NA stambena zgrada zahtijeva od vlasnika kuće određeni napor u organizaciji rada i, u mnogim slučajevima, financiranje iz osobnih sredstava. U ovom članku ćemo govoriti o tome koje radnje treba poduzeti i kamo ići ako trebate popraviti krov.
Potreba za popravkom krova
Propuštanje u stanovima koji se nalaze na gornjim katovima stambene zgrade uobičajena je pojava povezana sa smanjenjem performansi krovišta. Što se prije poduzmu mjere za organiziranje popravaka, to je lakše i jeftinije riješiti problem.
Prema prirodi manifestacije propuštanja krova, oni se dijele na:
- snijeg (pojavljuju se tijekom razdoblja brzog otapanja snijega ili kao rezultat otapanja donjeg sloja koji je u kontaktu s toplim krovom);
- oluja (javljaju se tijekom razdoblja padalina);
- "treperenje" (znakovi curenja pojavljuju se slučajno i bez vidljivog razloga, glavni razlozi su pogreške u postavljanju krovne pite, nepravilno napravljen parapet, mikropukotine u krovištu itd.);
- “suho” (kvašenje stropova i zidova u prostoriji uzrokovano je nakupljanjem kondenzata u prostoru ispod krova).
Propuštanje može biti uzrokovano:
- Izlaz krovni materijal kvar zbog kraja operativnog razdoblja;
- greške u proizvodnji ili niska kvaliteta materijali;
- povreda cjelovitosti poklopca, mehanička oštećenja krovište;
- izloženost vanjskim čimbenicima (temperaturne fluktuacije, ultraljubičasto zračenje, vlaga);
- kršenja tehnologije ugradnje krovne pite;
- rezanje pločastog materijala.
Kako bi se spriječilo moguće curenje, najmanje dva puta godišnje (u jesen i proljeće) tehnički stručnjaci iz ZhEK-a trebaju biti uključeni u planirani pregled krova.
Postupak za otkrivanje curenja
Da biste organizirali popravak krova u stambenoj zgradi, morate poduzeti niz radnji. Prije svega, stanovnici koji su pogođeni problemom curenja moraju podnijeti odgovarajuću prijavu upravljačkoj organizaciji odgovornoj za održavanje kuće. Prokišnjavanje krova može se prijaviti usmeno ili pismeno. Kako komunalna poduzeća ne bi zanemarila zahtjeve stanara, preporuča se da podnesete pisani zahtjev sastavljen prema modelu i provjerite je li službeno prihvaćen, uz naznaku datuma i vremena podnošenja i potpisa primatelja. osoba na oba primjerka. Drugi primjerak ostaje podnositelju zahtjeva.
Učinkovitost nekoliko prijava (u smislu broja zahvaćenih stanova) puno je veća od zajedničkog pisma s potpisima stanovnika.
Nakon što je rekla da krov prokišnjava Društvo za upravljanje treba poslati stručnjaka da procijeni štetu i provjeri stanje krova. Ali u praksi se to ne događa uvijek. Da bi se slučaj pokrenuo, potrebno je podnijeti zahtjev za popravke krova. Također mora biti napisan u dva primjerka i ovjeren prilikom podnošenja.. Preporuča se priložiti fotografije mjesta istjecanja i pogođenih predmeta, provjere uz ovu prijavu, što vam omogućuje procjenu materijalne štete. U budućnosti bi mogli biti potrebni dokumenti s fotografijama prilikom podnošenja zahtjeva sudu za naknadu štete.
Zahtjev za popravak podnosi se preporučeno uz obaveznu najavu ili osobno. Ako ga otpremnik odbije primiti, to se mora zabilježiti u nazočnosti dva svjedoka koji dokument moraju ovjeriti svojim potpisom.
Ako se zahtjev za popravak pomakne, društvo za upravljanje šalje stručnjaka koji pregledava krov i sastavlja izjavu o neispravnosti. Ovaj dokument je temelj za izradu predračuna i projektnog zadatka.
Tko treba popraviti krov u stambenoj zgradi? Popravke obavlja društvo za upravljanje ili angažira treću organizaciju s kojom se sklapa odgovarajući ugovor. Najprije treba riješiti pitanje tko će financirati radove obnove.
Ako upravna organizacija ignorira zahtjeve stanara za popravke i ne poduzme mjere za uklanjanje nesreće, o tome treba obavijestiti stambenu inspekciju i podnijeti tužbu sudu.
Djelomične i velike popravke krovišta
Popravak krova u stambenoj zgradi zahtijeva značajna financijska ulaganja. Djelomični popravak omogućuje vam smanjenje troškova, izvodi se s relativno malim oštećenjima krovne pite i drugih krovnih elemenata. Djelomični popravak krovišta je zamjena krovnih elemenata koji su postali neupotrebljivi tijekom:
- pojava curenja;
- oštećenje bilo kojeg elementa krova;
- smanjenje zvučno izoliranih svojstava krova;
- pogoršanje karakteristika toplinske izolacije krova.
Osim toga, djelomični popravci mogu biti usmjereni na poboljšanje estetskog izgleda krova.
Remont krova stambene zgrade potreban je s visokim stupnjem dotrajalosti krova ili njegovim ozbiljnim oštećenjima. Tijekom remonta možete izvesti:
- zamjena nosivih konstrukcija;
- zamjena krovne pite;
- zamjena sustava odvodnje;
- antiseptička i protupožarna obrada drvenih konstrukcija;
- dovođenje uvjeta temperature i vlažnosti potkrovlja u skladu s utvrđenim standardima.
Postupak izvođenja sanacijskih radova i njihovo trajanje ovise o čimbenicima kao što su:
- prirodu i opseg štete;
- konfiguracija krova;
- krovni materijali.
Odluka o velikoj ili djelomičnoj obnovi donosi se na temelju podataka snimanja krovišta. tehnički stručnjaci. Izrađuje se detaljan popis svih radova, potrebnih materijala, alata i tehničkih sredstava.
Radovi na popravci mogu započeti tek nakon što se riješi pitanje njihova financiranja.
Tko plaća popravke?
Za stanovnike koji su pokrenuli organizaciju popravnih radova važno je odlučiti na čiji se trošak popravlja krov stambene zgrade. Danas postoji nekoliko opcija za rješavanje ovog problema prikupljanjem sredstava iz razni izvori. Krov pripada zajedničkoj imovini, stoga njegov popravak ne može pasti samo na pleća vlasnika stanova na gornjim katovima. Prema trenutno zakonodavstvo, svi vlasnici snose troškove održavanja kuće i dužni su platiti naknadu za popravak na vrijeme.
Zajednička imovina uključuje krovove, kao i tehničke podove i potkrovlja (članak 36. LC RF). U skladu s člankom 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, veliki popravci zajedničke imovine moraju se izvršiti na teret financijskih sredstava vlasnika. Troškovi održavanja i popravka zajedničko vlasništvo propisana je podjela na sve posjednike srazmjerno njihovoj površini.
Ako dio stanova u kući nije privatiziran, općina je vlasnik. Stanari, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, plaćaju samo tekuće popravke, dok je kapitalno financiranje odgovornost općine.
Za odluku o velikoj sanaciji krova potrebno je organizirati skupštinu vlasnika kuće i glasovati. Odluka ovog sastanka mora biti zabilježena i službeni je dokument na temelju kojeg se poduzimaju daljnji koraci. Da bi se donijela pozitivna odluka o sanaciji, za nju mora glasati najmanje 51% glasova vlasnika.
Provođenje popravaka zajedničke imovine bez suglasnosti i pribavljanja suglasnosti vlasnika kuće je protuzakonito!
opcija 1. Financiranje iz UK. Možete dogovoriti popravak kontaktiranjem organizacije za upravljanje. Stanovnici kuće mjesečno izdvajaju sredstva za plaćanje održavanja kuće, kao i tekuće i (vlasnici) veće popravke. Novac iz prve dvije stavke društvo za upravljanje troši po potrebi za potrebe kućanstva, praktički bez akumulacije financijskih sredstava. Ali određene uštede se akumuliraju za remont kuće, a njihova upravna organizacija može potrošiti na dovođenje krova u red.
Važno je uzeti u obzir sljedeće okolnosti: akumulirana sredstva za velike popravke možda neće biti dovoljna za plaćanje krovopokrivački radovi Tako će nedostajući iznos vlasnici morati nadoknaditi iz vlastitog džepa. Posebno teška situacija zbraja se ako je fond nedavno bio uključen u remont podruma ili drugih problematičnih dijelova kuće i nema ušteđevine.
Upravljačka organizacija, kako bi namjerno akumulirala novac za popravke krova, može povećati stope pod stavkom "veliki popravci". Visinu uloga dogovaraju vlasnici na skupštini. Nakon što se prikupi potreban iznos, možete započeti popravke.
opcija 2. Pomoć od države. Trenutno savezni zakon Broj 185 "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" omogućuje vam da se obratite državi za pomoć u financiranju remonta krova. Sredstva se izdvajaju iz lokalnih proračuna i državnog fonda te vlasnici kuća.
