आपले स्वतःचे घर असण्याची इच्छा आपल्यामध्ये अनुवांशिकदृष्ट्या अंतर्भूत आहे. लहान मुले, जेमतेम चालणे शिकलेले, ताबडतोब सुधारित साहित्यापासून घर बांधण्यास सुरवात करतात. प्रौढावस्थेत, घरांची निवड पुढील जीवनात एक निर्णायक घटक बनते. हा लेख विचारासाठी आहे संभाव्य कारणेरिअल इस्टेटची खरेदी, त्याच्या सर्व सकारात्मक आणि नकारात्मक बाजूंचा विचार.
खरेदीचे कारण
शहरात राहणे हानिकारक आहे हे सर्वांनाच माहीत आहे. शहराच्या पारंपारिक पर्यावरणीय समस्यांकडे: पाणी, हवा, महामारीविज्ञान घटकांचे प्रदूषण, आधुनिक वास्तविकतेने वाढीव विद्युत चुंबकीय पार्श्वभूमी, दहशतवादी हल्ल्यांचे धोके, मानसिक-भावनिक ताण जोडला आहे. सह समस्या गोंगाट करणारे शेजारी, पार्किंग , जमिनीचा तुकडा नसणे , कुत्र्यांना फिरण्यासाठी सुद्धा या समस्या सोडविण्याची गरज आहे. समस्यांच्या दुर्दम्य भिंतीतून सुटण्याची इच्छा शहरापासून दूर घर विकत घेण्याच्या इच्छेद्वारे निर्धारित केली जाते. 
गुलाबी चष्म्यातील स्वप्ने
पहाटे 3 वाजता शेजाऱ्यांच्या विघटनाबद्दल ऐकून, विवाहित जोडप्याने मैत्रीपूर्ण नदीच्या काठावर एक आरामदायक घरट्याचे स्वप्न पाहिले, जिथे प्रत्येकजण आरामदायक असेल - प्रौढ आणि मुले, एक कुत्रा आणि एक कार. अपार्टमेंटची किंमत, कॉटेजच्या नवीन इमारतीची किंमत, त्यानुसार जाहिरात पुस्तिका, खेड्यातील घरांची किंमत, प्रेरित भावी नवीन स्थायिक त्यांच्या स्वप्नांच्या शोधात जातात.
फ्रेंडली मॅनेजर फिनिशिंग आणि कम्युनिकेशन्सशिवाय घर ऑफर करतात, गहाळ रकमेसाठी स्वस्त कर्ज देण्याचे वचन देतात, "... आणि तुम्ही स्वतः रस्ता तयार कराल, ते स्वस्त आहे." गेल्या शतकाच्या 70 च्या दशकात बांधलेल्या घरांचे कमी हसणारे मालक शपथ घेतात की ते या रस्त्यावर शक्य तितक्या लवकर गॅस पुरवठ्याबद्दल प्रसारित करत आहेत, "... आणि डुक्कर फार्म लवकरच बंद होईल."
निवड निकष, मुख्य गोष्ट - वित्त. गुलाबी रंगाचा चष्मा काढणे
घर शोधताना, मुख्य निकष म्हणजे आर्थिक शक्यता आणि कोणावरही विश्वास ठेवू नका. चला सर्वात सामान्य गैरसमजांवर एक नजर टाकूया.
संप्रेषण - "तिथे भिंती असतील, बाकीचे आम्ही सोडवू" - हा सर्वात महत्वाचा भ्रम आहे. अनेकदा घरांचे बॉक्स संप्रेषणाशिवाय दिले जातात - रस्ते, गॅस, पाणी, वीज इ. त्याच वेळी, किंमती फक्त हास्यास्पद आहेत. हास्यास्पद बनू नका, या हास्यास्पद किमती पूर्वीच्या मालकाने आधीच दिल्या आहेत. गॅस आणि वीज घालणे - मूलभूत घटक आरामदायी जगणेमाझ्या घरात. एकल बिछानाचा प्रश्न सुटू शकत नाही. जर रस्त्यांचा प्रश्न सोडवला जाऊ शकतो, आणि अगदी सशर्त, एसयूव्ही खरेदी करून, तर जनरेटर विकत घेऊन आणि बॉयलर रूमकडे धाव घेऊन, कोळसा फेकून हीटिंग आणि वीज सोडवता येणार नाही. 
बर्‍याचदा व्यवस्थापक आता संप्रेषणाच्या अभावामुळे स्वस्तपणाचे समर्थन करतात, "जेव्हा ते तुम्हाला निराश करतात तेव्हा ते अधिक महाग होईल." हे नक्कीच जास्त महाग होईल, पण कधी? जर तुम्ही अपार्टमेंट विकत असाल, तर तुम्ही कुठे आणि कसे राहाल - तुमच्या सासूसोबत, किंवा अपार्टमेंट भाड्याने. शहराच्या मध्यभागी लक्झरी अपार्टमेंट्सची विक्री, रिकामी आश्वासने देऊन घरांचे बॉक्स खरेदी करणे असे प्रकार वारंवार घडत आहेत. आणि जागा, आरोग्य, पैशाच्या नुकसानासह अपार्टमेंटची उलट खरेदी.
