D Laki popravci nisu uvijek loši. Ako radite vlastitim rukama, tada možete uštedjeti pristojan novac na popravcima! Jako jako dobro! Ako imate određeno znanje, onda bez vještina možete napraviti više ili manje pristojan popravak ekonomske klase u novoj zgradi vlastitim rukama. Glavna stvar je pravilno izračunati svoje snage, znanja i vještine.
Ovdje ću vam reći kako stvari stvarno stoje u popravku u novoj zgradi bez uljepšavanja i pretjerivanja, i kako učiniti sve od nule i reći vam korak po korak. Neću vas uvjeravati da ste svemogući i da sve možete sami obaviti - ne. Bit će samo istina od osobe koja je prošla više od jednog popravka. Bit će samo korisnih informacija i saznanja o tome što stvarno možete sami i jeftino napraviti, a što ne. Ali u jednom članku neću uklopiti sve što želim reći, pa će puno toga biti navedeno u drugim materijalima, na koje će biti date veze iz ovog članka.
Ekonomska obnova u novoj zgradi san je kućanstva!
Sadržaj:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Prije svega, odlučimo želite li stvarno sami obaviti popravke ili je bolje uključiti stručnjake? Razmislite, jer ćete se dijelom morati suočiti s nepoznatim i trebate li se suočiti s tim, jer ćete zauzvrat za uštedu potrošiti puno vremena i truda na stjecanje nekih vještina i iskustva. Razmislite hoće li vam ovo iskustvo biti od koristi u budućnosti i trebate li doista ovo raditi i na tome “štedjeti”?
Također preporučujem da pogledate → recenzije na web stranici Repair Rating i shvatite da s građevinskim tvrtkama nije sve tako glatko, oni također zabrljaju - to se događa i trebalo bi vam djelomično uliti povjerenje da ste u stanju sami izvesti mnoge radove , bez privlačenja stručnjaka. Pomisli samo, možda je to on? Možete li kopati i naručivati?
Prijeđimo na srž stvari. Svakako pročitajte ovaj članak do kraja, naučit ćete puno! Neću vas uvjeravati da posao morate obaviti sami ili da ga svakako trebate naručiti - to je vaš izbor, samo ću vam dati informacije za razmišljanje i reći vam kako i kakav posao zaista možete obaviti sami i koji one koje ne možete.
Ovako bi trebao izgledati popravak ekonomske klase u novoj zgradi, pa, možda ima previše električara ... A nema podnih ploča ... Očigledno, još nisu završili.
Popravak u novoj zgradi: odakle započeti
Renoviranje u novoj zgradi počinje s projektom na čekanju! Da, da, upravo očekivanja - očekivanja skupljanja kuće. Za monolitne kuće treba proći najmanje godinu dana, za panelne kuće - najmanje 2-3 godine, za veće kuće od opeke - do 5-6 godina. Trebate li doista čekati skupljanje kuće prije renoviranja? Ovo pitanje je bolje da postavite graditeljima koji su gradili vašu zgradu. Ako su sve učinili kako treba, onda skupljanje možda uopće neće biti vidljivo i neće ni na koji način utjecati na vaš popravak, a ako se izvrši na pogrešnom mjestu, tada se kuća može duže smiriti. Obično, kada birate stan, možete puno toga shvatiti gledajući ga i samu kuću, ulaz i one koji tamo rade. Komunicirajte s predstavnikom developera i susjedima.
Kada kupuju stan u novoj kući, mnogi ljudi imaju tendenciju da izaberu stan bez dorade. Ova želja je zbog nižih troškova nekretnina i izvrsne prilike za izvođenje potrebnih popravaka, uzimajući u obzir preferencije ukusa i raspoloživi proračun.
Završetak i popravak stana u novoj zgradi od nule ima niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir kako bi rezultat zadovoljio vlasnike.
Koje se vrste radova mogu obavljati u novogradnji?
Glavni aspekt kojeg bi trebao biti svjestan vlasnik stambenog prostora u novogradnji je da će zgrada s vremenom doživjeti proces skupljanja, pa na površinama mogu nastati pukotine. Zidovi, stropovi, pa čak i podovi popucat će u ranim godinama. Stručnjaci preporučuju da ne koristite skupe materijale ili koristite visokokvalitetne vrste koje se ne boje pukotina.
NA novi stan izvorno potrebno je obavljati najbučnije i najprljavije radove:
- postavljanje vodovodnih cijevi;
- elektroinstalacijski radovi;
- podni estrih;
- izravnavanje zidnih površina;
- ugradnja rastezljivih stropova i ugradnja toplih podova.
