Unul dintre cele mai importante principii atunci când se efectuează renovări și reamenajări într-un apartament este „ nu face rău„Când creați un proiect de design pentru un apartament, mai ales dacă modificările vor afecta nu numai interiorul camerei, ci și aspectul apartamentului, cu siguranță va trebui să obțineți o autorizație specială. La urma urmei, toate lucrările legate de demolarea pereților despărțitori, mutarea uşile, formarea de noi uși în pereți despărțitori și pereți portanti, adică tot ceea ce afectează integritatea structurilor întregii case ar trebui să ia în considerare nu numai frumusețea și funcționalitatea viitoarei amenajări, ci și siguranța locuitorilor apartamentului și a întregii case.
Când este necesară armătura de deschidere
Să presupunem că te hotărăști să lărgi pragul înăuntru perete interior. Dacă peretele este neportant, nu veți avea nevoie de armare suplimentară a deschiderii. Pentru astfel de reamenajări care nu afectează structuri portante acasă și, în consecință, nu afectează stabilitatea casei în ansamblu, puteți obține cu ușurință permisiunea oficială. Astfel de reamenajări erau coordonate „conform unei schițe”, iar toate modificările erau notate pe o copie a planului BTI. În zilele noastre, nu se poate conveni prea mult dintr-o schiță și adesea trebuie dezvoltat un proiect de reamenajare.Este o altă problemă dacă peretele în care este planificată deschiderea se dovedește a fi portant, ceea ce se întâmplă adesea în casele cu panouri și case. Puteți auzi adesea părerea că atunci când efectuați reamenajarea pereții portanti nu trebuie atinși. Bineînțeles că nu o poți face fără permisiune. Dar cu ajutorul specialiștilor care au o vastă experiență în astfel de lucrări, o astfel de reamenajare devine posibilă. De exemplu, atunci când se efectuează reamenajarea cu extinderea unei uși într-un perete portant, deschiderea este consolidată folosind o structură metalică specială. Această structură este instalată după demontarea unei părți a peretelui și preia acea parte a sarcinii care a căzut pe partea decupată a peretelui portant.
Desigur, toate lucrările legate de tăierea sau extinderea unei uși într-un perete portant, atunci când este necesară consolidarea deschiderilor, se efectuează numai pe baza unui permis de reamenajare existent, după elaborarea unui proiect de reamenajare și pregătirea unui proiect de consolidare deschidere și un raport tehnic de la autorul proiectului casei.
Extinderea deschiderii este necesară în multe cazuri, de exemplu, dacă doriți să combinați camere, dar din anumite motive nu este posibilă demolarea completă a peretelui. De exemplu, dacă proiectul de design al apartamentului dvs. implică combinarea bucătăriei și a camerei într-un singur living spațios, dar peretele dintre ele se dovedește a fi portant. Într-o astfel de situație, există mai multe modalități de a rezolva problema. De exemplu, puteți extinde ușa, adică înlocuiți cea obișnuită usa standard la un arc mai modern. Dar, desigur, cu această opțiune de reamenajare, este necesară consolidarea ușii. Extinderea ușii nu este singura modalitate de a combina camere.
În cazul în care peretele dintre cameră și bucătărie se dovedește a fi portant, designerii experimentați vă vor putea oferi cu siguranță opțiuni pentru combinarea camerelor fără dezmembrare completa perete portant. De exemplu, în anumite condiții, este posibil să tăiați o nișă în peretele dintre cameră și bucătărie. Acest lucru vă permite nu numai să uniți vizual camerele și să planificați un interior comun, ci și să obțineți de fapt o cameră de zi fără a demonta complet peretele dintre cameră și bucătărie. Cu toate acestea, în acest caz, lucrarea va fi considerată reamenajare, ceea ce înseamnă că în procesul de pregătire și dezvoltare a designului spațiilor ar trebui să se ia în considerare consolidarea în continuare a deschiderilor cu structuri metalice.
Cum să determinați măsurile de întărire a unei deschideri într-un perete portant
În această secțiune vom vorbi despre cum să aflați dacă veți avea nevoie de o întărire suplimentară a deschiderii? În primul rând, vă puteți uita la planul etajului BTI - un perete portant este uneori indicat printr-o linie mai îndrăzneață pe el, dar pentru a obține informații mai precise veți avea nevoie de planul dezvoltatorului. În al doilea rând, poți invita un specialist de la o organizație sau organizație de design care va coordona reamenajarea apartamentului tău. În cazuri controversate, de exemplu, în casele cu fond de locuințe „vechi”, Inspectoratul pentru Locuințe poate solicita o examinare specială.Selectarea unei configurații de structură metalică pentru a consolida deschiderea în interior casă cu panouri iar calculul cadrului se realizează ca parte a pregătirii proiectului de reamenajare a apartamentului. Mulți proprietari de apartamente, din cauza lipsei de experiență, confundă un proiect de amenajare a unui apartament pregătit de o firmă de proiectare cu un proiect de reamenajare. Pe de o parte, orice proiect de design prezintă în mod cuprinzător cum va arăta apartamentul dvs. în viitor, puteți vedea nu numai viitorul interior al apartamentului, ci și cum se va schimba aspectul apartamentului dvs. Adevărat, un proiect de proiectare nu este suficient pentru Inspectoratul pentru Locuințe. Pentru a coordona reamenajarea, adică pentru a obține permisiunea pentru lucrări care afectează pereții portanti, este necesară elaborarea documentației de proiectare, care va include nu numai vedere generală incinte, dar si toate calculele ingineresti necesare lucrarii, calculele si schemele de intarire a golurilor.
Proiecte de reamenajare cu consolidarea unei deschideri într-un perete portant
Unde să dezvolt un proiect de reamenajare cu consolidarea deschiderii
Proiectul de reamenajare în sine trebuie să fie comandat de la o organizație de proiectare autorizată, sau mai bine zis, de la organizația de proiectare care a fost autorul și dezvoltatorul proiectului casei tale. Numai în acest caz veți primi anumite garanții că proiectul de reamenajare va fi dezvoltat ținând cont de codurile de construcție actuale, iar pe viitor poate fi aprobat de Inspectoratul Locuinței fără modificări suplimentare și, prin urmare, cu cel mai mic timp și costuri financiare. .Dar, de regulă, dificultățile în procesul de reamenajare nu se limitează la doar etapa pregătitoare. Este la fel de important să efectuați munca în sine în conformitate cu codurile de constructii. Lucrările pentru extinderea unei deschideri sau tăierea unei noi deschideri într-un perete portant trebuie efectuate numai de profesioniști și folosind tehnologii moderne, care asigură îndeplinirea cerințelor stricte de performanță. Atunci când alegeți o echipă de construcții pentru a efectua lucrări, ar trebui să vă ghidați nu numai de considerente de economie, deoarece munca in continuare efectuat cu încălcarea tehnologiei poate duce la consecințe grave.
Un exemplu de proiect pentru consolidarea unei deschideri într-un perete portant, fotografie
Merită să faceți o deschidere în perete fără permisiune și fără întărire?
Tăierea de proastă calitate a deschiderii va duce la o creștere a costului tuturor lucrărilor, deoarece consolidarea deschiderii va necesita mai mult design complex, iar acest lucru îi va afecta costul. Și dacă integritatea pereților portanti este deteriorată și apar fisuri în apartamentele vecinilor, va trebui să eliminați toate consecințele reamenajării în întregime pe cheltuiala dvs. De exemplu, dacă tăierea unei deschideri se efectuează într-o casă de cărămidă, atunci pentru a întări deschiderea într-un perete de cărămidă, este necesară consolidarea prealabilă a peretelui cu ajutorul unor structuri suplimentare pentru a preveni posibila prăbușire a peretelui.De asemenea, nu trebuie să efectuați singur reamenajarea. În primul rând, reamenajarea neautorizată este o încălcare a legislației privind locuințe, ceea ce înseamnă că nu puteți evita o amendă în viitor, iar în al doilea rând, lucrările care afectează structurile portante pot fi efectuate numai după primire. concluziile necesare. Lucrări precum, de exemplu, lărgirea unei deschideri existente sau tăierea unei noi deschideri într-un perete portant, care este necesară la combinarea orizontală a apartamentelor, necesită elaborarea unui proiect de consolidare a deschiderii, care să asigure că lucrarea respectă siguranța. reguli și coduri de construcție.
Pentru o deschidere neautorizată în perete, s-ar putea să fie lipsiți de proprietatea asupra apartamentului prin vânzarea acestuia la licitație, iar fostul proprietar va trebui să se mulțumească cu o sumă mult mai mică decât ceea ce ar fi putut primi în timpul vânzării planificate. .
Compania noastră dezvoltă proiecte de reamenajare, inclusiv montarea de deschideri în pereții portanti, iar dacă este necesar, putem coordona toate documentele necesare,
Panou sau casă de cărămidă permite o planificare îmbunătățită apartament standard, de exemplu, combinați o bucătărie cu o cameră sau faceți mai mult o ușă între camere locație convenabilă(și amanetează-l pe cel vechi, situat incomod).
Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că o nouă ușă într-un perete portant nu numai că face apartamentul mai confortabil, ci implică și o anumită responsabilitate. Aceasta înseamnă că proprietarul apartamentului trebuie să respecte legislația privind locuințe în ceea ce privește reamenajarea, precum și standardele de construcție, sanitare și de siguranță la incendiu care afectează această zonă.
Coordonarea deschiderii în peretele portant
Pentru ca reamenajarea cu o deschidere într-un zid portant să fie legală și sigură, ar trebui să fie convenită cu Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova și vă recomandăm să aveți grijă de aceasta înainte de a începe lucrul - astfel veți evita o mulțime de probleme. cu autoritățile de supraveghere, precum și costuri neprevăzute pentru eliminarea modificărilor neautorizate. Mai mult, consecințele reamenajării ilegale pot fi foarte grave. Întrucât vorbim de un perete portant, intervenția necalificată poate deteriora atât acesta, cât și structurile adiacente și poate duce la o reducere a valorii de proiectare a acestora. capacitatea portantă, iar uneori la colaps parțial. Nici măcar nu vorbim de cazuri în care un perete portant este complet demontat: acesta este un pas extrem de periculos și iresponsabil!
Decretul Guvernului Moscovei nr. 508, modificat prin 840, în partea 2.2.4 din Anexa 1, clasifică perforarea deschiderilor în pereții portanti ca activitate care necesită elaborarea documentației de proiectare și a unui raport tehnic privind posibilitatea de reamenajare.
Acceptarea deschiderilor în pereții portanti de către o comisie
Este important de reținut că lucrările de întărire a deschiderii cu structuri metalice sunt supuse supravegherii autorului și sunt însoțite de executarea actelor pentru lucrări ascunse, precum și de pregătirea unui jurnal de lucru. Fără transmiterea acestor documente la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova la finalizarea reparației, comitetul de acceptare nu va semna actul de reamenajare finalizată și nu va fi scos de la controlul inspecției până când nu furnizați actele. În plus, proprietarului i se poate cere să elimine finisare să verifice armătura metalică a unei deschideri dintr-un perete portant pentru conformitatea cu proiectul aprobat și normele în vigoare.
Dreptul de a întocmi acte munca ascunsa Doar antreprenorii autorizați care au aprobare SRO în construcții îl au.
Exemple de proiecte de reamenajare cu deschidere într-un perete portant
1. Această reamenajare a fost realizată într-o casă din seria P-44T, construită înainte de 2007, astfel că Întreprinderea Unitară de Stat MNIITEP a dat voie pentru a construi o deschidere în peretele portant între bucătărie și cameră. Lățimea deschiderii este standard de 90 cm.
2. Proiect de reamenajare cu realizarea unei deschideri in peretele portant si armare profile metalice, care erau un cadru în formă de U făcut din canale. O astfel de întărire puternică s-a datorat grosimii semnificative a peretelui blocului din seria II-18.
Orice reamenajare care implică pereți portanti trebuie efectuată strict conform proiectului aprobat, care indică succesiunea acțiunilor. Se notează, de asemenea, specificația materialului necesar lucrării.
Etapele principale de instalare:
- măsurători preliminare, marcaje;
- construirea de suporturi temporare, cricuri distanțiere;
- amenajarea deschiderii prin tăiere cu diamant cu ajutorul unui tăietor specializat;
- consolidare prin instalarea structurilor metalice.
Consolidarea deschiderilor portante trebuie efectuată de echipe corespunzătoare care au aprobarea SRO pentru a efectua astfel de acțiuni. Tăierea diamantelor se realizează cu instrumente profesionale moderne. Acest lucru este necesar pentru a elimina complet sarcinile de șoc pe baza de susținere, care pot duce la distrugere.
După tăierea unei deschideri în perete care servește ca suport pentru clădire sau extinderea acesteia, este necesară o structură metalică de armare. Această regulă se aplică tuturor clădiri cu mai multe etaje, deoarece fără o întărire organizată corespunzător, fundația portantă se poate deforma, ceea ce poate duce la probleme cu clădirea în ansamblu. O concluzie exactă că deschiderea în peretele portant trebuie să fie consolidată ar trebui să fie dată de o organizație de proiectare inginerească după un studiu adecvat.
Când documentația este semnată, este timpul să selectați un antreprenor care va executa setul de lucrări solicitat. Trebuie să fii foarte atent. Acțiunile incorecte de dezmembrare sau instalare duc la consecințe dezastruoase. Doar meseriașii profesioniști cu experiență vastă pot fi de încredere pentru a consolida deschiderea. Prețul serviciilor nu poate fi mic. Costul redus înseamnă că echipa de construcții folosește unelte învechite de calitate scăzută și materiale de fixare ieftine, ceea ce este complet inacceptabil.
5 motive pentru care ar trebui să comanzi un pachet de lucru pentru a consolida deschiderea de la compania noastră
- Meșterii noștri folosesc doar echipamente de ultimă generație și foarte scumpe de la mărcile celebre Hilti, Husqvarna și altele.
- Ne concentrăm pe siguranță. În perioada de lucru, stâlpii de susținere sunt instalați temporar pentru a distribui încărcătura, se realizează hidroizolarea, iar resturile care apar în timpul tăierii sunt îndepărtate cu un aspirator industrial.
- La aranjarea întăririlor, de mare rezistență amestecuri de ciment cu aditivi polimerici și tehnologii speciale de ancorare care implică utilizarea adezivilor chimici.
- Cumpărăm în mod independent și livrăm materialele necesare la șantier.
- Toți angajații organizației noastre au o vastă experiență și calificări.
Există adesea cazuri când un proiect de reamenajare include o secțiune privind construirea și consolidarea unei deschideri într-un perete portant.
Aprobarea unui astfel de proiect nu este o întreprindere ușoară, necesită respectarea multor reglementări și legi. Pentru a obține în cele din urmă permisiunea de la inspecția locuințelor, deciziile de proiectare trebuie să fie justificate prin calcule corecte, care se bazează pe concluziile unui raport tehnic privind posibilitatea reamenajării.
Realizarea independentă a deschiderilor în pereții portanti și cu atât mai mult demontarea unui perete portant sau a unei secțiuni a acestuia poate duce la consecințe negative sub formă de fisurare, prăbușire etc., pentru dvs. sau vecinii dvs. În timpul procesului de reamenajare ilegală, inspectoratul de locuințe poate primi o plângere de la vecini care bănuiau că ceva nu este în regulă după ce au observat o nouă crăpătură în tavan sau perete.
La rândul său, nici inspecția locuințelor nu va rămâne indiferentă, și va emite o amendă, precum și un ordin de legalizare a reamenajării sau de refacere a zidului. Mai mult, dacă ordinele și amenzile sunt ignorate sistematic, inspectorii pot cere executorilor judecătorești să vă restricționeze călătoria în străinătate. Pentru cazurile deosebit de avansate, există chiar și un mecanism de privare a drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor.
Proiectarea deschiderilor într-un perete portant este un proces responsabil și trebuie încredințat numai profesioniștilor cu aprobare SRO și, adesea, autorului proiectului casei. Același lucru este valabil și pentru o anchetă inginerească, pe baza rezultatelor căreia se întocmește un raport tehnic.
Atunci când calculează posibilitatea construirii unei deschideri, inginerii iau în considerare mulți factori, cum ar fi podeaua apartamentului, starea îmbinării etajelor sub peretele afectat sau prezența unor reamenajări similare în rândul vecinilor de pe verticală, în special pentru case cu panouri. Pentru a consolida deschiderea într-o casă cu panouri, calculul cadrului de armătură trebuie efectuat de specialiști calificați.
Pe baza acestui fapt, nu vă recomandăm insistent să începeți să faceți o deschidere într-un perete portant până când aveți o comandă de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova cu permisiunea de reamenajare. Pentru a obține această permisiune, vă sfătuim să contactați intermediari specializați, deoarece colectarea tuturor documentelor și trecerea dvs. prin autorități poate fi problematică.
Odată ce a fost primită permisiunea, este timpul să începem renovarea. Demontați deschiderile din beton și ziduri de cărămidă de preferință prin tăiere cu diamant. Este mai sigur pentru pereți decât un burghiu cu ciocan și, în plus, lasă margini perfect netede. Adesea, documentația de proiectare conține o cerință directă de utilizare a tehnologiei fără impact, de exemplu. ferăstraie diamantate.
Proiectul de reamenajare corespunzător pentru consolidarea deschiderii în peretele portant prevede, de asemenea, tipul și configurația structurilor metalice montate pe deschidere pentru a întări peretele slăbit. De exemplu, Întreprinderea Unitară de Stat MNIITEP în proiectele sale, de regulă, necesită utilizarea unghiurilor inegale pentru a consolida deschiderile în pereții portanti.
Întărirea unei deschideri într-un perete portant, de regulă, este un cadru în formă de U format din colțuri sau canale, montat pe un strat mortar de cimentși ancorat în perete cu știfturi de armare.
Adesea, în funcție de locația deschiderii, precum și de înălțimea acesteia, zonele adiacente sunt, de asemenea, întărite. De exemplu, dacă offset-ul de la un alt transportator sau perete de fatada s-a dovedit a fi mic, peretele lateral este luat într-un cadru metalic din colțuri și benzi transversale prin sudare. Uneori (de exemplu, la extinderea deschiderii în înălțime), este nevoie de armare plafon- apoi, pe langa armarea standard a deschiderii, placa de deasupra acesteia este si armata cu colturi.
Pereții masivi sunt adesea întăriți cu un buiandrug superior de două canale paralele, iar colțurile sunt plasate vertical. Pereții de cărămidă sunt întăriți parțial înainte de a tăia deschiderea cu un buiandrug superior.
Pentru a încadra o deschidere arcuită într-un perete portant, dacă este posibil să obțineți permisiunea pentru aceasta, va trebui să calculați și să proiectați o schemă de armare destul de complexă, cu multe detalii suplimentare.
La legitimarea unei deschideri care a fost deja finalizată, dacă aceasta este lăsată să rămână, poate fi necesară chituirea parțială pentru a aduce dimensiunile acesteia la parametrii conveniți.
Deschideri in peretii portanti:
