D Reparațiile ieftine nu sunt întotdeauna rele. Dacă lucrați cu propriile mâini, puteți economisi mulți bani la reparații! Foarte, foarte decent! Dacă aveți anumite cunoștințe, atunci fără abilități puteți face reparații mai mult sau mai puțin decente de clasă economică într-o clădire nouă cu propriile mâini. Principalul lucru este să vă calculați corect punctele forte, cunoștințele și abilitățile.
Aici vă voi spune cum funcționează cu adevărat lucrurile în renovările într-o clădire nouă, fără înfrumusețare sau exagerare, și cum să faceți totul de la zero și vă voi spune pas cu pas. Nu te voi convinge că ești atotputernic și poți desfășura toată munca pe cont propriu - nu. Aici va exista doar adevărul de la o persoană care a trecut prin mai multe reparații. Vor exista doar informații și cunoștințe utile despre ceea ce poți face cu adevărat pe cont propriu și ieftin și ce nu poți. Dar nu pot încadra tot ceea ce vreau să spun într-un articol, așa că multe vor fi prezentate în alte materiale, către care vor fi date link-uri din acest articol.
Renovarea economică într-o clădire nouă este un vis al gospodăriei!
Conţinut:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
În primul rând, să decidem dacă chiar vrei să faci singur reparațiile sau este mai bine să implici specialiști? Gândește-te, pentru că va trebui să faci față parțial necunoscutului și dacă trebuie să-l faci față, pentru că în schimbul economisirii, vei petrece mult timp și efort, dobândind niște abilități și experiență. Gândiți-vă dacă această experiență vă va fi utilă în viitor și dacă într-adevăr trebuie să faceți acest lucru și să „salvați” pe ea?
De asemenea, vă recomand să căutați → recenzii pe site-ul „Evaluare reparații” și să înțelegeți că nu totul este atât de bine cu companiile de construcții, ele fac și greșeli - acest lucru se întâmplă și ar trebui să vă ofere parțial încredere că puteți face singur multe dintre lucrări, fără atragerea de specialişti. Gândește-te și la asta, poate este el? Poate pot economisi și comand?...
Să ajungem la miezul problemei. Ai grijă să citești acest articol până la sfârșit, vei învăța multe! Nu te voi convinge că trebuie să faci singur munca sau neapărat trebuie să o comanzi - este alegerea ta, o să-ți dau doar de gândit și să-ți spun cum și ce fel de muncă poți face cu adevărat și care cele pe care nu le poți.
Cam așa ar trebui să arate o renovare de clasă economică într-o clădire nouă, ei bine, poate că sunt mulți electricieni... Și nu există plinte... Se pare că nu au terminat-o încă.
Renovarea unei clădiri noi: de unde să începem
Renovarea într-o clădire nouă începe cu un proiect de anticipare! Da, da, exact așteptările — așteptările ca casa să se micșoreze. Pentru casele monolitice ar trebui să treacă cel puțin un an, pentru casele cu panouri - cel puțin 2-3 ani, pentru casele mai mari din cărămidă - până la 5-6 ani. Este chiar necesar să așteptați ca casa să se așeze înainte de renovare? Este mai bine pentru tine să pui această întrebare constructorilor care au construit clădirea ta. Dacă au făcut totul cu înțelepciune, atunci contracția poate să nu fie deloc vizibilă și să nu vă afecteze reparația în niciun fel, iar dacă a fost făcută în locul greșit, atunci casa se poate micșora și mai mult. De obicei, atunci când alegi un apartament, poți înțelege multe privindu-l și la casa în sine, la intrare și la cei care lucrează acolo. Discutați cu reprezentantul dezvoltatorului și cu vecinii.
Atunci când achiziționează un apartament într-o clădire nouă, mulți oameni tind să aleagă locuințe fără finisare. Această dorință se datorează costului mai mic al bunurilor imobiliare și oportunității excelente de a efectua reparațiile necesare, ținând cont de preferințele de gust și de bugetul disponibil.
Finisarea și renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă are o serie de nuanțe de care trebuie luate în considerare pentru ca rezultatul să-i mulțumească pe proprietari.
Ce tipuri de lucrări pot fi efectuate într-o clădire nouă?
Principalul aspect pe care proprietarul unui spațiu de locuit dintr-o clădire nouă ar trebui să-l cunoască este că structura va suferi un proces de contracție în timp, astfel încât pe suprafețe se pot forma fisuri. Pereții, tavanele și chiar podelele vor începe să crape în primii ani. Experții recomandă să nu folosiți materiale scumpe sau să nu folosiți tipuri de înaltă calitate care nu sunt susceptibile la fisuri.
ÎN apartament nou iniţial Este necesar să efectuați cele mai zgomotoase și murdare lucrări:
- instalarea conductelor sanitare;
- lucrari de instalatii electrice;
- șapă de podea;
- nivelarea suprafețelor pereților;
- montaj tavane suspendate si montaj pardoseli incalzite.
