Jedno od najvažnijih načela pri izvođenju popravaka s preuređenjem u stanu je " ne naškoditi". Prilikom izrade dizajnerskog projekta za stan, osobito ako promjene utječu ne samo na unutrašnjost sobe, već i na raspored stana, svakako ćete morati dobiti posebno dopuštenje. Uostalom, svi radovi vezani uz rušenje pregrada, prijenos vrata, formiranje novih vrata u pregradama i nosivi zidovi, odnosno sve što utječe na cjelovitost struktura cijele kuće, treba uzeti u obzir ne samo ljepotu i funkcionalnost budućeg rasporeda, već i sigurnost stanovnika stana i cijele kuće.
Kada je potrebna armatura
Recimo da odlučite proširiti ulazna vrata unutarnji zid. Ako je zid nenosivi, nećete trebati dodatno pojačanje otvora. Za takve redevelopments koji ne utječu nosive konstrukcije kod kuće i, sukladno tome, ne utječu na stabilnost kuće u cjelini, možete lako dobiti službeno dopuštenje. Nekada su se takve preinake usklađivale "prema skici", a sve su promjene bile zabilježene na kopiji tlocrta BTI. Sada se, prema skici, ne može toliko dogovoriti, a često je potrebna i izrada projekta sanacije.Druga stvar je ako se zid u kojem je planiran otvor pokaže kao nosač, što se često događa u pločama i kućama. Često možete čuti mišljenje da prilikom preuređenja ne dodirujte nosive zidove. Neovlašteno - naravno da nije. Ali uz pomoć stručnjaka s velikim iskustvom u takvom radu, takva pregradnja postaje moguća. Na primjer, prilikom preuređenja s proširenjem vrata u nosivom zidu, otvor se ojačava posebnom metalnom konstrukcijom. Ova konstrukcija se postavlja nakon demontaže dijela zida i preuzima onaj dio opterećenja koji je pao na izrezani dio nosivog zida.
Naravno, svi radovi vezani uz rezanje ili proširenje vrata u nosivom zidu, kada je potrebno ojačati otvore, izvode se samo na temelju postojeće dozvole za preuređenje, nakon izrade projekta preuređenja i izrada projekta ojačanja otvora i tehničko mišljenje autora projekta kuće.
Proširenje otvora potrebno je u mnogim slučajevima, na primjer, ako želite kombinirati sobe, ali iz nekog razloga potpuno rušenje zida nije moguće. Na primjer, ako projekt dizajna vašeg stana uključuje kombiniranje kuhinje i sobe u prostranu dnevnu sobu, ali zid između njih ispada da je nosač. U takvoj situaciji postoji nekoliko načina za rješavanje problema. Na primjer, možete proširiti vrata, odnosno zamijeniti uobičajena standardna vrata s modernijim lukom. Ali, naravno, s ovom opcijom preuređenja potrebno je ojačati vrata. Proširenje vrata nije jedini način kombiniranja soba.
U slučaju da se zid između sobe i kuhinje pokaže kao nosač, iskusni dizajneri sigurno će vam moći ponuditi mogućnosti kombiniranja soba bez potpuna demontaža nosivi zid. Na primjer, pod određenim uvjetima, moguće je i rezanje niše u zidu između sobe i kuhinje. To omogućuje ne samo vizualno ujedinjenje prostorija, planiranje zajedničkog interijera, već zapravo dobivanje dnevnog boravka bez potpunog rastavljanja zida između sobe i kuhinje. Međutim, čak iu ovom slučaju, rad će se smatrati prenamjenom, što znači da u procesu pripreme i izrade dizajna prostorija treba uzeti u obzir daljnje jačanje otvora metalnim konstrukcijama.
Kako odrediti mjere za ojačanje otvora u nosivom zidu
U ovom odjeljku ćemo govoriti o tome kako saznati trebate li dodatno pojačanje otvora? Prvo, možete pogledati tlocrt BTI - nosivi zid ponekad je na njemu označen podebljanom linijom, međutim, za točnije informacije trebat će vam plan razvojnog programera. Drugo, možete pozvati stručnjaka iz dizajnerske organizacije ili organizacije koja će koordinirati preuređenje u vašem stanu. U kontroverznim slučajevima, na primjer, u kućama "starog" stambenog fonda, stambena inspekcija može zahtijevati poseban pregled.Izbor konfiguracije metalne konstrukcije za ojačanje otvora ploča kuća a izračun okvira provodi se u sklopu pripreme projekta preuređenja stana. Mnogi vlasnici stanova, zbog neiskustva, brkaju projekt dizajna stana koji je pripremila projektantska tvrtka s projektom preuređenja. S jedne strane, svaki dizajnerski projekt iscrpno prikazuje kako će vaš stan izgledati u budućnosti, na njemu možete vidjeti ne samo budući interijer stana, već i kako će se promijeniti raspored vašeg stana. Istina, stambenoj inspekciji nije dovoljan idejni projekt. Da bi se dogovorila sanacija, odnosno da bi se dobila dozvola za radove na nosivim zidovima, potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju koja će uključivati ne samo opći oblik prostorije, ali i sve inženjerske proračune potrebne za rad, proračun i sheme za jačanje otvora.
Projekti preuređenja s ojačanjem otvora u nosivom zidu
Gdje razviti projekt preuređenja s pojačanjem otvora
Sam projekt preuređenja mora se naručiti od ovlaštene projektantske organizacije, ili bolje, od projektantske organizacije koja je bila autor-programer projekta vaše kuće. Samo u ovom slučaju dobivate određena jamstva da će projekt preuređenja biti izrađen uzimajući u obzir trenutne građevinske propise, au budućnosti će se to moći dogovoriti u stambenoj inspekciji bez dodatnih izmjena, što znači s najmanje vremena i financijskih troškova.Ali, u pravilu, poteškoće u procesu obnove nisu ograničene na jedno pripremna faza. Jednako je važno sam rad izvesti u skladu s građevinski kodovi. Radove na proširenju otvora ili izrezivanju novog otvora u nosivom zidu smiju izvoditi samo stručnjaci i koristiti moderne tehnologije koji jamče usklađenost sa strogim zahtjevima za rad. Prilikom odabira građevinskog tima za rad, treba se voditi ne samo razmatranjima ekonomije, jer u daljnji rad izvedena u suprotnosti s tehnologijom može dovesti do tužnih posljedica.
Primjer projekta ojačanja otvora u nosivom zidu, fotografija
Isplati li se urediti otvor u zidu proizvoljno i bez armature
Nekvalitetno rezanje otvora dovest će do povećanja troškova svih radova, jer će biti potrebna složenija konstrukcija za jačanje otvora, a to će utjecati na njegovu cijenu. A u slučaju kršenja cjelovitosti nosivih zidova i pojave pukotina u stanovima susjeda, morat ćete potpuno ukloniti sve posljedice preuređenja na vlastiti trošak. Na primjer, ako se izrezuje otvor u kući od opeke, tada je za ojačanje otvora u zidu od opeke potrebno prvo ojačati zid dodatnim konstrukcijama kako bi se spriječilo moguće urušavanje zida.Također, nemojte sami raditi preuređenje. Prvo, neovlašteno preuređenje je kršenje Zakona o stanovanju, što znači da kasnije ne možete izbjeći novčanu kaznu, a drugo, radovi koji utječu na nosive konstrukcije mogu se izvoditi samo nakon dobivanja potrebnih zaključaka. Radovi poput npr. proširenja postojećeg otvora, izrezivanja novog otvora u nosivom zidu, što je potrebno kod horizontalnog spajanja stanova, zahtijevaju izradu projekta ojačanja otvora, čime se osigurava sigurnosna usklađenost radova. pravila i građevinske norme.
Za neovlašteni otvor u zidu stan bi mogli lišiti prava vlasništva prodajom na dražbi, a bivši vlasnik morat će se zadovoljiti iznosom koji je znatno manji od onoga što je mogao dobiti planiranim prodaja.
Naša tvrtka izrađuje projekte preuređenja, uključujući i one s otvorom u nosivim zidovima, a po potrebi možemo uskladiti sve potrebne dokumente,
Panel odn kuća od cigli omogućuje bolje planiranje standardni stan, na primjer, kombinirajte kuhinju sa sobom ili napravite više vrata između soba pogodan položaj(i ležao stari, nezgodno smješten).
Međutim, mora se uzeti u obzir da nova vrata u nosivom zidu ne samo da čine stan ugodnijim, već podrazumijevaju i određenu odgovornost. To znači da se vlasnik stana mora pridržavati stambenog zakonodavstva u pogledu preuređenja, kao i građevinskih, sanitarnih i protupožarnih propisa koji se odnose na ovo područje.
Usklađivanje otvora u nosivom zidu
Kako bi preuređenje s otvorom u nosivom zidu bilo zakonito i sigurno, potrebno ga je dogovoriti s Moskovskom stambenom inspekcijom, a preporučujemo da o tome vodite računa prije početka radova - na taj ćete način izbjeći puno problema s nadzornim tijelima, kao i nepredviđenih troškova za uklanjanje neovlaštenih promjena. Štoviše, posljedice nezakonitog preuređenja mogu biti vrlo ozbiljne. Budući da je riječ o nosivom zidu, nestručan zahvat može oštetiti i njega i susjedne konstrukcije te dovesti do smanjenja njihove konstrukcije. nosivost, a ponekad - do djelomičnog kolapsa. Ne govorimo o slučajevima kada je nosivi zid potpuno rastavljen: ovo je izuzetno opasan i neodgovoran korak!
Uredba Vlade Moskve br. 508, s izmjenama i dopunama 840, u dijelu stavka 2.2.4 Dodatka 1, klasificira probijanje otvora u nosivim zidovima kao aktivnosti koje zahtijevaju izradu projektne dokumentacije i tehničko mišljenje o mogućnost prenamjene.
Komisijski prijem otvora u nosivim zidovima
Važno je zapamtiti da radovi na ojačavanju otvora metalnim konstrukcijama podliježu arhitektonskom nadzoru i popraćeni su izvođenjem akata za skrivene radove, kao i izvođenjem radnog dnevnika. Bez dostave ovih dokumenata Moskovskoj stambenoj inspekciji na kraju popravka, komisija za prihvaćanje neće potpisati akt o dovršenoj obnovi i neće biti uklonjena iz inspekcijske kontrole dok ne dostavite akte. Štoviše, od vlasnika se može zahtijevati uklanjanje završne obrade kako bi provjerio je li metalna armatura otvora u nosivom zidu u skladu s odobrenim projektom i važećim pravilima.
Pravo na sastavljanje akata skriveni radovi imaju samo certificirani izvođači s odobrenjem SRO-a u graditeljstvu.
Primjeri projekata preuređenja s otvorom u nosivom zidu
1. Ovo preuređenje provedeno je u kući serije P-44T, izgrađenoj prije 2007., pa je Državno poduzeće MNIITEP "dalo zeleno svjetlo" za ugradnju otvora u nosivom zidu između kuhinje i soba. Širina otvora je standardna 90 cm.
2. Projekt sanacije s otvorom u nosivom zidu i armiranjem metalni profili, koji su bili okvir kanala u obliku slova U. Takvo snažno pojačanje bilo je zbog značajne debljine zida blok kuće serije II-18.
Svaka ponovna izgradnja koja uključuje nosive zidove mora se provoditi strogo prema odobrenom projektu, koji ukazuje na redoslijed radnji. Također se navodi specifikacija materijala koji je potreban za izvođenje radova.
Glavne faze instalacije:
- preliminarna mjerenja, označavanje;
- izgradnja privremenih nosača, razmaknica;
- raspored otvora dijamantnim rezanjem pomoću specijaliziranog rezača;
- ojačanje montažom metalnih konstrukcija.
Ojačanje ležajnih otvora trebaju izvesti odgovarajuće ekipe koje imaju odobrenje SRO-a za izvođenje takvih radnji. Dijamantno rezanje izvodi se modernim profesionalnim alatima. Ovo je neophodno kako bi se u potpunosti isključila udarna opterećenja na podlozi ležaja, što može dovesti do uništenja.
Nakon izrezivanja otvora u zidu koji služi kao nosač građevine ili njegovog proširenja potrebno je postaviti armaturnu metalnu konstrukciju. Ovo pravilo vrijedi za sve višekatnice, jer bez pravilno organiziranog jačanja, potporna baza može se deformirati, što je prepuno problema sa zgradom u cjelini. Točan zaključak da je potrebno armiranje otvora u nosivom zidu treba dati projektantska organizacija nakon odgovarajuće studije.
Kada se dokumentacija potpiše, na redu je odabir izvođača koji će izvesti potrebni set radova. Morate biti jako oprezni. Beskrupulozne radnje demontaže ili instalacije dovode do katastrofalnih posljedica. Jačanje otvora može se povjeriti samo profesionalnim majstorima s velikim iskustvom. Cijena usluga ne može biti niska. Niska cijena znači da građevinski tim koristi zastarjele alate niske kvalitete, jeftine pričvrsne elemente, što je potpuno nedopustivo.
5 razloga zašto biste trebali naručiti niz radova za jačanje otvora u našoj tvrtki
- Naši majstori koriste samo najnoviju i vrlo skupu opremu poznatih svjetskih marki Hilti, Husqvarna i dr.
- Stavljamo naglasak na sigurnost. Za vrijeme rada privremeno se postavljaju potporni stupovi za raspodjelu opterećenja, provodi se hidroizolacija, a ostaci koji se pojavljuju tijekom rezanja uklanjaju se industrijskim usisavačem.
- Prilikom postavljanja armature, visoke čvrstoće cementne smjese s polimernim dodacima i posebnim tehnologijama sidrenja, uključujući korištenje kemijskih ljepila.
- Samostalno kupujemo, dostavljamo potrebne materijale na mjesto rada.
- Svi zaposlenici naše organizacije imaju veliko iskustvo i kvalifikacije.
Nije neuobičajeno da projekt obnove uključuje odjeljak o uređenju i ojačanju otvora u nosivom zidu
Odobravanje ovakvog projekta nije lak pothvat, zahtijeva poštivanje mnogih propisa i zakona. Da bi se na kraju dobilo dopuštenje stambene inspekcije, projektne odluke moraju biti opravdane točnim izračunima koji se temelje na zaključcima tehničkog mišljenja o mogućnosti preuređenja.
Samostalna izrada otvora u nosivim zidovima, a još više demontaža nosivog zida ili njegovog dijela, može dovesti do negativnih posljedica u obliku pucanja, urušavanja itd., za vas ili za vaše susjede. U postupku provođenja nezakonite preuređenja, stambena inspekcija može primiti pritužbu od susjeda koji su posumnjali da nešto nije u redu, primijetivši svježu pukotinu na stropu ili zidu.
Zauzvrat, stambena inspekcija također neće ostati ravnodušna i izdati novčanu kaznu, kao i izdati nalog za legalizaciju preuređenja ili obnavljanje zida. Štoviše, u slučaju sustavnog nepoštivanja naloga i kazni, inspektori mogu zatražiti od sudskih izvršitelja da vam ograniče putovanje u inozemstvo. Za posebno zanemarene slučajeve postoji čak i mehanizam za oduzimanje imovinskih prava putem suda.
Projektiranje otvora u nosivom zidu odgovoran je proces i treba ga povjeriti samo stručnjacima s odobrenjem SRO-a, a često i autoru projekta kuće. Isto vrijedi i za inženjerski izvid, na temelju kojeg se izdaje tehničko mišljenje.
Prilikom izračunavanja mogućnosti izgradnje otvora, inženjeri uzimaju u obzir mnoge čimbenike, kao što su pod u stanu, stanje podnog spoja ispod zahvaćenog zida ili prisutnost sličnog preuređenja među susjedima u usponu, posebno za panelne kuće. Za ojačanje otvora u kući od panela, izračun okvira za pojačanje moraju izvršiti kvalificirani stručnjaci.
Na temelju toga, toplo ne preporučujemo početak izrade otvora u nosivom zidu dok ne dobijete nalog Moskovske stambene inspekcije s dozvolom za preuređenje. Za dobivanje ove dozvole savjetujemo vam da kontaktirate specijalizirane posrednike, jer može biti problematično prikupiti sve dokumente i samostalno proći kroz instance.
Kada dobijete dozvolu, vrijeme je za početak popravka. Demontirajte otvore u betonu i zidovi od opeke po mogućnosti dijamantnim rezanjem. Sigurniji je za zidove od bušilice, a osim toga ostavlja savršeno glatke rubove. Često projektna dokumentacija sadrži izravan zahtjev za korištenje opreme bez udara, tj. dijamantne pile.
Odgovarajući projekt sanacije za ojačanje otvora u nosivom zidu također predviđa vrstu i konfiguraciju metalnih konstrukcija montiranih na otvor za ojačanje oslabljenog zida. Na primjer, GUP MNIITEP u svojim projektima, u pravilu, zahtijeva korištenje nejednakih kutova za ojačanje otvora u nosivim zidovima.
Ojačanje otvora u nosivom zidu, u pravilu, je okvir u obliku slova U uglova ili kanala, montiran na sloj cementni mort i usidreni u zid s klinovima za pojačanje.
Često, ovisno o mjestu otvora, kao i njegovoj visini, susjedna područja također su ojačana. Na primjer, ako je pomak od drugog prijevoznika ili fasadni zid Pokazalo se da je mala, bočna stijenka se uzima u metalnu kopču iz uglova i poprečnih traka za zavarivanje. Ponekad (na primjer, pri proširenju otvora u visinu), postaje potrebno ojačati strop- tada se uz standardno armiranje otvora, ploča iznad njega armira i uglovima.
Masivni zidovi često su ojačani gornjim nadvojom od dva paralelna kanala, a uglovi su postavljeni okomito. Zidovi od opeke se djelomično armiraju prije izrezivanja otvora s gornjim nadvojom.
Za uokvirivanje lučnog otvora u nosivom zidu, ako se za to uopće može dobiti dopuštenje, bit će potrebno izračunati dizajn prilično složene sheme pojačanja, s mnogo dodatnih detalja.
Kod legalizacije već izvedenog otvora, ako ga je dopušteno ostaviti, potrebno ga je djelomično ugraditi kako bi se gabariti doveli na dogovorene parametre.
Otvori u nosivim zidovima:
