Implică încetarea obligațiilor anterioare. Din acest moment, părțile se vor putea considera libere de toate obligațiile existente anterior.
Conceptul de „contract”
Ce este un contract? Dreptul civil determină existența unui anumit fapt juridic care creează o obligație și un document care formalizează raportul juridic efectiv stabilit. Astfel, un contract este un acord între două sau mai multe persoane cu privire la ce drepturi și obligații au stabilit, schimbat sau reziliat.
Deși acordul acoperă majoritatea tipurilor de tranzacții, doar tranzacțiile unilaterale nu sunt incluse în acestea. Ele sunt reglementate de legea civilă și norme speciale.
Anularea contractului
În cazul în care ambele părți sau una dintre părțile din relația contractuală nu mai dorește să coopereze sau încalcă în mod evident acordurile încheiate, pecetluite prin contract, atunci acesta din urmă poate fi anulat. Aceasta înseamnă că voința ambelor părți sau a uneia dintre ele este necesară pentru a rezilia contractul.
Legislația prevede posibilitatea ca orice tranzacție să fie declarată invalidă sau încetată printr-o hotărâre judecătorească. Acest lucru se poate întâmpla dacă există o încălcare semnificativă a termenilor contractului.
Se poate anula contractul? Legislația civilă nu prevede conceptul de „anulare”. Acest termen înseamnă încetarea tuturor relațiilor stabilite anterior pe baza documentului specificat.
Încetarea de comun acord a părților
Aproape orice tranzacție prevede posibilitatea încetării acesteia prin acordul comun al părților. În același timp, este necesar să se oficializeze corect acest lucru. Dacă acordul inițial este semnat și sigilat de părți, atunci contractul de reziliere se întocmește în aceeași formă oficială. Se semnează de către șefii organizațiilor sau împuterniciții oficiali ai acestora cu mențiunea obligatorie în text a motivelor de încetare (voința părților) și a datei încetării relației.
Încetați prin decizia uneia dintre părți
Contractul poate fi reziliat și unilateral. Acest lucru este deosebit de ușor de făcut dacă documentul în sine prevede o astfel de condiție.
- Obligațiile nu sunt îndeplinite la timp.
- Plata nu a fost efectuată.
- Artistul a fost privat de licența de a conduce anumit tip fabrică
- Una sau ambele părți încalcă în mod repetat termenii acordului.
Astfel, dacă există motive suficient de imperioase, contractul poate fi anulat. Acest lucru nu va implica consecințe mai grave decât ar fi putut fi cazul unei cooperări continue.
Cum anume puteți anula este specificat în legislație. Dacă ambele părți au ajuns la o astfel de concluzie, atunci se întocmește un document care confirmă decizia părților. Dacă o singură parte a luat o decizie, atunci aceasta trimite o revendicare adversarului, care trebuie să indice temeiurile deciziei sale. Te poți adresa și la instanță, în fața căreia poți face cerere de reziliere a oricărui contract încheiat.
Anularea unei tranzacții duce la anularea tuturor consecințelor asociate acesteia.
Condiții pentru retragerea licenței
Dacă pe tot parcursul anului societate de administrare o sancțiune administrativă a fost impusă de două ori sau de mai multe ori pentru nerespectarea sau respectarea necorespunzătoare a instrucțiunilor autorității de supraveghere a locuințelor de stat (GZHN) în legătură cu informații despre o astfel de clădire, ca urmare a deciziei relevante a autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor este exclusă din Registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse.
Proprietarii pot lua, în termen de două luni de la primirea notificării existenței unor motive de excludere din Registrul licențelor, decizia de prelungire a activității societății de administrare în gestionarea acestora. bloc de apartamente. În acest caz, sunt 3 zile lucrătoare în care trebuie să informați organul de inspecție al locuințelor de stat despre decizia luată, aceasta trebuie făcută prin trimiterea unei scrisori recomandate cu declarația corespunzătoare și o copie a protocolului anexată;
Dacă informațiile despre casă au fost excluse din Registrul de licențe, acesta este motiv de încetare a activităților organizației de conducere.
Licența poate fi anulată numai în instanță la depunerea unei cereri corespunzătoare de către organul de control al locuințelor de stat. Anularea poate avea loc din mai multe motive:
- a fost descoperit un fapt de denaturare a informațiilor furnizate;
- a existat o încălcare a cerințelor de licență;
- Instrucțiunile GZhN nu au fost urmate de mai mult de două ori;
- a fost încălcată procedura de eliberare a licenței;
- au fost dezvăluite fapte de nerespectare a clauzelor contractului cu un bloc de locuințe.
