Д ешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.
Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.
Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!
Содержание:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?
Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..
Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.
Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.
Ремонт в новостройке: с чего начать
Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.
При приобретении квартиры в новом доме многие люди стремятся выбрать жилье без отделки. Такое желание обусловлено более низкой стоимостью недвижимости и превосходной возможностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.
Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил владельцев.
Какие виды работ можно делать в новостройке?
Главный аспект, который должен знать собственник жилой площади в новостройке, заключается в том, что строение со временем будет подвергаться процессу усадки, поэтому на поверхностях могут формироваться трещины. Стены, потолок и даже пол станут трескаться в первые годы. Специалисты рекомендуют не использовать дорогостоящие материалы или применять качественные их виды, которым не страшны трещины.
В новой квартире первоначально необходимо выполнить наиболее шумные и грязные работы:
- монтаж сантехнических труб;
- электромонтажные работы;
- стяжка полов;
- выравнивание поверхностей стен;
- установка натяжных потолков и монтаж теплых полов.
Эти работы проводятся сразу после получения ключей. В новостройке практически никто не живет, поэтому проводить ремонт можно круглосуточно, не мешая соседям и не боясь административной ответственности.
Планировка квартиры
Грамотная организация пространства в квартире предоставляет возможность эксплуатировать площадь более эффективно. Установку всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов необходимо в обязательном порядке с контролирующими и специализированными органами.
Сегодня большой популярностью пользуются функциональные квартиры-студии, также многие собственники объединяют комнату с лоджией. Такие помещения смотрятся стильно и просторно. При объединении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.
Только после получения официального разрешения можно приступать к строительству или уничтожению стен и других элементов.
Предварительные работы
На первоначальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещениям, определиться с планировкой, количеством комнат и функциями, возложенными на них, а также с дизайнерским и цветовым решением.
Необходимо учитывать:
- финансовые возможности;
- период ремонта;
- процесс усадки здания;
- показатель пригодности к заселению в помещение и проживания.
Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры к заселению. В монолитных строениях реализовывают квартиры под свободную планировку: там отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.
Предварительный этап включают черновые работы: , выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и другие виды, и создание квартиры, если владельцы не желают слышать шумных соседей.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция
Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции. Если какой-нибудь этап не запланирован или отсутствует необходимость в его проведении, то можно просто пропустить этот пункт списка, перейдя к следующему.
Пошаговая инструкция:
- Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
- Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя .
- Грамотное создание штроб. При помощи перфоратора, оснащенного буром, диаметр которого должен соответствовать ширине штробы, в поверхностях делаются канавки для кабеля. После этого этапа необходимо бур меняют на пику, с помощью которой соединяются углубления.
- Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
- Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. Чтобы не допустить присутствия в квартире неприятного и нежелательного запаха из канализационных систем, необходимо использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к коммуникации будет произведено впоследствии.
- Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
- Вентиляционные отверстия оснащают специальными решетками.
- Проведение поверхностей стен и затирки чернового пола.
- Ремонт откосов дверей и окон.
- Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
- Сборка каркасных конструкций для встроенных ниш, шкафов и проведение грунтовочных работ.
- Монтаж дверей.
- Создание в ванне и затем стяжки.
- Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
- В остальных комнатах проводятся работы по , и выполняется стяжка.
- Монтаж и .
- Шпаклевка стен и откосов.
- Покраска батарей и труб.
- Монтаж межкомнатных дверей.
- Установка выключателей и розеток.
- Декоративные ремонтные и отделочные работы: поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и сноровки, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам. Не стоит доверять проведение работ непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим затратам, которые могут возникнуть в случае неудачно и некачественно сделанного ремонта.
Следует обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться со знакомыми и коллегами, которые прибегали к подобному сервису.
Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.
Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.
С чего начать?
Главное правило в ремонте: не спешить . Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.
Обдумать и распланировать
Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.
Перед началом ремонта составляется план, включающий:
- Перемещение стен (кроме несущих).
- Планировка квартиры.
- Определяется дизайн и стиль.
- Расположение мебели.
- Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
- Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
- Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
- Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.
Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.
Переходить к основному
Грязные работы
Начинать ремонт следует с грязных работ:
- Производится перенос и демонтаж перегородок . Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
- Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации . Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
- Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
- При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.
Ванная комната
В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.
- Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
- Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
- Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).
На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:
- Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
- При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
- Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.
Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона . Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.
Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки . Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.
После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.
Стены и потолок
Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.
Существует два способа первичного выравнивания:
- Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.
При отделке смесями используется 3 вида раствора:
- Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
- Шпатлевка . Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
- Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
- Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.
Остались вопросы? Спросите у юриста!
Самое важное, о чем стоит помнить при ремонте в новом доме - это усадка. Кирпичные дома дают усадку в течение 2 - 3 лет , панельные - в течение 5 лет . Практически нет усадки в монолитных домах. Это обусловлено отсутствием стыковых щелей, характерных для зданий панельного типа. «Бесшовная» литая конструкция из бетона - залог качественной звуко- и теплоизоляции. В связи с этим толщина стен и перекрытий уменьшается, общая масса строения снижается, что исключает ощутимую просадку фундамента (она составляет не более 1 - 2 мм).
- используйте для стяжки пола только качественный пескобетон с добавлением пластификаторов ;
- создавайте деформационные швы - зоны слабины в стяжке, которые предотвращают появление хаотичных трещин при усадке;
- используйте пластиковые крестики при укладке плитки - они позволят не только создать ровные швы, но и предотвратить растрескивание керамики в случае усадки дома;
- выбирайте «плавающие» полы из ламината или паркета, то есть, уложенные на подложку.
Затевая ремонт в новом доме, стоит отдать предпочтение недорогим материалам, так как спустя пару лет они могут деформироваться и потребуют замены. Если вы не планируете делать косметический ремонт в ближайшие годы, выбирайте материалы, устойчивые к действию усадок: эластичные натяжные потолки, линолеум, флизелиновые обои.
Квартиры с черновой отделкой - что это?
Существуют три степени готовности квартир:
- без отделки - помещение, ограниченное бетонными стенами, к которому подведены инженерные коммуникации, иногда в нем установлены окна и входная дверь;
- с черновой отделкой - жилая площадь с установленными межкомнатными перегородками, окнами, входной дверью, выровненными стенами;
- с чистовой отделкой («под ключ») - квартиры, полностью готовые к заселению, поскольку в них проведены отделочные работы, поклеены обои, постелен линолеум, уложена плитка, установлены межкомнатные двери, реже в них есть газовая плита, ванна, унитаз и кухонная раковина.
Квартира в новостройке с чистовой отделкой — идеальный вариант, ведь теоретически в нее остается лишь завезти мебель и бытовую технику. Притязательные новоселы могут переклеить обои или заменить напольное покрытие, однако, косметический ремонт не потребует больших денежных вложений.
Минус недвижимости с отделкой «под ключ» — высокая стоимость. Поэтому наиболее распространено жилье экономкласса с черновой отделкой. Такая недвижимость - это пресловутые «бетонные коробки» с минимумом выполненных работ, без которых сдача в эксплуатацию невозможна. В таких квартирах строители выполняют цементно-песчаную стяжку пола, выравнивают потолки и стены, реже делают трассировку (разводку трубопровода, электропроводки).
В квартирах с черновой отделкой нет сантехники (ванн, раковин, унитазов), отсутствуют межкомнатные двери, но установлены стеклопакеты и входная металлическая дверь, застеклена лоджия. Владельцы могут обустроить жилье по своему вкусу, при необходимости изменить планировку (демонтировать или установить межкомнатные перегородки). Но первым делом важно заменить стяжку пола, так как ее качество в новостройках оставляет желать лучшего. Затем можно приступать к отделке, предварительно составив подробный план работ и детальную смету.
Основные этапы ремонта в новостройке
Правильно спланированный ремонт - гарантия его экономичности и надежности. К примеру, если сантехник вывел трубы в ванной и установил унитаз с раковиной, а позднее выяснилось, что уровень пола нужно поднять, вам предстоит даже не двойная, а тройная работа (демонтаж, обустройство полов и повторный монтаж) и такие же траты. Поэтому важно выполнять работы поэтапно, предварительно продумав план действий.
