Baš kao što kazalište počinje s vješalicom, svaka obnova počinje s proračunom. Nije važno govorimo li o popravku cijele kuće, zasebne sobe ili kupaonice, procjena je jednostavno vitalna. Pogotovo kada je riječ o angažiranju profesionalnih građevinara.
U ovom članku ćemo razmotriti kako pravilno sastaviti procjenu za popravak stana, kao i koje značajke treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja.
Što je procjena?
Procjena je popis svih potreban rad, potrebno za postizanje postavljenog cilja. U ovom slučaju, renoviranje stana. Ovaj dokument ukazuje na parametre potrebnog rada, cijenu rada, kao i količinu i cijenu materijala i prateće usluge za njihovu isporuku.
Procjena je neophodna bez obzira na to hoćete li popravke obaviti sami ili angažirati profesionalne graditelje. Omogućuje vam da odredite proračun za buduće popravke i izmjerite ga svojim mogućnostima. Bez toga, vjerojatno je da kada jednom započnete popravak, nikad ga nećete moći završiti. A sve zbog toga što je nestalo novca ili je previđen obavezan rad.
Tko donosi proračun?
Sastavljanje procjene za popravak stana ili privatne kuće je najbolje povjeriti profesionalcu. Zahvaljujući svom bogatom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Osim toga, gotovo napamet pamte sve koeficijente za cijene iz tehničkog dijela, cjelokupni regulatorni okvir.
U pravilu, većina ekipa za popravak samostalno izrađuje procjenu prije popravka. To kupcu omogućuje uštedu vremena i spašava ga od nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.
Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvalitete izgradnje pomoći će smanjiti ukupne troškove procjene.
Saznajte više o tome kako napraviti vlastiti proračun.
Pravila proračuna
Samoocjenjivanje je prilično mukotrpan proces, ali u njemu nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati volumen, cijenu majstora, potrebne građevinske materijale. Međutim, nije sve tako jednostavno. Proračun uključuje uvođenje tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju izravne i režijske troškove, kao i procijenjenu dobit.
Izravni troškovi glavna su troškovna stavka predračuna. Ova kategorija uključuje trošak Građevinski materijal, plaće radnika, kao i troškovi povezani s radom građevinskih mehanizama i strojeva. Posljednja točka je posebno relevantna kada je u pitanju izrada procjena za popravak i završne radove nekretnine. Na temelju troška izravnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično je riječ o količini u rasponu od 12-23%, ali uz značajna odstupanja u pogledu određene vrste djela.
Kategorija iznad glave uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje radnih uvjeta i organizaciju procesa popravka. Takvi troškovi uključuju troškove dostave i istovara materijala, rad utovarivača, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. To također uključuje troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i poslovođe.
Procijenjena dobit predstavlja sredstva namijenjena pokriću troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalno stimuliranje zaposlenika. Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne odnosi se na trošak rada. Zajedno s izravnim troškovima, režijski troškovi postaju osnova za izračun procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i puno više.
Prilikom proračuna trebali biste uzeti u obzir ispravan redoslijed kojim. Svi izračuni prema procjeni provode se u strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se za svaku fazu popravci odvojeno:
- U prvoj fazi treba izračunati trošak demontaže.
- Zatim se izračunava trošak Građevinski radovi. Istodobno, procjena rada vođenja komunikacija izračunava se zasebno.
- Na kraju se radi procjena završnih radova na stropovima, zidovima i podovima.
U pravilu se izračun popravnih građevinskih radova provodi za zasebne prostorije: kupaonicu, WC, dnevni boravak, kuhinju i tako dalje.
Pri proračunu potrebe za građenjem i završni materijali potrebno je izračunati sve površine i izmjeriti perimetre popravljenih površina i uzeti u obzir stope potrošnje, koje svaki materijal može imati svoje, obično su naznačene na pakiranju. Procjenitelj također mora uzeti u obzir da rad na neravne površine ili s tapetama, čiji uzorak zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što bi se također trebalo odraziti na procjenu.
