Înregistrarea unui contract de închiriere imobiliară - spații nerezidențiale sau rezidențiale, precum și teren- se efectuează de către organul de stat împuternicit - Rosreestr și direcțiile sale teritoriale.
Începând cu 29 decembrie 2019, este necesară înregistrarea unui contract de închiriere pentru un spatiu sau un teren în Rosreestr dacă acesta este încheiat pe o perioadă mai mare de un an.
Servicii de înregistrare a contractelor de închiriere în Rosreestr
- întocmirea unui contract de închiriere imobiliară;
- examinarea juridică a documentelor depuse de client pentru înregistrarea contractului de închiriere în Rosreestr;
- generarea setului de documente necesar și depunerea acestuia la Rosreestr pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru un spatiu sau loc, achitând taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere dacă este cazul;
- obținerea unui contract de închiriere înregistrat și transferarea acestuia către client.
Termenele limită de execuție și costul serviciilor pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații sau terenuri (din 29 decembrie 2019)
Lasă o cerere
Înregistrarea contractului de închiriere în Rosreestr se efectuează în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.
Documentele pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații din Rosreestr variază ca componență în funcție de persoana care este parte la tranzacție (persoane fizice sau juridice), precum și de ce obiect este închiriat (loc rezidențial sau nerezidenţial). Contract de închiriere spații nerezidențiale, încheiat pe o perioadă mai mare de un an, este în orice caz supus înregistrării la Rosreestr. În ceea ce privește contractul de închiriere pentru spații rezidențiale încheiat pe termen lung, aici există câteva particularități. Dacă un contract de închiriere de apartament este încheiat între persoane fizice, nu în scopul activității de întreprinzător, atunci acesta va fi un contract de închiriere a proprietății și nu este supus înregistrării. Dacă un contract de închiriere pentru un apartament/loc rezidențial este încheiat între o persoană fizică și o persoană juridică (cel mai adesea persoanele fizice își închiriază apartamentele unor persoane juridice în scopuri comerciale, de exemplu, pentru cazare ca hotel sau pensiune), atunci o astfel de închiriere acordul necesită înregistrarea la Rosreestr.
Documente pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale pentru o persoană juridică sau întreprinzător individual
- document care confirmă autoritatea reprezentantului persoană juridică acționează în numele unei persoane juridice (original sau copie certificată de companie și o copie și dacă un astfel de document este un act al unei autorități puterea de stat sau un organism administrativ local - o copie certificată corespunzător, 2 exemplare);
- actele constitutive ale unei persoane juridice (cu toate modificările și completările) (original sau copie certificată de companie);
- un document care confirmă autoritatea unei persoane de a semna un contract de închiriere de către o persoană care nu este un administrator sau o altă persoană care acționează în numele unei persoane juridice fără o împuternicire (original și copie și dacă un astfel de document este un act de o autoritate de stat sau administrație locală - o copie certificată corespunzător, 2 copii.);
- consimțământul notarial al soțului/soției întreprinzătorului individual sau o declarație notarială că acesta nu este căsătorit;
- document care confirmă plata taxei de stat (original și copie);
- contract de închiriere cu toate anexele în 3 exemplare;
- consimțământul scris al creditorului ipotecar de a transfera proprietatea spre închiriere, dacă proprietatea este gajată și altfel nu este prevăzută în contractul de ipotecă (original și copie);
- consimțământul proprietarului (organismele de administrare a proprietății de stat sau municipale relevante) de a închiria proprietăți unei persoane juridice - atunci când închiriază proprietatea întreprinderilor de stat și municipale (original și copie);
- decizia organului competent al unei persoane juridice de a aproba o tranzacție majoră sau o tranzacție în care există un interes (original și copie).
- dacă o parte a proprietății este închiriată - un plan tehnic al părții închiriate a localului (original și copie).
Din 2017, la închirierea unei părți a spațiului (de exemplu, o cameră la un etaj sau într-o clădire), pentru a înregistra un contract de închiriere, nu este suficient să îl indicați pe planul BTI. Este necesara inregistrarea acestei piese cu inregistrare cadastrala in Rosreestr si concomitent inregistrarea contractului de inchiriere.
La rândul său, pentru înregistrarea piesei închiriate pentru înregistrarea cadastrală este necesară efectuarea măsurătorilor și pregătirea unui plan tehnic al incintei. Aceste lucrări sunt efectuate de ingineri cadastrali (costul serviciilor este de 20.000 de ruble).