Vlasnici kuća trebaju organizirati opću skupštinu kako bi odlučili hoće li sudjelovati u ovom državnom programu. Neophodan uvjet program je prisutnost početnog plaćanja, koje mora biti najmanje 5% iznosa popravaka prema procjeni. Ukoliko većina prisutnih donese pozitivnu odluku, preostali vlasnici moraju je ispoštovati i platiti svoj dio uplate.
Odgovarajući na pitanje kako popraviti krov u stambenoj zgradi na račun Fonda za stambene i komunalne usluge u okviru Državnog programa, možete odrediti sljedeći postupak:
- održavanje općeg kućnog sastanka vlasnika stambenog prostora;
- donošenje odluke o remontu krovišta;
- otplata postojećih dugova za najam;
- priprema proračuna i njegovo odobravanje;
- prikupljanje početne naknade za sudjelovanje u programu (5% od predračuna);
- podnošenje zahtjeva lokalnim samoupravama za popravke krovišta u okviru Državnog programa.
Da biste dobili subvenciju u okviru Državnog programa, potrebno je podnijeti paket dokumenata odjelu za stambeno-komunalne usluge upravnog obrazovanja, s kompletan popis koji su dostupni u upravnom tijelu. Za razmatranje zahtjeva i donošenje odluke nije dodijeljeno više od 10 radnih dana.
Većina vlasnika kuća i stanara suočena je s problemom popravka komunalnih mreža u stanu, ali najčešće nemaju pojma koje bi usluge tvrtke za upravljanje (MC) trebale pružiti besplatno. Ovu situaciju aktivno koriste stambene i komunalne usluge, nezakonito naplaćujući dodatne naknade za usluge, čiji su troškovi već uključeni u račune koji svaki mjesec dolaze vlasnicima kuća.
U ovoj publikaciji saznat ćete da stambene i komunalne službe trebaju i mogu besplatno popraviti stan.
Dakle, shvatimo kakve bi popravke u stanovima trebale besplatno raditi stambene i komunalne usluge (društvo za upravljanje)?
Za koju su imovinu u kući odgovorna društva za upravljanje / stambene i komunalne službe?
Društvo za upravljanje (MC) je komercijalna organizacija koju odaberu vlasnici stanova ili stambena zajednica za povjereničko upravljanje, posebno održavanje imovine stambene zgrade. Najčešće se između vlasnika i društva za upravljanje sklapa ugovor o upravljanju. Ovaj dokument regulira odnos između stranaka, stoga treba spomenuti kakvu vrstu posla su dužne obavljati stambene i komunalne usluge i stanovi, koja je mjesečna uplata osigurana, koja odgovornost leži na društvu za upravljanje prema stanovnicima.
Na što treba rasporediti plaćanje komunalnih usluga od strane vlasnika?
Stanar stana ili vlasnik, plaćajući mjesečne račune, ima pravo računati na pravovremene popravke zajedničke imovine kuće, koje su društva za upravljanje dužna izvršiti prema ugovoru. Odnosno, govorimo o onim prostorijama i komunikacijama koje služe određenom broju stanova. To uključuje inženjerski sustavi grijanje, plinovod, vodovod, kanalizacija, rasvjeta, kao i tavani, stanje susjedni teritorij, ulazi. Postoji pogrešno mišljenje da su komunalne službe dužne popraviti svu opremu koja se nalazi u kući, posebno onu koja se nalazi izravno u stanu. Kako bismo razjasnili ovo pitanje, treba se pozvati na članak br. 36. Stambenog zakona i Vladinu uredbu br. 491 od 13. kolovoza 2006. (s izmjenama i dopunama od 26. ožujka 2014.). Ovi zakonski akti definiraju popis imovine za koju je nadležan Kazneni zakon, te onih objekata koje vlasnici i stanari sami moraju popraviti.
Koje popravke u stanu bi stambene i komunalne usluge / tvrtka za upravljanje trebala obaviti besplatno?
Popravak opreme koja se nalazi u stanu, koji je zajednička kuća, društvo za upravljanje dužno je izvršiti besplatno. Da bismo razumjeli kakve popravke u stanu stambene i komunalne službe trebaju obaviti besplatno, shvatimo što se odnosi na imovinu koju su stambene i komunalne službe dužne popraviti:
- Sustav opskrbe plinom je plinovod i odvojci od njega. Popravak se vrši na uređaju za odvajanje koji se nalazi na ograncima ili na zapornom ventilu koji vodi izravno do peći.
- Usponi i grane za toplu i hladnu vodu. Do mjesta prvog spoja s odvodnim cjevovodom.
- Usponi za grijanje, uključujući grane od njih do točke gdje su spojeni na izlazne cijevi.