Motive pentru revocarea licenței
Anularea unei licențe este posibilă pe bază hotărâre judecătorească sau ca urmare a încetării activităților organizației. Cererea în anulare se depune la instanță de către organul de control al locuințelor de stat. Motivul pentru depunerea cererii relevante este decizia comisiei de licențiere.
În ciuda faptului că decizia de reziliere a licenței este luată de instanță pe baza cererii depuse, instanța doar ia o astfel de decizie și revocă licența direct de la Autoritatea de Stat pentru Locuințe. Cererea către instanța GZHN trebuie să se bazeze pe încălcări ale societății de administrare care au fost dezvăluite în urma inspecției.
Principalul motiv pentru retragerea licenței unei societăți de administrare și depunerea unei cereri corespunzătoare este nerespectarea instrucțiunilor emise de Autoritatea de Stat pentru Locuințe.
Adică, cererea va fi depusă dacă nu sunt respectate cel puțin două instrucțiuni de către societatea de administrare și/sau îi sunt aplicate două penalități. De asemenea, este posibilă retragerea licenței în cazul în care, în timpul administrării caselor, au fost comise încălcări ale cerințelor, al căror număr a fost de cel puțin două pe an calendaristic.
Licența poate fi suspendată cel puțin dacă se detectează nerespectarea următoarelor cerințe:
- personalul societății de administrare nu are personal suficient cu specialiști sau calificarea acestora nu corespunde muncii în curs de desfășurare;
- informațiile despre societatea de administrare nu sunt adevărate.
Astfel, baza pentru anularea licenței este excluderea din registrul licențelor a informațiilor despre blocurile de locuințe, a căror suprafață totală a sediului este mai mare de 15% din suprafața totală a toate spațiile din locuințele de a căror administrare răspundea titularul de licență în cele 12 luni premergătoare datei depunerii cererii la instanță.
Încetarea licenței
Partea 3 a articolului 199 din Codul locuinței al Rusiei stabilește că licența își încetează valabilitatea din cauza anulării acesteia printr-o hotărâre judecătorească din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în registrul de licențe al entităților constitutive ale Rusiei. Alte motive pentru aceasta sunt enumerate în Legea federală despre licențiere specii individuale activități. Motivele pentru care este posibilă excluderea informațiilor despre MKD din registrul de licențe sunt prezentate în articolul 198 din Codul locuinței al Federației Ruse. Stabilește că revocarea licenței unei societăți de administrare are loc în următoarea ordine:
- organul de control al locuințelor de stat emite ordine de cel puțin două ori pe parcursul a 12 luni cu privire la imobilul de locuințe, care este administrat de titularul licenței;
- societatea de administrare (titularul de licență) ignoră respectarea instrucțiunilor emise de autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor sau abordează în mod necorespunzător implementarea acestora;
- instanța, la cererea autorității de supraveghere a locuințelor de stat, aplică titularului licenței o sancțiune administrativă de cel puțin două ori pentru faptul că ordinul nu a fost îndeplinit sau executat necorespunzător;
- autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor exclude din registrul de licențe informații despre blocul de locuințe, în legătură cu care s-au aplicat sancțiuni administrative. Această procedură se realizează în modul și în termenul aprobat de organul executiv abilitat.
Încetarea activităților legate de administrarea unui bloc de locuințe
Managementul MKD continuă până la:
- noua organizație își va asuma obligații conform contractului de management al MKD;
- Va exista înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe sau HOA.
În termen de 15 zile de la data la care organul de supraveghere a locuințelor de stat emite avizul privind anularea licenței de către organul administrației publice locale, se convoacă adunarea generală. In situatia in care nu se alege o metoda de management sau decizia luata nu este implementata, structura administratiei publice locale anunta concurs in termen de 3 zile lucratoare. Daca din anumite motive concursul nu are loc, contractul poate fi incheiat fara concurs.
Structura care și-a pierdut licența este obligată, în termen de două zile lucrătoare, să transfere documentația tehnică și alte documente care au legătură cu imobilul către noua structură care și-a asumat obligații de administrare a blocului.
Denunţarea unui tratat trebuie să ţină cont de regulile şi reglementările dreptului civil. De regulă, dacă se întâmplă conform dorinței unei părți, cealaltă se opune. În consecință, se pune întrebarea cum să rezilieze contractul, luând în considerare toate opțiuni posibile ieșire nedureroasă din această relație.
