एक सुंदर प्रवेशद्वार म्हणजे घराचा चेहरा. निवासी इमारतीच्या दुरुस्तीमध्ये (वर्तमान दुरुस्ती) काय समाविष्ट आहे अपार्टमेंट इमारतीच्या सध्याच्या दुरुस्तीसाठी कोण जबाबदार आहे

दर महिन्याला, पावत्या देताना, काही भाडेकरूंना आश्चर्य वाटते की "अपार्टमेंट बिल्डिंगची देखभाल आणि सध्याची दुरुस्ती" या संकल्पनेचा अर्थ काय आहे.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 154 नुसार, वर्तमान देखभाल आणि दुरुस्ती सामान्य मालमत्ताअपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये - ही आवश्यक हंगामी आणि इतर कामांची यादी आहे जे घराला त्याचे योग्य स्वरूप आणि कार्यात्मक स्वरूपात राखण्यासाठी, उणीवा आणि गैरप्रकार दूर करण्यासाठी केले जाते. आरामदायी जगणेमालक त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये.

अपार्टमेंट इमारतीच्या मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांच्या अनुच्छेद 10 नुसार (13 ऑगस्ट 2006 रोजी सरकारी डिक्री क्र. 491 द्वारे मंजूर), रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार सामान्य मालमत्ता राखली जाणे आवश्यक आहे. . याव्यतिरिक्त, व्यवस्थापन कंपनीने सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीचे निरीक्षण केले पाहिजे आणि त्याचे नुकसान टाळले पाहिजे.

गृहनिर्माण देखभाल आणि दुरुस्तीचा समावेश आहे

घरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सेवांची संपूर्ण यादी " पद्धतशीर मार्गदर्शकहाऊसिंग स्टॉकच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी.

संपूर्ण ऑपरेशनल कालावधीत काम नियमितपणे केले पाहिजे. प्रत्येक भाडेकरूला तो कशासाठी मासिक फी भरतो याविषयी माहिती असण्याचा आणि काम योग्य प्रकारे करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

पारंपारिकपणे, सर्व देखभाल आणि दुरुस्तीची कामे खालील गटांमध्ये विभागली जाऊ शकतात:

1. तांत्रिक पर्यवेक्षण वर्तमान स्थितीअपार्टमेंट इमारत मालमत्ता

2. आपत्कालीन परिस्थिती, ब्रेकडाउन आणि जीवन समर्थन पुनर्संचयित करणे

3. हंगामी ऑपरेशनसाठी घरातील सर्व तांत्रिक उपकरणे आणि उपकरणे तयार करणे

4. घराच्या प्रदेशातून विविध कचरा साफ करणे आणि काढून टाकणे

5. अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती

अपार्टमेंट इमारतीच्या मालमत्तेच्या सद्य स्थितीचे तांत्रिक पर्यवेक्षण

सामान्य मालमत्तेची तपासणी. या मालमत्तेच्या स्थितीतील विसंगती वेळेवर शोधण्यासाठी परिसराचे मालक आणि जबाबदार व्यक्तींद्वारे हे केले जाते.

सामान्य घराच्या इलेक्ट्रिकल नेटवर्क्स आणि इलेक्ट्रिकल उपकरणांची संपूर्ण तयारी सुनिश्चित करणे.

तापमान आणि आर्द्रतेच्या विशिष्ट निर्देशकांच्या मानदंडांनुसार सामान्य परिसराची देखभाल करणे.

परिसर आणि ठिकाणांची स्वच्छता आणि स्वच्छता-स्वच्छता सामान्य वापर.

अयशस्वी पारा-युक्त दिव्यांच्या संकलन आणि संचयन साइट्सचे आयोजन, त्यांचे पुढील विशेष संस्थांमध्ये हस्तांतरण.

अग्निसुरक्षा उपाययोजना करणे.

मुख्य आणि वर्तमान दुरुस्ती, ऑपरेशनसाठी हंगामी तयारी आणि सामान्य मालमत्तेची देखभाल.

ऊर्जा कार्यक्षमता आणि ऊर्जा बचत संबंधित उपक्रम राबवणे.

आणीबाणी दूर करणे, ब्रेकडाउन आणि जीवन समर्थन पुनर्संचयित करणे

27 सप्टेंबर 2003 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 170 च्या गॉस्स्ट्रॉयच्या डिक्रीशी संबंधित स्वतंत्र परिशिष्ट क्रमांक 4, “नियम आणि निकषांच्या मंजुरीवर तांत्रिक ऑपरेशनगृहनिर्माण निधी" असे नमूद करते की घराची देखभाल करण्याच्या कामांच्या यादीमध्ये तांत्रिक तपासणी करणे आणि परिसर आणि घरांचे घटक बायपास करणे या कामांचा समावेश असावा:

पाणी पुरवठा आणि सीवरेज सिस्टीममधील किरकोळ बिघाड दूर करणे (नल गॅस्केट बदलणे, अडथळे दूर करणे, प्लंबिंग फिक्स्चर बांधणे, ठेवी साफ करणे चुनखडीआणि इ.)

गरम पाणी आणि हीटिंग सिस्टममधील किरकोळ खराबी दूर करणे (नळांचे समायोजन, स्टफिंग ग्रंथी, पाइपलाइन आणि उपकरणांमधील गळती दूर करणे; पृथक्करण, तपासणी आणि हवा संग्रहण संंप साफ करणे इ.).

इलेक्ट्रिकल उपकरणांचे किरकोळ बिघाड दूर करणे (सॉकेट आणि स्विचेसची दुरुस्ती आणि बदली, अक्षम प्रकाश बल्ब बदलणे इ.).

सीवरेज सिस्टमच्या हुड्सची योग्यता तपासणे, धूर आणि वेंटिलेशन नलिकांमध्ये कार्यरत मसुद्याची उपस्थिती.

चूल आणि स्टोव्हची किरकोळ दुरुस्ती.

धातूच्या छतावरील घटकांचे स्नेहन.

इलेक्ट्रिकल केबल्सच्या ग्राउंडिंगची वैधता तपासत आहे.

आग विझवण्याच्या साधनांची आणि अग्निशमन यंत्रणेची तपासणी.

गुडघे आणि फनेल, ड्रेन पाईप्स मजबूत करणे.

सिंचन प्रणालींचे पुनर्संवर्धन आणि दुरुस्ती.

खेळ आणि क्रीडांगणांवर असलेल्या उपकरणांची दुरुस्ती.

हंगामी ऑपरेशनसाठी घरातील सर्व तांत्रिक उपकरणे आणि उपकरणे तयार करणे

शरद ऋतूतील आणि हिवाळ्याच्या कालावधीत त्यांच्या ऑपरेशनशी संबंधित आवारात पूर्वतयारी कार्य:

खिडकीच्या उघड्या आणि बाल्कनींचे इन्सुलेशन, प्रवेशद्वार दरवाजे, पोटमाळा छत, पाइपिंग सिस्टम, बॉयलर सिस्टम.

खिडक्या आणि पट्ट्यांचे कार्यप्रदर्शन तपासत आहे.

दुरुस्ती आणि नियमन हीटिंग सिस्टम.

इन्सुलेशन आणि धूर आणि वायुवीजन नलिका साफ करणे.

दरवाजा आणि खिडकीच्या काचा बदलणे.

सिंचन प्रणालीची देखभाल.

घराच्या तळघरात उत्पादनांचे कार्य तपासत आहे.

बाहेरील स्तंभ आणि नळांची दुरुस्ती आणि इन्सुलेशन.

दरवाजा क्लोजरचा पुरवठा.

इन्सुलेशन आणि दरवाजे दुरुस्ती.

घराच्या प्रदेशातून विविध कचरा साफ करणे आणि काढून टाकणे

पदपथ, पथ आणि लॉन साफ करणे, धुणे किंवा पाणी देणे.

हिरवळ कापणे, पाने झाडणे, फ्लॉवर बेडचे सुशोभीकरण, मुलांचे आणि खेळाचे मैदान.

बर्फ साफ करणे आणि झाडणे.

अँटी-आयसिंग अभिकर्मकांसह शिंपडणे.

त्यांच्या दरम्यान आवश्यक अंतरांसह स्नो बँक्सची निर्मिती.