समजा तुम्ही कोणत्याही अडचणीशिवाय घर विकत घेतले आहे आणि तुमच्याकडे पुरेसे पैसे आहेत. तुम्ही घराच्या देखभालीसाठी किमान $200 मासिक खर्च करण्यास तयार आहात का? तो मजकूर मध्ये एक टायपो नाही, तो आहे किमान खर्च. आता सर्व इमारती आणि लगतचा प्रदेशबॅलन्स शीटवर ZhEKa सोबत नाही तर तुमच्यासोबत आहे: तळघर, पाणीपुरवठा, सीवरेज, हीटिंग, भिंती, छप्पर, ग्लेझिंग, कचरा विल्हेवाट आणि प्रदेशाची स्वच्छता. यामध्ये कुत्र्याची देखभाल आणि नियमानुसार घराजवळील रस्ता आणि पदपथ पुनर्संचयित करण्याची गरज जोडावी. हिमाच्छादित हिवाळा आणि यार्डमधून बाहेर पडण्यासाठी मालकांना कोणतेही पैसे देण्याची इच्छा लक्षात ठेवा.
जीवनाचा नेहमीचा मार्ग बदलणे, ज्याकडे कोणीही लक्ष देत नाही. तुम्ही 2 तास आधी उठून शहरात 30 किमी चालवायला तयार आहात का? उशीर झाल्यामुळे कामावर, शाळा, कॉलेजवर कसा परिणाम होईल? संभाव्य समस्याआह वाहतूक. आणि कौटुंबिक बजेट अशा दररोजच्या सहलींचा सामना करेल?
वजन
या किंवा त्या कृतीची आवश्यकता निश्चित करण्यासाठी एक पद्धत आहे - आम्ही आमच्या बाबतीत "साठी" आणि "विरुद्ध" स्केल लावतो - घर खरेदी करणे. 
प्रति:
- स्वच्छ पर्यावरणशास्त्र;
- स्वतःचा प्रदेश, तुम्हाला मोकळेपणाने कार, गॅरेज, बाथहाऊस, पाहुणे इ. ठेवण्याची परवानगी देतो;
- आपल्या गरजेनुसार आपले स्वतःचे घर;
- घरमालक म्हणून दर्जा वाढवणे, उच्चभ्रू गावात असताना प्रतिमा सुधारणे.
विरुद्ध:
- अपार्टमेंटची विक्री, कर्ज मिळवणे इत्यादि आवश्यक असलेली महत्त्वपूर्ण आर्थिक गुंतवणूक, परिणामी घरांशिवाय राहण्याचा धोका असतो;
- अनपेक्षित प्रतिकूल घटक: पर्यावरणाचा ऱ्हास, समस्याग्रस्त शेजारी, वीज खंडित होणे इ. घराचे अवमूल्यन करतात;
- घराच्या देखभालीसाठी महत्त्वपूर्ण ऑपरेटिंग खर्च;
- बदला सवयीचा मार्गजीवन, वाहतूक समस्या.
साधक आणि बाधकांची शेवटपर्यंत गणना करणे अशक्य आहे, घर खरेदी करणे खूप वैयक्तिक आहे. कधीकधी शहरातील द्वेषपूर्ण क्षेत्र सोडण्याची इच्छा इतकी जास्त असते की ते कोणत्याही खर्चाने अवरोधित केले जाते.
आम्हाला आशा आहे की हा लेख आपल्याला योग्य निवड करण्यात मदत करेल.
शुभ दुपार Semenych! मी तुमच्याकडे सल्ल्यासाठी आलो आहे! माझे पती आणि मला स्वतःसाठी घर घ्यायचे आहे. आमच्याकडे फारशी आर्थिक व्यवस्था नाही. म्हणून, आम्ही जे आहे ते निवडतो. निवड एका घरावर पडली, ती वीटकाम गोंधळात टाकते. गोष्ट अशी आहे की मला आणि माझ्या पतीला लाल विटाची गुणवत्ता समजत नाही. कृपया आम्हाला मदत करा. कृपया फोटो पहा, आपण गुणवत्तेबद्दल काय म्हणू शकता? आपल्याला किती त्रास होत आहे आणि अशा घराशी "संपर्क साधणे" योग्य आहे का. तुमच्या प्रतिसादाबद्दल आगाऊ धन्यवाद!
नतालिया, मोगिलेव्ह.
हॅलो, मोगिलेव्हकडून नतालिया!
सल्ला देणे हे एक कृतघ्न काम आहे.
द्या उपयुक्त सल्लामग कोणालाच आठवणार नाही. आणि जर तुम्ही वाईट सल्ला दिला तर ते सर्व टक्कल पडून खाऊ शकतात, प्रत्येक वेळी सल्ला वाईट होता हे लक्षात ठेवा.
पाठवलेल्या छायाचित्रांवरून पाहता, घर कमी-अधिक प्रमाणात सुसह्य स्थितीत आहे. काही कोन गोंधळात टाकणारे आहेत. विशेषतः - मुख्य घराच्या छप्पर आणि विस्तार-व्हरांडाच्या छताच्या दरम्यान डॉकिंग. आपण या ठिकाणी गळती काळजीपूर्वक पहावी. डॉकिंग ऍप्रन दिसत नाही आणि यामुळे बर्फ वितळू शकतो आणि खोलीत पाणी गळती होऊ शकते.