Izračun procjene
Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo pristupiti izradi same procjene. U najjednostavnijoj verziji, možete uzeti jednostavan list papira i napraviti stol na njemu. Osim, sastaviti procjene moguće na računalu a za njihov izračun možete koristiti specijalizirane programe. Među ovim programima možemo razlikovati: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" i "SmetaWizard".
U ovom ćemo se slučaju usredotočiti na najjednostavniju verziju s listom papira ili tablicom u uređivaču teksta. Prije svega, trebate podijeliti list u stupce prema kategorije:
- Vrsta rada;
- Količina;
- Jedinična cijena;
- Ukupni iznos.
Izravni troškovi grupirani su u tabelarnom dijelu po stavkama konstruktivni elementi za koje se namjeravaju popraviti. Režijski troškovi i planirane uštede izdvajaju se u predračunu u posebnim odjeljcima.
Slijedi popis nadolazećih operacija. U ovom slučaju potrebno je izračunati kvadraturu prostorije, opseg prostorije ili površinu jednog zida ili stropa. Dobivenu brojku pomnožimo s cijenama i dobijemo zbroj za svaki redak. Zbrajamo rezultate i dobivamo iznos koji plaćate majstorima.
Za izračun ukupne cijene materijala, označavamo uz svaki red potrebne materijale i njihov trošak. Troškove potrebnih građevinskih materijala navedite u posebnom popisu s naznakom količine i cijena.
Bolje je upisati u tablicu ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već također navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti točniju navigaciju pri kupnji i navesti konkretniju cijenu.
Zbrojite troškove rada i materijala. Kao rezultat toga dobivamo približnu cijenu popravka. Dobivenom iznosu pribrajamo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alati, prijevoz za dostavu i ostali povezani troškovi.
Radeći ovu jednostavnu računicu, unaprijed ćete se voditi prema nadolazećim troškovima. A ako sredstva nisu dovoljna, tada možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije tapete, podove, lajsne itd. Ili pokušajte pregovarati s majstorima da smanje cijene.
Uzorak
Gotove procjene za popravak stana za jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi, kao i cjenik dovršetka stanova ključ u ruke.
Ako vam je potrebna procjena za popravak stana, onda možete vidjeti primjer (uzorak) kako bi to trebalo izgledati. Ovaj odjeljak predstavlja stvarnu procjenu remont izradila naša tvrtka.Obratite pozornost na to o čemu ovisi trošak procjene za renoviranje stana:
.
o tipu kuće- na primjer, procjena za popravke u novoj zgradi od panela ili monolita
.
od izvornog stanja stana- trebate li rastaviti staru završnu obradu ili ne, i količinu demontaže
.
od zidnog materijala- beton je skuplji od cigle, jer ga je teže ukloniti
.
od broja soba- što više soba, to je skuplje, zbog većeg broja električnih točaka
.
od prostora stana- što je površina veća, to je niža cijena po metru, jer su skupi vodoinstalaterski/elektro radovi razmazani po većoj površini
.
od troškova dorade- slikanje je skuplje od tapeta, laminat je jeftiniji od punog drveta
Osim toga, postoji još mnogo parametara koji utječu na njegovu cijenu, o kojima će vam naš procjenitelj detaljno reći kada se nađemo u vašem stanu. Predračun stana prati i foto seansa kako izgleda nakon renoviranja. Foto sesiju možete otvoriti klikom na karticu Fotografija.
Sve cijene su važeće na trenutni datum. Detaljne cijene možete pronaći na stranici Cijene. Prosječna cijena naših usluga kreće se od 6500-7500 rubalja po m2.
Kako koristiti pretragu citata
Na kartici Parametri stana- Možete vidjeti površine pojedinih soba, visinu stropova, prisutnost prozorskih blokova itd.
Na kartici Izbor završnih obrada- Vidite sve vrste radova koji su izvedeni na ovom stanu: zvučna izolacija, elektro, grubi radovi, vodoinstalaterski itd.
Kartice: Mogućnosti, Završna obrada, Fotografija izvrstan su dodatak detaljnoj procjeni. Vizualno možete osjetiti i vidjeti kako izgleda utjelovljenje procjene u stvarnost. Ako želite od nas naručiti popravke, morat ćete našem procjenitelju reći sve te radove za svaku sobu po sobu.