शिखरे आणि छप्पर साफ करणे, बाल्कनी, लॉगगिया आणि कॉर्निसेसमधून बर्फ, बर्फ आणि बर्फ काढून टाकणे.

कचरा संकलन आणि विल्हेवाट लावणे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती

सध्याच्या दुरुस्तीची अंदाजे यादी गोस्स्ट्रॉय रिझोल्यूशनच्या परिशिष्ट क्रमांक 7 मध्ये वर्णन केली आहे. रशियाचे संघराज्य 27 सप्टेंबर 2003 चा क्रमांक 170 "गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानदंडांच्या मंजुरीवर."

वर्तमान दुरुस्तीच्या अधीन असलेल्या वस्तू:

घराचा पाया. किरकोळ विकृती दुरुस्त करणे, पायाभूत क्षेत्रे पुनर्संचयित करणे आणि मजबूत करणे ही कामे आहेत जिथे नुकसान झाले आहे.

इमारतीच्या भिंती आणि दर्शनी भाग. यामध्ये सीलिंग सांधे, सील करणे आणि आर्किटेक्चरल घटक पुनर्संचयित करणे, दर्शनी भागांची दुरुस्ती आणि पेंटिंग समाविष्ट आहे.

ओव्हरलॅपिंग. दुरुस्तीचे काम आहे आंशिक बदलीकाही तुकडे, तयार शिवण आणि क्रॅक सील करणे, त्यांना पेंट करणे आणि बांधणे.

छत. लाकडी ट्रस सिस्टमच्या घटकांचे मजबुतीकरण, छतावरील संरचनांचे समस्यानिवारण, ड्रेन पाईप्स बदलणे, वॉटरप्रूफिंगची दुरुस्ती, वेंटिलेशन आणि इन्सुलेशन.

खिडक्या आणि दरवाजे. वैयक्तिक इन्स्ट्रुमेंट पार्ट्स आणि फिलिंग्जची पुनर्रचना आणि बदली.

इंटररूम विभाजने. वैयक्तिक भागांची बदली, समाप्ती आणि मजबुतीकरण समाविष्ट आहे.

पायऱ्यांसह बाल्कनी, प्रवेशद्वारांवर छत तळघर, प्रवेशद्वार. वैयक्तिक तुकड्यांच्या पुनर्स्थापनेवर आणि पुनर्संचयित करण्यावर कार्य करा.

मजला. तुकडे पुनर्संचयित करण्यासाठी सामान्य काम सुरू आहे.

आत फिनिशिंग. प्रवेशद्वार आणि तांत्रिक खोल्यांमध्ये तसेच सामान्य सहाय्यक खोल्यांमध्ये स्वतंत्र घटकांसह मजले, छत, भिंती यांच्या पृष्ठभागाच्या समाप्तीची मुख्यत्वे पुनर्संचयित करणे.

गरम करणे. यामध्ये घरगुती बॉयलरसह हीटिंग सिस्टमचे ऑपरेशन बदलणे आणि पुनर्संचयित करणे समाविष्ट आहे.

प्लंबिंग आणि सीवरेज, गरम पाणी पुरवठा. गरम पाणी आणि पंप पुरवणार्‍या सिस्टीमसह घरातील सीवर आणि प्लंबिंग सिस्टम बदलणे आणि दुरुस्ती करणे.

वीज पुरवठा प्रणाली आणि विद्युत उपकरणे. इंट्रा-अपार्टमेंट वापरासाठी उपकरणे आणि उपकरणे आणि इलेक्ट्रिक स्टोव्ह वगळता घरामध्ये विद्युत पुरवठा बदलणे, स्थापित करणे आणि पुनर्संचयित करणे.

वायुवीजन प्रणाली. पंखे आणि संबंधित इलेक्ट्रिक ड्राईव्हसह घराच्या वेंटिलेशन नेटवर्कची कार्यक्षमता पुनर्संचयित करणे.

कचराकुंड्या. वेंटिलेशन आणि फ्लशिंग, वाल्व्ह कव्हर्स आणि उपकरणांसाठी उपकरणांच्या कार्याची पुनर्संचयित करणे.

विशेष घर-व्यापी अभिमुखतेची तांत्रिक उपकरणे (अग्निशामक यंत्रणा, घर-व्यापी मीटरिंग उपकरणे, लिफ्ट, पंपिंग युनिट्सपुरवठा करणे पिण्याचे पाणीइ.). विशेष उपकरणांच्या घटकांची पुनर्स्थापना आणि जीर्णोद्धार. ते मालकासह किंवा हाऊसिंग स्टॉकची सेवा देणाऱ्या संस्थेसोबत केलेल्या करारानुसार केले जातात.

बाह्य लँडस्केपिंग. ही अशी कामे आहेत जी निसर्गात दुरुस्ती आणि पुनर्संचयित करत आहेत. यामध्ये पदपथ, पथ, कॅरेजवे, अंध क्षेत्राचे कुंपण, कचरा कंटेनरसाठी शेडचे खराब झालेले तुकडे काढून टाकणे समाविष्ट आहे. घराशी संबंधित विविध यादीच्या दुरुस्तीचा समावेश आहे आणि क्रीडा मैदाने, मनोरंजनासाठी ठिकाणे.

देखभाल आणि दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट केलेले निर्दिष्ट काम सेवा प्रदात्याद्वारे घरी केले जात नसल्यास, प्रत्येक ग्राहकाला राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांकडे तक्रार दाखल करण्याचा अधिकार आहे.

घरांच्या देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये ODN चा समावेश

1 जानेवारी, 2017 पासून, सामान्य घरांच्या गरजांसाठी (ODN) युटिलिटी बिले भरण्याची किंमत युटिलिटिजच्या श्रेणीतून गृहनिर्माणमध्ये हस्तांतरित केली जाते.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत केलेल्या सुधारणांनुसार, 1 जानेवारी, 2017 पासून, निवासस्थानाच्या देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीसाठी देय रक्कम समाविष्ट असेल:

गरम पाणी,

थंड पाणी

सांडपाण्याची विल्हेवाट,

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वीज वापरली जाते.

सांप्रदायिक संसाधनांच्या व्हॉल्यूमसाठी देय ONE साठी सांप्रदायिक सेवांच्या मानकानुसार मर्यादित असेल, जे निवासी इमारतींच्या प्रत्येक श्रेणीसाठी सेट केले आहे.

मी अतिरिक्त सेवांची विनंती करू शकतो?

सामान्य मालमत्तेच्या सध्याच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या कामाच्या अंमलबजावणीसाठी मालकांना अतिरिक्त इच्छा असल्यास, उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वारांचे लँडस्केपिंग आणि पुढील काळजीवनस्पती किंवा व्हिडिओ पाळत ठेवण्याच्या स्थापनेसाठी, गृहनिर्माण कंपनीला या विनंतीमध्ये मालकांना नकार देण्याचा अधिकार आहे. घरांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीच्या यादीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या कृती, सेवा संस्थापालन करणे आवश्यक नाही. तथापि, भाडेकरू एक बैठक घेऊ शकतात जिथे ते प्रतिनिधींना आमंत्रित करतील व्यवस्थापन कंपनीकाही क्रियाकलापांना वचनबद्ध करा आणि त्या नेहमीप्रमाणे करा, ज्यासाठी स्वतंत्र शुल्क आवश्यक असेल.

जर बहुसंख्य भाडेकरूंनी या कल्पनेचे समर्थन केले तर ते व्यवस्थापकीय संस्थेला अतिरिक्त करार तयार करण्याची ऑफर देऊ शकतात, जे सहकार्यासाठी विशेष अटी आणि देय रक्कम दर्शवितात. घरामध्ये राहण्याच्या क्षणापासून मालकांना घराचे व्यवस्थापन करण्याचा मार्ग निवडताना सर्वसाधारण सभेत चर्चा केलेल्या अतिरिक्त इच्छा असल्यास, या अटी सुरुवातीला मालक आणि गृहनिर्माण कंपनी यांच्यातील करारामध्ये मंजूर केल्या जाऊ शकतात.

देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी दर

अपार्टमेंट इमारतीतील निवासस्थानाच्या देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीसाठी देय रक्कम व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रस्तावांना विचारात घेऊन निर्धारित केली जाते आणि किमान 1 वर्षाच्या कालावधीसाठी मंजूर केली जाते.

एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंट इमारतीसाठी काम आणि सेवांच्या यादीसाठी प्रस्ताव तयार करताना, गृहनिर्माण संस्थेने गणना करणे आवश्यक आहे अंदाजे किंमतकाम, जे या घराच्या निवासस्थानाच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करेल. 13 ऑगस्ट 2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 35 द्वारे याची पुष्टी केली जाते. या डिक्रीचा अवलंब करण्याच्या संदर्भात, एक पत्र ऑक्टोबर 12, 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाकडून देखील जारी केले गेले.

2017 पासून, पावतीमध्ये देखभाल आणि दुरुस्तीची रक्कम मोजली जाते:

दर- स्थानिक प्रशासनाने मंजूर केलेल्या घरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी दर;

चौ- अपार्टमेंटचे क्षेत्र;

एन- स्थानिक प्राधिकरणाने सेट केलेले मानक संसाधन वापर;

स्मोप- सामान्य क्षेत्रांचे क्षेत्र;

स्टॉट- निवासी आणि अनिवासी परिसरांचे एकूण क्षेत्र;

(N*Smop* Sq/Stotal)- ODN.

एक उदाहरण पाहू

अपार्टमेंटचे एकूण क्षेत्रफळ ५१ चौ.मी. नऊ मजली निवासी इमारतीच्या दुसऱ्या मजल्यावर सर्व सोयीसुविधा, लिफ्ट आणि मॉस्को प्रदेशात कचराकुंड्या आहेत. घरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी दर 23.60 रूबल. सामान्य घराच्या गरजांसाठी मानके स्थापित केली गेली आहेत:

गरम पाणी 0.0124 क्यूबिक मीटर;

थंड पाणी 0.0220 क्यूबिक मीटर;

वीज 1.54 kWh.

सामान्य क्षेत्राचे क्षेत्रफळ 6000 चौ.मी. एकूण क्षेत्रफळघरे 18000 चौ.मी.

आम्हाला मिळते:

पावत्यांमधील देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवांची गणना, एक नियम म्हणून, सॉफ्टवेअर वापरून केली जाते जी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा उद्योगातील सर्व वर्तमान नियम विचारात घेते.

देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी पैसे न देणे शक्य आहे का?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 158 नुसार, परिसराच्या मालकांना अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्यासाठी खर्च देणे आवश्यक आहे.

काही सेवा नाकारणे शक्य आहे. या प्रकरणात, नकार फौजदारी संहिता किंवा HOA च्या प्रतिनिधींसह समन्वयित करणे आवश्यक आहे, जे सर्वसाधारण सभागृहाच्या बैठकीत निर्णय घेऊन केले जाते. वेगळ्या प्रवेशद्वाराशी संबंधित सेवा नाकारणे हा सर्वात सोपा मार्ग आहे. उदाहरणार्थ, स्वच्छता लँडिंगप्रवेशद्वाराच्या रहिवाशांनी याशी सहमत असल्यास आणि या सेवांसाठी पैसे देणे थांबविल्यास ते स्वतः केले जाऊ शकतात. वापरून रहिवासी या समस्येवर सामूहिक मतदानात भाग घेऊ शकतात वैयक्तिक खातीगृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा वेबसाइट (अधिक). कामाच्या कामगिरीच्या आणि सेवांच्या तरतुदीच्या बाबतीत अपुरी गुणवत्ताकिंवा स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह, फौजदारी संहितेच्या प्रशासकीय संस्था निवासस्थानाच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम कमी करण्यास बांधील आहेत.

हे काय आहे?

याव्यतिरिक्त, व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA जी सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती करते त्यांनी सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीचे बारकाईने निरीक्षण केले पाहिजे आणि त्याचे नुकसान टाळले पाहिजे.

कामांची यादी

प्रत्येकजण समजतो की घरांच्या सध्याच्या दुरुस्ती आणि देखभालमध्ये क्रियांची विशिष्ट यादी समाविष्ट आहे.

परंतु यादरम्यान, एक नियामक कायदेशीर कायदा आहे जो कामाच्या सर्व बाबींची यादी करतो, ज्यामध्ये निवासी परिसराची देखभाल आणि चालू दुरुस्ती समाविष्ट असते.

13 ऑगस्ट 2006 च्या शासन निर्णय क्रमांक 491 द्वारे ही यादी सादर करण्यात आली आहे. या कायद्यानुसार, व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA, घरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या देखरेखीचा एक भाग म्हणून, अनेक क्रिया करणे आवश्यक आहे.

बघूया, देखभाल आणि वर्तमान दुरुस्तीमध्ये कोणती कामे समाविष्ट आहेतआम्ही कशासाठी पैसे देतो:

कार्य करते प्रकाशयोजनासामान्य मालमत्ता.
सामान्य क्षेत्रांची स्वच्छतास्वच्छताविषयक मानकांनुसार.
मातीकामअपार्टमेंट इमारतीजवळील भागात (लँडस्केपिंग).
घरगुती कचरा संकलन, तसेच त्यांची निर्यात स्वतंत्रपणे किंवा संबंधित कंपन्यांच्या मदतीने.
अनुपालन आग सुरक्षा.
सुरक्षा घरातील देखभालवैधानिक तापमान आणि आर्द्रता पातळी.
तपासणीसामान्य परिसर मानकांचे पालन न करणे तसेच रहिवाशांचे जीवन, आरोग्य आणि सुविधा धोक्यात आणण्यासाठी.
वेळेवर आचरणवर्तमान आणि नियोजित दुरुस्ती.
ऑपरेशनची तयारीसामान्य मालमत्ता.

ही अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभाल आणि चालू दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट असलेल्या कामांची संपूर्ण यादी नाही, जी तुमच्या व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA द्वारे केली जावी.

सूचीमध्ये तपशीलवार, आपण देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी कृती करण्याच्या बारकावे तसेच HOA किंवा फौजदारी संहितेच्या कृती पूर्ण करण्याच्या अटींसह स्वतःला परिचित करू शकता.

परंतु कधीकधी अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांच्या गरजा कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेच्या पलीकडे जातात आणि अतिरिक्त काम आवश्यक असते. अशा परिस्थितीत कसे वागावे?

मी काही अतिरिक्त विनंती करू शकतो का?

जर भाडेकरूंना सामान्यच्या वर्तमान देखभाल आणि दुरुस्तीच्या कामासाठी अतिरिक्त विनंत्या असतील मालमत्ता mkd, उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वाराचे लँडस्केपिंग आणि त्यानंतरच्या फुलांची काळजी, भिंतींवर पेंटचे वारंवार नूतनीकरण, आणि असेच, व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA ला नागरिकांना नकार देण्याचा अधिकार आहेअशा विनंती मध्ये.

सेवा संस्था घरांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीच्या कामाच्या सूचीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या कृती करण्यास बांधील नाही.

तथापि, रहिवाशांकडून एक बैठक आयोजित केली जाऊ शकते जिथे सेवा संस्थेच्या प्रतिनिधींना कोणत्याही कृतीची जबाबदारी घेण्यास आणि नेहमीप्रमाणे त्या पार पाडण्यास सांगितले जाईल, ज्यासाठी भाडेकरूंवर शुल्क आकारले जाईल.

जर बहुतेक रहिवाशांनी या कल्पनेसाठी सकारात्मक मत दिले तर ते HOA किंवा व्यवस्थापन कंपनी ऑफर करू शकतात अतिरिक्त करार तयार करा, जे सहकार्यासाठी अतिरिक्त अटी तसेच देयक सूचित करेल.

