Ipoteca militară este o înșelătorie. Ipoteca militară - o înșelătorie sau nu? BZhF Bank este o soluție ideală pentru clienții cu istoric de credit prost

Bun venit! Deci, este o ipotecă militară o înșelăciune pentru personalul militar sau o metodă reală de rezolvare problema locuintei? Program de livrare asistență financiară de la stat sub forma unei ipoteci militare este destinata asigurarii locuintei celor aflati in nevoie. Această măsură de sprijin de stat este implementată din 2005 și în acest timp nu numai recenzii pozitive personalul militar despre activitatea lui Rosvoenipoteka și caracteristicile programului în sine. Să examinăm mai detaliat posibilele situații negative atunci când solicităm o ipotecă militară și fraudă în acest domeniu.

Sunt stabilite prin lege următoarele categorii de cadre militare care au dreptul de a primi un credit ipotecar în condiții preferențiale:

ofițeri cu contract de serviciu în gradele Forțelor Armate RF, încheiat înainte de 2005;
maiștri, sergenți, marinari, militari care au încheiat contractul 2;
aspiranți și ofițeri de subordine cu mai mult de trei ani de serviciu.

De asemenea, personalul militar eliberat din serviciu va putea conta pe primirea de asistență financiară la achiziționarea de locuințe. serviciul militar, dar înregistrată în autoritățile federale. În același timp, principalele criterii de solicitare a unui credit ipotecar sunt prezența unui contract pe termen lung pentru servicii și participare la NIS pentru mai mult de 3 ani. Dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus, potențialul împrumutat va putea solicita un împrumut la bancă.

Capcane legale

Înainte de a decide să participe la programul de credit ipotecar militar, un soldat ar trebui să fie conștient de toate subtilitățile legale cu privire la această problemă. Să le aruncăm o privire mai atentă.

Limită de vârstă a participanților

Limita de vârstă a împrumutatului la momentul efectuării ultimei plăți ipotecare nu trebuie să depășească 45 de ani. Acest parametru determină direct perioada posibilă de împrumut și suma maximă a fondurilor împrumutate. Personalul militar tânăr care îndeplinește toate cerințele programului și al băncii va putea primi cea mai mare sumă și va putea încheia un contract de împrumut pentru cel puțin 15-20 de ani.

Respectarea strictă a termenelor de participare la NIS pentru obținerea unui credit ipotecar

După ce un militar a devenit participant la sistemul de economii-ipotecare și a primit un certificat de confirmare, Rosvoenipoteka deschide un cont personal pe numele său, care este completat din bugetul federal în limita sumei alocate. În primii trei ani nu se pot face debitări din cont. Acest lucru este interzis de lege.

Costuri suplimentare în timpul procesului de înregistrare credit ipotecar

După cum știți, emiterea unui credit ipotecar este asociată cu unele costuri suplimentare: furnizarea unei evaluări profesionale a proprietății, costuri pentru asigurarea locuinței, sănătatea și viața debitorului, plata taxelor de stat etc. Toate sunt responsabilitatea personalului militar și nu a statului reprezentat de Rosvoeipoteka și ar trebui să fie planificate din timp. Acest lucru nu ar trebui să fie o surpriză pentru client.

Consecințe în caz de concediere

Revocarea unui militar din serviciu înainte de sfârșitul termenului ipotecar este plină de consecințe. Totul depinde de vechimea în serviciu. Dacă o persoană a slujit mai mult de 20 de ani, atunci banii primiți de la stat nu pot fi rambursați. Dacă vechimea în muncă este mai mare de 10 ani și motivul concedierii este valabil prin lege, atunci rambursarea ulterioară a datoriei către bancă de către împrumutat se va face pe cheltuiala personalului de serviciu. Dacă motivul nu este valabil, atunci, pe lângă plata independentă a datoriei, împrumutatul va trebui să returneze fondurile alocate către Rosvoenipoteka.

Posibilă plată suplimentară conform graficului de plată aprobat

Statul alocă anual o sumă fixă, care este transferată în contul personal al personalului militar din INS. Contractele ipotecare încheiate anterior prevedeau o flotare dobândă, care s-ar putea modifica în cazul creșterii inflației și al altor factori economici nefavorabili. Acum toate băncile oferă doar dobânzi fixe, fără posibilitatea de modificare pe toată durata împrumutului. Cu toate acestea, militarii cu împrumuturi cu dobândă variabilă, în cazul creșterii ratei, vor fi nevoiți să efectueze plăți suplimentare pentru plățile curente conform graficului modificat. Desigur, există o mulțime de nemulțumiri și feedback negativ obiectiv în această chestiune.

Independența sumei economiilor din contul INS față de componența familiei de militari

Contul acumulează fonduri din buget pe militar, indiferent de numărul membrilor familiei. Pentru familiile numeroase, aceasta poate deveni o problemă semnificativă, deoarece condițiile de viață, de exemplu, într-un apartament cu o cameră vor fi departe de a fi confortabile. Prin urmare, pentru un apartament mai mare, militarul va trebui să investească propriile fonduri.

Limita maximă a împrumutului

Valoarea maximă a fondurilor împrumutate pentru o ipotecă militară nu poate depăși 2,8 milioane de ruble. În regiuni și orașe mici, acești bani pot cumpăra locuințe destul de de înaltă calitate și spațioase, dar la Moscova sau Sankt Petersburg, acest lucru este puțin probabil să fie posibil. Nivelul prețurilor acolo este complet diferit.

Alegere limitată de locuințe specifice

Dacă anterior locuințe pentru personalul militar erau construite și oferite gratuit fără drept de alegere, acum aceștia își pot alege zona de reședință, casa, zona apartamentului, amenajarea acesteia etc. Dar din nou, va trebui să alegeți dintr-o listă de obiecte acreditate de bancă și Rosvoenipoteka, care nu se disting întotdeauna prin calitate și confort sporit. De regulă, acestea sunt locuințe economice cu amenajări standard și o suprafață mică.

Fapte de fraudă

Personalul militar, în ciuda transparenței aparent maxime a programului și a schemei de înregistrare a creditelor ipotecare, poate deveni cu ușurință victimele escrocilor. Cele mai frecvente cazuri de fraudă sunt:

Vând locuințe folosind documente false

Chiar și o verificare amănunțită a proprietății achiziționate de către creditor și autoritatea de reglementare a statului nu poate fi o garanție de 100% a unei tranzacții juridice. Dacă fapta falsului se dezvăluie după ce ipoteca a fost eliberată și banii au fost transferați vânzătorului, atunci situația va fi soluționată prin instanță.

Înregistrarea unei tranzacții de către un pseudonotar

Astfel de cazuri apar, de asemenea, și sunt pline de pierderea unui apartament și de îndeplinirea obligațiilor față de bancă.

Achiziționarea unui apartament diferit de cel arătat cumpărătorului

Se întâmplă că un cumpărător se uită la un apartament și decide să-l cumpere, dar tranzacția este documentată pentru o proprietate complet diferită. Și, de regulă, nu în favoarea potențialului debitor (suprafață mai mică etc.).

Vând apartament „cu probleme”.

Un exemplu ar fi o situație în care un militar cumpără o locuință curată conform actelor, iar după un timp un cetățean eliberat din închisoare, care a locuit anterior în ea și a fost externat ilegal, începe să-și ceară drepturile.

Vând o casă al cărei proprietar este de fapt mort

Această situație este destul de rară, dar au existat cazuri de astfel de tranzacții (mai ales la începutul anilor 2000).

Desigur, este important de clarificat faptul că cazurile de fraudă luate în considerare sunt efectuate de infractori fără participarea statului. Și nimeni nu este ferit de mâinile unor astfel de escroci, inclusiv de personalul militar.