याव्यतिरिक्त, घराच्या छतावर जमिनीवर गटर आणि आंधळे भाग नाहीत, परिणामी, तळघर तळाशी थंड ओले दिसते. मेटल बॉक्स-कॅबिनेटवरील गंजाचा उल्लेख नाही (म्हणून मला समजले की ते गॅस सिलिंडर साठवण्यासाठी आहे?)
स्लेट खूप जुनी दिसते, म्हणजेच ती बदलावी लागेल, पुढच्या वर्षी नाही तर पाच वर्षांनंतर नाही.
पोर्च काहीसे तिरकस आहे, जे त्याखालील पायाचे थोडे खोलीकरण दर्शवते.
राज्य वीटकामअधिक तपशीलवार विचार केला पाहिजे. म्हणजेच, विटा आणि त्यांच्या दरम्यान असलेल्या शिवणांकडे बारकाईने पहा. विटांच्या पृष्ठभागावर कोणतेही लक्षणीय विघटन नसल्यास, स्थिती समाधानकारक आहे. जर या पृष्ठभागावर लाल तुकडे पडण्याची आणि खाली पडण्याची चिन्हे असतील तर हे चांगले नाही. हे विटांची खराब गुणवत्ता, त्यात मायक्रोक्रॅक्स आणि व्हॉईड्सची उपस्थिती दर्शवू शकते, ज्यामध्ये वातावरणातील पाणी प्रवेश करते. ते शून्याखालील तापमानात गोठते आणि विटांना तडे जाते.
/ हे टाळण्यासाठी, देखाव्याच्या सौंदर्यासाठी भिंती एकतर प्लास्टर केलेल्या आहेत किंवा साइडिंगने झाकल्या आहेत. दोन्ही पैसे लागतात./
आणि सामान्य धारणा अशी आहे की या घरात फार काळ कोणीही राहत नाही. आणि तुम्हाला माहिती आहे की, ते राहतात त्यापेक्षा एक अनिवासी घर जलद नष्ट होते.
म्हणजेच, जर तुम्ही घर विकत घेतले असेल तर तुम्हाला त्यामध्ये एक किंवा दुसर्या दुरुस्तीसाठी निश्चितपणे पैसे गुंतवावे लागतील. जरी नवीन खरेदी करणे किंवा ते तयार करणे अधिक आवश्यक असेल.
शहराच्या अपार्टमेंटमध्ये आयुष्यभर जगलेले लोक खाजगी घरात त्यांच्या अस्तित्वाची कल्पना करत नाहीत. त्याच्या सामग्रीबद्दल भरपूर चिंता आहेत. हे तुमच्या कुटुंबाला कसे लागू होते हे मला माहीत नाही.
अशा घरांचा एक मोठा प्लस (जर, अर्थातच, ते पर्यावरणीयदृष्ट्या स्वच्छ ठिकाणी स्थित असतील), तर ही संधी आहे घरगुती प्लॉट. आपण आपल्या स्वत: च्या भाज्या आणि औषधी वनस्पती लागवड की प्रदान. आणि गॅरेज आणि इतर आउटबिल्डिंगची उपस्थिती कधीही अनावश्यक नसते. जर तुमचा जोडीदार (आणि तुम्हालाही) हाताशी असेल आणि काम करायला आवडत असेल तर काहीतरी करायला हवे.
याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेटमध्ये बहुतेकदा कँडी रॅपर्स, "बनीज" आणि इतर कागदी पैशांच्या विपरीत मूल्य वाढते.
परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, बर्याच वर्षांपासून खाजगी घरात राहणा-या जाणकार व्यक्तीला आमंत्रित करणे दुखापत करत नाही, तो ताबडतोब त्याला आवडत असलेल्या घरातील समस्या क्षेत्र दर्शवू शकेल. आणि मग, त्याच्या टिप्पण्या लक्षात घेऊन, आपण किंमत कमी करण्यासाठी खेळू शकता.
सारांश? साधक आणि बाधक वजन करा. मग निर्णय घ्या. मी दुसरे काहीही जोडू शकत नाही.
सेमेनिचला प्रश्न विचारा (सामग्रीचे लेखक)
आमची साइट नियमितपणे लाकूड विषयावरील मनोरंजक आणि अद्वितीय सामग्री आणि लेखांसह अद्यतनित केली जाते, बांधकाम साहित्यआणि कार्ये, लेखकाचे मत आणि 15 वर्षांहून अधिक अनुभव असलेल्या वास्तविक कोव्हन कामगाराचे ज्ञान दिले आहे. एक विभाग आहे - मजेदार कथाशाबाश्निकोव्ह. आपण याबद्दल माहिती प्राप्त करू इच्छित असल्यास, आमच्या साइटच्या वृत्तपत्राची सदस्यता घ्या. आम्ही हमी देतो की तुमचा पत्ता तृतीय पक्षांना दिला जाणार नाही.
नागरी सुखसोयींनी लोकांना भुरळ घालणारी सभ्यता माणूस आणि निसर्ग यांच्यातील जुना संबंध तोडू शकली नाही. म्हणून, वसंत ऋतूच्या प्रारंभासह, शहरवासीयांचे डोळे फुलांच्या शेतात आणि कुरण, सावली जंगले आणि स्वच्छ नद्यांकडे जातात.
