O intrare frumoasă este fața casei. Ce este inclus în reparația (reparația curentă) a unei clădiri rezidențiale Cine este responsabil pentru reparația de rutină a unui bloc de locuințe

Plătind facturile în fiecare lună, puțini rezidenți se întreabă ce înseamnă de fapt conceptul de „întreținere și reparații de rutină a unui bloc de apartamente”.

Conform articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, întreținerea și reparația de rutină proprietate comună V bloc de apartamente- aceasta este o listă a lucrărilor sezoniere și de altă natură necesare pentru a menține casa într-o formă exterioară și funcțională adecvată, eliminând defectele și problemele pt. sejur confortabil proprietarii în apartamentele lor.

În conformitate cu articolul 10 din Regulile pentru întreținerea proprietății unui bloc de apartamente (aprobat prin Decretul Guvernului nr. 491 la 13 august 2006), proprietatea comună trebuie menținută ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse. În plus, societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Întreținerea și reparațiile locuințelor includ

O listă completă a serviciilor incluse în întreținerea și repararea locuințelor este conținută în „ Manual metodic pentru repararea și întreținerea fondului de locuințe.”

Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe toată perioada operațională. Fiecare chiriaș are tot dreptul de a avea informații despre ceea ce plătește lunar și de a cere ca lucrările să fie efectuate în mod corespunzător.

În mod convențional, toate lucrările de întreținere și reparații pot fi împărțite în următoarele grupuri:

1. Supraveghere tehnică starea actuală proprietatea unui bloc de apartamente

2. Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

3. Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

4. Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

5. Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe

Inspecția proprietății comune. Efectuat de proprietari și persoane responsabile pentru a detecta în timp util neconcordanțe în starea acestei proprietăți.

Asigurarea pregătirii complete a rețelelor electrice generale ale casei și a echipamentelor electrice.

Mentinerea spatiilor comune in conformitate cu standardele anumitor indicatori de temperatura si umiditate.

Curatenie si curatenie sanitara a spatiilor si locurilor uz public.

Organizarea locurilor de colectare și acumulare pentru lămpile care conțin mercur eșuate, transferul lor în continuare către organizații speciale.

Luarea măsurilor de siguranță la incendiu.

Reparații majore și curente, pregătire sezonieră pentru exploatarea și întreținerea proprietății comune.

Desfășurarea de activități legate de creșterea eficienței energetice și de economisire a energiei.

Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

Anexa separată nr. 4 referitoare la Decretul Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor operare tehnică Fondul pentru locuințe” precizează că lista lucrărilor de întreținere a casei ar trebui să includă lucrări de efectuare a inspecțiilor tehnice și efectuarea unei vizite pe spațiile și elementele caselor:

Eliminarea defecțiunilor minore ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare (înlocuirea garniturilor de la robinete, eliminarea blocajelor, fixarea corpurilor sanitare, îndepărtarea depunerilor calcar etc.)

Eliminarea problemelor minore la sistemele de alimentare cu apă caldă și de încălzire (reglarea robinetelor, umplerea etanșărilor, eliminarea scurgerilor în conducte și dispozitive; demontarea, inspectarea și curățarea sifonelor de colectare a aerului etc.).

Eliminarea defecțiunilor minore ale aparatelor electrice (repararea și înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, înlocuirea becurilor deteriorate etc.).

Verificarea adecvării hotelor sistemelor de canalizare, prezența curentului de lucru în canalele de ventilație a fumului.

Reparatii minore la focare si sobe.

Acoperirea elementelor metalice de acoperiș.

Verificarea adecvării împământării cablurilor electrice.

Verificarea echipamentelor de stingere a incendiilor și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor.

Coturi de consolidare și pâlnii, conducte de drenaj.

Reactivarea și repararea sistemelor de irigare.

Reparatii echipamente amplasate pe locurile de sport si joaca pentru copii.

Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

Lucrări pregătitoare în spații legate de funcționarea acestora în perioadele de toamnă și iarnă:

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcoane, ușile de intrare, podele de mansarda, sisteme de conducte, sisteme de cazane.

Verificarea functionalitatii ferestrelor si jaluzelelor.

Reparatii si reglare sisteme de incalzire.

Izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea geamurilor ușilor și ferestrelor.

Conservarea sistemului de irigare.

Verificarea functionarii gurilor de aerisire din subsolul casei.

Reparatii si izolatii coloane si robinete exterioare.

Furnizare de închide uși.

Izolarea și repararea ușilor.

Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, alei și gazonului.

Tunderea gazonului, măturarea frunzelor, îmbunătățirea paturilor de flori, a terenurilor pentru copii și de sport.

Curățarea și măturarea zăpezii.

Stropire cu agenți de degivrare.

Formarea de maluri de zăpadă cu golurile necesare între ele.

Curățarea copertinelor și acoperișurilor, îndepărtarea zăpezii, a gheții și a gheții de pe balcoane, loggii și cornișe.

Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.

Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

O listă aproximativă a lucrărilor de întreținere este descrisă în Anexa nr. 7 la rezoluția Gosstroy Federația Rusă Nr. 170 din 27 septembrie 2003 „Cu privire la aprobarea Regulilor și Standardelor de funcționare tehnică a fondului locativ”.

Obiecte supuse reparațiilor curente:

Fundația casei. Aceasta este o lucrare de corectare a deformărilor minore, refacere și consolidare a zonelor de fundație în care există daune.

Pereții și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, repararea și vopsirea părților de fațadă.

Podele. Lucrările de reparații sunt înlocuire parțială unele fragmente, sigilând cusăturile și crăpăturile rezultate, vopsirea și fixarea acestora.

