Sve postojeće stambene i komunalne usluge ili HOA koje služe stambenoj zgradi, u početnoj fazi uspostavljanja odnosa sa stanarima - vlasnicima prostora sklopiti sporazum.
Točno on je izvorni izvor prava za takve odnose.
Ako je ugovor sastavljen u skladu sa svim pravilima i zahtjevima stambenih inspekcija, tada se u njemu daje značajno mjesto popis odgovornosti uslužne organizacije.
Da, treba spomenuti Održavanje: što je obuhvaćeno, opseg i plan rada.
Osim toga, Zakon o stanovanju također utvrđuje prisutnost takve vrste popravka kao što je trenutni. popisi, za koje vrste rada u stambenoj zgradi građani trebaju odbiti plaćanja a među njima - tekući popravak stana: što je uključeno u to.
Oni koji žele znati što točno uključuje održavanje stambena zgrada koliko često ih treba provoditi i koji standardi postoje - možda odnositi se na još jedan važan, ali ne previše poznat pravni akt.
Osim toga, sigurno bit će odbijeno u zamjeni inženjerske komunikacije bez potrebe. Čak i ako je vijek trajanja određene strukture istekao, ona nastavlja savršeno funkcionirati, komunalije se neće mijenjati inženjerskih instalacija i njihovih sastavnih dijelova do početka velikog remonta, pri čemu se za ovu stavku izdvaja posebna linija troškova.
Rezimirajući sve gore navedeno, može se zaključiti da tekući popravak nije krečenje zidova i čišćenje ulaza. Sve što se odnosi na trenutni popravak u stambena zgrada – ovo je Kompleksan pristup na održavanju stambene zgrade, koji obuhvaća sve dostupne zajedničke kućne prostorije.
Društvo za upravljanje ili vaš HOA ne mogu osigurati sve, na kraju krajeva, oni ne žive u ovoj kući, već joj samo služe.
Stoga, ako imate aktivan građanski stav i brinete što se događa s vašim domom - preuzmi inicijativu i reci komunalcima na što trebaju obratiti pozornost i što zamijeniti. Samo u tom slučaju osjetit ćete dobrobit držanja tekući popravak.
Stanovnici stambene zgrade može značajno preplatiti tekuće popravke ili dobiti manje od potrebnih usluga popravka.
Poznavajući popis radova uključenih u trenutni popravak, možete zahtijevati njihovu provedbu i kontrolirati gdje ide novac koji plaćaju stanari.
Prilikom primanja računa za komunalne usluge, mnogi su primijetili da postoji red za tekuće popravke. Riječ je o radovima koji se izvode planski i periodički. Obično - kvartalno, dio se planira samo jednom godišnje.
To ne uključuje otklanjanje nesreća, posljedica vandalizma ili elementarnih nepogoda. Zapravo, radi se o provjeri stanja zajedničke imovine stambene zgrade, otklanjanju manjih kvarova, a po potrebi i zamjeni dijelova opreme.
Takve aktivnosti nemaju nikakve veze s osobnim životnim prostorom. Služba za popravak pomoći će popraviti curenje ili provjeriti brojilo nakon što pozove svoje zaposlenike u kuću. Beskorisno je očekivati pomoć u obavljanju tekućeg posla.
Potpadaju pod koncept zajedničke imovine:
- Temelj, fasada i krov zgrade;
- Usponi s hladnom i toplom vodom;
- Oprema za opskrbu električnom energijom i plinom, grijanje itd.;
- Oprema koja se odnosi na dizalo i njegovo okno;
- Podrum i sva oprema koja se nalazi u njemu.
Zaposlenici na prvom mjestu servis za popravke procijeniti stanje sve gore navedene opreme i struktura stambene zgrade, a zatim riješiti probleme. Moguće je izvršiti manju nadogradnju ako je uprava zgrade tako odlučila i podnijela odgovarajući zahtjev. To može biti zamjena sustava videonadzora modernijim ili ugradnja novog dizala.
Važno je da predstavnici vlasnika budu prisutni prilikom dijagnosticiranja problema.
Potrebno je sastaviti izjavu o nedostatku, gdje se upisuje popis radova koje treba obaviti. Budući da se tekući popravci ne plaćaju zasebno (za razliku od kapitalnih popravaka), popis potrebnih usluga može biti malo podcijenjen.
Nakon početka rada gotovo je nemoguće postići ono što želite. Stoga je probleme potrebno riješiti u dijagnostičkoj fazi. Sav rad mora biti uključen u naznačenu izjavu. Za rad na takvoj izjavi, izvođač mora dati jamstva.