- Odvodni vodovi i njihovi ogranci (T-trojke, čepovi, mlaznice) do točke prvog spoja s odvodnim cijevima.
- Brojila (mjerni uređaji) smještena u navedenim mrežama, smještena do mjesta prvog priključka sa zapornim ventilima, slavinama i rastavnim uređajima.
Oprema koju građanin posjeduje na temelju privatnog vlasništva popravlja se o njegovom trošku. Ovaj popis uključuje:
- Plinske i električne peći.
- Baterije za centralno grijanje.
- Individualni mjerni uređaji. To uključuje brojila za plin, vodu, struju.
- Električni kablovi, stropne lampe, prekidači i utičnice nalaze se unutar stanova.
- Vodovod - slavine, kade, slavine, pripadajuće armature, WC školjke, bojleri, umivaonici.
- Interfoni.
Ovaj popis jednako vrijedi i za vlasnike privatiziranih stanova i za stanare općinskih stanova.
Što učiniti kada društvo za upravljanje zahtijeva novac za popravke ili ih odbija izvršiti?
U slučaju kvara zajedničke kućne opreme ili nesreće koja se dogodila na mjestu unutarkućnih mreža u stanu, društvo za upravljanje dužno je provesti odgovarajuće popravci. Vlasnici stambenih prostora trebaju biti svjesni da ako je popravak imovine stana uzrokovan nepravilnim pružanjem komunalnih usluga ili nedostojnim održavanjem zajedničke imovine, tada se pojavljuje zakon za zaštitu njihovih prava - Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354, stavak 149. U skladu s njim vlasnici imaju pravo tražiti naknadu učinjenih troškova ili potrebne popravke od komunalija.
U slučaju da Kazneni zakon zahtijeva od vlasnika ili stanara da plati dodatnu naknadu za te usluge ili ih prijevarom ne želi pružiti, tada su njihove radnje nezakonite - to je izravna povreda čl. 310 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakona "O zaštiti prava potrošača".
U tom slučaju, vlasnik može podnijeti zahtjev u pisanom obliku, gdje će navesti svoje zahtjeve i pritužbu Državnom stambenom inspektoratu. Nakon čega ima pravo podnošenja tužbeni zahtjev te naplatiti od društva za upravljanje 50% iznosa kazne koja mu je dosuđena.
(31
glasova, prosjek: 4,55
od 5)
Koje godine krov prokišnjava. Društvo za upravljanje je neaktivno. Na žalbu određenog broja stanovnika o potrebi popravka krova krova, tvrtka za upravljanje je odbila, navodeći činjenicu da, u skladu s normama Stambeni zakonik Ruske Federacije, za izvođenje popravaka, potrebno je održati opći sastanak vlasnika, na kojem se donosi odluka o izvođenju tekućih popravaka. Osim toga, objašnjeno nam je da za takve popravke moramo prikupiti dodatne unovčiti jer kod kuće nema dovoljno novaca na računu. Jesu li takvi argumenti valjani i što učiniti ako je nemoguće sazvati skupštinu vlasnika, a većina je protiv naplate dodatna sredstva, budući da ih se ne tiče curenje krova - većina ne živi na vanjskim katovima kuće?
Odgovor:
Logika odgovora društva za upravljanje je razumljiva (očigledan je interes da se uštedi novac na popravcima), ali se ne temelji na odredbama važećeg zakonodavstva.
Krov kuće je zajedničko vlasništvo vlasnika
Budući da je krov stambene zgrade zajedničko vlasništvo vlasnika, njegovo održavanje odgovornost je društva za upravljanje.
Sud je naredio društvu za upravljanje da popravi krov na krovu kuće
U prilog svojim tvrdnjama, tužitelji su istakli da je krov nad prvim ulazom stambene zgrade duže vrijeme prokišnjavao, zbog čega su stanovi stanara bili poplavljeni oborinama. Društvo za upravljanje ne odgovara na izjave i pritužbe stanovnika kuće, ne popravlja krov.
Sud je odlučio: obvezati društvo za upravljanje da popravi krov nad prvim ulazom u kuću, da povrati naknadu za moralnu štetu.
Uprava se pozvala na činjenicu da krovište zahtijeva kapitalni remont, a tarife koje se naplaćuju vlasnicima ne podrazumijevaju kapitalni remont.
Udovoljavajući zahtjevima, sud se pozvao na odredbe stavka 4.6.1.1. Pravila i propisi tehnička operacija stambeni fond, odobren rezolucijom Državnog odbora za izgradnju od 27. rujna 2003. N 170, prema kojem društvo za upravljanje mora osigurati dobro stanje konstrukcija potkrovlja, krovišta i sustava odvodnje; zaštita od vlaženja konstrukcija od propuštanja krova odn inženjerska oprema. U skladu s Dodatkom br. 2 ovih Pravila, krovna curenja moraju biti sanirana u roku od jednog dana.
