Unde să vă plângeți de o scurgere de acoperiș. Acoperișul curge - unde să mergi: sfaturi utile. Repararea acoperișului din diferite materiale

În timpul utilizării pe termen lung a clădirii sub influența factorilor negativi mediu extern integritatea structurilor de închidere poate fi compromisă. Partea cea mai vulnerabilă a unei clădiri rezidențiale este acoperișul, unde apar scurgeri. Reparații de rutină și înlăturarea daunelor structuri de constructii este de competență societate de administrare, care îndeplinește funcțiile unei organizații operaționale.

Procedura de depanare retele de utilitatiși echipamentele, precum și părțile exterioare și interioare ale clădirii, inclusiv acoperișul, este determinată de normele în vigoare. Procedura pentru eliminarea scurgerilor din acoperiș și efectuarea reparațiilor de rutină și neprogramate este stabilită prin ordin emis la 27 septembrie 2003 de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, înregistrarea nr. 170.

Documentul menționat pune în aplicare standardele operare tehnică fond de locuinte – blocuri de apartamente. În conformitate cu OSK (All-Russian Construction Catalog), i s-a atribuit codul MDK 2-03.2003. Regulile și reglementările au fost elaborate în conformitate cu cerințele actualei Legi a Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-1 și ale Decretului Guvernului nr. 1289 din 24 noiembrie 1999.

Procedura de reparare a scurgerilor din acoperis de catre societatea de administrare

Menţionat document normativ stabilește cerințele și succesiunea acțiunilor organizațiilor de exploatare pentru întreținerea clădirilor și a incintelor. Șefii societăților de administrare sunt obligați să respecte cu strictețe procedura stabilită și să îndeplinească reparatii curente acoperișuri în termenele specificate de regulament. Documentele de guvernare se aplică fondului de locuințe de stat, private, publice și municipale.

Spre deosebire de reparațiile majore, care sunt efectuate conform unui plan aprobat, reparațiile curente sunt efectuate atunci când este nevoie. Procedura pentru eliminarea deteriorării acoperișului care a dus la scurgeri este următoarea:

Cetățenii sau angajații societății de administrare care identifică o defecțiune raportează acest lucru dispeceratului serviciului de reparații de urgență.
Pe baza cererii primite, se ia decizia de a efectua reparații neprogramate și depanare.
Daunele sunt inspectate și se stabilește o listă materialele necesare, instrumente și specialiști implicați în muncă.
La finalizarea reparatiei se verifica calitatea operatiunilor efectuate.

Pentru a accepta rezultatele, este necesar să se creeze o comisie formată din reprezentanți ai proprietarilor și ai organizației de exploatare. Pe baza rezultatelor inspecției se întocmește un act corespunzător, care este semnat de ambele părți și păstrat în societatea de administrare pentru o perioadă determinată.

Termenele limită pentru repararea acoperișului pentru societatea de administrare

Standardele actuale pentru întreținerea tehnică a fondului de locuințe stabilesc procedura de eliminare a scurgerilor din acoperiș. Societatea de administrare este obligată să se asigure că structurile și planșeele de împrejmuire sunt protejate de umiditate în timpul precipitațiilor sau deteriorării liniilor de utilități.

Perioada de timp pentru repararea scurgerilor de acoperiș într-o clădire rezidențială depinde de natura și amploarea daunelor și este:

Dacă apar scurgeri în anumite locuri, nu mai mult de 1 zi.
În cazul încălcării sistemului de drenaj (pâlnii, jgheaburi, țevi de scurgere, alte elemente și elementele de fixare ale acestora) nu mai mult de 5 zile.

Lucrarea specificată este clasificată drept urgență și trebuie efectuată fără întârziere, inclusiv în weekend și sărbători. Conducerea societății de administrare este obligată să facă totul masurile necesare pentru a elimina defecțiunile identificate.

Caracteristicile lucrărilor de acoperiș

Tehnologia reparației acoperișului este determinată de designul său și de materialele utilizate în construcția acestuia. Scurgerile și alte daune ale acoperișului trebuie reparate fără a le permite să se extindă sau să se dezvolte. O atenție deosebită se acordă următoarelor elemente:

Dacă apar scurgeri în anumite zone ale acoperișului, este necesar să se efectueze o inspecție amănunțită pentru a identifica defectul. Următorul pas este finalizarea necesarului lucrari de renovare folosind materiale și instrumente adecvate.

Ce să faci dacă societatea de administrare refuză să repare acoperișul?

Conținut adecvat proprietate comună, care include acoperișuri, este una dintre cele mai importante funcții ale unei organizații operaționale. Din mai multe motive obiective și subiective, companiile de management nu își iau întotdeauna munca în mod responsabil. Există cazuri de întârzieri în repararea scurgerilor din acoperiș și alte tipuri de lucrări de reparații neprogramate. Acest lucru duce la reclamații justificate din partea proprietarilor de case.

Dacă societatea de administrare întârzie repararea acoperișului sau ignoră cererile de eliminare a scurgerilor din acoperiș, trebuie întreprinse următoarele acțiuni:

Înregistrați faptul deteriorării acoperișului în scris către serviciul de expediere.
Adresați-vă la inspectoratul locativ cu privire la acest fapt și atașați o copie a contestației la societatea de administrare.
Solicitați prin instanță despăgubiri pentru daune materiale ca urmare a inundației apartamentului dvs. și a pagubelor materiale.

Companiile de administrare se referă adesea la necesitatea reparațiilor majore ale acoperișului, care sunt efectuate în detrimentul operatorilor de nivel superior. Este posibil să influențezi o organizație de operare dacă dai dovadă de persistență și o forțezi să-și îndeplinească funcțiile folosind metode administrative

Cea mai eficientă, dar pe termen lung, modalitate de a forța organizația operațională să acționeze este de a depune un proces în instanță. Acest proces este plin de o serie de dificultăți și va necesita anumite costuri și implicarea unor avocați calificați pentru a întocmi o cerere și a pregăti alte documente. De asemenea, vor fi necesare un raport de inundație în apartament și o evaluare de expertiză a pagubelor cauzate. În același timp, acest lucru vă va permite să primiți despăgubiri pentru mobilierul, echipamentele și obiectele de uz casnic deteriorate. Cheltuielile judiciare sunt suportate și de partea care pierde.

Odată cu debutul zilelor ploioase de toamnă în multe orașe și orașe ale țării noastre, de regulă, problema locuințelor și serviciilor comunale se agravează - scurgeri de acoperișuri.

Deși acoperișul bloc de apartamente face parte din proprietatea comună a proprietarilor acestei case, reparațiile curente ale acesteia trebuie efectuate de către societatea de administrare a serviciilor (MC) contra plăților efectuate de rezidenți. În chitanțele de chirie există următorul rând de cheltuieli: „Plată pentru întreținerea și repararea locuinței”. Vorbim de reparații de rutină, adică de reparații minore, și nu de reparații majore.

Dacă acoperișul curge, unde să-i cauți pe cei de vină? Cui ar trebui să te plângi în acest caz?

Deci, dacă acoperișul curge în casa dvs. și există o inundație în apartamentul dvs., sunați în primul rând serviciul de urgență sunând la camera de control a companiei dvs. de management, HOA sau cooperativă de locuințe (numerele trebuie indicate pe standul de informații la intrare).
Nu ați găsit numerele de telefon ale acestor servicii? Sună la centrul de dispecerat unificat al primăriei.
După încetarea inundației, cu ajutorul mecanicilor departamentului de locuințe, contactați organizația de management. În acest caz, asigurați-vă că insistați asupra întocmirii unui proces-verbal care va descrie complet și detaliat pagubele cauzate incintei de inundație. Acest lucru trebuie făcut cu atenție și scrupulozitate, fără a rata nici cel mai mic detaliu. Astfel, evaluarea daunelor aduse apartamentului va fi efectuată cu gradul maxim de acuratețe. Asigurați-vă că aveți în continuare un exemplar al actului întocmit, acest lucru vă va ajuta să evitați bătăi de cap dacă angajații companiei de administrare vor să rescrie actul și să reducă valoarea prejudiciului cauzat.
Procesul-verbal trebuie întocmit chiar dacă prejudiciul produs apartamentului vi se pare nesemnificativ. Defectele pot apărea mai târziu, când urmele viiturii s-au uscat. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere în două exemplare, dintre care una ar trebui să rămână în mâinile dumneavoastră. Faceți fotografii sau îndepărtați orice proprietate deteriorată, precum și petele și petele de pe tavan și pereți. Asigurați-vă că setați data și ora de fotografiere pe camera dvs. Filmați de preferință în prezența membrilor comisiei și lăsați-i să aprobe fotografiile sau videoclipurile. În cazul unui litigiu, aceste materiale vă pot fi foarte utile.
În timp ce angajații organizației de conducere întocmesc un raport de inundație (trebuie să facă acest lucru în cel mult două zile de la momentul depunerii cererii), contactați un evaluator pentru a determina valoarea pagubelor cauzate de inundație. Apropo, atunci când se evaluează daunele aduse unui apartament, controalele și chitanțele pentru mobilier și echipamente deteriorate vor fi de mare ajutor, deoarece documentează valoarea unui anumit articol.
După aceasta, scrieți o declarație și aduceți-o împreună cu rezultatele examinării companiei de administrare. Solicitați despăgubiri pentru daunele cauzate în termen de 10 zile.
Dacă refuzați, depuneți o cerere în instanță, unde continuați să cereți despăgubiri de la societatea de administrare pentru pagubele cauzate de inundație. Instanța va stabili dacă sunteți vinovat sau dacă societatea de administrare este responsabilă.
Încă un lucru demn de luat în considerare punct important: dacă la o adunare generală locuitorii casei au decis că nu sunt necesare reparații la acoperiș, dar s-a întâmplat un astfel de dezastru, atunci trebuie să rezolve singuri problema.

Dacă acoperișul are scurgeri, de unde puteți obține bani pentru reparații?