Dezavantajele programului de credit ipotecar militar

Ca orice alt program guvernamental” Ipoteca militară„are anumite dezavantaje. Acestea includ:

timpi lungi de procesare a creditului, birocrație la pregătirea documentelor (durata totală a tuturor aprobărilor și primirea sumei solicitate poate ajunge la mai mult de o lună);
lipsa indexării economiilor alocate de la buget (din 2016, o astfel de sumă nu a fost indexată și nu există planuri de a face acest lucru în viitorul apropiat din cauza instabilității economiei);
posibilitatea de a pierde locuința achiziționată (dacă un militar a fost demis din rândurile Forțelor Armate RF din cauza motiv bun sau până la atingerea duratei de viață de 10 ani, atunci în cazul încălcării îndeplinirii obligațiilor de împrumut, banca are dreptul de a executa silit asupra bunului colateral);
Sumă mică a împrumutului (într-un oraș mare, 2,8 milioane de ruble pot cumpăra doar apartament mic, care este complet neprofitabilă pentru familiile numeroase);
imposibilitatea împărțirii unui apartament între soți în caz de divorț (soțul militar care nu este membru al Forțelor Armate RF nu poate conta pe primirea unei cote din apartamentul achiziționat, întrucât legea stabilește că plățile alocate nu se aplică pentru bunuri dobândite în timpul căsătoriei).

În plus, rata dobânzii la creditele ipotecare militare astăzi nu este practic diferită de rata dobânzii oferită de bănci pentru debitorii din toate celelalte categorii. Chestia este că economiile din contul NIS pot fi folosite pentru a plăti avansul și pentru achitarea datoriilor curente.

În ciuda transparenței schemei, este mai bine, dacă este posibil, să controlați întregul proces cât mai mult posibil

Este mai bine să verificați fiecare document și clauză a contractului, deoarece nimeni nu este imun de factorul uman. Greșelile într-o chestiune atât de gravă sunt inacceptabile și pot duce la pierderi financiare și o răspundere inutilă.

Încredeți tranzacțiile numai profesioniștilor

Dacă printre bănci doar o listă aprobată are dreptul de a emite ipoteci militarilor, atunci avocatul sau notarul care s-a angajat să susțină tranzacția trebuie verificat temeinic. De regulă, toate informațiile necesare sunt disponibile gratuit și pot fi găsite în surse deschise.

Utilizați în avans calculatorul de credit ipotecar

Se recomandă fiecărui potențial împrumutat să facă calcule preliminare pentru împrumutul care este emis în avans, să calculeze suma plății lunare curente și suma plății în exces. Desigur, este important să se țină cont de suma fondurilor alocate de Rosvoenipoteka. Dar, deoarece se poate modifica sau poate fi indexat, calculele vor fi, desigur, destul de aproximative. Dar chiar și ei vor ajuta să picteze o imagine a sarcinii de credit a fiecărui client și să le evalueze capacitățile în caz de forță majoră.

Înainte de a semna un contract de împrumut, trebuie să includeți în bugetul familiei costuri și cheltuieli suplimentare pentru obținerea unui credit ipotecar.

După cum am spus mai devreme, astfel de costuri includ costul pregătirii unui raport privind evaluarea proprietății care este achiziționată, plata pentru serviciile agenților imobiliari, avocaților, plata asigurărilor etc. Nimeni nu va plăti astfel de costuri pentru împrumutat, nici banca si nici statul.

Familiarizați-vă cu toate ofertele băncilor care implementează programul de credit ipotecar militar

În prezent, 13 bănci rusești procesează astfel de împrumuturi. Fiecare dintre ele oferă propriul program cu condiții unice. În ciuda asemănării generale a parametrilor de împrumut, este important să se studieze toate produsele disponibile pe piață și să se aleagă pe cel mai potrivit. Este mai bine să calculați totul cu atenție și să citiți recenziile în rândul debitorilor, deoarece creditarea ipotecară implică o cooperare pe termen lung cu băncile selectate timp de mulți ani. Confortul, beneficiile și o gamă largă de servicii și produse terțe vor fi caracteristicile principale în procesul de selecție.

Toate cele de mai sus ne permit să tragem concluzia principală - o ipotecă militară este program eficient asistență acordată personalului militar și familiilor acestora pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. De-a lungul anilor de existență a programului, multe familii au reușit să cumpere locuințe confortabile și să rezolve principala problemă a multor ruși.

Desigur, există dezavantaje, sunt relevate fapte de fraudă și acțiuni ilegale din partea organelor guvernamentale, dar toate acestea nu dau dreptul de a numi sprijinul oferit de stat drept fraudă. În ciuda transparenței tuturor procedurilor și a tranzacției de cumpărare imobiliară în sine, împrumutatul este obligat să acorde o atenție deosebită detaliilor și documentelor pentru a evita consecințele negative în viitor. Având încredere numai în profesioniști, monitorizarea constantă și interacțiunea cu toți participanții vă vor permite să obțineți un credit ipotecar rapid și fără pierderi.

De asemenea, veți fi interesat să aflați ce se va întâmpla cu ipoteca militară la concediere și cum va fi împărțită.

Avocatul nostru ipotecar este întotdeauna disponibil. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită în colțul ecranului.

Așteptăm întrebările dumneavoastră și vă vom fi recunoscători pentru aprecieri, repostări și evaluări ale postării.

Nu te lăsa dus într-un colț! Cea mai stupidă și populară utilizare a sistemului de economii-ipotecare pentru personalul militar.

Publicitatea, marketingul, media, propaganda atributelor externe ale succesului - ei încearcă să manipuleze fiecare persoană în fiecare minut. După cum spune marketingul, conduce la o acțiune țintită. Același lucru s-a întâmplat și cu serviciile din domeniul implementării NIS.

Personalului militar li se impun sume maxime de împrumuturi ipotecare, iar comisioanele de agenți imobiliari sunt plătite din banii acumulați pe INS. Este regretabil că militarii sunt de acord. Și nu vorbim doar de tineri care au absolvit recent școala și au semnat un contract, ci și de ofițeri - personal cu studii superioare din ministerele de drept.

Cum să folosești fondurile ipotecare militare și să nu te pictezi într-un colț?

Opțiunea de a participa la ipoteca militară nr. 1

Slujești într-un oraș mare, poate în orașul tău natal. Stai la coadă, ca cineva care are nevoie, pentru locuințe de serviciu, pe care, desigur, nu o vei primi. Ai o familie, poate copii și ai visat de mult la un cuib de familie. Se apropie termenul limită pentru vânzarea unui credit ipotecar militar, cumperi un apartament mare folosind fonduri NIS și creditul ipotecar maxim. Nu este cea mai bună soluție.

Toate plățile destinate de stat pentru dvs. vor fi utilizate pentru achitarea ipotecii. Te-ai pictat într-un colț și dacă ești concediat, vei datora băncii și Federației Ruse, iar plățile lunare vor fi de aproximativ 30.000 de ruble/lună timp de 10 sau mai mulți ani.

Vânzarea apartamentului achiziționat va fi dificilă, deoarece... este gajat la bancă și la Federația Rusă. Dacă decideți să nu plătiți facturile, după un timp apartamentul va fi confiscat și vândut (poate pentru mai puțin valoarea de piata). Banii vor fi împărțiți între bancă și Rosvoenipoteka.

Se intampla ca suma datoriei sa nu fie acoperita integral de suma din vanzarea apartamentului, caz in care soldul trebuie platit din nou. Ai simțit clema pe gât? În primul rând, luând ipoteca maximă, te-ai legat de mână și de picioare cu serviciul militar - nu vei merge nicăieri. În al doilea rând, veți pierde bani care vor fi folosiți pentru plata dobânzii la împrumut.

Opțiunea de a participa la ipoteca militară nr. 2

Slujiți într-o garnizoană mică, nu departe de un oraș mare (nu mai mult de 300 km) și ați luat un apartament în acest oraș cu fonduri NIS și un credit ipotecar maxim pentru închiriere.

Cel mai ilogic pas. Dacă în primul caz vei locui măcar în apartament propriu cu plăcere, atunci acest pas este complet ilogic. Rentabilitatea medie a bunurilor imobiliare pe an este de 6-8% (pentru închiriere). Pentru o ipotecă militară, împrumutul costă 12% pe an. Astfel, nu câștigi nimic și pierzi aproximativ 5% din valoarea creditului ipotecar. De la 2 milioane aceasta este 100.000 de ruble pe an. Absolut neprofitabil.

Nu uitați că în timpul perioadei de serviciu, unui militar i se oferă o locuință oficială, iar dacă este imposibil să o furnizeze, se plătește compensație pentru subînchiriere.