Cine plătește taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere?
Înregistrarea unui contract de închiriere în Rosreestr se realizează la cererea uneia dintre părți. Astfel, atât proprietarul, cât și chiriașul pot solicita înregistrarea. De obicei, părțile decid acest lucru la încheierea unui acord sau îl stipulează ca o obligație a uneia dintre părți. Mai des, o astfel de obligație este suportată de chiriaș, dar uneori, de exemplu, dacă se încheie un acord între proprietar, persoană fizică, și chiriaș, persoană juridică, este mai profitabil să plătească taxa de stat către proprietar. , deoarece cantitatea sa este mult mai mică.
Singura regulă este ca taxa de stat să fie plătită de partea care va fi solicitantul la înregistrarea unui contract de închiriere imobiliară în Rosreestr.
Taxa pentru înregistrarea unui contract de închiriere (din decembrie 2019):
- 22.000 de ruble. – pentru persoane juridice;
- 2.000 de ruble. – pentru persoane fizice.
Pentru informații mai detaliate despre serviciile de înregistrare a unui contract de închiriere pentru spații sau terenuri, vă rugăm să contactați specialiștii noștri la telefon: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .
Dacă ești gata să închiriezi un birou, dar nu știi de ce documente ai putea avea nevoie, atunci acesta este locul potrivit pentru tine!
Există trei tipuri de contracte de închiriere pentru spații nerezidențiale:
1. Pe termen scurt - perioada contractului nu depășește 364 zile calendaristice. Această opțiune este cea mai comună, deoarece permite maxim Pe termen scurt inchiriez o camera. La sfârșitul termenului, nu va trebui să vă mutați - va trebui pur și simplu să semnați un nou contract pentru aceeași perioadă.
2. Pe termen lung - perioada contractului este mai mare de 1 an. Acestea sunt supuse înregistrării obligatorii și sunt considerate invalide fără aceasta.
3. Nedeterminata (se indica doar data semnarii contractului, iar data expirarii nu este indicata. Practic nu apar, dar conditiile sunt de obicei aceleasi ca la cele pe termen scurt.
Ce documente sunt cerute de la tine:
Dacă sunteți un SRL, atunci aveți nevoie de copii ale tuturor documentelor constitutive:
Hotărâre (Procesul verbal al ședinței fondatorilor) privind înființarea unui SRL;
- Ordin privind numirea Directorului General;
- Carta organizatiei;
- Acord de fundare;
- Ordin privind numirea (atribuirea atribuțiilor) contabilului șef;
- certificat TIN;
- certificat OGRN;
- Ultimul extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Dacă sunteți antreprenor individual, atunci lista este următoarea:
Certificat de înregistrare de stat individual ca antreprenor individual (P61001);
- Extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali (USRIP);
- Notificarea inregistrarii unei persoane fizice la organul fiscal (Formular nr. 2-3-Contabilitate).
Unele centre de afaceri permit persoanelor fizice să închirieze un birou. În acest caz, veți avea nevoie de detaliile pașaportului și de o procură legalizată.
Ce documente ar trebui să solicitați de la centrul de afaceri:
Toate aceleași documente constitutive enumerate mai sus;
- Contract de închiriere directă;
- un act de confirmare a momentului de acceptare - transfer al proprietatii;
- Pasaport cadastral pentru proprietate. Conține informații despre suprafata totala spatiu inchiriat. Dacă numai o parte din imobil este închiriată, este necesar să furnizați un pașaport cadastral al întregii clădiri, care va indica în mod clar parametrii zonei închiriate;
- Certificat care confirmă faptul deținerii;
- o chitanță care confirmă plata impozitului de stat;
- Acorduri cu structuri de utilități care furnizează toate comunicațiile necesare (apă, electricitate, căldură) către unitatea. Când locația este transferată chiriașului, acesta trebuie să verifice citirile tuturor contoarelor și să verifice eventualele datorii pentru utilitățile furnizate.
Căutați informații despre contractul de închiriere în sine
Costul bunurilor imobiliare, inclusiv de tip nerezidențial, este relativ ridicat. De aceea solutie optima se va inregistra astfel de inchiriere.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre metode standard soluții la problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Acest proces are propriile sale subtilități și caracteristici. În primul rând, trebuie să vă amintiți necesitatea de a încheia un contract de închiriere pentru astfel de spații.
