă magazinele aproape dimineața și lasă gunoiul în urmă. Din acest motiv, spun ei, trebuie să taie băncile. Dar plimbați-vă prin oraș - există case la intrările cărora nu există doar una, ci două bănci. Și nimeni nu încearcă să le taie. Crezi că grupurile de beți evită aceste curți? Greu. Doar că locuitorii acestor case au învățat să-și apere drepturile, să mențină cu strictețe ordinea la intrări și, dacă se întâmplă ceva, să sune imediat poliția.
Alternativă
Și totuși există curți deosebit de favorizate de băutorii care se clătesc leneș. Orice ai face, ei sunt atrași aici ca un magnet. Iar victimele luptei inegale cu astfel de companii sunt magazinele și, prin urmare, bătrânii. În curtea casei nr. 9 de pe strada Lenin au venit cu varianta alternativa- magazin temporar. Sunt două posturi, dar tabla apare pe ele doar când oamenii în vârstă ies la plimbare. Așa ne-a scris unul dintre locuitorii casei, un veteran al Marelui Război Patriotic. Războiul Patriotic, veteran de muncă, grupa II cu dizabilități, excelentă elevă a învățământului public Zoya Aleksandrovna Troshina: „Dragi tovarăși! O persoană inteligentă a spus: „Tinerețea trece fără să-și ia rămas bun, bătrânețea va veni fără să salută...” Logica vieții este de așa natură încât omul îmbătrânește, bolile apar la 65, 70, 80 de ani. Desigur, o bancă pentru veteranii Marelui Război Patriotic, veteranii muncii și persoanele cu dizabilități este un mare beneficiu, pentru că... mersul și statul în picioare sunt foarte dificile. În curțile caselor sunt până la 30 de mașini, în apropierea magazinelor nu sunt bănci, pe locurile de joacă sunt doar leagăne pentru copii pe care oamenii în vârstă se relaxează, dar greutatea unui copil și a unui adult sunt incomensurabile, așa că leagănele se sparg; De asemenea, nu există unde să se odihnească mamele cu cărucioare pentru copii. În orașul nostru, așa cum spunea E.A. Karpov, 20 de mii de mașini pentru 45 de mii de locuitori. Desigur, șoferii nu au nevoie de bănci, ei pleacă la serviciu dimineața. Avem o bancă în curtea casei nr.9, dar nu este săpată în pământ. Și cu toții îi suntem foarte recunoscători șefului raionului S.A. Tikhomirov și adjunctul M.E. Yakovlev pentru acest cadou de Ziua Victoriei. Acesta este un act cu adevărat bărbătesc, filial. Băncile trebuie amplasate lângă magazine, locuri de joacă și în curți case mari. Și oamenii înșiși vă vor spune unde să puneți o bancă - lângă intrare sau în curte sub baldachinul copacilor. Când medaliile aniversare au fost prezentate într-o sală plină de veterani, toată lumea a spus: este rău că nu există magazine în oraș. La această întâlnire au fost Yu.V. Vinogradov, E.N. Savinova. Sunt necesare bănci, iar acesta nu este doar un beneficiu. Aceasta este o necesitate!
Vă scriu în numele locuitorilor caselor nr 9, 11-a, 11, cu care am vorbit, dar nu este tot: N.P. Fadeeva, V.F. Dominina, D.A. Tihonov, A.K. Barsukova, V.L. Barsukov, A. Borisova, L. Zvereva și alți rezidenți ai caselor învecinate.”
Un alt locuitor al orașului a văzut această problemă într-o lumină și mai amplă: „Vreau să vorbesc despre băncile din curți, dar să ridic o problemă puțin diferită. Orașul nostru este verde, tineri și bătrâni se plimbă deopotrivă pe trotuare, dar nu există nimic pe care să stea și să se relaxeze. Mergeți pe tot centrul - există colțuri umbrite, dar nu puteți sta. Au pus o mulțime de bănci lângă fântână, uite - într-o zi fierbinte nu există unde să te ascunzi de soare. Poti sa pui banci si sa faci poteci in coltul din spatele monumentului de la Flacara Eterna, ca sa stai acolo intr-o zi fierbinte... Bancile pot fi amplasate de-a lungul trotuarelor. De ce nu sunt bănci lângă casele din centru? Cum comunică oamenii La urma urmei, nu toată lumea are o dacha, iar bătrânii nu stau acasă tot timpul.
Anterior, casele nu aveau doar bănci, ci și mese, iar bătrânii și tinerii stăteau și se jucau jocuri de societate, iar acum tinerii se ascund în curțile grădinițelor, de unde și gardienii îi alungă. Unde ar trebui să meargă copiii? Mergi la baruri, cafenele? Ai nevoie de bani, dar nu toți îi au.
Asta e problema. La fiecare intrare în casa noastră sunt bănci, iar seara merg atât bătrâni, cât și tineri, și mămici cu cărucioare, și bineînțeles, toți comunică. Cum ar putea fi altfel - să trăiești și să nu-ți cunoști vecinii? Și cine va veni în ajutor în momentele dificile? Desigur, vecine.
Locuitor al casei nr. 23 de pe stradă. Dobrovolsky
În loc de CV
„În orice moment au existat bănci în grădinile din față ale caselor particulare, în curți și la intrările blocurilor, unde bătrânii și vecinii se odihneau și socializau. În fiecare primăvară, muncitorii din organizațiile care dețin casele reparau și pictau bănci în parcuri, curți și intrări. ÎN epoca sovietică despre îmbunătățire zonele adiacenteîngrijit. Sistemul (socialist) a funcționat.
În zilele noastre toată lumea a devenit proprietar. Și asta înseamnă că cine este mai puternic, mai îndrăzneț și mai bogat are dreptate. Locuiesc în casa nr. 60 de pe stradă. a 3-a Internațională. Nu există o singură bancă la intrările caselor nr. 60, 62 și 64 (dar au fost). În parcul de lângă casa nr. 64 erau bănci și mese unde pensionarii „băteau” domino. Acum parchează mașinile acolo. Văd adesea o femeie oarbă în vârstă pe veranda primei intrări a casei nr. 62. Ea iese la plimbare, dar nu are unde să stea. Va sta câteva minute ținându-se de balustradă și va intra înapoi în intrare. Se pare că în orașul nostru nu există bătrâni sau persoane cu dizabilități. Apoi, pe ce bază a decis guvernul că speranța de viață a crescut?
T.A și eu Samorodskaya în urmă cu doi ani a scris în ziarul dumneavoastră și în „Vocea lui Kolchuginets” despre epidemia de lichidare a băncilor la intrări și în curți. Ziarul tău a publicat scrisoarea noastră și chiar a plasat o fotografie a unei bunici ținând un taburet la intrare. A publicat-o și „Vocea lui Kolchuginets”, dar a adăugat „opinia editorială” că dacă magazinele ar trebui să existe sau nu ar trebui să fie decis de proprietari. Proprietarii nu vor rezolva niciodată acest lucru pozitiv, deoarece... Întotdeauna sunt mai puține persoane în vârstă și cu dizabilități.
Chestiunea prezenței băncuțelor în curți și la intrări, precum și a prezenței rampelor, TREBUIE ȘI SUB CONTROLUL ADMINISTRAȚIEI. Băncile sunt necesare nu doar pentru relaxare, ci și pentru a-ți așeza geanta atunci când cauți cheia interfonului. În astfel de cazuri, trebuie să puneți sacul pe pământ.
P.S. 1. I-am întrebat pe locuitorii de vară moscoviți dacă au bănci la intrări. Există răspunsuri.
- Lupta împotriva tulburatorilor și bețivilor s-a transformat într-o luptă împotriva persoanelor cu dizabilități și a persoanelor în vârstă, adică. dupa cea mai mica rezistenta. Dar toți ne dorim să trăim ca țări civilizate. Da, nu ne vom putea compara niciodată cu ei cu o asemenea atitudine față de persoanele cu dizabilități și bătrâni.
L. Puzanova