До начала ремонта необходимо составить план квартиры с намеченным расположением мебели и оборудования. Так легче составить схему установки выключателей, розеток светильников и подсчитать их количество. Это позволит избежать многих проблем. Например, по завершении отделки может оказаться, что розеток недостаточно. Вряд ли вы захотите штробить стены, засыпая новую мебель бетонной пылью. Придется пользоваться тройниками и удлинителями, что неудобно и небезопасно.
Также определите размеры и тип межкомнатных дверей, места установки сантехники, материалы отделки поверхностей, виды напольного покрытия. После этого вы сможете точно наметить план ремонта и рассчитать количество материалов. Поэтапное выполнение отделочных работ и закупка материалов - залог рационального расходования средств.
Ремонт следует выполнять в такой последовательности:
- демонтажные работы (снос стен, перенос и обустройство перегородок, расширение и усиление дверных проемов);
- разводка инженерных коммуникаций;
- установка гипсокартонных конструкций (перегородок, коробов для скрытия коммуникаций);
- грунтование поверхностей;
- монтаж подвесных потолочных конструкций;
- шпаклевка и оштукатуривание стен и потолка;
- плиточные работы.
Перечисленные этапы являются частью черновой отделки . Наиболее важный из них - разводка коммуникаций. Экономить можно на любых материалах, кроме труб и электропроводки, ведь впоследствии замена коммуникаций, замурованных в стены, станет проблематичной.
По завершении указанных работ можно приступить к выполнению финишной отделки, которая подразделяется на следующие этапы:
- шлифование и грунтование стен и потолка;
- установка потолочных плинтусов;
- малярные работы;
- оклейка стен обоями, нанесение декоративных покрытий (марокканская штукатурка, травертин и т.д.);
- установка откосов окон и дверей;
- укладка ламината или паркета, настил линолеума;
- монтаж межкомнатных дверей;
- монтаж напольных плинтусов;
- установки электроприборов.
Только по завершении финишной отделки можно приступить к установке сантехники и бытовой техники (бойлеров, вытяжек, кондиционеров и т.д.).
С чего начать ремонт в ванной комнате?
На первом этапе ремонта квартиры в новостройке всегда выполняют «грязные» работы: демонтаж, стяжку пола и т.д. Затем вывозят мусор, завозят необходимые в дальнейшем материалы. После этого устанавливают окна, оставляя защитную пленку на раме до окончания отделки. Важное правило ремонта гласит: сначала выполняют работы в «технических» помещениях (в туалете, ванной, на кухне), а уже потом в жилых комнатах.
С чего начать ремонт в ванной комнате? С подготовительных работ - закупки материалов. Специалисты рекомендуют приобретать все необходимое сразу, чтобы процесс не приостанавливался из-за отсутствия плитки нужной формы или краски необходимого оттенка. Следующий этап - черновая отделка, которая начинается с демонтажа старых покрытий (если в квартире отделка «под ключ»). Удалить плитку можно отбойным молотком или вручную - зубилом (так удастся минимизировать повреждения стен).
При отсутствии отделки в ванной сразу приступайте к стяжке пола:
- уложите на поверхность влагозащитную пленку (она уберегает от протечек);
- залейте пол, используя быстросохнущие самонивелирующиеся смеси;
- пробейте пазы в стенах для укладки проводки и труб;
- выровняйте поверхности стен и потолка;
- при необходимости установите систему теплых полов;
- проложите инженерные коммуникации.
Помните: трубы ГВС всегда размещают выше, чем ХВС. Электрический кабель следует устанавливать в пластиковые кабель-каналы. При выравнивании стен можно использовать влагостойкий гипсокартон (листы зеленого цвета). С его помощью можно быстро сделать поверхности идеально ровными, и стоит такой материал недорого (около 130 - 560 руб./лист).
