- जर व्यवस्थापन कंपनी माहिती देण्यास नकार देत असेल तर संसाधन पुरवठा संस्था मालकांबद्दल माहिती कशी प्राप्त करू शकते?
- व्यवस्थापन कंपनीला गॅस उपकरणांचे निदान करण्यासाठी अपार्टमेंट मालकांकडून एक-वेळचे शुल्क आकारण्याचा अधिकार आहे का?
- मालकांच्या विधानाशिवाय केंद्रीय हीटिंग सिस्टमची चाचणी घेणे शक्य आहे का?
- फौजदारी संहितेच्या अध्यक्षाऐवजी प्रोटोकॉलवर कोण स्वाक्षरी करू शकतो? इतर मालकांची स्वाक्षरी पुरेशी आहे का?
- एखाद्या व्यक्तीला, वयाच्या 70 व्या वर्षी पोहोचल्यानंतर, कॅपसाठी उपयुक्तता बिलांवर सूट मिळण्याचा अधिकार आहे का? दुरुस्ती?
प्रश्न
इमारतीच्या छताची दुरुस्ती करण्याची गरज कशी सिद्ध करावी?
उत्तर द्या
वर्तमानाची गरज किंवा दुरुस्तीपोशाख लक्षात घेऊन छप्पर निश्चित केले जाते संरचनात्मक घटक, तसेच छप्परांच्या प्रभावी ऑपरेशनची समाप्ती. विवादांच्या बाबतीत, छताची दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे, तसेच इमारतीच्या इतर संरचनात्मक घटकांवर निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो, तज्ञ संस्था किंवा संस्था SRO च्या मान्यतेसह करू शकतात.
सध्या, रशियन फेडरेशनमध्ये वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीच्या नियमनाच्या क्षेत्रात खालील नियम लागू आहेत:
23 नोव्हेंबर 1988 चे नियम क्रमांक VSN 58-88 (p) (दस्तऐवज मंजूर करणारी संस्था किंवा दस्तऐवजाचा संलग्नक - GOSSTROY USSR) "संस्थेवरील नियम आणि पुनर्रचना, दुरुस्ती आणि आचरण देखभालइमारती, सांप्रदायिक आणि सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देशाच्या वस्तू”. ही मानके इमारतीच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी व्याख्या प्रदान करतात, त्यानुसार:
इमारतीची सध्याची दुरुस्ती - इमारतीची संरचना आणि प्रणालींची सेवाक्षमता (ऑपरेबिलिटी) पुनर्संचयित करण्यासाठी दुरुस्ती अभियांत्रिकी उपकरणेआणि ऑपरेशनल कामगिरी राखणे.
इमारतीचे ओव्हरहॉल म्हणजे इमारतीची दुरुस्ती, आवश्यक असल्यास, अभियांत्रिकी उपकरणांच्या संरचनात्मक घटक आणि प्रणालींच्या पुनर्स्थापनेसह पुनर्संचयित करणे, तसेच ऑपरेशनल कामगिरी सुधारणे.
सध्याची दुरुस्ती काही अंतराने केली पाहिजे ज्यामुळे इमारत किंवा सुविधा पूर्ण झाल्यापासून (मोठ्या दुरुस्ती) पुढील मोठ्या दुरुस्ती (पुनर्बांधणी) होईपर्यंत त्याचे प्रभावी ऑपरेशन सुनिश्चित होईल. त्याच वेळी, नैसर्गिक आणि हवामान परिस्थिती विचारात घेणे आवश्यक आहे, विधायक निर्णय, इमारत किंवा वस्तूची तांत्रिक स्थिती आणि ऑपरेशनची पद्धत. पुढील देखभाल होईपर्यंत त्यांच्या प्रभावी ऑपरेशनचा कालावधी शिफारस केलेल्या परिशिष्टात दिलेला आहे. 3, आणि सध्याच्या दुरुस्तीवरील मुख्य कामाची रचना - शिफारस केलेल्या अॅपमध्ये. ७.
अशा प्रकारे, अॅपमध्ये स्थापित केलेल्या प्रभावी ऑपरेशनच्या कालावधीच्या समाप्तीद्वारे छप्पर दुरुस्त करण्याची आवश्यकता न्याय्य ठरू शकते. 3. उदाहरणार्थ, काळ्या स्टीलच्या छताच्या आच्छादनाच्या प्रभावी ऑपरेशनचा कालावधी बांधकामाच्या तारखेपासून अनुक्रमे 10 वर्षे आहे, या कालावधीनंतर, ते पूर्ण करणे आवश्यक आहे. देखभालकोटिंग्ज
इमारती आणि सुविधांच्या सध्याच्या दुरुस्तीसाठी मूलभूत कामांची यादी देखील निश्चित केली आहे; इमारत आणि सुविधांच्या दुरुस्तीदरम्यान केलेल्या अतिरिक्त कामांची यादी.
24 डिसेंबर 1986 क्रमांक 446, व्हीएसएन 53-86 (आर) च्या यूएसएसआर स्टेट सिव्हिल कन्स्ट्रक्शन सर्व्हिसच्या ऑर्डरवरून छप्परांच्या पोशाखांची डिग्री आणि त्याच्या दुरुस्तीची आवश्यकता देखील निर्धारित केली जाऊ शकते.
12/29/1973 क्रमांक 13-14.2000, 279 "एमडीएस 13-14.2000 औद्योगिक इमारती आणि संरचनांच्या अनुसूचित प्रतिबंधात्मक देखरेखीचे नियम" दिनांक 12/29/1973 च्या युएसएसआर गॉस्स्ट्रॉयच्या पद्धतशीर दस्तऐवजीकरणामध्ये वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीचे स्पष्टीकरण देखील दिले गेले आहे.
"सिस्टम लॉयर" च्या सामग्रीमध्ये या पदासाठीचे तर्क खाली दिले आहेत.
11/23/1988 चे नियम क्रमांक VSN 58-88 (P) (मुख्य भाग मंजूर दस्तऐवज किंवा दस्तऐवजाचे परिशिष्ट - गॉस्ट्रॉय यूएसएसआर)
"4. इमारती आणि सुविधांची देखभाल
४.१. सध्याची दुरुस्ती काही अंतराने केली पाहिजे ज्यामुळे इमारत किंवा सुविधा पूर्ण झाल्यापासून (मोठ्या दुरुस्ती) पुढील मोठ्या दुरुस्ती (पुनर्बांधणी) होईपर्यंत त्याचे प्रभावी ऑपरेशन सुनिश्चित होईल. त्याच वेळी, नैसर्गिक आणि हवामान परिस्थिती, डिझाइन सोल्यूशन्स, तांत्रिक स्थिती आणि इमारत किंवा ऑब्जेक्टच्या ऑपरेशनची पद्धत विचारात घेतली पाहिजे. पुढील देखभाल होईपर्यंत त्यांच्या प्रभावी ऑपरेशनचा कालावधी शिफारस केलेल्या परिशिष्टात दिलेला आहे. 3, आणि सध्याच्या दुरुस्तीवरील मुख्य कामाची रचना - शिफारस केलेल्या अॅपमध्ये. ७.*
४.२. सध्याची दुरुस्ती पाच वर्षांच्या (वर्षांनुसार कार्यांच्या वितरणासह) आणि वार्षिक योजनांनुसार केली पाहिजे.
पंचवार्षिक योजना स्पष्ट करण्यासाठी वार्षिक योजना तयार केल्या पाहिजेत, तपासणीचे परिणाम, विकसित खर्च अंदाज आणि सध्याच्या दुरुस्तीसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आणि इमारती आणि ऑपरेशनसाठी सुविधा तयार करण्याचे उपाय विचारात घ्या. हंगामी परिस्थितीत.
४.३. निवासी इमारतींच्या सध्याच्या दुरुस्तीची स्वीकृती गृहनिर्माण देखभाल, दुरुस्ती आणि बांधकाम (कराराच्या पद्धतीने काम करताना) संस्था, तसेच गृह समिती (गृहनिर्माण व्यवस्थापन मंडळ, गृहनिर्माण व्यवस्थापन मंडळ) यांच्या प्रतिनिधींचा समावेश असलेल्या कमिशनद्वारे केली पाहिजे. मंत्रालय आणि विभागांच्या संस्थेची किंवा उपक्रमांची).