Situația cu despăgubiri pentru cadrele militare s-a îmbunătățit semnificativ pentru ofițeri și ofițeri de subordine din 18 septembrie 2016, când au fost ridicate limitele pentru subînchirierea spațiilor de locuit. Pentru soldați și sergenți, limitele au rămas aceleași: 15.000 de ruble pentru Moscova și Sankt Petersburg, 3.600 de ruble pentru orașe și centrele regionale, 2.600 de ruble pentru alte zone populate.

Având în vedere că cadrele militare nu sunt în situație fără speranțăÎn ceea ce privește întrebarea „Unde să locuiești?”, nu are sens financiar să iei un credit ipotecar. Dacă sunteți ofițer sau mandatar și locuiți într-o locuință închiriată, primiți bani pentru subînchiriere. Aș dori să menționez că puteți închiria un apartament de la rude. Dacă sunteți unul dintre soldați și sergenți, atunci încercați să vă faceți serviciul militar acolo unde este posibil să obțineți locuințe oficiale.

Dacă ați contractat deja ipoteca maximă și vă aflați într-o poziție similară, încercați să o plătiți cât mai repede posibil. Schimbați-vă mașina cu una mai ieftină, plătiți taxe lunare suplimentare din venitul dvs., folosiți banii din închirierea unei proprietăți pentru a vă achita datoria. Nu uitați să calculați la sfârșitul anului cu cât venit personal ați contribuit la ipoteca dvs. și să solicitați o deducere fiscală pentru acea investiție.

Înșelăciunea personalului militar cu ipoteci militare

Orice afacere care implică servicii juridice are capcanele sale. De asemenea, este imposibil să le evitați atunci când solicitați o ipotecă militară. Adesea, militarii RA, precum și angajații Forțelor Militare ale Ministerului Situațiilor de Urgență și Trupelor Interne ale Ministerului Afacerilor Interne se confruntă cu înșelăciune, în special pe piața secundară a locuințelor. Regulile pentru achiziționarea unui credit pentru locuințe direcționate au, de asemenea, multe colțuri ascuțite.

Ne-ar plăcea să facem scurtă prezentare generală detalii la care ar trebui să fii atent înainte de a cumpăra o casă.

1. Este necesar să înțelegeți că, dacă ipoteca nu este plătită integral, concedierea din serviciu vă poate costa bani mari. Dacă un angajat are mai puțin de 20 de ani de muncă, statul nu va mai finanța plățile împrumutului, iar restul va trebui plătit din buzunar.

2. În primii trei ani de la înregistrarea în sistemul de economii-ipotecare, un salariat nu are dreptul de a primi un împrumut, chiar dacă experiența sa totală este mai mare de trei ani. De asemenea, nu uitați că certificatul de drept de a primi un împrumut este valabil doar șase luni, timp în care angajatul trebuie să aibă timp să întocmească toate documentele, inclusiv contractul de cumpărare și vânzare.

3. La momentul rambursării împrumutului, vârsta militarului nu trebuie să depășească 45 de ani, ceea ce creează anumite probleme persoanelor de peste 30 de ani.

4. În ciuda faptului că în mod oficial toate costurile ipotecarelor sunt finanțate de stat, împrumutatul se poate confrunta cu un număr mare de costuri mici pentru diferite certificate și certificate. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară, trebuie să apelați la serviciile unui evaluator. Dacă casa aleasă pentru locuință are o vechime mai mare de 20 de ani, banca poate solicita un document care să ateste că nu există intenții de demolare a acesteia, ceea ce este o măsură destul de corectă.

5. Proces independent Trimiterea documentelor poate dura mult mai mult decât este declarat din cauza birocrației. Iar dacă certificatul expiră, contractul poate deveni invalid chiar și pentru ultima etapa cumpărături.

6. Costurile pentru asigurarea proprietății se fac din fondurile împrumutatului.

7. În caz de inflație, Rosvoenipoteka poate reduce valoarea plăților, ceea ce va prelungi perioada de plată. Adică, nu ar trebui să contați pe o anumită zi și oră în care puteți renunța.

Aceasta este doar o scurtă listă a principalelor probleme cu care se confruntă oamenii atunci când încearcă să obțină un credit ipotecar militar. Într-o chestiune atât de importantă, uneori merită să transferăm anumite responsabilități pe umerii profesioniștilor din domeniul lor. Garantul militar va prelua majoritatea operațiunilor birocratice și le va finaliza în scurt timp datorită cooperării strânse cu băncile și dezvoltatorii care oferă locuințe preferențiale personalului militar.

De asemenea, vă sugerăm să acordați atenție forumului participanților NIS, unde toată lumea poate lăsa feedback sau pune o întrebare.

Cazuri de fraudă și înșelăciune a personalului militar cu privire la Ipoteca Militară

Frauda este o problemă uriașă în piata moderna imobiliare în Federația Rusă. La Moscova, unde se încheie anual 130 de mii de tranzacții, 5% dintre ele se dovedesc a fi ilegale. Când cumpărați un apartament pe piața secundară a locuințelor, trebuie să fiți foarte atenți și atenți pentru a evita problemele. Cu piața primară totul este mult mai simplu, mai ales dacă dezvoltatorul este acreditat de bancă și Voengarant.

Principalele tipuri de fraude:

Vând un apartament folosind documente false. După încheierea unei astfel de tranzacții, proprietarii săi legali pot veni în mod neașteptat în apartamentul tău.
Tranzacții cu notari falși care nu vor fi confirmate de stat. Rezultatul este că apartamentul nu este al tău, iar împrumutul trebuie rambursat.
Oferta și inspecția unui apartament și vânzarea efectivă a altuia.
Vând un apartament al cărui proprietar a murit efectiv.

Personalul militar este adesea limitat în timp și nu își permite să verifice cu atenție toate documentele, motiv pentru care riscurile pot fi enorme. Când contactați Voengarant, veți avea de-a face cu piața principală de locuințe și dezvoltatori acreditați cu recenzii excelente. Acest lucru va elimina orice posibilitate de fraudă, deoarece acest spațiu de locuit nu aparținea anterior nimănui. Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor, nu trebuie să contactați persoane neoficiale.

Tranzacție legitimă sau fraudă: ipoteca militară - o înșelăciune a personalului militar?

La cuvintele „ipotecă militară”, unii oameni se bucură și văd o șansă reală de a obține propria venă, declară alții categoric - un divorț este pentru nenorociți.

Dar, de fapt, o ipotecă militară este un proiect absolut legal. Nici măcar nu este o chestiune de înșelăciune, ci, ca întotdeauna, o chestiune de necunoaștere a esenței problemei.

Dragi cititori! Despre articolele noastre vorbesc metode standard soluții la probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - doar sunați, este rapid și gratuit!

Este ipoteca militară o înșelătorie?

Nu. Acesta este un program legal, în cadrul căruia primesc militarul și familia lui metri patrati, iar banca care a acordat împrumutul este bani.

Pe scurt, arată așa: unui militar, dacă îndeplinește condițiile Rosvoenipoteka, i se oferă un împrumut în condiții preferențiale.

Ministerul Apărării îl va rambursa în timp ce persoana servește în Forțele Armate ( Legea federală Nr. 117-FZ). Înșelăciunea ipotecară militară a personalului militar este judecata celor neluminați.

Trebuie să înțelegeți că aceasta nu este o înșelăciune, aceasta este o tranzacție, nu un gest de caritate. Acest lucru este adesea uitat de clienții care sunt atât de fericiți de oportunitatea de a obține în sfârșit un colț personal încât sunt gata să semneze orice document fără să se uite.

Acest mare greseala. După cum am menționat deja, orice credit ipotecar este o tranzacție. Orice program pe care îl lansează o bancă este conceput inițial pentru a-i beneficia. De aceea trebuie să citiți cu atenție atât termenii ipotecii militare, cât și contractul dvs. specific.