Ovi radovi se izvode odmah nakon preuzimanja ključeva. Gotovo nitko ne živi u novoj zgradi, tako da se popravci mogu obavljati danonoćno bez ometanja susjeda i bez straha od administrativne odgovornosti.
Raspored stana
Kompetentna organizacija prostora u stanu pruža priliku za učinkovitije korištenje prostora. Postavljanje svih vrsta pregrada i drugih elemenata, kao i rušenje zidova ili izrada dodatnih vrata potrebno je bez izostanka s regulatornim i specijaliziranim tijelima.
Danas su funkcionalni studio apartmani vrlo popularni, a mnogi vlasnici kombiniraju sobu s lođom. Takve sobe izgledaju elegantno i prostrano. Prilikom spajanja stana s balkonom potrebno je provesti niz mjera za zagrijavanje.
Tek nakon dobivanja službenog dopuštenja možete početi graditi ili uništavati zidove i druge elemente.
Pripremni radovi
U početnoj fazi trebali biste jasno formulirati osnovne zahtjeve za prostorije, odrediti raspored, broj soba i funkcije koje su im dodijeljene, kao i dizajn i shemu boja.
Treba uzeti u obzir:
- financijske mogućnosti;
- razdoblje popravka;
- proces skupljanja zgrade;
- pokazatelj prikladnosti za stanovanje i stanovanje.
Popis dodatnih radova ovisi o stupnju prikladnosti stana za useljenje. U monolitnim zgradama stanovi se prodaju za slobodan raspored: nema pregrada i ožičenja komunikacijskih mreža.
Preliminarna faza uključuje grube radove: izravnavanje površina, izradu pregrada i drugih vrsta te stvaranje stana ako vlasnici ne žele čuti bučne susjede.
Popravak stana od nule u novoj zgradi: upute korak po korak
Za ispravan popravak u stanu preporuča se slijediti određene upute korak po korak. Ako neka faza nije planirana ili nema potrebe za njom, možete jednostavno preskočiti ovu stavku na popisu i prijeći na sljedeću.
Korak po korak upute:
- Potrebno je započeti popravke s ugradnjom privremenog WC-a. Nakon nekog vremena, zamjenjuje se novim proizvodom tijekom razdoblja ugradnje umivaonika, tuša i kade.
- Izvođenje radova vezanih uz montažu ili demontažu pregrada. Za izradu se preporuča koristiti blokove pjene ili običnu ciglu, koju je naknadno potrebno doraditi.
- Kompetentno stvaranje shtrob. Pomoću bušilice opremljene bušilicom, čiji promjer mora odgovarati širini strobe, na površinama se izrađuju utori za kabel. Nakon ove faze, potrebno je promijeniti bušilicu na vrh, uz pomoć kojeg su spojena udubljenja.
- Radovi na elektroinstalacijama. Polažu se u svim dijelovima stana gdje će biti potrebna struja, a zatim se žice spajaju na štit.
- Organizacija i ugradnja komunikacijskih sustava: visokokvalitetne plastične cijevi u kupaonici, kuhinji. Kako biste spriječili prisutnost neugodnog i neželjenog mirisa u stanu kanalizacijski sustavi, moraju se koristiti posebni utikači. Oni su potrebni pod uvjetom da će se veza s komunikacijom izvršiti naknadno.
- Rad s vodovodnim sustavom: u početku izveden hladna voda a zatim vruće u kupaonicu i kuhinjski prostor.
- Ventilacijski otvori opremljeni su posebnim rešetkama.
- Izvođenje zidnih površina i fugiranje podloge.
- Popravak kosina vrata i prozora.
- Zatvaranje cijevi, baterija i spajanje na sustav grijanja.
- Skupština okvirne strukture za ugradbene niše, ormare i temeljne radove.
- Ugradnja vrata.
- Stvaranje u kadi, a zatim estrihe.
- Zid, strop i podna obloga u kupaonici i montaža umivaonika, tuš kabine, wc školjke i kade.
- U ostalim prostorijama izvode se radovi, te se izvodi estrih.
- Instalacija i.
- Kitanje zidova i kosina.
- Bojenje baterija i cijevi.
- Montaža unutarnja vrata.
- Ugradnja sklopki i utičnica.
- Dekorativni popravci i završni radovi: zidne površine, pričvršćivanje lajsni itd.
Popravak stana u novoj zgradi od nule zahtijeva određeno znanje, iskustvo i vještinu, pa se preporučuje obratiti se profesionalcima. Ne vjerujte neprofesionalcima da obavljaju posao, pokušavajući uštedjeti novac. To može dovesti do još većih troškova koji mogu nastati u slučaju neuspješnog i nekvalitetnog popravka.