Kako se pravi proračun
Procjena popravka stana glavni je dokument za izračun obujma i troškova popravaka planiranih za provedbu. Za izradu procjene izgradnje najbolje je pozvati procjenitelja u objekt. Naravno, moguće je izračunati tipičnu procjenu na temelju dizajnerskog projekta, međutim, ova procjena obično se pokaže vrlo približnom, odstupanje je 10% ili više.
Procjena procjenitelja sastavljena je na temelju radnih crteža, stoga se odlikuje visokom točnošću. Sve cijene na temelju kojih se formira trošak rada u predračunu prikazane su na našoj web stranici. Ako nakon izrade predračuna, tijekom rada, kupac ne promijeni svoj zadatak popravka, procijenjeni trošak se neće promijeniti.
Proračun nacrta materijala
Ostali čimbenici koji utječu na trošak
Sastavni dio predračun je Specifikacija - proračun potrebnih okvirnih materijala za svaku vrstu radova. Potrošnja grubih materijala izračunava se u skladu sa standardima za njihov otpis, koji su preuzeti iz uputa proizvođača ili iz SNiP-ova. Za izračun debljine slojeva estriha, ljepila za pločice - vršimo posebna mjerenja u objektu.
U slučaju da iz nekog razloga ne želite pozvati stručnjaka, možete sami napraviti procjenu, ali morate imati na umu da će njegova točnost, kao što pokazuje praksa, biti oko 70% i može odstupati i gore i dolje.
Mnogi ljudi često jednostavno ignoriraju ovu točku i odluče se više ne gnjaviti. Ali ovo je vrlo važna točka, usporediva s kupnjom materijala i samim radom. Ponekad se dogodi da kupac jednostavno zaboravi nešto kupiti, ili obrnuto, postoje viškovi, procjena će pomoći da se izbjegnu nedostaci. Općenito, ako ste započeli popravak, nemojte biti lijeni i odvojite malo vremena da ga sastavite. Pritom morate uzeti u obzir tri temeljne točke opisane u nastavku:
- Potrebno je navesti sve materijale koji će vam trebati tijekom gradnje. Razmotrite čak i male karanfile, zapravo, svaka sitnica je vrlo važna;
- Mora postojati stupac s informacijama o troškovima usluga popravka. Ovdje je vrlo važno uzeti u obzir sve vrste radova koji na prvi pogled uopće nisu potrebni;
- Također, ne zaboravite na troškove logistike, a oni su povezani ne samo s dostavom! Istovar i dizanje na pod je glavni dio troškova koji se moraju uzeti u obzir;
(Razmatraju se primjeri na temelju TER-teritorijalne jedinične cijene, analogno i FER-federalne jedinične cijene,
prema Referentnoj procjeni i regulatornoj bazi (novo izdanje))
Analizirajmo primjer br. 5 proračuna, ovaj će primjer biti kompliciraniji:
Na primjer, zamislimo da kupac traži popravak zidova u stanu.
Uzimamo mjernu traku, list papira, olovku ili olovku i odlazimo da pregledamo mjesto popravka, tj. idemo na objekt.
Dolaskom na lice mjesta doznajemo da samo u jednoj prostoriji treba sanirati zidove.
Ovdje na licu mjesta kod predstavnika Naručitelja razjašnjavamo što točno Naručitelj želi.
Kupac želi (i dalje se smatraju samo zidovi bez kosina):
1. Očistite zidove od boje na bazi vode;
2. Poravnajte gipsane zidove;
3. Nanesite kit;
4. Obojite zidove bojom na bazi vode.
Pitajte kupca za sve detalje, to će vam pomoći pri odabiru cijena u budućnosti.
Nakon upita Kupca, složili smo se da:
- Prvo ćemo očistiti staru boju sa zidova;
- Zidove grundirajte prije izravnavanja žbuke temeljnim premazom, kako bi novi sloj žbuke prionuo na stari (drugim riječima, da nam žbuka ne otpada);
- Poravnajte žbuku zidova mješavinom žbuke "Rotband", debljina sloja žbuke je do 10 mm.
- Zatim ponovno premažite zidove temeljnim premazom prije nanošenja kita i boja na bazi vode tako da sve to ne pukne, ne otpadne i čvrsto prianja uz zid.
- Nanesite kit na zidove kako biste izravnali zidne nedostatke nakon žbukanja;
- I posljednja stvar, za bojanje zidova bojom na bazi vode, o bojanju smo razgovarali s Kupcem, to će se poboljšati.
Shvatili smo problem, sada moramo odlučiti o volumenima. Dobro je ako Vam kupac da kopiju plana prostora, na kojem su prikazane dimenzije prostora koji se popravlja. A ako ne, onda ćemo dati metar i izmjeriti širinu i duljinu prostorije, kao i širinu i visinu vrata i prozorski otvori sami rulet.
Recimo da smo pri mjerenju širine prostorije dobili 4,0 m, duljina sobe je 6,0 m, visina sobe je 2,85 m. Visina vrata je 2,0 m, širina je 1,0 m, visina prozorskog otvora je 1,5 m, a širina 1,4 m.
Obavezno izmjerite dimenzije otvora vrata i prozora u sobi. Prilikom izračunavanja volumena zidova, od ukupne ukupne površine zidova prostorije oduzet ćemo površinu otvora vrata i prozora, budući da je količina rada na izravnavanju zidne žbuke određena površinom samo površina koja će se izravnati. (GESNr 81-04-OP-2001 Državne elementarne procijenjene norme za popravke i građevinske radove. Opće odredbe. Obračun obima posla (izdanje 2009.), točka 2.42. Područje žbukanja unutarnji zidovi treba odrediti bez površina otvora duž vanjske konture kutija i površine koju zauzimaju nacrtane ploče, a visinu zidova treba uzeti od čistog poda do stropa.)
No, područje bojanja zidova bojom na bazi vode određuje se bez oduzimanja površina otvora i bez uzimanja u obzir površina prozora i kosine vrata samo ako obojimo i padine. (GESNr 81-04-OP-2001 Državne elementarne procijenjene norme za popravke i građevinske radove. Opće odredbe. Proračun opsega radova (izdanje 2009), str. 2.51. Područje bojanja unutarnjih površina vodene kompozicije određuje se bez oduzimanja površina otvora i bez uzimanja u obzir površina kosina prozora i vrata, bočnih površina niša, ali uzimajući u obzir površine stupova i stranica pilastara.)
Ali budući da ne bojimo kosine, već samo zidove, stoga uzimamo područje bojanja zidova bojom na bazi vode posebno prema površini površine koju treba obojiti.
Nakon što smo mentalno fotografirali zidove i izmjerili ih, vraćamo se na svoje radno mjesto i prelazimo na drugu fazu.
Uzimamo u obzir površinu zidova: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 \u003d 52,9 m2.
Sada u neispravnoj izjavi pišemo što trebamo učiniti:
- Uklonite boju sa zidnih površina ručno. Pišemo na neispravan iskaz - Ručno čišćenje površine zidova od boja 52,9 m2.
- Premažite zidove prije izravnavanja žbuke temeljnim premazom. Upisujemo manjkav iskaz - Grundiranje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke 52,9 m2.
- Poravnajte zidnu žbuku mješavinom žbuke "Rotband", debljina sloja žbuke je do 10 mm. Upisujemo manjkav iskaz - Izravnavanje žbuke zidova suhom mješavinom morta "Rotband" do 10 mm debljine 52,9 m2.
- Premažite zidove nakon izravnavanja žbuke, prije nanošenja kita i boje na bazi vode. Pišemo na neispravnu izjavu - Temeljno premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode 52,9 m2.
- Nanesite kit na zidove kako biste izravnali nedostatke nakon žbukanja. Pišemo na izjavu o nedostatku - Nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja 52,9 m2.
- Obojite zidove bojom na bazi vode. Pišemo neispravnoj izjavi - Poboljšano bojanje sastavima na bazi vode za žbukanje zidova.