Утепление потолка позволит снизить образование конденсата. Для этого используйте стекломагниевые листы, фиксируя их шурупами и тщательно обрабатывая стыки герметиком. По окончании описанных работ можно приступать к чистовой отделке. С малярных работ следует начинать, если потолок в ванной будет окрашен. В противном случае первый этап - отделка стен.
Выделяют такие этапы чистовой отделки ванной:
- плиточные работы;
- отделка потолка;
- укладка напольного покрытия;
- монтаж и подключение сантехнических приборов;
- установка двери;
- монтаж электроприборов.
Помните о высокой влажности в ванной - предусмотрите заземления для электрооборудования.
Ремонт в новостройках панельного и монолитного типа
Технология строительства дома оказывает непосредственное влияние на проведение ремонта. Наиболее популярные на сегодняшний день типы домов - панельные и монолитные. Их принципиальное отличие состоит в том, что при строительстве монолитных домов все работы производятся непосредственно на участке - от заливки фундамента до возведения стен. Панельные дома строят из материалов, изготовленных на специальных заводах, а задача застройщика - правильно собрать конструкцию.
Покупая квартиру в монолитной новостройке, готовьтесь к серьезным тратам: обычно в таких домах нет ни внутренних стен, ни качественной стяжки. Панельные дома более дешевы в строительстве, возводятся быстрее и нередко предлагаются с базовой отделкой (выровненными поверхностями, установленными дверями, перегородками и т.д.). Но такие работы строители выполняют не слишком качественно, а перепланировка в этих домах зачастую невозможна. Даже желоба для проводов нередко проложены еще при производстве панелей.
Ремонт в монолитном доме позволяет разгуляться фантазии: можно устанавливать стены из кирпича и пеноблоков (прочная литая конструкция выдержит любые нагрузки). Монолитные дома отличаются повышенными изоляционными свойствами, поэтому не придется тратиться на их утепление, защиту от шума.
Монолитные дома - выбор для тех, кто готов к проведению капитального ремонта в новостройке и хочет обустроить квартиру по своему вкусу. Панельные новостройки - вариант для экономных покупателей, которых устроит проживание в квартире с типовой планировкой.
Какова реальная стоимость ремонта в новостройке?
На этот счет существуют различные мнения: многие уверены, что минимальная стоимость ремонта в новостройке - свыше 500 тыс. рублей. Более опытные люди склоняются к тому, что можно уложиться в сумму до 250 тыс. рублей, отдавая предпочтение надежным и недорогим материалам. Одним из секретов экономии для владельцев квартир в новых домах станут распродажи в строительных магазинах.
Скидки на остатки материалов достигают 50-60 %, но есть в такой экономии минус: для крупногабаритных квартир этот вариант не подходит. На складах обычно остается малое количество материалов, их с трудом хватит на отделку одной комнаты. Этот фактор также замедляет ход ремонта, ведь нужно ждать появления новых акций и скидок, докупать недостающую плитку, обои и т.д.
Минимальная стоимость ремонта в новостройках такова:
- однокомнатная квартира - около 150 - 170 тыс. рублей;
- двухкомнатная квартира - около 230 - 250 тыс. рублей;
- трехкомнатная квартира - от 270 - 300 тыс. рублей.
Эти показатели зависят от региона: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость материалов и отделочных работ примерно в 1,5 - 2 раза выше, чем в регионах Центральной России. Средняя стоимость работ в центральных регионах:
- штробление стен - от 150 руб./погонный метр;
- стяжка полка - от 500 руб./кв. м;
- монтаж гипоскартонных перегородок - от 650 руб./кв. м;
- оклейка стен обоями - от 200 руб./кв. м;
- установка розеток и выключателей - от 250 руб./точка;
- монтаж сантехники - от 1 тыс. руб./точка.