Trebali biste obratiti pozornost na usluge vremenski testiranih tvrtki, posavjetovati se s prijateljima i kolegama koji su pribjegli takvoj usluzi.
Kupnjom stana u novoj zgradi, malo je vjerojatno da ćete moći odmah ući u njega živjeti. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Nema vodovoda, nema pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.
Sve što postoji je betonski pod zidovi od opeke, prozori i vrata, koji će se vjerojatno morati promijeniti. Novi doseljenik odmah se upušta u dug, mukotrpan popravak kako bi stvorio svoj udoban, ugodan dom.
Gdje početi?
Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti. Pogotovo ako se radi o stanu u novogradnji. Ne zaboravi to nova kuća skupljanje će se odvijati još otprilike dvije godine. Ako se popravci izvrše brzo, tada se mogu pojaviti pukotine sa skupljanjem kod kuće. Stoga se sve radi polako, u ekstremnim slučajevima, prije remonta, rade se lagani kozmetički, jeftini popravci.
Razmišljajte i planirajte
Vrlo važna faza, o kojoj će ovisiti uspjeh cjelokupnog popravka. Možete planirati i sami i koristeći usluge dizajnera. Ako odlučite sami napraviti planiranje, tada se preporučuje korištenje posebnih računalnih programa, u njima možete stvoriti vizualizaciju i vidjeti budući stan.
Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:
- Pokretni zidovi (osim nosivih).
- Raspored stana.
- Dizajn i stil su određeni.
- Raspored namještaja.
- Mjesta ugradnje električnih uređaja (postavljanje ožičenja ovisi o tome).
- Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i kanalizacije).
- Vrste i dimenzije unutarnjih vrata, dovratnika, visina pragova se dogovaraju.
- Navedeno je od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop, pod.
Pažljivo sve planirajući i promišljajući, možete napraviti procjenu, izračunati broj potrebne materijale i približan trošak.
Idi na glavno
Prljavi posao
Popravci bi trebali započeti prljavim radom:
- Premještanje i demontaža pregrada. Ako je izvedena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.
- Prema izrađenom planu, razvode se ožičenje i cijevi za vodoopskrbu i kanalizaciju. Ovdje se ne preporučuje uštedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu da su loše kvalitete, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, u skladu s tim, ponovno izvršiti popravke. Tako da je bolje kupiti dobri materijali neka košta malo više.
- Mijenjanje prozora i vrata(one koje se ugrađuju u novogradnje su vrlo sumnjive kvalitete).
- Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovedite na istu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.
Kupaonica
U kupaonici ima mnogo komunikacija: ovo je napa, vodovod i struja. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.
- Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s rezervom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
- Razvodne kutije postavljene su izvan kupaonice.
- Ako će vodovodne cijevi biti ugrađene u zid, preporuča se koristiti plastične odn polipropilenske cijevi. Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metal-plastične cijevi na kutne veze(okovi).
Pod kupaonice je tradicionalno popločan. Morate obratiti pažnju na:
- Niveliranje poda i rad betonski estrih svakako napravite hidroizolaciju posebnom impregnacijom ili mješavinom.
- Prilikom polaganja pločica pazite da se ne stvore zračni džepovi.
- Ne štedite na fugirnoj masi. Visokokvalitetna fuga riješit će se plijesni i gljivica.
Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornih na vlagu. Obložena pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije tako. Vinilne, tekuće, perive pozadine otporne na vlagu, staklene pozadine sasvim su prikladne za ove svrhe.
Koristi se za strop plastične ploče, stropovi od aluminijski profil, sintetička rastezljivi strop. Ne preporučuje se izravnavanje stropa suhozidom. Čak ploče otporne na vlagu trajati ne više od 10 godina mokra soba. Najviše proračunski način izravnajte strop u kupaonici - kit otporan na vlagu, nakon čega slijedi bojanje.
Nakon obavljenog popravka postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, sklopke, dovozi namještaj.
Zidovi i strop
Gruba završna obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje površinsko izravnavanje.
Postoje dvije primarne metode poravnanja:
- Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kitova. Ova metoda je dugotrajna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.
Za završnu obradu smjesama koriste se 3 vrste morta:
- Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake padove. Žbuka za strop izrađena je na bazi gipsa.
- Kit. Dizajniran za brtvljenje malih neravnina, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površine) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).
- Primer. Dubinski impregnira površinu, poboljšava prionjivost.
- Suha. Zidovi i strop su poravnati lisnati materijali, najčešće korištena suhozidna ploča. Nedostatak ove metode je da se korisna površina prostorije "pojede".