ज्या भाग्यवानांनी गावात एक घर किंवा घर विकत घेण्यास व्यवस्थापित केले ते चाकाच्या मागे जातात आणि त्यांच्या साइटवर जातात. ज्यांनी अद्याप उपनगरीय रिअल इस्टेट घेणे व्यवस्थापित केले नाही ते ग्रीष्मकालीन घर खरेदी करायचे की खाजगी घर या प्रश्नावर कठोर विचार करत आहेत.
प्रत्येकजण, अपवाद न करता, इच्छित आहे चौरस मीटरनिसर्गाच्या कुशीत" आणले सकारात्मक भावनाआणि कायदेशीर खटल्याचा विषय बनला नाही. हे अत्यंत इष्ट आहे की सहकारी किंवा खेडेगावातील जीवन शहरी मार्गाने आरामदायक आणि ग्रामीण मार्गाने शांत असावे.
निवडीच्या बाबतीत निसर्गाच्या जवळ जाण्याचा निर्णय घेणाऱ्या नवशिक्यांना आम्ही मदत करण्याचा प्रयत्न करू योग्य पर्यायआणि वेगवेगळ्या कोनातून विचार करा.
ग्रामीण भागात राहण्याचे आणि आराम करण्याचे फायदे आणि तोटे
शहराबाहेरील मनोरंजनाचे दोन प्रकार आहेत:
- कायमस्वरूपाचा पत्ता.
- सुट्टीतील सहली.
खरेदी केलेल्या घरांच्या आवश्यकतेनुसार आणि त्याच्या व्यवस्थेच्या खर्चाच्या बाबतीत ते लक्षणीय भिन्न आहेत. च्या साठी कायमस्वरूपाचा पत्तातुम्हाला कॅपिटल हाऊस आवश्यक आहे, चांगले इन्सुलेटेड आणि युटिलिटीजशी कनेक्ट केलेले. लहान सहलींसाठी, एक छोटी इमारत पुरेशी आहे - "तुमच्या डोक्यावर छप्पर", ज्यामध्ये तुम्ही खराब हवामानाची प्रतीक्षा करू शकता आणि तीव्र उष्णतेपासून लपवू शकता. या प्रकरणात सुविधा यार्डमध्ये स्थित आहेत आणि सिंगल-फेज पॉवर लाइन ही सभ्यतेची मुख्य उपलब्धी बनते.
देशाच्या सुट्टीचे फायदे सर्वांना माहित आहेत. ती शांतता, स्वच्छ हवा, नयनरम्य लँडस्केप आणि नैसर्गिक उत्पादने आहे. या फायद्यांच्या फायद्यासाठी, आपण काही दिवस स्पार्टन जीवनाचा सामना करू शकता आणि त्यात काही आकर्षण देखील शोधू शकता. ज्यांना बराच काळ गोंगाट करणारे शहर सोडायचे आहे ते किमान आराम देऊ शकत नाहीत.
शहराबाहेर कायमस्वरूपी राहण्याचा एक महत्त्वपूर्ण तोटा म्हणजे राहण्यायोग्य स्थितीत घराची देखभाल करण्यासाठी वेळ आणि पैसा यांचा मोठा खर्च. जर शहरात सर्व उपयुक्तता कार्ये, अगदी कमीतकमी, स्थानिक डीईझेडद्वारे केली जात असतील, तर तुमच्या साइटवर तुम्हाला सध्याचे छप्पर, सदोष सीवरेज आणि स्वतःच्या घरांसाठी इतर अभियांत्रिकी पर्यायांचा सामना करावा लागेल. म्हणून, व्यावहारिक अनुभव, दुरुस्ती कौशल्ये आणि लेखा जाणकार, खरेदी न करणे अधिक फायदेशीर आहे मोठे घर, परंतु तात्पुरत्या मुक्कामासाठी कॉम्पॅक्ट कॉटेज.
भूखंड क्षेत्र हे आणखी एक वादग्रस्त निवड घटक आहे. गावातील घरे "एकर" च्या सभ्य रकमेसह विकली जातात आणि तुम्हाला ते कसे तरी व्यवस्थित करावे लागतील. ते कठीण परिश्रमआणि रोजची चिंता. निसर्गावर अंकुश ठेवण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे साइटवर लॉन गवत पेरणे किंवा स्वतःवर "गार्डन जिम्नॅस्टिक्स" ला ओझे न घेता बाग वाढवणे.
मोठ्या प्लॉटचा फायदा म्हणजे शेजाऱ्यांची दुर्गमता, अनेक उपनगरातील घरमालकांशी असलेले संबंध आदर्शापासून दूर आहेत. 5 एकरांवर शेजारच्या घरांमध्ये आरामदायक "अंतर" निर्माण करणे कठीण असल्याने या संदर्भात दच अधिक वाईट आहे. पण कॉम्पॅक्ट क्षेत्रात काम कमी आहे. म्हणून, हा पर्याय अशा व्यक्तीने निवडला आहे ज्याला फावडे आणि कुदळाचे आकर्षण वाटत नाही.