Tko donosi odluku o izvođenju radova
Postoji odgovarajuća Vladina uredba, prema kojoj se za tekuće popravke mora odlučiti na skupštini svih vlasnika većinom glasova.
Odobrava se ne samo popis svih potrebnih usluga, već i njihov trošak, kao i posebni uvjeti za provedbu.
Naravno, prilično je problematično održavati takve sastanke kvartalno. Kuća će se prije srušiti nego početi mijenjati opremu.
Tko radi
Postoji nekoliko mogućih opcija:
- Vlasnici mogu potrošiti sve potreban rad ili dio njih samih;
- Sklopite ugovor s organizacijom za upravljanje koja će se baviti pitanjima popravka i obnove;
- Sklopiti ugovor s pojedincima ili pravne osobe koji imaju licencu za obavljanje potrebnih poslova.
Prilikom sklapanja ugovora o popravcima, tekst dokumenta treba sadržavati ne samo popis problema koje serviseri trebaju riješiti, već i uvjete za izvođenje radova, razloge za moguće prilagodbe, iznos i način plaćanja za svaki od njih. Ugovor, kao i radnje vlasnika, ne smiju biti u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
Nakon što serviser ispuni uvjete iz ugovora, odgovorna osoba preuzima obavljeni posao, nakon čega se sastavlja odgovarajući akt.
To je odobreno Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 26. listopada 2015. N 761. Njime se bilježi kvaliteta obavljenih radova i svi nedostaci, a popravljena mjesta se fotografiraju za unos u bazu podataka.
Dokumentarno vođenje predmeta omogućuje kontrolu postupanja obiju strana te smanjuje mogućnost nestručnog ponašanja i postaje dokaz u vođenju sudskog postupka.
Svrha je
Zajednička imovina mora se održavati u skladu s nizom pravila koje je utvrdila ruska vlada.
Među njima:
- Sukladnost karakteristika kuće s načelima pouzdanosti i sigurnosti;
- Sigurnost života i zdravlja građana koji žive u kući ili je posjećuju, kao i očuvanje sigurnosti njihove imovine;
- Pristupačnost u korištenju zajedničke imovine (ulazi, dizala, podrumi i pomoćne prostorije, zemljište u blizini kuće, itd.);
- Održavanje svih vrsta komunikacija u ispravnom i sigurnom stanju;
- Podrška za arhitektonski dizajn visoka zgrada sukladno odobrenoj dokumentaciji za izgradnju i rekonstrukciju;
- Dovođenje struktura koje štede energiju do maksimalne učinkovitosti.
Održavanje pomaže održavanju kuće u dobrom stanju.
Popis radova tijekom tekućih popravaka
Za svaki arhitektonski objekt ili opremu predviđen je niz radova.
Posebno:
- Pregled temelja. Ako je potrebno, njegovo jačanje, uklanjanje oštećenja i deformacije. Obnova ventilacije popravci obnoviti ulaz u podrum;
- Bojenje zidova i fasada. Ako je potrebno, uz preliminarnu promjenu kože, brtvljenje spojeva, restauratorski rad za obnovu pojedinih arhitektonskih elemenata;
- Uklanjanje šavova i pukotina na stropu. Moguće je zamijeniti neke dijelove, ojačati i bojati;
- Krov zahtijeva ne samo obnovu pojedinih elemenata. Drveni dijelovi se provjeravaju i po potrebi mijenjaju. To također uključuje popravak odvodnih cijevi i ventilacije, djelomična zamjena ili dodatna hidro- i toplinska izolacija. Poduzimaju se antiseptičke mjere;
- Izrada prilagodbi konstrukcija prozora i vrata;
- Restorativne mjere u slučaju smanjenja učinkovitosti konstrukcija balkona i lođa, nadstrešnica, ulaza u kuću i podrumima, stepenice i međustambene pregrade;
- Popravak podnih obloga i zamjena pojedinih dijelova;
- Unutarnji radovi u ulazima, pomoćne prostorije a podrumi se drže u odvojenim prostorima. Ovo također uključuje servisni stanovi. Riječ je o obnovi vanjskog sloja stropova, zidova, podnih obloga, ali ne o njihovoj potpunoj zamjeni;
- Centralno grijanje može biti podložno ne samo djelomičnom popravku, već i potpunoj zamjeni nekih dijelova. Odnosi se na sve strukture, uključujući kućne kotlovnice;
- Promjena dijelova vodovodnih sustava i kanalizacijske cijevi, njihovu restauraciju ili ugradnju. Ovo uključuje pumpne jedinice;
- Sličan rad s električnim komunikacijama. Iznimka su dijelovi sustava koji se nalaze u prostorijama stambenih stanova;
- Rekonstrukcija ili zamjena dijelova sustav ventilacije, uključujući električne pogone i same ventilatore;
- Rješavanje problema ili loše stanje dijelova kanala za smeće, uključujući ventilaciju i ispiranje, kao i otvore za smeće;
- Posebni tehnički uređaji također mogu biti predmet restauracije ili zamjene, ali radove moraju izvoditi poduzeća koja su specijalizirana za takve radove, imaju odgovarajuće dozvole nadležnih tijela i potpisali su ugovor s odgovornim osobama ove stambene zgrade.