Pe în acest moment există număr mare o varietate de nuanțe, a căror respectare va trebui să fie reținută fără greș.
De asemenea, va trebui să pregătiți o serie de documente suplimentare. Separat, este de remarcat necesitatea de a lua în considerare normele legislative în cadrul cărora ar trebui întocmite astfel de acorduri.
Puncte generale
Astăzi, procesul de înregistrare a bunurilor imobiliare necomerciale pentru închiriere are propriile sale nuanțe.
Un acord privind transferul unor astfel de bunuri imobiliare pentru utilizare temporară vă permite să evitați o varietate de dificultăți și conflicte.
Deoarece cu ajutorul acestui tip de acord se va putea preveni apariția diferitelor tipuri de conflicte, situatii dificile. Acordul va face posibilă clarificarea relației dintre chiriași și proprietar.
Formatul acordului nu este stabilit la nivel legislativ, dar există o serie de puncte care trebuie reflectate într-un astfel de document fără greș.
Toate subtilitățile vor trebui rezolvate mai întâi. Deoarece dacă nu sunt îndeplinite condițiile standard pentru întocmirea unuia, acesta poate fi pur și simplu declarat invalid - în instanță.
Înainte de a începe să întocmiți acest tip de contract, va trebui să înțelegeți câteva aspecte fundamentale.
Acestea includ în primul rând:
- ce trebuie sa stii?
- Înregistrarea este obligatorie?
- reglementare de reglementare.
Ce trebuie să știți
În primul rând, va trebui să înțelegeți în prealabil terminologia care este folosită la întocmirea unui contract de închiriere și a normelor legale.
Principalele vor include următoarele:
- contract de închiriere;
- chiriaş;
- proprietar;
- obiect de închiriere;
- chirie.
Toate conceptele evidențiate mai sus sunt folosite în documentele de reglementare care definesc problema reglementării redactării unui contract de acest tip.
Acești termeni sunt utilizați și în contractul de închiriere. Un contract de închiriere înseamnă contractul în sine, în cadrul căruia imobilul este transferat pentru utilizare temporară unui alt subiect al relației.
În consecință, folosirea proprietății în orice scop, indiferent de acesta, implică plata chiriei.
Această sumă transferată de la chiriaș către proprietar este denumită „chirie”.
O familiarizare preliminară cu toți termenii evidențiați mai sus vă va permite să înțelegeți cu ușurință documentele de reglementare care guvernează acest tip de relație.
Este necesară înregistrarea?
Astăzi, cetățenii de rând au adesea întrebări cu privire la necesitatea înregistrării unui contract de închiriere la Rosreestr.
Această problemă este stabilită astăzi.
Conform acestui document de reglementare, contractul de închiriere corespunzător este supus înregistrării de stat obligatorii.
În acest caz, o excepție se face doar pentru cazurile individuale, care la rândul lor sunt și ele determinate de lege.
În acest caz, este necesar să ne amintim condiția existentă, în baza căreia contractul de închiriere trebuie înregistrat. Acest moment se stabilește.
În conformitate cu aceasta document normativ Contractul de închiriere trebuie înregistrat numai dacă perioada de valabilitate a acestuia este de cel puțin 1 an.
Perioada de numărătoare inversă pentru această perioadă de timp este tocmai momentul încheierii acordului.
Această regulă se aplică tuturor contractelor de închiriere fără nicio excepție - atât nerezidențiale, comerciale și rezidențiale. Înregistrarea se face în mod standard.
Pachetul de documente care va trebui furnizat în acest caz poate varia ușor, în funcție de tipul imobilului.
Există și o listă de situații când va fi necesar să se încheie una. Există o mulțime de puncte dificile diferite care vor trebui studiate în prealabil.
De asemenea, se stabilește că numai bunurile imobile care sunt incluse într-o anumită listă pot fi închiriate persoanelor fizice sau juridice.
În prezent, o anumită listă de obiecte care apar în lege, care din mai multe motive nu pot apărea în acest tip de contract, pot fi închiriate pentru utilizare temporară.
Acest punct va trebui rezolvat în prealabil. Modul în care proprietatea este furnizată chiriașului este indicat în.
Locatarul este obligat să ofere utilizarea bunurilor imobile care se află în stare satisfăcătoare.
Există o anumită penalizare pentru aceasta - din nou în cadrul acestui cod. Toate nuanțele, precum și limitele de responsabilitate, sunt indicate în.