Probleme juridice

De obicei apar dificultăți în următoarele puncte:

Factorul de vârstă- conform programului, la momentul rambursării creditului clientul nu trebuie să aibă mai mult de patruzeci și cinci de ani. Să nu crezi că asta nu te va afecta, pentru că ești încă foarte tânăr. Da, acum ai treizeci, sau chiar douăzeci și cinci de ani, dar de obicei ei iau o ipotecă pentru cincisprezece până la douăzeci de ani. Câți ani vei avea atunci?
Termenele limită. Nu este nevoie să vă grăbiți, nimeni nu vă va oferi un apartament imediat - spre deosebire de un credit ipotecar obișnuit. În primii trei ani, după finalizarea înscrierii în sistemul ipotecar, va trebui să așteptați, deoarece împrumutul nu va fi emis imediat. Și apoi, când certificatul a fost deja primit, războinicul are șase luni să facă totul. Nu am avut timp să obțin măcar un document - a fost vina mea. Un certificat expirat își pierde valabilitatea chiar și în etapa finală a tranzacției!
Cost. Da, statul promite că va suporta costurile ipotecii – și va îndeplini această promisiune. Dar, pe lângă împrumutul în sine, există multe alte costuri, precum serviciile de evaluare.

Deci, chiar și procesul de înregistrare în sine este destul de costisitor - iar statul nu s-a înscris pentru a acoperi aceste costuri. Aici trebuie adăugată și asigurarea. Adică, se dovedește că, chiar și fără a suporta povara plăților lunare, această afacere este destul de scumpă.

Incapacitatea de a renunta. Și nu numai pentru timpul până la rambursarea împrumutului. Dacă există o criză în țară, Rosvoenipoteka poate prelungi termenul împrumutului prin reducerea plăților. Adică și data planificată a plecării din serviciu va fi amânată pe termen nelimitat.

Modalități de fraudare a personalului militar cu privire la credite ipotecare

Deci, este o ipotecă militară o înșelătorie? Totul este la fel ca atunci când solicitați un credit ipotecar standard pentru civili.

Este agravat de faptul că civilii nu sunt în niciun caz limitati în timp la pregătirea documentelor - cu excepția, desigur, a perioadei de valabilitate a anumitor certificate, dar până la urmă nimeni nu le interzice să meargă să-și ia unul nou. - Dar pentru militari, literalmente fiecare minut contează.

Dacă întârzi o zi, s-ar putea să nu fie suficient, iar certificatul va expira. Așa că ei iau literalmente prima opțiune care le place, în speranța unei întâmplări. Între timp, aceasta este plină de următoarele:

tranzacția a fost finalizată de o persoană neautorizată- de exemplu, cineva care nu are nu doar funcția de notar, ci chiar și studii juridice;
vânzarea unui apartament folosind documente falsificate;
demonstrează o zonă și ajung să vândă alta;
vânzare în numele proprietarilor decedați;
apartamentul se dovedește a nu fi „curat” - de exemplu, într-o zi departe de a fi minunată, chiriașul anterior se întoarce dintr-un loc nu atât de îndepărtat.

Litigii și decizii

Această practică există deja în acest moment. Instanțele ipotecare militare iau în considerare cazurile cu „grevare” și posibilitatea de împărțire a apartamentului astfel obținută.

În ceea ce privește împărțirea, este imposibil să se prezică clar decizia judecătorului. Pe de o parte, un astfel de apartament nu este proprietate comună a soților și nu poate fi divizat. Dar, pe de altă parte, dacă „jumătatea” ieșită a putut să demonstreze că și-a investit fondurile personale în apartament, instanța poate satisface cererile sale de divizare.

Uneori se întâmplă acest lucru - o persoană, după ce a executat un contract, depune ea însăși o cerere pentru a fi exclusă din listele NIS. Dar nu este un fapt că această dorință este satisfăcută. Dar aceasta nu este o înșelătorie ipotecară militară, ci o înșelăciune a conducerii fără scrupule a unității. Acesta din urmă nu lasă astfel nicio ocazie de a scăpa de jugul ipotecii.

Deci, Tribunalul Militar al Garnizoanei Sankt Petersburg, după ce a analizat cererea căpitanului Borisov, a admis inacțiunea comandantului unității cu privire la cererea depusă privind excluderea din listele INS. Instanța a justificat decizia prin faptul că participarea la ipoteca nu poate fi decât voluntară. Comandamentul era obligat să satisfacă cererea lui Borisov, precum și să plătească cheltuielile sale în instanță.

Și se mai întâmplă ca demiterea să fie recunoscută printr-o hotărâre judecătorească privind ipoteca militară ca fiind ilegală și comanda unității să fie dispusă reintroducerea cetățeanului în rândurile Forțelor Armate până la achitarea integrală a economiilor și a contribuțiilor suplimentare de securitate - în urma exemplul tribunalului de la Vladivostok în raport cu maiorul de rezervă Petrov.

În termen de o lună de la concediere, se aștepta ca banii să fie eliberați în mod legal, dar nu i-a primit și a mers în instanță. Nu au fost întârzieri – poate pentru că avea un avocat bun de partea lui.

Nu, În niciun caz nu trebuie să închiriați un apartament decât printr-o agenție. Ei înșiși vor verifica casa pentru puritatea legală.

De asemenea, trebuie amintit că, dacă expresia despre „sclavia” unei ipoteci este adevărată, atunci aceasta se aplică în mod specific acestui caz.

Departamentul Apărării va rambursa împrumutul doar în timp ce persoana este în serviciu. Adică, nu numai că nu vă puteți demisiona, ci ar trebui să vă gândiți și la sănătatea dvs. - la urma urmei, puteți fi considerat inapt pentru servicii ulterioare.

Și, în sfârșit, indiferent de ce, îți poți rezolva problemele doar printr-un notar sau cel puțin un avocat calificat. În general, este mai bine să discutați această problemă cu un avocat înainte de a depune o cerere.

Și, în sfârșit, dacă chestiunea vine în judecată, Nu ar trebui să speri niciodată că îți vei putea apăra interesele fără avocat.

Astfel, se dovedește că ipoteca militară nu este o farsă, ci un subtip complet legitim al sistemului de credit. Metoda de a lua bani de la oameni sau o șansă reală de a-și achiziționa propria casă - fiecare decide singur. Dar orice afacere ar trebui să fie încheiată doar cu clientul pe deplin conștient de ceea ce se bagă.

Ipoteca militară pentru concediere anticipată

Potrivit declarațiilor Ministerului Apărării al Federației Ruse, costul achiziționării de locuințe este compensat integral de stat, în timp ce militarul nu își cheltuiește fondurile proprii. Este asta cu adevărat adevărat? Nu se poate argumenta că ipotecile militare sunt o înșelăciune deliberată a personalului militar. Dar este evident că programul are multe nuanțe și capcane.

Cum se plătește o ipotecă militară unei bănci?

După ce a devenit membru al NIS, un militar primește un cont personal. Contul este completat cu contribuții anuale de la bugetul federal. Aceste plăți sunt transferate băncii pentru a achita împrumutul și sunt folosite pentru plata în avans.

Imobilul înregistrat în baza contractului de vânzare-cumpărare rămâne gajat către instituția de credit până la îndeplinirea integrală a obligațiilor ipotecare. Plătitorul efectiv al creditului ipotecar este Ministerul Apărării. În perioada de rambursare a împrumutului, contul personal al personalului de serviciu nu este reîncărcat, deoarece toate fondurile sunt transferate direct băncii.

Important! Solicitarea unui credit ipotecar este însoțită de cheltuieli suplimentare: evaluarea locuinței, asigurarea de viață a debitorului și garanția imobiliară. Aceste cheltuieli sunt plătite de participantul la program din bugetul propriu.

Cum sunt înșelați personalul militar cu ipotecile militare

Ipoteca militară este sprijinul guvernului. Scopul este de a ajuta personalul militar să rezolve problema locuințelor în detrimentul bugetului federal. Există însă situații în care statul oprește transferul de fonduri pentru plata ipotecii sau chiar confiscă locuința. Confruntați cu o astfel de problemă, oamenii tind să se considere înșelați. În realitate, nici banca, nici Departamentul Apărării nu urmăresc să-l fraudeze pe membrul serviciului. Motivul este necunoașterea unora dintre nuanțe și caracteristici ale sistemului ipotecar militar.