Acoperiş. Întărirea elementelor de căpriori sisteme din lemn, depanarea structurilor acoperișului, înlocuirea conductelor de drenaj, repararea hidroizolațiilor, ventilației și izolațiilor.

Ferestre și uși. Lucrări de reconstrucție și înlocuire a pieselor și umpluturii instrumentelor individuale.

Compartimente inter-apartamente. Include înlocuirea, etanșarea și consolidarea pieselor individuale.

Balcoane cu scari, copertine la intrari subsoluri, intrări. Lucrați pentru înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.

Podea. Dirijată munca generalaîn vederea refacerii fragmentelor.

Finisare in interior. În principal restaurarea finisării suprafețelor pardoselilor, tavanelor, pereților cu elemente individuale în încăperile de intrare și tehnice, precum și în încăperile auxiliare generale.

Încălzire. Constă în înlocuirea și restabilirea funcționării sistemelor de încălzire, inclusiv a cazanelor de acasă.

Alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu apa calda. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și instalații sanitare la domiciliu, inclusiv sisteme de apă caldă și pompe.

Sisteme de alimentare cu energie electrică și dispozitive electrice. Înlocuirea, instalarea și restabilirea funcționalității alimentării cu energie electrică a casei, cu excepția aparatelor și aparatelor de uz interior și a sobelor electrice.

Sistem de ventilație. Restabilirea funcționalității rețelelor de ventilație a locuinței, inclusiv ventilatoare și unități electrice aferente.

Tobogane de gunoi. Restabilirea funcționării dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor și dispozitivelor.

Dispozitive tehnice de uz general special (sisteme de stingere a incendiilor, contoare generale pentru clădiri, ascensoare, unități de pompare pentru aprovizionare apă potabilă etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitivelor speciale. Acestea se desfășoară în baza unui contract cu proprietarul sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe.

Amenajare exterioară. Acestea sunt lucrări care sunt de natură reparare și restaurare. Acestea includ îndepărtarea fragmentelor deteriorate de trotuare, poteci, drumuri, zone oarbe ale gardurilor și copertine pentru containerele de deșeuri. Include repararea diverselor echipamente legate de uz casnic și terenuri de sport, locuri de relaxare.

Dacă furnizorul de servicii nu efectuează lucrările specificate, incluse în întreținerea și reparațiile, la casă, atunci fiecare consumator are dreptul de a depune o plângere la inspectoratul de stat pentru locuințe.

Includerea ODN în întreținerea și reparația curentă a locuințelor

De la 1 ianuarie 2017, costurile achitării utilităților pentru nevoi generale ale locuinței (CHO) se transferă din categoria utilități la locuințe.

Conform modificărilor aduse Codului Locuinței al Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2017, taxele pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale vor include plata pentru:

apa calda,

apa rece,

eliminarea apelor uzate,

energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Plata pentru volumul resurselor de utilități va fi limitată de standardul de servicii de utilități pentru serviciul cu o cameră, care este stabilit pentru fiecare categorie de clădiri rezidențiale.

Pot solicita servicii suplimentare?

Dacă proprietarii au dorințe suplimentare pentru punerea în aplicare a lucrărilor de întreținere și reparare curentă a proprietății comune, de exemplu, intrări de amenajare a teritoriului și îngrijire suplimentară pentru instalatii sau instalatii de supraveghere video, societatea de locuinte are dreptul de a refuza proprietarilor aceasta cerere. Acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor, organizarea serviciilor nu este obligat să se conformeze. Totuși, rezidenții pot ține o ședință în care propun reprezentanților societate de administrare asumarea unei obligații pentru anumite acțiuni și efectuarea acestora ca de obicei, ceea ce va necesita o taxă separată.

Dacă majoritatea rezidenților susțin această idee, atunci ei pot propune organizației de management să întocmească un acord suplimentar, indicând termenii speciali de cooperare și suma plății. În cazul în care proprietarii au dorințe suplimentare din momentul în care s-au mutat în casă, pe care le-au discutat în adunarea generală la alegerea unei metode de administrare a locuinței, aceste condiții pot fi aprobate inițial în acordul dintre proprietari și societatea de locuințe.

Tarif pentru intretinere si reparatii

Suma plății pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente este determinată ținând cont de propunerile organizației de management și este aprobată pentru o perioadă de cel puțin 1 an.

La pregătirea propunerilor pentru o listă de lucrări și servicii pentru un anumit bloc de locuințe, organizația locativă trebuie să calculeze cost estimat lucru, care va determina suma plății pentru reparații și întreținere a spațiilor rezidențiale pentru această casă. Acest lucru este confirmat de paragraful 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, o scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 octombrie 2006 a fost emis și.

Din 2017, suma pentru întreținere și reparații din bon se calculează:

Rata— tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor, aprobat de administrația locală;

mp- suprafata apartamentului;

N— consumul de resurse standard stabilit de administrația locală;

Smop- zona zonelor comune;

Stotal— suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;

(N*Smop* Sq/Stotal)- UNU.

Să ne uităm la un exemplu

Apartament cu o suprafață totală de 51 mp. situat la etajul doi al unei clădiri rezidențiale cu nouă etaje, cu toate facilitățile, un lift și un tobog de gunoi în regiunea Moscova. Tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este de 23,60 ruble. Au fost stabilite standarde pentru nevoile generale ale casei pentru:

apă caldă 0,0124 metri cubi;

apă rece 0,0220 metri cubi;

electricitate 1,54 kW/h.