Odată ce scurgerea este remediată, este timpul să vă gândiți la efectuarea unei reparații complete. Pentru a face acest lucru, este necesar să se decidă asupra finanțării lucrărilor costisitoare.
În primul rând, ar putea fi fondurile proprietarilor pe care aceștia le-au acumulat la rubrica „reparații curente”. Trebuie să vă întâlniți cu reprezentanții Societății de Administrare, să determinați costul aproximativ al reparațiilor viitoare și să aflați dacă bugetul casei vă permite să alocați o astfel de sumă. Dacă există suficienți bani, atunci rezidenții trebuie să țină o adunare generală a proprietarilor și, la un vot, să solicite companiei de administrare să efectueze reparații pe acoperiș în detrimentul fondurilor pentru reparațiile de rutină.
Mai mult de 2/3 din toți proprietarii de apartamente trebuie să voteze „PENTRU” (rezultatele votării sunt calculate în funcție de suprafața apartamentelor). Este important să ne amintim că, fără o decizie a adunării generale a proprietarilor, societatea de administrare pur și simplu nu are dreptul de a cheltui acești bani nici măcar pentru munca necesară.
Dacă nu sunt suficienți bani, atunci puteți invita Societatea de Administrare să efectueze reparatiile necesare pentru plăți viitoare sau introduceți o plată suplimentară pentru proprietari. O astfel de decizie trebuie consemnată și printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor.
Pentru locuitorii acelor case unde renovare majoră Timp de zeci de ani, nu au făcut niciodată nimic, în conformitate cu articolul 16 din Legea „Cu privire la privatizare”, municipalitatea a fost obligată să pună ordine în locuințe înainte de a le trece în proprietatea cetățenilor. Dacă autoritățile locale nu și-au îndeplinit obligațiile, atunci pot fi solicitate în instanță reparații majore în detrimentul fondurilor bugetare. Adevărat, în acest caz procesul poate dura câțiva ani - administrațiile locale nu au suficiente fonduri pentru a se conforma tuturor hotărârilor judecătorești.
Sfatul expertului: „Societatea de administrare este obligată să întrețină locuința în condițiile legii. Prin urmare, dacă vă explică că apartamentul va fi inundat până când locuitorii vor strânge bani pentru reparații majore, atunci acest lucru este, ca să spunem ușor, necinstit. O scurgere de acoperiș este o urgență, iar societatea de administrare TREBUIE să elimine cauzele accidentului în 24 de ore!”
Cunoscându-ți drepturile și cum să procedezi, cu siguranță îți vei atinge obiectivul cu puțină răbdare și perseverență în proces.
Noroc!

Dacă recent pe tavan au început să apară pete umede, care după un timp încep să se transforme în pete galben-murdare, atunci există o singură concluzie - s-a format o scurgere de acoperiș. În acest articol ne vom uita la cauzele scurgerilor din acoperiș și la metodele de reparație.

Originea scurgerilor din acoperiș

Defectul acoperișului, adică instalarea necorespunzătoare, materialul de proastă calitate sau uzura naturală a acestuia;

deteriorarea etanșeității în zonele de contact ale elementelor verticale (țevi, antene, pereți etc.);
încălcarea tehnologiei la aranjarea „plăcintei” pentru acoperiș.

Este necesar să se elimine defectul în timp util, altfel poate duce la consecințe mai grave: dezvoltarea ciupercilor și mucegaiului; defecțiunea cablajului electric; deformarea plăcilor de tavan, prăbușirea structurii acoperișului.

Cum se remediază o scurgere de acoperiș

Un acoperiș cu scurgeri este o problemă neplăcută și nu are rost să amânăm rezolvarea acestei probleme. Pentru clădire cu mai multe etajeși o casă privată, etapele eliminării unei scurgeri vor fi diferite, dar au un lucru în comun - identificarea cauzei.

Proprietarul apartamentului trebuie să contacteze serviciul de locuințe de urgență și servicii comunale cu o declarație scrisă despre problemă. Angajat utilitati trebuie să semneze documentul. Solicitantul trebuie să primească o copie a lucrării.
O copie a pașaportului și a documentelor de titlu sunt atașate cererii. În termen de 14 zile, o comisie trebuie să viziteze șantierul și să întocmească protocoale, unul indicând cauza scurgerii, celălalt indicând prejudiciul cauzat proprietății. În plus, nu ar strica să faceți fotografii sau videoclipuri cu pagubele. Dacă o soluție la problemă nu a fost obținută în mod pașnic, atunci puteți merge în siguranță în instanță cu o declarație de revendicare.
Proprietarii de clădiri private care au apelat la serviciile echipelor de construcții trebuie să contacteze direct managerul. Existența unui contract dă dreptul la despăgubiri pentru daune sau refacerea lucrărilor prost executate. Uneori, „maeștrii” nu își recunosc propriile defecte, în acest caz recurg la serviciile experților independenți, iar apoi puteți merge în instanță.

Dacă lucrari de acoperisuri au fost efectuate independent, atunci va trebui să vă ocupați de scurgerea rezultată pe cont propriuși pe cheltuiala lor. În aceste scopuri, este indicat să contactați acoperișori cu experiență, fără a uita să semnați contractul și certificatele de lucru efectuate.

