Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu o estimare. Nu contează dacă vorbim despre renovarea unei case întregi, a unei singure camere sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajarea de constructori profesioniști.
În acest articol vom analiza cum să întocmim corect un deviz pentru renovarea unui apartament, precum și ce caracteristici trebuie luate în considerare atunci când o întocmim.
Ce este o estimare?
Estimarea este lista cu toate munca necesara, necesare atingerii scopului. În acest caz, renovare apartament. Acest document specifică parametrii lucrării solicitate, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.
O estimare este necesară indiferent dacă reparațiile le faci singur sau angajezi constructori profesioniști. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl comparați cu capacitățile dumneavoastră. Fără ea, există o mare probabilitate ca odată ce începeți o renovare, să nu o finalizați niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.
Cine face estimarea?
Întocmirea unui deviz pentru renovarea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună încredințează-l unui profesionist. Datorită experienței lor vaste, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții pentru prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.
De regulă, majoritatea echipelor de reparații își pregătesc propriile estimări înainte de reparații. Acest lucru permite clientului să economisească timp și să-l scutească de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.
Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total conform estimării.
Puteți afla mai multe despre cum să vă creați propriul deviz mai jos.
Reguli pentru întocmirea devizelor
Întocmirea singuri a unei estimări este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețurile meșterilor și materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu este atât de simplu. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe, costurile generale și profitul estimat.
Cheltuieli directe reprezintă principalul element de cost din deviz. Această categorie include costul materiale de constructii, salariile muncitorilor, precum si costurile asociate functionarii mecanismelor si utilajelor de constructii. Ultimul punct este relevant mai ales dacă vorbim de întocmirea unui deviz pentru reparații lucrare de finisare obiect imobiliar. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim despre o sumă în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative în anumite specii fabrică
Mergi la categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul de livrare și descărcare a materialelor, munca deplasărilor, costul de îndepărtare a gunoiului și curățarea apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costurile de întreținere a echipamentelor și taxele pentru activitățile furnizorului și ale maistrului.
Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor organizațiilor contractante pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru lucrători. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor de construcție și nu se referă la costul lucrării. Combinate cu costurile directe, costurile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.
Atunci când faceți o estimare, ar trebui să luați în considerare ordinea corectă a compilării acestuia. Toate calculele conform estimării sunt efectuate într-o ordine strict definită și sunt efectuate în fiecare etapă lucrari de reparatii separat:
- În prima etapă, ar trebui să calculați costul lucrărilor de demontare.
- În continuare, se calculează costul lucrărilor civile. În același timp, devizul pentru munca de comunicații este calculat separat.
- În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.
De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează pentru camere individuale: baie, toaletă, sufragerie, bucătărie și așa mai departe.
La calculul necesarului de construcţie şi materiale de finisare este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor care se repara și să se țină cont de ratele de consum, pe care fiecare material le poate avea propriile sunt indicate de obicei pe ambalaj; Estimatorul trebuie să țină cont și de acel lucru pe suprafețe neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită îmbinare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.
Calcul estimativ
Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În cea mai simplă versiune, puteți lua o simplă foaie de hârtie și puteți face un tabel pe ea. Pe langa asta, Puteți face estimări pe computer, Mai mult, se pot folosi programe specializate pentru a le calcula. Dintre aceste programe putem evidenția: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.
În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă opțiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:
- Tipul muncii;
- Cantitate;
- Preț unitar;
- Valoare totală.
Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară după articol elemente structurale, pentru repararea cărora sunt vizate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în estimare în secțiuni separate.
Mai jos indicăm întreaga listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, ar trebui să calculați metru pătrat al camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm totalurile și obținem suma pe care o veți plăti masteranților.
Pentru a calcula costul total al materialelor, pe fiecare linie indicăm materialele necesareși costul acestora. Faceți o listă separată a costului materialelor de construcție necesare, indicând cantitățile și prețurile.
În tabel, este mai bine să scrieți nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci și să indicați marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.
