Este necesară o estimare a construcției, care va lua în considerare toate costurile pentru lucrările constructorilor și materialele.
Cum să faci singur o estimare pentru reparații?
Pentru început, este necesar să se estimeze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari(cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.
De unde pot lua marimile?
Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsură și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.
De unde pot obține cotații?
Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați un cost mediu pentru estimarea dvs. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.
Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție?
Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se rezumă la calculul obișnuit cantitatea necesară materiale.
Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.
Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:
- calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea la 1 m2), sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi de gips-carton, gresie portelanata etc.)
- înmulțim consumul cu datele noastre de măsurare - suprafata totala, lungime sau cantitate.
- se adauga ~ 10-30%, in functie de material.
Ce fel de lucrări ar trebui incluse în devizul pentru renovarea apartamentului?
- Etapa pregătitoare
- Muncă grea
- Lucrări conexe
- Finisare
- Achizitie de materiale
- Îndepărtarea gunoiului
Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.
Ai nevoie de un program de bugetare?
Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.
Acesta este doar cel mai mult cea mai simpla varianta. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!
Deviz pentru etapa pregătitoare a reparațiilor
Devizul include întotdeauna lucrările de demontare. Acestea includ:
- demontarea pardoselilor - linoleum, covor, gresie,
- curățarea tavanului de văruire și vopsea,
- curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
- îndepărtarea plintelor (în metri liniari),
- demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
- toate punctele electrice (candelabre, aplice),
- toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi încălzite pentru prosoape, căzi și robinete.
Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale pot fi mutate deschideri în ei. Cel mai adesea, mutând deschiderea la perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unei întregi partiții. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.
Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.
Estimare pentru munca grea
În stadiul lucrărilor de reparații brute, apar multe probleme. munca ascunsa, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.
Ce lucrări vor fi incluse în deviz:
- Pentru tavane - curățare de placă, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
- Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
- Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele încălzite, trasarea cablurilor, instalarea senzorilor și conectarea la rețeaua electrică
Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.
Estimarea ar trebui să ia în considerare și:
- decuparea pereților pentru prize electrice,
- așezarea cablurilor în ondulare,
- așezarea conductelor de apă,
- pozarea conductelor de canalizare.
Deviz pentru munca conexe
Organizat de obicei de firme specializate.
Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?
- instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
- instalarea aparatelor de aer conditionat,
- montaj bucatarie,
- Înlocuirea ferestrelor include instalarea pantelor și a pervazurilor.
Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!
Intocmirea unui deviz pentru lucrari de finisare
După marcare munca pregatitoare trece la calcularea costurilor de finisare a localului.
Ce lucrari pot fi incluse in deviz?
- tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
- instalarea tavanelor suspendate și cu șipci;
- pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
- pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
- muluri - cornișe, muluri, plinte
- montaj instalatii sanitare;
- montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
- instalarea radiatoarelor de încălzire;
- montaj usi;
- montaj si montaj candelabre si lampi.
In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.
Achizitie de materiale
Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.
Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar închirierea unei mașini. Există opțiuni cu livrare gratuită dacă comanzi materiale prin magazine online pentru un anumit volum de comandă.
Scoaterea gunoiului la buget
Export deseuri de constructii incluse în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.
Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi, de asemenea, incluse în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.
Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.
Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci tot ce rămâne este să comanzi un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.
- Întocmește imediat un plan de apartament cu dimensiuni. Vă va ajuta la numărarea materialelor consumabile.
- Calculați separat fiecare volum de lucru - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea mulurilor pentru toate încăperile reparate.
- Stabiliți dacă trebuie să schimbați comunicaţii de inginerie(conducte, electricitate).
- Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și lucruri mici precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
- Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea deșeurilor de construcții.
- Distribuiți întreaga cantitate de muncă separat între incinte, acest lucru facilitează controlul procesului.
Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.
Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să hotărăști!
Reducere la estimare 35%
- 00 de zile
- ora 00
- 00 min.
- 00 sec.
Nu
plata anticipată
Garanţie
3 ani
Acord
cu SRL „Prestige”
Gratuit
calcul estimări
Cu toții ne confruntăm periodic cu nevoia de a repara și a decora un apartament. Mai întâi trebuie să decidem dacă vrem doar să actualizăm camera sau să o schimbăm complet aspect? După aceea, ne evaluăm capacitățile financiare. De asemenea, trebuie să alegeți stilul apartamentului pentru a face acest lucru, revizuim fotografiile pe site sau în reviste. Stilul ar trebui să reflecte caracterul proprietarilor și să demonstreze gustul. Noi decidem culoarea peretilor si a tavanului. Combinația de culori ar trebui să fie armonioasă. Dacă este posibil, este mai bine să renovați întregul apartament. Prea multe resturi și murdărie rămân după renovare.