जर, घरामध्ये स्थायिक होण्याच्या अगदी सुरुवातीपासूनच, भाडेकरूंना अतिरिक्त आवश्यकता असतील ज्या त्यांना सर्वसाधारण सभेत समजल्या, घराचे व्यवस्थापन करण्याचा मार्ग निवडणे आणि या किंवा त्या संस्थेला मतदान करणे, करारामध्ये अटी स्पष्ट केल्या जाऊ शकतात. सुरुवातीला मालक आणि कंपनी यांच्यात.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती ही निवासी इमारतीची सेवाक्षमता किंवा कार्य क्षमता पुनर्संचयित करण्याच्या उद्देशाने नियोजित पद्धतीने केलेली दुरुस्ती म्हणून समजली जाते, ती पुनर्स्थित किंवा पुनर्संचयित करून तिचे संसाधन अंशतः पुनर्संचयित करते. घटक भागनियामक आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाद्वारे स्थापित मर्यादित नामकरण.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी पेमेंटमध्ये समाविष्ट केलेल्या कामांची यादी

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी (सध्याच्या दुरुस्ती) देयकामध्ये समाविष्ट केलेल्या कामांच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. पाया:

शिवण, क्रॅक सीलिंग आणि जोडणे, वॉल फाउंडेशन क्लेडिंगची पुनर्संचयित करणे इ.;

पुन्हा बिछाना, मजबूत करणे, स्क्रिडिंग इत्यादीद्वारे स्थानिक विकृती दूर करणे;

फाउंडेशन वॉटरप्रूफिंगच्या खराब झालेल्या भागांची जीर्णोद्धार;

उपकरणे (व्हेंटिलेशन, पंपिंग इ.) साठी पाया मजबूत करणे (व्यवस्था);

लाकडी इमारतींच्या खाली पट्टीचे वैयक्तिक विभाग, खांबाचा पाया, पाया "खुर्च्या" बदलणे;

वायुवीजन उत्पादनांची स्थापना आणि दुरुस्ती;

अंध क्षेत्र बदलणे किंवा दुरुस्ती;

खड्डे पुनर्संचयित करणे, तळघरांचे प्रवेशद्वार.

2. भिंती आणि दर्शनी भाग:

क्रॅक सील करणे, जोडणे, विटांच्या भिंतींचे स्वतंत्र विभाग पुन्हा घालणे;

प्रीफेब्रिकेटेड इमारतींच्या घटकांचे सांधे सील करणे, ब्लॉक्स आणि पॅनल्सच्या पृष्ठभागावरील खड्डे आणि क्रॅक सील करणे;

सीलिंग छिद्र, घरटे, फरोज;

वैयक्तिक भिंती, लिंटेल, कॉर्निसेसची जीर्णोद्धार;

सँडब्लास्टिंग, दर्शनी भाग धुणे, लॉगजीया आणि 2 मजल्यापर्यंतच्या इमारतींच्या बाल्कनी;

धोकादायक पडण्याची दुरुस्ती (पुनर्स्थापना). आर्किटेक्चरल तपशील, समोरील फरशा, वैयक्तिक विटा; स्टुको तपशीलांची जीर्णोद्धार;

वैयक्तिक मुकुट, फ्रेम घटक बदलणे; बळकटीकरण, इन्सुलेशन, खोबणीचे कौल; लाकडी भिंतींच्या आवरणाच्या विभागांमध्ये बदल;

स्वतंत्र खोल्यांमध्ये भिंतींच्या अतिशीत भागांचे इन्सुलेशन;

कोटिंग्जची बदली, दर्शनी भागावर पसरलेले भाग. खिडकीच्या उघड्यावरील नाल्या बदलणे;

प्लास्टर आणि क्लॅडिंगच्या खराब झालेल्या भागांची जीर्णोद्धार;

एक- आणि दोन मजली इमारतींच्या दर्शनी भागांची दुरुस्ती आणि पेंटिंग.

3. ओव्हरलॅप:

वैयक्तिक घटकांची आंशिक बदली किंवा मजबुतीकरण लाकडी मजले(इंटर-बीम भरण्याचे क्षेत्र, फळी भरणे, वैयक्तिक बीम); बॅकफिल आणि स्क्रिडची जीर्णोद्धार; पूतिनाशक आणि आग संरक्षणलाकडी संरचना;

प्रीफेब्रिकेटेड प्रबलित कंक्रीट मजल्यांच्या सांध्यातील शिवण सील करणे;

प्रबलित काँक्रीट संरचनांमध्ये खड्डे आणि क्रॅक सील करणे;

पोटमाळ्यामध्ये वरच्या शेल्फ् 'चे अव रुप आणि स्टील बीमचे इन्सुलेशन, बीमचे पेंटिंग.

लाकडी घटकांचे मजबुतीकरण ट्रस प्रणाली, वैयक्तिक राफ्टर पाय, रॅक, स्ट्रट्स, रिज रनचे विभाग, बेड, मऊरलाट्स, फिली आणि बॅटन्स बदलण्यासह;

लाकडी संरचनांचे एंटीसेप्टिक आणि अग्निसुरक्षा;

स्टील, एस्बेस्टोस-सिमेंट आणि पीस मटेरियलपासून बनवलेल्या इतर छतावर (कोटिंगची संपूर्ण बदली वगळता) सर्व प्रकारच्या समस्यानिवारणाचे कार्य, शेजारील संरचना, पॅरापेट कोटिंग्ज, पाईप्सवरील टोप्या आणि छत्री इत्यादींसह;

ड्रेनपाइप्स बदलणे;

उत्पादकांच्या तंत्रज्ञानानुसार विविध सामग्रीपासून बनवलेल्या छप्परांच्या विभागांची दुरुस्ती आणि आंशिक बदली;

पॅरापेट जाळी, फायर एस्केप, शिडी, बाही, कुंपण, अँकर किंवा रेडिओ रॅक, अटॅचमेंट पॉईंटची वॉटरटाइटनेस पुनर्संचयित करून इमारतीचे ग्राउंडिंग डिव्हाइसेसचे विभाग बदलणे;

हीटिंग पाईप्स, वेंटिलेशन नलिकांद्वारे पोटमाळामध्ये नवीन संक्रमणांची जीर्णोद्धार आणि स्थापना;

रिज आणि कॉर्निस वेंटिलेशन उत्पादनांची जीर्णोद्धार आणि दुरुस्ती;

वॉटरप्रूफिंगची दुरुस्ती आणि पोटमाळा कोटिंगच्या इन्सुलेटिंग लेयरची जीर्णोद्धार;

दुरुस्ती सुप्त खिडक्याआणि छतावर बाहेर पडते;

सुरक्षितता दोरी बांधण्यासाठी स्थिर उपकरणांची उपकरणे.

5. खिडकी आणि दरवाजा भरणे:

बदल, वैयक्तिक घटकांची जीर्णोद्धार, खिडकी आणि दरवाजा भरणे आंशिक बदलणे;

स्प्रिंग क्लोजर, स्टॉप इ.ची स्थापना;

खिडक्या आणि दरवाजे बदलणे.

6. इंटररूम विभाजने:

मजबुतीकरण, लाकडी विभाजनांच्या वैयक्तिक विभागांमध्ये बदल;

स्लॅब विभाजनांमध्ये क्रॅक सील करणे, त्यांचे स्वतंत्र विभाग पुन्हा घालणे;

समीप संरचनेसह सीलिंग इंटरफेस इ.

7. प्रवेशद्वारांच्या प्रवेशद्वारांच्या वरच्या पायऱ्या, बाल्कनी, पोर्चेस (छत्र छत्र्या), तळघर, वरच्या मजल्यावरील बाल्कनी:

सीलिंग खड्डे, पायऱ्या आणि प्लॅटफॉर्ममध्ये तडे;

वैयक्तिक पायर्या, ट्रेड्स, राइजर बदलणे;

मेटल रेलिंगचे आंशिक बदलणे आणि मजबूत करणे;

समान, लाकडी पायऱ्यांचे घटक;

काँक्रीट आणि प्रबलित काँक्रीटमधील खड्डे आणि क्रॅक सील करणे बाल्कनी स्लॅब, पोर्च आणि छत्र्या; बाल्कनी स्लॅब, पोर्चेस, छत्र्यांच्या जंक्शनमध्ये वॉटरप्रूफिंगची पुनर्संचयित करणे; छतावरील स्टील शीथिंगसह बोर्डवॉक बदलणे, बाल्कनी जाळी बदलणे;

पोर्चच्या वैयक्तिक घटकांची जीर्णोद्धार किंवा बदली; प्रवेशद्वारांच्या प्रवेशद्वारांवर, तळघरांवर आणि वरच्या मजल्यावरील बाल्कनींवर छत्र्यांची जीर्णोद्धार किंवा स्थापना;

मेटल ग्रेटिंग्जची स्थापना, तळघराच्या खिडक्यांचे कुंपण, तळघराच्या प्रवेशद्वारांवर छत.