Incetarea contractului prin vointa ambelor parti
În cazul în care ambele părți decid să înceteze relația contractuală, procedura de încetare se desfășoară de comun acord între ele. Forma documentului depinde de forma acordului inițial, adică dacă este semnat și convenit de părți, atunci acordul de denunțare trebuie întocmit în mod similar. Șefii organizațiilor sau reprezentanții lor autorizați au dreptul să semneze astfel de acte.
Înainte de rezilierea contractului, actul de denunțare trebuie să prevadă temeiul rezilierii (dacă procedura acestuia este voluntară, atunci baza va fi voința părților), precum și momentul încetării prestației. obligatii contractuale. În cazul în care există obligații neîndeplinite sau neterminate, este necesar să se prevadă termene pentru închiderea acestora.
Denunț unilateral
Motivele aplicabile în acest sens pot fi furnizate atât în Codul civil al Federației Ruse, cât și în documentul în sine. În primul rând, acestea sunt îndeplinirea cu întârziere a obligațiilor, neplata conform contractului, privarea de autorizații ale contractantului pentru tipurile de activități și licențe afectate, precum și încălcarea repetată de către o parte (sau ambele) a termenilor contractului. . Cel mai important lucru este că trebuie să existe motive întemeiate pentru anularea acordului. Întrucât o astfel de reziliere nu este o tranzacție, ea se realizează prin deplasarea în instanță dacă nu a fost posibilă rezolvarea problemei înainte de judecată.
Rezilierea contractului de împrumut
Un împrumutat obișnuit, de regulă, nu este foarte familiarizat cu particularitățile juridice ale relației dintre creditor și debitor. De aceea, majoritatea cetățenilor, atunci când întocmesc un acord, sunt de acord cu condițiile ilegale ale băncilor. În acest caz, se pune întrebarea cum să rezilieze contractul de împrumut.
Trebuie să existe un motiv pentru asta. De exemplu, dacă o bancă nu are permisiunea corespunzătoare din partea Băncii Centrale pentru a desfășura anumite sau toate tipurile de activități, atunci un astfel de document este considerat ilegal și nu are forță juridică.
Un acord care nu reflectă pe deplin informații despre produsul de împrumut propus poate fi, de asemenea, reziliat dacă acordul nu definește în mod clar elementele constitutive ale împrumutului cum ar fi dobânda, comisioanele, condițiile etc.
Își pierde valabilitatea și un acord în care condițiile au fost modificate unilateral fără acordul debitorului.
În plus, poate fi din cauza lipsei unui sigiliu bancar sau a semnăturii personale a împrumutatului. Nu mai puțin importantă aici este anularea acordului de securitate. Pentru a anula contractul, trebuie să vă adresați instanței de judecată.
Cum să reziliezi un contract de împrumut? Merită să rețineți că absolut orice astfel de acord trebuie încheiat doar în scris, deoarece în caz contrar este dificil să se dovedească acțiunile ilegale ale băncii.
Anularea unui contract de închiriere
Înainte de a rezilia contractul de închiriere, trebuie să vă familiarizați cu această procedură înainte de a semna toate actele. Acest lucru va ajuta la evitarea diferitelor surprize mai târziu.
La fel ca orice alt contract de drept civil, contractul de închiriere este denunțat prin acordul părților. Condițiile pot fi oricare.
Motivele de reziliere la cererea părților sunt consacrate în Locatorul poate anula contractul înainte de termen dacă chiriașul folosește imobilul cu încălcări repetate, înrăutățind astfel în mod semnificativ starea acestuia, sau nu respectă termenii contractului. Atunci când cealaltă parte nu plătește de mai mult de două ori la rând în termenul de plată stabilit prin contract, locatorul poate rezolva cu ușurință problema modului de reziliere anticipată a contractului. El poate face acest lucru și din cauza neprodusului revizuire proprietatea in termenele stabilite prin contract.
De asemenea, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul anticipat. Motivul poate fi comportamentul locatorului, care interferează sau nu furnizează proprietatea pentru utilizare în conformitate cu contractul. În plus, motivul denunțării îl reprezintă deseori neajunsurile bunului nespecificat de locator, care împiedică folosirea integrală a acestuia.
Cum altfel pot rezilia contractul? Pentru chiriaș, motivul rezilierii contractelor poate fi lipsa unor reparații majore, care sunt în sarcina proprietarului imobilului.