Pentru a întocmi principalele etape ale renovării, aveți nevoie de un plan general al apartamentului cu dimensiunile ferestrelor și ușilor. Achiziția de materiale și unelte depinde de cât de corect este întocmit planul de lucru. Este necesar să se stabilească datele de începere și de sfârșit ale reparației, astfel încât să nu dureze mai multe luni.
Reparația începe cu roboții murdari înșiși: înlocuirea ferestrelor, îndepărtarea tocuri de uși, poarta pereti pentru cablaj electric, prize si intrerupatoare, indepartarea tapetului vechi, varuit, tencuiala. Demontarea gresie vechi in baie, baie si bucatarie. După aceasta, demontăm țevile, dacă este necesar.
Incepem procesul de remodelare cu baia si bucataria. La renovarea spațiilor, cea mai mare parte a murdăriei și prafului rămân. Așezăm plăci pe pereții nivelați. Se curata bine si este indispensabila pt zonele umede. Rezolvăm imediat problema înlocuirii căzii, toaletei și chiuvetei. Apoi renovăm toate camerele una câte una, începând cu cea mai îndepărtată. Repararea coridorului se face ultima.
Cel mai intensiv tip de muncă și cel mai monoton este chitul. Există multe tipuri de chit de început și de finisare. Dacă pereții trebuie nivelați foarte mult, atunci etapa lucrărilor de tencuială este extinsă. Un strat gros se usucă mai lent. Pentru o aderență mai puternică a chitului la suprafață, pereții și tavanul sunt pre-amorsate. După uscare completă, aplicați chit de finisare. Suprafețele netede ale pereților și tavanelor sunt principalul lucru pentru o muncă corectă.
Calitatea podelei apartamentului depinde de șapă. Puteți face o șapă clasică din mortar de ciment-nisip. Odată cu dezvoltarea tehnologiilor de reparații, a început să fie utilizată și nivelarea autonivelării. Dacă aveți un apartament la parter, atunci va deveni pardoseala încălzită mare solutie. Există multe tipuri oferite pe piață pardoseala: parchet, laminat, linoleum, etc. Oricare dintre ele poate fi așezat pe o podea plană.
Lucrările de vopsire se efectuează numai după uscarea finală a tavanelor, pereților și șapelor de podea. După aceasta văruim sau vopsim tavanul. În continuare instalăm compartimentari interioare sau uși. O atenție deosebită Acordăm atenție selecției și instalării tapetului. Designul tapetului poate susține orice concept de renovare, iar tapetarea adecvată este baza pentru crearea interiorului unui apartament. În cele din urmă, instalăm plinte, ornamente, instalații sanitare și decor.
Secvența lucrărilor a fost decisă. Acum câteva cuvinte despre achiziționarea și livrarea materialelor. Materialele sunt elementul principal de cheltuieli. Începând și chit de finisare, grundul, vopseaua pe bază de apă și tapetul sunt potrivite pentru pereți și tavane. Pentru podea trebuie să alegeți materialul adecvat de acoperire și șapă. Pentru baie, bucătărie și toaletă veți avea nevoie de gresie, lipici și fugă. Robinetele din baie și din bucătărie trebuie cu siguranță înlocuite. Este necesar să se calculeze cu exactitate cantitatea de tapet și placare cu gresie, deoarece culoarea poate varia de la lot la lot.
Dacă angajați constructori, nu trebuie să vă faceți griji pentru unelte, ei preferă să lucreze cu propriile lor provizii. Va trebui să cumpărați pensule și câteva spatule. Dacă aveți de gând să renovați singur apartamentul, atunci o unealtă de construcție ar trebui îngrijite în prealabil. Materiale moderne necesită unelte speciale. Sunt scumpe de cumpărat, așa că închiriază-le.
Atunci când se calculează consumul oricărui material, este necesar să se afle zona în care se va aplica și să se înmulțească acest număr cu rata de consum. Și nu uitați să adăugați 10% la calculele dvs. pentru cantitatea de materiale. Faceți o estimare. Dacă decideți să schimbați baia și toaleta, adăugați costul acestora la cheltuielile totale. Dacă ai uitat ceva, nicio problemă. Magazinele de construcții au tot ce ai nevoie. Ar trebui să aveți o rezervă de bani pentru cel puțin 30% din suma calculată conform devizului, deoarece în timpul procesului de reparație vor exista întotdeauna cheltuieli neplanificate.