Potrebni radovi uključuju vanjsko uređenje okoliša. Moguće je djelomično popraviti slijepi prostor, ograde, dječje i sportski tereni, staze i uličice, gospodarske zgrade i platforme.
Plaćanje za tekuće popravke
U nekim slučajevima, uprava kuće može usvojiti drugačiju shemu raspodjele troškova.
Najčešće se to događa prema sljedećem algoritmu:
- Serviseri pažljivo dijagnosticiraju opremu kod kuće, određuju stanje opreme i konstrukcija. Pritom je neophodna prisutnost odgovornih osoba iz Kućnog savjeta;
- Na temelju dobivenih podataka izrađuju procjenu koja uključuje plaćanje usluga i troškove materijala koji se moraju potrošiti, kao i plaćanje poreza;
- Nadolazeći rad se dokumentira, zatim izvodi i prihvaća;
- Upravljačka organizacija raspoređuje iznos ovisno o površini svakog stana. Slomivši se ukupni iznos popravak za ukupnu količinu metara stambenog prostora kod kuće, iznos koji se plaća za 1 sq. Nadalje, broj se množi s brojem metara stana i ček s navedenim iznosom za plaćanje dolazi njegovim stanovnicima.
Ponekad se plaćanje ravnomjerno dijeli na sve stanove. Međutim, ova praksa je izuzetno rijetka.
Istodobno, prema statistikama, popravci koje vlasnici obavljaju sami približno su 7-9 puta jeftiniji od onih koje provode stručnjaci.
Činjenica je da se najveći dio sredstava mora platiti za rad zaposlenika, kao iu obliku poreza. To posebno vrijedi za soboslikarske i žbukarske radove. Stanovne zajednice se sve više okreću od usluga WHE-a.
Ako je tekući popravak odbijen
Stanovnici na općoj skupštini određuju koliko se često provode tekući popravci. Ako društvo za upravljanje ne pruža potrebne usluge, moguće je poduzeti učinkovite mjere.
Vlasnici na glavnoj skupštini sastavljaju pismo zahtjeva o potrebi za mjerama tekućeg popravka, uključuju popis usluga u tekst dokumenta, navode točan datum kada su takvi popravci ranije izvršeni.
Nadalje, dokument se upućuje tvrtki uz obaveznu registraciju kod tajnika. Država daje 15 dana za razmatranje dokumenta. Nakon toga, stanari moraju biti službeno obaviješteni hoće li imati željene popravke za kuću.
U slučaju odbijanja ili izostanka odgovora, sljedeće pismo zahtjeva sličnog sadržaja šalje se Državnoj stambenoj inspekciji. Dokument označava datum podnošenja zahtjeva društvu za upravljanje i odsutnost odgovora (negativan odgovor).
Zadnje tijelo koje može razmotriti situaciju je sud. I ovdje se već podnosi prijava sa zahtjevom za novčanu naknadu. Često slučaj ne dođe do suda, društva za upravljanje brže odustanu.
Činjenica je da su šanse za pobjedu u takvom slučaju među vlasnicima vrlo visoke i za društvo za upravljanje jeftinije pristati ispuniti zahtjeve vlasnika.
Važno: neplaćanje komunalnih usluga ne može biti razlog za nedostatak tekućih popravaka. Društvo za upravljanje ovo pitanje mora riješiti odvojeno, sudskim putem s neplatišom.
Pravilno provedeni tekući popravci postaju ne samo ključ ugodnog izgled.Što je najvažnije, to je jamstvo sigurnosti ljudi koji žive u ovoj stambenoj zgradi.
Samo redoviti pregled opreme i konstrukcija, njihova pravovremena zamjena ili obnova pomoći će u postizanju ugodno stanovanje u toplom, čistom domu.
Ako potrebne uvjete nedostaje, potrebno je nešto poduzeti. Kvarovi mogu dovesti do tragedije, a samo vlasnici sami mogu braniti svoja prava na sigurnost svojih domova. Zakonom su predviđene sve mogućnosti za dobivanje potrebnog. Glavna stvar je koristiti ih.