Adunăm costul muncii și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primită adăugăm costuri neprevăzute pt consumabile, scule, transport de livrare și alte costuri aferente.
Făcând acest calcul simplu, veți putea să vă dați seama în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi pe costul materialelor - cumpărați tapet, podele, plinte, etc. Sau încercați să negociați cu meșterii pentru a reduce prețurile.
Eşantion
Mai jos veți găsi devizele gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru o cameră, două camere și apartamente cu trei camere, precum si o lista de preturi pentru finisarea la cheie a apartamentelor.
Dacă aveți nevoie de o estimare pentru renovarea unui apartament, atunci puteți vedea un exemplu (eșantion) despre cum ar trebui să arate. Această secțiune prezintă estimarea reală revizuire realizat de firma noastra.Vă rugăm să rețineți de ce depinde costul devizului pentru renovarea apartamentului:
.
in functie de tipul casei- de exemplu, un deviz pentru reparații la un panou sau o clădire nouă monolitică
.
din starea inițială a apartamentului- este necesar să se demonteze finisajul vechi sau nu și domeniul de aplicare al demontării
.
din materialul peretelui- betonul este mai scump decât cărămida, deoarece este mai dificil să-l ciocăniți
.
in functie de numarul de camere- cu cât sunt mai multe camere, cu atât sunt mai scumpe, datorită numărului mai mare de puncte electrice
.
din zona apartamentului- cu cât suprafața este mai mare, cu atât prețul pe metru este mai mic, deoarece lucrările costisitoare de instalații/electricieni sunt răspândite pe o suprafață mai mare
.
din costul finisării- vopsirea este mai scumpă decât tapetul, laminatul este mai ieftin decât lemnul masiv
În plus, există mult mai mulți parametri care îi afectează costul estimatorul nostru vă va spune despre aceștia în detaliu atunci când ne întâlnim la apartamentul dvs. Devizul pentru apartament include o sedinta foto cu cum arata ca urmare a renovarii. Puteți deschide o sesiune foto făcând clic pe filă Fotografii.
Toate prețurile sunt valabile de la data curentă. Prețurile detaliate pot fi găsite pe pagina Preț. Costul mediu al serviciilor noastre variază de la 6500-7500 de ruble pe m2.
Cum se utilizează căutarea estimative
Pe fila Parametrii apartamentului- Puteți vedea zona camerelor individuale, înălțimile tavanului, prezența unităților de ferestre etc.
Pe fila Alegerea finisajelor- Se pot vedea toate tipurile de lucrari care s-au efectuat la acest apartament: izolare fonica, electrice, lucrari brute, sanitare, etc.
File: Opțiuni, Finisare, Fotografii sunt o completare excelentă la estimarea detaliată. Puteți atinge vizual și puteți vedea cum arată implementarea devizului în realitate. Dacă doriți să comandați reparații de la noi, atunci va trebui să spuneți estimatorului nostru despre toată această lucrare, cameră cu cameră.
Cum să pregătiți o estimare
O estimare pentru renovarea apartamentului este documentul principal pentru calcularea volumului și costului lucrărilor de reparații planificate pentru implementare. Pentru a întocmi un deviz de construcție, cel mai bine este să invitați un estimator pe șantier. Desigur, este posibil să se calculeze o estimare standard pe baza unui proiect de proiectare, dar această estimare se dovedește de obicei a fi foarte aproximativă, abaterea este de 10% sau mai mult.
Devizul este întocmit de estimator pe baza desenelor de lucru și, prin urmare, se caracterizează printr-o precizie ridicată. Toate prețurile pe baza cărora se formează costul lucrării în deviz sunt prezentate pe site-ul nostru. Daca, dupa intocmirea devizului, in timpul procesului de lucru, clientul nu isi modifica misiunea de reparatie, costul estimat nu se va modifica.
Calculul materialelor brute
Alți factori care afectează costul
O parte integrantă devizul este Caietul de sarcini - calculul materialelor brute necesare pentru fiecare tip de lucrare. Consumul de materiale brute este calculat în conformitate cu standardele de anulare a acestora, care sunt preluate din instrucțiunile producătorilor sau din SNiP-uri. Pentru a calcula grosimea straturilor de șapă, tencuială, adeziv pentru faianță, efectuăm măsurători speciale la fața locului.
Dacă dintr-un motiv oarecare nu doriți să invitați un specialist, puteți face singur o estimare, dar trebuie să rețineți că acuratețea acesteia, așa cum arată practica, va fi de aproximativ 70% și poate varia atât în sus, cât și în jos.
Mulți oameni pur și simplu neglijează acest punct și decid să nu mai deranjeze. Dar acesta este un punct foarte important, comparabil cu achiziționarea de materiale și realizarea lucrării în sine. Uneori se întâmplă ca clientul să uite pur și simplu să cumpere ceva în plus sau, dimpotrivă, să apară surplusuri va ajuta la evitarea neajunsurilor; În general, dacă începeți o renovare, nu fi leneș și faceți ceva timp pentru a o compila. În acest sens, trebuie să țineți cont de trei puncte fundamentale descrise mai jos:
- Trebuie să enumerați toate materialele de care veți avea nevoie în timpul construcției. Luați în considerare chiar și știfturile mici, de fapt fiecare lucru mic este foarte important;
- Trebuie să existe o coloană care să conțină informații despre costul serviciilor de reparații. Este foarte important aici să ținem cont de toate tipurile de muncă care la prima vedere nu sunt deloc necesare;
- De asemenea, nu uitați de costurile de logistică, iar acestea sunt asociate nu numai cu livrarea! Descărcarea și ridicarea la podea este principalul cost care trebuie luat în considerare;
(Luăm în considerare exemple pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale; în mod similar, prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării standard și a bazei normative (ediție nouă))
Să ne uităm la exemplul nr. 5 de pregătire a unei estimări, acest exemplu va fi mai complicat:
De exemplu, să ne imaginăm că Clientul solicită repararea pereților din apartament.
Luăm o bandă de măsurare, o bucată de hârtie, un pix sau un creion și ieșim să inspectăm locul de reparații, adică. Mergem pe site.
Ajunși la fața locului, aflăm că reparațiile pereților trebuie făcute doar într-o cameră.
Aici, la fața locului cu reprezentantul Clientului, clarificăm ce dorește exact Clientul.
Clientul dorește (deocamdată luăm în considerare doar pereții fără pante):
1. Curățați pereții de vopsea pe bază de apă;
2. Nivelați tencuiala pereților;
3. Aplicați chit;
4. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă.
Solicitați Clientului toate detaliile, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
După ce am intervievat Clientul, am convenit că:
- Vom îndepărta mai întâi vopseaua veche de pe pereți;
- Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund, astfel încât noul strat de tencuială să adere de cel vechi (cu alte cuvinte, pentru ca tencuiala noastră să nu cadă);
- Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos „Rotband”, grosimea stratului de ipsos este de până la 10 mm.
- Apoi amorsați din nou pereții cu grund înainte de a aplica chit și vopsea pe baza de apa pentru ca toate acestea să nu crape, să nu cadă și să adere strâns de perete.
- Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele peretelui după tencuire;
- Și în sfârșit, vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă, colorarea a fost discutată cu Clientul, va fi îmbunătățită.
Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Ar fi bine ca Clientul să vă ofere o copie a planului de etaj, care arată dimensiunile încăperii în curs de reparare. Și dacă nu, atunci vă vom oferi o bandă de măsură și vom măsura lățimea și lungimea camerei, precum și lățimea și înălțimea ușii și deschideri ale ferestrelor bandă de măsurare.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei obținem 4,0 m, lungimea camerei este de 6,0 m, înălțimea camerei este de 2,0 m, lățimea este de 1,0 m, înălțimea deschiderea ferestrei este de 1,5 m, iar lățimea este de 1,4 m.
Asigurați-vă că măsurați dimensiunile deschiderilor ușii și ferestrelor din cameră. Atunci când calculăm volumele pereților, vom scădea zona deschiderilor ușii și ferestrelor din suprafața totală a pereților camerei, deoarece cantitatea de muncă pentru a nivela tencuiala pereților este determinată de zona numai a suprafeței care va fi nivelată. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementare de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Dispoziții generale. Calculul volumelor de lucru (ediția 2009), clauza 2.42. Zona de tencuieli pereții interiori ar trebui determinată minus aria deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor și zona ocupată de benzile trase, iar înălțimea pereților trebuie luată de la podeaua finită până la tavan.)
Însă, aria de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare zonele ferestrei și pante ușilor numai dacă pictăm și pârtiile. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementar de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul volumului de lucru (ediția 2009), clauza 2.51. Zona de vopsire a suprafețelor interioare compuși apoși se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare suprafețele pantelor ferestrelor și ușilor, suprafețele laterale ale nișelor, dar luând în considerare suprafețele stâlpilor și lateralele pilaștrilor.)
Dar din moment ce nu pictăm versanții, ci doar pereții, de aceea zona de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă este luată în mod specific în funcție de suprafața suprafeței de vopsit.
După ce am fotografiat mental pereții și i-am măsurat, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.
Calculăm aria pereților: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Acum scriem în foaia cu defecțiuni ce trebuie să facem:
- Îndepărtați manual vopseaua de pe suprafețele pereților. Scriem în foaia cu defecțiuni - Curățarea manuală a suprafeței pereților din vopsele 52,9 m2.
- Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund. Scriem în lista de defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala 52,9 m2.
- Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
- Scriem în foaia de defecte - Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” până la 10 mm grosime 52,9 m2.
- Amorsați pereții după nivelarea tencuielii, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă. Scriem în foaia cu defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă 52,9 m2.
- Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire. Scriem în lista de defecte - Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuirea a 52,9 m2.
Rețineți un detaliu important: toate detaliile sunt scrise pe foaia de defect. Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Nivelizarea pereților de ipsos cu amestec de mortar uscat „Rotband””; „Îmbunătățirea vopsirii pereților cu compoziții pe bază de apă” și „Nivelizarea tencuielii de perete cu amestec de mortar uscat „Rotband” gros până la 10 mm "; "Pictură cu compoziții pe bază de apă pentru ipsos
pereți îmbunătățiți” la cererea Clientului.
Veți înțelege de ce sunt necesare astfel de detalii mai târziu, când căutați prețuri.
Ei bine, în cazul nostru, foaia de defect este gata, vezi mai jos: ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Obiect:Apartament LISTA Defecte pentru a repara pereții camerei |
|||
| Articol nr. | Numele lucrării și costurile | Unitate de măsură | Cantitate |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Curățarea manuală a suprafeței pereților de vopsele | m2 | 52,9 |
| 2. | Amorsați suprafața pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala | m2 | 52,9 |
| 3. | Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime |
m2 | 52,9 |
| 4. | Amorsați suprafața peretelui cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă |
m2 | 52,9 |
| 5. | Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire | m2 | 52,9 |
| 6. | Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pe tencuială de perete | m2 | 52,9 |
Alcătuit de:________________________________________________________________ Verificat:________________________________________________________________ |
|||
După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.
Iar după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem întocmirea unui deviz.
Întocmirea unui deviz.
Pentru intocmirea unui deviz, vom avea nevoie de TERr - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii; TER-Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci avem o curățare de la vopsea veche, nivelarea tencuielii, apoi vopsirea vopsea noua, adică reparatii, deci cautam preturi mai intai la sectiile de reparatii - TERR - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca preturile care ni se potrivesc nu sunt la sectiile de reparatii, atunci le cautam la sectiile de constructii.
Dar atunci când se fac reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Inițial, curățăm manual suprafața pereților de vopsea. Oferte directe pt acest tip nu sunt lucrari disponibile, asa ca vom cauta o oferta aplicabila. Întrucât primul tip de lucru se referă la vopsele, i.e. curatarea vopselelor, apoi cautam initial lucrari de vopsire TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 62 Lucrări de pictură.
În continuare în TERR secțiunea 62. Lucrări de vopsire, căutăm îndepărtarea vopselei. Acesta va fi prețul aplicabil TERr 62-41-1.
Pentru primul articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 62-41-1. O introducem în devizul nostru.
Acum căutăm un preț pentru al doilea articol de pe declarația cu defecte.
Nu vom căuta al doilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala, deoarece grunduirea este de obicei inclusă în prețurile pentru nivelarea tencuielii.
Căutăm imediat al treilea tip de lucru - nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime.
Deoarece al treilea tip de lucrare este legat de tencuieli, i.e. nivelarea tencuielii, atunci cautam lucrari de tencuieli TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 61 Lucrări de tencuială.
Mai departe in sectiunea TERR 61. Lucrari de tencuiala, cautam nivelarea peretilor de tencuiala cu un amestec de mortar uscat de pana la 10 mm grosime. Acesta va fi prețul TERr 61-1-9.
Vedem că prețul pentru TERr 61-1-9 este deschis, ceea ce înseamnă că costul materialului principal (în cazul nostru, acesta este amestecul de ipsos Rotband) trebuie luat în plus față de acest preț conform TSSC, deoarece în pretul pentru TERr 61-1-9 it (materialul principal) nu este luat in considerare. Prin urmare, pe lângă prețul TERr 61-1-9, luăm suplimentar amestecul de ipsos Rotband. Costul materialelor este căutat folosind colecția TSSC. TSSC este o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți:
- TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări generale de construcții
- TSSC 2001 Partea a II-a. Structuri de constructii si produse
- TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
- TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton gata preparat și mortare
- TSSC 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale
În plus, luăm coeficientul de consum al materialului, consumul amestecului de ipsos Rotband conform TSTS 402-0077 va fi de 9,6 kg la 1 m2 cu o grosime a stratului de 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2
Pentru al doilea și al treilea articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 61-1-9. O introducem în devizul nostru.
Întrucât TERR nu are prețuri pentru vopsirea cu compoziții emulsii pe bază de apă pentru tencuieli de perete îmbunătățite, apelăm la piesele de construcție ale TER - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Cautam lucrari de finisare in TER. Acesta va fi TEP partea 15. Lucrări de finisare.
Pretul care ni se potriveste este TER 15-04-005-03.
Să ne uităm la această etichetă de preț TER 15-04-005-03 mai detaliat, este un preț interesant.
În primul rând, trebuie să aflăm dacă prețul pentru TEP 15-04-005-03 include grund și chit.
Ne uităm la standardele de deviz elementare de stat GSN 81-02-Pr-2001 pentru lucrări de construcții. Anexe (ediția 2009), Anexa 15.11 - Compoziția lucrării la vopsirea cu compoziții pe bază de acetat de polivinil - îmbunătățită pentru ipsos. Aici, în tabel, vedem că grundul și chitul sunt deja incluse în prețul vopsirii cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala îmbunătățită a pereților. Și, prin urmare, nu vom lua prețuri separate pentru amorsare și chit înainte de a vopsi pereții cu vopsea pe bază de apă.
Pe baza prețului TER 15-04-005-03, este posibil să aveți o întrebare: „Cum este grundul inclus în preț dacă prețul nu include costul aceluiași grund conform TSSC?” Să lămurim că consumul de vopsea inclus în prețul TEP 15-04-005-03 pentru vopsirea îmbunătățită este atât de mare încât o parte din acest consum poate înlocui atât consumul de grund, cât și costul grundului în sine. Prin urmare, nu are rost să ajustăm acest preț pentru grund (vezi Scrisoarea de la Minister dezvoltare regională
RF din 21 iulie 2009 Nr. 22729-IP/08).
Acum putem spune că pentru punctele al patrulea, al cincilea și al șaselea din lista cu defecte am găsit un preț potrivit - TER 15-04-005-03. Devizul este aproape gata, nu mai rămâne decât să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, conform clauzei 4.7. MDS 81-35.2004, dacă există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profiturilor estimate în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS ( citește mai des și studiază MDS-ul înainte de a întocmi estimări
), și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi Doar nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețuri de 2000. Prin urmare finala cost estimat
în această estimare, trebuie de asemenea să înmulțiți cu indicele de conversie corespunzător prețurilor curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.
ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE DE ESTIMARE ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:
Necesar deviz de construcție, care va lua în considerare toate costurile lucrărilor de construcție și materialelor.
Cum să faci singur o estimare pentru reparații?
Pentru început, este necesar să se estimeze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari(cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.
De unde pot lua marimile?
Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsurare și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.
De unde pot obține cotații?
Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați un cost mediu pentru estimarea dvs. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.
Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție?
Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se rezumă la calculul obișnuit cantitatea necesară materiale.
Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.
Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:
- calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea la 1 m2), sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi de gips-carton, gresie portelanata etc.)
- înmulțim consumul cu datele noastre de măsurare - suprafata totala, lungime sau cantitate.
- se adauga ~ 10-30%, in functie de material.
Ce fel de lucrări ar trebui incluse în devizul pentru renovarea apartamentului?
- Etapa pregătitoare
- Muncă grea
- Lucrări conexe
- Finisare
- Achizitie de materiale
- Îndepărtarea gunoiului
Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.
Ai nevoie de un program de bugetare?
Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.
Acesta este doar cel mai mult cea mai simpla varianta. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!
Deviz pentru etapa pregătitoare a reparațiilor
Devizul include întotdeauna lucrările de demontare. Acestea includ:
- demontare pardoseli- linoleum, covor, gresie,
- curățarea tavanului de văruire și vopsea,
- curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
- îndepărtarea plintelor (în metri liniari),
- demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
- toate punctele electrice (candelabre, aplice),
- toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi încălzite pentru prosoape, căzi și robinete.
Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale pot fi mutate deschideri în ei. Cel mai adesea, mutând deschiderea la perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unei întregi partiții. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.
Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.
Estimare pentru munca grea
În stadiul lucrărilor de reparații brute, apar multe probleme. munca ascunsa, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.
Ce lucrări vor fi incluse în deviz:
- Pentru tavane - curățare de placă, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
- Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
- Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în zonele umede dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele încălzite, aranjarea cablurilor, instalarea senzorilor și conectarea la rețeaua electrică
Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.
Estimarea ar trebui să ia în considerare și:
- decuparea pereților pentru prize electrice,
- așezarea cablurilor în ondulare,
- așezarea conductelor de apă,
- pozarea conductelor de canalizare.
Deviz pentru munca conexe
Organizat de obicei de firme specializate.
Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?
- instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
- instalarea aparatelor de aer conditionat,
- montaj bucatarie,
- Înlocuirea ferestrelor include instalarea pantelor și a pervazurilor.
Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!
Întocmirea unui deviz pentru lucrările de finisare
După marcare munca pregatitoare trece la calcularea costurilor de finisare a localului.
Ce lucrari pot fi incluse in deviz?
- tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
- instalarea tavanelor suspendate și cu șipci;
- pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
- pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
- muluri - cornișe, muluri, plinte
- montaj instalatii sanitare;
- montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
- instalarea radiatoarelor de încălzire;
- montaj usi;
- montaj si montaj candelabre si lampi.
In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.
Achizitie de materiale
Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.
Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar o închiriere de mașini. Există opțiuni de livrare gratuită dacă comandați materiale prin magazine online pentru o anumită cantitate de comandă.
Scoaterea gunoiului la buget
Export deseuri de constructii incluse în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.
Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi, de asemenea, incluse în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.
Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.
Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci tot ce rămâne este să comanzi un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.
- Întocmește imediat un plan de apartament cu dimensiuni. Vă va ajuta la numărarea materialelor consumabile.
- Calculați separat fiecare volum de lucru - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea mulurilor pentru toate încăperile reparate.
- Stabiliți dacă trebuie să schimbați comunicaţii de inginerie(conducte, electricitate).
- Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și lucruri mici precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
- Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea deșeurilor de construcții.
- Distribuiți întreaga cantitate de muncă separat între incinte, acest lucru facilitează controlul procesului.
Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.
Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să hotărăști!