Odbacujući argumente društva za upravljanje, sud je istaknuo da potreba za velikim remontom sama po sebi ne može isključiti obvezu pravovremenog obavljanja nepredviđenih popravaka, odnosno uklanjanja curenja krova tijekom dana. (Cm.
Nakon što su potrošili novac na popravak krova nekoliko peterokatnica, vlasti jednog od naselja u regiji Smolensk odlučile su nadoknaditi proračunske troškove na račun stanovnika.
Selo Prigorskoe je najbliže predgrađe Smolenska. Ovdje živi oko dvije i pol tisuće ljudi, a jedino poduzeće je farma peradi. Mnogi dužnosnici u posljednjih godina obvezao se opremiti Prigorskoye, ali do sada nije bilo moguće započeti s provedbom velikih projekata. U iščekivanju nevjerojatnih promjena, lokalne vlasti eksperimentiraju izmišljajući nove iznude od stanovništva, javlja RG.
U okviru općinskog programa obnove stambenog fonda 2013. rolo krovište kuća broj 9 na ulici Oktyabrskaya. Za izvođenje ovog posla izvođač je dobio više od 1,2 milijuna rubalja iz općinskog proračuna, a vlasti nisu bile škrte. Površina krova je 760 četvornih metara, a to znači da je izvođač dobio gotovo 1600 rubalja po kvadratnom metru, što je otprilike dvostruko više od tržišne cijene (450-800 rubalja). Teško je raspravljati s procjenama koje su sastavili dužnosnici: ako se čine pretjeranima, ispada da uključuju dodatni rad koji nije izravno povezan sa zadatkom. Ali nitko ne ulazi u takve suptilnosti, budući da ti troškovi ne pogađaju izravno džepove stanovnika.
U ovom slučaju ne govorimo o planiranom remontu visokih zgrada koji plaćaju stanari, već o tekuće aktivnosti uprava naselja, financirana iz prihoda lokalnog proračuna. Unatoč tome, nekoliko mjeseci nakon završetka sanacije krova, vlasti su iznenada odlučile naplatiti 10 posto cijene radova od vlasnika kuća, pri čemu se svaki udio obračunava na temelju površine stana.
Dobivši neočekivani račun, stanari su postupili na različite načine. Većina ih je rezignirano platila. No, u kući se ipak našlo nekoliko hrabrih ljudi koji su posumnjali u legitimnost faktura i odbili ih platiti. Kako bi obeshrabrili druge, dužnosnici su podnijeli tužbu protiv izazivača problema, ali događaji su se počeli neočekivano razvijati. U prosincu 2015. Okružni sud u Smolensku nije samo priznao zahtjeve administracije Prigorskog seosko naselje nerazuman, ali je dužnosnicima naložio i plaćanje sudskih troškova.
Ali što je s ostatkom stanara koji su se uspjeli odvojiti na zahtjev dužnosnika? Bilo ih je čak i više nego što se u prvi mah činilo.
U ulici Mira još su dvije stambene zgrade, gdje su stanovnici bili prisiljeni sudjelovati u financiranju popravaka krova prema istoj shemi, - kaže Tamara Kukovenkova, stanovnica Prigorskog, stručnjakinja za ONF.
U Prigorskom su aktivisti Narodne fronte organizirali sastanak ljudi pogođenih postupcima lokalne uprave s vodstvom policijske uprave, tijekom kojeg su mještani imali priliku razgovarati o nezakonitim iznudama koje su im nametnule lokalne vlasti. Policija će stati na kraj ovoj priči.
Pročitajte i najnovije vijesti o stambenim i komunalnim uslugama u Rusiji, Smolensku i regiji Smolensk
Pooštravanje kazne za krađu električne energije odgovara logici postojećeg sustava kažnjavanja za upravne prekršaje. To je izjavio Vyacheslav Lysakov, prvi zamjenik predsjednika Odbora Državne dume za državnu izgradnju i zakonodavstvo.
Diljem zemlje održane su svečane manifestacije u sklopu akcije "Međunarodni dan susjeda". Ti su se događaji odvijali na više od dvije tisuće mjesta, u kojima je sudjelovalo stotine tisuća Rusa. Ovo je Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog gospodarstva priopćio federalni koordinator stranačkog projekta...