घराच्या अनिवार्य मालमत्तेशी संबंधित ठिकाणी मजले आणि मजल्यावरील आच्छादनांचे वैयक्तिक विभाग बदलणे;

मजल्यांच्या वॉटरप्रूफिंगची स्वतंत्रपणे बदली (व्यवस्था). स्वच्छताविषयक सुविधाकव्हरेजच्या संपूर्ण बदलासह अपार्टमेंट्स जे मानक सेवा आयुष्याच्या समाप्तीनंतर अयशस्वी झाले.

9. स्टोव्ह आणि चूल, ज्याचे वापरकर्ते एकापेक्षा जास्त अपार्टमेंट आहेत:

भट्टी आणि चूलांची खराबी दूर करण्यासाठी सर्व प्रकारचे कार्य, काही प्रकरणांमध्ये ते पुन्हा घालणे;

चिमणीचे स्वतंत्र विभाग, हॉग्सचे शाखा पाईप्स पुन्हा घालणे.

10. अंतर्गत सजावट:

स्वतंत्र ठिकाणी प्लास्टरच्या भिंती आणि छताची जीर्णोद्धार; वेगळ्या विभागात सिरेमिक आणि इतर फरशा असलेल्या भिंती आणि मजल्यांना तोंड द्या;

स्टुको मोल्डिंग्ज आणि रोझेट्सची जीर्णोद्धार (स्थापत्य स्मारकांच्या संरक्षणासाठी राज्य निरीक्षणालयाच्या संरक्षणाखाली इमारतींमधील अपार्टमेंटसह);

सर्व प्रकारची पेंटिंग आणि ग्लेझिंगची कामे सहायक आवारात ( पायऱ्या, तळघर, पोटमाळा), सेवा अपार्टमेंट, तसेच प्लास्टर आणि क्लॅडिंगच्या दुरुस्तीनंतर अपार्टमेंटमध्ये (भाडेकरू, भाडेकरू आणि मालकांनी त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने केले जाणारे काम वगळता).

11. सेंट्रल हीटिंग:

पाइपलाइनचे वैयक्तिक विभाग, हीटिंग उपकरणांचे विभाग, शट-ऑफ आणि कंट्रोल वाल्व बदलणे;

एअर क्रेनची स्थापना (आवश्यक असल्यास);

पाईप्स, उपकरणे, विस्तार टाक्या, रॅम्पचे इन्सुलेशन;

बॉयलर रुममध्ये पुन्हा घालणे, बॉयलरचे अस्तर, एअर डक्ट, फ्ल्यू, चिमणी;

कास्ट-लोह बॉयलर, फिटिंग्ज, इन्स्ट्रुमेंटेशन, शेगडी च्या वैयक्तिक विभागांमध्ये बदल; सिस्टमची हायड्रॉलिक चाचणी;

वैयक्तिक इलेक्ट्रिक मोटर्स किंवा कमी पॉवर पंप बदलणे;

नष्ट झालेल्या थर्मल इन्सुलेशनची जीर्णोद्धार.

12. पाणी पुरवठा आणि सीवरेज, गरम पाणी पुरवठा:

सांधे सील करणे, गळती दूर करणे, तापमानवाढ करणे, पाइपलाइन मजबूत करणे, पाइपलाइनचे वैयक्तिक विभाग बदलणे, फिटिंग्ज, सायफन्स, नाले, आवर्तन; पाइपलाइनच्या नष्ट झालेल्या थर्मल इन्सुलेशनची जीर्णोद्धार, सिस्टमची हायड्रॉलिक चाचणी;

अपार्टमेंटमधील स्वतंत्र नळ, नळ, शॉवर, सिंक, सिंक, वॉशबेसिन, टॉयलेट बाउल, बाथटब, व्हॉल्व्ह यांचे सेवा आयुष्य संपल्यामुळे बदलणे;

पोटमाळातील पाण्याच्या टाक्यांसाठी इन्सुलेशन आणि फिटिंग्ज बदलणे;

वैयक्तिक विभाग बदलणे आणि पाणी पिण्याची यार्ड आणि रस्त्यांसाठी बाहेरच्या पाण्याच्या आउटलेटची लांबी वाढवणे;

अंतर्गत फायर हायड्रंट्स बदलणे;

पंप आणि इलेक्ट्रिक मोटर्सची दुरुस्ती, वैयक्तिक पंप आणि कमी पॉवर इलेक्ट्रिक मोटर्स बदलणे;

वॉटर हीटर्सच्या वैयक्तिक युनिट्सची बदली; धूर एक्झॉस्ट पाईप्स बदलणे जे त्यांच्या शारीरिक पोशाखांमुळे अयशस्वी झाले आहेत;

वादळ आणि यार्ड गटारे, ड्रेनेज साफ करणे.

13. वीज पुरवठा आणि विद्युत उपकरणे:

इमारतीच्या इलेक्ट्रिकल नेटवर्कच्या सदोष विभागांची पुनर्स्थापना, वगळून नेटची वीजनिवासी अपार्टमेंट (सांप्रदायिक अपार्टमेंटचे सामान्य क्षेत्र वगळता);

अयशस्वी विद्युत प्रतिष्ठापन उत्पादने बदलणे (स्विच, सॉकेट आउटलेट);

दिवे बदलणे;

फ्यूज बदलणे, सर्किट ब्रेकर, इनपुट वितरण उपकरणांचे पॅकेज स्विचेस, बोर्ड;

फोटो स्विच, टाइम रिले आणि इतर स्वयंचलित किंवा बदलणे आणि स्थापित करणे रिमोट कंट्रोलसामान्य क्षेत्रांचे प्रदीपन आणि लगतचे प्रदेश;

इलेक्ट्रिक मोटर्स आणि इमारतीच्या अभियांत्रिकी उपकरणांच्या इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन्सची स्वतंत्र युनिट्स बदलणे;

अयशस्वी बर्नर, स्विच, ओव्हन हीटर्स आणि अपार्टमेंटमधील स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव्हचे इतर बदलण्यायोग्य घटक बदलणे.

14. वायुवीजन:

वैयक्तिक विभाग बदलणे आणि वायुवीजन नलिका, शाफ्ट आणि चेंबरमधील गळती दूर करणे;

15. विशेष सामान्य गृह तांत्रिक उपकरणे (मालकाशी (अधिकृत संस्था) किंवा गृहनिर्माण स्टॉकची सेवा देणार्‍या संस्थेसोबतच्या कराराअंतर्गत विशेष उद्योगांद्वारे केलेले कार्य, उत्पादकांनी किंवा संबंधित क्षेत्रीय मंत्रालयांनी (विभाग) स्थापित केलेल्या नियमांनुसार आणि त्यांच्याद्वारे मान्य केलेले राज्य पर्यवेक्षी अधिकारी):

अंगभूत, संलग्न आणि छतावरील बॉयलर आणि हीटिंग आणि गरम पाणी पुरवठ्यासाठी स्थापना;

पिण्याच्या पाण्याचा पुरवठा, त्याचे शुद्धीकरण (उपचारानंतर) साठी पंपिंग स्टेशनसह स्थापना;

(सीवरेज) आणि सांडपाणी प्रक्रिया प्राप्त करण्यासाठी स्थापना (डिव्हाइस);

घरांमध्ये सक्तीच्या वायुवीजनासाठी सामान्य घराची स्थापना उंच मजल्यांची संख्या(9 मजल्यांपेक्षा जास्त);

धूर काढणे आणि अग्निशामक यंत्रणा;

इंटरकॉम आणि लॉकिंग उपकरणे;

स्वयंचलित गरम बिंदू;

हीटिंग आणि गरम पाणी पुरवठ्याच्या गरजांसाठी थर्मल ऊर्जा आणि पाण्याच्या वापरासाठी मीटरिंग युनिट्स;

अभियांत्रिकी उपकरणे पाठवणे, नियंत्रण आणि स्वयंचलित नियंत्रण प्रणाली.

16. बाह्य लँडस्केपिंग:

फुटपाथ, ड्राईव्हवे, मोठ्या प्रमाणात आणि भरलेले पथ आणि प्लॅटफॉर्म, इमारतीच्या परिमितीसह आंधळे क्षेत्र यांच्या नष्ट झालेल्या भागांची दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार;

लॉन, फ्लॉवर बेडची व्यवस्था आणि जीर्णोद्धार, झाडे आणि झुडुपे लावणे आणि बदलणे, गवत पेरणे;

वैयक्तिक विभाग बदलणे आणि मुलांच्या खेळाच्या मैदानासाठी कुंपण आणि उपकरणे, खेळ आणि उपयुक्तता साइट्स, निवृत्तीवेतनधारक आणि अपंगांसाठी मनोरंजन क्षेत्रे, आवारातील शौचालये, कचराकुंड्या, प्लॅटफॉर्म आणि कचरा कंटेनरसाठी शेड इ.