Rezilierea contractului de cumpărare și vânzare
Cum să reziliezi un contract de cumpărare și vânzare? La rezolvarea acestei probleme, este necesar de reținut că, în caz de denunțare, părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost îndeplinit în temeiul obligației înainte de încetarea contractului, cu excepția cazului în care contractul sau legislația prevede altfel. .
Anularea unui contract de asigurare
Cele mai multe într-un mod simplu Soluția la această problemă este rezilierea contractului prin acordul ambelor părți. Dar cum să reziliezi un contract de asigurare și, în același timp, să refuzi cooperarea ulterioară? Există două variante aici: compania de asigurări însăși refuză din cauza neîndeplinirii de către cealaltă parte a termenilor contractului, sau aceasta este realizată de clientul care utilizează serviciile de asigurare, care poate denunța contractul doar dacă asigurarea nu a fost obligatorie, dar voluntar. Este necesar să ne amintim că suma contribuțiilor plătite înainte de încetarea acordului nu va fi returnată cetățeanului. Dar puteți scrie o cerere de rambursare dacă decideți să reziliați contractul înainte de a plăti toate primele de asigurare.
Rezilierea contractului cu banca
Solicitarea unui împrumut nu este o problemă acum, dar cum să reziliați contractul cu banca? În ciuda intensității forței de muncă și a costurilor de timp destul de mari, acest lucru se poate face în două moduri.
Cele mai multe cea mai buna varianta este denunţarea prin acordul părţilor. De obicei, nu există restricții speciale aici, dar o astfel de reziliere poate atrage anumite consecințe (despăgubiri sau daune). În acest caz, părțile semnează un acord scris cu suma și termenele de plată specificate.
Pentru a rezilia unilateral contractul, este necesar să vă adresați unei instanțe civile, deoarece aceasta este singura modalitate de a rezilia contractul cu banca. Dar acest lucru se întâmplă doar în cazuri speciale (de exemplu, banca își încalcă obligațiile).
Acordul poate fi anulat și la inițiativa băncii. Această situație apare atunci când clientul ascunde informații despre calitatea, pierderea sau reducerea garanției, încalcă procedura de rambursare a datoriei sau a cheltuit deja fonduri în alte scopuri. Un alt denunţ poate apărea dacă situatia financiara clientul a devenit mai rău. În colaborare cu persoană juridică Motivul încetării este reorganizarea, falimentul, lichidarea întreprinderii.
Cum să reziliezi un contract de muncă
Baza poate fi acordul obișnuit al părților (cealaltă parte trebuie să își raporteze decizia în scris în termen de 3 zile). De asemenea, motivul rezilierii contractului este expirarea perioadei de valabilitate a acestuia. Rezilierea contractului poate interveni la inițiativa angajatorului (este obligat să avertizeze salariatul despre acest lucru în scris cu cel puțin o lună înainte) sau a angajatului (i se acordă aceeași perioadă de avertizare).
Denunţarea poate apărea şi din cauza unor împrejurări independente de controlul părţilor. Acesta ar putea fi, de exemplu, decesul unui angajat, recrutarea acestuia în armată sau intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești, o stare de incapacitate sau capacitate parțială etc.
Dacă o persoană se mută într-o funcție electivă sau una dintre părți încalcă termenii acordului, acordul poate fi, de asemenea, anulat. În orice caz, angajatorul trebuie să emită un act de încetare a contractului în care să indice motivul și să returneze angajatului toate documentele stocate, inclusiv carnetul de muncă.
Rezilierea contractului RCA
Pot exista multe motive pentru aceasta, dar procedura de reziliere în sine pare complicată și confuză pentru mulți. Deci, cum să reziliați un contract de asigurare obligatorie de răspundere civilă auto?
În primul rând, trebuie să scrieți o declarație care să indice că denunțul este dorința dvs. și, de asemenea, să atașați pașaportului și polița de asigurare obligatorie de răspundere civilă auto. In termen de doua saptamani, compania de asigurari este obligata sa plateasca o parte proportionala cu numarul de zile neutilizate. De la data cererii scrise, contractul se consideră reziliat.
Denunțarea acordului cu Rostelecom
Cum să reziliez contractul? Cu Rostelecom acest lucru este la fel de ușor de făcut ca în cazurile anterioare.
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să scrieți o aplicație pentru organizația specificată. În ea, indicați motivul rezilierii (neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor dvs.), pentru care, de fapt, denunțați acordul în mod unilateral (indicați clauza contractului) și, de asemenea, solicitați restituirea fondurilor rămase în contul.