Vă rugăm să rețineți că lucrările de acoperiș prezintă un risc ridicat de rănire. Aici poți aluneca și te împiedici de amețeală. Acestea sunt motive destul de serioase pentru a contacta o companie specializată, unde acoperișori cu experiență vor efectua toate manipulările necesare.

Efectuarea reparațiilor presupune selectarea materialelor de construcție de înaltă calitate, care se potrivesc cu caracteristicile acestora. În plus, multe echipe folosesc o cameră cu infraroșu, care permite nu numai să determine locația scurgerii, ci și să vizualizeze starea realăîntregul acoperiș.

Pe baza datelor obtinute se stabileste volumul si natura lucrarii si se intocmeste un deviz. În continuare, este semnat un acord, care reflectă costul și termenii, drepturile și obligațiile, și se notează o obligație de garanție.

Prevenirea scurgerilor din acoperiș

Puteți evita astfel de factori precum scurgerile din acoperiș doar respectând câteva reguli de bază.

Proiect competent. O pantă de acoperiș, parapet, jgheab sau streașină proiectate necorespunzător poate duce la scurgerea dificilă a topiturii sau a apei de ploaie. Un acoperiș complex din punct de vedere arhitectural (prezența a numeroase elemente) „contribuie” de asemenea la formarea de zone neaerisite, care, la rândul lor, permit acumularea umidității.

Respectarea tehnologiei de instalare. Nu este nevoie să economisiți bani atunci când faceți o așa-numită plăcintă. Fiecare strat trebuie să fie făcut din materiale de calitate. Trebuie urmate toate recomandările de instalare. Instalarea incorectă a stratului de barieră de vapori va duce la condens. Umiditatea acumulată va apărea pe tavan în interior.
Calitatea materialelor de constructii si experienta echipei de constructii. Scurgerile se pot datora multor factori, dar adesea cauza este calitatea materialului. Și chiar mai probabil nu în calitate, ci în caracteristicile sale. De exemplu, mulți încă preferă impermeabilizarea pe bază de bitum laminat, deși o astfel de acoperire devine fragilă în timp și eșuează rapid. Funcționarea întregului acoperiș depinde de calificarea acoperișului. Prin urmare, alegerea maeștrilor trebuie tratată cu nu mai puțină grijă.

Repararea scurgerii acoperișului

Într-o clădire privată, primul pas este inspectarea spațiului mansardei. Este necesar să verificați structura (capriori, pardoseală, podea) pentru mucegai sau putregai. De exemplu, apa poate lăsa pete întunecate pe orice suprafață, fie că este metal sau lemn.
Cablajul electric din pod trebuie verificat. Dacă există daune, ar trebui reparat imediat.
Următoarea etapă este verificarea externă. Inspectați cu atenție izolația la joncțiunea materialului de acoperiș cu elementele verticale. Văile sunt examinate pentru acumularea de frunze, ramuri etc. Se verifică și integritatea plăcii de cornișă, care poate fi deteriorată de vânturile puternice.
În continuare, canalele sunt inspectate sistem de ventilație, tevi de scurgere, jgheaburi. În orice caz, acestea sunt curățate de resturi. Nu ar trebui să existe așchii, lovituri sau crăpături pe acoperire.

Dacă este naturală sau sindrila de bitum, apoi elementele individuale lipsă sau deplasate trebuie înlocuite.

Elementele de fixare trebuie restaurate. Asigurați-vă că verificați învelișul, deoarece este foarte posibil ca elementele de fixare să fi zburat din cheresteaua putrezită.

Prezența urmelor de coroziune și a petelor ruginite poate provoca o scurgere. Acest lucru se aplică acoperișurilor din țigle metalice și foi ondulate.

Nu este întotdeauna posibil să se detecteze defecte evidente pe ardezie. Este posibil să existe microfisuri invizibile cu ochiul liber.

Margini ondulate acoperiș moale, precum și bulele formate sub straturi material rulou, sunt o sursă de scurgere.

Cauza detectată este evaluată după amploarea acesteia, dacă este nesemnificativă, atunci se efectuează lucrări parțiale, dar adesea apar situații când sunt necesare reparații majore.

Acest lucru este valabil mai ales dacă scurgerea nu a fost detectată imediat. Aici este imposibil de determinat cât de umed este stratul termoizolant. Umiditatea prinsă între straturi va distruge partea interioară"pirogă". În acest sens, eliminarea unui defect în acoperiș va duce doar la un efect pe termen scurt. Dacă există vreo îndoială cu privire la amploarea daunelor, atunci este mai bine să înlocuiți o parte sau toată izolația și să o înlocuiți cu alte materiale.
În absența factorilor vizibili, ar trebui să mergeți la pod în timpul precipitațiilor și să detectați deja la fața locului locul de pătrundere a umidității. Punctul este marcat cu un marker sau cu cretă, iar dacă vremea este bună, deteriorarea este reparată.
Dacă prognoza meteo nu promite ploaie în următoarea săptămână, atunci puteți ridica o sticlă de apă pe acoperiș și puteți simula metodic o „ploaie” pas cu pas. În acest moment, un asistent ar trebui să fie în pod pentru a determina locația și motiv posibil De ce curge acoperișul?