उपनगरीय रिअल इस्टेटच्या निवडीवर परिणाम करणारे मुख्य घटक
निवड निश्चित करणारा पहिला आणि मुख्य घटक म्हणजे आर्थिक संधी. जर ते ब्रुनेईच्या राजकुमारासारखे अमर्याद असतील तर सुट्टीतील घरीएखादी व्यक्ती त्याला आवडेल तिथे खरेदी करू शकते. जर, काही कारणास्तव, तयार गृहनिर्माण खरेदीदारास अनुरूप नसेल, तर तो एखाद्या नयनरम्य ठिकाणी एक प्रशस्त भूखंड घेतो आणि वैयक्तिक प्रकल्पानुसार एक मनोर तयार करतो.
इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, आपल्याला खालील घटक विचारात घेऊन वाजवी तडजोड करावी लागेल:
- शहरापासून दूरस्थता;
- शरद ऋतूतील-हिवाळ्याच्या काळात वाहतूक सुलभता;
- सामाजिक पायाभूत सुविधांची उपलब्धता;
- वीज आणि गॅस पुरवठा.
रिअल इस्टेटच्या स्थानिक वैशिष्ट्यांद्वारे निवडीच्या टप्प्यावर महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली जाते:
- भिंत साहित्य ( फ्रेम हाऊस, फोम ब्लॉक्स् किंवा लाकडापासून बनवलेल्या भिंती), वय आणि सामान्य स्थिती;
- साइटची आराम;
- पाण्याची उपलब्धता आणि गुणवत्ता;
- मातीची गुणवत्ता आणि मातीची रचना (वाळू, चिकणमाती, चिकणमाती).
कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी, वाहतूक अत्यंत महत्त्वाची आहे, कारण बहुतेक प्रकरणांमध्ये शहर हे उपजीविकेचे मुख्य प्रदाता राहते. दररोज, रस्त्यावर अनेक तास घालवणे आर्थिकदृष्ट्या किंवा कामकाजाचा दिवस आयोजित करण्याच्या दृष्टिकोनातून फायदेशीर नाही. दुसरी गोष्ट म्हणजे शनिवार व रविवारसाठी कॉटेज. ते शहरापासून लांब असू शकते. या प्रकरणात आपल्या साइटवर क्वचित ट्रिप, घरातील कोणाचेही ओझे होणार नाही.
जे सांगितले गेले आहे त्याचा सारांश, आम्ही त्या प्रत्येकास सल्ला देऊ शकतो ज्यांनी अद्याप गावातील घर आणि उन्हाळ्याच्या घरामध्ये निवड केली नाही. शहराबाहेर कायमस्वरूपी राहण्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय- किमान 15 एकर भूखंड असलेले भांडवल घर. कौटुंबिक सहल, बागकाम आणि फलोत्पादन व्यायामासाठी, कॉटेज खरेदी करणे चांगले आहे. या प्रकरणात, आपल्याला शहरी आरामाची कमतरता जाणवण्यास वेळ मिळणार नाही.
पूर्ण घर किंवा इमारत प्लॉट?
शहराबाहेर कायमस्वरूपी वास्तव्यास असलेल्या समर्थकांमधील अजेंडावरील तिसरा प्रश्न आहे की भूखंड खरेदी करणे योग्य आहे की पैसे खर्च करणे चांगले आहे. पूर्ण झालेले घरपृथ्वी सह. त्याचे उत्तर बांधकामातील तुमच्या क्षमतेच्या पातळीवर अवलंबून आहे.
जर तुम्ही मजल्याचा आराखडा तयार करू शकत असाल आणि साइटची योजना आखू शकत असाल तर स्वतःची खुशामत करू नका. नवीन बांधकामाच्या जटिल आणि अप्रत्याशित प्रक्रियेच्या दिशेने हे फक्त पहिले पाऊल आहे. बेअर साइटच्या खरेदीवर बचत केल्यावर, साहित्य आणि कामगारांसाठी मोठ्या खर्चासाठी सज्ज व्हा, नेटवर्क अभियांत्रिकी, उपकरणे आणि वाहतूक खर्च.
घराच्या डिलिव्हरीनंतरच तुम्हाला अंतिम आकृती दिसेल आणि ते तुमच्या सुरुवातीच्या अंदाजापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असेल. अर्थात, बांधकाम प्रक्रिया वर्षानुवर्षे ताणली जाऊ शकते, वेळोवेळी व्यवहार्य आर्थिक इंजेक्शन बनवते. तथापि, आपण गोंधळलेले आणि चिंताग्रस्त असताना, आपले शेजारी ज्यांनी बारमधून तयार घर विकत घेतले आहे ते कुंपणाच्या मागे जीवनाचा आनंद घेतील.
साइटच्या इष्टतम स्थानाबद्दल, खालील गोष्टी सांगता येतील. करार करण्यापूर्वी, एसएनटीमध्ये डचा किंवा कॉटेज गावात घर खरेदी करण्यापूर्वी, स्थानिकांशी बोला. अशा प्रकारे तुम्हाला व्यवस्थापन कंपन्या आणि बागकाम संघटनांचे अध्यक्ष ठरवू इच्छित असलेल्या सर्व प्रकारच्या शुल्कांची (वीज नेटवर्क, रस्ते, प्रशासन इ.) वास्तविक रक्कम शोधू शकाल. या संदर्भात, गावात घर खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे. येथे तुम्हाला पॉवर लाइन, तसेच रस्ते, कुंपण आणि “आकाशातील ढग” यासाठी पैसे द्यावे लागणार नाहीत.