Konkretno, u našem slučaju, napisali smo ne samo "Izravnavanje žbuke zidova suhom mješavinom morta" Rotband ""; "Poboljšano bojanje emulzijskim sastavima zidova na bazi vode" i "Izravnavanje žbuke zidova suhom smjesom morta" Rotband "deb. do 10 mm"; "Slikanje kompozicijama na bazi vode na gipsu poboljšani zidovi" prema zahtjevu kupca.
Zašto takvi detalji, shvatit ćete kasnije, kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, neispravna izjava je spremna, pogledajte dolje:
"ODOBRITI" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objekt: Stan MANKATA IZJAVA popraviti zidove u sobi |
|||
| br. str | Naziv radova i troškovi | jedinica mjere | Količina |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Ručno čišćenje površine zidova od boja | m2 | 52,9 |
| 2. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke | m2 | 52,9 |
| 3. | Izravnavanje zidne žbuke sa suhim mortom "Rotband" debljine do 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode |
m2 | 52,9 |
| 5. | Nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja | m2 | 52,9 |
| 6. | Poboljšano bojanje na vodenoj bazi na zidnoj žbuci | m2 | 52,9 |
Sastavio: ________________________________________________________________ Provjereno od: _________________________________________________________ |
|||
Nakon što je izjava o neispravnosti spremna, ona se daje Kupcu na odobrenje.
A nakon što kupac odobri izjavu o nedostatku, počinjemo sastavljati procjenu.
Sastavljanje proračuna.
Da bismo izradili procjenu, trebamo TERr - Teritorijalne jedinične cijene za popravke i građevinske radove; TER-Jedinične cijene teritorija za građevinske radove.
Ako ste već upoznati s programom procjene, onda su svi ovi TERr, TER u njemu.
Dakle, imamo čišćenje stare boje, izravnavanje žbuke, pa bojanje nova boja, tj. popravak, pa cijene prvo tražimo u odjeljcima popravaka - TERr - Cijene teritorijalne jedinice za popravne i građevinske radove. A ako u odjeljcima za popravak nema primjerenih cijena za nas, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
No kod popravka cijene se uvijek prvo traže u odjeljcima za popravke.
U početku ručno čistimo površinu zidova od boja. Izravna cijena za ove vrste radova nema, pa ćemo potražiti citat u vezi s tim. Budući da je prva vrsta rada povezana s bojama, tj. čišćenje od boja, zatim tražimo početno TERr-slikarske radove. Ovo će biti TERr Odjeljak 62 Slikanje.
Prelazimo na TERr odjeljak 62. Ličenje, tražimo skidanje boje. Ovo će biti primjenjiva stopa TERr 62-41-1.
Za prvu stavku u neispravnom iskazu pronašli smo cijenu - TERr 62-41-1. Stavili smo to u naš proračun.
Sada tražimo cijenu za drugu stavku na popisu neispravnih.
Drugu vrstu radova - temeljno premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke, još nećemo tražiti, budući da je temeljni premaz obično uključen u cijene za izravnavanje žbuke.
Odmah tražimo i treću vrstu radova - izravnavanje žbukanih zidova suhom mortnom smjesom "Rotband" debljine do 10 mm.
Budući da je treća vrsta radova vezana uz žbuku, t.j. izravnavanje žbuke, tada tražimo TERR-gipsane radove. Ovo će biti TERr odjeljak 61. Žbukanje.
Dalje u TERr rubrici 61. Žbukanje tražimo izravnavanje gipsanih zidova suhom žbukom debljine do 10 mm. Ovo će biti stopa TERR 61-1-9.
Vidimo da je cijena TERr 61-1-9 otvorena, što znači da se uz ovu cijenu prema TSTS-u mora uzeti i trošak glavnog materijala (u našem slučaju to je mješavina žbuke Rotband), jer u cijena TERr 61-1-9 on (glavni materijal) se ne uzima u obzir. Stoga, uz cijenu TERr 61-1-9, dodatno uzimamo mješavinu žbuke "Rotband". Troškovi materijala traže se u zbirci TSTS. TSTS - teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koje se koriste u izgradnji. Sastoji se od pet dijelova:
- TSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
- TSSC 2001 Dio II. Visokogradnja i proizvoda
- TSSC 2001 Dio III. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
- TSSC 2001 Dio IV. Betonski, armiranobetonski i keramički proizvodi. Nemetalni materijali. Gotovi betoni i mortovi
- TSTS 2001 Dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za instalacijske i posebne građevinske radove
Za drugu i treću točku u neispravnom iskazu pronašli smo cijenu - TERr 61-1-9. Stavili smo to u naš proračun.