Rezolvarea problemelor

Există o gamă largă de materiale de construcție pentru acoperișuri pe piață. În acest sens, cele mai frecvente cauze ale scurgerilor sunt prezentate mai jos folosind exemplul de acoperișuri populare.

Pardoseală profilată

Motivul acestei scurgeri material din tabla Adesea, aceasta este defectarea elementelor de garnitură sau distrugerea naturală a stratului de etanșare. Este necesar să deșurubați întreaga foaie și să aplicați mastic de acoperiș sau să înlocuiți etanșarea.
Uneori, umezeala pătrunde prin punctele de fixare datorită faptului că feroneria nu a fost înșurubată în unghi drept. În acest caz, inelul de etanșare se deformează și își pierde etanșeitatea. Eliminarea se realizează prin înlocuirea elementelor de fixare și tratarea găurii cu mastic impermeabil.
Deteriorările mecanice minore sunt sigilate; pentru găurile mari, va trebui să îndepărtați întreaga foaie și să instalați una nouă.

Dacă nu există încălcări vizibile ale integrității, atunci poate că motivul constă în lipsa unui sistem de ventilație. Umiditatea sub influența diferențelor de temperatură se condensează și apare sub formă de picături pe interiorul materialului de acoperiș. Astfel, pătrunde în tavane, materiale izolatoare și, prin urmare, apare pe tavan.
Această problemă este rezolvată prin organizarea ventilației sub acoperiș.

Tigla de acoperis

Placi naturale aparține categoriei materialelor aproape eterne, dar numai cu respectarea strictă a tehnologiilor de instalare. Dacă instalarea a fost efectuată pe un acoperiș cu o pantă de 10-20 °, este posibil să nu fi fost furnizat un strat suplimentar de material de impermeabilizare.
Când panta acoperișului este de peste 50°, fragmentele sunt fixate cu cleme speciale sau șuruburi autofiletante. Elementele de fixare se pot slăbi în timp și umezeala poate pătrunde în interior perioada de toamnaîntre elemente, iarna le rupe pur și simplu (gheața poate distruge mai mult material rezistent). Aici este posibilă atât repunerea parțială, cât și completă a covorului de acoperiș.

Este demn de remarcat faptul că atunci când aranjați acoperișuri, în special forme complexe, este necesar să tăiați unele țigle. În acest caz, toate tăieturile și zgârieturile formate sunt procesate mastic de bitum, pentru a preveni distrugerea lor ulterioară sub influența aceleiași gheațe.

Placi metalice Este foarte fiabil, dar încă apar situații când pot apărea scurgeri. Adesea, cauza este o încălcare a etanșeității articulațiilor, în special în zona crestei. Golurile sunt umplute cu un compus de etanșare sau sigilate cu bandă de acoperiș.

Toate elementele de fixare ar trebui verificate, deoarece toată sarcina este transferată asupra lor. În mod ideal, șuruburile ar trebui strânse o dată pe an. Feroneria trebuie să aibă o șaibă din cauciuc EPDM, dar un element de etanșare mai ieftin se va prăbuși în 2 ani. Astfel, umezeala intră cu ușurință sub capac și mai departe structura internă acoperișuri, cu toate consecințele care decurg.
Sunt acoperite punctele tăiate, orice zgârieturi și mici fisuri vopsea acrilică, pentru a preveni dezvoltarea coroziunii. Pentru daune majore, se aplică un plasture de oțel. Dacă doriți, puteți înlocui întreaga foaie; toate cusăturile sunt acoperite cu bandă specială.
La fel ca și în cazul tablelor ondulate, aici se poate forma condens, așa că trebuie acordată atenția cuvenită instalării sistemului de ventilație.

Zona zoster bituminoasă este cel mai rău de reconstruit. Sub influența soarelui se sinterizează și se lipește împreună. Identificarea zonei cu probleme este dificilă deoarece este dificil de înțeles de unde provine scurgerea.
Placile umflate sunt demontate. Dacă reușiți să-l îndepărtați cu atenție, ceea ce este puțin probabil, atunci după aplicarea masticului cu interior este montat la spate. Partea exterioară De asemenea, este necesar să-l acoperiți cu lipici pentru acoperiș. Dar cel mai probabil va trebui să înlocuiți elementul deteriorat cu unul nou.

Indiferent de ce fel de țigle au fost așezate pe acoperiș, locurile în care acestea aderă la coșuri, țevi etc. sunt inspectate cu atenție Zonele cu probleme pot fi tratate cu un amestec de polimeri (transparent), care formează o peliculă de protecție fiabilă.

Tablă

Fier galvanizat este mai des supusă coroziunii, care este una dintre cauzele principale ale situație de urgență. Aici perie de sârmă rugina rezultată este curățată. Apoi se aplică un plasture din material similar. Plasturele trebuie să fie cu cel puțin 10 cm mai mare decât zona deteriorată. Fixarea se efectuează cu lipire, excesul de depozit este îndepărtat cu grijă cu o pilă.
Se recomandă să vopsiți nu numai zona restaurată a acoperișului, ci și întreaga suprafață cu vopsea care conține un inhibitor de coroziune.

Dacă reparațiile la fața locului nu sunt practice din cauza deteriorărilor numeroase sau majore, atunci întreaga foiță trebuie înlocuită. Cusăturile sunt rulate folosind un dispozitiv special. Pentru prevenire, este recomandabil să parcurgeți toate cusăturile de îmbinare cu acest instrument.

Ardezie

Acesta este cel mai ieftin și material disponibil, este de remarcat faptul că unele acoperișuri durează 30 de ani. Dar din cauza îmbătrânirii naturale, a lipsei de îngrijire adecvată sau deteriorare mecanică pot apărea scurgeri.

Un plasture de material este suficient pentru a sigila micile fisuri. Țesătura trebuie înmuiată cu generozitate vopsea de uleiși se aplică pe zona deteriorată. Apoi, întregul acoperiș este vopsit. Astfel de reparații sunt simple și ieftine, dar, din păcate, de scurtă durată. Acest plasture poate dura aproximativ 3-4 ani, după care procedura va trebui repetată.
Fisurile pot fi umplute cu epoxidic sau alt adeziv similar. Pentru a elimina astfel de daune, mai multe sunt destul de potrivite. materiale moderne ex. bandă difuză autoadezivă. Merită să clarificăm că pentru acoperiș este mai bine să alegeți o bandă cu o bază perforată, care poate rezista la efectele luminii solare.

Fisurile sau așchiile mai mari sunt „înlăturate” folosind chit. Pentru a face acest lucru, amestecați 1 parte ciment și 3 părți azbest, amestecul uscat este diluat cu apă diluată și adeziv PVA (1:1). Soluția finită este potrivită pentru utilizare timp de 2-3 ore, apoi se întărește. Puteți amesteca cimentul cu nisip cu granulație fină într-un raport de 1:2, amestecând cu apă curată.
Zona reparată este acoperită cu mastic de bitum și apoi ulei de uscare. Durata de viață a unor astfel de reparații este de 5-7 ani. Dar dacă chitul nu este protejat, atunci sub influența precipitațiilor într-un an nu va mai rămâne nicio urmă din el.
O foaie cu deteriorare majoră este înlocuită complet. Este eliberat de elemente de fixare, în timp ce elementele de fixare de pe foile adiacente sunt, de asemenea, parțial îndepărtate sau slăbite.

După înlocuire, este o idee bună să inspectați acoperișul pentru cuie din oțel, șuruburi sau benzi de protecție. Ar trebui să vă asigurați că există garnituri de cauciuc sub capace pentru a preveni pătrunderea umezelii.
În orice caz, dacă materialul de acoperiș a fost instalat prost, acoperișul va trebui reparat complet. Întreaga plăcintă este demontată, se verifică nivelul de deteriorare a căpriorii, învelișului și așa mai departe. Deteriorat dacă este necesar elemente din lemn sunt înlocuite.

Nu trebuie să folosiți materiale mai ieftine pentru aranjarea plăcintei, care nu își îndeplinesc „responsabilitățile directe” din cauza caracteristicilor tehnice scăzute.

Pentru prima dată după depunerea unei cereri, locuitorii unui apartament avariat se pot aștepta la sosirea unui lăcătuș sau instalator. Nu va putea rezolva singur toate problemele, dar va consemna faptul că acoperișul curge.
Dacă instalatorul nu a făcut nimic, trebuie să treceți la a doua etapă - scrieți șefului de locuințe și servicii comunale. După aceasta, comisia adecvată ar trebui să vină la casă, care va putea evalua prejudiciul cauzat. În acest caz, este important să nu fiți de acord cu renovarea apartamentului: sarcina principală este repararea acoperișului. În caz contrar, problemele vor continua să-i bântuie pe locuitorii casei.
Dacă acest lucru nu ajută la rezolvarea completă a problemei, puteți contacta principalele companii de utilități ale orașului sau regiunii. În acest caz, va veni din nou o comisie, care va trebui să întocmească un proces-verbal privind natura și cauzele prejudiciului cauzat.

În acest din urmă caz, poate fi nevoie de dovezi de la vecini, așa că merită să-i avertizați în prealabil despre acest lucru.

Ce se întâmplă dacă circumstanțele te obligă să mergi în instanță?

Nimic nu ajută - mergi în instanță. Fotografia nr. 4

Dacă toți pașii de mai sus nu reușesc, atunci apartamentele pot merge în instanță. Aceasta este ultima soluție. Pentru a vă adresa instanței, trebuie să colectați următoarele documente:

raportați că acoperișul are scurgeri;
cererea pe care cetățeanul a depus-o la serviciile locative și comunale;
fotografii și materiale video;
actul de evaluare a prejudiciului cauzat.

Declarație de revendicare instanta trebuie sa contina urmatoarele informatii:

motivul scrisului;
perioada de timp care a trecut de la inundație;
adresa și alte detalii ale companiilor de utilități la care cetățeanul a apelat pentru ajutor;
Numele complet al angajaților care nu au răspuns solicitării.

Ar trebui să vă pregătiți pentru faptul că rezultatul nu va veni rapid. Trebuie să depui mult efort și timp pentru a duce problema la concluzia ei logică. Dar merită, deoarece vă va ajuta să scăpați de scurgeri pentru o lungă perioadă de timp (dacă nu pentru totdeauna) și să uitați de reparațiile constante.

Cum să influențezi locuințele și serviciile comunale prin eforturile comune ale locuitorilor unei case cu un acoperiș care curge. Fotografia nr. 5

Adesea, locuitorii blocurilor de apartamente sunt ei înșiși de vină pentru faptul că angajații din locuințe și serviciile comunale nu acordă atenția cuvenită declarațiilor lor. Pur și simplu nu au suficient timp și răbdare pentru a rezolva complet problema și adesea iau măsuri incomplete (reparații în loc să repare acoperișul).

Gândul că vinovații nu vor fi oricum pedepsiți duce la faptul că lucrătorii din locuințe și servicii comunale nu se tem pentru neglijența lor.

Dacă cauzele scurgerii nu au fost eliminate de către utilități, nu fiți dezamăgiți. Nu va strica să ne contactați din nou. Cu siguranță ar trebui să raportați orice daune cauzate de o scurgere a acoperișului. Va fi o dovadă puternică în favoarea locuitorilor.

Nu ar trebui să credeți cuvintele lucrătorilor de utilități că totul va dispărea de la sine. Precipitațiile se pot opri și apa va înceta să curgă. Dar după un timp totul se va întâmpla din nou.

În orice situație, este important să știi ce să faci. Același lucru se întâmplă și când acoperișul are scurgeri. Este important să ne amintim că determinarea și acțiunile corecte vor aduce întotdeauna rezultate. Și va avea succes.

Veți învăța ce să faceți dacă acoperișul unui bloc de apartamente curge urmând videoclipul:

Scrieți o întrebare unui avocat de locuințe în formularul de mai jos Vezi de asemenea Numere de telefon pentru consultatie

13 mai 2017 113

Discuție: 6 comentarii

Firma de administrare mi-a epuizat deja toți nervii din cauza scurgerilor din acoperiș. Ei, desigur, au acceptat cererea mea (nu pot decât să o accepte), dar nu fac absolut nimic. Au trimis doar meșteri, s-au uitat la tavanul meu, au clătinat din cap - și asta-i tot. Probabil că va trebui să dau în judecată, chiar dacă nu vreau.

Răspuns

Într-adevăr, recursul oral este același ca fără recurs. M-am plâns, s-au prefăcut că l-au notat, sau poate chiar l-au notat, despre scurgerea acoperișului, așa că am așteptat două săptămâni și nu s-a întâmplat nimic. E bine că acum știu ce și cum să fac. Mulțumesc pentru îndrumări atât de clare.

Răspuns

Ori de câte ori contactați societatea de administrare, fie verbal, fie în scris, cererea trebuie să fie afișată în registrul de contestații ale cetățenilor. În acest jurnal sunt înregistrate și reclamațiile telefonice. Pe baza cererii primite firma de servicii este obligat să trimită un specialist pentru a rezolva problema pe loc. Un alt lucru este că operatorul companiei poate să nu înregistreze apelul și să nu-l ia în considerare. Atunci faptul de recurs va fi greu de dovedit. Dacă apare o situație de urgență urgentă, când nu este posibilă trimiterea unei contestații scrise, este mai bine să solicitați sprijinul a cel puțin doi martori la apel. Dacă nu există niciun răspuns din partea companiei de administrare, aceasta poate fi urmărită penal pentru neglijență.
Răspuns

Sora mea s-a confruntat cu această problemă după ce și-a cumpărat un apartament. Primul lucru pe care l-au făcut a fost să contacteze firma de administrare, dar de acolo au fost trimiși la dezvoltator. Deoarece casa este noua, inca este in garantie. În decurs de o lună, dezvoltatorul a eliminat cauzele scurgerii acoperișului și, de asemenea, a rambursat toate costurile pentru înlocuirea tapetului deteriorat, linoleumului etc.

Răspuns

Acoperișul poate prezenta un cadou sub forma unui loc umed pe tavan chiar și după puțină ploaie. Nici proprietarii de clădiri noi, nici mai ales de case vechi, nu sunt asigurați împotriva scurgerilor.

Când acoperișul începe să curgă:

în timpul sau după ploaie;
în timpul ninsorilor abundente, când stratul de zăpadă începe să „se scurgă” de la căldura care vine din carcasă;
când condensul se acumulează între straturile acoperișului.

Apare o problemă: ce să faci dacă se scurge acoperișul? Primul pas depinde de ce fel de structură acoperă acoperișul: privat sau bloc de apartamente. Proprietarii propriilor clădiri ar trebui să treacă imediat la pasul doi.