Momentul valorii tablei în . Dacă este posibil, va trebui să înțelegeți în prealabil toate nuanțele PNA.
Există o listă destul de extinsă de nuanțe și subtilități. Revizuirea în prealabil a normelor legislative vă va permite să monitorizați respectarea drepturilor dumneavoastră fără ajutor extern.
Dacă vreunul dintre participanții la astfel de relații consideră că drepturile sale au fost încălcate, atunci ar trebui să meargă în instanță.
Dar, din nou, merită să încercăm mai întâi să rezolvăm problema controversată într-o manieră preliminară.
Lista documentelor pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Respectarea este strict obligatorie pentru toți subiecții unor astfel de relații fără excepție.
În prezent, există un număr destul de mare de subtilități și nuanțe asociate cu înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale.
Separat, merită remarcate câteva întrebări fundamentale în acest caz:
- ce acte vor fi necesare;
- unde să contactați;
- procedură;
- nuanțe pentru antreprenorii individuali.
De ce acte vei avea nevoie?
Documentele necesare pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale trebuie colectate în prealabil.
Lista acestora este standardizată, dar poate diferi ușor în funcție de anumiți factori.
Pentru persoanele juridice care vor înregistra un contract de închiriere, va trebui să colectați următoarele documente:
- o declarație întocmită în consecință;
- document original care confirmă plata;
- descrierea subiectului de drept în sine;
- certificarea dreptului de a reprezenta interese;
- fișa de înregistrare a organizației;
- dacă au existat schimbări la fondatori, va trebui să vă familiarizați cu acest punct;
- copiere cu modificări;
- , eliberat de Biroul de inventariere tehnică;
- o copie a contractului de închiriere - trebuie să fie legalizată;
- Dacă există modificări ale contractului de închiriere, va trebui, de asemenea, să furnizați copii ale acestor documente cu toate modificările.
Separat, este de remarcat faptul că lista de documente pentru persoane fizice pentru înregistrare este oarecum diferită.
Aceasta include următoarele:
- cerere de înregistrare;
- document de plată care confirmă plata taxei;
- descrierea subiectului de drept;
- în cazul în care documentele sunt depuse de către o persoană autorizată - o procură executată corespunzător;
- carnet de înregistrare a persoanei fizice;
- o copie a unui document care identifică un anumit cetățean (pașaport rus);
- extras din pașaportul Biroului de inventariere tehnică;
- explicație;
- împuternicire pentru încheierea unui acord.
Un pachet de documente pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale trebuie întocmit ținând cont de cerințele legii.
Absența unei liste de cerințe obligatorii constituie motiv pentru refuzul înregistrării acordului.
Unde să contactați
Procesul de înregistrare a unui contract de închiriere este standard, dar această procedură poate fi efectuată în diferite instituții:
- filiala Rosreestr;
- prin Centrul Multifuncţional.
În același timp, lista lucrărilor necesare pentru înregistrare este complet standard.
Video: încheierea unui contract de închiriere
Este important doar să ținem cont de faptul că Centrul Multifuncțional nu este prezent în toate asociațiile municipale fără excepție.
Procedură
Procedura de înregistrare în sine este complet standard. Dacă este posibil, ar trebui să obțineți sfaturi în avans cu privire la înregistrare.
Familiarizați-vă cu lista de documente necesare în acest caz, precum și cu alte puncte. Înregistrarea include următorii pași de bază:
- întocmirea unui contract de închiriere;
- colectarea tuturor documentelor necesare în acest caz;
- plata taxei de stat în cuantumul prescris;
- apel la organul abilitat.
Nuanțe pentru antreprenorii individuali
Un punct important este starea juridică, civilă a proprietarului și chiriașului specific.
Cu toții suntem obișnuiți cu faptul că este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, dar înregistrarea de stat este posibilă și dacă spațiile, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale, sunt închiriate pentru 12 luni sau mai mult. În același timp, un contract de închiriere pe termen lung pentru spații nerezidențiale este, de asemenea, înregistrat în Rosreestr (Oficiul Rezervei Federale pentru Moscova), precum și vânzări și achiziții.
Apropo, numai după ce are loc înregistrarea dreptului de închiriere, contractul de închiriere începe să aibă forță juridică (articolul 2 din Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997), adică contractul pur și simplu nu îl poartă. , deși această practică se găsește peste tot. Prin urmare, un contract de închiriere este cel mai adesea întocmit pentru o perioadă de cel mult 11 luni, deci nu trebuie să fie înregistrat oficial.