Помимо материалов и работ, предстоит потратиться на базовую бытовую технику и мебель, необходимую для проживания:
- газовая плита - в среднем 8 тыс. рублей;
- мойка - от 3 тыс. рублей;
- кухонный гарнитур - от 15 тыс. рублей;
- холодильник - от 12 тыс. рублей;
- унитаз - от 5 тыс. рублей;
- раковина - от 4 тыс. рублей;
- ванна - от 16 тыс. рублей;
- диван-кровать - от 11 тыс. рублей;
- обеденный стол и 2 стула - от 5 тыс. рублей;
- шкаф для одежды - от 13 тыс. рублей.
Бытует мнение, что приобретение квартиры в новостройке - неблагодарное дело, грозящее длительным ремонтом и немалыми капиталовложениями. Но опыт новоселов со всей России доказывает: покупка квартиры в строящемся жилье с дальнейшей отделкой обходится не слишком дорого, и многие ремонтные работы можно выполнить своими руками. Главное - тщательно все спланировать и просчитать!
Вы приобрели квартиру без отделки и готовитесь превратить ее в уютное гнездышко?
Поговорим о том, как сделать ремонт в новостройке своими руками: о плюсах и минусах этой операции, а также о том, в какой последовательности стоит браться за выполнение работы.
Ремонт квартиры
А дел предстоит много. Когда квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами, неровным потолком и полом, без окон и сантехники, у каждого могут опуститься руки. Если требуется отремонтировать жилье с нуля, многим непонятно, с какого конца браться за это непростое дело.
Хороший вариант - найти бригаду профессиональных отделочников, рассказать им о том, каким вы хотите видеть новое жилье, закупить материалы и наблюдать за ходом ремонта со стороны.
Однако реальность такова, что владельцами новых квартир сегодня становятся молодые семьи и люди со средним достатком. Выплачивая огромные проценты по кредиту или ипотеке, они решают не тратить лишних денег для найма рабочих и стараются .
Преимущества и недостатки решения
Когда вы выполняете ремонт квартиры в новостройке своими руками, плюсы очевидны — вы экономите немалые средства.
Другой вопрос, что это займет немного больше времени, нежели при работе профессиональной бригады мастеров. Кроме того, выполняя отделку, вы делаете ее для себя, а значит, переживаете за качество и халтуры в работе просто не допустите.
Что касается минусов. Если вы считаете, что ремонт - это несложно, вы сильно ошибаетесь. Даже самый простой представляется делом весьма хлопотным. По крайней мере, приступая к отделке квартиры в новостройке, заручитесь помощью верных друзей и пособий по ремонту.
Что нужно знать о ремонте в новостройках
Стоит сказать пару слов о том, когда делать ремонт в новостройке. Владельцы квартир в недавно сданных домах должны помнить о том, что любые архитектурные сооружения проходят в течение нескольких лет процесс усадки. Это касается в большей степени кирпичных многоэтажек и в меньшей - монолитных. В ходе усадки геометрия дома слегка меняется .
Хоть невооруженным глазом это изменение и не видно, заметить его можно по некоторым косвенным признакам. Например, однажды вы обнаружите, что масло на сковородке все время стекает на одну сторону, детский мячик норовит скатиться в угол комнаты, стеновые панели странным образом вспучились, а попросту потрескалась. Это и есть результаты усадки.
Далеко не все отделочные материалы (те же стеновые панели) выдерживают движение дома. Они деформируются вместе со стенами, трескаются и даже ломаются. Именно поэтому специалисты рекомендуют делать ремонт в квартире не раньше, чем новостройке исполнится 2-3 года.
Однако если вы не имеете желания ждать так долго и хотите приступить к отделочным работам незамедлительно, лучше выбирайте материалы, способные выдержать деформацию: обои на тканевой основе, натяжные потолки, паркет из натурального дерева. От керамической плитки, например, на несколько лет придется отказаться.
Совет! Делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит выполнять отделку дорогими роскошными материалами. Выберите более дешевый аналог, чтобы было не так жалко, если он деформируется через пару лет.
Черновая отделка
С чего начать?
Подготовка
Порядок ремонта в новостройке, как и в жилье, которому исполнилось уже много лет, в принципе, один и тот же. Всегда начинают с самых грязных и пыльных работ: снос и перенос стен и перегородок, удаление черновой отделки, выполненной строителями, монтаж окон, стяжка пола, разводка труб и электропроводки.
