Astăzi, se acordă multă atenție reparării fațadelor clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. În unele cazuri, acest lucru se realizează pentru a menține reputația și prestigiul zonei, blocului sau complexului rezidențial, în altele ajută la prevenirea pericolului prăbușirii de urgență a vechii fațade.
Responsabilitatea pentru finalizarea lucrării, de regulă, cade pe umerii rezidenților înșiși. Dacă nu pot face acest lucru, reparațiile de fațadă pot fi încredințate unui antreprenor municipal.
Cum să faci asta?
În acest caz, va trebui mai întâi să colectați mai multe documente. Conduceți o adunare generală a casei și înregistrați decizia privind necesitatea de noi lucrari de finisare. Aici se aprobă lista lucrărilor și se întocmește un deviz preliminar.
Apoi se scrie o declarație adresată Managerul HOA, indică necesitatea de a activa bloc de apartamenteîntr-un program municipal țintit. Dacă decizia este pozitivă, o parte din bani vor veni de la bugetul federal, iar o parte vor fi alocate de la trezoreria locală.
Sfat! Pentru a obține o decizie pozitivă, este util să atașați la cerere un raport tehnic privind starea structurilor inginerești (inclusiv placarea pereților). Trebuie să fie întocmit de un specialist competent.
Tipuri de reparații
Repararea fatadelor blocuri de apartamente se poate face în diferite moduri: cel mai adesea, se realizează restaurarea cosmetică a fațadelor vechi, dar sunt posibile și reparații majore. Care este diferența dintre aceste două soiuri? 
Reparatii cosmetice
Dacă nu este nevoie să interferați serios cu însăși structura fațadelor blocurilor de apartamente, se efectuează lucrări cosmetice. Ele ajută la menținerea învelișului în stare bună. Restaurarea constă din mai multe puncte cheie:
- În primul rând, baza fațadei este curățată temeinic de văruire veche, vopsea și murdărie sau mucegai care aderă. Apoi baza este diagnosticată și sunt identificate fisuri, așchii și gropi adânci. Mai întâi trebuie sigilate și baza nivelată.
- În a doua etapă, fațadele blocurilor de apartamente sunt grunduite și acoperite cu un nou strat de vopsea. Uneori sunt restaurate elementele arhitecturale pierdute.
Reparațiile cosmetice ar trebui să readucă clădirea la starea obișnuită aspectși un aspect frumos.
Sfat! Îndeplinește reparatii cosmetice necesar în mod regulat, numai în acest caz va fi posibilă prelungirea duratei de viață a unui bloc de apartamente.
Renovare majoră
Renovare majoră diferă de restaurarea cosmetică în amploarea lucrărilor. Acesta include:
- Îndepărtarea completă a finisajelor vechi.
- Inlocuire ferestre, usi, sisteme de drenaj, vitralii, plumb, reflux pervaz.
- Efectuarea lucrărilor de etanșare și izolare.
- Efectuarea finisajelor noi folosind modern materiale de finisare: piatra, marmura, fațade din panouri, lucrari de tencuieli. La cererea locuitorilor, pot fi instalate sisteme de perdele ventilate.
Nuanțe de reparare a fațadei
Înainte de a începe reparațiile, se efectuează o diagnoză amănunțită a fațadelor vechi și se face o opinie de specialitate. Se notează caracteristicile fundației. Poate fi diferit: cărămidă, lemn și beton. Calitatea fundației vă permite să decideți ce tip de reparație va trebui efectuată, ce cantitate de muncă și materiale vor fi necesare și cât va costa.
Cel mai greu lucru de făcut este repararea case de lemn. Va trebui să curățați suplimentar lemnul de insecte, ciuperci și mucegai și să sigilați fisurile cu un chit special. Cel mai simplu și mai ușor mod de a restabili fațadele monoliților din beton.
Reparația fațadelor clădirilor de locuințe poate fi efectuată în diferite moduri. Mărimea devizului depinde în mare măsură de volumul de lucru, motiv pentru care este atât de important să evaluăm în mod realist starea finisajului și să luăm decizia corectă cu privire la restaurarea acestuia.
Nu numai aspectul unui bloc de apartamente și al unui birou de companie depinde de starea fațadei. Când stratul protector este distrus și se formează fisuri, umezeala începe să se infiltreze în structură. Pete negre de ciupercă apar în colțuri. Încălzirea necesită mai multă energie. Zgomotul de pe stradă este mai puternic. Repararea fațadei aduce confortul înapoi în apartament și birou. Clădirea capătă un aspect atractiv. Stratul de finisaj protector a fost restaurat, iar durata de viață a casei va fi prelungită cu câțiva ani.