टीप: कामांची यादी व्यवस्थापन कंपनीसह करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे, कारण व्यवस्थापन कंपनी पूर्ण झालेल्या करारानुसार कार्य करेल.

प्रत्येक इमारत कालांतराने खराब होते. संप्रेषण अयशस्वी होते, भिंतीची सजावट खराब होते, छताला ओलावा गळतो. घराची मूळ वैशिष्ट्ये गमावू नयेत म्हणून, त्याची नियमित देखभाल आणि दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.

घराची देखभाल आणि दुरुस्ती: ते काय आहे आणि ते कधी केले जाते

म्हणून, घराची सध्याची दुरुस्ती आत असू शकते सामान्य दृश्यइमारतीच्या घटकांची मूळ वैशिष्ट्ये पुनर्संचयित करण्यासाठी, खराबी टाळण्यासाठी, संपूर्ण संरचनेचे मूळ स्त्रोत आणि त्याचे वैयक्तिक भाग पुनर्संचयित करण्यासाठी कार्य पार पाडण्यासाठी वैशिष्ट्यीकृत करा.

निवासस्थानाच्या देखभालीमध्ये काय समाविष्ट आहे हे तपशीलवार शोधण्यासाठी, तुम्ही 08/13/2006 चा सरकारी डिक्री क्रमांक 491 वाचला पाहिजे. दस्तऐवज रहिवाशांच्या सामान्य मालमत्तेची मालमत्ता निश्चित करण्यासाठी मूलभूत नियम सेट करते. घराची, आणि त्याच्या देखभालीची आवश्यकता.

या कायद्यानुसार, देखभाल आणि वर्तमान दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

पायऱ्या, वेस्टिब्युल्स, पोटमाळा आणि तळघर, कचराकुंड्या, कचराकुंड्या आणि इतर सहाय्यक परिसर साफ करणे;
केंद्रीय हीटिंग सिस्टमची देखभाल - उन्हाळ्यासाठी फ्लशिंग, संवर्धन;
घन कचरा काढून टाकणे, द्रव कचरा काढून टाकणे;
अग्निसुरक्षा सुनिश्चित करणे;
वीज पुरवठा प्रणालीचे आरोग्य राखणे;
बागकामाच्या घटकांची देखभाल आणि जमीन प्लॉट सुधारणे;
ऊर्जेची बचत करण्यासाठी आणि घराची ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी उपाय;
सीवरेज, पाणीपुरवठा प्रणालीची देखभाल;
इमारतीच्या छताची तपासणी आणि दुरुस्ती;
इतर ऑपरेशन्स.

जसे आपण पाहू शकता, अपार्टमेंट इमारतींच्या स्थितीवर राज्य नियंत्रण वापरले जाते.

स्थापित सूचीमधून मालक स्वेच्छेने कोणत्याही सेवा वगळू शकत नाहीत. अशा कृतींमुळे इमारत सामान्य सुरक्षा आवश्यकतांचे पालन करत नाही.

डिक्री क्रमांक 491 चा परिच्छेद 18 सूचित करतो की अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती मालकांच्या निर्णयाद्वारे केली जाते. मात्र, काही कामे मंजूर करण्यासाठी सर्वसाधारण सभा घेणे नेहमीच शक्य नसते.

म्हणून, सर्व ऑपरेशन्स अनेक श्रेणींमध्ये विभागल्या गेल्या आहेत:

नियोजित.पूर्वनिश्चित वेळापत्रकानुसार आयोजित. उदाहरणार्थ, हीटिंग सीझनसाठी संप्रेषण तयार करणे.
अनुसूचित.उदाहरणार्थ, नियमित तपासणी दरम्यान, घराच्या दर्शनी भागावर क्रॅक आढळले. ते दूर करण्यासाठी कृती आराखडा तयार करून बजेट मंजूर करणे आवश्यक आहे.
आणीबाणी.त्याची अंमलबजावणी सर्वसाधारण सभा बोलावेपर्यंत थांबू शकत नाही. तातडीच्या दुरुस्तीच्या श्रेणीमध्ये सामान्यतः पाण्याच्या पाईप्समधील ब्रेकथ्रूचे परिणाम काढून टाकणे समाविष्ट असते.

सध्याच्या दुरुस्तीचे सर्व मुद्दे HOA, सर्वसाधारण सभेद्वारे किंवा व्यवस्थापन कंपनीशी करार पूर्ण करताना सोडवले जातात.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सध्याच्या दुरुस्तीशी काय संबंधित आहे, कामांच्या सूचीमध्ये काय समाविष्ट आहे

पायाची देखभाल:

गंज साठी मजबुतीकरण तपासणी;
संरचनेच्या असमान सेटलमेंटसाठी शोधा;
काँक्रीटच्या संरचनेला क्रॅक, सूज आणि इतर नुकसान तपासणे;
वॉटरप्रूफिंग सामग्रीची स्थिती तपासत आहे;
ओळखलेल्या दोषांचे निर्मूलन.

अपार्टमेंट इमारतींच्या तळघरांची देखभाल:

तापमान आणि आर्द्रतेच्या योग्य पातळीचे अनुपालन तपासणे;
तळघर पूर प्रतिबंध
गोंधळ आणि प्रदूषण वगळण्यासाठी परिसर आणि प्रवेशद्वारांच्या स्थितीवर नियंत्रण;

घराच्या भिंती योग्य स्थितीत ठेवणे: क्रॅक आणि नुकसान ओळखणे आणि त्यांचे वेळेवर उच्चाटन करणे.
पाणीपुरवठा, सीवरेज, सेंट्रल हीटिंगची देखभाल. यासहीत:

पाईप साफ करणे;
वैयक्तिक भाग बदलणे;
नवीन संप्रेषणांची स्थापना.

बदली आणि दुरुस्ती दरवाजाच्या चौकटी, विंडो फ्रेम्स, सामान्य भागात स्थित विभाजने.
छप्पर बदलणे आणि पुनर्संचयित करणे, मजले मजबूत करणे.
फर्नेस उपकरणे समस्यानिवारण.
वेंटिलेशनमध्ये ड्राफ्टची पुनर्प्राप्ती.
मजल्यावरील आवरणाच्या वैयक्तिक विभागांची पुनर्स्थापना किंवा जीर्णोद्धार.
बाह्य लँडस्केपिंग:

पदपथ आणि पदपथांची दुरुस्ती;
लँडस्केपिंग;
फ्लॉवर बेड पुनर्संचयित;
क्रीडा आणि क्रीडांगणांची दुरुस्ती.

कंत्राटदारांद्वारे एक विशिष्ट यादी स्थापित केली जाते. हे घराचे वय आणि उपकरणे तसेच अपार्टमेंट मालकांच्या अतिरिक्त खर्चाच्या इच्छेवर अवलंबून असते.

ओव्हरहाल पासून फरक

MKD ची सध्याची आणि मोठी दुरुस्ती सारखीच आहे. ही एक विशिष्ट यादी आहे ज्याचा उद्देश इमारत ज्या स्वरूपात डिझाइन दरम्यान कल्पना केली गेली होती त्या स्वरूपात राखण्यासाठी आहे.

ही कामे अनेक निकषांनुसार भिन्न आहेत:

कालांतराने. दुरुस्तीऑपरेटिंग मानकांनुसार दर अनेक दशकांत एकदा चालते. काही देखभाल ऑपरेशन दरवर्षी केले जातात.
कार्ये. अखंडता पुनर्संचयित करण्यासाठी मुख्य दुरुस्तीचे उद्दिष्ट आहे लोड-असर संरचना, अप्रचलित संप्रेषणे बदलणे. सध्याच्या दुरुस्तीचा उद्देश किरकोळ दोष दूर करणे, जास्त पोशाख टाळण्यासाठी आहे.
बजेट. घरातील रहिवासी मोठ्या दुरुस्तीसाठी सतत विशिष्ट रक्कम कापतात. आणि आवश्यक रक्कम जमा झाल्यानंतर काम केले जाऊ शकते.
धरण्यासाठी मैदाने. अपार्टमेंट इमारतीच्या प्रत्येक मॉडेलसाठी स्थापित मानकांनुसार मोठी दुरुस्ती केली जाते. देखभालतज्ञांच्या वर्तमान निरीक्षणाच्या परिणामांवर आधारित केले जाते. ओव्हरहॉल हे घटकांच्या नियोजित प्रतिस्थापनावर अधिक केंद्रित आहे. तर, या कार्यक्रमाचा एक भाग म्हणून, पाणी पुरवठा पाईप्स बदलले जातील, कारण त्यांचे सेवा जीवन कालबाह्य झाले आहे. जरी ते चांगल्या स्थितीत असले तरीही.