Este mai ușor așa, desigur, dar nu veți avea sentimentul de siguranță că dețineți efectiv, deși temporar, localul și nu vă vor putea da afară, crește prețul, vă vor obliga să plătiți pentru altele. servicii etc., ceea ce, din pacate, este foarte frecvent se intampla in practica atat in ceea ce priveste imobilul rezidential cat si nerezidential.
Prin urmare, dacă doriți să aveți încredere în viitor și că veți putea folosi sediul pentru o anumită perioadă de timp, care este stipulată în contract, este mult mai bine dacă înregistrarea contractului de închiriere pentru nerezidențial premisele apare până la urmă.
Cum să vă pregătiți pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Pentru a înregistra un contract de închiriere la Rosreest, trebuie să depuneți un pachet întreg de documente, despre care vom scrie în detaliu mai jos. Aceasta poate fi făcută fie de către unul dintre participanții la tranzacție (proprietarul localului sau viitorul chiriaș), fie de către un reprezentant autorizat sau o companie specializată în înregistrare. Principalul lucru este că totul este finalizat corect și înregistrarea contractului de închiriere are succes.
Cu toate acestea, pentru ca înregistrarea contractelor de închiriere pentru spații să aibă succes, încă din primele etape de pregătire a tranzacției, trebuie să fiți foarte atenți la diverse detalii: alegerea spațiilor, condițiile de închiriere, documentele privind proprietatea și proprietarul însuși. , cât de mult dialog este posibil etc. Adică etapa pregătitoare tranzacția este foarte importantă și se aplică oricăror obiecte, atât scumpe, cât și nu atât de scumpe. La urma urmei, în orice caz, va trebui să plătiți nu numai chiria, ci și înregistrarea, documentele etc.
De asemenea, cel mai bine este să implicați specialiști în pregătirea documentelor și efectuarea unei tranzacții. Aceștia pot fi avocați, registratori și agenți imobiliari competenți. Apropo, dacă înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se realizează cu participarea fondurilor de credit, adică o bancă este implicată în tranzacție, atunci aceasta va fi o verificare suplimentară destul de fiabilă a întregului pachet. de documente: pentru sediu, contracte etc.
La urma urmei, băncile sunt mereu interesate de succesul tranzacției, așa că își implică avocații în aceste proceduri. Și pentru chiriași și proprietari, acesta va fi, de asemenea, un mare plus și poate chiar economisi bani pentru avocați. Principalul lucru aici este să țineți cont de toate nuanțele împrumutului pentru a utiliza cu succes incinta în viitor.
În plus, un notar poate participa la executarea tranzacției, ceea ce poate oferi unele avantaje, de exemplu, în acest caz, notarul însuși va putea depune o cerere de înregistrare a dreptului de închiriere la Oficiul Rezervei Federale.
Termenul limită pentru înregistrarea unui contract de închiriere
Contractul de închiriere se înregistrează în Rosreestr în termen de 10 zile lucrătoare, la fel ca și contractul de vânzare-cumpărare. Datele tranzacțiilor sunt introduse în Registrul de stat unificat. registrul drepturilor (USRE) și reglementările speciale sunt plasate pe contracte. mărci: timbre și înregistrări.
Cu toate acestea, dacă se constată erori sau sunt documente insuficiente, perioada de înregistrare poate crește, iar persoana care înregistrează această tranzacție va fi contactată pentru a face ajustările necesare sau a transmite informații suplimentare. documente. Prin urmare, este necesar să-l lăsați în reg. contacte corporale pentru comunicare.
După înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale (sau rezidențiale), chiriașul și proprietarul trebuie să aibă fiecare câte o copie a contractului în mână. Un astfel de acord va fi principala caracteristică a dreptului legal de închiriere.
Cost de înregistrare (taxe de stat):
- pentru fizică persoane - 2000 de ruble;
- pentru persoane juridice persoane - 22.000 rub.