Imate li kakvih pitanja? Pitajte odvjetnika!
Najvažnija stvar koju treba imati na umu prilikom renoviranja novog doma je skupljanje. kuće od opeke skupiti se unutar sebe 2 - 3 godine, ploča - tijekom 5 godina. U monolitnim kućama praktički nema skupljanja. To je zbog nepostojanja spojnih praznina, tipičnih za zgrade tipa panela. "Bešavna" lijevana betonska konstrukcija jamstvo je kvalitetne zvučne i toplinske izolacije. S tim u vezi, debljina zidova i stropova se smanjuje, ukupna masa konstrukcije se smanjuje, što eliminira primjetno slijeganje temelja (nije više od 1 - 2 mm).
- koristite samo visokokvalitetni pješčani beton za podni estrih s dodatkom plastifikatora;
- stvoriti dilatacijske spojeve- zone labavosti u estrihu, koje sprječavaju pojavu kaotičnih pukotina tijekom skupljanja;
- koristite plastične križeve prilikom postavljanja pločica - ne samo da će stvoriti glatke šavove, već i spriječiti pucanje keramike u slučaju skupljanja kuće;
- izabrati "plutajući" podovi od laminata ili parketa, odnosno položen na podlogu.
Započinjući popravke u novoj kući, vrijedi dati prednost jeftini materijali, jer se nakon par godina mogu deformirati i zahtijevati zamjenu. Ako ne planirate učiniti preuređujući u nadolazećim godinama odaberite materijale koji su otporni na skupljanje: elastični rastezljivi stropovi, linoleum, netkane tapete.
Apartmani s grubom završnom obradom - što je to?
Postoje tri stupnja spremnosti stanova:
- bez dorade- ograničen prostor betonski zidovi, na koji su povezane inženjerske komunikacije, ponekad su u njemu ugrađeni prozori i ulazna vrata;
- s grubom završnom obradom- dnevni prostor s ugrađenim unutarnjim pregradama, prozorima, prednja vrata, obloženi zidovi;
- s finom završnom obradom ("ključ u ruke")- stanovi koji su u potpunosti useljivi, budući da su u njima izvedeni završni radovi, zalijepljene tapete, postavljen linoleum, postavljene pločice, postavljena unutarnja vrata, rjeđe su plinski štednjak, kada, WC i sudoper.
Stan u novogradnji s finom završnom obradom — savršena opcija, jer teoretski ostaje samo donijeti namještaj i Kućanski aparati. Pretenciozni novi doseljenici mogu ponovno zalijepiti pozadinu ili zamijeniti pod, međutim, kozmetički popravci neće zahtijevati velika financijska ulaganja.
Minus nekretnina sa završetkom ključ u ruke- visoka cijena. Stoga je najčešće kućište ekonomske klase s grubom završnom obradom. Takva nekretnina su razvikane "betonske kutije" s minimalnim obavljenim radovima, bez kojih je puštanje u pogon nemoguće. U takvim stanovima graditelji izvode cementno-pješčani podni estrih, izravnavaju stropove i zidove, rjeđe rade usmjeravanje (cijevovodi, električne instalacije).
U stanovima s grubom završnom obradom nema sanitarne opreme (kade, umivaonici, wc školjke), nema unutarnjih vrata, ali su ugrađeni dvostruki prozori i ulazna metalna vrata, lođa je ostakljena. Vlasnici mogu urediti stanovanje po svojoj želji, po potrebi promijeniti raspored (demontaža ili ugradnja unutarnje pregrade). Ali prije svega, važno je zamijeniti podni estrih, jer njegova kvaliteta u novim zgradama ostavlja mnogo za željeti. Zatim možete početi dovršavati, nakon što ste prethodno sastavili detaljan plan radovi i detaljni predračuni.
Glavne faze popravka u novoj zgradi
Ispravno planiran popravak jamstvo je njegove učinkovitosti i pouzdanosti. Primjerice, ako vam je vodoinstalater izveo cijevi u kupaonici i postavio WC školjku s umivaonikom, a kasnije se pokazalo da je potrebno podići razinu poda, nećete imati čak ni dupli, već trostruki posao (demontaža, sređivanje). podovi i ponovno postavljanje) i iste troškove. Stoga je važno provesti rad u fazama, prethodno osmislivši akcijski plan.