Dacă locuiți într-un apartament în curs de renovare, atunci remodelați fiecare cameră separat. Puteți face singur reparațiile sau puteți angaja un antreprenor, dar amintiți-vă că multe dintre locurile de muncă de mai sus necesită anumite calificări. Dacă nu ați tencuit, șapă podele sau nu ați așezat plăci înainte, atunci este mai bine să nu pierdeți energie pe muncă și bani pe materiale. Va fi mai ieftin să angajezi profesioniști. In orice caz, geamurile termopan trebuie montate de catre o firma specializata. Același lucru este valabil și pentru usa din fata. Aveți grijă la reamenajarea apartamentelor la modă. Nu deteriorați pereții portanti.
Deviz pentru renovare apartament cu o camera 44 mp.
| № | Numele lucrării | Unitate din. | Cant | Pret pe unitate | Preț total |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucrări de demontare | |||||
| 1 | Complex de lucrări de demontare | mp | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Scoaterea gunoiului | Complex | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Total: | 13920 | |||
| Lucrari pe tavane (lucrari de finisare) | |||||
| 1 | Amorsarea tavanului | mp | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Amorsarea Betokontakt | mp | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Tencuiește tavanul până la 3 cm. | mp | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Chit de tavan pentru vopsit (2 straturi) | mp | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Slefuirea tavanului | mp | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Vopsirea tavanului cu vopsea pe bază de apă | mp | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Instalare plinta de tavan pe lipici (file) | metri liniari | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Total: | 46932 | |||
| Lucrari la pereti (lucrari de finisare) | |||||
| 1 | Tencuirea pereților folosind regula (fără balize) | mp | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Chit de perete | mp | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Montarea colțului perforat | metri liniari | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Slefuirea peretilor | mp | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Hidroizolarea pereților | mp | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Grunduirea pereților cu grund acrilic (de 2 ori) | mp | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Amorsarea pereților cu contact cu beton | mp | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Instalarea pereților despărțitori din blocuri de zgârietură, blocuri cu limbă și canelură | mp | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Tapet fără ajustarea modelului | mp | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Placarea peretelui | mp | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Chituirea rosturilor plăcilor | mp | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Tunderea plăcilor | metri liniari | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Instalarea unui colț decorativ | metri liniari | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Total: | 101283 | |||
| Lucrări la podea (lucrări de finisare) | |||||
| 1 | Hidroizolarea podelei | mp | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Amorsarea podelei cu contact de beton | mp | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Instalarea benzii amortizoare | metri liniari | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Dispozitiv de șapă amestec de ciment-nisip până la 5 cm | mp | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Așezarea substratului | mp | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Așezarea pardoselii laminate în linie dreaptă | mp | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Laminat de tăiere | metri liniari | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Așezarea placajului pe podea sub linoleum, parchet | mp | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Așezarea plăcilor pe podea | mp | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Chituirea rosturilor plăcilor | mp | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Tunderea plăcilor | metri liniari | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Podele din linoleum, covor | mp | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Instalarea unui prag metalic | metri liniari | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Instalarea plintei din plastic | metri liniari | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Total: | 40461 | |||
| Lucrari de instalatii electrice | |||||
| 1 | Ouătoare cabluri de alimentareîn funcție de locația prizelor, așezarea cablurilor de împământare, așezarea cablurilor de curent scăzut, instalarea cutiilor de priză, a cutiilor de joncțiune, instalarea și asamblarea panourilor de curent redus și de putere, porți de perete, testare | Complex de lucrări | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Total: | 17500 | |||
| Lucrari de instalatii sanitare | |||||
| 1 | Instalarea filtrelor de purificare a apei, montarea unui sistem împotriva scurgerilor de apă, montarea canalizării, montarea căilor de alimentare cu apă, montarea boilerului cu acumulare, montarea ieșirilor pentru apă caldă, apă rece, sudarea fitingurilor, portiere | Complex de lucrări | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Instalarea unei căzi cu garnitură | buc. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Fabricarea dulapurilor sanitare din gips-carton (pretul depinde de dimensiune) | buc. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Instalarea unei toalete (montare pe podea) inclusiv alimentare cu apă | buc. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Total: | 20860 | |||
| Lucrari de tamplarie | |||||
| 1 | Instalarea unei uși monopartite: montarea tocului, canatului, introducerea balamalei | buc. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Dispozitiv Platband | metri liniari | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Inserție pentru mâner de blocare | buc. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Total: | 5700 | |||
| Lucrări auxiliare | |||||
| 1 | Materiale de ridicare | complex | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Total: | 7000 | |||
| 3 | Total pentru munca: | 253656 | |||
* Prețurile indicate pe site nu sunt o ofertă publică (articolul 435 din Codul civil al Federației Ruse).