Ca orice produs de credit, o ipotecă militară presupune condiții speciale, sub rezerva cărora creditul pentru locuințe este compensat de stat și ulterior devine proprietatea militarului. Cunoscând toate capcanele, puteți evita problemele:

Puteți comanda un certificat de drept la un credit pentru locuință după trei ani de la data înregistrării în registrul INS;
Fondurile acumulate pot fi utilizate numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale;
După ce a luat o ipotecă militară, un soldat trebuie să servească 20 de ani sau mai mult. În cazul rezilierii anticipate a unui contract militar (cu excepția motivelor preferențiale), trebuie să rambursați integral costul ipotecii cu fonduri proprii;
Asigurarea instalației este o condiție obligatorie a programului și este plătită chiar de personalul militar. Plățile asigurărilor trebuie efectuate anual pe toată perioada împrumutului;
Costurile suplimentare pentru evaluarea locuinței și înregistrarea unui contract, serviciile notariale și de agent, de asemenea, nu sunt compensate de stat;
Certificatul este valabil 6 luni, procesul birocratic de colectare a documentelor poate dura mai mult;
Rosvoenipoteka, de regulă, nu indexează plățile lunare, în timp ce banca prevede inițial o creștere anuală a plăților ipotecare lunare. Acest lucru poate duce la o perioadă mai lungă de rambursare a creditului.

Ca în orice tranzacție imobiliară, achiziționarea unui apartament folosind o ipotecă militară poate fi însoțită de fraudă din partea vânzătorilor și agenților imobiliari fără scrupule. Cea mai mare parte a înșelătoriilor are loc pe piața secundară de locuințe:

Vânzarea de imobile de către terți folosind documente falsificate;
Înregistrarea unei tranzacții la notar fără licență;
Înlocuirea obiectului selectat. Documentele indică date despre locuințe mai proaste și mai ieftine;
Tranzacții nevalide. Vânzarea unui obiect după decesul proprietarului, înainte ca moștenirea să intre în vigoare.

Important! Pentru a nu fi înșelat, este necesar să se studieze în detaliu condițiile și consecințele utilizării sistemului ipotecar militar, să studieze programul băncii și, de asemenea, să încredințeze alegerea locuinței agenților calificați. Înainte de a semna un acord sau alt document, trebuie să studiați cu atenție toate punctele și să vă asigurați că datele specificate sunt corecte.

În ce cazuri locuințele achiziționate cu ipotecă militară rămân la personalul militar?

Achiziționarea imobilelor rezidențiale în cadrul programului de credit ipotecar militar presupune anumite condiții, la îndeplinirea cărora militarul devine proprietarul deplin al locuinței.

Ipotecile militare sunt compensate de Ministerul Apărării după 20 de ani de serviciu, inclusiv cu titlu preferențial. Subvențiile enumerate sunt plătite gratuit. După încheierea împrumutului, militarul devine proprietarul imobilului;
Dacă federal numerar nu a fost suficient pentru a rambursa integral ipoteca, soldul împrumutului este plătit folosind economiile personale ale armatei. După ce militarul își îndeplinește toate obligațiile din ipotecă, apartamentul devine proprietate.

Important! Atunci când solicitați un credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că limita de vârstă pentru primirea plăților suplimentare este de 45 de ani.

Cum să retragi economiile dintr-o ipotecă militară la concedierea anticipată

Necesitatea concedierii anticipate apare din diverse motive. Dacă un participant NIS nu și-a finalizat serviciul din motive de sănătate și nu a fost emisă o ipotecă militară, el își poate retrage economiile dacă are mai mult de 10 ani de serviciu.

Procedura de plată a fondurilor suplimentare pentru o ipotecă militară ia în considerare motivele concedierii și vechimea în serviciu. Cei concediați în condiții preferențiale pot conta pe astfel de plăți dacă au o experiență de peste 10 ani.

Factorii avantajoși sunt:

Măsuri organizatorice și de personal;
Indicatii medicale;
Circumstanțele familiale;
Limită de vârstă.

Compensație pentru o ipotecă militară dacă nu ați folosit-o

În calitate de membru al NIS, un militar poate retrage economiile neutilizate din contul său personal în anumite condiții.

Dacă aveți un record de servicii de 20 de ani sau mai mult, aveți voie să vă folosiți economiile la propria discreție;
Dacă un soldat contractual, care a servit mai mult de 10 ani, a fost demis în temeiul ordinului militar general, dar ipoteca militară nu a fost folosită, pe lângă economii, el primește plăți suplimentare. Pe baza sumei pe care ar fi acumulat-o înainte de 20 de ani de experiență;
Atunci când părăsește serviciul din motive familiale, dacă militarul nu a contractat ipotecă, el poate conta pe o compensație pentru economiile sale. În acest caz, experiența în service trebuie să fie mai mare de 10 ani;
În cazul în care ipoteca militară nu este utilizată, la concedierea de bunăvoie. După ce a servit de la 10 la 20 de calendare, militarul primește economii și plăți suplimentare la dispoziția sa.

Trebuie să returnez ipoteca militară la rezilierea contractului în 2018?

Returnarea unei ipoteci militare în cazul rezilierii anticipate a contractului este reglementată de Legea federală „Cu privire la sistemul ipotecar de economii pentru locuințe pentru personalul militar”:

Artă. 10 indică faptul că o ipotecă militară la concediere din motive organizatorice și cu o vechime mai mare de 10 ani nu necesită despăgubiri;
Dacă există o concediere conform Codului Național al Muncii cu 13 ani de serviciu, ipoteca militară trebuie restituită. Militarul trebuie să plătească statului toate fondurile de împrumut pentru locuințe transferate, inclusiv suma pentru avansul;
Apartamentul nu poate fi restituit în baza unei ipoteci militare în cazul decesului unui militar;
La cererea unui credit ipotecar, daca o persoana pleaca in conditii preferentiale si are mai putin de 10 ani de serviciu, este obligata sa restituie fondurile puse la dispozitie.

Ipoteca militară după restaurare din stoc nu în condiții preferențiale

În cazul în care ipoteca militară nu este vândută de participantul INS înainte de transferul în rezervă, legea concedierii prevede restabilirea economiilor dacă este semnat un nou contract. Cu toate acestea, dacă concedierea nu a fost în condiții preferențiale, atunci economiile vor începe din nou. Sumele anterioare vor fi anulate.

Important! Pentru a nu pierde economii la reînnoirea unui contract, trebuie să oficializați concedierea în circumstanțe preferențiale.

Ipoteca militară pentru cei externați la o anumită vârstă

Limita de vârstă pentru personalul militar este de 50 de ani. La concedierea din cauza vârstei, acumulările în contul personal încetează. În consecință, suma rămasă din împrumut va trebui plătită independent. Cu cât o ipotecă militară este emisă mai devreme, cu atât este mai mare probabilitatea de rambursare integrală folosind economiile ipotecare.

Rambursarea unei ipoteci militare la concediere după 35 de ani se face de către stat în cazul serviciului de peste 10 ani în prezența circumstanțelor preferențiale, sau 20 de ani fără acestea. În alte cazuri, este necesară compensarea statului pentru fondurile cheltuite, inclusiv economiile din contul personal utilizat pentru avansul.

Probleme cu achitarea unei ipoteci militare în timpul serviciului într-o armată străină

Programul de credit ipotecar militar este destinat numai personalului militar activ. armata rusă, și sunt valabile numai pe teritoriu Federația Rusă. Programele de serviciu într-o armată străină sunt reglementate de legile statului în care are loc serviciul.

Întrebări și răspunsuri

Când vor ajunge fonduri suplimentare pentru ipoteci militare?

Fondurile suplimentare sunt transferate în termen de trei luni de la data redactării cererii de primire a plății.

Frauda ipotecară militară și cum să vă protejați de fraudă

Bun venit! Deci, este o ipotecă militară o înșelăciune pentru personalul militar sau o metodă reală de a rezolva problema locuinței? Programul de asistență financiară de la stat sub formă de ipoteci militare este conceput pentru a oferi locuințe celor aflați în nevoie. Această măsură de sprijin de stat a fost implementată din 2005 și, în acest timp, au existat nu numai recenzii pozitive din partea personalului militar cu privire la activitatea Rosvoenipoteka și la caracteristicile programului în sine. Să examinăm mai detaliat posibilele situații negative atunci când solicităm o ipotecă militară și fraudă în acest domeniu.

Cine poate conta pe o ipotecă militară?

Sunt stabilite prin lege următoarele categorii de cadre militare care au dreptul de a primi un credit ipotecar în condiții preferențiale:

ofițeri cu contract de serviciu în gradele Forțelor Armate RF, încheiat înainte de 2005;
maiștri, sergenți, marinari, militari care au încheiat contractul 2;
aspiranți și ofițeri de subordine cu mai mult de trei ani de serviciu.

Personalul militar eliberat din serviciul militar, dar care este înregistrat la autoritățile federale, va putea conta și pe primirea asistenței financiare la achiziționarea de locuințe. În același timp, principalele criterii de solicitare a unui credit ipotecar sunt prezența unui contract pe termen lung pentru servicii și participare la NIS pentru mai mult de 3 ani. Dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus, potențialul împrumutat va putea solicita un împrumut la bancă.

Capcane legale

Limită de vârstă a participanților

Respectarea strictă a termenelor de participare la NIS pentru obținerea unui credit ipotecar

Costuri suplimentare în timpul procesului de credit ipotecar

Consecințe în caz de concediere

Posibilă plată suplimentară conform graficului de plată aprobat

Statul alocă anual o sumă fixă, care este transferată în contul personal al personalului militar din INS. Contractele ipotecare încheiate anterior prevedeau o rată a dobânzii variabilă, care se putea modifica în cazul creșterii inflației și al altor factori economici nefavorabili. Acum toate băncile oferă doar dobânzi fixe, fără posibilitatea de modificare pe toată durata împrumutului. Cu toate acestea, militarii cu împrumuturi cu dobândă variabilă, în cazul creșterii ratei, vor fi nevoiți să efectueze plăți suplimentare pentru plățile curente conform graficului modificat. Desigur, există o mulțime de nemulțumiri și feedback negativ obiectiv în această chestiune.

Independența sumei economiilor din contul INS față de componența familiei de militari

Limita maximă a împrumutului

Alegere limitată de locuințe specifice

Fapte de fraudă

Vând locuințe folosind documente false

Înregistrarea unei tranzacții de către un pseudonotar

Astfel de cazuri apar, de asemenea, și sunt pline de pierderea unui apartament și de îndeplinirea obligațiilor față de bancă.

Achiziționarea unui apartament diferit de cel arătat cumpărătorului

Vând apartament „cu probleme”.

Vând o casă al cărei proprietar este de fapt mort

Această situație este destul de rară, dar au existat cazuri de astfel de tranzacții (mai ales la începutul anilor 2000).

Dezavantajele programului de credit ipotecar militar

Ca orice alt program de stat, „Ipoteca militară” are anumite dezavantaje. Acestea includ:

timpi lungi de procesare a creditului, birocrație la pregătirea documentelor (durata totală a tuturor aprobărilor și primirea sumei solicitate poate ajunge la mai mult de o lună);
lipsa indexării economiilor alocate de la buget (din 2016, o astfel de sumă nu a fost indexată și nu există planuri de a face acest lucru în viitorul apropiat din cauza instabilității economiei);
posibilitatea pierderii locuinței achiziționate (dacă un militar a fost demis din rândurile Forțelor Armate RF dintr-un motiv nejustificat sau înainte de a ajunge la o perioadă de serviciu de 10 ani, atunci în cazul încălcării îndeplinirii obligațiilor de împrumut, banca are dreptul de a executa silit asupra bunului colateral);
sumă redusă a împrumutului (într-un oraș mare, 2,8 milioane de ruble pot cumpăra doar un apartament mic, care este complet neprofitabil pentru familiile numeroase);
imposibilitatea împărțirii unui apartament între soți în caz de divorț (soțul militar care nu este membru al Forțelor Armate RF nu poate conta pe primirea unei cote din apartamentul achiziționat, întrucât legea stabilește că plățile alocate nu se aplică pentru bunuri dobândite în timpul căsătoriei).

În ciuda transparenței schemei, este mai bine, dacă este posibil, să controlați întregul proces cât mai mult posibil

Încredeți tranzacțiile numai profesioniștilor

Utilizați în avans calculatorul de credit ipotecar

Înainte de a semna un contract de împrumut, trebuie să includeți în bugetul familiei costuri și cheltuieli suplimentare pentru obținerea unui credit ipotecar.

Familiarizați-vă cu toate ofertele băncilor care implementează programul de credit ipotecar militar

Toate cele de mai sus ne permit să tragem concluzia principală - ipotecile militare sunt un program eficient pentru a ajuta militarii și familiile acestora să-și îmbunătățească condițiile de viață. De-a lungul anilor de existență a programului, multe familii au reușit să cumpere locuințe confortabile și să rezolve principala problemă a multor ruși.

De asemenea, veți fi interesat să aflați ce se va întâmpla cu ipoteca militară la concediere și cum va fi împărțită.

Avocatul nostru ipotecar este întotdeauna disponibil. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită în colțul ecranului.

Așteptăm întrebările dumneavoastră și vă vom fi recunoscători pentru aprecieri, repostări și evaluări ale postării.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: prizyvnik-soldat.ru, xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, posobie.guru, ipoteka.finance, ipotekaved.ru.

Categoria achizițiilor scumpe este întotdeauna de interes pentru escroci. Cea mai mare înșelăciune s-a înregistrat pe piața imobiliară. Ingeniozitatea escrocilor le-a permis să pătrundă în sfera programelor guvernamentale precum.

Ipoteca militară este un set de măsuri care vizează achiziționarea de locuințe pentru personalul militar. Fiind, de fapt, unul dintre noile programe de achiziție de bunuri imobiliare rezidențiale, cadrul normativ și legal creat pentru ipotecile militare este departe de a fi perfect și nu a fost procesat în practică. Acesta din urmă este motivul pentru care oamenii trebuie să se confrunte cu o mulțime de dificultăți și obstacole în pregătirea documentelor.

Atitudinea personalului militar înșiși față de acest program este, de asemenea, ambiguă. Unii oameni consideră că este prea complicat, în timp ce alții, din cauza lipsei de timp și de cunoștințe, au dificultăți în rezolvarea problemelor juridice. Exact de asta profită escrocii.

Pentru a asigura programul de locuințe pentru personalul militar, a fost creat un organism special - Rosvoenipoteka. Procesul de interacțiune a subiecților individuali cu acest organism are loc în conformitate cu recomandările metodologice create de instrucțiuni. Uneori, încercările de a ocoli aceste instrucțiuni creează condiții fertile pentru escroci.

Esența programului este că furnizarea de locuințe de serviciu utilizată anterior este înlocuită cu o schemă monetară, în cadrul căreia se formează o componentă de economii și credit. Ultima condiție este obținerea unui împrumut în condiții preferențiale, deoarece fondurile acumulate în cadrul INS ar putea să nu fie suficiente.

Schema de obținere a unui credit ipotecar pentru personalul militar se bazează pe următoarele condiții:

Vârsta împrumutatului, ținând cont de termenul împrumutului, nu trebuie să fie mai mare de 45 de ani.
O parte din fondurile acumulate de-a lungul anilor de serviciu se eliberează sub formă de certificat.
Suma lipsă este emisă sub formă de împrumut.
Pe durata contractului, mecanicul de serviciu nu are dreptul de a-și schimba statutul.

Astfel, beneficiile creditării ipotecare militare sunt foarte mediocre, iar o serie de dezavantaje includ suma maximă limitată și alegerea locuinței. Mulți experți notează că ipoteca militară în sine este o înșelăciune a personalului militar.

Lacune pentru escroci sau unde trebuie să fii vigilent?

Personalul militar este, de regulă, oameni care au puține cunoștințe despre problemele și complexitățile relațiilor de pe piața imobiliară. Nevrând să se obosească să studieze legislația, ei tind să delege aceste puteri agenților imobiliari și experților imobiliari. Aceștia din urmă, în scopul obținerii de profit, caută să folosească soluții alternative și nu întotdeauna scheme legale. Pentru a evita frauda, este recomandat sa apelati la serviciile notarilor sau avocatilor specializati, costul acestora este ceva mai mare, dar este fix.

Când lucrați cu un notar, merită, de asemenea, să verificați legalitatea activităților sale, deoarece cazurile de înșelăciune prin notarii „negri” nu sunt, de asemenea, neobișnuite.

Cel mai mare număr de înșelăciuni cu ipoteci militare constă în faptul că puritatea juridică a obiectului și a vânzătorului acestuia nu este supusă unei verificări corespunzătoare. Într-o astfel de situație, există riscul de a cumpăra locuințe cu sarcini sau de a folosi documente falsificate. Acesta din urmă este că vânzătorii falși vând proprietăți care nu le aparțin.

Grevarea poate consta din următoarele puncte:

Locuința este gajată.
Nu toți rezidenții au fost eliberați din apartament, își lasă adesea copiii;
Imobilul a fost vândut fără a obține acordul tuturor părților interesate.

Rollback ca o modalitate de a câștiga bani

Oamenii de afaceri moderni de pe piața imobiliară au dezvoltat o schemă pentru a primi respinde nu de la cumpărători, ci de la vânzători. Astfel, locuințele nelichide sunt vândute la un preț umflat. Pentru proprietarii care doresc să vândă cât mai repede posibil, este o ofertă profitabilă și economisește și la plata serviciilor unui agent imobiliar. Astfel de situații sunt utilizate în mod activ pe piața secundară.

Vând „crap caras” în loc de „somon”

O altă schemă este de a deruta cumpărătorul. I se arată mai multe spații de locuit în stare bună, iar după finalizarea tranzacției, rezultă că și-a achiziționat un cu totul alt apartament. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să notați adresele spațiilor rezidențiale, marcând apartamentele care vă plac, apoi verificați adresa în contract.

„Acordul exclusiv” ca formă de înșelăciune

Agenții imobiliari impun încheierea unui acord exclusiv sub pretextul că locuința poate fi vândută, această măsură vă permite să păstrați dreptul de a cumpăra această proprietate. În esență, o oportunitate de a păstra apartamentul. Dar, în practică, aceasta este o sifonare banală a fondurilor de la cumpărător, deoarece acesta din urmă se obligă să plătească de la 50 la 100 de mii de ruble pentru acest serviciu. Dacă analizăm în detaliu termenii unui astfel de acord, putem vedea clar că acesta este benefic doar pentru agentul imobiliar. Puteți negocia direct cu cumpărătorul fără costuri suplimentare sau pur și simplu puteți plăti un mic depozit.

Cum să nu fii înșelat și pe cine să contactezi?

Pentru a evita situațiile de înșelăciune, nu ar trebui să vă delectați cu gândul la viitor. apartament separat, dar observați cu atenție întregul proces de finalizare a tranzacției. Chiar și înainte de a primi certificatul, este logic să începeți să căutați un partener de încredere sau o proprietate de încredere, de exemplu, de la vânzători familiari și de încredere. Același lucru ar trebui făcut și cu notarii, agenții imobiliari și alți specialiști implicați în tranzacție.

Aceste probleme pot fi discutate la o întâlnire personală și cu specialiștii Rosvoenipoteka, care pot oferi consultanță și asistență juridică în finalizarea tranzacției, precum și recomandă specialiști și parteneri de încredere.

În același timp, operatorii de încredere lucrează astăzi pe piață, oferind servicii de suport pentru tranzacțiile cu credite ipotecare militare. Printre astfel de operatori se numără și compania Military Relocation, care operează în toată țara și lucrează îndeaproape cu Rosvoenipoteka.

Ipoteca militară: înșelăciunea personalului militar sau nu? Înțelegând problema, merită imediat remarcat faptul că acesta este un program de stat existent oficial, care funcționează de câțiva ani. Acesta permite armatei să cumpere proprietăți imobiliare folosind fonduri guvernamentale. Aceasta nu este o înșelătorie și astfel de oportunități sunt de fapt oferite. Cu toate acestea, merită să înțelegeți asta puncte slabe sistemele o fac uneori vulnerabilă și permit frauda.

Este necesar să dai dovadă de atenție și vigilență pentru a evita aceste momente problematice și pentru a nu intra într-o situație dificilă. La urma urmei, există scheme frauduloase, astfel încât o persoană pur și simplu nu poate dovedi că are dreptate în viitor.

Complexitățile unei ipoteci militare

– acesta este un domeniu specific și are propriile sale locuri dificile și obstacole care trebuie reținute din timp. Anumite aspecte pot face procesul de obținere a locuințelor mult mai dificil atunci când se utilizează această asistență guvernamentală. Și uneori utilizarea acestei soluții nu este deloc posibilă.

Apar situații legate de fraudă în utilizarea fondurilor ipotecare. Și chiar poți întâlni înșelăciune. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să cunoașteți principalele scheme de fraudă din acest domeniu. Rămâneți vigilenți în timpul procesului de tranzacție.

Situațiile sunt diferite. Și dacă în unele cazuri vorbim de fraudă totală, atunci în alte cazuri, obstacolele în calea personalului militar în dreptul lor de a utiliza posibilitățile unei ipoteci militare sunt cauzate de dificultățile și deficiențele acestui sistem însuși. La urma urmei, regulile ipotecare pot fi destul de greu de înțeles. Uneori sunt de-a dreptul confuzi și nu toată lumea are o educație juridică.

Prin urmare, are sens să luăm în considerare principalele probleme cu care se confruntă oamenii în procesul de proiectare și implementare a unui program, precum și punctele critice din punct de vedere al fraudei. La ce ar trebui să acordați atenție atunci când cumpărați o casă în acest fel.

Ipoteca militară: înșelăciunea personalului militar - aspecte juridice

În primul rând, este necesar de reținut faptul că, la concediere, statul nu va mai fi obligat să ramburseze creditul pentru locuințe. O ipotecă militară poate fi o povară pentru o familie. Dacă vorbim despre concediere dintr-un motiv întemeiat, atunci contul pur și simplu nu va fi completat cu fonduri de la Rosvoenipoteka. În alte cazuri, poate apărea o situație în care fostul personal militar va fi obligat să returneze fondurile guvernamentale care au fost deja plătite pentru locuințe. Chiar și în cazul în care un militar se pensionează după cei 20 de ani de serviciu necesari, fondurile nu mai sunt transferate. Dacă ipoteca a fost achitată înainte de această perioadă, locuința rămâne la familia militarilor și nu trebuie plătit nimic. Dar dacă apartamentul este încă sub ipotecă în acest moment, atunci va trebui să-l plătiți cu fondurile proprii.

De asemenea, este de remarcat faptul că în primii trei ani de participare la sistemul NIS, un militar nu poate conta încă pe primirea unui împrumut pentru locuințe.

Există situații controversate când o persoană slujește de câțiva ani, dar a intrat recent în sistem. În acest caz, vechimea în muncă nu va juca un rol. Important este termenul de participare la NIS, care ar trebui să fie mai mare de 3 ani. Conditiile mentionate trebuie avute in vedere pentru a nu ajunge in situație dificilă asociat cu imposibilitatea obținerii unui credit ipotecar sau nevoia de a o plăti din fonduri proprii.

Costuri și timpi de procesare

Legislația modernă prevede o perioadă limitată de valabilitate a certificatului primit pentru achiziționarea de locuințe. După ce a scris cererea corespunzătoare și a primit-o, service-ul trebuie să completeze toate documentele, inclusiv cumpărarea și vânzarea în sine, în termen de șase luni. De asemenea, este necesar să ne amintim un alt punct. Fondurile sunt furnizate special pentru achiziționarea de locuințe, dar nu includ plata pentru obținerea de documente și servicii guvernamentale. Militarul trebuie să plătească costurile asociate cu obținerea diferitelor acte în mod independent, din propriile venituri. De asemenea, va trebui să plătiți propria asigurare. Va trebui să plătiți pentru el anual.

Trebuie doar să fii pregătit pentru aceste cheltuieli suplimentare. Statul nu este obligat să le despăgubească.

O altă capcană care poate promite eșec și acuzații nefondate că o ipotecă militară este o fraudă este că toate documentele cerute de la autorități pentru finalizarea tranzacției nu sunt pregătite instantaneu. Pregătirea lor poate dura mult timp. Și dacă începeți să acționați în ultima perioadă de valabilitate a certificatului, afacerea va eșua aproape sigur. În orice caz, este mai bine să acționați în avans, astfel încât să existe timp pentru a compensa birocrația și întârzierile. Și sunt destul de banale.

Ipoteca militară: înșelăciunea personalului militar - aveți nevoie de un agent imobiliar?