Dar într-un apartament, ar trebui să înregistrați imediat locația scurgerii pe o cameră foto sau video. Materialele fotografice trebuie să fie datate, ceea ce va confirma ora deteriorării proprietății.

se depune o cerere scrisă la serviciul de utilități;
cererea indică toate detaliile locuințelor, serviciilor și descrie detaliile accidentului, determinând prejudiciul material cauzat;
cererea se depune în două exemplare. Una cu semnătura biroului se ia pentru tine.

Pe baza acestei cereri trebuie întocmit un act, care nu doar consemnează faptul scurgerii în sine, ci și determina prejudiciul cauzat. Dacă după aceasta reparația nu este efectuată sau este prost făcută, puteți contacta autoritatea pentru mai multe nivel înalt sau chiar la tribunal. Și așteptați până se fac reparațiile pentru ca acoperișul să nu mai curgă.

Există o cale mai scurtă

Dar nu toată lumea este potrivită pentru opțiunea de a trăi din ploaie în ploaie și de a curăța bazinele pline care au picurat apă. În acest caz, treceți la al doilea pas.

Pasul doi este stabilirea cauzei accidentului și a locației acestuia.

Motivul formării unei scurgeri poate fi:

material de acoperiș expirat;
încălcări ale tehnologiei de aplicare a stratului de acoperire;
deteriorări mecanice cauzate materialului de acoperiș;
utilizarea materialelor necertificate în timpul construcției.

Un alt motiv este tipic pentru garaje și magazii: acoperirea este deteriorată de rădăcinile tufișurilor care au crescut pe acoperiș.

Pentru a analiza cauza unui accident, este mai bine să contactați un specialist, dar puteți determina singuri anumite tipuri de cauze ale accidentelor.

Ei bine, locația problemei pe acoperiș va fi indicată de pete umede pe tavan.

Locația scurgerii pe acoperiș și pe tavan nu coincide întotdeauna. Adesea apa curge departe de locul de acumulare prin microfisuri din podea.

Locul de a începe să căutați punctul de plecare în care se scurge acoperișul este de la mansardă. Acolo se verifică hidroizolația și starea izolației și se determină vizual locurile în care se acumulează lichid. În timpul inspecției, se acordă o atenție deosebită unor locuri precum îmbinarea dintre foi materiale de acoperiș, iesiri tevi de comunicatie, sistem de drenaj.

ÎN ora de iarna Este imposibil să faceți reparații majore, dar este foarte posibil să localizați problema. Locul accidentului este în curs de uscat. Pentru aceasta folosesc lampă de benzină. Și apoi pâsla de acoperiș este umplută cu bitum, fisurile din ardezie pot fi sigilate cu etanșant, iar țiglele alunecate pot fi corectate. Dacă aveți un spațiu de mansardă, puteți etanșa temporar scurgerea de dedesubt cu o peliculă groasă.

Deținerea unei case necesită o varietate de abilități din partea proprietarului său, iar repararea acoperișului nu este cea mai mică dintre ele.

Procedura de eliminare a scurgerilor din acoperiș depinde de tipul de acoperire:

Folia ondulată se scurge adesea la îmbinările foilor. Acest lucru poate fi rezolvat folosind un etanșant: cusăturile sunt sigilate. Foile crăpate sunt înlocuite vara, iar un plasture este lipit pe ele iarna. Găurile sunt suflate cu spumă și zona nivelată este vopsită. Puteți folosi silicon pentru a umple găurile mici;
foile de ardezie pot crăpa. Fisurile sunt cimentate și umplute cu bitum. Cauza scurgerii acoperirii cu ardezie poate fi rosturile care nu au scurgeri între foile de ardezie. Această problemă este rezolvată cu un etanșant;
Un acoperiș cu țiglă curge în principal din cauza mișcării plăcilor individuale. Acestea trebuie reparate, iar cele deteriorate trebuie pur și simplu înlocuite. Adesea, astfel de acoperiri curg în zonele din apropierea prizelor de utilități.

Mai multe zone problematice

Pentru casele private (și nu numai) problema devine locul de ieșire coș de fum. Nu orice material poate rezista constant contrastelor de temperatură. Când nu este stabil conditii de temperaturaÎn jurul țevii apar fisuri, ceea ce provoacă scurgeri.

Pentru a rezolva această problemă, efectuați următoarele lucrări de instalare:

fisura este curățată și uscată;
suflat cu spumă poliuretanică;
excesul de spumă este tăiat și partea de sus este sigilată cu ciment;
După ce cimentul s-a uscat, acesta este impermeabilizat. Pentru a face acest lucru, locul de reparație este sigilat cu rășină sau alt material de etanșare.

Adesea, în locuințele comunale, nu numai acoperișul din apartament curge, ci și în logie. Pentru reparații la etajele superioare, ar trebui să așteptați vremea mai caldă. Dar din interior, locul scurgerii este uscat și tratat etanșant siliconic, acoperiți cu folie pentru a preveni pătrunderea umezelii în încăpere.