Aceste lucrări sunt efectuate imediat după primirea cheilor. În noua clădire nu locuiește aproape nimeni, așa că reparațiile pot fi efectuate non-stop, fără a deranja vecinii și fără teama de răspundere administrativă.
Amenajarea apartamentului
Organizarea corectă a spațiului într-un apartament face posibilă utilizarea mai eficientă a zonei. Instalarea tuturor tipurilor de pereți despărțitori și a altor elemente, precum și demolarea pereților sau crearea altora suplimentare în ele uşile este obligatoriu la autoritățile de reglementare și de specialitate.
Astăzi, studiourile funcționale sunt foarte populare, de asemenea, mulți proprietari combină o cameră cu o logie. Astfel de camere arată elegant și spațios. Atunci când combinați un spațiu de locuit cu un balcon, trebuie efectuat un set de măsuri de izolare.
Numai după ce ați primit permisiunea oficială puteți începe să construiți sau să distrugeți ziduri și alte elemente.
Lucrări preliminare
În etapa inițială, ar trebui să formulați în mod clar cerințele de bază pentru spații, să decideți asupra aspectului, numărului de camere și funcțiilor alocate acestora, precum și asupra designului și schemei de culori.
Lucruri de luat în considerare:
- capacitati financiare;
- perioada de reparație;
- procesul de contracție a clădirii;
- indicator de adecvare pentru ocupare si resedinta.
Lista lucrărilor suplimentare depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. În clădirile monolitice, apartamentele sunt vândute cu plan deschis: nu există partiții sau cablaje ale rețelelor de comunicații.
Etapa preliminară include lucrări brute: nivelarea suprafețelor, realizarea pereților despărțitori și alte tipuri și crearea unui apartament dacă proprietarii nu vor să audă vecinii zgomotoși.
Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: instrucțiuni pas cu pas
Pentru a efectua corect lucrările de renovare într-un apartament, se recomandă să urmați anumite instrucțiuni pas cu pas. Dacă nu este planificată nicio etapă sau nu este nevoie să o efectuați, atunci puteți pur și simplu sări peste acest articol din listă și să treceți la următorul.
Instrucțiuni pas cu pas:
- Reparațiile trebuie să înceapă cu instalarea unei toalete temporare. Dupa un timp se inlocuieste cu un produs nou in perioada in care se vor monta chiuveta, cabina de dus si cada.
- Efectuarea de lucrări legate de montarea sau demontarea pereților despărțitori. Pentru a crea, se recomandă utilizarea blocurilor de spumă sau cărămizi obișnuite, care ulterior trebuie să fie terminate.
- Creație competentă canelură Folosind un burghiu cu ciocan echipat cu un burghiu, al cărui diametru trebuie să corespundă lățimii canelurii, pe suprafețele cablului se fac caneluri. După această etapă, burghiul trebuie schimbat la un vârf, cu ajutorul căruia sunt conectate adânciturile.
- Lucrari de cablare electrica. Acestea sunt așezate în toate zonele apartamentului unde va fi nevoie de electricitate, iar apoi firele sunt conectate la panou.
- Organizarea și instalarea sistemelor de comunicație: instalarea țevilor din plastic de înaltă calitate în baie și bucătărie. Pentru a preveni prezența în apartament a unui miros neplăcut și nedorit de la sisteme de canalizare, trebuie să folosiți mufe speciale. Sunt necesare cu condiția ca conexiunea la comunicare să se facă ulterior.
- Lucrări la sistemul de alimentare cu apă: efectuate inițial apa rece, și apoi fierbinte în zona de baie și bucătărie.
- Orificiile de ventilatie sunt prevazute cu grile speciale.
- Executarea suprafetelor de pereti si a chituirii pardoselii.
- Repararea pantelor ușilor și ferestrelor.
- Amorsarea tevilor, caloriferelor si racordarea la sistemul de incalzire.
- Asamblare structuri de cadru pentru nișe încorporate, dulapuri și lucrări de amorsare.
- Instalarea ușii.
- Creație în baie și apoi șape.
- Finisaj pereti, tavane si pardoseala in baie si montaj chiuveta, dus, toaleta si cada.
- În încăperile rămase se lucrează și se execută șapă.
- Instalare si...
- Montarea pereților și pantelor.
- Vopsirea bateriilor și a conductelor.
- Instalare uși de interior.
- Instalarea întrerupătoarelor și prizelor.
- Lucrari de reparatii si finisaje decorative: suprafete de pereti, fixare plinte etc.
Renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă necesită anumite cunoștințe, experiență și pricepere, așa că este recomandat să apelați la profesioniști. Nu ar trebui să încredeți munca unor non-profesioniști în încercarea de a economisi bani. Acest lucru poate duce la costuri și mai mari care pot apărea în cazul reparațiilor nereușite și de proastă calitate.
Ar trebui să acordați atenție serviciilor companiilor testate în timp, să vă consultați cu prietenii și colegii care au folosit un serviciu similar.
Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, este puțin probabil să vă puteți muta imediat în el. Și este greu să-i spui un apartament. Mai degrabă un sac de piatră sau beton. Fără instalații sanitare, fără facilități, nimic din ceea ce este obișnuit să vezi în locuințe moderne și confortabile.
Tot ce există este o podea de beton, ziduri de cărămidă, ferestre și uși care cel mai probabil vor trebui înlocuite. Noul colonist se cufundă imediat în renovări lungi și minuțioase pentru a-și crea propria casă confortabilă și confortabilă.
De unde să încep?
Regula principală în reparații: nu vă grăbiți. Mai ales daca este un apartament intr-un bloc nou. Nu uita asta casă nouă Acesta va continua să se micșoreze încă aproximativ doi ani. Dacă faceți o reparație rapidă, pot apărea fisuri pe măsură ce casa se micșorează. Prin urmare, totul se face cel puțin, înainte de o revizie majoră, se fac reparații cosmetice ușoare, ieftine.
Gândește și planifică
O etapă foarte importantă de care va depinde succesul întregii reparații. Puteți să o planificați singur sau să utilizați serviciile unui designer. Dacă decideți să faceți singur planificarea, este recomandat să utilizați special programe de calculator, poți crea o vizualizare în ele și poți vedea viitorul tău apartament.
Înainte de a începe reparațiile, se întocmește un plan care include:
- Pereți în mișcare (cu excepția celor portanti).
- Amenajarea apartamentului.
- Designul și stilul sunt determinate.
- Amenajarea mobilierului.
- Locuri pentru instalarea aparatelor electrice (de asta depinde amplasarea cablajului).
- Amplasarea instalațiilor sanitare și a chiuvetei (pentru planificarea alimentării cu apă și drenajului).
- Sunt convenite tipurile și dimensiunile ușilor de interior, ușilor și înălțimea pragurilor.
- Se specifica din ce materiale vor fi confectionati peretii, tavanul si podeaua.
După ce ați planificat totul cu atenție și ați gândit bine, puteți face o estimare, puteți calcula numărul materialele necesare si costul aproximativ.
Treci la principal
Muncă murdară
Reparațiile ar trebui să înceapă cu lucrări murdare:
- Compartimentele sunt mutate și demontate. Dacă s-a făcut orice finisare brută, toate acestea sunt îndepărtate.
- În conformitate cu planul întocmit, sunt instalate cablaje și conducte pentru alimentarea cu apă și canalizare. Nu este recomandat să vă zgarciți cu materialele aici. Firele și conductele vor fi încorporate, iar dacă se dovedesc a fi de proastă calitate, va fi foarte dificil să le înlocuiți. Pentru a face acest lucru, va trebui să spargeți pereții și, în consecință, să faceți din nou reparațiile. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imediat materiale bune, chiar dacă costă puțin mai mult.
- Ferestrele și ușile sunt înlocuite(cele instalate in cladiri noi sunt de o calitate foarte dubioasa).
- Nivelați podeaua dacă este necesar sau aduceți-l la un nivel în tot apartamentul, se face o șapă de ciment-nisip.
Baie
Există multe comunicații în baie: o hotă, instalații sanitare și electricitate. Renovarea băilor încep cu instalarea lor.
- Pentru cablarea electrică se folosesc doar bucăți întregi de sârmă și cu rezervă de putere. Acestea trebuie fie tencuite, fie amplasate sub foi de gips-carton.
- Cutiile de distribuție sunt instalate în afara băii.
- Dacă conductele de apă vor fi încorporate în perete, se recomandă utilizarea plasticului sau tevi din polipropilena. Sunt mai durabile și mai fiabile decât conducte metal-plastic pe conexiuni de colt(armaturi).
Podelele băii sunt în mod tradițional cu gresie. Vă rugăm să rețineți:
- După ce a nivelat podeaua și a terminat sapa de beton Asigurați-vă că îl impermeabilizați folosind o impregnare sau un amestec special.
- Când așezați plăci, acordați atenție pentru a nu se forma cavități de aer.
- Nu vă zgâriți cu chitul pentru rosturi. Chitul de înaltă calitate va elimina mucegaiul și mucegaiul.
Pereții băii sunt tencuiți sau acoperiți cu foi de gips carton rezistent la umiditate. Acoperit cu gresie, panouri de plastic sau tapet. Mulți oameni cred că tapetul nu poate fi folosit în baie din cauza umezelii și a aburului fierbinte, dar acest lucru nu este adevărat. Vinil, tapet lichid, rezistent la umiditate, lavabil, tapet de sticlă sunt destul de potrivite pentru aceste scopuri.
Folosit pentru tavan panouri din plastic, tavane realizate din profil din aluminiu, sintetice plafoane suspendate. Nu se recomandă nivelarea tavanului cu gips-carton. Chiar foi rezistente la umezeală nu va dura mai mult de 10 ani camera umeda. Cele mai multe metoda bugetului nivelați tavanul în baie - chit rezistent la umezeală urmat de vopsire.