(Luăm în considerare exemple pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale; în mod similar, prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării standard și a bazei normative (nouă ediție))
Să ne uităm la exemplul nr. 5 de pregătire a unei estimări, acest exemplu va fi mai complicat:
De exemplu, să ne imaginăm că Clientul solicită repararea pereților din apartament.
Luăm o bandă de măsurare, o bucată de hârtie, un pix sau un creion și ieșim să inspectăm locul de reparații, adică. Mergem pe site.
Ajunși la fața locului, aflăm că reparațiile pereților trebuie făcute doar într-o cameră.
Aici, la fața locului cu reprezentantul Clientului, clarificăm ce dorește exact Clientul.
Clientul dorește (deocamdată luăm în considerare doar pereții fără pante):
1. Curățați pereții de vopsea pe bază de apă;
2. Nivelați tencuiala pereților;
3. Aplicați chit;
4. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă.
Solicitați Clientului toate detaliile, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
După ce am intervievat Clientul, am convenit că:
- Vom îndepărta mai întâi vopseaua veche de pe pereți;
- Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund, astfel încât noul strat de tencuială să adere de cel vechi (cu alte cuvinte, pentru ca tencuiala noastră să nu cadă);
- Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
- Apoi amorsați din nou pereții cu grund înainte de a aplica chit și vopsea pe baza de apa pentru ca toate acestea să nu crape, să nu cadă și să adere strâns de perete.
- Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele peretelui după tencuire;
- Și în sfârșit, vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă, colorarea a fost discutată cu Clientul, va fi îmbunătățită.
Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Ar fi bine ca Clientul să vă ofere o copie a planului de etaj, care arată dimensiunile încăperii în curs de reparare. Și dacă nu, atunci vă vom oferi o bandă de măsură și vom măsura lățimea și lungimea camerei, precum și lățimea și înălțimea ușii și deschideri de ferestre bandă de măsurare.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei obținem 4,0 m, lungimea camerei este de 6,0 m, înălțimea camerei este de 2,0 m, lățimea este de 1,0 m, înălțimea deschiderea ferestrei este de 1,5 m, iar lățimea este de 1,4 m.
Asigurați-vă că măsurați dimensiunile deschiderilor ușii și ferestrelor din cameră. Atunci când calculăm volumele pereților, vom scădea zona deschiderilor ușii și ferestrelor din suprafața totală a pereților camerei, deoarece cantitatea de muncă pentru a nivela tencuiala pereților este determinată de zona numai a suprafeței care va fi nivelată. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de estimare elementară de stat pentru reparații și lucrari de constructii. Prevederi generale. Calculul volumelor de lucru (ediția 2009), clauza 2.42. Zona de tencuieli pereții interiori ar trebui determinată minus aria deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor și zona ocupată de benzile trase, iar înălțimea pereților trebuie luată de la podeaua finită până la tavan.)
Însă, aria de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare zonele ferestrei și pante ușilor numai dacă pictăm și pârtiile. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementar de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul volumului de lucru (ediția 2009), clauza 2.51. Zona de vopsire a suprafețelor interioare compuși apoși se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare suprafețele pantelor ferestrelor și ușilor, suprafețele laterale ale nișelor, dar luând în considerare suprafețele stâlpilor și lateralele pilaștrilor.)
Dar din moment ce nu pictăm versanții, ci doar pereții, de aceea zona de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă este luată în mod specific în funcție de suprafața suprafeței de vopsit.
După ce am fotografiat mental pereții și i-am măsurat, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.
Calculăm aria pereților: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Acum scriem în foaia cu defecțiuni ce trebuie să facem:
- Îndepărtați manual vopseaua de pe suprafețele pereților. Scriem în foaia cu defecțiuni - Curățarea manuală a suprafeței pereților din vopsele 52,9 m2.
- Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund. Scriem în foaia de defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu grund înainte de a nivela tencuiala 52,9 m2.
- Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
- Scriem în foaia de defecte - Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” până la 10 mm grosime 52,9 m2.
- Amorsați pereții după nivelarea tencuielii, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă. Scriem în foaia cu defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă 52,9 m2.
- Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire. Scriem în lista de defecte - Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuirea a 52,9 m2.
Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Nivelizarea pereților de ipsos cu amestec uscat de mortar „Rotband””; „Îmbunătățirea vopsirii pereților cu compoziții pe bază de apă” și „Nivelizarea tencuielii de perete cu amestec de mortar uscat „Rotband” gros până la 10 mm"; "Pictură cu compoziții pe bază de apă pentru ipsos pereți îmbunătățiți” la cererea Clientului.