Prije početka popravka, planirati stan s predviđenim rasporedom namještaja i opreme. Tako je lakše sastaviti shemu za ugradnju prekidača, utičnica za svjetiljke i prebrojati njihov broj. Time ćete izbjeći mnoge probleme. Na primjer, po završetku ukrašavanja može se pokazati da nema dovoljno utičnica. Malo je vjerojatno da želite ukloniti zidove dok zaspite novi namještaj betonska prašina. Morat ćete koristiti tees i produžne kabele, što je nezgodno i nesigurno.
Također odredite veličinu i vrstu unutarnjih vrata, mjesta ugradnje vodovoda, materijale za završnu obradu površina, vrste podova. Nakon toga možete točno ocrtati plan popravka i izračunati količinu materijala. Postupna provedba završni radovi i kupnja materijala - ključ racionalne potrošnje.
Popravak treba izvesti u sljedećem redoslijedu:
- demontažni radovi (rušenje zidova, prijenos i uređenje pregrada, proširenje i ojačanje vrata);
- ožičenje inženjerske komunikacije;
- ugradnja konstrukcija od gipsanih ploča (pregrade, kutije za skrivanje komunikacija);
- grundiranje površina;
- viseća instalacija stropne konstrukcije;
- žbukanje i žbukanje zidova i stropova;
- rad s pločicama.
Navedeni koraci dio su grube završne obrade. Najvažniji od njih je ožičenje komunikacija. Možete uštedjeti na svim materijalima, osim na cijevima i električnim ožičenjima, jer će naknadna zamjena komunikacija zazidanih u zidovima postati problematična.
Nakon završetka ovih radova, možete početi izvoditi dorada, koji je podijeljen u sljedeće korake:
- brušenje i grundiranje zidova i stropova;
- montaža stropne postolje;
- Soboslikarski radovi;
- tapete, primjena dekorativni premazi (Marokanski gips, travertin, itd.);
- ugradnja kosina prozora i vrata;
- polaganje laminata ili parketa, linoleuma;
- ugradnja unutarnjih vrata;
- montiranje podne postolje;
- ugradnja električnih uređaja.
Tek nakon završetka završne obrade, možete nastaviti s ugradnjom vodovodnih i kućanskih aparata (bojleri, nape, klima uređaji itd.).
Kako započeti renoviranje kupaonice?
U prvoj fazi renoviranja stana u novoj zgradi uvijek se izvode "prljavi" radovi: demontaža, podni estrih itd. Zatim iznose smeće, donose potrebne materijale u budućnosti. Nakon toga, instalirajte prozore, ostavljajući zaštitni film na okviru do završetka. Važno pravilo popravak kaže: prvo se radovi izvode u "tehničkim" prostorijama (u WC-u, kupaonici, kuhinji), a tek onda u dnevnim sobama.
Kako započeti renoviranje kupaonice? IZ pripremni rad- Nabava materijala. Stručnjaci preporučuju da odmah kupite sve što vam je potrebno kako se proces ne bi zaustavio zbog nedostatka pločice željenog oblika ili boje potrebne nijanse. Sljedeća faza je gruba završna obrada, koja počinje s demontažom starih premaza (ako stan ima završetak ključ u ruke). Pločice možete ukloniti udarnim čekićem ili ručno dlijetom (na taj način minimalizirate oštećenje zidova).
U nedostatku završne obrade u kupaonici, odmah prijeđite na podni estrih:
- na površinu položite film otporan na vlagu (štiti od curenja);
- ispunite pod pomoću brzosušećih samonivelirajućih smjesa;
- bušiti utore u zidovima za polaganje ožičenja i cijevi;
- izravnati površine zidova i stropa;
- ako je potrebno, ugradite sustav podnog grijanja;
- postaviti inženjerske komunikacije.
Zapamtite: cijevi PTV-a uvijek se postavljaju više od hladne vode. Električni kabel treba postaviti u plastične kabelske kanalice. Kada izravnavate zidove, možete koristiti suhozidom otpornim na vlagu(zeleni listovi). Pomoću njega možete brzo napraviti savršeno ravne površine, a takav materijal je jeftin (oko 130 - 560 rubalja / list).
Izolacija stropa će smanjiti stvaranje kondenzata. Da biste to učinili, koristite staklo-magnezijeve ploče, pričvršćujući ih vijcima i pažljivo tretirajući spojeve brtvilom. Po završetku opisanog rada, možete nastaviti s finom završnom obradom. Trebali biste započeti sa slikanjem ako je strop u kupaonici obojen. Inače, prva faza je dekoracija zidova.
Postoje takve faze dorade kupaonice:
- rad s pločicama;
- završna obrada stropa;
- postavljanje podova;
- postavljanje i spajanje vodovodnih instalacija;
- ugradnja vrata;
- ugradnja električnih uređaja.