Zatim prelazimo na četvrtu i petu vrstu rada - premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode i nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja. Nećemo tražiti ove vrste poslova, baš kao ni ovaj drugi. Razmotrimo najprije šestu vrstu rada - Poboljšano bojanje sastavima na bazi vode za žbukanje zidova, a zatim ćemo objasniti zašto smo propustili četvrtu i petu vrstu rada.
Budući da u TERR-u nema cijene za bojenje sastavima na bazi vode za poboljšano žbukanje zidova, prelazimo na građevinske dijelove TER-a - Teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Tražimo u TER - završni radovi. Ovo će biti TER dio 15. Završni radovi. Stopa koja nam odgovara je TER 15-04-005-03.
Razmotrite ovu cijenu TER 15-04-005-03 detaljnije, zanimljiva cijena.
Prije svega, moramo saznati jesu li temeljni premaz i kit uključeni u cijenu TER 15-04-005-03.
Gledamo GESN 81-02-Pr-2001 Državne elementarne procijenjene norme za građevinske radove. Prilozi (izdanje 2009.), Prilog 15.11 - Opseg rada pri bojanju s polivinil acetatnim sastavima na bazi vode - poboljšano za žbuku. Ovdje, u tablici, vidimo da su temeljni premaz i kit već uključeni u cijenu za bojanje sastavima na bazi vode za poboljšano žbukanje zidova. Stoga nećemo uzimati zasebne cijene za temeljni premaz i kit prije bojanja zidova bojom na bazi vode.
Po stopi TER 15-04-005-03, možda ćete imati pitanje: "Kako je temeljni premaz uključen u cijenu, ako cijena ne uključuje troškove ovog temeljnog premaza prema TSSC-u?"
Objašnjavamo da je potrošnja boje u sklopu cijene TER 15-04-005-03 za poboljšano lakiranje tolika da dio ove potrošnje može nadomjestiti i potrošnju temeljne boje i trošak same temeljne boje. Stoga nema smisla korigirati ovu cijenu za temeljni premaz (vidjeti Dopis Ministarstva regionalni razvoj RF od 21. srpnja 2009. br. 22729-IP / 08).
Sada možemo reći da smo za četvrtu, petu i šestu točku manjkavog iskaza našli odgovarajuću cijenu - TER 15-04-005-03.
Procjena je gotovo gotova, ostaje još dodati sve potrebne koeficijente iz relevantnih MDS - Metodoloških dokumenata u graditeljstvu, kao što je npr. u točki 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju ovih radova, te faktori smanjenja režijskih troškova i procijenjene dobiti tijekom popravaka, to je također iz MDS-a ( čitajte češće i proučavajte MDS prije nego što napravite procjene) i možete ga pustiti.
Procjena će izgledati ovako, vidite
Samo nemojte zaboraviti da su procijenjene cijene u zbirkama i programima temeljene na cijenama iz 2000. Stoga, konačni procijenjena vrijednost u ovoj procjeni također trebate pomnožiti s odgovarajućim indeksom konverzije na trenutne cijene.
Indeks pretvorbe u tekuće cijene različit je za svaku regiju.
Nakon svega obavljenog, gotov predračun se može predati na suglasnost Izvođaču, a potom i na suglasnost Naručitelju.
A SAD POKUŠAJTE RIJEŠITI ZADATKE BUDŽETIRANJA I PROVJERITE SE U ODJELJKU:
Potrebna je procjena izgradnje koja će uzeti u obzir sve troškove rada graditelja i materijala.
Kako napraviti procjenu za popravke vlastitim rukama?