Veți înțelege de ce sunt necesare astfel de detalii mai târziu, când căutați prețuri.
Ei bine, în cazul nostru, foaia de defect este gata, vezi mai jos:
"APROBAT" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Obiect:Apartament LISTA Defecte pentru a repara pereții camerei |
|||
| Articol nr. | Numele lucrării și costurile | Unitate de măsură | Cantitate |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Curățarea manuală a suprafeței pereților de vopsele | m2 | 52,9 |
| 2. | Amorsați suprafața pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala | m2 | 52,9 |
| 3. | Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime |
m2 | 52,9 |
| 4. | Amorsați suprafața peretelui cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă |
m2 | 52,9 |
| 5. | Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire | m2 | 52,9 |
| 6. | Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pe tencuială de perete | m2 | 52,9 |
Alcătuit de:________________________________________________________________ Verificat:________________________________________________________________ |
|||
După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.
Și după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem întocmirea unui deviz.
Întocmirea unui deviz.
Pentru intocmirea unui deviz, vom avea nevoie de TERr - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii; TER-Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci avem o curățare de la vopsea veche, nivelarea tencuielii, apoi vopsirea vopsea noua, adică reparatii, deci cautam preturi mai intai la sectiile de reparatii - TERR - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca preturile care ni se potrivesc nu sunt la sectiile de reparatii, atunci le cautam la sectiile de constructii.
Dar atunci când se fac reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Inițial, curățăm manual suprafața pereților de vopsea. Oferte directe pt acest tip nu sunt lucrari disponibile, asa ca vom cauta o oferta aplicabila. Întrucât primul tip de lucru se referă la vopsele, i.e. curatarea vopselelor, apoi cautam initial lucrari de vopsire TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 62 Lucrări de pictură.
În continuare în TERR secțiunea 62. Lucrări de vopsire, căutăm îndepărtarea vopselei. Acesta va fi prețul aplicabil TERr 62-41-1.
Pentru primul articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 62-41-1. O introducem în devizul nostru.
Acum căutăm un preț pentru al doilea articol din declarația defectuoasă.
Nu vom căuta al doilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala, deoarece grunduirea este de obicei inclusă în prețurile pentru nivelarea tencuielii.
Căutăm imediat al treilea tip de lucru - nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime.
Deoarece al treilea tip de lucrare este legat de tencuieli, i.e. nivelarea tencuielii, atunci cautam lucrari de tencuieli TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 61 Lucrări de tencuială.
Mai departe in sectiunea TERR 61. Lucrari de tencuiala, cautam nivelarea peretilor de tencuiala cu un amestec de mortar uscat de pana la 10 mm grosime. Acesta va fi prețul TERr 61-1-9.
Vedem că prețul pentru TERr 61-1-9 este deschis, ceea ce înseamnă că costul materialului principal (în cazul nostru, acesta este amestecul de ipsos Rotband) trebuie luat în plus față de acest preț conform TSSC, deoarece în pretul pentru TERr 61-1-9 it (materialul principal) nu este luat in considerare. Prin urmare, pe lângă prețul TERr 61-1-9, luăm suplimentar amestecul de ipsos Rotband. Costul materialelor este căutat folosind colecția TSSC. TSSC este o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți:
- TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări generale de construcții
- TSSC 2001 Partea a II-a. Structuri de constructii si produse
- TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
- TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton gata preparat și mortare
- TSSC 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale
În plus, luăm coeficientul de consum al materialului, consumul amestecului de ipsos Rotband conform TSTS 402-0077 va fi de 9,6 kg la 1 m2 cu o grosime a stratului de 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2
În continuare, trecem la al patrulea și al cincilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă și aplicarea chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuială. Nu vom căuta astfel de tipuri de muncă la fel ca a doua. Să luăm în considerare mai întâi al șaselea tip de lucru - Vopsirea îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pentru tencuirea pereților, apoi vom explica de ce am omis al patrulea și al cincilea tip de lucru.
Întrucât TERR nu are prețuri pentru vopsirea cu compoziții emulsii pe bază de apă pentru tencuieli de perete îmbunătățite, apelăm la piesele de construcție ale TER - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Caut in TER - lucrare de finisare. Acesta va fi TEP partea 15. Lucrări de finisare.
Pretul care ni se potriveste este TER 15-04-005-03.
Să ne uităm la acest preț TEP 15-04-005-03 mai detaliat, este un preț interesant.
În primul rând, trebuie să aflăm dacă prețul pentru TEP 15-04-005-03 include grund și chit.