सांप्रदायिक किंवा सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधेच्या पूर्ण झालेल्या दुरुस्तीची स्वीकृती ऑपरेशनल सेवेचा प्रतिनिधी, दुरुस्ती आणि बांधकाम (करारानुसार काम करताना) संस्था आणि संबंधित प्रतिनिधींचा समावेश असलेल्या कमिशनद्वारे केली पाहिजे. उच्च व्यवस्थापन संस्था.
सध्याच्या दुरुस्तीनंतर निवासी इमारतींच्या स्वीकृतीची प्रक्रिया केंद्रीय प्रजासत्ताकांच्या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाने (मिंकोमखोज) आणि सांप्रदायिक आणि सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देशांच्या वस्तू - क्षेत्रीय व्यवस्थापनाच्या संबंधित संस्थांद्वारे स्थापित केल्या पाहिजेत.
४.४. इमारतींची सध्याची दुरुस्ती कंत्राटी पद्धतीने करताना, किमतीची तत्त्वे आणि केलेल्या कामासाठी देय देण्याची प्रक्रिया, दुरुस्तीसाठी प्रदान केलेली, लागू केली जावी.
४.५. निवासी वर्तमान दुरुस्ती आणि उपयुक्तता खोल्याअपार्टमेंट्स या परिसराच्या भाडेकरूंनी त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने अटींवर आणि केंद्रीय प्रजासत्ताकांच्या कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या पद्धतीने केले पाहिजेत. भाडेकरूंनी स्वतःच्या खर्चाने केलेल्या अपार्टमेंटच्या नूतनीकरणाच्या कामांची यादी शिफारस केलेल्या परिशिष्टात दिली आहे. 8. ही कामे इमारतीच्या घटकांच्या खराबीमुळे (छत, अभियांत्रिकी प्रणालीइ.), ज्याची देखभाल आणि दुरुस्ती त्याच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये समाविष्ट आहे.
व्यावसायिक संदर्भ प्रणालीवकिलांसाठी, ज्यामध्ये तुम्हाला कोणत्याही, अगदी कठीण प्रश्नाचे उत्तर मिळेल.
स्थिर मालमत्तेच्या पुनर्संचयित करण्यासाठी विविध प्रकारच्या कामांची योग्य पात्रता: एकीकडे वर्तमान आणि मोठी दुरुस्ती, आणि दुसरीकडे पुनर्रचना, आधुनिकीकरण, रेट्रोफिटिंग ही संस्थेमध्ये उच्च-गुणवत्तेच्या आर्थिक नियोजनासाठी आवश्यक अट आहे. शेवटी, बजेट दायित्वांची स्वीकृती आणि पूर्तता, बजेट अकाउंटिंग आणि रिपोर्टिंगमधील ऑपरेशन्सचे प्रतिबिंब आणि करांची गणना यावर अवलंबून असते.
हे गुपित नाही की सर्व प्रकारच्या दुरुस्तीच्या बाबतीत, संस्थेच्या सध्याच्या खर्चावर खर्च लिहून दिला जातो आणि पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण आणि अतिरिक्त उपकरणांच्या बाबतीत, ते निश्चित किंमतीच्या सुरुवातीच्या वाढीमुळे होते. मालमत्ता तथापि, व्यवहारात या संकल्पनांमध्ये फरक करणे खूप कठीण आहे. या प्रकारच्या कामाच्या व्याख्येसाठी मुख्य दृष्टिकोन विचारात घ्या.
शब्दावली
- आधुनिकीकरण -
- रेट्रोफिटिंग -
- समस्या निवारण;
- काम पूर्ण करत आहे.
तक्ता 1
निश्चित मालमत्तेचा कार्यात्मक उद्देश
एक वस्तू | मुख्य कार्ये |
| इमारत | |
| कुंपण, कुंपण | |
| महामार्ग | |
| ऑटोमोबाईल | |
| संगणक | 2. माहिती साठवा. |
दुरुस्ती
पारंपारिकपणे भिन्न विविध स्तर सरासरी
"पुनर्रचना" हा शब्द
"आधुनिकीकरण" हा शब्द
"उपकरणे" हा शब्द
कामाचे नियोजन
ध्येय व्याख्या
दुरुस्ती, पुनर्रचना, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यासाठी अर्ज
ऑब्जेक्टचे नाव | इन्व्हेंटरी क्रमांक | कारण | नियोजित कार्यक्रम | नियोजित परिणाम |
|
| 333222333 | |||||
| VAZ-21114 कार | 555666555 | स्वतः दुरुस्ती करा | पुनर्प्राप्ती | ||
| स्वयंचलित कामाची जागा(संगणक समाविष्ट) | 555666777 | ||||
| संस्कृती भवन | 777888999 | छत गळत आहे | बदला मऊ छप्पर | ||
| संस्कृती भवन | 777888999 | कामगिरी सुधारणा | |||
आणि परिष्करण कामे
टेबल 2
दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यावरील कामांच्या बजेट अकाउंटिंगमध्ये प्रतिबिंब
| क्रमांक p/p | ऑपरेशनची सामग्री | अकाउंटिंग एंट्री 1 | |
| डेबिट बजेट खाते | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
KRB 0 401 01 225 | KRB 0 302 08 730 |
||
KRB 0 401 01 226 | KRB 0 302 09 730 |
||
KRB 0 105 00 340 | KRB 0 302 22 730 |
||
| KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340 | KRB 0 105 00 440 |
|
KRB 0 106 01 310 | KRB 0 302 19 730 |
||
KRB 0 106 01 310 | KRB 0 302 09 730 |
||
KRB 0 105 00 340 | KRB 0 302 22 730 |
||
KRB 0 106 01 310 | KRB 0 105 00 440 |
||
KRB 0 101 00 310 | KRB 0 106 01 410 |
||
स्थिर मालमत्तेच्या पुनर्संचयित करण्यासाठी विविध प्रकारच्या कामांची योग्य पात्रता: एकीकडे वर्तमान आणि मोठी दुरुस्ती, आणि दुसरीकडे पुनर्रचना, आधुनिकीकरण, रेट्रोफिटिंग ही संस्थेमध्ये उच्च-गुणवत्तेच्या आर्थिक नियोजनासाठी आवश्यक अट आहे. शेवटी, बजेट दायित्वांची स्वीकृती आणि पूर्तता, बजेट अकाउंटिंग आणि रिपोर्टिंगमधील ऑपरेशन्सचे प्रतिबिंब आणि करांची गणना यावर अवलंबून असते. हे गुपित नाही की सर्व प्रकारच्या दुरुस्तीच्या बाबतीत, संस्थेच्या सध्याच्या खर्चावर खर्च लिहून दिला जातो आणि पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण आणि अतिरिक्त उपकरणांच्या बाबतीत, ते निश्चित किंमतीच्या सुरुवातीच्या वाढीमुळे होते. मालमत्ता तथापि, व्यवहारात या संकल्पनांमध्ये फरक करणे खूप कठीण आहे. या प्रकारच्या कामाच्या व्याख्येसाठी मुख्य दृष्टिकोन विचारात घ्या.
शब्दावली
अनेक मानक कायदेशीर कृत्ये दस्तऐवजात वापरलेल्या संकल्पनांच्या आणि संज्ञांच्या व्याख्यांपासून सुरू होतात. उदाहरणार्थ, कला. 6 बीसी आरएफ, कला. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 8 आणि 11, कला. रशियन फेडरेशनच्या कामगार संहितेच्या 15 आणि 20. मुख्य अटींसाठी स्पष्ट आणि अस्पष्ट व्याख्या नसलेल्या प्रकरणांमध्ये, विधायी निकषांचा व्यवहारात वापर बरेच प्रश्न आणि विवादास्पद परिस्थिती निर्माण करतो.
दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण आणि अतिरिक्त उपकरणे यांवर काम करणार्‍या अर्थसंकल्पीय संस्थेद्वारे सीमांकन करण्याच्या मुद्द्याबाबत अलीकडेपर्यंत हेच होते. 2009 पर्यंत, अर्थसंकल्पीय लेखासंबंधीच्या सूचना, किंवा सर्वसाधारणपणे लेखासंबंधीचे कायदे किंवा बजेट वर्गीकरणावरील कायद्यात या संकल्पनांचा समावेश नव्हता.