După ce renovarea este finalizată, sunt instalate corpuri sanitare, prize, întrerupătoare și este adusă mobilierul.
Pereți și tavan
Finisarea brută a pereților și tavanelor, în primul rând, include nivelarea suprafeței.
Există două metode principale de aliniere:
- Umed. Se folosesc soluții pe bază de amestecuri uscate de construcție, ipsos și chit. Această metodă este foarte laborioasă și plină de praf, grosimea suprafeței tencuite nu trebuie să depășească 80 mm.
La finisarea cu amestecuri, se folosesc 3 tipuri de mortar:
- Tencuiala. Se folosește în cazurile în care suprafața prezintă diferențe puternice. Tencuiala de tavan este realizată din gips.
- Chit. Proiectat pentru umplerea micilor nereguli, așchii, fisuri. Există un chit de început (pentru tratarea suprafețelor brute) și un chit de finisare (pentru nivelarea finală și crearea pereților și tavanelor perfect plane și netede).
- Grund. Impregnează suprafața în profunzime, îmbunătățește aderența.
- Uscat. Pereții și tavanul sunt nivelați materiale din tabla, gips-cartonul este cel mai des folosit. Dezavantajul acestei metode este că zona utilă a camerei este „devorată”.
Mai ai întrebări? Întrebați un avocat!
Cel mai important lucru de reținut atunci când renovați o casă nouă este contracția. Case din cărămidă micșora înăuntru 2 - 3 ani, panou - în interior 5 ani. Practic nu există nicio contracție în casele monolitice. Acest lucru se datorează absenței golurilor de îmbinare caracteristice clădirilor de tip panou. Structura din beton turnat „fără sudură” este cheia izolației fonice și termice de înaltă calitate. În acest sens, grosimea pereților și a tavanelor este redusă, masa totală a structurii este redusă, ceea ce elimină tasarea vizibilă a fundației (nu este mai mare de 1 - 2 mm).
- utilizați numai beton de nisip de înaltă calitate pentru șapa de podea cu adaos de plastifianti;
- creați rosturi de dilatație- zone de slăbiciune în șapă, care împiedică apariția fisurilor haotice în timpul contracției;
- folosiți cruci de plastic la așezarea plăcilor - nu numai că vor crea cusături uniforme, dar vor preveni și crăparea ceramicii în cazul contracției casei;
- alege podele plutitoare din laminat sau parchet, adică așezat pe un substrat.
Când începeți renovarea într-o casă nouă, ar trebui să acordați preferință materiale ieftine, deoarece după câțiva ani se pot deforma și necesită înlocuire. Dacă nu ai de gând să faci reparatii cosmeticeîn următorii ani, alegeți materiale rezistente la contracție: tavane elastice întinse, linoleum, tapet nețesut.
Apartamente cu finisaje brute - ce este?
Există trei niveluri de pregătire pentru apartament:
- fara finisare- spatiu limitat ziduri de beton, la care sunt conectate utilități, uneori în el sunt instalate ferestre și o ușă de intrare;
- cu finisaj aspru- spatiu de locuit cu compartimentari interioare montate, ferestre, usa de la intrare, pereti captusiti;
- cu finisare fină („la cheie”)- apartamente care sunt complet gata de mutare, deoarece în ele s-au efectuat lucrări de finisare, s-a agățat tapet, s-a așezat linoleum, s-au așezat gresie, s-au montat uși interioare și mai rar aragaz cu gaz, cadă, toaletă și chiuvetă de bucătărie.
Apartament in bloc nou cu finisaje fine — varianta ideala, pentru că teoretic nu mai rămâne decât să aduci mobilă în el și aparate electrocasnice. Noii rezidenți pretențioși pot lipi din nou tapetul sau înlocui pardoseala, cu toate acestea, reparațiile cosmetice nu vor necesita investiții financiare mari.
Dezavantajul imobiliar cu finisare la cheie- cost ridicat. Prin urmare, cea mai comună este locuința de clasă economică, cu finisare brută. Un astfel de imobil sunt notorii „cutii de beton” cu un minim de lucrări finalizate, fără de care punerea în funcțiune este imposibilă. În astfel de apartamente, constructorii șapă podeaua cu ciment și nisip, nivelează tavanele și pereții și mai rar fac rutarea (amenajarea conductelor și a cablurilor electrice).
În apartamente cu finisaje brute fără instalații sanitare (băi, chiuvete, toalete), fără uși interioare, dar ferestre termopan și intrare usa metalica, logie vitrata. Proprietarii pot aranja locuințele după bunul lor plac, pot schimba aspectul dacă este necesar (demontați sau instalați compartimentari interioare). Dar, în primul rând, este important să înlocuiți șapa de podea, deoarece calitatea acesteia în clădirile noi lasă mult de dorit. Apoi puteți începe să finalizați, după ce ați întocmit anterior plan detaliat lucrări și devizuri detaliate.