Za početak je potrebno procijeniti i zabilježiti obujam građevinskih radova - površinu poda i stropa (razlikuju se), površinu zidne obloge, duljinu proizvoda izračunatu u tekućih metara(karniše, lajsne), kao i komadni rad - zamjena prozora i vrata.
Gdje nabaviti veličine?
Mjerite osobno! Sedam puta svako ime. Mjerna traka i kalkulator (za odmah izračunavanje površine) najbolji su prijatelji.
Gdje pronaći stope?
Google - ima dovoljno cjenika na stranicama. Za svoju procjenu uzmite neki prosječni trošak. Trošak svih radova procijenjen je po jedinici mjere - m 2 , pgm, rad na komad, odvoz smeća u m 3 .
Kako izračunati količinu građevinskog materijala?
Izračun procjene za one koji sami obavljaju popravke svodi se na uobičajeni izračun potreban iznos materijala.
Dvije su opasnosti. Kupujte malo, a onda ne nađite pravog. Kupujte uz veliku maržu i debelo preplatite.
Kako bismo izbjegli takve scenarije, primjenjujemo jednostavno pravilo:
- izračunavamo potrošnju jedinice svakog materijala po jedinici duljine ili površine (rola tapeta ili limenka boje na 1 m 2), ili veličinu jedinice samog materijala (površina jednog lista od suhozida, porculanskog kamena itd.)
- pomnožimo potrošnju s podacima naših mjerenja - ukupna površina, duljina ili količina.
- dodati ~ 10-30%, ovisno o materijalu.
Koju vrstu posla treba uključiti u procjenu popravka stana?
- Pripremna faza
- Grubi radovi
- Srodni radovi
- fini završetak
- Kupnja materijala
- Odvoz smeća
Za svaku fazu dobit ćete zasebnu mini-procjenu.
Trebate li softver za proračun?
Posebni programi nisu potrebni. Dovoljno MS Excel i osnovno znanje. 1. stupac - vrsta posla, 2. - mjerne jedinice, 3. - trošak i 4. - ukupno (pomnožite 2 i 3 stupca).
Svaku fazu popravka možete postaviti na različite kartice dokumenta.
Ovo je samo najviše najjednostavnija opcija. Uz određene vještine, imate se gdje okrenuti - mogućnosti Excela su neiscrpne!
Procjena za pripremnu fazu popravka
Predračun uvijek uključuje radove rušenja. Oni uključuju:
- rastavljanje podne obloge- linoleum, tepih, pločice,
- čišćenje stropa od kreča i boje,
- čišćenje tapeta i demontaža žbuke (sve u kvadratima),
- uklonite postolje (u dužnim metrima),
- demontaža blokova vrata dio po dio,
- sve električne točke (lusteri, svijećnjaci),
- sve vodovodne točke - WC školjke, umivaonici, grijane šipke za ručnike, kade i slavine.
Demontaža zidova bilježi se u posebnom stupcu. Nosivi zidovi se ne mogu rušiti, ali se u posebnim slučajevima mogu premjestiti otvori u njih. Najčešće, prijenos otvora na nosivi zid košta 3-4 puta više od demontaže cijele pregrade. Imajte na umu da takav postupak mora odobriti stambena inspekcija i zahtijeva posebnu opremu.
U ovoj fazi možete uštedjeti ako neke od navedenih radnji možete učiniti sami.
Predračun za nacrt rada
U fazi grubih radova u popravku, ima ih mnogo skriveni radovi, na primjer, priprema površina za finu završnu obradu.
Koji će radovi biti uključeni u procjenu:
- Za stropove - čišćenje od nabela, brtvljenje šavova, izravnavanje (žbuka), kit i temeljni premaz.
- Za zidove - izravnavanje žbukom, kitom i temeljnim premazom.
- Za uređaj za pod - estrih, u vlažne prostorije uređaj za hidroizolaciju, prilikom ugradnje toplog poda, polaganja kabela, ugradnje senzora i spajanja na električnu mrežu
Dodatna vrsta radova je priključak elektrike i vodovoda.