2009 मध्ये, अर्थसंकल्पीय संस्थांसाठी रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने KOSGU (रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे 21 जुलै 2009 क्रमांक 02-05-10 / 2931 चे सिस्टम लेटर) च्या वापरासाठी पद्धतशीर शिफारसी विकसित केल्या, ज्यामध्ये, "पुनर्रचना", "आधुनिकीकरण", "अतिरिक्त उपकरणे" या शब्दांच्या विशिष्ट, स्पष्ट व्याख्या KOSGU च्या लेखांना (उप-लेख) योग्यरित्या खर्चाचे वाटप करण्यासाठी. त्याच पत्रात विशिष्ट वैशिष्ट्ये देण्यात आली होती दुरुस्तीचे काम.
2010 मध्ये KOSGU लागू करण्याच्या प्रक्रियेवरील सिस्टम लेटरमध्ये (रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे पत्र दिनांक 05.02.2010 क्र. 02-05-10 / 383), अशाच प्रकारच्या व्याख्या ऑपरेशन्ससाठी दिल्या आहेत ज्यामुळे वस्तूचे मूल्य वाढते. स्थिर मालमत्ता:
- पुनर्रचना म्हणजे वस्तूंच्या पॅरामीटर्समधील बदल भांडवल बांधकाम, त्यांचे भाग (उंची, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ, उत्पादन क्षमतेचे निर्देशक, खंड) आणि अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाची गुणवत्ता. ही व्याख्या कलाच्या परिच्छेद 14 मध्ये दिलेल्या व्याख्याशी पूर्णपणे जुळते. रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडचा 1;
- आधुनिकीकरण - स्थिर मालमत्तेच्या ऑब्जेक्टमध्ये सुधारणा करण्यासाठी कार्यांचा एक संच, ज्यामुळे ऑब्जेक्टची तांत्रिक पातळी आणि आर्थिक वैशिष्ट्ये वाढतात, त्याचे संरचनात्मक घटक आणि सिस्टम अधिक कार्यक्षमतेने बदलून केले जातात;
- रेट्रोफिटिंग - नवीन भाग, भाग आणि इतर यंत्रणांसह स्थिर मालमत्तेची जोडणी जे या उपकरणासह एक संपूर्ण तयार करेल, ते नवीन देईल अतिरिक्त कार्येकिंवा कार्यप्रदर्शन निर्देशक बदला, आणि त्यांचा स्वतंत्र अनुप्रयोग शक्य होणार नाही.
- समस्या निवारण;
- सुरुवातीला कल्पना केलेल्या स्तरावर तांत्रिक, आर्थिक आणि परिचालन निर्देशकांची देखभाल;
- परिसराचा गैर-भांडवली पुनर्विकास पार पाडणे;
- काम पूर्ण करत आहे.
पुढे, विविध प्रकारच्या कामांमध्ये एक रेषा काढणे शक्य करणाऱ्या तत्त्वांचा विचार करताना, "स्थिर मालमत्तेचा कार्यात्मक हेतू" ही संकल्पना वारंवार वापरली जाईल. कामाच्या प्रकाराची पात्रता करण्यापूर्वी, मुख्य मालमत्ता कशासाठी आहे हे स्पष्टपणे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे आणि नंतर कामाच्या परिणामी या कार्यांचे कार्यप्रदर्शन कसे बदलेल हे निर्धारित करणे आवश्यक आहे. पहिल्या दृष्टीक्षेपात, असे दिसते की अशी व्याख्या देणे कठीण नाही (टेबल 1 पहा).
तक्ता 1
निश्चित मालमत्तेचा कार्यात्मक उद्देश
एक वस्तू | मुख्य कार्ये |
| इमारत | 1. हवामान संरक्षण प्रदान करा. 2. मालमत्तेची सुरक्षितता सुनिश्चित करा. 3. लोकांच्या क्रियाकलापांसाठी परिस्थिती प्रदान करा. 4. उपकरणांच्या ऑपरेशनसाठी परिस्थिती प्रदान करा. |
| कुंपण, कुंपण | 1. साइटच्या सीमा चिन्हांकित करा. 2. साइटवर प्रवेश प्रतिबंधित करा. |
| महामार्ग | 1. कारच्या हालचालीची खात्री करा. 2. कार हलवताना सुरक्षिततेची खात्री करा. 3. कार हलवताना आराम द्या. |
| ऑटोमोबाईल | 1. लोक आणि वस्तूंची हालचाल सुनिश्चित करा. 2. लोक आणि वस्तू हलवताना सुरक्षिततेची खात्री करा. 3. वातावरणातील घटनांपासून लोक आणि वस्तूंचे संरक्षण सुनिश्चित करा. 4. कारमधील मालमत्तेची सुरक्षितता सुनिश्चित करा. |
| संगणक | 1. प्रक्रिया माहिती - एका प्रकारच्या माहितीचे दुसऱ्या प्रकारात रूपांतर करा. 2. माहिती साठवा. |
खालील विभाग व्याख्या कसे दर्शवेल कार्यात्मक उद्देशनिश्चित मालमत्ता फरक करण्याची गुरुकिल्ली बनते वेगळे प्रकारकार्य करते
दुरुस्ती
"दुरुस्ती" च्या संकल्पनेमध्ये केवळ समस्यानिवारणच नाही तर सुविधेची कार्यक्षमता राखणे देखील समाविष्ट आहे. दुसऱ्या शब्दात, दुरुस्तीचे काम त्याच्या कार्यांच्या ऑब्जेक्टची पूर्ण कार्यक्षमता पुनर्संचयित करण्याच्या उद्देशाने आहे.
जरी दुरुस्तीच्या परिणामी ऑब्जेक्टच्या वैशिष्ट्यांमध्ये सुधारणा झाली असली तरीही त्याचे मूल्य वाढत नाही. ही तरतूद विशेषत: संगणक तंत्रज्ञानाशी संबंधित आहे, ज्याच्या पिढ्या खूप लवकर बदलत आहेत.
पारंपारिकपणे भिन्न विविध स्तरदुरुस्ती: वर्तमान, सरासरीआणि भांडवल. त्याच वेळी, कायद्यामध्ये या संकल्पनांमध्ये कोणताही स्पष्ट फरक नाही. उदाहरणार्थ, रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडमध्ये, "ओव्हरहॉल" हा शब्द वारंवार येतो, परंतु त्याची व्याख्या दिलेली नाही. अर्थसंकल्पीय वर्गीकरण आणि बजेट अकाउंटिंग राखण्याच्या प्रक्रियेच्या संदर्भात वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीमध्ये कोणतेही फरक नसल्यामुळे, लेखापालाला अशा खर्चांमध्ये फरक करण्याची आवश्यकता नाही.
त्याच वेळी, व्यवहारात हे तथ्य लक्षात घेणे आवश्यक आहे बांधकाम संस्थाभांडवली दुरुस्तीचा अर्थ भांडवली बांधकाम सुविधा सुधारण्यासाठी कामांचा संच असतो, जे बजेट कायद्याने परिभाषित केलेल्या शब्दावलीशी सुसंगत नाही.
म्हणून स्वतंत्र प्रजातीदुरुस्ती, पूर्ण करण्याचे काम वेगळे केले जाऊ शकते. रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या सिस्टम लेटरमध्ये या संज्ञेची कोणतीही व्याख्या नाही, परंतु वरील कामांच्या सूचीमधून त्याचा अर्थ समजू शकतो. फिनिशिंग कामे ही अशी कामे आहेत जी ऑब्जेक्टच्या जीर्णोद्धारामुळे होत नाहीत, परंतु त्याच्या मुख्य वैशिष्ट्यांमध्ये सुधारणा होत नाहीत, उदाहरणार्थ, वेगळ्या रंगात पेंटिंग.