Sjeti se o visoka vlažnost zraka u kupaonici - osigurati uzemljenje električne opreme.
Popravci u novim zgradama panelnog i monolitnog tipa
Tehnologija izgradnje kuće ima izravan utjecaj na popravak. Najpopularnije vrste kuća danas su panelne i monolitne. Ih temeljna razlika sastoji se u činjenici da se tijekom izgradnje monolitnih kuća svi radovi izvode izravno na gradilištu - od izlijevanja temelja do postavljanja zidova. Panel kuće izgrađeni su od materijala izrađenih u posebnim tvornicama, a zadatak programera je pravilno sastaviti strukturu.
Kada kupujete stan u monolitnoj novogradnji, pripremite se za ozbiljne troškove: obično u takvim kućama nema unutarnji zidovi, niti kvalitetan estrih. Kuće od panela su jeftinije za gradnju, brže se grade i često se nude s osnovnom završnom obradom (nivelirane površine, postavljena vrata, pregrade itd.). Ali graditelji ne obavljaju takav posao visoke kvalitete, a ponovni razvoj u tim kućama često je nemoguć. Čak se i korita za kabele često polažu tijekom proizvodnje panela.
Popravak u monolitnoj kući omogućuje mašti da luta: možete postaviti zidove od opeke i blokova pjene (čvrsta lijevana konstrukcija izdržat će svako opterećenje). Monolitne kuće razlikuju se u povećanim izolacijskim svojstvima, tako da ne morate trošiti novac na njihovu izolaciju, zaštitu od buke.
Monolitne kuće - izbor za one koji su spremni držati remont u novogradnji i želi opremiti stan po svojoj mjeri. Panelne novogradnje su opcija za ekonomične kupce koji su zadovoljni životom u stanu tipskog rasporeda.
Kolika je stvarna cijena popravaka u novoj zgradi?
Postoje različita mišljenja o ovom pitanju: mnogi su sigurni da je minimalni trošak popravka u novoj zgradi veći od 500 tisuća rubalja. Iskusniji ljudi skloni su vjerovati da možete zadovoljiti iznos do 250 tisuća rubalja, dajući prednost pouzdanim i jeftinim materijalima. Jedna od tajni uštede za vlasnike stanova u novim kućama bit će prodaja u trgovinama hardverom.
Popusti na ostatke materijala dosežu 50-60%, ali postoji minus u takvim uštedama: ova opcija nije prikladna za velike stanove. U skladištima obično ostaje mala količina materijala, jedva da su dovoljni za završetak jedne sobe. Ovaj faktor također usporava napredak popravka, jer morate čekati da se pojave nove akcije i popusti, kupiti nedostajuće pločice, tapete itd.
Minimalni trošak popravaka u novim zgradama je sljedeći:
- jednosobni stan - oko 150 - 170 tisuća rubalja;
- dvosoban stan- oko 230 - 250 tisuća rubalja;
- trosoban stan- od 270 - 300 tisuća rubalja.
Ovi pokazatelji ovise o regiji: u Moskvi i Sankt Peterburgu troškovi materijala i završnih radova su otprilike 1,5 - 2 puta veći nego u regijama središnja Rusija. Prosječna cijena rada u središnjim regijama:
- jurnjava zidova - od 150 rubalja / linearni metar;
- polica estrih - od 500 rubalja / sq. m;
- ugradnja pregrada od gipsanih ploča - od 650 rubalja / m2. m;
- lijepljenje zidova tapetama - od 200 rubalja / m2. m;
- ugradnja utičnica i sklopki - od 250 rubalja po točki;
- vodovodna instalacija - od 1 tisuće rubalja / bod.
Osim materijala i rada, morat ćete potrošiti novac na osnovne kućanske aparate i namještaj neophodan za život:
- plinski štednjak - u prosjeku 8 tisuća rubalja;
- pranje - od 3 tisuće rubalja;
- kuhinjski set- od 15 tisuća rubalja;
- hladnjak - od 12 tisuća rubalja;
- WC školjka - od 5 tisuća rubalja;
- sudoper - od 4 tisuće rubalja;
- kupka - od 16 tisuća rubalja;
- kauč na razvlačenje - od 11 tisuća rubalja;
- stol za večeru i 2 stolice - od 5 tisuća rubalja;
- ormar - od 13 tisuća rubalja.
Postoji mišljenje da je kupnja stana u novogradnji nezahvalan zadatak koji prijeti dugotrajnim popravcima i značajnim ulaganjima. Ali iskustvo novih doseljenika iz cijele Rusije dokazuje da kupnja stana u kući u izgradnji s daljnjom doradom nije preskupa, a mnogi popravci mogu se obaviti ručno. Glavna stvar je pažljivo planirati i izračunati sve!
Kupili ste stan bez završetka i spremate se pretvoriti ga u udobno gnijezdo?
Razgovarajmo o tome kako napraviti popravke u novoj zgradi vlastitim rukama: o prednostima i nedostacima ove operacije, kao io slijedu u kojem je vrijedno preuzeti posao.
Renoviranje stana
A puno toga treba učiniti. Kada je stan betonska kutija sa goli zidovi, neravan strop i pod, bez prozora i vodovoda, svatko može pasti srcem. Ako trebate obnoviti stan od nule, mnogi ne razumiju odakle započeti ovaj težak zadatak.
Dobra opcija je pronaći tim profesionalnih majstora za završnu obradu, reći im kako želite da vaš novi dom izgleda, kupiti materijale i promatrati napredak popravaka izvana.
No, realnost je takva da su vlasnici novih stanova danas mlade obitelji i ljudi s prosječnim primanjima. Plaćajući ogromne kamate na zajam ili hipoteku, odlučuju ne trošiti dodatni novac na zapošljavanje radnika i pokušati.
Prednosti i nedostaci rješenja
Kada popravljate stan u novoj zgradi vlastitim rukama, prednosti su očite - štedite puno novca.
Drugo je pitanje da će za to trebati malo više vremena nego uz rad stručnog tima majstora. Osim toga, kada dorađujete, to radite za sebe, što znači da brinete o kvaliteti i jednostavno ne dopuštate hakiranje u svom radu.
Što se tiče kontra. Varate se ako mislite da je renoviranje jednostavno. Čini se da je čak i najjednostavniji posao vrlo problematičan. U najmanju ruku, kada počnete uređivati stan u novoj zgradi, zatražite pomoć pravih prijatelja i priručnika za popravak.
Što trebate znati o renoviranju novih zgrada
Vrijedno je reći nekoliko riječi o tome kada izvršiti popravke u novoj zgradi. Vlasnici stanova u novoizgrađenim kućama trebali bi zapamtiti da sve arhitektonske građevine prolaze kroz proces skupljanja tijekom nekoliko godina. To se u većoj mjeri odnosi na visoke zgrade od opeke, au manjoj mjeri na monolitne. Tijekom skupljanja, geometrija kuće se malo mijenja.
Iako ta promjena nije vidljiva golim okom, može se uočiti po nekim neizravnim znakovima. Na primjer, jednog dana ustanovite da ulje u posudi neprestano teče na jednu stranu, dječja lopta pokušava da se otkotrlja u kut sobe, Zidne pločečudno natečen, ali jednostavno ispucao. Ovo je rezultat skupljanja.
Nitko Materijali za dekoraciju(iste zidne ploče) izdržati kretanje kuće. Deformiraju se zajedno sa zidovima, pucaju i čak se lome. Zato stručnjaci preporučuju popravke u stanu ne prije nego što je nova zgrada stara 2-3 godine.
Međutim, ako ne želite toliko dugo čekati i želite započeti završni radovi odmah je bolje odabrati materijale koji mogu izdržati deformacije: tapete na bazi tkanine, rastezljivi stropovi, parket od prirodno drvo. Iz keramičke pločice, na primjer, morat će se napustiti nekoliko godina.
Savjet! Prilikom prve obnove u novoj zgradi ne biste trebali završiti sa skupim luksuznim materijalima. Odaberite jeftiniji analogni kako ne bi bilo tako šteta ako se deformira nakon nekoliko godina.
Gruba završna obrada
Gdje početi?
Trening
Postupak popravaka u novoj zgradi, kao iu kući koja je već stara mnogo godina, u načelu je ista. Uvijek započinju s najprljavijim i najprašnjavijim poslom: rušenjem i premještanjem zidova i pregrada, uklanjanjem grubih završetaka koje su napravili građevinari, postavljanjem prozora, podnog estriha, cijevi i električnih instalacija.
Nakon što su završili s ovim dijelom, iznose smeće i prelaze na grubu završnu obradu prostorije, koja se sastoji od žbukanja i kitanja zidova i stropa. Tek nakon izravnavanja površina, možete prijeći na finu završnu obradu - lijepljenje tapeta, ploča, pločica.
Kršenje je ispunjeno povećanjem broja građevinski otpad u vašem domu, kao i prepravljanje već obavljenog posla.
Demontaža zidova
Demontaža zidova i pregrada nije tako česta pojava u novogradnji. Iako mnogi vlasnici stanova, nakon što su kritički ispitali izgled novog stambenog prostora, odluče promijeniti sve na svoj način. Prije nego što nastavite s rušenjem zidova, vrijedi uskladiti svoje radnje s BTI-jem.
Rušenje nosivi zid kao rezultat, može dovesti do ozbiljnih posljedica za sve visoka zgrada. Bilo je slučajeva kada su se iz tog razloga strukture potpuno ili djelomično urušile.
Ako postoji potreba za rastavljanjem nosivog zida ili stvaranjem otvora u njemu, potrebno je ojačati konstrukcije. To se radi pomoću zavarenih metalnih konstrukcija od armature ili kuta. Budući da ovaj rad zahtijeva precizne izračune i profesionalne vještine, a također ima povišena razina opasnost, vrijedi ga povjeriti stručnjacima.
Sve je lakše s unutarnjim pregradama. Možete ih rastaviti vlastitim rukama.
Redoslijed demontaže:
- Ako je stan već ožičen, potrebno je sve isključiti iz struje.
- Pokupite opremu, možda će vam trebati udarni čekić, kutna brusilica, malj, pajser, čekić, skarpel, sve vrste strugala.
- Pronađite unaprijed auto koji će odvesti smeće.
- Uzmite respirator i posebne naočale.
- Uklonite postolje, žbuku i druge ukrasne elemente.
- U pravilu su unutarnje pregrade postavljene od opeke. Rastavljaju se od vrha do dna, red po red. Ako radite s maljem ili pajserom, bolje je udarati zid od sredine, postupno šireći rupu.
- Ako su zidovi koji odvajaju WC i kupaonicu rastavljeni (između njih su obično drveni okovi), prvo ih treba navlažiti vodom kako bi se izbjeglo puno prašine. Drveni odstojnici mogu se piliti.
Iz očitih razloga vrijedi instalirati prozore nakon što su zidovi rastavljeni ili su u njima napravljeni otvori. Da biste to učinili, obradite otvor otporan na plamen, napraviti oznake u njima, toplinski izolirati po poliuretanska pjena. Ugrađeni su dvostruki prozori prozorski otvor uz pomoć spajalica.
Kako izvršiti popravke u novoj zgradi bez izvođenja podnog estriha? Naravno da ne. Podne ploče su ravne samo s jedne strane od one koja je strop susjeda ispod. Da biste to učinili, pomoću razine vode izmjerite visinu poda, nakon čega se izvodi estrih s otopinom pješčanog betona. Danas cijena podnog estriha varira od 300 do 450 rubalja. po m².
Ožičenje vodovodne cijevi- rad koji se može obavljati i samostalno u stanu općenito i posebno. U tu svrhu ne odabiru se metalni i metalno-plastični priključci, već se uzimaju cijevi od polipropilena. Pogodnije je navući ih perlom, lakše ih je rezati i savijati.
Prilikom odabira između jeftinijeg ožičenja i pouzdanijeg ožičenja kolektora, dajte prednost drugom. Uostalom, voda će se vrlo lako preklapati u slučaju kvara bilo koje vodovodne instalacije. Međutim, s T-ožičenjem, ovaj problem se rješava postavljanjem zapornih slavina u blizini vodovoda.
Bilješka! Kada napravite strobe u zidovima s mlinom, njihov promjer bi trebao biti nekoliko puta veći od cijevi. Uostalom, pod utjecajem Vruća voda plastična cijev ne samo da se širi, već se može i saviti.
Prilikom postavljanja električnog ožičenja trebali biste se voditi sljedećim razmatranjima:
- Sva brojila, utičnice i prekidači moraju biti dostupni.
- Prekidači se nalaze u blizini vrata, na visini od najmanje 1,5 m.
- Utičnice se montiraju na onim mjestima gdje se planira ugradnja električnih uređaja.
- Visina utičnica iznad razine poda je od 0,5 do 0,8 m.
- Broj utičnica u stanu je 1 na 6 m².
- Prilikom postavljanja električnih instalacija, žice se postavljaju samo okomito ili vodoravno, ali ne dijagonalno.
- Mjesto svake žice treba zabilježiti na unaprijed pripremljenom planu ožičenja.
- Svi spojevi i ogranci žica smješteni su u izolacijske kutije.
Nakon što ste sve učinili, možete nastaviti s žbukanjem, kitanjem i završnom obradom sobe.
Sumirati
Nadamo se da vam je naš članak bio koristan. Kako bismo točnije razumjeli tehnološki i praktični problem, naša web stranica sadrži detaljne fotografije i video upute u kojima ćete pronaći korisna informacija po ovom pitanju.