Uključuje raskid prijašnjih obveza. Od tog trenutka stranke će se moći smatrati slobodnima od svih obveza koje su ranije postojale.
Koncept "ugovora"
Što je ugovor? Građansko pravo utvrđuje prisutnost određene pravne činjenice koja stvara obvezu i dokument koji učvršćuje stvarno uspostavljeni pravni odnos. Dakle, ugovor je sporazum dviju ili više osoba o tome koja prava i obveze su uspostavile, promijenile ili prestale.
Iako ugovor pokriva većinu vrsta poslova, na njih se ne odnose samo jednostrani poslovi. Oni su uređeni građanskim pravom i posebnim pravilima.
Otkazivanje ugovora
Ako obje strane ili jedna od strana u ugovornom odnosu više ne želi surađivati ili očito krši postignute dogovore zapečaćene ugovorom, tada se potonji može raskinuti. To znači da je za raskid ugovora potrebna volja obiju strana ili jedne od njih.
Zakonodavstvo predviđa mogućnost da se bilo koja transakcija proglasi nevažećom ili prekine sudskom odlukom. To se može dogoditi u slučaju bitne povrede uvjeta ugovora.
Može li se ugovor raskinuti? Koncept "poništenja" građansko pravo ne daje. Ovaj pojam znači raskid svih odnosa prethodno uspostavljenih na temelju navedenog dokumenta.
Raskid sporazumnim dogovorom stranaka
Gotovo svaka transakcija predviđa mogućnost njenog raskida međusobnim dogovorom stranaka. Međutim, to treba učiniti ispravno. Ako su ugovorne strane potpisale i ovjerile izvorni ugovor, tada se sporazum o raskidu sastavlja u istoj službenoj verziji. Potpisuju ga čelnici organizacija ili njihovi službeni opunomoćenici uz obvezno navođenje u tekstu razloga za raskid (izražavanje volje stranaka) i datum raskida odnosa.
Raskinuti odlukom jedne strane
Ugovor možete raskinuti i jednostrano. To je posebno lako učiniti ako sam dokument predviđa takav uvjet.
- Obveze nisu ispunjene na vrijeme.
- Plaćanje nije izvršeno.
- Izvođaču je oduzeta dirigentska dozvola određena vrsta djela.
- Strana ili obje opetovano krše uvjete sporazuma.
Dakle, ako postoje dovoljno uvjerljivi razlozi, onda se ugovor može otkazati. To neće imati ozbiljnije posljedice nego što bi to moglo biti uz nastavak suradnje.
Kako se točno može otkazati, to je naznačeno u zakonodavstvu. Ako su obje strane došle do takvog zaključka, tada se sastavlja dokument koji potvrđuje odluku stranaka. Ako je odluku donijela samo jedna strana, tada protivniku šalje tužbu u kojoj treba navesti razloge za odluku koju je donijela. Također se možete obratiti sudu, pred kojim zatražiti raskid bilo kojeg sklopljenog ugovora.
Otkazivanje transakcije dovodi do otkazivanja svih posljedica povezanih s njom.
Uvjeti za poništenje licence
Ako tijekom godine društvo za upravljanje upravna kazna izrečena je dvaput ili više puta za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje uputa državnog tijela za stambeni nadzor (GZHN) u vezi sa stambenom zgradom, informacije o takvoj kući kao rezultat izdavanja odgovarajuće odluke od strane državno tijelo za stambeni nadzor isključeno je iz Registra licenci konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Vlasnici mogu u roku od dva mjeseca od primitka obavijesti o očitim razlozima za isključenje iz Registra dozvola donijeti odluku o produljenju djelatnosti društva za upravljanje radi upravljanja svojim stambena zgrada. U ovom slučaju postoje 3 radna dana tijekom kojih odluku treba prijaviti državnom tijelu za stambeni nadzor, to treba učiniti slanjem preporučenog pisma s odgovarajućom prijavom i priloženom kopijom protokola.
Ako je došlo do izuzimanja podataka o kući iz Registra licenci, to je osnova za prestanak djelatnosti organizacije za upravljanje.
Licenca se može poništiti isključivo u sudskom postupku uz podnošenje odgovarajućeg zahtjeva od strane tijela državnog stambenog nadzora. Do otkazivanja može doći iz više razloga:
- otkrivena je činjenica iskrivljavanja dostavljenih informacija;
- došlo je do kršenja zahtjeva licence;
- upute GZhN-a nisu ispunjene više od dva puta;
- kršenje postupka izdavanja dozvole;
- otkrivene su činjenice neispunjavanja uvjeta ugovora sa stambenom zgradom.