Principalele etape ale renovării într-o clădire nouă
Reparațiile planificate corespunzător sunt o garanție a eficienței și fiabilității sale. De exemplu, dacă un instalator a scos țevile din baie și a instalat o toaletă cu chiuvetă, iar mai târziu s-a dovedit că nivelul podelei trebuie ridicat, nu veți avea nici măcar muncă dublă, ci triplă (demontarea, instalarea podelelor și reinstalare) și aceleași cheltuieli. Prin urmare, este important să desfășurați munca în etape, gândindu-vă în prealabil la un plan de acțiune.
Înainte de a începe reparațiile este necesar întocmește un plan de apartament cu locația prevăzută pentru mobilier și echipamente. Acest lucru facilitează elaborarea unei diagrame a instalării întrerupătoarelor, prizelor de lămpi și numărarea numărului acestora. Acest lucru va evita multe probleme. De exemplu, la finalizarea finisării, se poate dovedi că nu există suficiente prize. Este puțin probabil că veți dori să zgâriați pereții în timp ce adormi mobilier nou praf de beton. Va trebui să folosiți tri-uri și extensii, ceea ce este incomod și nesigur.
De asemenea, determinați dimensiunea și tipul ușilor de interior, locațiile de instalare pentru corpurile sanitare, materialele de finisare a suprafețelor și tipurile de pardoseală. După aceasta, veți putea să conturați cu precizie un plan de reparații și să calculați cantitatea de materiale. Execuție pas cu pas finisarea lucrărilor și achiziționarea materialelor este cheia cheltuirii raționale a fondurilor.
Reparațiile trebuie efectuate în următoarea secvență:
- lucrări de demontare (demolarea pereților, mutarea și amenajarea pereților despărțitori, extinderea și consolidarea ușilor);
- cablare comunicaţii de inginerie;
- instalarea structurilor din gips-carton (compartimentari, cutii pentru ascunderea comunicatiilor);
- grunduirea suprafetelor;
- instalarea suspendate structuri de tavan;
- chitul și tencuiala pereților și tavanelor;
- lucrari de faianta.
Etape enumerate fac parte din finisajul brut. Cel mai important dintre ele este cablarea comunicațiilor. Puteți economisi orice materiale, cu excepția conductelor și a cablurilor electrice, deoarece înlocuirea ulterioară a comunicațiilor cu pereți în pereți va deveni problematică.
După finalizarea lucrării specificate, puteți începe să efectuați finisare, care este împărțit în următoarele etape:
- șlefuirea și grunduirea pereților și tavanelor;
- instalare plinte de tavan;
- lucrări de pictură;
- tapetarea pereților, aplicarea acoperiri decorative (Tencuiala marocană, travertin etc.);
- instalarea pantelor de ferestre și uși;
- așezarea laminatului sau a parchetului, a pardoselilor din linoleum;
- montaj usi de interior;
- instalare plinte de podea;
- instalarea aparatelor electrice.
Numai după finalizarea lucrărilor de finisare puteți începe instalarea instalațiilor sanitare și a aparatelor de uz casnic (cazane, hote, aparate de aer condiționat etc.).
De unde să începem renovarea unei băi?
La prima etapă a renovării apartamentului într-o clădire nouă, se efectuează întotdeauna lucrări „murdare”: demontare, șapă etc. Apoi gunoiul este îndepărtat și sunt aduse materialele necesare în viitor. După aceasta, ferestrele sunt instalate, plecând folie protectoare pe cadru până la finalizarea finisării. Regulă importantă renovarea spune: mai întâi lucrează în încăperi „tehnice” (toaletă, baie, bucătărie) și abia apoi în camere de zi.
De unde să începem renovarea unei băi? CU munca pregatitoare- procurarea materialelor. Experții recomandă să cumpărați imediat tot ceea ce aveți nevoie, astfel încât procesul să nu se oprească din cauza lipsei de plăci cu forma necesară sau a vopselei de nuanță necesară. Următoarea etapă este finisarea brută, care începe cu demontarea acoperirilor vechi (dacă apartamentul are un finisaj la cheie). Puteți îndepărta plăcile cu un ciocan pneumatic sau manual cu o daltă (acest lucru va minimiza deteriorarea pereților).
Dacă nu există finisaje în baie, procedați imediat la șapa podelei:
- așezați o peliculă rezistentă la umiditate pe suprafață (protejează împotriva scurgerilor);
- umpleți podeaua folosind amestecuri autonivelante cu uscare rapidă;
- șanțuri de perforare în pereți pentru așezarea cablurilor și a țevilor;
- nivelați suprafețele pereților și tavanului;
- dacă este necesar, instalați un sistem de pardoseală încălzită;
- pune linii de utilitate.
Amintiți-vă: conductele de ACM sunt întotdeauna amplasate mai sus decât conductele de apă rece. Cablul electric trebuie instalat în canale de cablu din plastic. Când nivelați pereții puteți utiliza gips-carton rezistent la umiditate(foașe verzi). Cu ajutorul acestuia, puteți face rapid suprafețele perfect netede, iar un astfel de material este ieftin (aproximativ 130 - 560 de ruble / foaie).