Aceste probleme, precum și aspectele indexării ipotecilor militare, creează multe probleme. La urma urmei, lista de capcane de mai sus este departe de a fi completă. În această situație, mulți militari decid să angajeze specialiști care să ajute la realizarea corectă a procedurii. Acest lucru necesită și investiții. Trebuie să plătiți agenției sau agentului imobiliar din propriul buzunar. Dar această abordare este mult mai simplă. Cu toate acestea, unii oameni, dimpotrivă, evită conectarea terților, temându-se nu de erori, ci de fraudă. Și astfel de cazuri apar.

Frauda ipotecară militară: în ce forme se prezintă?

ÎN ultimii ani Problema fraudei se înrăutățește, cazurile flagrante au devenit mai frecvente. ŞI oameni obișnuiți, iar personalul militar poate fi vătămat de infractori la achiziționarea de bunuri imobiliare. Statisticile spun că în orașele mari până la 5 la sută din tranzacțiile imobiliare se dovedesc a fi ilegale. Și în același timp, în principal, cetățenii înșiși sunt cei care suferă, nu statul.

Cumpărarea unei a doua locuințe poate pune probleme serioase. În procesul de efectuare a unei tranzacții ilegale, o persoană poate rămâne fără propriile economii și fără locuință, chiar dacă folosește o ipotecă militară.

Piața primară este considerată mai sigură, dar incidente apar și acolo. Pentru a observa cu promptitudine pericolul și pentru a refuza o tranzacție riscantă, trebuie să cunoașteți principalele puncte asupra cărora escrocii își folosesc puterea. Și nu va fi greu să le enumerați deloc.

Principalele tipuri de înșelăciune

Proprietatea achiziționată trebuie verificată din toate punctele de vedere. De asemenea, identitățile vânzătorilor și ale participanților la tranzacție. Și este posibil ca membrul serviciului să nu aibă timpul sau capacitatea de a face acest lucru. Dar există încă oportunități de a te proteja. Și cu diligență, toată lumea poate profita de ele.

Deci, în special, o mișcare inteligentă ar fi să contactați o companie imobiliară de încredere, care este pe piață de câțiva ani și are o reputație pozitivă. Pentru a-i verifica reputația, puteți să vă uitați la recenzii ale activităților sale pe internet, să discutați cu alte persoane care au folosit și servicii terțe atunci când decora un apartament.

Pe piața modernă există companii cu zece ani sau mai mult de experiență. Își protejează reputația și nu înșală clienții. Dimpotrivă, lucrează cu atenția cuvenită și verifică în mod independent proprietatea și oamenii, oferind clientului protecție. În plus, multe agenții oferă o garanție. Ei își asumă responsabilitatea pentru tranzacție și rezultatele acesteia.

Dacă o tranzacție care a eșuat din cauza fraudei a fost efectuată de o companie, atunci instanța va permite ca aceasta să fie trasă la răspundere și compensată pentru prejudiciu.

Cu toate acestea, este necesar să cunoașteți și să îndepliniți toate condițiile sale. Înțelegeți consecințele anumitor acțiuni, pentru a nu ajunge mai târziu într-o situație dificilă și să nu plătiți singur ipoteca. De asemenea, ar trebui să evitați frauda în etapa tranzacției. Verificați locuințele achiziționate și vânzătorii, precum și intermediarii, notarii, folosind toate oportunitățile disponibile pentru aceasta. Încredințarea acestei sarcini unor interpreți competenți și responsabili vă va permite să evitați capcanele și să petreceți un minim de timp rezolvând problema.

Până la sfârșitul anului 2017, peste 200 de mii de participanți NIS le primiseră deja, dar, din păcate, soarta plăților ulterioare nu este monitorizată oficial. Pe rețelele de socializare găsești păreri diametral opuse despre acest format de credite ipotecare, iar personalul militar apelează adesea la avocați cu o cerere de oprire a bulgărelui de zăpadă al datoriilor, care cade în întregime pe umerii împrumutatului. Vă prezentăm mai jos o selecție a celor mai tipice situații.

Cum să-ți plătești ipoteca dacă ești concediat

Ruben Sh., veteran de luptă, 10 ani de serviciu.

În 2011, a fost nevoit să demisioneze din cauza unui conflict cu superiorii săi. În 12 luni de la concediere, am plătit singur ipoteca. Dar Rosipoteka, din moment ce nu mai era în serviciu, a cerut restituirea a 536.000 (avansul), iar banca a trebuit să plătească încă vreo 2 milioane plus dobândă. Am crezut că soluția ar fi revenirea în serviciu, așa că am fost repus în contract și am devenit din nou membru al INS. Cu toate acestea, plățile au început să nu meargă la bancă, ci înapoi la NIS, au spus ei, până când avansul a fost achitat. Acum am o datorie uriașă față de bancă și mă confrunt cu o încercare în care fie vor prelungi perioada de rambursare a datoriilor și vor reduce suma plăților lunare (aceasta cea mai buna varianta), sau apartamentul va fi transferat la bancă drept garanție, iar partea plătită din creanță îmi va fi returnată fără a se lua în calcul dobânda.

Rambursarea avansului către Rosvoenipoteka

Galina D., soția unui militar, serviciul soțului de 11 ani.

Contribuția noastră inițială a fost de 683.000 de ruble de la Rosipoteka, plus 2 milioane 200 de mii de împrumut bancar. Am cumpărat unul secundar cu 2.883.000 Ne-am gândit că după ce vom fi concediați îl vom plăti singuri și nu vor fi probleme. Ne-am dus la AHML, ne-au dat chitanțe de plată, am plătit sumele atribuite pentru 10 luni fără întârziere – și o citare neașteptată în instanță. Rosvoenipoteka a depus o cerere de returnare a avansului, iar suma aproape s-a dublat, iar împrumutul bancar a rămas la noi. Dar neatenția noastră la întocmirea contractului nu se poate face nimic, unde toate condițiile Iptecii Militare sunt clar enunțate, a dus la o situație deplorabilă și trebuie să calculăm singuri riscurile.

Calculați cu atenție procentele

Tatyana I., Vyborg, soția unui militar.

Întotdeauna am înțeles că nu există niciun fel de gratuitate, chiar și sub forma unui credit ipotecar militar, dar nu aveam banii mei pentru a cumpăra o casă și a trebuit să mă implic în această aventură. Îți voi arăta unde este captura. Ipoteca de la Sberbank, rata – 9,92%, nota de mai jos – „până la 31 decembrie 2017 – 9,5%; după – 10,9%; medie – 9,92%.” Totul pare a fi corect, suntem de acord. Și abia după 3 ani mi-a răsărit înșelăciunea: ipoteca a fost încheiată în septembrie 2014, adică au trecut 41 de luni până la sfârșitul lui 2017 (aceasta este la o rată de 9,5%). Din ianuarie 2018 până în septembrie 2025 – 92 de luni (aceasta este la o rată de 10,9%). Adică ipoteca nu este de 9,92, ci de 10,46%. Și amintiți-vă că apartamentul este în dublă garanție - atât de la bancă, cât și de la Rosvoenipotek, iar militarul este în iobăgie până la sfârșitul plăților.

Modificarea perioadei de rambursare a creditului

Evgeniy S. Ofițer, 18 ani de serviciu.

Apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă militară în 2012 prin Gazprombank. În urmă cu câțiva ani, am susținut cu căldură că o ipotecă militară este un paradis pentru un militar, nu am avut întârzieri la plăți, mi-am cumpărat un apartament bun. La încheierea contractului, ultima plată era scadentă în decembrie 2025 și se ridica la 20.660,8 ruble. După aceea, puteam să îndepărtez calm grevarea din apartament și să renunț. Dar programul s-a schimbat în mod neașteptat și banca m-a anunțat că ultima plată va fi în ianuarie 2018, iar suma ar fi de 268.300 de ruble. Când am sunat la bancă, mi-au spus să nu-mi fac griji, pentru că Rosvoenipoteka plătea. Dar cu siguranță va trebui să slujești cu cel puțin 2 ani mai mult. Și suma ultimei plăți este confuză.

Important: scrieți despre experiența dvs. în comentarii și împărtășiți acest articol pe rețelele sociale ca sa stie lumea!