Razlozi za oduzimanje dozvole
Poništenje licence moguće je na temelju sudske odluke ili kao rezultat prestanka djelatnosti organizacije. Zahtjev za poništenje sudu podnosi državni stambeni nadzor. Razlog za podnošenje odgovarajućeg zahtjeva je odluka povjerenstva za licenciranje.
Unatoč činjenici da odluku o prestanku licence donosi sud na temelju podnesenog zahtjeva, sud takvu odluku samo donosi, a licenciju oduzima izravno GZhN. Tužba sudu GZHN trebala bi se temeljiti na povredama društva za upravljanje koje su utvrđene revizijom.
Glavni razlog za oduzimanje dozvole društvu za upravljanje i podnošenje odgovarajućeg zahtjeva je nepoštivanje uputa GZHN-a.
Odnosno, zahtjev će se podnijeti ako društvo za upravljanje ne poštuje najmanje dva propisa i/ili mu izrekne dvije kazne. Također je moguće poništiti dozvolu ako su tijekom upravljanja kućama dopuštene povrede zahtjeva, čiji je broj najmanje dva po kalendarskoj godini.
Licenca se može, najmanje, suspendirati ako ne ispunjava sljedeće zahtjeve:
- osoblje društva za upravljanje nema dovoljno stručnjaka ili njihove kvalifikacije ne odgovaraju poslu koji se obavlja;
- podaci o društvu za upravljanje nisu istiniti.
Dakle, osnova za poništenje licence je isključenje iz registra licenci podataka o MKD-u, čija ukupna površina prostora iznosi više od 15% ukupne površine \u200sve prostorije u kućama kojima je nositelj dozvole bio odgovoran za upravljanje tijekom 12 mjeseci prije datuma podnošenja zahtjeva pravosudnom tijelu.
Raskid licence
3. dio članka 199. Stambenog zakonika Rusije određuje da se licenca ukida zbog poništenja odlukom suda od trenutka kada je odgovarajući upis upisan u registar licenci subjekata Rusije. Ostali razlozi za to navedeni su u savezni zakon o licenciranju određene vrste aktivnosti. Razlozi zbog kojih je moguće isključiti podatke o MKD-u iz registra licenci navedeni su u članku 198. LC RF. Utvrđuje da se poništenje dozvole za rad društva za upravljanje događa sljedećim redoslijedom:
- tijelo državnog stambenog nadzora u roku od 12 mjeseci najmanje dva puta izdaje nalog o MKD-u, kojim upravlja ovlaštenik;
- društvo za upravljanje (imatelj licence) zanemaruje provedbu uputa tijela državnog stambenog nadzora ili pristupa njihovoj provedbi na nepravilan način;
- sud, na zahtjev državnog stambenog nadzornog tijela, najmanje dva puta izriče upravnu kaznu ovlašteniku za nepoštivanje naloga ili njegovo nepropisno izvršavanje;
- državno tijelo za stambeni nadzor isključuje podatke o MKD-u, u odnosu na koje su izrečene upravne kazne, iz registra dozvola. Ovaj postupak se provodi na način iu roku koji su odobreni od strane nadležnog organa izvršne vlasti.
Prestanak obavljanja djelatnosti upravljanja stambenom zgradom
Upravljanje MKD-om nastavlja se do trenutka kada:
- nova organizacija će preuzeti obveze iz ugovora o upravljanju MKD-om;
- doći će do državne registracije stambene zadruge ili HOA.
U roku od 15 dana od dana kada je državno tijelo za stambeni nadzor izdalo obavijest o činjenici poništavanja licence od strane lokalne samouprave, saziva se glavna skupština. U slučaju da nije odabran način upravljanja ili da se donesena odluka ne provede, natječaj raspisuje struktura lokalne samouprave u roku od 3 radna dana. Ako iz nekog razloga natječaj nije održan, ugovor se može sklopiti i bez natječaja.
Građevina kojoj je oduzeta dozvola dužna je u roku od dva radna dana prenijeti tehničku dokumentaciju i drugu dokumentaciju vezanu za MKD na novu građevinu koja je preuzela obvezu upravljanja stambenom zgradom.
Otkazivanje ugovora mora uzeti u obzir norme i pravila građanskog prometa. U pravilu, ako se to dogodi po volji jedne strane, onda se druga tome protivi. Kao rezultat toga, postavlja se pitanje kako raskinuti ugovor, pružajući sve moguće opcije bezbolan izlazak iz ove veze.