Proračun također treba uzeti u obzir:
- struganje zidova za električne utičnice,
- polaganje kabela u valovitost,
- polaganje vodovodnih cijevi,
- polaganje kanalizacijskih cijevi.
Predračun za povezane radove
Obično ih organiziraju specijalizirane tvrtke.
Koje aktivnosti je potrebno uzeti u obzir prilikom proračuna?
- instalacija telefonskih, internet i TV kablova, portafona,
- ugradnja klima uređaja,
- montaža kuhinje,
- zamjena prozora, uključuje ugradnju kosina i prozorskih klupčica.
Internet se sada najčešće postavlja besplatno, glavna stvar je da u kući postoji davatelj usluga. I ostalo - trebali biste unaprijed kontaktirati organizaciju za izračune - pozivanje mjerača sada je također uglavnom besplatno!
Izrada proračuna za čišćenje
Nakon označavanja pripremni rad prijeđite na izračun troškova dorade prostora.
Koja djela mogu biti uključena u procjenu?
- strop - bojanje (prije završetka zidova);
- ugradnja rastezljivih i stropnih stropova;
- zidovi - bojanje, žbukanje, lijepljenje tapeta, popločavanje;
- pod - polaganje keramičke pločice, parket, laminat, linoleum, tepih, parket;
- lijevani proizvodi - vijenci, letvice, postolje
- vodovodne instalacije;
- ugradnja električnih utičnica (utičnice, sklopke);
- ugradnja radijatora za grijanje;
- ugradnja vrata;
- montaža i montaža lustera i lampi.
U predračunu se može uzeti u obzir i montaža namještaja i ugradbenih ormara. No, za sada to možete preskočiti jer mnogi proizvođači namještaja rade besplatnu montažu ili njezinu cijenu uključe u ukupni račun prilikom narudžbe namještaja.
Kupnja materijala
Ako angažirate poslovođu, nabava materijala je također uključena u predračun. Najčešće kupnja i dostava na mjesto košta oko 20% cijene materijala.
Ali ako sve kupujete sami, onda to može biti samo rent-a-car. Postoje opcije s besplatnom dostavom ako naručite materijale putem internetskih trgovina s određenim iznosom narudžbe.
Odvoz otpada uz proračun
Izvoz građevinski otpad uključeno u procjenu nakon svakog pododjeljka. Poželjno je nakon demontaže, grube obrade i završnih radova.
Napominjemo da naručivanje automobila, skupljanje smeća u vrećama, čišćenje prostora također može biti uključeno u predračun kao skriveni posao. Čak ni najsolidniji graditelji neće to učiniti besplatno.
Za odvoz smeća češće se od ostalih iznajmljuju spremnici obujma do 8 m 3 i nosivosti do 5 tona.
I opet - ako sve sami sakupite i možete izvaditi - onda ostaje samo naručiti kontejner. A ako postoji mjesto za skladištenje smeća, onda možete proći s njegovim jednokratnim izvozom.
- Odmah izradite plan stana s dimenzijama. Pomoći će vam u izračunu potrošnog materijala.
- Izračunajte zasebno svaku količinu rada - površinu zidova, podova i stropova, duljinu oblikovanih proizvoda za sve popravljene prostorije.
- Odredite trebate li se promijeniti inženjerske komunikacije(cijevi, elektrika).
- Izbrojite broj utičnica, prekidača, slavina i srodnih armatura, kao i takvih sitnica kao što su vijci i samorezni vijci.
- Odredite tko će biti uključen u nabavu materijala, dostavu i podizanje na kat, kao i odvoz građevinskog otpada.
- Cjelokupni opseg posla rasporedite odvojeno po prostorijama, tako da je lakše kontrolirati proces.
Budite spremni na činjenicu da je nemoguće sami, bez ikakvog iskustva, točno izračunati vrijeme i troškove popravaka.
To ne znači da ne biste trebali pokušati.
Velika pomoć za točan izračun procjene je projekt dizajna prostora. Vjerojatnost greške je praktički isključena, osim ako ne želite nešto napraviti drugačije nego što je u projektu zaračunato. Ali dizajner je posebna stavka troška. Treba li vam, na vama je!