Društvo za upravljanje ili HOA odgovorno je za planiranje vremena.
Takvi se planovi izrađuju jednom godišnje.
Možete se upoznati s njima i saznati je li vaša adresa uključena u plan za narednu godinu, možete se obratiti organizaciji koja upravlja stambenom zgradom. (UK, HOA)
Popis kuća može se dopuniti ako se negdje dogodi hitan slučaj.
Svi planovi moraju biti dostavljeni i odobreni od strane predsjednika uprave stambene zgrade. Razlozi za nastavak rada:
- rezultati pregleda zgrade od strane stručnjaka (pregledi se obavljaju u jesen prije početka sezone grijanja);
- pritužbe stanovnika;
- pojava hitnih slučajeva.
Periodičnost rekonstrukcije
Tekući popravci na ulazima stambenih zgrada trebaju se provoditi najmanje tri ili pet godina. Učestalost održavanja stambenih zgrada ovisi o tome kojoj vrsti stanovanja zgrada pripada i koliko dugo je u funkciji.
Potpuni popis radova detaljno je opisan u Dodatku br. 7 Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda MDK 2-03.2003. Glavne točke uključuju:
- otklanjanje oštećenja temelja, podova, krovova, zidova, podova;
- radovi na obnovi fasade;
- popravak ili zamjena stubišnih ograda;
- zamjena pristupnih prozora i vrata;
- otklanjanje oštećenja grijanja, vodoopskrbe, ventilacije, opskrbe električnom energijom.
REFERENCA: Tekući popravak uključuje ažuriranje ne samo na ulazima MKD-a, već i obnovu i uklanjanje kvarova na području uz kuću.
Koliko je vremena potrebno za izvođenje popravka?
Radovi na popravci u stambenim zgradama mogu se izvesti:
Pritom se moraju poštivati rokovi utvrđeni zakonom. Ruska Federacija za svaku vrstu posla.
Ako se planira obnova ulaza i otklanjanje kvarova u MKD-u, okvirni vremenski okvir za planirano održavanje je 22 dana za svakih 1000 m2. metara ukupne površine.
U slučaju neplaniranih situacija, potrebno je pridržavati se sljedećih uvjeta tekućeg popravka:
- s formiranjem curenja - jedan dan;
- u slučaju kvarova na odvodnji - pet dana;
- u slučaju oštećenja zidova - jedan dan;
- restauracija prozora i vrata- zimi - jedan dan, ljeti - tri dana;
- neispravnosti tehničke opreme kuće (kanalizacija, grijanje, vodoopskrba) - odmah hitne službe;
- u slučaju oštećenja napajanja - ovisno o vrsti kvara, rok varira od trenutne akcije do sedam dana;
- u slučaju kvara dizala - ne duže od jednog dana.
REFERENCA: obnova ulaza i trenutno otklanjanje kvarova provode se na teret sredstava koja mjesečno plaćaju vlasnici za održavanje i popravak stambenih objekata.
Je li moguće ubrzati proces?
Ako popravci u stambenoj zgradi nisu planirani za sljedeću godinu, a stanovnici nisu zadovoljni stanjem zajedničke imovine, tada se radovi mogu ubrzati.
Da bi to učinili, vlasnici kuća, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, organiziraju opći sastanak.
Treba odlučiti o potrebi za tekućim popravcima. Potrebno je utvrditi koji se radovi planiraju izvesti.
Zapisnik glavne skupštine dostavlja se Društvu za upravljanje, koje na temelju njega mora ispraviti popis MKD-a kojima je potrebno ažuriranje ulaza.
Istodobno, vlasnici kuća imaju pravo kontrolirati rad izvođača i u slučaju pružanja usluga neadekvatna kvaliteta podnesite zahtjev svom društvu za upravljanje.
REFERENCA: Društvo za upravljanje dužno je izvršiti sve potrebne radove, čak i ako neki vlasnici imaju kašnjenja u najamnini.
Izvođenje tekućih popravaka odgovornost je Društva za upravljanje MKD. Trebalo bi se održavati najmanje jednom u tri do pet godina. U tom slučaju vlasnici kuće ne snose nikakve dodatne materijalne troškove.
Sva pravna pravila koja se odnose na popravke u stambenim zgradama sadržana su u Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Također pravila i propisi, kao i vrijeme i učestalost drugačija vrsta popravci se mogu naći u .
Tekući popravak i Održavanje Udruge vlasnika stanova ili Kaznenog zakona treba provoditi redovito iu strogo određenom roku. Štoviše, koliko često će se održavati ne odlučuje HOA ili stambene i komunalne službe, već sami vlasnici na sastanku stanovnika zajedno s društvom za upravljanje. Prema 162. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici sklapaju ugovor između stanara i upravljačke organizacije, koji mora sadržavati sve odredbe o popravcima, uključujući rokove.