Ne uităm la standardele de deviz elementare de stat GSN 81-02-Pr-2001 pentru lucrări de construcții. Anexe (ediția 2009), Anexa 15.11 - Compoziția lucrării la vopsirea cu compoziții pe bază de acetat de polivinil - îmbunătățită pentru ipsos. Aici, în tabel, vedem că grundul și chitul sunt deja incluse în prețul vopsirii cu compoziții pe bază de apă pentru tencuială îmbunătățită. Și, prin urmare, nu vom lua prețuri separate pentru amorsare și chit înainte de a vopsi pereții cu vopsea pe bază de apă.
Pe baza prețului TER 15-04-005-03, este posibil să aveți o întrebare: „Cum este inclus grundul în preț dacă prețul nu include costul aceluiași grund conform TSSC?” Să lămurim că consumul de vopsea inclus în prețul TEP 15-04-005-03 pentru vopsirea îmbunătățită este atât de mare încât o parte din această cheltuială poate înlocui atât consumul de grund, cât și costul grundului în sine. Prin urmare, nu are rost să ajustăm acest preț pentru grund (vezi Scrisoarea de la Minister dezvoltare regională
RF din 21 iulie 2009 Nr. 22729-IP/08).
Acum putem spune că pentru punctele al patrulea, al cincilea și al șaselea din lista cu defecte am găsit un preț potrivit - TER 15-04-005-03. Devizul este aproape gata, nu mai rămâne decât să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, conform clauzei 4.7. MDS 81-35.2004, dacă există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profiturilor estimate în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS (), și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi
Nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețuri de 2000. Prin urmare, trebuie să înmulțiți și costul estimat final din această estimare cu indicele de conversie corespunzător la prețurile curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.
După toate acestea, devizul final poate fi transmis Antreprenorului pentru aprobare, iar apoi Clientului pentru aprobare.
ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE DE ESTIMARE ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:
Finisarea este etapa finală a reparației, în timpul căreia se execută o anumită listă de lucrări. Rezultatul implementării lor este rezidențial, administrativ și gata de utilizare spațiile de producție. Se întocmește un deviz pentru estimarea costurilor preconizate. Determină volumul și conținutul operațiunilor tehnologice de transformare a incintelor, complexitatea implementării acestora, nomenclatura și cantitatea materialelor necesare. Cum să pregătiți corect un deviz pentru lucrările de finisare? Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți algoritmul pentru proiectarea acestuia și să utilizați corect documentele de reglementare care reglementează calculele.
Schemă simplă
Cel mai simplu mod de a pregăti un deviz pentru lucrările de finisare este solicitat atunci când efectuați reparații pe cont propriu sau cu implicarea unei echipe angajate. În acest caz, costurile materialelor sunt determinate în conformitate cu segmentul de preț selectat și cu costul mediu per piata constructiilor si in centre comerciale. Costurile pentru plata lucrărilor de finisare nu sunt luate în considerare sau depind de termenii contractului cu executanții. Calculul sumei investițiilor financiare necesare pentru finalizarea reparației se realizează în mai multe etape și include următoarele acțiuni:
- inspecția spațiilor și evaluarea stării acestuia;
- măsurarea suprafeței podelei, pereților și tavanului;
- alegerea unui concept de design de cameră, ținând cont de scopul și preferințele de gust ale proprietarilor;
- stabilirea listei de lucrări necesare realizării interiorului proiectat și a costului acestora;
- calcularea cantităţii de materiale necesare finisării şi determinarea costului acestora în funcţie de preţuri.
Când se transformă în mod independent interiorul unei camere, cheltuielile ar trebui să includă și fonduri cheltuite pentru achiziționarea de instrumente și dispozitive speciale pentru performanță. diverse tipuri lucrari de reparatii. În plus, este necesar să se prevadă alocarea unei anumite sume pentru curățarea spațiilor la finalizarea finisării spațiilor. Eliminarea deșeurilor voluminoase de construcții poate duce la o amendă semnificativă.
Determinarea cheltuielilor conform standardelor
Cum se face o estimare folosind algoritmul stabilit documente de reglementare? De obicei, proiectarea acestuia este delegată unor organizații speciale sau departamentului de proiectare firma de constructii, care va efectua finisaje si lucrari de renovare. Cu toate acestea, puteți întocmi o estimare cu propriile mâini, studiind literatura specială sau folosind ca exemplu un document similar, conceput pentru a restabili un spațiu similar în design. dimensiunile de gabarit, stare tehnicași numiri.