Suprafața zonelor comune este de 6000 mp. Suprafata totala case 18000 mp.

Primim:

Calculul serviciilor de întreținere și reparații în chitanțe se efectuează de obicei folosind software, care ține cont de toate reglementările actuale ale industriei locuințelor și serviciilor comunale.

Este posibil să nu plătiți întreținerea și reparațiile?

Conform articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații sunt obligați să plătească costurile de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Este posibil să refuzați unele servicii. În acest caz, refuzul trebuie convenit cu reprezentanții societății de administrare sau ai HOA, ceea ce se face prin luarea unei decizii în cadrul unei adunări generale a clădirii. Cel mai simplu mod este să refuzi serviciile asociate cu o intrare separată. De exemplu, curățarea aterizare se poate face pe cont propriu dacă locuitorii de la intrare sunt de acord cu acest lucru și nu mai plătesc pentru aceste servicii. Rezidenții pot lua parte la un vot colectiv pe această problemă folosind conturi personale Site pentru locuințe și servicii comunale (mai multe detalii). În cazurile de prestare a muncii și prestări de servicii calitate proastă sau cu întreruperi ce depășesc durata stabilită, organele de conducere ale societății de administrare sunt obligate să reducă cuantumul taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit.

Ce este?

În plus, societatea de administrare sau HOA, care efectuează întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune, trebuie să monitorizeze îndeaproape starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Lista lucrărilor

Toată lumea înțelege că reparația și întreținerea actuală a locuințelor include o anumită listă de acțiuni.

Dar, între timp, există un act juridic de reglementare care enumeră toate tipurile de lucrări, care include întreținerea și reparațiile continue ale spațiilor rezidențiale.

Lista ne este prezentată prin HG nr. 491 din 13 august 2006. În conformitate cu acest act, societatea de administrare sau HOA, ca parte a supravegherii întreținerii și reparației locuințelor, trebuie să efectueze o serie de acțiuni.

Să vedem, Ce lucrări sunt incluse în întreținere și reparații?, pentru ce plătim:

Fabrică asupra iluminatului proprietate comună.
Curățarea zonelor comuneîn conformitate cu standardele sanitare.
Lucrări de terenîn zonele din apropierea unui bloc de locuințe (amenajare a teritoriului).
Colectarea deșeurilor menajere, precum și înlăturarea lor în mod independent sau cu ajutorul firmelor corespunzătoare.
Respectarea măsurilor securitate la incendiu.
Securitate întreținere interioară temperatura si nivelul de umiditate legal.
Inspecţie premise comune pentru a identifica nerespectarea standardelor, precum și a celor care amenință viața, sănătatea și comoditatea rezidenților.
Implementare la timp reparațiile curente și planificate.
Pregătirea pentru utilizare proprietate comună.

Aceasta nu este o listă completă de lucrări care sunt incluse în întreținerea și reparațiile curente ale unui bloc de apartamente, care ar trebui să fie efectuate de compania dvs. de administrare sau HOA.

În detaliu, în listă, vă puteți familiariza cu nuanțele efectuării acțiunilor de întreținere și reparații, precum și cu condițiile de finalizare a acțiunilor HOA sau ale companiei de management.

Dar uneori nevoile rezidenților unui bloc de apartamente depășesc limitele stabilite de lege și sunt necesare lucrări suplimentare. Ce să faci în astfel de situații?

Se poate solicita ceva suplimentar?

În cazul în care rezidenții au solicitări suplimentare pentru lucrări de întreținere de rutină și reparații comune proprietatea mkd, de exemplu, amenajarea intrării și îngrijirea ulterioară a florilor, reînnoirea frecventă a vopselei pe pereți și așa mai departe, Societatea de administrare sau HOA are dreptul de a refuza cetățeniiîntr-o asemenea cerere.

Organizația de service nu este obligată să efectueze acțiuni neincluse în lista lucrărilor de reparații și întreținere.

Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care reprezentanții organizației de servicii vor fi rugați să își asume responsabilitatea pentru orice acțiuni și să le desfășoare în mod normal, pentru care Locuitorilor li se va percepe o taxă.

Dacă majoritatea rezidenților votează pozitiv pentru această idee, atunci ei pot propune HOA sau companiei de management întocmește un acord suplimentar, care va indica termeni suplimentari de cooperare, precum și de plată.

Dacă, încă de la începutul ocupării lor, locuitorii au început să aibă cerințe suplimentare, despre care au aflat în adunarea generală, alegând o modalitate de administrare a casei și votând pentru una sau alta organizație, condițiile pot fi precizate inițial în acordul dintre proprietari și companie.

Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe se înțelege ca reparații efectuate într-o manieră planificată cu scopul de a restabili funcționalitatea sau performanța unei clădiri rezidențiale, refacerea parțială a resurselor acesteia cu înlocuirea sau restaurarea acesteia. componente gamă limitată stabilită prin documentația de reglementare și tehnică.

Lista lucrărilor incluse în taxa pentru reparații proprietate comună a unui bloc de locuințe

Lista lucrărilor incluse în taxa pentru repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe (reparații curente) cuprinde:

1. Fundații:

etanșarea și umplerea cusăturilor, crăpăturilor, refacerea placajului fundațiilor pereților etc.;

eliminarea deformațiilor locale prin recăptușire, întărire, șapă etc.;

refacerea zonelor deteriorate de hidroizolație a fundației;

consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare etc.);

schimba zone individuale bandă, fundații stâlpi, „scaune” de fundație sub clădiri din lemn;

instalarea si repararea conductelor de ventilatie;

înlocuirea sau repararea zonei oarbe;

restaurare gropi, intrari in subsoluri.

2. Pereți și fațade:

etanșarea fisurilor, umplerea rosturilor, reluarea secțiunilor individuale ale pereților de cărămidă;

etanșarea rosturilor între elementele clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și a fisurilor pe suprafața blocurilor și panourilor;

etanșare găuri, cuiburi, brazde;

restaurarea pereților individuali, buiandrugi, cornișe;

sablare, spalarea fatadelor, loggiilor si balcoanelor cladirilor de pana la 2 etaje;

reparare (restaurare) ameninta cu caderea detalii arhitecturale, faianta, caramizi individuale; restaurarea pieselor turnate;

schimbarea coroanelor individuale și a elementelor cadrului; întărirea, izolarea, calafătul canelurilor; schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn;

izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în camere individuale;

înlocuirea acoperirilor și a părților proeminente ale fațadei. Înlocuirea canalelor de scurgere la deschiderile ferestrelor;

refacerea zonelor deteriorate de ipsos și placare;

repararea și vopsirea fațadelor clădirilor cu un și două etaje.

3. Podele:

înlocuirea parțială sau consolidarea elementelor individuale podele din lemn(zone de umplere între grinzi, căptușeală de scânduri, grinzi individuale); refacerea umpluturii și a șapei; antiseptic și protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn;

cusături de etanșare în îmbinările pardoselilor prefabricate din beton armat;

umplerea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat;

izolarea rafurilor superioare şi grinzi de otelîn pod, vopsirea grinzilor.

consolidarea elementelor din lemn sistem de căpriori, inclusiv schimbarea picioarelor individuale de căpriori, rafturi, lupte, secțiuni de grinzi de coamă, paturi, mauerlats, pui și înveliș;

antiseptic și protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn;

toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor din oțel, azbociment și alte acoperișuri din materiale piese (cu excepția înlocuirii complete a stratului de acoperire), inclusiv toate elementele adiacente structurilor, învelișurilor parapetului, capacelor și umbrelelor peste țevi etc.;

înlocuirea conductelor de scurgere;

repararea și înlocuirea parțială a secțiunilor de acoperiș din diverse materiale, conform tehnologiei fabricilor de producție;

înlocuirea tronsoane de grătare de parapet, scări de incendiu, scări, mâneci, garduri, ancore sau suporturi radio, cladiri dispozitive de împământare cu refacerea impermeabilității punctului de atașare;

refacerea și instalarea de noi treceri la mansardă prin conducte de încălzire și canale de ventilație;

restaurarea și repararea canalelor de ventilație de coamă și cornișă;

repararea hidroizolației și refacerea stratului izolator al acoperirii mansardei;

repara ferestre de dormitorși ieșiri pe acoperișuri;

echipamente dispozitive staționare pentru atașarea frânghiilor de siguranță.

5. Umplerea ferestrelor și ușilor:

înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a umpluturilor de ferestre și uși;

instalarea de închidere cu arc, opritoare etc.;

schimbarea ferestrelor și ușilor.

6. Compartimentări apartamente:

consolidarea, înlocuirea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn;

etanșarea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, retransmiterea secțiunilor individuale ale acestora;

etanșarea legăturilor cu structuri adiacente etc.

7. Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:

umplerea gropilor, crăpăturilor în scări și palier;

înlocuirea treptelor individuale, a benzilor de rulare, a înălțătorilor;

înlocuirea parțială și consolidarea balustradelor metalice;

la fel, elemente de scări din lemn;

umplerea gropilor și fisurilor în beton și beton armat placi de balcon, verandă și umbrele; refacerea hidroizolațiilor în interfețele plăcilor de balcon, verande, umbrele; înlocuirea pardoselii din scânduri cu acoperiș din oțel, înlocuirea grilajelor de balcon;

restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorului; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrările la intrări, subsoluri și peste balcoanele etajelor superioare;

montaj bare metalice, garduri pentru ferestre de subsol, copertine peste intrarile de la subsol.

înlocuirea secțiunilor individuale de podele și acoperiri de podea în zonele care sunt proprietatea esențială a casei;

înlocuirea (montarea) hidroizolației pardoselilor în individual instalatii sanitare apartamente cu o înlocuire completă a acoperirii care a eșuat după expirarea duratei de viață standard.

9. Sobe și vetre, ai căror utilizatori sunt mai mult de un apartament:

toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor sobelor și focarelor, repoziționându-le în unele cazuri;

reașezarea secțiunilor individuale de coșuri și duze de porc.

10. Decorație interioară:

restaurarea pereților și tavanelor din ipsos pe alocuri; acoperirea pereților și podelelor cu plăci ceramice și alte plăci în secțiuni separate;

restaurarea pieselor mulate și a rozetelor (inclusiv apartamente din clădiri aflate sub protecția Inspectoratului de Stat pentru Protecția Monumentelor de Arhitectură);

toate tipurile de lucrari de vopsire si sticla in spatii auxiliare ( scări, subsoluri, mansarde), apartamente de serviciu, precum și în apartamente după repararea tencuielilor și a placajului (cu excepția lucrărilor care urmează să fie efectuate de chiriași, chiriași și proprietari pe cheltuiala lor).

11. Incalzire centrala:

schimbarea secțiunilor individuale de conducte, secțiuni dispozitive de încălzire, supape de închidere și control;

instalarea (dacă este necesar) de supape de aer;

izolarea conductelor, dispozitivelor, vaselor de expansiune, rampelor;

reașezare, căptușire cazane, canale de suflare, porci, coșuri în camera cazanelor;

schimbarea secțiunilor individuale de cazane din fontă, fitinguri, instrumente, grătare; testarea hidraulică a sistemelor;

înlocuirea motoarelor electrice individuale sau a pompelor de putere redusă;

refacerea izolației termice distruse.

12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă:

etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, izolarea, consolidarea conductelor, schimbarea secțiunilor individuale de conducte, fitinguri, sifoane, scurgeri, revizii; refacerea izolației termice distruse a conductelor, testarea hidraulică a sistemului;

înlocuirea robinetelor individuale de apă, baterelor, dușurilor, chiuvetelor, chiuvetelor, chiuvetelor, toaletelor, căzilor de baie, supapelor de închidere în apartamente din cauza expirării duratei de viață a acestora;

izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod;

înlocuirea secțiilor individuale și extinderea gurii exterioare de alimentare cu apă pentru udarea curților și străzilor;

înlocuirea hidranților de incendiu interni;

repararea pompelor și motoarelor electrice, înlocuirea pompelor individuale și a motoarelor electrice de putere redusă;

înlocuirea componentelor individuale ale coloanelor de încălzire a apei; înlocuirea țevilor de evacuare a fumului care s-au defectat din cauza uzurii fizice;

curatarea canalizare si canalizare de furtuna si curte.

13. Alimentare și dispozitive electrice:

înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, excluzând retelelor electrice apartamente rezidentiale(cu excepția zonelor comune ale apartamentelor comune);

înlocuirea produselor de instalații electrice defecte (întrerupătoare, prize);

înlocuirea lămpilor;

înlocuirea siguranțelor, întreruptoare de circuit, întrerupătoare de pachete de dispozitive de distribuție a intrărilor, tablouri de distribuție;

inlocuire si montare fotocomutatoare, relee de timp si alte automate sau telecomanda iluminatul zonelor comune și zonele adiacente;

înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice ale echipamentelor inginerești ale clădirii;

înlocuirea arzătoarelor defectuoase, întrerupătoarelor, încălzitoarelor de cuptor și a altor elemente înlocuibile ale sobelor electrice staționare din apartamente.

14. Ventilatie:

schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere;

15. Dispozitive tehnice speciale pentru casă generală (Lucrări efectuate de întreprinderi specializate în baza unui contract cu proprietarul (organismul autorizat de acesta) sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe, conform reglementărilor stabilite de producători sau ministerele de industrie (departamente) competente și convenite. de către autoritățile de supraveghere de stat):

camere cazane incorporate, atasate si de acoperis si instalatii pentru nevoi de incalzire si alimentare cu apa calda;

instalații, inclusiv instalații de pompare, pentru alimentarea cu apă potabilă și epurarea acesteia (tratare terțiară);

instalații (dispozitive) de recepție (canalizare) și epurare a apelor uzate;

instalatii comunale pt ventilație forțatăîn case număr mare de etaje(peste 9 etaje);

sisteme de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor;

dispozitive de interfon și de blocare;

puncte de încălzire automate;

unitati de masurare a consumului de energie termica si apa pentru necesarul de incalzire si alimentare cu apa calda;

sisteme de dispecerizare, monitorizare și control automat al echipamentelor de inginerie.

16. Amenajare exterioară:

repararea și refacerea secțiunilor distruse de trotuare, alei de acces, căi și platforme autonivelante și de umplere, zone oarbe din perimetrul clădirii;

amenajarea și restaurarea gazonului, paturi de flori, plantarea și înlocuirea arborilor și tufișurilor, însămânțarea ierburilor;

înlocuirea secțiilor individuale și montarea de garduri și echipamente pentru locuri de joacă pentru copii, spații de sport și utilități, zone de recreere pentru pensionari și persoane cu dizabilități, toalete din curte, coșuri de gunoi, platforme și magazii pentru containere de deșeuri etc.

Notă: lista lucrărilor trebuie specificată în contractul cu societatea de administrare, întrucât societatea de administrare va executa lucrarea exact în conformitate cu contractul încheiat.

Orice clădire devine inutilizabilă în timp. Comunicațiile eșuează, decorarea pereților se deteriorează, iar acoperișul începe să curgă umezeală. Pentru a vă asigura că casa nu își pierde caracteristicile originale, aceasta trebuie întreținută și reparată în mod regulat.

Întreținere și reparații la domiciliu: ce este și când se realizează?

Prin urmare, reparațiile curente la domiciliu pot fi făcute în vedere generală caracterizează ca efectuarea de lucrări de restabilire a caracteristicilor inițiale ale elementelor de construcție, prevenirea defecțiunilor, refacerea resurselor originale a întregii structuri și a părților sale individuale.

Pentru a afla în detaliu ce este inclus în întreținerea unui spațiu rezidențial, trebuie să vă familiarizați cu Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006. Documentul stabilește regulile de bază pentru determinarea proprietății care aparține proprietății comune a locuitorii casei și cerințele pentru întreținerea acesteia.

În conformitate cu acest act, întreținerea și reparațiile curente includ:

curatarea scarilor, vestibulelor, podurilor si subsolurilor, jgheaburilor de gunoi, camerelor de gunoi si a altor incaperi auxiliare;
întreținerea sistemului incalzire centrala– spalare, conservare pentru vara;
îndepărtarea deșeurilor solide, eliminarea deșeurilor lichide;
asigurarea securității la incendiu;
menținerea funcționalității sistemului de alimentare cu energie electrică;
intretinerea elementelor de amenajare si amenajare a teritoriului;
măsuri pentru economisirea energiei și îmbunătățirea eficienței energetice la domiciliu;
întreținerea sistemelor de canalizare și alimentare cu apă;
inspecția și repararea acoperișului clădirii;
alte operațiuni.

După cum puteți vedea, controlul statului este exercitat asupra stării blocurilor de locuințe.

Proprietarii nu pot exclude voluntar niciun serviciu din lista stabilită. Astfel de acțiuni pot duce la faptul că clădirea nu îndeplinește cerințele normale de siguranță.

Punctul 18 din Rezoluția nr. 491 indică faptul că reparațiile la proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe se efectuează prin decizie a proprietarilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se țină adunări generale pentru a aproba realizarea anumitor lucrări.

Prin urmare, toate operațiunile sunt împărțite în mai multe categorii:

Planificat. Se desfășoară conform unui program prestabilit. De exemplu, pregătirea comunicațiilor pentru sezonul de încălzire.
Neprogramat. De exemplu, în timpul unei inspecții regulate, au fost identificate fisuri pe fațada unei case. Pentru a le elimina, este necesar să se elaboreze un plan de acțiune și să se aprobe un buget.
Urgență. A cărui implementare nu poate aștepta până la convocarea adunării generale. Categoria reparațiilor urgente include de obicei eliminarea consecințelor unei conducte de alimentare cu apă sparte.

Toate problemele legate de reparațiile în curs sunt soluționate de către HOA, o adunare generală sau la încheierea unui acord cu societatea de administrare.

Ce se referă la reparația curentă a unui bloc de locuințe, ce este inclus în lista lucrărilor

Întreținerea fundației:

examinarea armăturii pentru coroziune;
căutarea așezării inegale a structurii;
verificarea fisurilor, umflăturilor și a altor deteriorări ale structurii de beton;
verificarea stării materialelor de hidroizolație;
eliminarea defecțiunilor identificate.

Întreținerea subsolurilor blocurilor de locuințe:

verificarea respectării nivelurilor adecvate de temperatură și umiditate;
prevenirea inundarii subsolului;
monitorizarea stării incintei și a intrărilor sale pentru a evita dezordinea și poluarea;

Menținerea pereților casei în stare corespunzătoare: identificarea fisurilor și avariilor și eliminarea acestora în timp util.
Intretinere alimentare cu apa, canalizare, incalzire centrala. Aceasta include:

curățarea țevilor;
înlocuirea pieselor individuale;
instalarea de noi comunicații.

Înlocuire și reparare tocuri de uși, rame de ferestre, compartimentari amplasate in spatii comune.
Înlocuirea și restaurarea acoperișului, întărirea podelelor.
Depanarea echipamentului cuptorului.
Restabilirea curentului de aer în ventilație.
Înlocuirea sau restaurarea secțiunilor individuale de pardoseală.
Amenajare exterioară:

repararea trotuarelor și căilor pietonale;
amenajarea teritoriului;
restaurarea paturilor de flori;
renovarea locurilor de sport și de joacă pentru copii.

Lista specifică este stabilită de către antreprenori. Depinde de vârsta și echipamentul casei, precum și de dorința proprietarilor de apartamente de a suporta costuri suplimentare.

Diferențele față de reparațiile majore

Reparațiile curente și majore ale blocurilor de apartamente sunt similare în esență. Aceasta este o listă specifică de măsuri care vizează menținerea clădirii în forma în care a fost destinată în timpul proiectării.

Aceste lucrări diferă în funcție de mai multe criterii:

După frecvență. Renovare majoră efectuate o dată la câteva decenii, în conformitate cu standardele de operare. Unele operațiuni de întreținere sunt efectuate în fiecare an.
Sarcini. Reparații majore care vizează restabilirea integrității structuri portante, înlocuirea comunicațiilor învechite. Scopul reparațiilor de rutină este de a elimina defecțiunile minore și de a preveni uzura excesivă.
Buget. Locuitorii casei deduc în mod constant o anumită sumă pentru reparații majore. Și după acumularea cantității necesare, lucrarea poate fi efectuată.
Motive pentru efectuarea. Reparațiile majore sunt efectuate în conformitate cu standardele stabilite pentru fiecare model de bloc de locuințe. Reparatii curente se face pe baza rezultatelor observaţiilor curente ale specialiştilor. Reparațiile majore vizează mai mult înlocuirea planificată a elementelor. Deci, în cadrul acestui eveniment, conductele de alimentare cu apă vor fi înlocuite, deoarece durata lor de viață a expirat. Chiar dacă sunt în stare satisfăcătoare.

Lista lucrărilor care pot fi incluse suplimentar

Proprietarii de proprietate comună, adică proprietarii de apartamente, la o adunare generală pot conveni asupra oricăror reparații suplimentare. Societatea de management va face față oricărei lucrări dacă bugetul este aprobat. Deci, dacă rezidenții doresc să actualizeze fațada sau să refac trotuare, atunci găsirea unui antreprenor nu va fi dificilă.

Lista lucrărilor se actualizează prin semnarea unui acord suplimentar cu firma de servicii. Într-o astfel de situație, costul reparațiilor în curs va crește corespunzător.

Tipuri de lucrări care nu sunt niciodată efectuate ca parte a reparațiilor de rutină

Reparațiile directe la spațiile rezidențiale sunt efectuate de proprietarul acesteia.

Lista reparațiilor de rutină nu include:

Repararea ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, izolarea acestor elemente, dacă acestea fac parte din apartamente.
Reparatii si inlocuire contoare, panouri electrice de control.
Instalare si modernizare panouri de incendiu, instalare detectoare de fum si detectoare de incendiu.
Redecorarea spațiilor comune: zugrăvirea pereților și văruirea tavanelor
Înlocuirea sau modernizarea ascensoarelor.
Izolarea pereților exteriori, reparatii cosmetice fatade.
Înlocuirea unor părți ale clădirii: podele, scări etc.

O listă extinsă de lucrări poate fi stabilită la adunarea generală a proprietarilor de apartamente.

Cine efectuează reparații curente

Dezvoltatorul până la transferul de proprietate către proprietarii de apartamente. După construirea unei clădiri, aceasta poate rămâne mult timp în bilanţul organizaţiei de construcţii.
Asociația de proprietari, cooperativa de locuințe sau altă cooperativă care a fost creată pentru administrarea proprietății comune. În acest caz, reparațiile pot fi efectuate fie de către muncitori special angajați, fie de către un antreprenor.
Societate de management. Întreținerea unui bloc de apartamente este cel mai adesea efectuată de o organizație specială, care are experiența necesară și personal cu calificări corespunzătoare.

Dezvoltatorul sau HOA pot efectua munca pe cont propriu. Dar, de obicei, reparațiile curente sunt încredințate unei anumite organizații de service, de exemplu, unei companii de management.

În unele cazuri, societatea de administrare angajează terți. De exemplu, dacă nu există angajați cu calificările necesare. Se încheie un contract de muncă, iar antreprenorul efectuează întreținere sau reparații de rutină pe bază de rambursare.

Plata pentru reparațiile curente ale unui bloc de locuințe

Orice lucrare care vizează întreținerea curentă a locuințelor se realizează pe cheltuiala proprietarilor acesteia.

Codul Locuinței al Federației Ruse la articolul 154 conține o listă de cheltuieli care sunt acoperite de plățile lunare ale proprietarilor de apartamente și chiriașilor. Printre altele, cheltuielile pentru întreținerea proprietății comune și reparațiile de rutină sunt indicate acolo.

Dacă proprietarii de apartamente au format un HOA, atunci taxa pentru muncă poate face parte din taxele obișnuite de membru.

Lucrările de reparații curente nu sunt efectuate sau sunt executate prost, unde să contactați

Problema principală întreținere de rutinăși renovarea blocurilor de apartamente, rămâne o lipsă de control adecvat asupra acțiunilor antreprenorilor.

Toate rezultatele operațiunilor efectuate ca parte a întreținerii și reparațiilor de rutină sunt supuse livrării către proprietarii proprietății comune. Proprietarii trebuie să evalueze calitatea lucrărilor efectuate.

Dacă societatea de administrare încalcă procedura stabilită pentru efectuarea reparațiilor de rutină sau efectuează lucrări de proastă calitate, atunci ar trebui să o contactați cu o plângere scrisă. Reprezentantul proprietarilor trebuie să indice comentariile lor în certificatul de acceptare a lucrării. Și cere eliminarea gratuită a deficiențelor.

Dacă metoda de negociere nu ajută, atunci ar trebui să contactați inspectoratul municipal pentru locuințe cu o plângere. Dacă se constată încălcări, reprezentanții statului vor trage la răspundere societatea de administrare și vor emite un ordin de eliminare a deficiențelor de reparare.

Pentru a obține un rezultat bun din întreținerea și reparațiile continue ale locuinței dvs., ar trebui să vă familiarizați cu documentația întocmită de societatea de administrare. De exemplu, un plan de lucru și o estimare. Cel mai bine este să creați un HOA și să selectați o persoană a cărei sarcină va fi să monitorizeze reparațiile în curs.

Plătind facturile în fiecare lună, puțini rezidenți se întreabă ce înseamnă de fapt conceptul de „întreținere și reparații de rutină a unui bloc de apartamente”.

Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe

Inspecția proprietății comune. Efectuat de proprietari și persoane responsabile pentru a detecta în timp util neconcordanțe în starea acestei proprietăți.

Asigurarea pregătirii complete a rețelelor electrice generale ale casei și a echipamentelor electrice.

Mentinerea spatiilor comune in conformitate cu standardele anumitor indicatori de temperatura si umiditate.

Curatenie si curatenie sanitara a spatiilor si spatiilor comune.

Organizarea locurilor de colectare și acumulare pentru lămpile care conțin mercur eșuate, transferul lor în continuare către organizații speciale.

Luarea măsurilor de siguranță la incendiu.

Reparații majore și curente, pregătire sezonieră pentru exploatarea și întreținerea proprietății comune.

Desfășurarea de activități legate de creșterea eficienței energetice și de economisire a energiei.

Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

Un apendice separat nr. 4, referitor la rezoluția Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003, „” precizează că lista lucrărilor de întreținere a casei ar trebui să includă lucrări privind efectuarea inspecțiilor tehnice și efectuarea unei trecerea prin spații și elemente ale caselor:

Eliminarea defecțiunilor minore ale aparatelor electrice (repararea și înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, înlocuirea becurilor deteriorate etc.).

Verificarea adecvării hotelor sistemelor de canalizare, prezența curentului de lucru în canalele de ventilație a fumului.

Reparatii minore la focare si sobe.

Acoperirea elementelor metalice de acoperiș.

Verificarea adecvării împământării cablurilor electrice.

Verificarea echipamentelor de stingere a incendiilor și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor.

Coturi de consolidare și pâlnii, conducte de drenaj.

Reactivarea și repararea sistemelor de irigare.

Reparatii echipamente amplasate pe locurile de sport si joaca pentru copii.

Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

Lucrări pregătitoare în spații legate de funcționarea acestora în perioadele de toamnă și iarnă:

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcon, uși de intrare, podele de mansardă, sisteme de conducte, sisteme de cazane.

Verificarea functionalitatii ferestrelor si jaluzelelor.

Reparatii si reglare sisteme de incalzire.

Izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea geamurilor ușilor și ferestrelor.

Conservarea sistemului de irigare.

Verificarea functionarii gurilor de aerisire din subsolul casei.

Reparatii si izolatii coloane si robinete exterioare.

Furnizare de închide uși.

Izolarea și repararea ușilor.

Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, alei și gazonului.

Tunderea gazonului, măturarea frunzelor, îmbunătățirea paturilor de flori, a terenurilor pentru copii și de sport.

Curățarea și măturarea zăpezii.

Stropire cu agenți de degivrare.

Formarea de maluri de zăpadă cu golurile necesare între ele.

Curățarea copertinelor și acoperișurilor, îndepărtarea zăpezii, a gheții și a gheții de pe balcoane, loggii și cornișe.

Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.

Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

O listă aproximativă a lucrărilor de reparații de rutină este descrisă în Anexa nr. 7 la Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondurilor pentru locuințe. ”

Obiecte supuse reparațiilor curente:

Fundația casei. Aceasta este o lucrare de corectare a deformărilor minore, refacere și consolidare a zonelor de fundație în care există daune.

Pereții și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, repararea și vopsirea părților de fațadă.

Podele. Lucrările de reparații constau în înlocuirea parțială a unor fragmente, etanșarea cusăturilor și fisurilor formate, vopsirea și fixarea acestora.

Acoperiş. Consolidarea elementelor sistemelor de ferme din lemn, depanarea structurilor de acoperiș, înlocuirea conductelor de drenaj, repararea hidroizolațiilor, ventilației și izolațiilor.

Ferestre și uși. Lucrări de reconstrucție și înlocuire a pieselor și umpluturii instrumentelor individuale.

Compartimente inter-apartamente. Include înlocuirea, etanșarea și consolidarea pieselor individuale.

Balcoane cu scari, copertine la intrarile in subsoluri, intrari. Lucrați pentru înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.

Podea. Se efectuează lucrări generale de restaurare a fragmentelor.

Încălzire. Constă în înlocuirea și restabilirea funcționării sistemelor de încălzire, inclusiv a cazanelor de acasă.

Alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu apa calda. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și instalații sanitare la domiciliu, inclusiv sisteme de apă caldă și pompe.

Sistem de ventilație. Restabilirea funcționalității rețelelor de ventilație a locuinței, inclusiv ventilatoare și unități electrice aferente.

Tobogane de gunoi. Restabilirea funcționării dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor și dispozitivelor.

Dispozitive tehnice de destinație generală specială (sisteme de stingere a incendiilor, dispozitive generale de contorizare a clădirilor, ascensoare, unități de pompare pentru alimentarea cu apă potabilă etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitivelor speciale. Acestea se desfășoară în baza unui contract cu proprietarul sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe.

Includerea ODN în întreținerea și reparația curentă a locuințelor

De la 1 ianuarie 2017, costurile achitării utilităților pentru nevoi generale ale locuinței (CHO) se transferă din categoria utilități la locuințe.

apa calda,

apa rece,

eliminarea apelor uzate,

energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Pot solicita servicii suplimentare?

În cazul în care proprietarii au solicitări suplimentare pentru realizarea lucrărilor de întreținere și reparare curentă a proprietății comune, de exemplu, amenajarea intrărilor și îngrijirea ulterioară a plantelor sau instalarea de supraveghere video, societatea de locuințe are dreptul de a refuza proprietarilor această solicitare. Organizația de servicii nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor. Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care invită reprezentanții societății de administrare să întreprindă anumite acțiuni și să le desfășoare ca de obicei, ceea ce va necesita o taxă separată.

Dacă majoritatea rezidenților susțin această idee, atunci ei pot propune organizației de management să întocmească un acord suplimentar, indicând termenii speciali de cooperare și suma plății. Dacă proprietarii au dorințe suplimentare din momentul în care s-au mutat în casă, despre care au discutat în adunarea generală la alegerea unei metode de administrare a locuinței, aceste condiții pot fi aprobate inițial în acordul dintre proprietari și societatea de locuințe.

Tarif pentru intretinere si reparatii

La pregătirea propunerilor pentru o listă de lucrări și servicii pentru un anumit bloc de locuințe, organizația locativă trebuie să calculeze costul estimat al lucrării, care va determina suma plății pentru reparații și întreținerea spațiilor rezidențiale pentru această clădire. Acest lucru este confirmat de paragraful 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, o scrisoare a fost emis și de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 octombrie 2006, pe care îl puteți citi.

Din 2017, suma pentru întreținere și reparații din bon se calculează:

Rata- tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor, aprobat de administrația locală;

mp- suprafata apartamentului;

N- consumul de resurse standard stabilit de administrația locală;

Smop- zona zonelor comune;

Stotal- suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;

(N*Smop* Sq/Stotal)- UNU.

Să ne uităm la un exemplu

apă caldă 0,0124 metri cubi;

apă rece 0,0220 metri cubi;

electricitate 1,54 kW/h.

Suprafața zonelor comune este de 6000 mp. Suprafata totala a casei este de 18.000 mp.

Primim:

Calculul serviciilor de întreținere și reparații în chitanțe, de regulă, se realizează folosind un software care ia în considerare toate reglementările actuale ale industriei de locuințe și servicii comunale.