कायदेशीर समस्या अडखळत आहेत
राज्य ईजीआरपी (युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स) आणि जमीन कॅडस्ट्रे घेऊन येईपर्यंत, व्यवहार अल्गोरिदम सोपे होते: विक्रेत्याने बीटीआय कडून प्रमाणपत्र घेतले, खरेदीदारासह नोटरीकडे गेला ज्याने मालकीचा करार केला. गावात ग्रामपरिषद हा सर्वोच्च अधिकार होता. येथे खरेदी आणि विक्रीसाठी प्रारंभिक कागदपत्रे तयार केली गेली. आज, खरेदीदारास नकळत कायदेशीर शैक्षणिक कार्यक्रमातून जावे लागते:
विक्रेत्याने, एसएनटी (डीएनपी) मधील डचा किंवा गावात घर विकण्यापूर्वी, तीन क्रिया केल्या पाहिजेत: जमीन कॅडस्ट्रल रजिस्टरवर ठेवा, प्लॉटचे हक्क आणि यूएसआरआरमध्ये भांडवली इमारतीची नोंदणी करा. जर तो तुम्हाला ही तीन कागदपत्रे सादर करू शकतो, तर नोटरीला खरेदीमध्ये कोणतीही अडचण येणार नाही. हे आदर्श प्रकरण आहे. सराव मध्ये आलेल्या इतर पर्यायांचा विचार करा.
SNT मधील गावातील घरे आणि dachas चे बरेच मालक रिअल इस्टेट विक्री कर भरण्यास तयार नाहीत (2016 अपवाद नव्हता). खरेदीदारांना नोंदणी नसलेल्या घरांसह प्लॉट ऑफर केले जातात. असा करार केला जाऊ शकतो की जमीन कॅडस्ट्रेमध्ये नोंदणीकृत आहे आणि जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांच्या वर्गीकरणाच्या तीन मुद्द्यांपैकी एकाने निर्धारित केलेला "योग्य" उद्देश आहे:
- कलम २.१ - कमी उंचीच्या निवासी इमारती (वैयक्तिक गृहनिर्माण; निवास देशातील घरेआणि बाग घरे).
- कलम 2.2 समान दस्तऐवजाचा - वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटचा घरगुती भूखंड.
- कलम 2.3 अवरोधित निवासी विकास (2 किंवा अधिक मालकांसाठी घर).
असा प्लॉट खरेदी केल्यानंतर, नवीन मालकाला राज्य हक्क नोंदणीमध्ये घराची नोंदणी स्वतः करावी लागेल. तुम्ही या प्रकरणात घाई करू नये. येत्या काही वर्षांत, राज्य उपनगरीय स्थावर मालमत्तेची एकूण तपासणी करण्याचे वचन देते आणि जे नोंदणीकृत नसलेल्या भांडवली इमारतींमध्ये राहतात त्यांना रूबलसह शिक्षा करण्याचे आश्वासन देते.
परंतु बागेच्या पुस्तकानुसार उन्हाळ्याच्या कॉटेजची विक्री (मालकीच्या अधिकारावरील कागदपत्रांशिवाय) ही भूतकाळातील गोष्ट आहे. आज, dacha असोसिएशनमध्ये असलेल्या रिअल इस्टेटसह व्यवहारांची प्रक्रिया घर खरेदी करण्यापेक्षा वेगळी नाही किंवा जमीन भूखंडगावात (कॅडस्ट्रल नोंदणी + साइटची नोंदणी आणि राज्य नोंदणीमध्ये घर). बाग पुस्तक केवळ भागीदारीमध्ये विक्रेत्याच्या सदस्यत्वाची वस्तुस्थिती प्रमाणित करते, परंतु त्याच्या मालकीची कायदेशीर पुष्टी नाही.
शाश्वत वापराच्या अधिकाराची प्रमाणपत्रे (आजीवन वारसा हक्क) आणि घरगुती पुस्तकातील उतारा देखील व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी पुरेसे नाहीत. त्यांच्या आधारावर, विक्रेता फक्त त्याच्या मालमत्तेची नोंदणी USRR मध्ये करू शकतो.
कधी कधी असे क्षेत्र आहेत की व्यक्तीस्थानिक प्राधिकरणांकडून भाडेतत्त्वावर. भाडेकरूने स्थानिक प्रशासनाकडून मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी आणि पूर्वी सूचीबद्ध केलेल्या सर्व कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीसाठी परवानगी मिळाल्यानंतरच तुम्ही अशी जमीन खरेदी करू शकाल.
शेवटी, आम्ही लक्षात घेतो की गावात घर खरेदी करणे आणि बागेत भागीदारी देणे यामध्ये अनेक बारकावे आणि कायदेशीर समस्या आहेत. म्हणून, आम्ही तुम्हाला सल्ला देतो की खरेदीची तयारी करताना अनुभवी वकिलाचा सल्ला घ्या.