În etapa inițială, capacitățile financiare ale proprietarului camerei ar trebui evaluate, ținând cont de prețurile materialelor de pe piața construcțiilor. Apoi se determină starea sediului și se întocmește o listă a operațiunilor tehnologice necesare. Lucrările pregătitoare se finalizează prin măsurarea dimensiunilor încăperii, cu indicarea disponibilului elemente structurale. Pe baza datelor obținute, se completează un formular de declarație defectuoasă. Reflectă cele mai mici modificări în interiorul camerei și descrie toate detaliile transformării interiorului cu indicarea obligatorie a dimensiunilor zonelor modificate.
După înregistrare, declarația defectuoasă este convenită cu proprietarul sediului și, împreună cu contractul, servește drept bază pentru întocmirea unui deviz. Se transferă la departamentul de deviz sau direct la specialistul care efectuează calculele.
Tipuri de estimări și metode de calcul
Pe teritoriul Federației Ruse, estimările pot fi pregătite în mai multe moduri, inclusiv:
- indice de bază;
- compensare de bază;
- indice de resurse;
- plin de resurse.
În primul caz, pentru a determina costul serviciilor și materialelor, se utilizează un sistem de indici de prognoză raportați la prețurile de bază pentru muncă și materii prime conform datelor din perioada anterioară. Prețurile finale sunt calculate pe baza indicatorilor de bază.
La alegerea metodei de bază de compensare, costul proiectat al materialelor și serviciilor necesare este determinat ținând cont de tarifele prognozate. Clarificarea lui are loc direct pe șantier de construcții. Dacă calculele sunt efectuate folosind metoda resurselor, atunci tarifele resurselor și prețurile prognozate sunt calculate în cadrul lor. În acest caz, devizul pentru lucrările de finisare se întocmește ținând cont de normele de consum de materiale, care sunt reglementate prin documentație de reglementare. Când se utilizează metoda indicelui de resurse, acestea combină calculul folosind un sistem de indici de preț cu metoda resurselor.
Alegerea unei anumite opțiuni nu este reglementată de lege, prin urmare metodologia de întocmire a devizelor este determinată în funcție de caracteristicile obiectului. Cei mai populari algoritmi includ indexul resurselor și metodele resurselor.
Formarea devizelor
Cum se întocmește devizul? Se formează prin însumarea mai multor tipuri de costuri, care sunt:
- Drept;
- facturi;
- planificat.
Costurile directe reprezintă fonduri pentru plata materialelor, forța de muncă pentru lucrările de finisare și costurile de operare. Calculul lor se efectuează pe baza:
- lista operatiilor tehnologice de transformare interioara;
- volumul muncii prestate;
- standarde acceptate.
Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de reparații, management și întreținere. De obicei, valoarea lor este un anumit procent din costurile directe și se calculează în conformitate cu standardele stabilite sau conform sistemului de contabilitate al întreprinderii. Calculul estimărilor inclusiv costurile generale poate fi efectuat atât în funcție de indicatorul agregat, cât și în funcție de specii separate fabrică
Economiile planificate includ fonduri utilizate pentru achitarea cheltuielilor care nu au legătură directă cu construcția. Printre acestea se numără și costurile cu plata impozitelor, crearea conditii favorabile pentru munca angajatilor si stimularea activitatilor acestora. Cheltuielile planificate sunt formate pe baza standardelor la nivel de industrie sau individuale.
Nuanțe ale calculelor
Cum să întocmești un deviz corect pentru finalizarea lucrărilor în absența experienței necesare? Puteți folosi un proiect potrivit ca exemplu, făcând modificările corespunzătoare. Cifrele finale sunt ajustate ținând cont de numărul de specialiști angajați, calificările acestora și alți parametri. Pentru a simplifica întocmirea devizelor, sunt utilizate programe speciale, similare ca funcție cu „1 C Contabilitate” și care conțin mostre din toate opțiunile pentru documentarea devizelor.
Calcul cost estimat transformarea interioara se realizeaza folosind devizuri standard, proiecte speciale, standarde stabilite ale listelor de preturi actuale. Acestea sunt legate de un anumit tip de muncă și oferă posibilitatea de a varia prețurile, în ciuda cadrului de reglementare învechit.
În special, în etapa de pregătire, dacă este necesară amorsarea și chitul suprafețelor pereților și tavanelor, prețul este calculat prin însumarea costului materialelor și a costului efectuării lucrării. Înainte de a finaliza devizul, toate costurile sunt combinate. De obicei, costul real depășește valoarea de proiectare cu aproximativ 10-15%.