Kako bi se izradio plan popravka, tvrtka za upravljanje obilazi mjesto i bilježi probleme i kršenja stanja ulaza. Svaki od stanara može pogledati ovaj plan i dodati svoje komentare.
Organizacija rekonstrukcije
Nakon izrade plana rada i izrade procjene, upravna organizacija mora osigurati izvođenje radova popravka. Kozmetičke popravke mogu organizirati i zaposlenici samog društva za upravljanje i izvođač radova treće strane.
VAŽNO: treba imati na umu da vlasnici ne moraju plaćati nikakve dodatne doprinose, budući da je, u skladu s člankom 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, plaćanje za sav tekući rad već uključeno u plaćanje prostora i komunalnih usluga.
Tekući popravci se smatraju završenim tek nakon što izvođač demonstrira popravljeni ulaz i stanari potpišu Potvrdu o prijemu radova.
Razlika u radu stambenih i komunalnih usluga i HOA
Vrlo često, prilikom odabira načina upravljanja kućom, vlasnici razmišljaju hoće li dati prednost društvu za upravljanje ili stvoriti HOA. Budući da je odbor udruge vlasnika stanova izabran iz redova stanara, svi problemi popravka rješavaju se zajednički. Radovi na popravcima provodit će se po potrebi, o njihovoj učestalosti i vremenu, u skladu s člankom 145. ZK RF, odlučit će svi članovi HOA. Partnerstvo može sklopiti ugovor o popravku s drugom organizacijom ili samostalno unajmiti radnike.
Prilikom potpisivanja ugovora sa stambenim i komunalnim uslugama, društvo za upravljanje dužno je osigurati tekuće popravke i sve stambene i komunalne usluge. Prednost suradnje s Kaznenim zakonom je u tome što tvrtka zapošljava stručnjake sa vještinama i iskustvom u rješavanju takvih slučajeva. No, istodobno su troškovi tehničkih popravaka obično puno veći od onih koje ima HOA, a također nema izvješća o utrošku sredstava. Vrlo često društvo za upravljanje ne ispunjava svoje izravne obveze poslovanja kozmetičke popravke u hodnicima.
Ispravci na osobnu inicijativu vlasnika
Često se događa da se društva za upravljanje ne žure s popravkom, unatoč rokovima navedenim u ugovoru. U takvim slučajevima sami stanovnici često preuzimaju inicijativu i sami obavljaju tekuće popravke - sami ili angažiraju stručnjake. Naravno, sve troškove plaćaju sami stanari.
Ali imaju priliku vratiti dio potrošenog novca. Da biste to učinili, morate pripremiti neke dokumente: akt o stanju ulaza prije početka radova, procjenu, akt o prijemu, račune za kupljene materijale, zatim podnijeti zahtjev za naknadu troškova stambenom uredu. . Najčešće se onima koji vrše tekuće popravke ne vraća cijeli potrošeni iznos, već samo dio.
Druga mogućnost, kako postići popravke na ulazu, ako Kazneni zakon ne donosi samostalno takvu odluku, jest napisati zahtjev društvu za upravljanje.
Nakon što ste proučili ugovor i uočili radove koje je prema njemu društvo za upravljanje dužno obaviti, pošaljite kolektivnu žalbu kojom zahtijevate popravke, potpisanu najveći broj stanari. Ako to nije utjecalo na Kazneni zakon, možete podnijeti žalbu Stambenoj inspekciji, a zatim - konačnim tijelima: tužiteljstvu ili čak odmah tužbu. Naravno, to može oduzeti puno vremena i truda, ali najčešće vlasnici pobjeđuju u takvim slučajevima.
Ako se MC ne nosi sa svojim dužnostima, organizaciju treba podsjetiti na njezine potrebe ili MC treba zamijeniti drugim rukovodstvom.
Kao što je navedeno u članku 162. Stambenog zakona Ruske Federacije, stanari imaju pravo ne ispuniti uvjete ugovora ako druga strana s kojom je sklopljen ugovor (to jest, Kazneni zakon) odbije ispuniti svoje obveze.
Ukratko, podsjećamo: redoviti i visokokvalitetni kozmetički popravci izravna su odgovornost društva za upravljanje s kojim je sklopljen ugovor ili HOA, ako je stvoreno partnerstvo. Radovi na popravcima i održavanju kuće provode se o trošku vlasnika u skladu sa zahtjevima Stambenog zakona Ruske Federacije.