घर खरेदी करणे ही नेहमीच आनंदाची घटना असते. या प्रकरणातील मुख्य गोष्ट म्हणजे प्राथमिक लक्ष देणे नाही देखावाइमारती बांधा आणि सर्व बारकावे समजून घ्या, जेणेकरून नंतर तुम्हाला महागड्या खरेदीबद्दल पश्चात्ताप होणार नाही. घर खरेदी करताना काय पहावे? कोणती रहस्ये अस्तित्वात आहेत आणि अधिग्रहित मालमत्तेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी एखाद्या विशेषज्ञला सामील करणे आवश्यक आहे का?
आपण सर्व प्रथम कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष दिले पाहिजे?
जेव्हा एखादी व्यक्ती स्वतंत्र घर विकत घेण्याचा निर्णय घेते तेव्हा त्याला लगेचच बरेच प्रश्न असतात. आणि येथे कोणता व्यवहार केला जाईल याने काही फरक पडत नाही: दगडी संरचनेचे संपादन किंवा खरेदी लाकडी घर. आपण सर्व प्रथम कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष दिले पाहिजे?
ही मालमत्ता कोणत्या उद्देशाने खरेदी केली जाईल याचा निर्णय घेण्याची शिफारस तज्ञांनी प्रथम केली आहे. ते सामान्य असू शकते देशाचे घर, ज्यामध्ये मालक उन्हाळ्यात आठवड्यातून फक्त काही दिवस घालवतील आणि कदाचित एक घर ज्यामध्ये कुटुंब कायमचे राहतील. स्वाभाविकच, या इमारतींच्या आवश्यकता मोठ्या प्रमाणात बदलतात.
जर खरेदीदार राहण्यासाठी घर शोधत असेल तर इमारतीचे स्थान खूप महत्वाचे आहे. शहरापासून घरापर्यंतचे अंतर, पायाभूत सुविधांची उपलब्धता, गॅसिफिकेशन यांचा विचार करणे योग्य आहे. तसे, या सूक्ष्मतेची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करते.
आणि जर खरेदी केली असेल तर देशाचे घर? या प्रकरणात काय लक्ष द्यावे?
इमारत कुठेतरी जंगल आणि तलावाजवळ स्थित असल्यास ते चांगले आहे. मग भविष्यातील मालकांची हमी दिली जाते ताजी हवाआणि नेहमी स्वच्छ पाणी.
विचारात घेण्यासारख्या छोट्या गोष्टी
जेव्हा नवीन घर खरेदी केले जाते, तेव्हा खरेदीदार त्वरित एक लहान अपेक्षा करतात कॉस्मेटिक दुरुस्ती"स्वतःच्या खाली". परंतु या टप्प्यावर, आपण खूप बचत करू शकता. हे करण्यासाठी, छतावरील आणि लाकडी मजल्यांच्या गुणवत्तेकडे खाजगी घर खरेदी करताना आपल्याला लक्ष देणे आवश्यक आहे. तथापि, बोर्ड किंवा फरशा बदलणे भविष्यातील मालकांचे पाकीट लक्षणीयरीत्या रिकामे करेल.
औद्योगिक सुविधांच्या जवळ असलेल्या रिअल इस्टेटची खरेदी करण्याची शिफारस केलेली नाही किंवा धोकादायक उद्योग. उत्सर्जन आरोग्यासाठी हानिकारक आहे. वादळी हवामानात त्यांची उपस्थिती लक्षात येऊ शकत नाही, परंतु जेव्हा ते बाहेर शांत असते तेव्हा ते घरात असणे अशक्य होईल.
खरेदी करण्यापूर्वी आपल्या शेजाऱ्यांशी चॅट करणे देखील अत्यंत शिफारसीय आहे. ते तुम्हाला परिसरात राहण्याचे फायदे आणि तोटे सांगतील आणि कदाचित तुम्हाला विकत घेतलेल्या मालमत्तेबद्दल काही तथ्ये देखील सांगतील जे विक्रेता लपवू इच्छित आहे.
स्वतःहून घर तपासत आहे
खाजगी घर खरेदी करताना बरेच खरेदीदार इमारतीचे डिझाइन, आर्किटेक्चर, स्थान आणि इतर कमी महत्त्वाचे घटक पाहतात. भविष्यातील मालकांची ही सर्वात मोठी चूक आहे. तुम्ही अपूर्ण घर खरेदी करत असाल तर? या प्रकरणात काय लक्ष द्यावे?
खरं तर, पूर्ण झालेली आणि अपूर्ण इमारत तपासण्यात फारसा फरक नाही. इमारतीच्या तांत्रिक बाजू आणि त्याच्या संप्रेषणाच्या स्थितीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. पाहणे आवश्यक आहे:
- घरातील खिडक्या आणि दरवाजे सहज आणि शांतपणे उघडतात की नाही;
- वायरिंग, हीटिंग आणि पाणीपुरवठा यंत्रणा चांगल्या स्थितीत आहे;
- जर घरामध्ये बॉयलर स्थापित केले असेल तर आपण विक्रेत्यास अशा कागदपत्रासाठी विचारू शकता ज्यामध्ये देखभालीचे गुण आहेत;
- भिंती आणि मजला किती गुळगुळीत आहेत आणि कोटिंग चीक निर्माण करते की नाही;
- सीवरेज जर सीवरेज मध्यवर्ती नसेल, आणि घर फक्त आहे सेसपूल, नंतर त्याच्या भिंती विटांनी रेखाटल्या पाहिजेत.