Documente pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Deci, așa cum am scris deja, pentru a înregistra dreptul de închiriere, trebuie să depuneți un pachet întreg de documente la Oficiul Rezervei Federale. Acest lucru poate fi făcut fie de către participanții la tranzacție înșiși, fie de către alte persoane prin împuternicire. Succesul înregistrării va depinde de faptul dacă totul este finalizat corect, dacă toate documentele sunt atașate și în numărul necesar de copii. În general, următoarele documente și informații vor fi solicitate de la proprietar și chiriaș:
pentru fizică persoane:
- document care identifică solicitantul (cel mai adesea pașaport) - original;
- chitanța de plată de stat taxe (copie și original);
- procura sau alt document relevant, daca solicitantul este un tert - original si copie;
- procură sau alt document pentru persoana care a semnat contractul de închiriere, dacă aceasta a fost făcută de un terț - original și copie;
- consimțământul soțului (certificat de un notar) sau un document care indică faptul că obiectul nu este deținut de soț, dacă participantul la tranzacție este căsătorit;
- alte documente.
pentru persoane juridice persoane:
- cerere (original) despre stat înregistrarea unui contract de închiriere, care este depus de proprietar sau viitor chiriaș sau de o persoană prin împuternicire, sau de un notar, dacă contractul a fost încheiat de un notar;
- contractul de închiriere în sine este originalul, cel puțin 2 copii (cu toate anexele);
- un document care identifică solicitantul (cel mai adesea un pașaport) reprezentând o persoană juridică. chip - original;
- un document care atestă autoritatea solicitantului de a acționa în numele persoanei juridice. persoane - original sau copie (autentificată de notar);
- pașaport cadastral (eliberat după 2008) sau alt document eliberat anterior, dacă este disponibil - original și copie;
- certificatul de proprietate al sediului - o copie (certificată de un notar);
- acte constitutive legale persoane - original sau copie (autentificată de notar);
- extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - original;
- certificat INN, OGRN - copii (autentificate la notariat);
- decizie cu privire la tranzacție din partea autorității juridice (competente). persoane - original și copie;
- alte documente.
După cum am menționat mai devreme, pe lângă documentele specificate în reg. Autoritatea poate solicita informații sau documente suplimentare în cazul în care se constată o lipsă. În plus, acestea pot conține și erori, inexactități, date expirate de utilizare etc., ceea ce va implica și taxe suplimentare. întrebări și acțiuni. Prin urmare, aveți grijă când pregătiți întregul pachet de documente, astfel încât înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale să decurgă cât mai bine.
Să rezumăm:
Așadar, după cum puteți vedea, înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este o procedură care poate fi efectuată de un nespecialist, dar este totuși mult mai bine dacă implicați profesioniști: avocați, registratori, agenți imobiliari etc. toate, este important nu numai să redactați și să pregătiți corect toate documentele, ci și să luați în considerare interesele ambelor părți, iar specialiștii competenți vă vor ajuta în acest sens. Fii atent și cât mai responsabil atunci când ai de-a face cu imobiliare!
Vezi și:
Necesitatea înregistrării unui contract de închiriere apare atunci când acesta este încheiat pe o perioadă de un an sau mai mult. De ce este necesară înregistrarea? Nu este mai ușor să semnezi contractul, să transferi plata oficială și să folosești sediul în liniște? Nu, nu este mai simplu... Legiuitorul a stabilit destul de rezonabil cerința a apărut ca răspuns la un număr imens de procese în care reclamantul a căutat să dovedească un singur fapt - contractul de închiriere este real;
Dezavantajele semnării unui contract de închiriere pe termen lung fără înregistrare
- Dreptul de utilizare a sediului poate fi transferat terților (cu acordul proprietarului);
- Nu există compensații pentru reparații sau închiderea clădirii;
- Poate exista o creștere bruscă a chiriei, facturi de utilități neplanificate;
- Pot fi impuse servicii suplimentare (de exemplu, pentru securitate, concierge etc.);
- La închirierea unui spațiu comercial există o incertitudine completă pe perioadă nedeterminată (scuze pentru tautologie, dar este adevărat).
S-ar putea să vi se pară că s-a inventat un contract pentru toate aceste puncte. Da, desigur, ai dreptate. Însă dacă nu este înregistrat, contractul este considerat nul de lege, urmând să fie luate în considerare doar prevederile Codului civil. Federația Rusă. Crede-mă, aceasta nu este cea mai bună opțiune.
Și mai mult! Dacă chiria este înregistrată la timp, aceasta poate fi dedusă din baza de impozitare. Aflați mai multe despre acest lucru de la avocații noștri.
Cum se înregistrează un închiriere pe termen lung a unei clădiri (cladire)
Acest tip de contract presupune executarea lui sub forma unui singur document semnat de ambele părți (paginile sunt numerotate și capsate). Este recomandabil să semnați ambele părți (chiriaș și proprietar) pe fiecare pagină. În caz contrar, o parte din conținut poate fi înlocuită și va fi necesară o examinare tehnică a documentului. Nu este o plăcere ieftină.
Contractul semnat cu pachetul complet de documente însoțitoare este trimis la Biroul Rosreestr. Cel mai important document este certificatul de acceptare a localului. Legea nu vă obligă să îl semnați înainte de a înregistra tranzacția, dar conform sensului acordului, este recomandabil să inspectați și să acceptați obiectul înainte de a vizita autoritatea de înregistrare, deoarece va fi dificil să dovediți nerespectarea obiectul închiriat ulterior. Tranzacția este înregistrată și se face o înregistrare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP). Chiriașul primește o declarație prin care se confirmă dreptul de utilizare.
Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un contract de închiriere pe termen lung pentru o clădire (cladire)
Pentru persoane juridice:
1.
Taxa de stat plătită (22.000 de ruble);
2.
Acte de înregistrare ale chiriașului și proprietarului (IN, OGRN, extrase etc.);
3.
4.
5.
Documente care confirmă împuternicirile solicitanților (împuterniciri, ordine de numire în funcții etc.);
6.
Documente tehnice la obiectul închiriat;
7.
8.
9.
Pentru persoane fizice și antreprenori individuali (când închiriez spații rezidențiale de la proprietar - o persoană fizică):
1.
Trei copii ale contractului de închiriere semnat;
2.
Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra spațiilor;
3.
Documentatie tehnica;
4.
Cereri de înregistrare a unui acord;
5.
Certificat de acceptare si transfer de spatiu;
6.
taxă de stat plătită (2000 de ruble);
7.
Fotocopii ale pașapoartelor;
8.
Documente care confirmă pretențiile terților (de exemplu, permisiunea soțului/soției proprietarului);
9.
Alte documente cerute de lege.
Confirmat de ani de muncă - întocmirea unui pachet de documente este dificilă pentru 99% dintre proprietari. Și problema nu este deloc analfabetismul solicitanților. Motivul principal este confuzia legislativă și lipsa unor legături stabilite între agențiile guvernamentale. Nu există un singur formular pentru certificate și declarații, nu există o formă uniformă de ștampile, iar intervalul de timp pentru primirea unui anumit certificat variază foarte mult. În consecință, solicitantul devine și mai confuz și aduce din nou și din nou documente nepotrivite pentru muncă autorității de înregistrare.
Este posibil să simplificați înregistrarea?
Contactaţi-ne!
Avocații companiei Antey pregătesc contracte de închiriere pe termen lung, efectuează o examinare juridică a acordurilor existente și le înregistrează la Departament serviciu federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie la Moscova și regiunea Moscovei.
Vă vom pregăti rapid un pachet complet de documente de înregistrare, vă vom oferi sfaturi competente și vom face totul pentru a ne asigura că înregistrarea drepturilor decurge rapid și fără probleme. Pentru noi nu există linii prea lungi, proceduri prea complicate sau contracte prea complexe.
Durata serviciului este de până la 20 de zile. Este pur individual și depinde de caracterul complet al documentului furnizat de client și de volumul de servicii de care are nevoie.
Costul serviciului:
Oferim o gamă largă de servicii pentru înregistrarea unui contract de închiriere pe termen lung pentru spații: întocmim teste de acorduri, efectuăm o examinare juridică a formularelor dvs. de acord, restaurăm certificate și formulare inutilizabile sau lipsă, sprijinim tranzacția cu Sistemul Rezervei Federale, etc. Costul serviciilor este de la 15.000 de ruble.
Taxa de stat de la 1 ianuarie 2016 este: pentru o persoană fizică - 2.000 de ruble, pentru o persoană juridică - 22.000 de ruble. Există categorii preferenţiale de cetăţeni care sunt scutiţi de plata taxelor de stat. Aflați mai multe de la avocații noștri după semnarea unui acord privind asistența juridică.
Vom fi bucuroși să vă ajutăm!
Important! Informațiile juridice furnizate în acest articol nu trebuie luate ca un ghid pentru înregistrarea independentă a unui contract de închiriere pe termen lung pentru spații. Legislația civilă se schimbă în mod regulat, iar astăzi cerințele pentru acte și proceduri pot diferi mult de cele de ieri. Orice acțiune de înregistrare a contractelor necesită o consultare față în față cu un avocat..