Izolarea tavanului va reduce formarea condensului. Pentru a face acest lucru, utilizați foi de sticlă-magneziu, fixându-le cu șuruburi și tratați cu atenție îmbinările cu etanșant. După finalizarea lucrărilor descrise, puteți începe să finalizați. Ar trebui să începeți cu lucrările de vopsire dacă tavanul din baie este vopsit. În caz contrar, prima etapă este finisarea pereților.
Se disting următoarele etape ale finisării băii:
- lucrari de faianta;
- finisare tavan;
- așezarea pardoselii;
- instalarea și racordarea corpurilor sanitare;
- montaj usi;
- instalarea aparatelor electrice.
Amintește-ți despre umiditate ridicatăîn baie - asigurați împământarea echipamentelor electrice.
Reparatii in cladiri noi de tip panou si monolit
Tehnologia construcției casei are un impact direct asupra reparațiilor. Cele mai populare tipuri de case astăzi sunt panouri și monolitice. Lor diferenta fundamentala este că în timpul construcției de case monolitice, toate lucrările se desfășoară direct pe șantier - de la turnarea fundației până la ridicarea pereților. Case cu panouri sunt construite din materiale fabricate în fabrici speciale, iar sarcina dezvoltatorului este asamblarea corectă a structurii.
Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă monolitică, pregătiți-vă pentru cheltuieli serioase: de obicei, în astfel de case nu există pereții interiori, nici sapa de calitate superioara. Casele cu panouri sunt mai ieftin de construit, sunt construite mai rapid și sunt adesea oferite cu finisaje de bază (suprafețe nivelate, uși instalate, partiții etc.). Dar constructorii fac astfel de lucrări cu o calitate slabă, iar reamenajarea acestor case este adesea imposibilă. Chiar și canalele pentru fire sunt adesea așezate în timpul producției de panouri.
Renovarea unei case monolitice permite imaginației tale să se dezlănțuie: poți instala pereți din cărămizi și blocuri de spumă (o structură turnată durabilă va rezista la orice sarcină). Case monolitice Au proprietăți de izolare sporite, astfel încât nu trebuie să cheltuiți bani pentru izolarea sau protecția împotriva zgomotului.
Case monolitice - o alegere pentru cei care sunt gata să efectueze revizuireîntr-o clădire nouă și dorește să mobileze apartamentul după bunul său plac. Noile clădiri cu panouri sunt o opțiune pentru cumpărătorii atenți la buget, care sunt mulțumiți să locuiască într-un apartament cu un aspect standard.
Care este costul real al renovărilor într-o clădire nouă?
Există opinii diferite în această chestiune: mulți sunt siguri că costul minim al reparațiilor într-o clădire nouă este de peste 500 de mii de ruble. Oamenii mai experimentați sunt înclinați să creadă că este posibil să se păstreze suma sub 250 de mii de ruble, dând preferință materialelor fiabile și ieftine. Unul dintre secretele economisirii pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi va fi vânzările în magazinele de hardware.
Reducerile la materialele rămase ajung la 50-60%, dar există un dezavantaj la astfel de economii: această opțiune nu este potrivită pentru apartamentele mari. De obicei există o cantitate mică de materiale rămase în depozite, acestea cu greu sunt suficiente pentru a termina o cameră. Acest factor încetinește și procesul de renovare, deoarece trebuie să așteptați să apară noi promoții și reduceri, să cumpărați gresie, tapet, etc.
Costul minim al reparațiilor la clădirile noi este următorul:
- apartament cu o cameră - aproximativ 150 - 170 mii de ruble;
- apartament cu doua camere- aproximativ 230 - 250 mii de ruble;
- apartament cu trei camere- de la 270 - 300 mii de ruble.
Acești indicatori depind de regiune: în Moscova și Sankt Petersburg costul materialelor și lucrărilor de finisare este de aproximativ 1,5 - 2 ori mai mare decât în regiuni Rusia Centrală. Costul mediu al muncii în regiunile centrale:
- poarta de perete - de la 150 de ruble/metru liniar;
- șapă de raft - de la 500 rub./mp. m;
- instalarea pereților despărțitori din gips-carton - de la 650 de ruble/mp. m;
- tapetarea pereților - de la 200 ruble/mp. m;
- instalarea de prize și întrerupătoare - de la 250 de ruble/punct;
- instalarea instalațiilor sanitare - de la 1 mie de ruble/punct.
Pe lângă materiale și muncă, va trebui să cheltuiți bani pe aparatele de uz casnic de bază și mobilierul necesar locuirii:
- aragaz - în medie 8 mii de ruble;
- spălare - de la 3 mii de ruble;
- set de bucatarie- de la 15 mii de ruble;
- frigider - de la 12 mii de ruble;
- toaletă - de la 5 mii de ruble;
- chiuvetă - de la 4 mii de ruble;
- baie - de la 16 mii de ruble;
- canapea extensibilă - de la 11 mii de ruble;
- masa de luat masași 2 scaune - de la 5 mii de ruble;
- dulap - de la 13 mii de ruble.