Od 9. lipnja ove godine po drugi ilegalni priključak počinju se primjenjivati dvostruke kazne za električne i toplinske mreže. Zakon, koji danas stupa na snagu, uvodi zasebnu klauzulu o ovoj temi u članku 7.19 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
Dana 6. lipnja 2019. Sankt Peterburški međunarodni ekonomski forum započeo je s radom u Kongresno-izložbenom centru Expoforum u Sankt Peterburgu.
Ruski operater za zaštitu okoliša (REO) radi na smanjenju tarifa u području čvrstog komunalnog otpada (MSW). To je za "RG" rekao šef REO-a Denis Butsaev na Međunarodnom ekonomskom forumu u Sankt Peterburgu
To je u intervjuu za Interfax izjavio zamjenik ministra graditeljstva Rusije Maxim Yegorov. Prema njegovim riječima, potpuno izbjeći gašenje Vruća voda a toplina je još uvijek nemoguća. Ali tehnologije budućnosti mogu ponuditi scenarij u kojem će biti moguće smanjiti rad.
Državna korporacija - Fond za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga nastavlja primati zahtjeve od konstitutivnih entiteta Ruske Federacije za pružanje financijske potpore za provedbu faze programa preseljenja 2019.-2020. građani iz hitnog stambenog fonda, priznati kao takvi prije...
Unatoč tome, regija će odlučiti hoće li ih uspostaviti na temelju broja prijavljenih ljudi ili površine stanovanja.
Do kraja godine Ministarstvo prirodnih resursa planira povećati naplatu plaćanja za odvoz smeća u prosjeku u Rusiji na 60 posto. To je za RG izvijestio ministar prirodni resursi i ekologije Dmitry Kobylkin na St. Petersburg International Economic Forumu u St.
U skladu s akcijskim planom za provedbu federalnog projekta " Čista voda”, koji je dio nacionalnog projekta “Ekologija”, na području sv općine 83 entiteta Ruska Federacija(osim gradova Moskve i Sankt Peterburga) u razdoblju od veljače ...
Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (HK RF), vlasnici kuća sami moraju voditi brigu ne samo o stanju svojih stanova, već io zajedničkoj imovini - krovovima, tavanima, podrumima, fasadama, stepenicama, dizalima itd. Odluke o koliko novca prikupiti za njihov sadržaj, kao i kada i u kojoj mjeri izvršiti tekuće i velike popravke, vlasnici prihvaćaju na općim skupštinama.
Pazite, Zaklada se zatvara
Međutim, ako sa tekući popravci stanari se još nekako snalaze, onda im velika obnova zajedničke imovine nije u mogućnosti. Prosječne cijene (prema Artelstroyu) za hitni popravak meki krov(uklanjanje curenja) - 80-120 rubalja / 1 sq. m, za trenutni - 120-450 rubalja, kapital - od 450 rubalja. Trošak popravka metalni krov počinje od 550 rubalja / 1 sq. m. Površina krova standardnog Hruščova je oko 2 tisuće četvornih metara. m. Tako će njegov popravak koštati od 160 tisuća rubalja do 1 milijun rubalja. ovisno o složenosti. Prikupiti toliki novac stanovnicima nije lako.
Stoga je prije nekoliko godina pronađeno privremeno rješenje - većinu sredstava za popravke izdvojiti iz federalnog i regionalnog proračuna, a od stanovnika uzeti samo 5% potrebnog iznosa. U tu je svrhu 2008. godine stvoren savezni fond za pomoć reformi stambenog i komunalnog gospodarstva (Housing and Utilities Fund) iz kojeg je Sankt Peterburg u razdoblju 2009.-2011. dobio oko 8,5 milijardi rubalja. za potrebe popravka. Na primjer, prošle godine, prema Stambenom odboru St. stambene zgrade u iznosu od 1,4 milijarde rubalja.
Kako bi ušli u federalni program za dodjelu novca, građani su morali stvoriti HOA u svojoj kući, glasati za prikupljanje 5% potrebnog iznosa popravaka i poslati zahtjev okružnoj upravi, odakle bi se proslijeđen dalje u lancu zapovijedanja.
No, od 2012. godine fond je prestao s radom, a primanje zahtjeva za “popravak” prestalo je još 2010. godine. Sankt Peterburg se već ove godine pri izvođenju popravaka mora uglavnom snalaziti vlastitim sredstvima. Za tekuću godinu sastavljen je adresar od 2171 krova, ukupni iznos"krovni" proračun Sankt Peterburga (bez sredstava iz Fonda za stambene i komunalne usluge) - preko 2,7 milijardi rubalja. Također će biti djelomično popravljeni krovovi za 435 milijuna rubalja.
Ciljani programi za 2011. već su izrađeni, ali građani mogu okušati svoju proračunsku sreću u nadolazećoj sezoni slanjem zahtjeva za sanaciju krovišta.