Posibile deficiențe și capcane
Dacă întocmirea devizului a fost încredințată unei organizații sau departamentului specializat al întreprinderii care va efectua lucrări de reparații, atunci proprietarii sediului pot verifica corectitudinea calculelor sale. Cea mai ușoară modalitate de a umfla costul muncii este de a măsura incorect dimensiunile încăperii și de a evalua starea acesteia. O creștere a numărului de materiale de finisare și operațiunile pregătitoare complexe cresc semnificativ nivelul costurilor de reparație.
Munca pregătitoare intensivă în muncă, care este ușor de făcut fără, contribuie, de asemenea, la creșterea costurilor. Pe de altă parte, economisirea de grund și chit poate duce la faptul că în timp material de acoperireîși va pierde aspectul original și va necesita înlocuire. În plus, pregătirea insuficientă a suprafeței nu va asigura o aderență adecvată și va duce la decojirea finisajului.
Alte modalități de a crește costul devizului includ:
- prețuri umflate la materiale;
- includerea lucrărilor neincluse în proiect;
- achiziționarea de materiale scumpe fără a lua în considerare calitatea și oportunitatea utilizării acestora;
- neacordarea de reduceri pre-acordate la plata materialelor si serviciilor furnizate;
- adăugând la articol general cheltuieli pentru livrarea componentelor, materialelor și sculelor.
Un alt strat de marketing este o subestimare semnificativă a costului devizului în etapa lucrărilor pregătitoare și semnării contractului. Această metodă are ca scop atragerea clienților, pentru care, după începerea reparațiilor, ajunge la cheltuieli neprevăzute în sumă importantă. Pentru antreprenorii conștiincioși, costul devizului nu se modifică semnificativ pe parcursul prestării serviciilor de finisare.
Instrucţiuni
Luați în serios bugetul. Evaluează-ți capacitățile financiare, deoarece... piața are o abundență de diferite tipuri și materiale de calitate - acestea pot fi costisitoare materiale de calitate, poate avea un preț mai mic, dar calitatea va rămâne la același nivel, adică. analiza pieței de mărfuri și selecția lor vă va proteja de calculul greșit în estimare.
Pentru a face o estimare, veți avea nevoie de una în care intenționați să efectuați lucrări de finisare. Apoi, examinați starea camerei, determinați materialele necesare si munca. Pentru a selecta materialele ținând cont de ele specificatii tehnice, aveți nevoie de cunoștințe despre tehnica de efectuare a muncii, capacitatea de a determina domeniul de activitate. De asemenea, trebuie să luați în considerare costurile de transport materiale de finisare, posibil echipament tehnologic folosit, unelte la locul de muncă. Și nu uitați să țineți cont de procentul de amortizare al echipamentelor și sculelor.
Punct important – etapa pregătitoare lucrări de finisare (grund, chit etc.). Aceste materiale trebuie să fie de bună calitate, pentru că va afecta finisajul în final. Dacă obiectul lucrării este mic și necomplicat, puteți face singur un deviz și îl puteți întocmi sub forma unui document foaie de calcul, care indică lucrarea și materialele pe categorii, volumele acestora, prețul pe unitate din listele de prețuri, costul lucrărilor și al materialelor.
Suma totală din deviz este suma tuturor lucrărilor și materialelor din document. Și aceasta va fi suma de bani pe care trebuie să o cheltuiți pentru finalizarea lucrărilor. De asemenea, costul tuturor lucrărilor depinde de cine va efectua lucrările de finisare - fie va fi o echipă calificată de finisori sau finisori începători care abia încep să se dezvolte în această afacere, costul serviciilor cărora va fi semnificativ mai mic decât atât. a profesionistilor. Dar nu uitați de riscul de a obține calitate scăzută lucrare finalizată, ceea ce va presupune o creștere a costului devizului din cauza unor eventuale modificări.
De asemenea, puteți crea o estimare folosind programe speciale. Descărcați un program convenabil pentru dvs. și introduceți valorile inițiale în fereastra de date (de regulă, este posibil să descărcați un fișier Excel cu datele introduse), faceți clic pe „Calculați”, apoi „Generează estimare”. Selectați un tip de document și creați-l.
Dacă lucrările de finisare sunt mari și necesită forță de muncă, este mai bine să comandați întocmirea devizelor de la o firmă specializată de estimare. Costul pregătirii acestuia se încadrează în 0,5% din costul total estimat. Dacă intenționați să comandați lucrări de finisare de la o echipă specializată, atunci se va întocmi un deviz. Și va fi preliminar, devizul este ajustat în timpul lucrării, iar devizul final nu poate diferi de devizul preliminar cu mai mult de 10%, cu condiția să fie păstrate toate etapele tehnice ale sarcinii.