Repararea fatadei casei
Repararea și finisarea în timp util a fațadei prelungește durata de viață a clădirii și creează confort în casă
Reparațiile cosmetice ale fațadelor trebuie efectuate în mod regulat, aproximativ la fiecare cinci ani. În acest caz, se înlocuiește doar finisajul casei, se repara micile fisuri subțiri. Pereții sunt acoperiți cu placare decorativă și în același timp de protecție. Întreținerea preventivă regulată va ajuta la evitarea în viitorul apropiat a costurilor mari de reconstrucție a cadrului clădirii în timpul unei revizii majore.
Când apa intră într-o crăpătură mică, se extinde atunci când îngheață, distrugând materialul. Următoarea picătură va pătrunde mai adânc. Vântul îndepărtează particulele de material de finisare și lipire. O scurgere spartă nu drenează apa și umezește fundația, determinând că o parte a fundației se lasă. Casa începe să se umezească, să se răcească și să se destrame din ce în ce mai mult. În acest caz, numai reparațiile majore pot restaura clădirea.
Înlocuirea jgheabului
Reparațiile la fațadele clădirilor și blocurilor de locuințe din oraș sunt efectuate de echipe speciale echipate cu ascensoare sau echipamente de alpinism. Casă privatăîl poți pune în ordine cu propriile mâini.
Secvența de lucru este aceeași:
- Inspecția întregii fațade, determinând gradul de distrugere și amploarea reparațiilor viitoare.
- Curățarea tuturor crăpăturilor, petelor de umezeală, proeminențelor de sare și locurilor în care finisajul se prăbușește.
- Eliminarea cauzelor de umezire și formare de sare, tratarea zonelor curățate.
- Curățarea de murdărie, praf, aplicarea unui grund sau a unei compoziții de protecție pe pereți.
- Finisarea fatadelor.
Dacă sunt detectate fisuri mari, sunt necesare reparații majore.
Fisura pe fatada
Reparație cosmetică a unei fațade tencuite
Zidăria și tencuiala suferă mai mult decât alte tipuri de finisare din cauza distrugerii de ploaie și îngheț. Astfel de clădiri necesită reparații regulate ale fațadei. Acestea sunt în principal blocuri de apartamente construite în a doua jumătate a secolului trecut.
Fac lucrări de renovare constant. Încep prin a curăța tencuiala de murdărie. În același timp, bat toată suprafața în căutarea unor goluri ascunse. Acestea pot include fisuri și finisaje decojite. Pătrunderea sării este vizibilă imediat, se remarcă ca pete albicioase. Reparam cu atentie toate defectiunile. În locurile în care se acumulează umezeală și sare, examinez pereții din interior. Poate că s-au format pori pe țevile vechi sau se acumulează roua din cauza izolației termice deteriorate.
Tencuirea fatadei
Continui dupa depanare:
- Curățesc toate golurile și peelingurile;
- Selectez plantele de sare la toată adâncimea lor și tratez locurile în care se formează cu un compus special;
- Mai întâi etanșez crăpăturile și loviturile adânci, folosind o plasă din fibră de sticlă întărită;
- Acopăr peretele cu un strat de tencuială, înglobez plasa în el vertical cu o suprapunere;
- Instalez un profil in colturi pentru a le intari;
- aplic un strat de finisare;
- După uscare, îl acopăr cu chit sau vopsea acrilică decorativă.
Pereții finisați cu tencuială și gresie sunt mai puțin susceptibili la deteriorare. Cusăturile absorb umezeala și cad. Este necesar să le verificați și să le atingeți pe fiecare la începutul reparației.
Lucrari de izolare a peretilor
Caramida absoarbe umezeala si nu stocheaza bine caldura, in special caramida silicata. Repararea fațadei unui bloc de apartamente include adesea izolație. Pentru alegerea corectă materiale și tip de instalație, este necesar să se realizeze un proiect de reconstrucție a fațadei și termeni de referință pentru constructori. Asta fac arhitecții. Procedura de lucru rămâne aceeași, doar după prelucrarea și nivelarea pereților se instalează izolația pe fațadă.
Izolarea fatadelor casa de lemn polistiren expandat
Pentru o potrivire strânsă a panourilor termice, este necesară o suprafață plană. Toate crăpăturile și gropile sunt sigilate. Apoi planeitatea este examinată folosind o riglă. Abatere de până la 2 mm. Poziția verticală a peretelui este verificată cu ajutorul unui nivel unghiular. Când este înclinată, apa se va scurge și se vor forma țurțuri. Pentru a îmbunătăți aderența, fațada este acoperită cu un grund.
Plăcile sunt lipite de suprafața peretelui adeziv special. Se cumpara gata facut in magazin. Se selectează pe baza materialelor care vor fi lipite. Izolație din bazalt și vată de piatră fixat suplimentar cu dibluri pentru umbrelă. Vata minerala este asezata intre scanduri de lemn si acoperita cu fibra sau film. Se face hidroizolare. Umiditatea îndepărtată de pe perete va curge în jos. Apoi tencuiește cu plasă pentru rezistență și finisare. Reparațiile fațadei trebuie efectuate pe vreme uscată, de preferință vara.