अतिरिक्त समाविष्ट केल्या जाऊ शकतील अशा कामांची यादी

सामान्य मालमत्तेचे मालक, म्हणजे, अपार्टमेंटचे मालक, सर्वसाधारण सभेत कोणत्याही अतिरिक्त दुरुस्तीवर सहमत होऊ शकतात. बजेट मंजूर झाल्यास व्यवस्थापन कंपनी कोणत्याही कामाचा सामना करेल. म्हणून, जर भाडेकरू दर्शनी भाग अद्ययावत करू इच्छित असल्यास किंवा पदपथ पुनर्संचयित करू इच्छित असल्यास, कंत्राटदार शोधणे कठीण नाही.

सेवा कंपनीसह अतिरिक्त करारावर स्वाक्षरी करून कामांची यादी अद्यतनित केली जाते. अशा परिस्थितीत, सध्याच्या दुरुस्तीसाठी देय रक्कम त्यानुसार वाढेल.

कामाचे प्रकार जे वर्तमान दुरुस्तीचा भाग म्हणून कधीही केले जात नाहीत

निवासस्थानाची थेट दुरुस्ती त्याच्या मालकाद्वारे केली जाते.

सध्याच्या दुरुस्तीच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट नाही:

खिडक्या, बाल्कनी, प्रवेशद्वार, या घटकांचे इन्सुलेशन, जर ते अपार्टमेंटचा भाग असतील तर त्यांची दुरुस्ती.
मीटर, इलेक्ट्रिकल पॅनल्सची दुरुस्ती आणि बदली.
फायर शील्ड्सची स्थापना आणि रेट्रोफिटिंग, स्मोक डिटेक्टर आणि फायर डिटेक्टरची स्थापना.
सामान्य भागांची कॉस्मेटिक दुरुस्ती: पेंटिंग भिंती आणि व्हाईटवॉशिंग सीलिंग
लिफ्ट बदलणे किंवा आधुनिकीकरण.
बाह्य भिंतींचे इन्सुलेशन, redecoratingदर्शनी भाग
इमारतीचे भाग बदलणे: छत, पायऱ्या इ.

अपार्टमेंट मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत कामांची विस्तारित यादी स्थापित केली जाऊ शकते.

जो देखभाल करतो

अपार्टमेंटच्या मालकांना मालमत्तेचे हस्तांतरण होईपर्यंत विकसक. इमारतीच्या बांधकामानंतर, ते बर्याच काळासाठी बांधकाम संस्थेच्या ताळेबंदावर असू शकते.
HOA, गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर सहकारी जी सामान्य मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यासाठी तयार केली गेली. त्याच वेळी, दुरुस्ती विशेष भाड्याने घेतलेल्या कामगारांद्वारे आणि कंत्राटदाराद्वारे केली जाऊ शकते.
व्यवस्थापन कंपनी. अपार्टमेंट इमारतीची देखभाल बहुतेकदा एका विशेष संस्थेद्वारे केली जाते, ज्यात आवश्यक अनुभव आणि योग्य पात्रता असलेले कर्मचारी आहेत.

विकासक किंवा HOA स्वतःच काम करू शकतात. परंतु सहसा, वर्तमान दुरुस्ती एका विशिष्ट सेवा संस्थेकडे सोपविली जाते, उदाहरणार्थ, व्यवस्थापन कंपनी.

काही प्रकरणांमध्ये, व्यवस्थापन कंपनी तृतीय-पक्ष संस्थांना गुंतवते. उदाहरणार्थ, राज्यात आवश्यक पात्रता असलेले कोणतेही कर्मचारी नसल्यास. कामाचा करार संपला आहे, कंत्राटदार परतफेड करण्यायोग्य आधारावर देखभाल किंवा वर्तमान दुरुस्ती करतो.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सध्याच्या दुरुस्तीसाठी देय

घरांच्या सध्याच्या देखभालीच्या उद्देशाने कोणतेही काम त्याच्या मालकांच्या खर्चावर केले जाते.

लेख 154 मधील रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत अपार्टमेंटचे मालक आणि भाडेकरू यांच्याकडून मासिक देयके समाविष्ट असलेल्या खर्चांची यादी आहे. इतर गोष्टींबरोबरच, सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि वर्तमान दुरुस्तीसाठी खर्च आहेत.

जर अपार्टमेंटच्या मालकांनी HOA तयार केले असेल, तर कामाच्या कामगिरीसाठी देय नियमित सदस्यता शुल्काचा भाग असू शकतो.

सध्याची दुरुस्ती केली जात नाही किंवा खराब कामगिरी केली जात नाही, कुठे संपर्क साधावा

मुख्य समस्या वर्तमान देखभालआणि अपार्टमेंट इमारतींची दुरुस्ती, कंत्राटदारांच्या कृतींवर योग्य नियंत्रणाचा अभाव आहे.

देखभाल आणि वर्तमान दुरुस्तीचा भाग म्हणून केलेल्या ऑपरेशन्सचे सर्व परिणाम सामान्य मालमत्तेच्या मालकांना वितरणाच्या अधीन आहेत. मालकांनी केलेल्या कामाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन केले पाहिजे.

जर व्यवस्थापन कंपनी सध्याच्या दुरुस्तीसाठी स्थापित प्रक्रियेचे उल्लंघन करत असेल किंवा निकृष्ट दर्जाचे काम करत असेल तर तुम्ही लेखी दाव्यासह त्याच्याशी संपर्क साधावा. घरमालकांच्या प्रतिनिधीने काम स्वीकारण्याच्या कृतीमध्ये त्यांच्या टिप्पण्या सूचित केल्या पाहिजेत. आणि दोष मुक्तपणे दुरुस्त करण्याची मागणी करा.

वाटाघाटीची पद्धत मदत करत नसल्यास, आपण तक्रारीसह नगरपालिका गृहनिर्माण निरीक्षकांशी संपर्क साधावा. उल्लंघनाच्या बाबतीत, राज्याचे प्रतिनिधी व्यवस्थापन कंपनीला जबाबदार धरतील आणि दुरुस्तीतील त्रुटी दूर करण्यासाठी आदेश जारी करतील.

घरामध्ये देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीचा चांगला परिणाम मिळविण्यासाठी, आपण व्यवस्थापन कंपनीने तयार केलेल्या दस्तऐवजांसह स्वत: ला परिचित केले पाहिजे. उदाहरणार्थ, कामाची योजना आणि अंदाज. HOA तयार करणे आणि एखाद्या व्यक्तीची निवड करणे चांगले आहे ज्याचे काम चालू असलेल्या दुरुस्तीचे निरीक्षण करणे असेल.

अपार्टमेंट इमारतीच्या मालमत्तेच्या सद्य स्थितीचे तांत्रिक पर्यवेक्षण

परिसर आणि सामान्य भागांची स्वच्छता आणि स्वच्छताविषयक-स्वच्छता.

अग्निसुरक्षा उपाययोजना करणे.

ऊर्जा कार्यक्षमता आणि ऊर्जा बचत संबंधित उपक्रम राबवणे.

आणीबाणी दूर करणे, ब्रेकडाउन आणि जीवन समर्थन पुनर्संचयित करणे

27 सप्टेंबर 2003 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 170 च्या गॉस्स्ट्रॉयच्या डिक्रीशी संबंधित एक स्वतंत्र परिशिष्ट क्रमांक 4, "" असे म्हणते की घराच्या देखभालीच्या कामाच्या यादीमध्ये तांत्रिक तपासणी करणे आणि बायपास करण्याचे काम समाविष्ट केले पाहिजे. परिसर आणि घरांचे घटक:

पाणी पुरवठा आणि सीवरेज सिस्टीममधील किरकोळ बिघाड दूर करणे (नल गॅस्केट बदलणे, अडथळे दूर करणे, प्लंबिंग फिक्स्चर बांधणे, चुना ठेवी साफ करणे इ.)