Закончив с этой частью, вывозят мусор и переходят к черновой отделке помещения, которая заключается в оштукатуривании и шпатлевке стен и потолка. Только выровняв поверхности можно переходить к чистовой отделке - наклеиванию обоев, панелей, плитки.
Нарушение чревата увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделыванием уже выполненной части работы.
Демонтаж стен
Демонтаж стен и перегородок - не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие хозяева квартир, критически осмотрев планировку нового жилья, решаются все изменить по-своему. Перед тем как приступить к слому стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.
Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Были случаи, когда по этой причине сооружения полностью или частично рушились.
Если есть необходимость демонтажа несущей стены или создания в ней проема, необходимо усилить конструкции. Это делают посредством сварных металлоконструкций из арматуры или уголка. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее стоит специалистам.
Все проще с межкомнатными перегородками. Демонтировать их можно своими руками.
Последовательность демонтажа:
- Если квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить.
- Подберите оборудование, вам могут пригодиться отбойный молоток, углошлифовальная машина, кувалда, лом, молоток, скарпель, всевозможные скребки.
- Найдите заранее машину, которая вывезет мусор.
- Приобретите респиратор и специальные очки.
- Удалите плинтус, лепнину и другие элементы декора.
- Как правило, межкомнатные перегородки выкладываются из кирпича. Их демонтаж производится сверху вниз, ряд за рядом. Если вы работаете кувалдой или ломом, удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя дыру.
- Если демонтируются стены, разделяющие туалет и ванную (между ними обычно бывает деревянная арматура), их стоит предварительно смочить водой, чтобы избежать большой запыленности. Деревянные распорки можно распилить.
Монтировать окна, по понятным причинам, стоит после того, как стены демонтированы или в них созданы проемы. Для этого обрабатывают проём огнезащитным составом, делают в них разметку, теплоизолируют посредством монтажной пены. Стеклопакеты крепятся в оконном проеме при помощи штапиков.
Как сделать ремонт в новостройке, не выполнив стяжку пола? Конечно, никак. Плиты пола ровные только с одной стороны той, которая является потолком у соседей снизу. Для этого с помощью водяного уровня замеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из пескобетона. Сегодня цена на стяжку пола варьируется от 300 до 450 руб. за м².
Разводка водопроводных труб - работа, которую также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и в частности. Для этой цели выбираются не металлическая и металлопластиковая арматура, а берутся трубы из полипропилена. На них удобнее наносить резьбу с помощью штапика, они легче режутся, подгибаются.
Выбирая между более дешевой проводниковой и более надежной коллекторной разводкой, отдавайте предпочтение второй. Ведь вода будет очень легко перекрываться в случае выхода из строя любых сантехнических приборов. Впрочем, при тройниковой разводке эта проблема решается посредством монтажа запорных кранов около сантехники.
Обратите внимание! Когда вы будете делать штробы в стенах при помощи болгарки, диаметр их должен в несколько раз превышать размеры трубы. Ведь под воздействием горячей воды пластиковая труба не только расширяется, но и может изгибаться.
При монтаже электропроводки стоит руководствоваться следующими соображениями:
- Все счетчики, розетки и выключатели должны быть доступны.
- Выключатели располагаются в районе двери, на высоте не менее 1,5 м.
- Розетки монтируются в тех местах, где планируется установка электроприборов.
- Высота розеток над уровнем пола составляет от 0,5 до 0,8 м.
- Количество розеток в квартире - по 1 на 6 м².
- Провода при монтаже электропроводки устанавливают только вертикально или горизонтально, но никак не по диагонали.
- Места расположения каждого провода должно быть зафиксировано на заранее подготовленном плане электропроводки.
- Все соединения и ответвления проводов помещаются в изоляционные короба.
Выполнив все , можно переходить к оштукатуриванию, шпатлевке и чистовой отделке помещения.
Подводя итоги
Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.