मूलभूतपणे, "फिनिशिंग वर्क" हा शब्द भांडवली बांधकाम प्रकल्पांना लागू केला जातो, परंतु समानतेनुसार त्याचे श्रेय वाहनांना देखील दिले जाऊ शकते (एक कार जीर्णोद्धार करण्याच्या हेतूशिवाय वेगळ्या रंगात देखील रंगविली जाऊ शकते) आणि काम करताना इतर कोणत्याही मालमत्तेला काळजी फक्त बदलते देखावावस्तू
ही निश्चित मालमत्तेच्या कार्यात्मक उद्देशाची अचूक व्याख्या आहे जी निश्चित मालमत्तेच्या सुधारणेकडे नेणारे काम आणि काम यांच्यातील फरक ओळखण्यास मदत करेल. जर काम मुख्य फंक्शन्सच्या कामगिरीच्या गुणवत्तेवर परिणाम करत नाही आणि जोडत नाही नवीन वैशिष्ट्य, नंतर अशा कामे पूर्ण करण्यासाठी गुणविशेष जाऊ शकते.
पुनर्रचना, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे
"पुनर्रचना" हा शब्दकेवळ भांडवली बांधकाम प्रकल्पांना लागू होते. म्हणून, कार किंवा वैयक्तिक संगणकाची पुनर्रचना करणे शक्य नाही. केवळ इमारत किंवा संरचनेची पुनर्बांधणी केली जाऊ शकते. पुनर्रचनामध्ये ऑब्जेक्टचे पॅरामीटर्स बदलणे समाविष्ट असते. पुनर्बांधणीमध्ये अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाची गुणवत्ता सुधारणे देखील समाविष्ट आहे, तथापि, या कामांची सामग्री मानक कागदपत्रेस्पष्ट केले नाही.
"आधुनिकीकरण" हा शब्दनोड्स बदलणे समाविष्ट आहे आणि हे नोड्स चांगल्या स्थितीत असणे आवश्यक आहे. जर सदोष युनिट बदलले असेल तर असे काम अपग्रेड नाही तर दुरुस्ती आहे. जर कोणतेही नोड्स बदलले नाहीत, तर असे काम रेट्रोफिटिंग आहे.
अशा प्रकारे, "आधुनिकीकरण" या शब्दाच्या योग्य वापरासाठी, चांगला भाग बदलण्याचा अर्थ काय आहे हे स्पष्टपणे समजले पाहिजे: बदलण्यापूर्वी तो भाग चांगला असणे आवश्यक आहे, परंतु तोडल्यानंतर तो तसाच राहणे आवश्यक नाही.
"उपकरणे" हा शब्दमालमत्ता, वनस्पती आणि उपकरणांच्या वस्तूंमध्ये अंतर्निहित सुधारणा समाविष्ट आहे. यावरून असे दिसून येते की ऑब्जेक्टमध्ये जोडलेले नवीन भाग, प्रथम, वेगळे करणे कठीण असणे आवश्यक आहे आणि दुसरे म्हणजे, ऑब्जेक्टला नवीन गुणधर्म देणे आवश्यक आहे.
कामाचे नियोजन
कामाच्या नियोजनाच्या टप्प्यावर एक महत्त्वाचे कार्य म्हणजे ध्येय निश्चित करणे आणि कामाची व्याप्ती निश्चित करणे.
ध्येय व्याख्या
कोणत्या श्रेणीचे काम, दुरुस्ती किंवा पुनर्रचना (आधुनिकीकरण, रेट्रोफिटिंग) योग्यरित्या निर्धारित करण्यासाठी, संस्थेने ज्या ऑपरेशनची योजना आखली आहे, ते सर्व प्रथम, ध्येय निश्चित करणे आवश्यक आहे.
कार्याचा मूळ उद्देश कार्यक्षमता किंवा कार्यप्रदर्शन पुनर्संचयित करणे असल्यास, किंवा बाह्य बदलजे ऑब्जेक्टच्या कार्यप्रदर्शनाच्या गुणवत्तेवर परिणाम करत नाही, याचा अर्थ दुरुस्ती केली जात आहे.
जर कामाचा उद्देश सेवा करण्यायोग्य वस्तूची मुख्य वैशिष्ट्ये सुधारणे हा आहे किंवा नवीन वैशिष्ट्ये जोडणे,याचा अर्थ ते पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण किंवा रेट्रोफिटिंग म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकतात. या प्रकरणात, पुढील तीन प्रकारच्या ऑपरेशन्सपैकी एकाच्या निवडीवर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. जर ऑपरेशनमध्ये घटक किंवा भाग बदलणे समाविष्ट असेल तर हे आधुनिकीकरण (किंवा पुनर्रचना) आहे. जर ऑपरेशनमध्ये नोड्स आणि भाग जोडणे समाविष्ट असेल तर हे अतिरिक्त उपकरणे (किंवा पूर्ण) आहे.
कामासाठी खर्चाच्या गरजेचे औचित्य
नियंत्रण आणि ऑडिटिंग क्रियाकलापांदरम्यान दुरुस्ती आणि इतर काम करण्याच्या व्यवहार्यतेबद्दल अनावश्यक प्रश्न वगळण्यासाठी तसेच स्थिर मालमत्तेच्या पुनर्संचयितांसह सर्व ऑपरेशन्स सुरळीत करण्यासाठी, संस्थेने येथे खालील प्रक्रिया स्थापित करण्याची शिफारस केली जाते. लेखा धोरण पातळी:
- स्वतंत्र ऑर्डर (सूचना) द्वारे नियुक्त करणे, लेखा धोरणाच्या मजकुरात समाविष्ट न करता, ऑपरेशनल व्यवस्थापन, वापर, भाडेपट्टी इत्यादी अंतर्गत विविध प्रकारच्या मालमत्तेच्या ऑपरेशनसाठी जबाबदार व्यक्ती. तथापि, अशा व्यक्तींना आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार असण्याची गरज नाही. उदाहरणार्थ, संगणकाची मालकी असलेली व्यक्ती संगणकाचा प्रभारी व्यक्ती असू शकते आणि विशेष नियुक्त केलेली पात्र व्यक्ती संस्थेतील सर्व संगणकांच्या ऑपरेशनसाठी जबाबदार असू शकते.
- मालमत्तेच्या वस्तूंच्या ऑपरेशनसाठी जबाबदार असलेल्या व्यक्तींना त्यांच्या तांत्रिक स्थितीचे निरीक्षण करण्यासाठी तसेच दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण आणि अतिरिक्त उपकरणे यासाठी अर्ज तयार करण्यास भाग पाडणे. व्यवस्थापकाने मंजूर केलेल्या संबंधित विनंतीशिवाय निर्दिष्ट कार्य केले जाणार नाही हे निश्चित करा.
- एक अर्ज सेट करा. अर्जाचा सारणीचा भाग भरण्याचा नमुना खाली दिला आहे (शीर्षलेखात संस्थेचा तपशील, तारीख आणि क्रमांक, प्रमुखाची स्वाक्षरी आणि तळघर - संस्थेच्या ऑपरेशनसाठी जबाबदार व्यक्तीची स्वाक्षरी असावी. मालमत्ता).
ऑब्जेक्टचे नाव | इन्व्हेंटरी क्रमांक | कारण | नियोजित कार्यक्रम | नियोजित परिणाम |
|
| स्वयंचलित वर्कस्टेशन (संगणक समाविष्ट) | 333222333 | मॉनिटरवरील प्रतिमा अस्पष्ट आहे, "फ्लोट्स", समायोजनांद्वारे काढून टाकली जाऊ शकत नाही | निदान आणि दुरुस्ती, आवश्यक असल्यास, तृतीय-पक्ष संस्थेद्वारे | पुनर्प्राप्ती | |
| VAZ-21114 कार | 555666555 | समोरच्या निलंबनात ठोठावणे - मूक ब्लॉक्स कोसळले | स्वतः दुरुस्ती करा | पुनर्प्राप्ती | |
| स्वयंचलित वर्कस्टेशन (संगणक समाविष्ट) | 555666777 | सिस्टम संसाधने - RAM चे प्रमाण - "AAA" प्रोग्राम वापरण्यासाठी पुरेसे नाही | अतिरिक्त RAM रीट्रोफिटिंग | AAA प्रोग्राम वापरण्याची क्षमता | |
| संस्कृती भवन | 777888999 | छत गळत आहे | मऊ छप्पर पुनर्स्थित करा | पुनर्प्राप्ती कामगिरी वैशिष्ट्ये | |
| संस्कृती भवन | 777888999 | छतावरून वाहणारे पाऊस आणि वितळणारे पाणी पोर्च भरते, पायऱ्या बर्फाने झाकल्या जातात आणि कोसळतात, जखम होण्याची शक्यता असते | पोर्चवर छत बांधा | कामगिरी सुधारणा | |
मालमत्तेच्या ऑपरेशनसाठी जबाबदार व्यक्तीने अर्ज काढणे आवश्यक आहे, प्रस्तावित क्रियाकलाप पार पाडण्यासाठी निधी उपलब्ध आहे किंवा नाही. दुरुस्ती आणि इतर कामांच्या नियोजनासाठी अशा प्रक्रियेच्या स्थापनेच्या सरावाने केवळ नियंत्रण आणि लेखापरीक्षण क्रियाकलापांदरम्यान खर्चाची पुष्टी करण्याच्या समस्या सोडवल्या जाणार नाहीत तर मालमत्तेची देखभाल आणि देखभाल करण्यासाठी संस्थेच्या सर्व क्रियाकलाप देखील व्यवस्थित केले जातात. तसेच, लेखा धोरण विकसित करताना, बदली विनंत्यांबाबत निर्णय घेणे उचित आहे पुरवठा(टोनर, काडतुसे) आणि नियमित देखभाल.