Există opinia că achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă este o sarcină ingrată, care amenință cu reparații îndelungate și investiții considerabile. Dar experiența noilor coloniști din toată Rusia demonstrează: cumpărarea unui apartament într-un proiect de locuințe în construcție cu finisaje ulterioare nu este prea costisitoare, iar multe reparații pot fi făcute cu propriile mâini. Principalul lucru este să planificați și să calculați totul cu atenție!
Ați achiziționat un apartament fără finisaj și vă pregătiți să îl transformați într-un cuib confortabil?
Să vorbim despre cum să faceți reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini: avantajele și dezavantajele acestei operațiuni, precum și ordinea în care ar trebui să efectuați lucrarea.
Renovare apartament
Și sunt multe de făcut. Când apartamentul este o cutie de beton cu ziduri goi, tavan și podea neuniforme, fără ferestre sau instalații sanitare, oricine poate renunța. Dacă aveți nevoie să vă renovați casa de la zero, mulți oameni nu înțeleg de unde să înceapă această sarcină dificilă.
O optiune buna este sa gasesti o echipa de finisatori profesionisti, sa le spui cum vrei sa arate noua ta casa, sa achizitionezi materiale si sa urmaresti progresul renovarii din exterior.
Cu toate acestea, realitatea este că proprietarii de apartamente noi astăzi sunt familii tinere și persoane cu venituri medii. Plătind dobândă uriașă la un împrumut sau un credit ipotecar, ei decid să nu cheltuiască bani în plus pentru a angaja muncitori și a încerca.
Avantajele și dezavantajele soluției
Când renovați un apartament într-o clădire nouă cu propriile mâini, avantajele sunt evidente - economisiți mulți bani.
O altă întrebare este că va dura puțin mai mult decât atunci când lucrează o echipă profesionistă de meșteri. În plus, atunci când efectuați finisarea, o faceți pentru dvs., ceea ce înseamnă că sunteți îngrijorat de calitate și pur și simplu nu veți permite neglijența în muncă.
Cât despre contra. Dacă crezi că reparațiile nu sunt dificile, te înșeli foarte tare. Chiar și cea mai simplă pare a fi o sarcină foarte supărătoare. Cel puțin, atunci când începeți să decorați un apartament într-o clădire nouă, solicitați ajutorul unor prieteni de încredere și ajutoare pentru reparații.
Ce trebuie să știți despre renovările în clădiri noi
Merită să spuneți câteva cuvinte despre când să faceți reparații într-o clădire nouă. Proprietarii de apartamente din clădirile recent finalizate ar trebui să-și amintească că orice structuri arhitecturale sunt supuse unui proces de contracție de-a lungul mai multor ani. Acest lucru se aplică într-o măsură mai mare clădirilor înalte din cărămidă și într-o măsură mai mică celor monolitice. În timpul contracției, geometria casei se modifică ușor.
Deși această modificare nu este vizibilă cu ochiul liber, ea poate fi observată prin unele semne indirecte. De exemplu, într-o zi descoperiți că uleiul din tigaie curge întotdeauna într-o parte, mingea unui copil încearcă să se rostogolească în colțul camerei, panouri de perete S-au umflat într-un mod ciudat, dar pur și simplu au crăpat. Acestea sunt rezultatele contracției.
Nu toate materiale de finisare(aceleași panouri de perete) rezistă mișcării casei. Se deformează odată cu pereții, crapă și chiar se sparg. De aceea, experții recomandă efectuarea renovărilor într-un apartament nu mai devreme de când noua clădire are 2-3 ani.
Cu toate acestea, dacă nu doriți să așteptați atât de mult și doriți să începeți lucrari de finisare imediat, este mai bine să alegeți materiale care să reziste la deformare: tapet pe bază de țesătură, tavane suspendate, parchet lemn natural. Din placi ceramice, de exemplu, va trebui să renunți câțiva ani.
Sfat! Când faceți primele renovări într-o clădire nouă, nu ar trebui să o decorați cu materiale scumpe și luxoase. Alegeți un analog mai ieftin, astfel încât să nu fie atât de păcat dacă se deformează după câțiva ani.
Finisaj dur
De unde să încep?
Pregătirea
Procedura de reparații într-o clădire nouă, ca și în cazul locuințelor vechi de mulți ani, este, în principiu, aceeași. Ele încep întotdeauna cu cele mai murdare și mai prăfuite lucrări: demolarea și mutarea pereților și pereților despărțitori, îndepărtarea finisajelor brute realizate de constructori, montarea ferestrelor, șapa podelelor, așezarea țevilor și cablajului electric.
După ce au terminat cu această parte, scot gunoiul și trec la finisarea brută a camerei, care constă în tencuiala și chitul pereților și tavanului. Numai după nivelarea suprafețelor puteți trece la finisare - lipirea tapetului, panourilor, plăcilor.
Încălcarea este plină de o creștere a numărului deseuri de constructiiîn casa dvs., precum și prin refacerea unei părți a lucrărilor care au fost deja finalizate.