Cererea trebuie să fie scrisă în două exemplare și necesită ca documentul care rămâne cu dvs. să fie ștampilat și marcat cu acceptare. Compania trebuie să furnizeze un răspuns scris în termen de două săptămâni. Iată cum puteți rezilia un acord cu Rostelecom la inițiativa clientului.
Acordul nostru de servicii prevede dreptul oricărei părți de a rezilia contractul unilateral, cu un preaviz de 30 de zile. Iată acest punct:
„O parte la prezentul acord are dreptul de a-l rezilia în mod unilateral prin notificarea celeilalte părți în scris cu cel puțin 30 de zile înainte.”
Va rog sa-mi spuneti, exista vreo forma de notificare de reziliere sau se poate intocmi in forma libera? Trebuie să dăm avizul împotriva semnăturii sau poate fi trimis prin poștă sau fax? După 30 de zile, contractul va fi considerat reziliat automat sau va fi necesară semnarea unui alt document?
Consultanta juridica
În primul rând, aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că clauza citată privind rezilierea unilaterală a contractului a fost redactată legal incorect. În art. 450 din Codul civil variază rezilierea unilaterală a contractului(în acest caz, contractul se reziliază numai prin instanță și prin hotărâre judecătorească) și refuzul unilateral de a îndeplini contractul(procedura extrajudiciara, rezilierea contractului fara judecata).
Formularea dumneavoastră nu ne permite să o atribuim cu încredere uneia dintre metodele indicate de reziliere a contractului. Cu toate acestea, cel mai probabil, instanța va recunoaște clauza în cauză ca o condiție în mod specific asupra procedurii judiciare de reziliere a contractului, deși pentru o încheiere fără ambiguitate ar trebui analizat textul întregului contract.
Cert este că pentru a rezilia un contract unilateral prin instanță este necesară și o exprimare unilaterală a voinței părții la contract, cu alte cuvinte, partea care dorește să rezilieze contractul trebuie să trimită o notificare scrisă de reziliere, iar dacă cealaltă parte nu este de acord să rezilieze contractul, atunci prima parte va avea dreptul de a depune declarație de revendicare cere rezilierea contractului.
În al doilea rând, art. 782 din Codul civil prevede direct dreptul părților la un contract de servicii de a se retrage unilateral din acord în orice moment. Dacă contractantul refuză contractul, atunci acesta este obligat să despăgubească clientul pentru pierderi în totalitate, iar dacă clientul refuză contractul, atunci el este obligat să ramburseze contractantului cheltuielile efectuate (fără profituri pierdute). Această normă nu poate fi modificată prin acordul părților. Prin urmare, dacă calificăm clauza contractului de reziliere pe care ați citat-o ca prevăzând o procedură extrajudiciară, atunci clauza ar trebui considerată nevalidă în ceea ce privește limitarea termenului dreptului părții de a refuza contractul. Cu toate acestea, cel mai probabil această clauză va fi considerată de instanță drept un drept suplimentar (la dreptul legal de a refuza unilateral contractul) de a rezilia unilateral contractul în instanță.
Această abordare este confirmată de practica judiciară în executarea si rezilierea contractelor.
Ați citat o formulare destul de comună despre rezilierea unilaterală a contractului, dar din punct de vedere juridic poate fi considerată incorectă din cel puțin două puncte de vedere. De asemenea, nu trebuie să sperăm că apariția pe scară largă a acestei erori juridice va salva pe cineva în instanță - instanța va acționa conform legii, ceea ce este confirmat de practica judiciară.
În sfârșit, referitor la întrebările dvs. Un aviz de reziliere a unui contract (precum și un aviz de refuz unilateral de a executa un contract) este întocmit în formă liberă, dar formularea poate varia crucialîn cazul unui litigiu în instanță (folosind link-urile de mai sus vă puteți familiariza cu câteva exemple din practica judiciară).
Este mai bine să obțineți semnătura celeilalte părți pe notificare, dar o puteți trimite și prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau cu o listă a atașamentelor. Îl puteți trimite prin fax dacă este prevăzut în contract. De asemenea, este indicat să se stabilească în contract de la ce moment începe să curgă perioada prevăzută pentru refuzul unilateral de a îndeplini contractul. Pentru a rezilia un contract ca urmare a unui refuz unilateral de a-l executa, nu este nevoie de nimic altceva decât notificare, cu excepția cazului în care, desigur, se prevede altfel în contractul însuși.
* S-a verificat relevanța răspunsului pentru conformitatea cu legislația în vigoare la data de 01.08.2012.