Lucrari de izolare a peretilor
Inspecție și reparații majore ale structurii clădirii
Un semnal pentru reparații majore urgente este formarea de fisuri de la fundație până la acoperiș și fisuri orizontale în zonele podelelor dintre etaje. Aceasta înseamnă că casa se micșorează și se deformează. Reparația fațadei unei case ar trebui să înceapă cu o examinare detaliată, care trebuie efectuată într-una dintre companiile specializate autorizate pentru a efectua această lucrare. Cauzele fisurilor sunt eliminate înainte de începerea lucrărilor la fațadă.
Practic, deformarea structurii casei provoacă tasarea solului zonă mică. Poate fi provocat ape subterane, scurgere spartă, încălcarea impermeabilizării fundației, neglijență simplă și scurgeri de apă din sistemul de alimentare cu apă sau de canalizare. O inspecție a unui bloc de apartamente se efectuează nu numai din exterior, ci și din interior.
Casa care necesita renovare majora
Se întocmește o specificație tehnică pentru eliminarea cauzelor care au cauzat distrugerea casei și efectuarea unor reparații majore. Fundația este întărită și jgheaburile sunt reparate. După aceasta, crăpăturile sunt tăiate și acoperite. Utilizarea unei plase este obligatorie. Toate lucrările trebuie efectuate de organizații specializate pentru proiectul de reconstrucție și reparare a fațadei.
Atenţie! În orașele mari, locuri istorice iar pentru clădirile antice este necesar să se elibereze un pașaport color pentru fațadă. Nu puteți schimba culoarea și decorul fără permisiune.
Renovare majoră a casei
Fațadă umedă și ventilată
Fațadele izolate sunt inspectate și se întocmește o listă de defecte. Aceasta ar putea fi coroziunea profilului metalic, distrugerea izolației sau a panourilor de siding din cauza umidității. Rozatoarele iubesc plasticul spumos. Vata minerala putrezeste atunci cand este expusa la umezeala. Apoi toate materialele deteriorate sunt îndepărtate și defectele sunt curățate. Se înlocuiește izolația și se realizează o nouă placare.
Placile de finisare protejează bine pereții exteriori de vânt, ploaie și protejează de îngheț. Prin urmare, este suficient ca fațadele izolate să efectueze reparații cosmetice o dată la cinci ani. Placare din natural si piatra artificiala Este recomandabil să acoperiți o dată la trei ani compoziție protectoare. Aplicați un strat de hidroizolație pe cusăturile dintre clincher și plăci de porțelan. Apoi, fațada va avea nevoie de reparații majore în 50 de ani sau mai târziu.
Acoperire hidroizolatoare pe cusăturile dintre plăci
Reparație de fațadă a unei case private
Avantajul unei case private este înălțimea sa mică. Pentru a efectua lucrări de reparații, nu este nevoie de echipamente speciale de ridicare. Este suficient să faci schele sau să instalezi o scară glisantă. Îngrijirea integrității casei. Este necesar să se inspecteze regulat casa din exterior și interior pentru formarea fisurilor, a petelor de umezeală și de sare.
Izolarea și finisarea trebuie făcute imediat după finalizarea instalării pereților și a acoperișului. Atunci casa va dura mult timp și va fi confortabilă. Procedura de reparație este aceeași ca și pentru un bloc de locuințe. Se curata fatada, se niveleaza suprafata si in final finisaj decorativ. Toate lucrările sunt efectuate la temperaturi peste zero.
Lucrările de reparații au fost finalizate
Înainte de finalizarea clădirii, este necesar să se facă calcule pentru permeabilitatea la vapori a materialelor. Ar trebui să crească din interiorul peretelui spre exterior. Apoi umiditatea care intră în zidărie va fi evacuată în exterior. Capacitate de încărcare fundația trebuie să fie suficientă pentru a susține greutatea suplimentară a izolației și a placajului. Dacă aveți îndoieli, utilizați materiale ușoare: spumă, vata minerala, acrilic și siding de vinil pe o grindă de lemn.
Renovare majoră viitoare în clădire cu mai multe etajeîi alarmează pe unii rezidenți și chiar îi obligă să se gândească la o mutare temporară, în timp ce alții sunt îngrijorați de o altă întrebare: ce lucrări se vor face? Reparația este o procedură planificată și este întotdeauna efectuată conform unei scheme prestabilite. Cu toate acestea, dacă lucrările de reparație nu sunt convenite cu proprietarii, va trebui amânată.
De regulă, rezidenții nu se opun renovării, dar dacă din anumite motive la adunarea generală proprietarii de apartamente se pronunță împotriva lucrărilor de renovare, atunci HOA nu are dreptul să înceapă această lucrare.
În cele mai multe cazuri, renovările majore nu reprezintă un motiv pentru a evacua temporar persoanele care locuiesc într-o casă. Se obișnuiește să pregătiți în prealabil o listă de lucrări și să le discutați cu proprietarii de apartamente. Poate cineva își va exprima dorințele, care vor fi acceptate și luate în considerare după vot și incluse în lista lucrărilor planificate. O renovare majoră a locuinței poate afecta sistemele de comunicații din apartamentele în care proprietarii le-au reparat sau înlocuit deja independent. Atunci nu se vor face renovari in aceste apartamente. Tot ceea ce a fost realizat în apartament chiar de către rezidenți, în acord cu HOA, poate fi inclus în chirie. În acest caz, va trebui să-l recalculați - acest lucru va fi făcut de departamentul de contabilitate HOA. Cu toate acestea, astfel de condiții trebuie stipulate în charter și acordul HOA. Reparațiile majore, de regulă, nu sunt efectuate în camere rezidențiale și bucătării.
Reparațiile majore sunt efectuate strict conform regulilor. Nu începe mai devreme de ora nouă dimineața și se termină nu mai târziu de ora nouăsprezece. În această perioadă, reparatorii pot efectua lucrări zgomotoase. Sărbătorile și weekendurile ar trebui să permită oamenilor să se odihnească. Prin urmare, indiferent de ce companie este responsabilă pentru lucrările de reparații, este interzis să efectuați lucrări de reparații în weekend. Proprietarii de apartamente ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că renovările majore în întreaga clădire vor dura de la 6 la 12 luni. Depinde de nivelul de complexitate al muncii și de cât de rapid și armonios lucrează muncitorii.
În timpul renovărilor majore într-o clădire cu mai multe etaje, trebuie efectuate lucrări de fațadă. Tencuiala părților de fațadă ale clădirii este complet restaurată sau înlocuită sau se realizează un alt tip de finisare. Rosturile dintre panouri trebuie sigilate ermetic pentru ca peretii din interiorul apartamentelor sa nu devina umezi. Dacă există structuri de închidere, acestea au nevoie de izolație atentă. Dacă este necesar, se efectuează reparații ale loggiilor și balcoanelor și, prin acord prealabil, se efectuează geamuri. Ar trebui să vă amintiți și de zonele de intrare în intrări. Semnele pentru casă ar trebui să fie atârnate pe stradă, dacă este necesar - suporturi pentru steaguri și alte semne.
După finalizarea lucrărilor la fațadă, puteți trece la acoperiș. Acolo se înlocuiesc structurile de căpriori și plăcile. Elemente din lemn reizolate și protejate de inundații sau incendii. Lucrările de drenaj trebuie făcute în pod. Dacă materialele de acoperiș trebuie înlocuite, atunci se realizează și acest lucru. Pe acoperiș se acordă atenție și sistemului de drenaj, curățându-l și reparându-l acolo unde este necesar.
Când fac obiectul unor reparații majore sisteme de inginerieși alte echipamente, atunci muncitorii de aici întocmesc o listă de muncă destul de impresionantă. Este necesară înlocuirea sau repararea sistemelor din interiorul casei care sunt responsabile de alimentarea cu căldură, alimentarea cu apă, gazeificare și alimentarea cu energie electrică.
Sistemul de ventilație din fiecare apartament trebuie verificat pentru nivelurile de curent. Dacă vreunul dintre proprietarii de apartamente nu are instalate contoare care să țină cont de consumul de resurse de utilități, atunci acestea sunt instalate.
Dacă pe teritoriul casei există sisteme de supraveghere video și instalații de interfon, atunci acestea trebuie să fie bine diagnosticate și lucrari de renovare, dacă este necesar. Trebuie verificată linia de comunicație din casă, precum și reglarea oricăror semnale de avertizare.
La intrari, pardoseala care trebuie inlocuita trebuie inlocuita si in timpul unor renovari majore. În caz de inundare a unei clădiri, trebuie luate măsuri urgente pentru eliminarea acestui tip de amenințare. Acolo unde sistemele de utilități și fundația se pot intersecta, trebuie făcută etanșare atentă.
Toate uneltele de uz casnic și cheile de la mansarde, subsoluri și camere utilitare trebuie să fie disponibile.
La ultima etapă a reviziei, se acordă atenție zona localași îmbunătățirea acesteia. Se plantează gazonul dacă este posibil, se pot adăuga la lista de lucrări zonele din apropierea intrărilor; De asemenea, HOA ar trebui să facă zona mai confortabilă: așezați bănci, reparați sau instalați iluminat, plantați arbuști și copaci. Dacă rezidenții preferă să-și facă singuri amenajarea și plantarea, atunci acest lucru poate fi exclus din lista generală a reparațiilor majore.