Prema Stambenom odboru, shema za primanje državnog novca izgrađena je u skladu sa Stambenim zakonikom Ruske Federacije, „Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi” (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491), gradski zakon od 9. srpnja 2008. br. 484-81 „ O osiguravanju sredstava iz proračuna Sankt Peterburga za financiranje remonta stambenih zgrada koje se nalaze na području St. „i Uredbom Vlade sv. remont stambene zgrade koje se nalaze na području Sankt Peterburga.
Kako pitati
Prije svega, samo kuća u kojoj je stvorena HOA (ili stambena zadruga) može primiti novac, inače je nemoguće otvoriti osobni račun za njihov prijenos. Na glavnoj skupštini s dvije trećine glasova mora se donijeti odluka da je kući potreban veliki remont - potpuni ili djelomični (na primjer, popravak krova, dizala, fasade itd.). Kućom može upravljati specijalizirana tvrtka. U tom slučaju vlasnici moraju uzeti u obzir mišljenje društva za upravljanje (MC) o ovom pitanju.
Zahtjev za primanje proračunskih sredstava s primjenom zapisnika s glavne skupštine šalje se okružnoj upravi ili okružnoj državnoj ustanovi "Stambena agencija" (GU ZhA). Tamo se razmatra, stručnjaci se šalju podnositeljima zahtjeva, koji provjeravaju stanje objekta, utvrđuju treba li popravak iu kojoj mjeri, razmatraju procjenu i podnose konsolidiranu okružnu prijavu Stambenom odboru. On pak podnosi zahtjev Odboru za financije kako bi se traženi iznos uvrstio u ciljani program za iduću godinu.
Postoji nekoliko načina da povećate svoje šanse za dobivanje novca. Primjerice, vlasnici mogu o svom trošku naručiti specijaliziranu organizaciju za ispitivanje stanja krova i rezultate priložiti zahtjevu. Još veće šanse imaju oni stanari koji naznače da su spremni sufinancirati troškove. Što je veći udio ulaganja stanovnika, veća je vjerojatnost da će dobiti proračunsku pomoć. Ako vlasnici imaju nestambeni prostori pogodno za iznajmljivanje (podrumi, tavani, itd.), tada možete uzeti u obzir dio plaćanja najma u trošku popravka krova. To će također biti plus kada dužnosnici odlučuju o raspodjeli javnih sredstava.
Natječaji za izbor izvođača radova na sanaciji krovova na teret proračuna obično se održavaju u proljeće, da bi do ljeta pobjednici došli na gradilišta. Radove moraju predati u rujnu-listopadu.
Uprava HOA (ZhSK, UK) uključena je u prihvaćanje krova. Ako postoji udio novca vlasnika u financiranju popravka, tada oni mogu odbiti potpisati potvrdu o prijemu, smatrajući da je posao obavljen loše, i zahtijevati da se nedostaci uklone. Osim toga, izvođač mora dati jamstvo za svoje radove - obično od dvije do pet godina. U tom razdoblju se obvezuje besplatno otkloniti probleme ako su nastali njegovom krivnjom (npr. hidroizolacija je loše napravljena i krov prokišnjava).
Vlasnici stanova koji su pretrpjeli štetu zbog prokišnjavanja mogu ovaj problem najprije pokušati riješiti mirnim putem. Potrebno je pozvati stručnjake iz Kaznenog zakona ili odbora HOA (ZhSK). Oni će otkloniti kršenja, procijeniti štetu i zahtijevati da tvrtka za popravke ispravi situaciju (ako je njihova krivnja) ili će to učiniti sami (ako su, na primjer, prekršena pravila za upravljanje krovom i došlo je do curenja jer od ovog). Prema važećim standardima, rok za otklanjanje curenja na pojedinim mjestima krova je jedan dan. Rok za otklanjanje oštećenja organiziranog sustava odvodnje ( vodovodne cijevi lijevci, koljena, tragovi itd., poremećaj njihovog pričvršćivanja) - pet dana.
Kada nije moguće dogovoriti se prijateljski, možete potražiti pomoć Državne stambene inspekcije Sankt Peterburga. Ona je dužna potvrditi činjenicu curenja i identificirati krivca. Ali stanovnici će se ipak morati obračunati s upraviteljima. Umjesto državnih inspektora, koji će možda morati dugo čekati, možete pozvati neovisne procjenitelje. I već s rezultatima njihovog ispitivanja ići na sud.
proračunske uštede
Naravno, lijepo je ako država plati barem dio popravka vaše nekretnine, smanjujući tako troškove njezina sređivanja. Međutim, velika većina HOA-a i društava za upravljanje, čije su kuće posljednjih godina dobivale takve proračunske "darove", nije zadovoljna načinom na koji je posao obavljen. Na primjer, predstavnici HOA "Zagorodny, 26" rekli su da je 2005. krov u njihovoj kući remontovan, ali je bio izrađen od materijala niske kvalitete - previše tankog metala. Zbog toga je nakon popravka novi krov počeo prokišnjavati. Problem nije samo u tome što snijeg koji se otapa poplavi gornje stanove kuće, već i što su zidovi uništeni zbog loše hidroizolacije. “Voda prodire u zidove, zimi se tamo smrzava, zatim se topi i uništava zidove”, žalili su se stanovnici.
Stanovnici kuća br. 34, 48, 51 na Suvorovsky pr., Čajkovskog, 40/12 i mnogi drugi su se suočili sa sličnim problemima. “Gotovo 100% krovova koji su remontirani posljednjih godina prokišnjava. Tijekom natjecanja uvijek je cilj ušteda proračunskih sredstava, ali nitko ne razmišlja o kvaliteti. Posao je obavljen loše, željezo je bilo tanko, a sada smo prisiljeni ispraviti te pogreške o vlastitom trošku ”, komentira Svetlana Morozova, odvjetnica Udruge vlasnika kuća Središnjeg okruga.
To je potvrđeno i u zakonodavnoj skupštini Sankt Peterburga. Od prosinca 2010. do kraja ožujka 2011. preko 7000 poziva u vezi s curenjem i poledicama zaprimljeno je na telefonskoj liniji za primanje zahtjeva za stambeno-komunalne usluge koju je organizirao Sabor. Najviše se žale stanovnici okruga Central, Nevsky i Kirovsky. Koliko je krovova koji prokišnjavaju u posljednje vrijeme sanirano, Zakovi nisu brojali, ali napominju da se većina onih koji su zvali žalili na obnovljene krovove. Takva statistika dostupna je administraciji web stranice Zalivaet.ru, koja također prikuplja slične pritužbe. Otprilike polovica prijavljenih živi u kućama kojima je prošle godine saniran krov. Gotovo svim kućama koje prokišnjavaju popravljeni su krovovi u posljednjih pet godina. Stanovnici takvih zgrada ne bi trebali računati na proračunsku pomoć dok ne istekne standardno razdoblje remonta. Drugačije je za različiti tipovi krovovi. Na primjer, za krovove s bitumenskim premazom, obično 15 godina.
U Sankt Peterburgu postoje slučajevi kada su stanovnici uspjeli tražiti naknadu štete od curenja, ali zasad ih je samo nekoliko. Sudski spor oduzima previše vremena i zahtijeva troškove od žrtve prije nego što može dobiti odštetu. Ne može si svatko priuštiti da provodi radno vrijeme na sudovima.
Prema Vladimiru Baranovskom, generalnom direktoru Društva za upravljanje 13. tromjesečje LLC, dobro je što stanovnici sada imaju barem male šanse da dobiju proračunski novac za popravke. “Ni sami građani, ni upravljačke kuće danas nisu u stanju popraviti kuće. Svi znaju zašto imamo problema s ledom na krovovima, prokišnjavanjem i poledicama. Slučaj je pogrešan temperaturni režim krovni prostori. Tamo je toplo, krov se od toga zagrijava, snijeg se na njemu topi, lijepi se za krov, onda ga je vrlo teško očistiti, topi se - otuda curi. Potrebno je ponoviti ovaj sustav, tada se snijeg neće nakupljati, što znači da će i popratni problemi nestati. Ali jako je skupo", kaže. Potrebno je, prvo, da vlasnici strogo kontroliraju kako se popravci izvode o državnom trošku, a drugo, nastojati ubuduće odstupiti od državnog sufinanciranja.
Evgeny Purgin, predsjednik Vijeća Udruge upravljačkih i operativnih organizacija u stambenom sektoru, generalni direktor Stax Management Company, smatra da ni sada vlasnici ne bi trebali računati na proračunski novac. “Država je odavno dokazala da je loš gospodarstvenik. U upravljanju naše tvrtke nalazi se kuća koja je bila uvrštena u program remonta Stambeno-komunalnog fonda. Natječaj za razvoj dodijeljenog novca održan je prošlog proljeća, ali popravak još nije počeo. Da su vlasnici sami raspolagali novcem, ovo se ne bi dogodilo”, siguran je Purgin. Po njegovom mišljenju, sami bi se vlasnici trebali pobrinuti za pronalaženje novca za popravke - kroz kreditne sheme, primjerice. Inače ćete uvijek morati ponavljati posao za proračunske izvođače.