Demontarea pereților
Demontarea pereților și a pereților despărțitori nu este o întâmplare atât de comună în clădirile noi. Deși mulți proprietari de apartamente, după ce au examinat critic aspectul noilor lor locuințe, decid să schimbe totul în felul lor. Înainte de a începe să demolați pereții, ar trebui să vă coordonați acțiunile cu ITO.
Demolare perete portant ca urmare poate duce la consecințe grave pentru orice clădire cu mai multe etaje. Au fost cazuri când, din acest motiv, structurile s-au prăbușit complet sau parțial.
Dacă este necesar să demontați un perete portant sau să creați o deschidere în el, este necesar să se întărească structura. Acest lucru se realizează prin intermediul structurilor metalice sudate din armături sau colțuri. Deoarece această muncă necesită calcule precise și abilități profesionale, și, de asemenea, are nivel crescut pericol, ar trebui să fie încredințat specialiștilor.
Totul este mai simplu cu compartimentele interioare. Le poți demonta singur.
Secvența de demontare:
- Dacă apartamentul este deja conectat, trebuie să opriți totul.
- Selectați echipamente; s-ar putea să aveți nevoie de un ciocan pneumatic, o polizor unghiular, un baros, o rangă, un ciocan, un pantof și tot felul de răzuitoare.
- Găsiți în avans o mașină care să scoată gunoiul.
- Cumpărați un respirator și ochelari speciali.
- Îndepărtați plintele, stucurile și alte elemente decorative.
- De regulă, pereții despărțitori interioare sunt realizate din cărămidă. Se demontează de sus în jos, rând cu rând. Dacă lucrați cu un baros sau cu rangă, este mai bine să loviți peretele din mijloc, lărgind treptat gaura.
- În cazul în care pereții care separă toaleta și baia sunt în curs de demontare (între ele există de obicei accesorii din lemn), aceștia trebuie umeziți în prealabil cu apă pentru a evita praful excesiv. Distanțierele din lemn pot fi tăiate.
Din motive evidente, merită să instalați ferestre după ce pereții au fost demontați sau s-au creat deschideri în ele. Pentru a face acest lucru, procesați deschiderea compoziție ignifugă, faceți marcaje în ele, izolați-le termic folosind spumă poliuretanică. Ferestrele cu geam dublu sunt atașate deschiderea ferestrei folosind margele de geam.
Cum să faci reparații într-o clădire nouă fără a șapă podeaua? Desigur că nu. Placile de podea sunt nivelate doar pe o parte, care este tavanul vecinilor de dedesubt. Pentru a face acest lucru, utilizați un nivel de apă pentru a măsura înălțimea podelei, după care se face o șapă cu o soluție de beton nisip. Astăzi, prețul șapei variază de la 300 la 450 de ruble. pe m².
Cablaj conducte de apă- lucrare care se poate face si independent in apartament in general si in special. În acest scop, nu sunt selectate fitinguri din metal și metal-plastic, ci se iau țevi din polipropilenă. Este mai convenabil să aplicați fire pe ele folosind o mărgele, acestea sunt mai ușor de tăiat și îndoit.
Atunci când alegeți între un conductor mai ieftin și un cablaj colector mai fiabil, acordați preferință celui de-al doilea. La urma urmei, apa va fi foarte ușor de oprit în cazul în care instalațiile sanitare se defectează. Cu toate acestea, cu cablarea în formă de T, această problemă este rezolvată prin instalarea supapelor de închidere în apropierea instalațiilor sanitare.
Fiţi atenți! Când faceți caneluri în pereți folosind o polizor, diametrul lor ar trebui să fie de câteva ori mai mare decât dimensiunea țevii. Până la urmă, sub influență apă fierbinte teava de plastic nu numai că se extinde, dar se poate și îndoi.
Când instalați cablajul electric, trebuie să vă ghidați după următoarele considerații:
- Toate contoarele, prizele și întrerupătoarele trebuie să fie accesibile.
- Întrerupătoarele sunt amplasate în zona ușii, la o înălțime de cel puțin 1,5 m.
- Prizele sunt instalate în locurile în care sunt planificate instalarea aparatelor electrice.
- Înălțimea prizelor deasupra nivelului podelei este de la 0,5 la 0,8 m.
- Numărul de prize din apartament este de 1 la 6 m².
- La instalarea cablurilor electrice, firele sunt instalate numai vertical sau orizontal, dar nu în diagonală.
- Locația fiecărui fir trebuie înregistrată pe un plan de cablare pregătit în prealabil.
- Toate conexiunile și ramurile de fire sunt plasate în cutii izolante.
După ce ați terminat totul, puteți trece la tencuiala, chitul și finisarea camerei.
Rezumând
Sperăm că articolul nostru v-a fost de folos. Pentru a înțelege mai corect problema tehnologică și practică, site-ul nostru oferă instrucțiuni detaliate foto și video în care veți găsi informatii utile asupra acestei probleme.