Raskid ugovora voljom obiju strana
U slučaju da obje strane odluče raskinuti ugovorni odnos, postupak raskida odvija se sporazumno između njih. Oblik dokumenta ovisi o obliku izvornog ugovora, odnosno ako je potpisan i dogovoren između stranaka, tada se sporazum o otkazu mora sastaviti na sličan način. Čelnici organizacija ili njihovi opunomoćenici imaju pravo potpisati takve papire.
Prije raskida ugovora, dokument o otkazu mora sadržavati razloge za raskid (ako je postupak dobrovoljan, tada će temelj biti volja strana), kao i trenutak prekida izvršenja. ugovorne obveze. Ukoliko postoje neispunjene ili nedovršene obveze, potrebno je predvidjeti vrijeme njihovog zatvaranja.
Otkazivanje jednostrano
Primjenjivi razlozi mogu se navesti iu Građanskom zakoniku Ruske Federacije iu samom dokumentu. Prije svega, to su kašnjenja u ispunjavanju obveza, neplaćanje prema ugovoru, oduzimanje izvođaču dozvola za zahvaćene vrste aktivnosti i licenci, kao i opetovano kršenje od strane strane (ili oboje) uvjeta ugovor. Što je najvažnije, moraju postojati dobri razlozi za otkazivanje ugovora. Budući da takav raskid nije dogovor, on se provodi sudskim putem ako se problem nije mogao riješiti izvansudskim putem.
Raskid ugovora o kreditu
Obični zajmoprimac, u pravilu, nije dobro upućen u pravne osobitosti odnosa između vjerovnika i dužnika. Zato većina građana pri sklapanju ugovora pristaje na nezakonite uvjete banaka. U tom slučaju postavlja se pitanje kako raskinuti ugovor o kreditu.
Za to moraju postojati razlozi. Na primjer, ako banka nema odgovarajuće dopuštenje Središnje banke za obavljanje određenih ili svih vrsta aktivnosti, tada se takav dokument smatra nezakonitim i nema pravnu snagu.
Ugovor se također može raskinuti ako informacije o predloženom kreditnom proizvodu nisu u potpunosti prikazane ako ugovor jasno ne navodi sastavne elemente kredita kao što su kamate, provizije, uvjeti itd.
Gubi svoju valjanost i sporazum u kojem su se uvjeti jednostrano promijenili bez dogovora s dužnikom.
Osim toga, to može biti zbog nedostatka pečata banke ili osobnog potpisa zajmoprimca. Ne manje važno ovdje je i otkazivanje ugovora o osiguranju. Da biste otkazali ugovor, morate se obratiti sudu.
Kako raskinuti ugovor o kreditu? Treba imati na umu da se apsolutno svaki takav ugovor mora sklopiti samo u pisanom obliku, jer je u suprotnom teško dokazati nezakonite radnje banke.
Otkaz ugovora o najmu
Prije raskida najma, morate se upoznati s ovom procedurom prije potpisivanja svih papira. To će pomoći u izbjegavanju raznih iznenađenja kasnije.
Kao i svaki drugi građanskopravni ugovor, ugovor o najmu se otkazuje sporazumom stranaka. Uvjeti za to mogu biti bilo kakvi.
Razlozi za raskid na zahtjev stranaka utvrđeni su u Zakupodavac može otkazati ugovor prije roka ako stanar koristi nekretninu s ponovljenim kršenjima, čime značajno pogoršava njezino stanje ili ne poštuje uvjete ugovora. Kada druga strana u roku plaćanja utvrđenom ugovorom ne izvrši više od dvije uzastopne uplate, najmodavac može lako riješiti problem kako raskinuti ugovor prije roka. On to može učiniti i zbog neproizvedenog remont imovinu u rokovima navedenim u ugovoru.
Najmoprimac također ima pravo na raskid ugovora prije vremena. Osnova može biti ponašanje najmodavca koji onemogućuje ili ne daje nekretninu na korištenje u skladu s ugovorom. Osim toga, razlog za otkazivanje često su nedostaci nekretnine koje nije naveo najmodavac, a koji onemogućuju njezino potpuno korištenje.
Kako mogu raskinuti ugovor? Za najmoprimca, razlog za otkazivanje ugovora može biti izostanak većih popravaka, za koje je odgovoran vlasnik nekretnine.
Raskid kupoprodajnog ugovora
Kako raskinuti kupoprodajni ugovor? Prilikom rješavanja ovog problema treba imati na umu da u slučaju otkaza stranke nemaju pravo zahtijevati povrat onoga što je izvršeno pod obvezom prije raskida ugovora, osim ako je drugačije određeno ugovorom ili zakonom.
Otkaz ugovora o osiguranju
Najviše na jednostavan način Rješenje ovog problema je sporazumni raskid ugovora. Ali kako raskinuti ugovor o osiguranju i pritom odbiti daljnju suradnju? Ovdje postoje dvije mogućnosti: sama osiguravajuća kuća odbija zbog neispunjenja klauzula ugovora od strane druge strane ili to čini klijent koji koristi usluge osiguranja, a može otkazati ugovor samo ako osiguranje nije bilo obavezno, ali dobrovoljno. Istodobno, treba imati na umu da iznos doprinosa plaćen prije raskida ugovora neće biti vraćen građaninu. Ali ipak, možete napisati zahtjev za povrat ako odlučite raskinuti ugovor prije nego što platite sve premije osiguranja.
Raskid ugovora s bankom
Sada nije problem dobiti kredit, ali kako raskinuti ugovor s bankom? Unatoč zahtjevnosti i prilično velikim vremenskim troškovima, to se može učiniti na dva načina.
Najviše najbolja opcija je otkazivanje sporazumom stranaka. Tu obično nema posebnih ograničenja, ali takav raskid može povlačiti za sobom neke posljedice (naknada ili šteta). U tom slučaju strane potpisuju pismeni ugovor s navedenim iznosom i uvjetima plaćanja.
Za jednostrani raskid ugovora potrebno je obratiti se parničnom sudu jer je to jedini način da se raskine ugovor s bankom. Ali to se događa samo u posebnim slučajevima (na primjer, banka krši svoje obveze).
Također, ugovor se može otkazati na inicijativu banke. Ova situacija se događa kada klijent skriva podatke o kvaliteti, gubitku ili smanjenju kolaterala, krši proceduru povrata duga ili je već protraćio sredstva u druge svrhe. Još jedna denuncijacija može se dogoditi ako novčano stanje klijentu je postalo gore. U suradnji sa pravna osoba razlog za prestanak je reorganizacija, stečaj, likvidacija poduzeća.
Kako otkazati ugovor o radu
Osnova može biti uobičajeni dogovor strana (druga strana mora pismeno obavijestiti o svojoj odluci u roku od 3 dana). Također, raskid ugovora je zbog isteka roka važenja. Do raskida ugovora može doći na inicijativu poslodavca (dužan je pismeno obavijestiti radnika najmanje mjesec dana unaprijed) ili radnika (daje mu se isti rok za upozorenje).
Do otkaza može doći i zbog okolnosti koje su izvan kontrole stranaka. To može biti, na primjer, smrt zaposlenika, njegova regrutacija u vojsku ili stupanje na snagu sudske presude, stanje nesposobnosti ili djelomične poslovne sposobnosti itd.
Ako je osoba prešla na izbornu dužnost ili jedna od strana prekrši uvjete ugovora, može doći i do otkazivanja ugovora. Ali u svakom slučaju, poslodavac mora izdati akt o raskidu ugovora s naznakom razloga i vratiti zaposleniku sve pohranjene dokumente, uključujući i radnu knjižicu.
Raskid OSAGO ugovora
Razloga za to može biti mnogo, no sam postupak raskida mnogima se čini kompliciranim i zbunjujućim. Dakle, kako raskinuti OSAGO ugovor?
Prije svega, morate napisati izjavu u kojoj ćete naznačiti da je otkaz vaša želja, kao i priložiti joj putovnicu i OSAGO politiku. U roku od dva tjedna osiguravajuće društvo je dužno isplatiti dio razmjeran broju neiskorištenih dana. Od dana podnošenja pismene prijave ugovor se smatra raskinutim.
Otkaz ugovora s Rostelecomom
Kako raskinuti ugovor? S Rostelecomom to je lako učiniti kao iu prethodnim slučajevima.
Prvo što treba učiniti je napisati prijavu navedenoj organizaciji. U njemu navedite razlog raskida (neispunjavanje ili nekvalitetno ispunjavanje Vaših obveza), zbog čega, zapravo, jednostrano otkazujete ugovor (naznačite klauzulu ugovora), te također zahtijevajte povrat sredstava preostalih na računu.
Zahtjev treba biti napisan u dva primjerka, s tim da dokument koji ostaje kod vas mora biti ovjeren pečatom i naznakom prihvaćanja. Tvrtka mora dati pismeni odgovor u roku od dva tjedna. Evo kako raskinuti ugovor s Rostelecomom na inicijativu klijenta.
Naš ugovor o pružanju usluga predviđa pravo bilo koje strane da jednostrano raskine ugovor uz otkazni rok od 30 dana. Ovdje je stavka:
“Strana u ovom ugovoru ima pravo jednostrano ga raskinuti uz pisanu obavijest drugoj strani najmanje 30 dana unaprijed.”
Recite mi, molim vas, postoji li neki oblik obavijesti o raskidu ili može biti u slobodnom obliku? Moramo li predati potpisanu obavijest ili se može poslati poštom ili faksom? Nakon 30 dana, hoće li se ugovor automatski raskinuti ili će biti potrebno potpisati neki drugi akt?
Pravno savjetovanje
Prije svega, želim skrenuti pozornost da je citirana klauzula o jednostranom raskidu ugovora pravno netočno sastavljena. U čl. 450. Građanskog zakonika varira jednostrani raskid ugovora(u ovom slučaju ugovor se raskida samo putem suda i odlukom suda) i jednostrano odbijanje izvršenja ugovora(izvanparnični postupak, raskid ugovora bez suđenja).
Vaš tekst vam ne dopušta da ga s pouzdanjem pripišete jednom od navedenih načina raskida ugovora. No, sud najvjerojatnije razmatranu klauzulu prepoznaje kao uvjet za sudski raskid ugovora, iako je za nedvosmislen zaključak potrebno analizirati tekst cijelog ugovora.
Činjenica je da je za jednostrani raskid ugovora putem suda potrebna i jednostrana volja ugovorne strane, odnosno strana koja želi raskinuti ugovor mora poslati pismenu obavijest o raskidu, a ako druga strana ne pristane na raskid ugovora, tada prva strana nakon toga ima pravo podnijeti zahtjev tužbeni zahtjev tražeći raskid ugovora.
Drugo, čl. 782 Građanskog zakonika izričito predviđa pravo ugovornih stranaka o pružanju usluga da u svakom trenutku jednostrano odstupe od ugovora. Ako izvođač odustane od ugovora, dužan je naručitelju naknaditi gubitke u cijelosti, a ako naručitelj odustane od ugovora, dužan je izvršitelju naknaditi učinjene troškove (bez izgubljene dobiti). Ovo se pravilo ne može mijenjati dogovorom stranaka. Dakle, ako klauzulu ugovora o raskidu ugovora koju ste citirali kvalificirate kao mogućnost izvanparničnog postupka, onda bi klauzulu trebalo smatrati nevaljanom u smislu ograničenja trajanja prava strane na odustanak od ugovora. No, najvjerojatnije će ovu stavku sud smatrati dodatnim pravom (uz zakonsko pravo na jednostrani odustanak od ugovora) jednostranog raskida ugovora na sudu.
Ovaj pristup podržava i sudska praksa. izvršenje i raskid ugovora.
Naveli ste prilično uobičajenu formulaciju o jednostranom raskidu ugovora, no pravno se može prepoznati kao najmanje netočna s dvije pozicije. Ne treba se također nadati da će raširena pojava ove pravne pogreške spasiti na sudu - sud će postupiti po zakonu, što potvrđuje i sudska praksa.
Na kraju, za vaša pitanja. Obavijest o raskidu ugovora (kao i obavijest o jednostranom odbijanju izvršenja ugovora) sastavlja se u slobodnom obliku, ali tekst može imati presudno u slučaju spora na sudu (na gornjim poveznicama možete pronaći neke primjere iz sudske prakse).
Na obavijesti je bolje dobiti potpis druge strane, ali je možete poslati i preporučenom poštom s povratnicom ili s opisom privitka. Moguće slanje faksa ako je to predviđeno ugovorom. Također je poželjno u ugovoru odrediti od kojeg trenutka počinje teći rok predviđen za jednostrano odbijanje izvršenja ugovora. Za raskid ugovora kao rezultat jednostranog odbijanja njegovog izvršenja nije potrebno ništa osim obavijesti, osim ako, naravno, nije drugačije navedeno u samom ugovoru.
* Relevantnost odgovora je provjerena u skladu sa zakonodavstvom na snazi na dan 01.08.2012.