पुनर्रचना, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यांच्या नियोजनाच्या टप्प्यावर, कलाच्या आवश्यकता लक्षात घेणे आवश्यक आहे. आरएफ बीसीचे 34, जे अर्थसंकल्पीय निधीच्या वापरामध्ये प्रभावीपणा आणि कार्यक्षमतेचे सिद्धांत स्थापित करते. आणि आंतर-बजेटरी हस्तांतरण प्राप्त करणार्‍या स्थानिक सरकारांनी (सबव्हेंशन वगळता) आर्टच्या आवश्यकता देखील विचारात घेतल्या पाहिजेत. 136 बीके आरएफ. दुसऱ्या शब्दांत, मालमत्तेमध्ये केलेल्या सुधारणांच्या व्यवहार्यतेचे समर्थन करण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे आणि परिष्करण कामेतसेच सध्या चालू असलेल्या सुधारणांचे उद्दिष्ट विशेषतः संस्थेच्या मुख्य क्रियाकलापांच्या चांगल्या अंमलबजावणीसाठी आहे. उदाहरणार्थ, कारमध्ये कार रेडिओ स्थापित करण्याच्या कामासाठी अर्ज काढताना कोणती संस्था कारण दर्शवू शकते (जर ते फॅक्टरी वितरणात नसेल तर)?
कामाच्या कामगिरीसाठी करार पूर्ण करण्याची वैशिष्ट्ये
दुरुस्ती आणि इतर कामांचे नियोजन करताना, रोख खर्च करणे, तसेच नियंत्रण आणि ऑडिटिंग क्रियाकलापांदरम्यान, अनेकदा विविध संघर्ष परिस्थिती उद्भवतात. जर आपण एका साध्या तत्त्वाचे पालन केले तर यापैकी बर्‍याच परिस्थिती टाळल्या जाऊ शकतात: KOSGU आयटम, ज्यावर कराराची किंमत आकारली जाईल, ते कराराच्या अंमलबजावणीचा परिणाम काय आहे हे निर्धारित केले जाते.
या तत्त्वाचा अर्थ असा आहे की कराराच्या अंमलबजावणीच्या परिणामी संस्थेमध्ये काय बदल झाले आहे यावर अवलंबून KOSGU लेख निर्धारित केला जातो. हे तत्त्व अगदी सोपे आहे, परंतु, दुर्दैवाने, सराव मध्ये त्याच्या खोल गैरसमज च्या परिस्थिती आहेत. सामान्य चुकाआहेत:
- चूक क्रमांक 1 - कलाकाराचे काय झाले यावर अवलंबून कोसगुच्या लेखाची व्याख्या;
- चूक क्रमांक 2 - नंतर संस्थेत काय होते यावर अवलंबून, कोसगुचा लेख निश्चित करणे.
आवश्यक असल्यास, हायलाइट करा विविध प्रकारचेएका कराराच्या चौकटीत कार्य करते, नंतर हे "कराराचा विषय" विभागात केले पाहिजे, स्पष्टपणे दोन (किंवा अधिक) प्रकारचे काम दर्शविते, तसेच "कराराची रक्कम" विभागात, किंमत दर्शविते. कामाच्या संबंधित प्रकारांची. परिणामी, कलाकार वेगवेगळ्या कागदपत्रांसह केलेल्या कामासाठी अहवाल देईल: एक कृती दुरुस्तीच्या कामासाठी आणि दुसरी सुधारणा कामासाठी.
इमारतींच्या मोठ्या प्रमाणावर पुनर्बांधणी किंवा स्मारकांच्या जीर्णोद्धार दरम्यान समान परिस्थिती उद्भवू शकते. विशिष्ट प्रकरणांचे विश्लेषण करताना, पुनर्बांधणीच्या संपूर्ण कॉम्प्लेक्सपैकी काही दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार कार्य म्हणून पात्र ठरू शकतात, कोसगुच्या उप-अनुच्छेद 225 द्वारे अंशतः पैसे दिले जातील आणि संपूर्ण इमारतीच्या खर्चात वाढ होणार नाही. कराराच्या अंतर्गत केलेल्या कामाची रक्कम. आणि स्मारकाच्या जीर्णोद्धार दरम्यान, एक महत्त्वपूर्ण सुधारणा देखील केली जाऊ शकते, ज्यामुळे कराराच्या रकमेच्या काही भागात KOSGU च्या कलम 310 लागू करणे आवश्यक आहे आणि स्मारकाच्या खर्चात वाढ होऊ शकते.
दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यावरील कामांच्या बजेट अकाउंटिंगमध्ये प्रतिबिंब
टेबल 2
दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यावरील कामांच्या बजेट अकाउंटिंगमध्ये प्रतिबिंब
| क्रमांक p/p | ऑपरेशनची सामग्री | अकाउंटिंग एंट्री 3 | |
| डेबिट बजेट खाते | बजेट अकाउंटिंग क्रेडिट | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| कामाच्या क्षमतेची दुरुस्ती किंवा पुनर्संचयित करण्यासाठी किंवा पूर्ण करण्याच्या कामासाठी (कंत्राटदाराच्या स्वतःच्या सामग्रीच्या किंमतीसह) कंत्राटदाराच्या सेवांच्या किंमतीची स्वीकृती. | KRB 0 401 01 225 | KRB 0 302 08 730 |
|
| दुरुस्तीच्या कामासाठी प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या विकासासाठी सेवांच्या (कामे) किंमतीची स्वीकृती. | KRB 0 401 01 226 | KRB 0 302 09 730 |
|
| दुरुस्तीच्या कामाच्या उत्पादनासाठी सामग्रीच्या स्वतंत्र व्यवहाराच्या अंतर्गत संपादन. | KRB 0 105 00 340 | KRB 0 302 22 730 |
|
दुरुस्तीच्या कामासाठी वापरल्या जाणार्‍या स्वतःच्या सामग्रीचे राइट-ऑफ.
| KRB 1 401 01 272 KRB 2 401 01 272 KRB 2 106 04 340 | KRB 0 105 00 440 |
|
| पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे (कंत्राटदाराच्या स्वतःच्या सामग्रीच्या किंमतीसह) कंत्राटदाराच्या सेवा (काम) ची किंमत स्वीकारणे. | KRB 0 106 01 310 | KRB 0 302 19 730 |
|
| पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, रेट्रोफिटिंगसाठी प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या विकासासाठी सेवा (कामे) खर्चाची स्वीकृती. | KRB 0 106 01 310 | KRB 0 302 09 730 |
|
| पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यावरील कामांच्या कामगिरीसाठी साहित्याच्या स्वतंत्र व्यवहाराअंतर्गत संपादन. | KRB 0 105 00 340 | KRB 0 302 22 730 |
|
| पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यांच्या कामासाठी वापरल्या जाणार्‍या स्वतःच्या सामग्रीचे राइट-ऑफ. | KRB 0 106 01 310 | KRB 0 105 00 440 |
|
| पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण, अतिरिक्त उपकरणे यांचा परिणाम म्हणून स्थिर मालमत्तेच्या खर्चात वाढ. | KRB 0 101 00 310 | KRB 0 106 01 410 |
|
2 बजेट अकाउंटिंग खाते क्रमांकाच्या 18, 22, 23 अंकांमध्ये, क्रियाकलाप आणि विश्लेषणात्मक खात्याच्या प्रकारासाठी संबंधित कोड सूचित केले आहेत.
3 निश्चित मालमत्तेच्या प्रत्येक आयटमसाठी अर्ज स्वतंत्रपणे केला जातो. सारणी विविध प्रकारच्या कामासाठी अर्ज भरण्याची उदाहरणे दर्शवते.
4 बजेट अकाउंटिंग अकाउंट नंबरच्या 18, 22, 23 अंकांमध्ये, क्रियाकलाप आणि विश्लेषणात्मक खात्याच्या प्रकारासाठी संबंधित कोड सूचित केले आहेत.
शाळेच्या इमारतीच्या दुरुस्तीचे औचित्य, योजना, अंदाज कसे लिहायचे?
उत्तर द्या
शाळेच्या इमारतीच्या दुरुस्तीचे तर्क तांत्रिक सर्वेक्षणाचे निकाल आहेत. हे त्याच्या शारीरिक आणि नैतिक ऱ्हासाची डिग्री, दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणीच्या कामाची आवश्यकता ठरवते.
असे सर्वेक्षण करण्यासाठी, कामाच्या कामगिरीसाठी नागरी कायद्याच्या कराराअंतर्गत एक विशेष संस्था समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
<…>निवासी इमारती, सांप्रदायिक आणि सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधा (VSN 58-88 (r)) च्या पुनर्बांधणी, दुरुस्ती आणि देखभालीच्या संस्थेच्या आणि अंमलबजावणीवरील नियमांच्या परिच्छेद 5.8 नुसार, मंजूर. 23 नोव्हेंबर 1988 च्या स्टेट कमिटी फॉर आर्किटेक्चरच्या आदेशानुसार, इमारतींच्या (वस्तू) दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणीसाठी डिझाइन अंदाजांच्या विकासामध्ये हे समाविष्ट असावे:
- तांत्रिक सर्वेक्षण आयोजित करणे, डिझाइन ऑब्जेक्ट्सची भौतिक आणि अप्रचलितता निश्चित करणे;
- पुनर्विकास, परिसराचे कार्यात्मक पुनर्नियुक्ती, संरचना बदलणे, अभियांत्रिकी प्रणाली किंवा त्यांची पुनर्रचना, लँडस्केपिंग आणि इतर तत्सम कामांसाठी सर्व डिझाइन निर्णयांसाठी डिझाइन अंदाज काढणे;
- व्यवहार्यता अभ्यास आणि;
- मोठ्या दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणीच्या संस्थेसाठी प्रकल्पाचा विकास आणि कंत्राटदाराद्वारे विकसित केलेल्या कामांच्या निर्मितीसाठी प्रकल्प.<…>
सूचीबद्ध दस्तऐवज तयार करण्यासाठी अभियांत्रिकी आणि सर्वेक्षण कार्य आवश्यक आहे, आणि त्यानुसार, आवश्यक स्तराची पात्रता. अशा प्रकारचे सर्वेक्षण शैक्षणिक संस्थेशी केलेल्या करारानुसार एका विशेष संस्थेद्वारे केले जाते.
परिणामी, शाळेच्या इमारतीच्या मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता स्थापित करणे तांत्रिक सर्वेक्षणाच्या परिणामांवर आधारित आहे, इमारतीच्या भौतिक आणि नैतिक अवमूल्यनाचे प्रमाण निर्धारित करते. तांत्रिक सर्वेक्षणाच्या करारामध्ये डिझाईन अंदाज तयार करणे, व्यवहार्यता अभ्यास आणि कामाचा प्रकल्प देखील प्रदान केला जाऊ शकतो.
इमारतीच्या भौतिक स्थितीची तांत्रिक तपासणी GOST 31937-2011 नुसार केली जाऊ शकते "इमारती आणि संरचना. तपासणी आणि देखरेखीचे नियम तांत्रिक स्थिती", 27 डिसेंबर, 2012 क्रमांक 1984-st च्या Rosstandart ऑर्डरद्वारे अंमलात आणले गेले.
सराव दर्शविल्याप्रमाणे, दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणी दरम्यानची रेषा निश्चित करणे खूप कठीण आहे. अकाऊंटिंग इन कन्स्ट्रक्शन मासिकातील आमच्या सहकार्‍यांनी या मुद्द्यावर अधिकार्‍यांचे नवीनतम स्पष्टीकरण आणि लवादाच्या सरावाचे पुनरावलोकन तयार केले आहे. लेखाच्या शिफारशी आपल्याला खर्च लेखाबाबत योग्य निर्णय घेण्यास आणि कर अधिकार्यांसह अनावश्यक विवाद दूर करण्यात मदत करतील.
तपासणी दरम्यान, कर अधिकारी दुरुस्तीच्या कामाशी संबंधित संस्थेच्या खर्चामध्ये वाढीव स्वारस्य दर्शवतात. विशेष लक्षअशा खर्चाचे स्पष्टीकरण खालीलप्रमाणे केले आहे: रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 260 च्या परिच्छेद 1 नुसार, चालू किंवा मोठ्या दुरुस्तीच्या खर्चाची संपूर्ण रक्कम आयकर मोजताना खर्च म्हणून विचारात घेतली जाते.
या बदल्यात, पुनर्बांधणीचा खर्च निश्चित मालमत्तेचे मूल्य वाढवतो आणि घसारा (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 2, कलम 257) द्वारे खर्च म्हणून लिहून दिले जाते. अशा प्रकारे, कामाची योग्य पात्रता नफा कर उद्देशांसाठी या खर्चांना विचारात घेण्याच्या समस्या टाळेल.
कोणती व्याख्या वापरायची
रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 11 च्या परिच्छेद 1 नुसार, नागरी, कुटुंब आणि कायद्याच्या इतर शाखांच्या संकल्पना आणि अटींच्या संस्था रशियाचे संघराज्यरशियन फेडरेशनच्या कर संहितेद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, कोडमध्ये वापरलेले, कायद्याच्या या शाखांमध्ये ते ज्या अर्थाने वापरले जातात त्या अर्थाने लागू केले जातात.
पुनर्रचनाची संकल्पना कोडद्वारे परिभाषित केली आहे
म्हणून, कर उद्देशांसाठी पात्रता कार्य करताना, संस्थांना रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेत दिलेल्या व्याख्येनुसार मार्गदर्शन केले पाहिजे. शिवाय, जरी रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड (अनुच्छेद 1) अधिक अचूक व्याख्या देते, उदाहरणार्थ, रेखीय वस्तूंच्या पुनर्रचनेच्या संदर्भात. रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या अधिकार्‍यांनी घेतलेली हीच स्थिती आहे (१५ फेब्रुवारी २०१२ चे पत्र क्रमांक ०३-०३-०६/१/८७ पहा).
रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 257 च्या परिच्छेद 2 नुसार, पुनर्बांधणीमध्ये उत्पादनाच्या सुधारणेशी संबंधित विद्यमान स्थिर मालमत्तेचे पुनर्गठन आणि त्याच्या तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशकांमध्ये वाढ समाविष्ट आहे आणि पुनर्बांधणीसाठी प्रकल्प अंतर्गत केले गेले आहे. उत्पादन क्षमता वाढवण्यासाठी, गुणवत्ता सुधारण्यासाठी आणि उत्पादनांची श्रेणी बदलण्यासाठी स्थिर मालमत्ता.
अशा प्रकारे, पुनर्बांधणीचा उद्देश निश्चित मालमत्तेच्या कार्यप्रणालीचे सुरुवातीला स्वीकारलेले मानक निर्देशक सुधारणे (वाढवणे) आहे, उदाहरणार्थ, कालावधीत वाढ फायदेशीर वापर, शक्ती इ.
लवाद न्यायालयांच्या निर्णयांद्वारे या निष्कर्षाची पुष्टी केली जाते. अशा प्रकारे, प्रकरण क्रमांक A65-33483/2009 मधील दिनांक 8 जुलै 2010 रोजीच्या अपील न्यायालयाच्या अकराव्या लवादाच्या निर्णयात, असे नमूद केले होते की मालमत्तेवर बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचे कॉम्प्लेक्स चालवले गेले होते, परिणामी त्याचे मुख्य तांत्रिक संकेतक बदलले, परिसराचे पुनर्नियोजन केले गेले आणि त्यांचे प्रमाण, अभियांत्रिकी गुणवत्ता आणि मालमत्तेचे तांत्रिक समर्थन बदलले, परिसरावरील ऊर्जेचा भार 1.5 केव्हीए वरून 2 केव्हीए पर्यंत वाढला, या योजनेचा उद्देश मालमत्ता बदलली आहे.
परिणामी, खटल्यातील साहित्यावरून इमारतीच्या पुनर्बांधणीचे तथ्य सिद्ध झाल्याचे लवादांनी नमूद केले.
याव्यतिरिक्त, केस क्रमांक A56-1315/2011 मध्ये दिनांक 14 सप्टेंबर 2011 च्या अपीलच्या तेराव्या लवाद न्यायालयाच्या निर्णयात, न्यायाधीशांनी नोंदवले की, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 257 च्या आवश्यकतांनुसार, आयकर मोजण्याच्या उद्देशाने पुनर्रचना म्हणून केलेल्या कामाची पात्रता केवळ पुनर्रचना प्रकल्पाच्या उपस्थितीतच केली जाऊ शकते.
कोणत्या प्रकारचे काम दुरुस्ती मानले जाते
सध्याच्या कर आणि लेखा कायद्यातील "दुरुस्ती" ही संकल्पना गहाळ आहे. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडमध्ये अलीकडेच मोठ्या दुरुस्तीची व्याख्या दिसून आली आहे. रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडच्या अनुच्छेद 1 मध्ये बदल 18 जुलै 2011 क्रमांक 215-एफझेडच्या फेडरल कायद्याद्वारे सादर केले गेले. विशेषतः, सुविधांच्या मुख्य दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:
बदली आणि (किंवा) जीर्णोद्धार इमारत संरचनाभांडवली बांधकाम वस्तू किंवा अशा संरचनांचे घटक (लोड-बेअरिंग इमारत संरचनांचा अपवाद वगळता);
बदली आणि (किंवा) अभियांत्रिकी प्रणाली (नेटवर्क) पुनर्संचयित करणे आणि रिअल इस्टेट वस्तू किंवा त्यांच्या घटकांचे तांत्रिक समर्थन;
लोड-बेअरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर्सच्या वैयक्तिक घटकांची बदली समान किंवा इतर घटकांसह जे अशा संरचनांचे कार्यप्रदर्शन सुधारतात आणि (किंवा) या घटकांची पुनर्स्थापना करतात.
याव्यतिरिक्त, रेखीय सुविधांच्या दुरुस्तीची स्वतंत्र व्याख्या दिली आहे.
हा रेखीय वस्तूंच्या किंवा त्यांच्या विभागांच्या (भाग) पॅरामीटर्समधील बदल आहे, ज्यामध्ये अशा रिअल इस्टेट वस्तूंच्या कार्याचे वर्ग, श्रेणी आणि (किंवा) प्रारंभी स्थापित निर्देशकांमध्ये बदल होत नाही आणि ज्यात बदल करण्याची आवश्यकता नाही. या वस्तूंच्या मार्गाच्या अधिकाराच्या सीमा आणि (किंवा) सुरक्षा क्षेत्रे.
पुनर्बांधणीच्या खर्चाचा लेखाजोखा
पुनर्बांधणी करताना, करदात्याने कामाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी खर्चाच्या सर्व घटकांच्या (साहित्य, वेतन, जमा) संदर्भात खर्चावरील डेटाचे एकत्रित लेखांकन सुनिश्चित केले पाहिजे. मजुरी, तृतीय पक्ष सेवा इ.). पुनर्बांधणीचे काम पूर्ण झाल्यावर, पुनर्बांधणीच्या खर्चाचा विचार करून, पुनर्बांधणी केलेल्या वस्तूच्या प्रारंभिक खर्चाचे मूल्यांकन केले जाते, इतर गोष्टींसह, तृतीय-पक्ष संस्थांच्या सेवांसाठी देय खर्च. म्हणून, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट कार्यान्वित होईपर्यंत पुनर्बांधणीचा खर्च घसारायोग्य मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत - निश्चित मालमत्ता म्हणून पात्र आहे.
हे खर्च, कमिशनिंगची परवानगी मिळाल्यानंतर, मालमत्तेच्या उपयुक्त जीवनावरील घसाराद्वारे खर्चामध्ये समाविष्ट केले जातात.
अशा प्रकारे, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या बांधकामाचा खर्च आयकर आकारणीच्या उद्देशांसाठी विचारात घेतला जातो ज्या महिन्याच्या पुढील महिन्याच्या पहिल्या दिवसापासून ही वस्तू कार्यान्वित केली गेली होती, परंतु महिन्याच्या 1ल्या दिवसाच्या आधी नाही. ज्या महिन्यात ऑब्जेक्टच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे दाखल करण्याच्या वस्तुस्थितीची कागदोपत्री पुष्टी केली जाते (रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे दिनांक 14 फेब्रुवारी, 2011 चे पत्र क्र. 03-03-06/1/96).
दुरुस्तीच्या खर्चाचे औचित्य
दुरुस्तीदरम्यान कर निरीक्षकांकडून दावा टाळण्यासाठी, दुरुस्तीचे औचित्य सिद्ध करणारे आणि त्याच्या अंमलबजावणीच्या खर्चाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे उपलब्ध असणे आवश्यक आहे.
अशा दस्तऐवजांमध्ये हे समाविष्ट आहे: एक सदोष विधान, दुरुस्ती करण्यासाठी संस्थेच्या प्रमुखाचा आदेश, दुरुस्तीच्या कामासाठी करार (जर दुरुस्ती कंपनीने स्वतः केली असेल तर दुरुस्ती योजना (शेड्यूल) आवश्यक आहेत, अंदाजे. दुरुस्ती खर्च, स्थिर मालमत्तेच्या अंतर्गत हालचालीसाठी आणि दुरुस्तीसाठी साहित्य सोडण्यासाठी पावत्या, दुरुस्ती करणार्‍या कामगारांना मजुरी देण्यासाठी पे स्लिप), दुरुस्ती केलेल्या वस्तू स्वीकारणे आणि वितरण करणे, तपशीलदुरुस्तीनंतर वस्तू, तज्ञांची मते.
हा दृष्टिकोन न्यायाधीशांद्वारे सामायिक केला जातो. उदाहरणार्थ, 24 फेब्रुवारी 2011 च्या अपीलच्या चौदाव्या लवाद न्यायालयाच्या निर्णयात प्रकरण क्रमांक A05-5601/2010 मध्ये, दुरुस्तीची योजना आणि सदोष विधाने मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता असल्याची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये समाविष्ट आहेत आणि त्यामुळे खर्चाचे औचित्य.
मध्यस्थांनी दुरुस्ती आणि बांधकाम म्हणून कामास पात्र ठरविले, कारण त्यांच्या अंमलबजावणीच्या परिणामी सुविधेचे तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशक वाढले नाहीत, इमारतीच्या संरचना आणि उपकरणे झीज झाल्यामुळे कामाची आवश्यकता निर्माण झाली, ज्यासाठी जीर्णोद्धार आवश्यक आहे. किंवा सुविधेचे पुढील ऑपरेशन सुरू ठेवण्यासाठी दुरुस्तीच्या स्थापित अटींनुसार बदलणे. त्याच वेळी, विद्यमान उपकरणांची अप्रचलितता दूर केली गेली.
तेराव्या लवादाच्या अपील न्यायालयाच्या न्यायाधीशांनी (14 सप्टेंबर 2011 रोजीचा निर्णय प्रकरण क्रमांक A56-1315/2011) यांनी सादर केलेले करार, सदोष विधाने, केलेल्या कामाची प्रमाणपत्रे आणि पावत्या, तसेच दोन्ही दरम्यान मिळालेल्या तज्ञांच्या मतांचे विश्लेषण केले. ऑन-साइट टॅक्स ऑडिट, आणि प्रथम उदाहरणाच्या न्यायालयासमोरील प्रकरणात, आणि निर्णय दिला की सध्याच्या प्रकरणात इमारतीचे नूतनीकरण केले गेले आहे.
त्याच वेळी, केस मटेरियलने स्थापित केले की सुविधेचे तांत्रिक आणि आर्थिक निर्देशक बदललेले नाहीत आणि म्हणूनच, संस्थेने केलेले काम दुरुस्तीच्या श्रेणीशी संबंधित आहे आणि त्यांची किंमत संबंधित खर्चांमध्ये योग्यरित्या समाविष्ट आहे. कामकाजाच्या क्रमाने स्थिर मालमत्ता राखणे. न्यायालयाच्या निर्णयांवर आधारित, असा निष्कर्ष काढणे शक्य आहे की दुरुस्तीमध्ये अशा प्रकारच्या कामांचा समावेश आहे ज्यामुळे स्थिर मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांमध्ये सुधारणा होत नाही. शिवाय, दुरुस्ती करताना, तुम्ही जीर्णांऐवजी नवीन, अधिक टिकाऊ आणि किफायतशीर सुटे भाग आणि साहित्य (भाग) वापरू शकता.
1.1 तांत्रिक स्थितीचे निरीक्षण करणे (तांत्रिक निदान)
मुख्य पाइपलाइन्स (MT) च्या अंडरवॉटर क्रॉसिंग (SC) चालवण्याच्या सरावाने हे दर्शविले आहे की गंभीर अपघात टाळण्यासाठी आणि वेळेवर प्रतिबंधात्मक देखभाल करण्यासाठी, वेळोवेळी त्यांची तांत्रिक स्थिती तपासणे आवश्यक आहे.
अंडरवॉटर क्रॉसिंगच्या तांत्रिक स्थितीचे (तांत्रिक निदान) नियंत्रण ऑपरेशन आणि दुरुस्तीच्या कालावधीत तसेच मानक ऑपरेटिंग जीवनानंतर तांत्रिक निदान साधने (एसटीडी) वापरून विशेष लक्ष्यित तपासणी, सर्वेक्षण आणि मोजमापाद्वारे केले जाते.
मुख्य तेल उत्पादन पाइपलाइन (एमएनपीपी) च्या पाण्याखालील क्रॉसिंगच्या तांत्रिक स्थितीचे देखरेख आणि दुरुस्तीच्या वेळापत्रकानुसार विशेष संस्थांच्या सहभागासह (आवश्यक असल्यास) ऑपरेटिंग संस्थेद्वारे परीक्षण केले जाते.
नॉन-डिस्ट्रक्टिव्ह टेस्टिंगच्या विविध पद्धती, तंत्रज्ञान आणि तांत्रिक निदानाच्या माध्यमांचा वापर हा मुख्य पाइपलाइन आणि विशेषत: MNPP च्या पाण्याखालील क्रॉसिंगची विश्वासार्हता सुधारण्यासाठी एक प्रभावी आणि आशादायक मार्ग आहे. डायग्नोस्टिक्सचा व्यापक परिचय दोष लवकर शोधण्यात, त्यांचे वेळेवर निर्मूलन आणि श्रम खर्च कमी करण्यासाठी आणि दुरुस्तीचे काम करण्यासाठी लागणारा वेळ यामध्ये योगदान देते.
एक किंवा दुसरी तपासणी तंत्रज्ञान, गैर-विनाशकारी चाचणी पद्धत आणि तांत्रिक निदान साधने निवडताना, तांत्रिक आणि आर्थिक विश्लेषण आयोजित करणे आणि त्यांच्या अनुप्रयोगाची तांत्रिक आणि आर्थिक कार्यक्षमता निर्धारित करणे आवश्यक आहे.
तांत्रिक आणि आर्थिक विश्लेषण आणि तांत्रिक आणि आर्थिक कार्यक्षमतेचे निर्धारण करण्यास अनुमती देते:
सर्वात तर्कसंगत दिशानिर्देश आणि विशिष्ट STD च्या वापराचा क्रम सिद्ध करण्यासाठी;
सर्वात निवडा आर्थिक पर्यायपीपी एमटीचे सर्वेक्षण आणि त्याच्या ऑपरेशनच्या पद्धती;
परिभाषित सर्वोत्तम पर्यायआणि STD चा तर्कशुद्ध वापर;
STD च्या अंमलबजावणीचा सामाजिक प्रभाव स्थापित करा.
तांत्रिक निदानाच्या काही माध्यमांचा वापर एसटीडीच्या वापराचे उपयुक्त परिणाम आणि त्यावरील खर्चाच्या विचारावर आधारित असावे. ओळखलेल्या दोषांचे उच्चाटन केल्यामुळे, PP MN च्या विश्वासार्हतेत वाढ झाल्यामुळे उपयुक्त परिणामाचे मोजमाप घेतले जाऊ शकते. एसटीडी वापरण्याच्या खर्चात केवळ वास्तविक नियंत्रण आणि संबंधित ऑपरेशन्सची किंमतच नाही तर संभाव्य नाकारण्याशी संबंधित नुकसान देखील विचारात घेतले पाहिजे.
पीपीच्या तांत्रिक निदानाचे मुख्य कार्य म्हणजे दोषांच्या निर्मिती आणि विकासास कारणीभूत घटक आणि दोषांच्या वैशिष्ट्यांची वास्तविक मूल्ये यांच्यातील परिमाणात्मक आणि गुणात्मक अवलंबित्व निश्चित करणे.
बाह्य तपासणी (बायपास, ओव्हरफ्लाइट, डायव्हिंग आणि इंस्ट्रुमेंटल) तसेच इन-लाइन तांत्रिक निदान साधनांचा वापर करून पीपीची विशेष लक्ष्यित तपासणी केली पाहिजे.
पीपीच्या तपासणीची वारंवारता क्रॉसिंग चालविणार्या संस्थेच्या व्यवस्थापनाद्वारे स्थापित केली जाते.
इन-पाइप टेक्निकल डायग्नोस्टिक टूल्स (इन-पाइप तपासणी डुकर) वापरून पीपीच्या तपासणी दरम्यान नियंत्रित पॅरामीटर्स आहेत:
पीपीची वास्तविक नियोजित आणि उंचीची स्थिती;
पीपी पाईपच्या सभोवतालच्या मातीची घनता (उपस्थिती);
पाईपचा व्यास (भूमिती) (भूमिती दोष - पन्हळी, डेंट्स, अंडाकृती);
पाईप भिंतीची जाडी (खड्डे आणि घन गंज, क्रॅक, डेलेमिनेशन आणि इतर दोष).
एसपीच्या तांत्रिक स्थितीचे निरीक्षण करण्याचा परिणाम म्हणजे वास्तविक स्थितीचे मूल्यांकन आणि देखभाल आणि दुरुस्तीच्या वेळेवर अंमलबजावणीद्वारे ऑपरेशन दरम्यान डिझाइन स्तरावर एसपी राखण्यासाठी प्रतिबंधात्मक देखभाल (पीपीआर) चे वेळापत्रक तयार करणे. इन-लाइन इन्स्पेक्शन पिग्स (VIS) च्या मदतीने पीपीच्या मुख्य लाइनच्या तांत्रिक स्थितीचे परीक्षण करण्याचे कार्य एमएनपीपी विभागाच्या रेषीय भागाच्या तपासणीसह केले जाते, ज्यामध्ये पीपीचा समावेश आहे. राखीव लाइनमध्ये स्वच्छता आणि निदान उपकरणे लॉन्च करण्यासाठी आणि प्राप्त करण्यासाठी कॅमेरे असल्यास पीपीच्या राखीव (राखीव) लाइनच्या तांत्रिक स्थितीचे निरीक्षण करण्याचे काम स्वतंत्रपणे केले जाते.
नियंत्रित पॅरामीटर्स, पद्धती आणि नियंत्रणाच्या पद्धती, कामाची वारंवारता, पीपीच्या तपासणीचे परिणाम त्यानुसार निर्धारित केले जातात)