चूल आणि स्टोव्हची किरकोळ दुरुस्ती.

धातूच्या छतावरील घटकांचे स्नेहन.

इलेक्ट्रिकल केबल्सच्या ग्राउंडिंगची वैधता तपासत आहे.

आग विझवण्याच्या साधनांची आणि अग्निशमन यंत्रणेची तपासणी.

गुडघे आणि फनेल, ड्रेन पाईप्स मजबूत करणे.

सिंचन प्रणालींचे पुनर्संवर्धन आणि दुरुस्ती.

खेळ आणि क्रीडांगणांवर असलेल्या उपकरणांची दुरुस्ती.

हंगामी ऑपरेशनसाठी घरातील सर्व तांत्रिक उपकरणे आणि उपकरणे तयार करणे

खिडकी आणि बाल्कनी उघडण्याचे पृथक्करण, प्रवेशद्वार, अटारी छत, पाइपिंग सिस्टम, बॉयलर सिस्टम.

खिडक्या आणि पट्ट्यांचे कार्यप्रदर्शन तपासत आहे.

हीटिंग सिस्टमची दुरुस्ती आणि नियमन.

इन्सुलेशन आणि धूर आणि वायुवीजन नलिका साफ करणे.

दरवाजा आणि खिडकीच्या काचा बदलणे.

सिंचन प्रणालीची देखभाल.

घराच्या तळघरात उत्पादनांचे कार्य तपासत आहे.

बाहेरील स्तंभ आणि नळांची दुरुस्ती आणि इन्सुलेशन.

दरवाजा क्लोजरचा पुरवठा.

इन्सुलेशन आणि दरवाजे दुरुस्ती.

घराच्या प्रदेशातून विविध कचरा साफ करणे आणि काढून टाकणे

पदपथ, पथ आणि लॉन साफ करणे, धुणे किंवा पाणी देणे.

हिरवळ कापणे, पाने झाडणे, फ्लॉवर बेडचे सुशोभीकरण, मुलांचे आणि खेळाचे मैदान.

बर्फ साफ करणे आणि झाडणे.

अँटी-आयसिंग अभिकर्मकांसह शिंपडणे.

त्यांच्या दरम्यान आवश्यक अंतरांसह स्नो बँक्सची निर्मिती.

कचरा संकलन आणि विल्हेवाट लावणे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती

27 सप्टेंबर 2003 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 170 च्या गॉस्स्ट्रॉयच्या डिक्रीच्या परिशिष्ट क्रमांक 7 मध्ये सध्याच्या दुरुस्तीची अंदाजे यादी वर्णन केली आहे "गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि मानदंडांच्या मंजुरीवर".

वर्तमान दुरुस्तीच्या अधीन असलेल्या वस्तू:

ओव्हरलॅपिंग. दुरुस्तीचे काम म्हणजे काही तुकड्यांचे आंशिक बदलणे, तयार केलेल्या शिवण आणि क्रॅक सील करणे, पेंटिंग करणे आणि त्यांना बांधणे.

पायऱ्यांसह बाल्कनी, तळघराच्या प्रवेशद्वारावर छत, प्रवेशद्वार. वैयक्तिक तुकड्यांच्या पुनर्स्थापनेवर आणि पुनर्संचयित करण्यावर कार्य करा.

मजला. तुकडे पुनर्संचयित करण्यासाठी सामान्य काम सुरू आहे.

विशेष सामान्य घर अभिमुखतेची तांत्रिक उपकरणे (अग्निशामक यंत्रणा, घरभर मीटरिंग उपकरणे, लिफ्ट, पिण्याच्या पाण्याचा पुरवठा करण्यासाठी पंपिंग युनिट्स इ.). विशेष उपकरणांच्या घटकांची पुनर्स्थापना आणि जीर्णोद्धार. ते मालकासह किंवा हाऊसिंग स्टॉकची सेवा देणाऱ्या संस्थेसोबत केलेल्या करारानुसार केले जातात.

बाह्य लँडस्केपिंग. ही अशी कामे आहेत जी निसर्गात दुरुस्ती आणि पुनर्संचयित करत आहेत. यामध्ये पदपथ, पथ, कॅरेजवे, अंध क्षेत्राचे कुंपण, कचरा कंटेनरसाठी शेडचे खराब झालेले तुकडे काढून टाकणे समाविष्ट आहे. घरगुती आणि क्रीडा मैदाने, मनोरंजनाची ठिकाणे यांच्याशी संबंधित विविध उपकरणांच्या दुरुस्तीचा समावेश आहे.

घरांच्या देखभाल आणि सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये ODN चा समावेश

गरम पाणी,

थंड पाणी

सांडपाण्याची विल्हेवाट,

अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वीज वापरली जाते.

मी अतिरिक्त सेवांची विनंती करू शकतो?

सामान्य मालमत्तेच्या सध्याच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या कामाच्या अंमलबजावणीसाठी मालकांना अतिरिक्त इच्छा असल्यास, उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वारांचे लँडस्केप करणे आणि वनस्पतींची पुढील काळजी घेणे किंवा व्हिडिओ पाळत ठेवणे, गृहनिर्माण कंपनीला मालकांची ही विनंती नाकारण्याचा अधिकार आहे. घरांच्या दुरुस्ती आणि देखभालीच्या कामाच्या यादीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या कृती, सेवा संस्थेने करणे आवश्यक नाही. तथापि, रहिवासी एक बैठक आयोजित करू शकतात जिथे ते व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींना विशिष्ट क्रियांची जबाबदारी घेण्यास आणि नेहमीप्रमाणे त्या पार पाडण्यासाठी ऑफर करतील, ज्यासाठी स्वतंत्र शुल्क आवश्यक असेल.

जर बहुसंख्य भाडेकरूंनी या कल्पनेचे समर्थन केले तर ते व्यवस्थापकीय संस्थेला अतिरिक्त करार तयार करण्याची ऑफर देऊ शकतात, जे सहकार्यासाठी विशेष अटी आणि देय रक्कम दर्शवितात. घरामध्ये राहण्याच्या क्षणापासून मालकांना घर व्यवस्थापित करण्याचा मार्ग निवडताना सर्वसाधारण सभेत चर्चा केलेल्या अतिरिक्त इच्छा असल्यास, या अटी सुरुवातीला मालक आणि गृहनिर्माण कंपनी यांच्यातील करारामध्ये मंजूर केल्या जाऊ शकतात.

देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी दर

एखाद्या विशिष्ट अपार्टमेंट इमारतीसाठी कामे आणि सेवांच्या यादीसाठी प्रस्ताव तयार करताना, गृहनिर्माण संस्थेने कामाच्या अंदाजे खर्चाची गणना करणे आवश्यक आहे, जे या इमारतीच्या निवासस्थानाच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करेल. 13 ऑगस्ट 2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 35 द्वारे याची पुष्टी केली जाते. या डिक्रीचा अवलंब करण्याच्या संदर्भात, एक पत्र ऑक्टोबर 12, 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाकडून देखील जारी केले गेले, जे आपण वाचू शकता.

2017 पासून, पावतीमध्ये देखभाल आणि दुरुस्तीची रक्कम मोजली जाते:

दर- स्थानिक प्रशासनाने मंजूर केलेल्या घरांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी दर;

चौ- अपार्टमेंटचे क्षेत्र;

एन- स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे स्थापित संसाधनाचा मानक वापर;

स्मोप- सामान्य क्षेत्रांचे क्षेत्र;

स्टॉट- निवासी आणि अनिवासी परिसरांचे एकूण क्षेत्र;

(N*Smop* Sq/Stotal)- ODN.

एक उदाहरण पाहू

गरम पाणी 0.0124 क्यूबिक मीटर;

थंड पाणी 0.0220 क्यूबिक मीटर;

वीज 1.54 kWh.

सामान्य क्षेत्राचे क्षेत्रफळ 6000 चौ.मी. घराचे एकूण क्षेत्रफळ 18000 चौ.मी.

आम्हाला मिळते: