Potrebna je procjena izgradnje koja će uzeti u obzir sve troškove rada graditelja i materijala.
Kako napraviti procjenu za popravke vlastitim rukama?
Za početak, potrebno je procijeniti i zabilježiti obujam građevinskih radova - površinu poda i stropa (razlikuju se), površinu zidne obloge, duljinu proizvoda izračunatu u tekućih metara(karniše, lajsne), kao i komadni rad - zamjena prozora i vrata.
Gdje nabaviti veličine?
Mjerite osobno! Sedam puta svako ime. Mjerna traka i kalkulator (za odmah izračunavanje površine) najbolji su prijatelji.
Gdje pronaći stope?
Google - ima dovoljno cjenika na stranicama. Za svoju procjenu uzmite neki prosječni trošak. Trošak svih radova procijenjen je po jedinici mjere - m 2 , pgm, rad na komad, odvoz smeća u m 3 .
Kako izračunati količinu građevinskog materijala?
Izračun procjene za one koji sami obavljaju popravke svodi se na uobičajeni izračun potreban iznos materijala.
Dvije su opasnosti. Kupujte malo, a onda ne nađite pravog. Kupujte uz veliku maržu i debelo preplatite.
Kako bismo izbjegli takve scenarije, primjenjujemo jednostavno pravilo:
- izračunavamo utrošak jedinice svakog materijala po jedinici duljine ili površine (rola tapeta ili limenka boje na 1 m 2), ili veličinu jedinice samog materijala (površina jednog lista od suhozida, porculanskog kamena itd.)
- pomnožimo potrošnju s podacima naših mjerenja - ukupna površina, duljina ili količina.
- dodati ~ 10-30%, ovisno o materijalu.
Koju vrstu posla treba uključiti u procjenu popravka stana?
- Pripremna faza
- Grubi radovi
- Srodni radovi
- fini završetak
- Kupnja materijala
- Odvoz smeća
Za svaku fazu dobit ćete zasebnu mini-procjenu.
Trebate li softver za proračun?
Posebni programi nisu potrebni. Dovoljno MS Excel i osnovno znanje. 1. stupac - vrsta posla, 2. - mjerne jedinice, 3. - trošak i 4. - ukupno (pomnožite 2 i 3 stupca).
Svaku fazu popravka možete postaviti na različite kartice dokumenta.
Ovo je samo najviše najjednostavnija opcija. Uz određene vještine, imate se gdje okrenuti - mogućnosti Excela su neiscrpne!
Procjena za pripremnu fazu popravka
Predračun uvijek uključuje radove rušenja. Oni uključuju:
- demontaža podnih obloga - linoleum, tepih, pločice,
- čišćenje stropa od kreča i boje,
- čišćenje tapeta i demontaža žbuke (sve u kvadratima),
- uklonite postolje (u dužnim metrima),
- demontaža blokova vrata dio po dio,
- sve električne točke (lusteri, svijećnjaci),
- sve vodovodne točke - WC školjke, umivaonici, grijane šipke za ručnike, kade i slavine.
Demontaža zidova bilježi se u posebnom stupcu. Nosivi zidovi se ne mogu rušiti, ali se u posebnim slučajevima mogu premjestiti otvori u njih. Najčešće, prijenos otvora na nosivi zid košta 3-4 puta više od demontaže cijele pregrade. Imajte na umu da takav postupak mora odobriti stambena inspekcija i zahtijeva posebnu opremu.
U ovoj fazi možete uštedjeti ako neke od navedenih radnji možete učiniti sami.
Predračun za nacrt rada
U fazi grubih radova u popravku, ima ih mnogo skriveni radovi, na primjer, priprema površina za finu završnu obradu.
Koji će radovi biti uključeni u procjenu:
- Za stropove - čišćenje od nabela, brtvljenje šavova, izravnavanje (žbuka), kit i temeljni premaz.
- Za zidove - izravnavanje žbukom, kitom i temeljnim premazom.
- Za pod - uređaj za estrih, u vlažnim prostorijama uređaj za hidroizolaciju, pri ugradnji toplog poda, polaganje kabela, ugradnja senzora i spajanje na mrežu
Dodatna vrsta radova je priključak elektrike i vodovoda.
Proračun također treba uzeti u obzir:
- struganje zidova za električne utičnice,
- polaganje kabela u valovitost,
- polaganje vodovodnih cijevi,
- polaganje kanalizacijskih cijevi.
Predračun za povezane radove
Obično ih organiziraju specijalizirane tvrtke.
Koje aktivnosti je potrebno uzeti u obzir prilikom proračuna?
- instalacija telefonskih, internet i TV kablova, portafona,
- ugradnja klima uređaja,
- montaža kuhinje,
- zamjena prozora, uključuje ugradnju kosina i prozorskih klupčica.
Internet se sada najčešće postavlja besplatno, glavna stvar je da u kući postoji davatelj usluga. I ostalo - trebali biste unaprijed kontaktirati organizaciju za izračune - pozivanje mjerača sada je također uglavnom besplatno!
Izrada proračuna za čišćenje
Nakon označavanja pripremni rad prijeđite na izračun troškova dorade prostora.
Koja djela mogu biti uključena u procjenu?
- strop - bojanje (prije završetka zidova);
- ugradnja rastezljivih i stropnih stropova;
- zidovi - bojanje, žbukanje, lijepljenje tapeta, popločavanje;
- pod - polaganje keramičke pločice, parket, laminat, linoleum, tepih, parket;
- lijevani proizvodi - vijenci, letvice, postolje
- vodovodne instalacije;
- ugradnja električnih utičnica (utičnice, sklopke);
- ugradnja radijatora za grijanje;
- ugradnja vrata;
- montaža i montaža lustera i lampi.
U predračunu se može uzeti u obzir i montaža namještaja i ugradbenih ormara. No, za sada to možete preskočiti jer mnogi proizvođači namještaja rade besplatnu montažu ili njezinu cijenu uključe u ukupni račun prilikom narudžbe namještaja.
Kupnja materijala
Ako angažirate poslovođu, nabava materijala je također uključena u predračun. Najčešće kupnja i dostava na mjesto košta oko 20% cijene materijala.
Ali ako sve kupujete sami, onda to može biti samo rent-a-car. Postoje opcije s besplatnom dostavom ako naručite materijale putem internetskih trgovina s određenim iznosom narudžbe.
Odvoz otpada uz proračun
Izvoz građevinski otpad uključeno u procjenu nakon svakog pododjeljka. Poželjno je nakon demontaže, grube obrade i završnih radova.
Napominjemo da naručivanje automobila, skupljanje smeća u vrećama, čišćenje prostora također može biti uključeno u predračun kao skriveni posao. Čak ni najsolidniji graditelji neće to učiniti besplatno.
Za odvoz smeća češće se od ostalih iznajmljuju spremnici obujma do 8 m 3 i nosivosti do 5 tona.
I opet - ako sve sami sakupite i možete izvaditi - onda ostaje samo naručiti kontejner. A ako postoji mjesto za skladištenje smeća, onda možete proći s njegovim jednokratnim izvozom.
- Odmah izradite plan stana s dimenzijama. Pomoći će vam u izračunu potrošnog materijala.
- Izračunajte zasebno svaku količinu rada - površinu zidova, podova i stropova, duljinu oblikovanih proizvoda za sve popravljene prostorije.
- Odredite trebate li se promijeniti inženjerske komunikacije(cijevi, elektrika).
- Izbrojite broj utičnica, prekidača, slavina i srodnih armatura, kao i takvih sitnica kao što su vijci i samorezni vijci.
- Odredite tko će biti uključen u nabavu materijala, dostavu i podizanje na kat, kao i odvoz građevinskog otpada.
- Cjelokupni opseg posla rasporedite odvojeno po prostorijama, tako da je lakše kontrolirati proces.
Budite spremni na činjenicu da je nemoguće sami, bez ikakvog iskustva, točno izračunati vrijeme i troškove popravaka.
To ne znači da ne biste trebali pokušati.
Velika pomoć za točan izračun procjene je projekt dizajna prostora. Vjerojatnost greške je praktički isključena, osim ako ne želite nešto napraviti drugačije nego što je u projektu zaračunato. Ali dizajner je posebna stavka troška. Treba li vam, na vama je!
Popust na predračun 35%
- 00 dana
- 00 sati
- 00 min.
- 00 sek.
Ne
pretplata
Jamčiti
3 godine
Ugovor
sa LLC "Prestige"
Besplatno
izračun procjene
Svi se mi povremeno suočavamo s potrebom popravka i opremanja stana. Prvo moramo odlučiti želimo li samo ažurirati sobu ili je potpuno promijeniti. izgled? Nakon toga procjenjujemo svoje financijske mogućnosti. Također je potrebno odabrati stil stana, za to pregledavamo fotografije na web stranici ili u časopisima. Stil bi trebao odražavati karakter vlasnika i pokazati ukus. Odlučujemo o boji zidova i stropa. Kombinacija boja treba biti skladna. Ako je moguće, bolje je popraviti cijeli stan. Nakon popravka ostaje previše krhotina i prljavštine.
Da biste sastavili glavne faze popravka, potreban vam je opći plan stana s dimenzijama prozora i vrata. Kupnja materijala i alata ovisi o tome koliko je pravilno sastavljen plan rada. Potrebno je odrediti datume početka i završetka popravka kako se ne bi protezao mnogo mjeseci.
Popravci počinju sa samim prljavim robotima: zamjenom prozora, uklanjanjem okviri vrata, brušenje zidova za elektroinstalacije, utičnice i sklopke, skidanje starih tapeta, krečenje, žbukanje. Rastavljamo stare pločice u kupaonici, kupaonici i kuhinji. Nakon toga po potrebi demontiramo cijevi.
Proces preuređenja započinjemo s kupaonicom i kuhinjom. Prilikom popravka prostora ostaje najviše prljavštine i prašine. Na poravnate zidove postavljamo pločice. Dobro čisti i nezamjenjiv je za vlažne prostorije. Odmah rješavamo pitanje zamjene kupaonice, WC školjke i umivaonika. Zatim, zauzvrat, popravljamo sve sobe, počevši od najudaljenije. Sanacija hodnika radi se zadnja.
Najdugotrajniji i monotoniji posao je kit. Postoje mnoge vrste početnih i završnih kitova. Ako se zidovi moraju puno izravnati, tada se faza žbukanja produžuje. Deblji slojevi se suše sporije. Za jače prianjanje kitova i površine zida i stropa, oni su prethodno premazani. Nakon potpunog sušenja, napravite završni kit. Glatke površine zidova i stropova glavna su stvar za ispravno obavljanje posla.
Kvaliteta poda stana ovisi o estrihu. Klasični estrih možete napraviti od cementno-pješčanog morta. S razvojem tehnologija popravaka počeli su se koristiti i samonivelirajući podovi. Ako imate stan na prvom katu, onda će topli pod postati odlično rješenje. Na tržištu postoji mnogo vrsta podna obloga: parket, laminat, linoleum itd. Bilo koji od njih može se postaviti na ravni pod.
Slikarski radovi izvode se tek nakon konačnog sušenja stropova, zidova i podnog estriha. Nakon toga vršimo krečenje ili bojanje stropa. Sljedeća instalacija unutarnje pregrade ili vrata. Posebna pažnja posvećujemo izboru i lijepljenju tapeta. Dizajn tapeta može podržati svaki koncept renoviranja, a pravilno lijepljenje temelj je za kreiranje interijera stana. Na kraju, postavljamo lajsne, lajsne, vodovod i dekor.
Odlučili smo se o redoslijedu rada. Sada nekoliko riječi o kupnji i isporuci materijala. Materijali su glavna stavka troškova. Pokretanje i završni kit, temeljni premaz, boja na bazi vode i tapete prikladni su za zidove i stropove. Za pod morate odabrati odgovarajući premaz i materijal za estrih. Za kupaonicu, kuhinju, kupaonicu trebat će vam pločice, ljepilo i fuga. Potrebno je zamijeniti slavine u kupaonici i kuhinji. Potrebno je točno izračunati broj tapeta i okrenuti pločice jer boja može varirati između serija.
Ako unajmite građevinare, ne morate brinuti o alatima, oni radije rade sa svojim zalihama. Morat ćemo kupiti kistove za slikanje i par lopatica. Ako ćete sami raditi adaptaciju stana, onda otprilike građevinski alat treba se unaprijed pobrinuti. Moderni materijali zahtijevaju posebne alate. Njihova kupnja je skupa, pa kontaktirajte najam.
Prilikom izračunavanja troškova bilo kojeg materijala potrebno je saznati površinu na kojoj će se primjenjivati i pomnožiti taj broj s utroškom. I ne zaboravite dodati 10% svojim izračunima količine materijala. Napravite proračun. Ako odlučite promijeniti kupaonicu i WC, dodajte njihov trošak ukupnom trošku. Ako ste nešto zaboravili, nema veze. Željezarija ima sve što vam treba. Morate imati barem 30% iznosa izračunatog prema predračunu, jer će tijekom popravka uvijek biti neplaniranih troškova.
Ako živite u renoviranom stanu, izvršite preinaku svake sobe zasebno. Renoviranje možete obaviti sami ili unajmiti izvođača, ali imajte na umu da mnogi od gore navedenih poslova zahtijevaju određenu vještinu. Ako prije niste žbukali, niste postavljali estrih i postavljali pločice, onda je bolje da ne trošite energiju na rad i novac na materijale. Bit će jeftinije angažirati profesionalce. U svakom slučaju, prozore s dvostrukim staklom treba ugraditi specijalizirana tvrtka. Isto se odnosi i na prednja vrata. Oprezno postupajte s modernim preuređenjem stanova. Nemojte oštetiti nosive zidove.
Procjena za popravak jednosobnog stana 44 m2
| № | Naziv radova | Jedinica iz. | Kol | Cijena po jednom. | Ukupna cijena |
|---|---|---|---|---|---|
| Demontažni radovi | |||||
| 1 | Kompleks demontažnih radova | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Iznositi smeće | Kompleks | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Ukupno: | 13920 | |||
| Stropni radovi (Završni radovi) | |||||
| 1 | Temeljni premaz za strop | m2 | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Premazivanje s betocontactom | m2 | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Stropna žbuka do 3 cm. | m2 | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Stropni kit za bojanje (2 sloja) | m2 | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Brušenje stropa | m2 | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Bojanje stropa bojom na bazi vode | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Montaža stropno postolje na ljepilo (filt) | tekućih metara | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Ukupno: | 46932 | |||
| Zidni radovi (Završni radovi) | |||||
| 1 | Žbukanje zidova pomoću pravila (bez svjetionika) | m2 | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Zidni kit | m2 | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Ugradnja perforiranog kuta | tekućih metara | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | brušenje zidova | m2 | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Hidroizolacija zidova | m2 | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Premazivanje zidova akrilnim temeljnim premazom (2 puta) | m2 | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Grundiranje zidova betocontactom | m2 | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Montaža pregrada od blokova žljebova, blokova s perom i utorom | m2 | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Lijepljenje pozadine bez podešavanja slike | m2 | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Oblaganje zidova | m2 | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Fugiranje pločica | m2 | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Obrezivanje pločica | tekućih metara | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Ugradnja ukrasnog kuta | tekućih metara | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Ukupno: | 101283 | |||
| Podni radovi (Završni radovi) | |||||
| 1 | Hidroizolacija poda | m2 | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Premazivanje poda betonskim kontaktom | m2 | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Montaža prigušne trake | tekućih metara | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Uređaj za estrih mješavina cementa i pijeska do 5 cm | m2 | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Polaganje podloge | m2 | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Polaganje laminata u ravnoj liniji | m2 | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Obrezivanje laminata | tekućih metara | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Postavljanje šperploče na podu ispod linoleuma, parketa | m2 | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Postavljanje pločica na pod | m2 | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Fugiranje pločica | m2 | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Obrezivanje pločica | tekućih metara | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Linoleum, tepih | m2 | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Ugradnja metalnog praga | tekućih metara | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Ugradnja plastičnog postolja | tekućih metara | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Ukupno: | 40461 | |||
| Elektroinstalacijski radovi | |||||
| 1 | Polaganje strujni kablovi prema mjestu postavljanja utičnica, polaganje uzemljenja, polaganje niskonaponskih kabela, postavljanje utičnica, razvodnih kutija, postavljanje i montaža slabostrujnih i energetskih štitova, zidanje, ispitivanje | Kompleks radova | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Ukupno: | 17500 | |||
| Vodoinstalaterski radovi | |||||
| 1 | Ugradnja filtera za pročišćavanje vode, ugradnja sustava protiv curenja vode, ugradnja kanalizacije, ugradnja vodoopskrbnih trasa, ugradnja akumulacijskog bojlera, ugradnja ispusta za toplu vodu, hladnu vodu, zavarivanje armatura, zatvaranje | Kompleks radova | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Ugradnja kade s cjevovodom | KOM. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Izrada vodoinstalaterskog ormarića od gipsanih ploča (cijena ovisi o veličini) | KOM. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Montaža WC školjke (podna montaža) uključujući vodovod | KOM. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Ukupno: | 20860 | |||
| Stolarija | |||||
| 1 | Ugradnja jednostranih vrata: ugradnja kutije, krila, umetanje šarki | KOM. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Uređaj kućišta | tekućih metara | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Umetak ručke za zasun | KOM. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Ukupno: | 5700 | |||
| Pomoćni rad | |||||
| 1 | Podizanje materijala | kompleks | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Ukupno: | 7000 | |||
| 3 | Ukupno za posao: | 253656 | |||
* Cijene navedene na web mjestu nisu javna ponuda (članak 435. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
(Razmatraju se primjeri na temelju TER-teritorijalne jedinične cijene, analogno i FER-federalne jedinične cijene,
prema Referentnoj procjeni i regulatornoj bazi (novo izdanje))
Analizirajmo primjer br. 5 proračuna, ovaj će primjer biti kompliciraniji:
Na primjer, zamislimo da kupac traži popravak zidova u stanu.
Uzimamo mjernu traku, list papira, olovku ili olovku i odlazimo da pregledamo mjesto popravka, tj. idemo na objekt.
Dolaskom na lice mjesta doznajemo da samo u jednoj prostoriji treba sanirati zidove.
Ovdje na licu mjesta kod predstavnika Naručitelja razjašnjavamo što točno Naručitelj želi.
Kupac želi (i dalje se smatraju samo zidovi bez kosina):
1. Očistite zidove od boje na bazi vode;
2. Poravnajte gipsane zidove;
3. Nanesite kit;
4. Obojite zidove bojom na bazi vode.
Pitajte kupca za sve detalje, to će vam pomoći pri odabiru cijena u budućnosti.
Nakon upita Kupca, složili smo se da:
- Prvo ćemo očistiti staru boju sa zidova;
- Zidove grundirajte prije izravnavanja žbuke temeljnim premazom, da prilijepite novi sloj žbuke na stari (drugim riječima, da nam žbuka ne otpadne);
- Poravnajte žbuku zidova mješavinom žbuke "Rotband", debljina sloja žbuke je do 10 mm.
- Zatim ponovno premažite zidove temeljnim premazom prije nanošenja kita i boja na bazi vode tako da sve to ne pukne, ne otpadne i čvrsto prianja uz zid.
- Nanesite kit na zidove kako biste izravnali zidne nedostatke nakon žbukanja;
- I posljednja stvar, za bojanje zidova bojom na bazi vode, o bojanju smo razgovarali s Kupcem, to će se poboljšati.
Shvatili smo problem, sada moramo odlučiti o volumenima. Dobro je ako Vam kupac da kopiju plana prostora, na kojem su prikazane dimenzije prostora koji se popravlja. A ako ne, onda ćemo dati metar i izmjeriti širinu i duljinu prostorije, kao i širinu i visinu vrata i prozorski otvori sami rulet.
Recimo da smo pri mjerenju širine prostorije dobili 4,0 m, duljina sobe je 6,0 m, visina sobe je 2,85 m. Visina vrata je 2,0 m, širina je 1,0 m, visina prozorskog otvora je 1,5 m, a širina 1,4 m.
Obavezno izmjerite dimenzije otvora vrata i prozora u sobi. Prilikom izračunavanja volumena zidova, od ukupne ukupne površine zidova prostorije oduzet ćemo površinu otvora vrata i prozora, budući da je količina rada na izravnavanju zidne žbuke određena površinom samo površina koja će se izravnati. (GESNr 81-04-OP-2001 Državne elementarne procijenjene norme za popravak i Građevinski radovi. Opće odredbe. Obračun obima posla (izdanje 2009.), točka 2.42. Područje žbukanja unutarnji zidovi treba odrediti bez površina otvora duž vanjske konture kutija i površine koju zauzimaju nacrtane ploče, a visinu zidova treba uzeti od čistog poda do stropa.)
No, površina bojanja zidova bojom na bazi vode određena je bez oduzimanja površina otvora i bez uzimanja u obzir površina prozora i kosine vrata samo ako obojimo i padine. (GESNr 81-04-OP-2001 Državne elementarne procijenjene norme za popravke i građevinske radove. Opće odredbe. Proračun opsega radova (izdanje 2009), str. 2.51. Područje bojanja unutarnjih površina vodene kompozicije određuje se bez oduzimanja površina otvora i bez uzimanja u obzir površina kosina prozora i vrata, bočnih površina niša, ali uzimajući u obzir površine stupova i stranica pilastara.)
Ali budući da ne bojimo kosine, već samo zidove, stoga uzimamo područje bojanja zidova bojom na bazi vode posebno prema površini površine koju treba obojiti.
Nakon što smo mentalno fotografirali zidove i izmjerili ih, vraćamo se na svoje radno mjesto i prelazimo na drugu fazu.
Uzimamo u obzir površinu zidova: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 \u003d 52,9 m2.
Sada u neispravnoj izjavi pišemo što trebamo učiniti:
- Uklonite boju sa zidnih površina ručno. Pišemo na neispravan iskaz - Ručno čišćenje površine zidova od boja 52,9 m2.
- Premažite zidove prije izravnavanja žbuke temeljnim premazom. Upisujemo manjkav iskaz - Grundiranje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke 52,9 m2.
- Poravnajte zidnu žbuku mješavinom žbuke "Rotband", debljina sloja žbuke je do 10 mm. Upisujemo manjkav iskaz - Izravnavanje žbuke zidova suhom mješavinom morta "Rotband" do 10 mm debljine 52,9 m2.
- Premažite zidove nakon izravnavanja žbuke, prije nanošenja kita i boje na bazi vode. Pišemo na neispravnu izjavu - Temeljno premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode 52,9 m2.
- Nanesite kit na zidove kako biste izravnali nedostatke nakon žbukanja. Pišemo na izjavu o nedostatku - Nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja 52,9 m2.
- Obojite zidove bojom na bazi vode. Pišemo neispravnoj izjavi - Poboljšano bojanje sastavima na bazi vode za žbukanje zidova.
Konkretno, u našem slučaju, napisali smo ne samo "Izravnavanje žbuke zidova suhom mješavinom morta" Rotband ""; "Poboljšano bojanje emulzijskim sastavima zidova na bazi vode" i "Izravnavanje žbuke zidova suhom smjesom morta" Rotband "deb. do 10 mm"; "Slikanje kompozicijama na bazi vode na gipsu poboljšani zidovi" prema zahtjevu kupca.
Zašto takvi detalji, shvatit ćete kasnije, kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, neispravna izjava je spremna, pogledajte dolje:
"ODOBRITI" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objekt: Stan MANKATA IZJAVA popraviti zidove u sobi |
|||
| br. str | Naziv radova i troškovi | jedinica mjere | Količina |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Ručno čišćenje površine zidova od boja | m2 | 52,9 |
| 2. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke | m2 | 52,9 |
| 3. | Izravnavanje zidne žbuke sa suhim mortom "Rotband" debljine do 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode |
m2 | 52,9 |
| 5. | Nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja | m2 | 52,9 |
| 6. | Poboljšano bojanje na vodenoj bazi na zidnoj žbuci | m2 | 52,9 |
Sastavio: ________________________________________________________________ Provjereno od: _________________________________________________________ |
|||
Nakon što je izjava o neispravnosti spremna, ona se daje Kupcu na odobrenje.
A nakon što kupac odobri izjavu o nedostatku, počinjemo sastavljati procjenu.
Sastavljanje proračuna.
Da bismo izradili procjenu, trebamo TERr - Teritorijalne jedinične cijene za popravke i građevinske radove; TER-Jedinične cijene teritorija za građevinske radove.
Ako ste već upoznati s programom procjene, onda su svi ovi TERr, TER u njemu.
Dakle, imamo čišćenje stare boje, izravnavanje žbuke, pa bojanje nova boja, tj. popravak, pa cijene prvo tražimo u odjeljcima popravaka - TERr - Cijene teritorijalne jedinice za popravne i građevinske radove. A ako u odjeljcima za popravak nema primjerenih cijena za nas, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
No kod popravka cijene se uvijek prvo traže u odjeljcima za popravke.
U početku ručno čistimo površinu zidova od boja. Ne postoji izravna ponuda za ovu vrstu posla, pa ćemo tražiti primjenjivu ponudu. Budući da je prva vrsta rada povezana s bojama, tj. čišćenje od boja, zatim tražimo početno TERr-slikarske radove. Ovo će biti TERr Odjeljak 62 Slikanje.
Prelazimo na TERr odjeljak 62. Ličenje, tražimo skidanje boje. Ovo će biti primjenjiva stopa TERr 62-41-1.
Za prvu stavku u neispravnom iskazu pronašli smo cijenu - TERr 62-41-1. Stavili smo to u naš proračun.
Sada tražimo cijenu za drugu stavku na popisu neispravnih.
Drugu vrstu radova - temeljno premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke, još nećemo tražiti, budući da je temeljni premaz obično uključen u cijene za izravnavanje žbuke.
Odmah tražimo i treću vrstu radova - izravnavanje žbukanih zidova suhom mortnom smjesom "Rotband" debljine do 10 mm.
Budući da je treća vrsta radova vezana uz žbuku, t.j. izravnavanje žbuke, tada tražimo TERR-gipsane radove. Ovo će biti TERr odjeljak 61. Žbukanje.
Dalje u TERr rubrici 61. Žbukanje tražimo izravnavanje gipsanih zidova suhom žbukom debljine do 10 mm. Ovo će biti stopa TERR 61-1-9.
Vidimo da je cijena TERr 61-1-9 otvorena, što znači da se uz ovu cijenu prema TSTS-u mora uzeti i trošak glavnog materijala (u našem slučaju to je mješavina žbuke Rotband), jer u cijena TERr 61-1-9 on (glavni materijal) se ne uzima u obzir. Stoga, uz cijenu TERr 61-1-9, dodatno uzimamo mješavinu žbuke "Rotband". Troškovi materijala traže se u zbirci TSTS. TSTS - teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koje se koriste u izgradnji. Sastoji se od pet dijelova:
- TSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
- TSSC 2001 Dio II. Visokogradnja i proizvoda
- TSSC 2001 Dio III. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
- TSSC 2001 Dio IV. Betonski, armiranobetonski i keramički proizvodi. Nemetalni materijali. Gotovi betoni i mortovi
- TSTS 2001 Dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za instalacijske i posebne građevinske radove
Za drugu i treću točku u neispravnom iskazu pronašli smo cijenu - TERr 61-1-9. Stavili smo to u naš proračun.
Zatim prelazimo na četvrtu i petu vrstu rada - premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode i nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja. Nećemo tražiti ove vrste poslova, baš kao ni ovaj drugi. Razmotrimo najprije šestu vrstu rada - Poboljšano bojanje sastavima na bazi vode za žbukanje zidova, a zatim ćemo objasniti zašto smo propustili četvrtu i petu vrstu rada.
Budući da u TERR-u nema cijene za bojenje sastavima na bazi vode za poboljšano žbukanje zidova, prelazimo na građevinske dijelove TER-a - Teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Tražim u TER - Završni radovi. Ovo će biti TER dio 15. Završni radovi. Stopa koja nam odgovara je TER 15-04-005-03.
Razmotrite ovu cijenu TER 15-04-005-03 detaljnije, zanimljiva cijena.
Prije svega, moramo saznati jesu li temeljni premaz i kit uključeni u cijenu TER 15-04-005-03.
Gledamo GESN 81-02-Pr-2001 Državne elementarne procijenjene norme za građevinske radove. Prilozi (izdanje 2009.), Prilog 15.11 - Opseg rada pri bojanju s polivinil acetatnim sastavima na bazi vode - poboljšano za žbuku. Ovdje, u tablici, vidimo da su temeljni premaz i kit već uključeni u cijenu za bojanje sastavima na bazi vode za poboljšano žbukanje zidova. Stoga nećemo uzimati zasebne cijene za temeljni premaz i kit prije bojanja zidova bojom na bazi vode.
Po stopi TER 15-04-005-03, možda ćete imati pitanje: "Kako je temeljni premaz uključen u cijenu, ako cijena ne uključuje troškove ovog temeljnog premaza prema TSSC-u?"
Objašnjavamo da je potrošnja boje u sklopu cijene TER 15-04-005-03 za poboljšano lakiranje tolika da dio te potrošnje može nadomjestiti i potrošnju temeljne boje i trošak same temeljne boje. Stoga nema smisla korigirati ovu cijenu za temeljni premaz (vidjeti Dopis Ministarstva regionalni razvoj RF od 21. srpnja 2009. br. 22729-IP / 08).
Sada možemo reći da smo za četvrtu, petu i šestu točku manjkavog iskaza našli odgovarajuću cijenu - TER 15-04-005-03.
Procjena je gotovo gotova, ostaje još dodati sve potrebne koeficijente iz relevantnih MDS – Metodoloških dokumenata u graditeljstvu, kao što je npr. prema točki 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju ovih radova, te faktori smanjenja režijskih troškova i procijenjene dobiti tijekom popravaka, to je također iz MDS-a ( čitajte češće i proučavajte MDS prije nego što napravite procjene) i možete ga pustiti.
Procjena će izgledati ovako, vidite
Samo nemojte zaboraviti da su procijenjene cijene u zbirkama i programima temeljene na cijenama iz 2000. Stoga morate također pomnožiti konačni procijenjeni trošak u ovoj procjeni s odgovarajućim indeksom pretvorbe u trenutne cijene.
Indeks pretvorbe u tekuće cijene različit je za svaku regiju.
Nakon svega obavljenog, gotov predračun se može predati na suglasnost Izvođaču, a potom i na suglasnost Naručitelju.
A SAD POKUŠAJTE RIJEŠITI ZADATKE BUDŽETIRANJA I PROVJERITE SE U ODJELJKU:
Završna obrada je završna faza popravka, tijekom koje se izvodi određeni popis radova. Rezultat njihove implementacije su stambeni, administrativni i spremni za korištenje industrijski prostori. Za procjenu procijenjenih troškova izrađuje se predračun. Određuje obujam i sadržaj tehnoloških operacija za transformaciju prostora, složenost njihove provedbe, raspon i količinu potrebnih materijala. Kako sastaviti procjenu završnih radova? Da biste to učinili, morate znati algoritam za njegov dizajn i pravilno koristiti regulatorne dokumente koji reguliraju izračune.
jednostavan sklop
Najlakši način za izradu procjene za završne radove je tražen kada popravke obavljate sami ili uz sudjelovanje angažiranog tima. U ovom slučaju, trošak materijala određuje se u skladu s odabranim cjenovnim segmentom i prosječnim troškom po građevinsko tržište i u trgovački centri. Trošak završnih radova se ne uzima u obzir ili ovisi o uvjetima ugovora s izvođačima. Izračun iznosa potrebnih financijskih ulaganja za dovršetak popravka provodi se u nekoliko faza i uključuje sljedeće korake:
- pregled prostora i procjena njegovog stanja;
- mjerenje površine poda, zidova i stropa;
- odabir koncepta dizajna sobe, uzimajući u obzir njegovu svrhu i ukusne preferencije vlasnika nekretnine;
- određivanje popisa radova potrebnih za izradu dizajniranog interijera i njihov trošak;
- računanje količine materijala potrebnih za doradu i određivanje njihove cijene ovisno o cijenama.
U slučaju neovisne preobrazbe interijera prostora, sredstva utrošena na kupnju alata i posebnih uređaja za izvođenje razne vrste popravci. Osim toga, potrebno je predvidjeti izdvajanje određenog iznosa za čišćenje prostora nakon završetka prostora. Samoizvoz glomaznog građevinskog otpada može rezultirati značajnom novčanom kaznom.
Određivanje troškova u skladu sa standardima
Kako napraviti procjenu pomoću utvrđenog algoritma normativni dokumenti? Obično se njegov dizajn delegira posebnim organizacijama ili odjelu za dizajn. građevinska tvrtka, koji će izvršiti završnu obradu i popravci. Međutim, možete napraviti procjenu vlastitim rukama, proučavajući posebnu literaturu ili koristeći kao uzorak sličan dokument razvijen za obnovu prostorije slične ukupne dimenzije, tehničko stanje i imenovanja.
U početnoj fazi treba procijeniti financijske mogućnosti vlasnika sobe, uzimajući u obzir cijene materijala na građevinskom tržištu. Zatim se utvrđuje stanje prostora i sastavlja popis potrebnih tehnoloških operacija. Pripremni rad završava se mjerenjem dimenzija prostorije, s naznakom raspoloživih konstruktivni elementi. Na temelju zaprimljenih podataka popunjava se neispravan obrazac izjave. Odražava i najmanje promjene u unutrašnjosti prostorije i opisuje sve pojedinosti preobrazbe interijera uz obveznu naznaku veličine područja koja se mijenjaju.
Nakon prijave, izjava o nedostatku se usuglašava s vlasnikom prostora i uz ugovor služi kao osnova za izradu predračuna. Prenosi se u proračunski odjel ili izravno stručnjaku koji izvodi izračune.
Vrste procjena i metode izračuna
Na području Ruske Federacije procjene se mogu sastaviti na nekoliko načina, uključujući:
- osnovni-indeks;
- osnovno-kompenzacijski;
- resurs-indeks;
- resurs.
U prvom slučaju, za određivanje troškova usluga i materijala koristi se sustav prognoznih indeksa u odnosu na bazne cijene rada i sirovina prema podacima iz prethodnog razdoblja. Izračun konačnih cijena provodi se na temelju osnovnih pokazatelja.
Prilikom odabira osnovne metode kompenzacije, predviđeni trošak potrebnih materijala i usluga određuje se uzimajući u obzir predviđene tarife. Njegovo usavršavanje odvija se izravno na Gradilište. Ako se izračuni provode prema resursnoj metodi, tada se u njihovom okviru izračunavaju tarife za resurse i predviđene cijene. U ovom slučaju, procjena završnih radova sastavlja se uzimajući u obzir stope potrošnje materijala, koje su regulirane regulatornom dokumentacijom. Kod resursno-indeksne metode obračun po sustavu indeksa cijena kombinira se s resursnom metodom.
Izbor određene opcije nije reguliran zakonom, stoga se način proračuna određuje prema karakteristikama objekta. Najpopularniji algoritmi uključuju metode indeksa resursa i metode resursa.
Formiranje predračuna
Kako se pravi proračun? Formira se zbrajanjem nekoliko vrsta troškova, a to su:
- ravno;
- fakture;
- planirani.
Izravni troškovi predstavljaju sredstva za plaćanje materijala, rada izvođača završnih radova i operativnih troškova. Izračunavaju se na temelju:
- popis tehnoloških operacija za transformaciju interijera;
- količina obavljenog posla;
- prihvaćene norme.
Režijski troškovi uključuju troškove organizacije procesa popravka, upravljanja i održavanja. Obično je njihova vrijednost određeni postotak izravnih troškova i izračunava se u skladu s utvrđenim standardima ili prema računovodstvenom sustavu u poduzeću. Izračun procjena s uključivanjem općih troškova može se izvršiti i prema agregiranom pokazatelju i prema zasebne vrste djela.
Planirane uštede uključuju sredstva koja se koriste za pokrivanje troškova koji nisu izravno vezani uz izgradnju. Među njima su troškovi plaćanja poreza, stvaranja povoljni uvjeti za rad zaposlenika i poticanje njihove aktivnosti. Planirani rashodi formiraju se na temelju granskih ili pojedinačnih standarda.
Nijanse izračuna
Kako sastaviti ispravnu procjenu završnih radova u nedostatku potrebnog iskustva? Možete koristiti odgovarajući projekt kao primjer, unoseći odgovarajuće izmjene u njega. Konačne brojke se prilagođavaju uzimajući u obzir broj zaposlenih stručnjaka, njihove kvalifikacije i druge parametre. Za pojednostavljenje izrade procjena koriste se i posebni programi, po funkciji slični "1 C računovodstvu" i sadrže uzorke svih opcija za procjeničku dokumentaciju.
Kalkulacija procijenjena vrijednost transformacije interijera provode se prema standardnim procjenama, posebnim projektima, utvrđenim standardima važećih cjenika. Oni su vezani za određena vrsta funkcionira i pruža mogućnost variranja cijena, unatoč zastarjelom regulatornom okviru.
Konkretno, u fazi pripreme, ako je potrebno, premazivanje i kitanje površina zidova i stropova, cijena se izračunava zbrajanjem troškova materijala i troškova rada. Prije završetka formiranja predračuna, svi troškovi se objedinjuju. Obično stvarni iznos troškova premašuje projektiranu vrijednost za oko 10-15%.
Mogući nedostaci i zamke
Ako je izrada procjene povjerena specijaliziranoj organizaciji ili odjelu poduzeća koji će izvršiti popravke, tada vlasnici prostora mogu provjeriti ispravnost njegovih izračuna. Najlakši način za napuhavanje troškova rada je netočno mjerenje dimenzija prostorije i procjena njenog stanja. Povećanje količine završnih materijala i složenih pripremnih operacija značajno povećavaju razinu troškova popravka.
Povećanju troškova pridonose i radno intenzivni pripremni radovi bez kojih se lako može. S druge strane, ušteda na temeljnom premazu i kitu može dovesti do toga da s vremenom materijal za oblaganjeće izgubiti svoj izvorni izgled i zahtijevat će zamjenu. Osim toga, nedovoljna priprema površine neće osigurati željenu adheziju i dovesti do ljuštenja završnog sloja.
Ostali načini povećanja troškova procjene uključuju:
- precijenjene cijene materijala;
- uključivanje radova koji nisu predviđeni projektom;
- kupnja skupih materijala bez uzimanja u obzir njihove kvalitete i svrsishodnosti uporabe;
- neomogućavanje unaprijed dogovorenih popusta na plaćanje materijala i usluga;
- dodajući u opći članak troškovi isporuke komponenti, materijala i alata.
Još jedan marketinški trik je značajno podcjenjivanje troškova procjene u fazi pripremnih radova i potpisivanja ugovora. Ova metoda ima za cilj privući kupce, za koje se na kraju pretvara u nepredviđene troškove u značajnom iznosu nakon početka popravaka. Za savjesne izvođače trošak predračuna se bitno ne mijenja tijekom cjelokupnog pružanja završnih usluga.
Uputa
Shvatite proračun ozbiljno. Procijenite svoje financijske mogućnosti, jer. tržište je u izobilju različitih vrsta i kvaliteta materijala - oni mogu biti skupi kvalitetni materijali, može biti niža cijena, ali će kvaliteta ostati na istoj razini, tj. analiza tržišta robe i njihov odabir spasit će vas od pogrešne procjene u procjeni.
Da biste napravili procjenu, trebat će vam u kojem planirate izvesti završne radove. Zatim ispitajte stanje u sobi, odredite potrebne materijale i posao. Kako bismo odabrali materijale, uzimajući u obzir njihovu tehnički podaci, potrebno je poznavanje tehnike izvođenja radova, sposobnost određivanja količine rada. Također morate uzeti u obzir troškove dostave. završni materijali, moguća rabljena tehnološka oprema, alati do mjesta rada. I ne zaboravite uzeti u obzir postotak amortizacije opreme i alata.
Važna točka – pripremna faza završni radovi (temeljni premaz, kit, itd.). Ovi materijali moraju biti dobra kvaliteta, jer na kraju će utjecati na završetak. Ako je predmet rada malen i nekompliciran, predračun se može samostalno sastaviti i izdati u obliku tabličnog dokumenta, u kojem su navedeni radovi i materijali po kategorijama, njihov obujam, jedinična cijena iz cjenika, troškovi rada i materijala .
Ukupan iznos u predračunu je zbroj svih radova i materijala za dokument. A ovo će biti iznos novca koji morate potrošiti na završne radove. Također, cijena svih radova ovisi o tome tko će izvoditi završne radove - ili će to biti kvalificirana ekipa završnih radova ili završnice početnike koji se tek počinju razvijati u ovom poslu, a čija će cijena usluga biti puno niža od one profesionalaca. No, u isto vrijeme, ne treba zaboraviti na rizik od dobivanja Niska kvaliteta izvedenih radova, što će poskupjeti predračun zbog mogućih preinaka.
Također, procjene se mogu napraviti pomoću posebnih programa. Preuzmite program koji vam odgovara i unesite početne vrijednosti u prozor s podacima (u pravilu je moguće preuzeti Excel datoteku s ispunjenim podacima), kliknite "Izračunaj", zatim - "Generiraj procjena". Odaberite vrstu dokumenta i izradite ga.
Ako je predmet završnih radova velik i dugotrajan, bolje je naručiti izradu procjene od specijalizirane tvrtke za procjenu. Trošak njegove kompilacije varira unutar 0,5% ukupnih procijenjenih troškova. Ako planirate naručiti završne radove specijaliziranom timu, tada će procjena troškova biti. I to će biti preliminarno, tijekom rada procjena se prilagođava, a konačna procjena ne može se razlikovati od preliminarne za više od 10%, pod uvjetom da su sačuvane sve tehničke faze zadatka.