पडताळणीसाठी तज्ञाचा सहभाग
घराच्या भावी मालकाने इमारतीच्या स्थितीचे स्वतंत्रपणे मूल्यांकन केल्यानंतर आणि ती खरेदी करण्यात स्वारस्य निर्माण झाल्यानंतर, तज्ञांच्या मदतीचा अवलंब करण्याची वेळ आली आहे. घर घेताना कोणती काळजी घ्यावी हे त्याला माहीत आहे. परीक्षेच्या उच्च खर्चाची भीती बाळगू नका, कारण कुजलेल्या छत, छप्पर, भिंती आणि मजल्यांचे पुनर्निर्माण करण्यासाठी काढलेल्या निष्कर्षापेक्षा कितीतरी जास्त खर्च येईल.
घराच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी, विशेषज्ञ विविध उपकरणे वापरतात, उदाहरणार्थ, थर्मल इमेजर आणि मोजमापांच्या आधारे ते निष्कर्ष काढतात. शेवटी, खोलीतील आर्द्रतेची पातळी, छताची स्थिती, स्थिती हीटिंग सिस्टम, पाणी पुरवठा, वायुवीजन आणि इतर परिस्थिती.
घर खरेदी करताना तपासण्यासाठी कागदपत्रे
व्यवहार करताना इमारतीची स्थिती तपासणे हा एकमेव महत्त्वाचा तपशील नाही. घर खरेदी करताना तुम्हाला आणखी काय पाहण्याची आवश्यकता आहे: विक्रेत्याने प्रदान केलेल्या कागदपत्रांकडे आणि त्यांच्या तयारीच्या शुद्धतेकडे लक्ष द्या.
पाहणे आवश्यक आहे:
- बांधकाम परवानगी;
- प्रमाणपत्र केवळ रिअल इस्टेटसाठीच नाही तर साइटसाठी देखील;
- घरात नोंदणीकृत लोकांच्या संख्येचे प्रमाणपत्र;
- जर घर शेअरमध्ये असेल, तर तुम्हाला सह-मालकाची विक्री करण्याच्या परवानगीच्या उपस्थितीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे;
- परिसर चालवण्याचा अधिकार देणारी कृती.
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अशा व्यवहारांमध्ये अलिकडच्या वर्षांत अनेक फसव्या कृती केल्या गेल्या आहेत. संभाव्य समस्यांपासून स्वतःचे पूर्णपणे संरक्षण करण्यासाठी आणि तुमचे पैसे वाचवण्यासाठी वकिलाची मदत घेणे चांगले.
खरेदीदाराने दिलेली कागदपत्रे
विक्रेत्याकडून कागदपत्रांचे पॅकेज केवळ आवश्यक कागदपत्रे नाहीत. घर खरेदी करताना आणखी काय पहावे?
व्यवहार "स्वच्छ" होण्यासाठी, खरेदीदाराने सर्व आवश्यक कागदपत्रे देखील गोळा करणे आवश्यक आहे, म्हणजे:
- रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा तुमचा पासपोर्ट, ज्याची वैधता कालबाह्य होऊ नये;
- तुमचा टीआयएन आणि त्या व्यक्तींचा टीआयएन जे व्यवहारात सहभागी होणार आहेत (सह-मालक);
- जर खरेदीदाराचा जोडीदार असेल तर तुम्ही विवाह प्रमाणपत्राची प्रत देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे.
रिअल इस्टेट खरेदी करण्याच्या संपूर्ण प्रक्रियेसाठी वकील नियुक्त करणे उचित आहे, जो कायद्यानुसार व्यवहार होत असल्याची खात्री करेल.
संभाव्य तोटे
घर विक्रेते आणि विशेषत: रिअलटर्सना अनेक युक्त्या माहित असतात ज्यांचा वापर अननुभवी खरेदीदाराला फसवण्यासाठी केला जाऊ शकतो. जास्त किमतीत विक्री करून जास्तीत जास्त नफा मिळवणे हे त्यांचे ध्येय आहे. घर खरेदी करताना काय पहावे, जेणेकरुन तुम्हाला खरेदीचा बराच काळ पश्चाताप होणार नाही?
म्हणून, तपासण्याचे सुनिश्चित करा:
- विक्रीसाठी दोन करारांची उपस्थिती (स्वतंत्रपणे घरासाठी आणि स्वतंत्रपणे जमिनीच्या प्लॉटसाठी);
- साइटच्या घोषित क्षेत्राची वास्तविक सह तुलना करा;
- मागील मालकांनी ते केले नाही याची खात्री करा (असा कागद बीटीआय तज्ञांकडून मिळू शकतो);
- विकल्या जाणार्‍या जमिनीबद्दल शेजार्‍यांमध्ये कोणतेही मतभेद नाहीत याची खात्री करा;
- निवासी इमारतीसाठी डिझाइन दस्तऐवज तपासा.
खरेदीदारास कमीतकमी एका वस्तूबद्दल काही प्रश्न असल्यास, अशा व्यवहारास नकार देण्याची शिफारस केली जाते.