इंटरकॉम स्थापित करताना मालकांना काय माहित असणे आवश्यक आहे. व्यवस्थापन कंपनी इंटरकॉम सेवा देऊ शकते का? इंटरकॉम स्थापित केला आणि की देऊ नका

प्रश्न:

MKD मध्ये व्यवस्थापनाचा थेट प्रकार होता, आता ते आमच्या व्यवस्थापन कंपनीकडे जात आहेत. प्रवेशद्वारावर एक इंटरकॉम स्थापित केला आहे. करू शकतो व्यवस्थापन कंपनीइंटरकॉम सेवा कंपनी स्वतः बदलायची किंवा यासाठी रहिवाशांची बैठक आणि प्रोटोकॉल तयार करणे आवश्यक आहे का? आणि फौजदारी संहितेच्या इंटरकॉमची सेवा देण्यासाठी (अनेक व्यावसायिक प्रस्तावांसाठी) किंवा पुन्हा, मालकांच्या बैठकीसाठी दर कोणी सेट करावा?

उत्तर:

जर इंटरकॉम एमकेडी प्रकल्पाद्वारे प्रदान केला गेला नसेल, परंतु नंतर स्थापित केला गेला असेल, तर सामान्य मालमत्ता म्हणून त्याच्या देखभालीसाठी शुल्क गोळा करण्यासाठी, प्रथमतः, अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेत अधिकृतपणे समाविष्ट केले जाणे आवश्यक आहे आणि दुसरे म्हणजे, व्यवस्थापकीय संस्थेने या मालमत्तेचा सेवा करार एखाद्या विशिष्ट संस्थेशी किंवा अमलात आणण्यासाठी केला पाहिजे ही प्रजातीस्वतंत्रपणे कार्य करते.

हाऊसिंग कोड स्पष्टपणे नमूद करतो की केवळ एमकेडी परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत UO च्या इंटरकॉमच्या देखरेखीसाठी खर्च करण्याचा निर्णय घेतला जातो.

या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, MKD मधील परिसरांच्या मालकांनी मालकांची एक सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये इंटरकॉमला सामान्य मालमत्तेचा भाग बनविण्याचा मुद्दा उपस्थित करणे, UO च्या इंटरकॉमची सेवा करणे आणि देयकाची रक्कम निश्चित करणे.

मधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठीच्या नियमांच्या परिच्छेद 7 नुसार सदनिका इमारत» (ऑगस्ट 13, 2006 N 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा हुकूम) प्रवेशद्वारासाठी डिव्हाइसेस स्वयंचलितपणे लॉक करणे सदनिका इमारतसामान्य मालमत्तेमध्ये समाविष्ट आहे. म्हणजेच, सेवा करार पूर्ण करताना, सेवांच्या सूचीमध्ये इंटरकॉम समाविष्ट केले जातात.

27 एप्रिल 2011 एन 8055-14 / IB-OG च्या रशियाच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाच्या पत्रानुसार "गृहनिर्माण कायद्याच्या मानदंडांच्या स्पष्टीकरणावर", इंटरकॉम , अपार्टमेंट इमारतीत असलेली उपकरणे आणि एकापेक्षा जास्त खोली (अपार्टमेंट) सेवा देणारी, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची चिन्हे पूर्णतः पूर्ण करतात, ch मध्ये सूचित केले आहे. 1 यष्टीचीत. गृहनिर्माण संहितेचा 36 रशियाचे संघराज्य.

प्रचंड बहुमत अपार्टमेंट इमारतीरशियाच्या प्रदेशावर स्थित आणि रशियन फेडरेशनच्या नवीन गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलात येण्यापूर्वी बांधलेले, बांधकाम प्रकल्प दस्तऐवजीकरणात इंटरकॉमच्या उपस्थितीची तरतूद करत नाही.

या संदर्भात, सध्या अशी परिस्थिती आहे की ज्या घरांमध्ये व्यवस्थापित संस्था, मालक, थेट कराराच्या आधारे सेवा देतात. सेवा संस्थाया उपकरणाची देखभाल आणि दुरुस्ती त्यांच्या स्वखर्चाने करतात.

सिल्हूट मध्ये 2 टेस्पून. रशियन फेडरेशनच्या हाऊसिंग कोडच्या 162 (यापुढे आरएफ हाऊसिंग कोड म्हणून संदर्भित), अपार्टमेंट बिल्डिंग मॅनेजमेंट करारांतर्गत, व्यवस्थापकीय संस्था अशा घरातील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा प्रदान करण्याचे आणि कार्य करण्याचे काम करते. .

म्हणून, साठी करार पूर्ण करण्याचे बंधन देखभालइंटरकॉम, सामान्य मालमत्ता म्हणून, व्यवस्थापन संस्थेला नेमकेपणे नियुक्त केले जाते.

सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीची किंमत आणि सूचीमध्ये इंटरकॉम देखभाल समाविष्ट केली पाहिजे.

म्हणून, जर अपार्टमेंट इमारतीच्या प्रकल्पाद्वारे इंटरकॉम प्रदान केला गेला नसेल, परंतु नंतर स्थापित केला गेला असेल, तर सामान्य मालमत्ता म्हणून त्याच्या देखभालीसाठी शुल्क वसूल करण्यासाठी, प्रथम, ते अधिकृतपणे सामान्य मालमत्तेत समाविष्ट केले जाणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारत, आणि दुसरे म्हणजे, व्यवस्थापकीय संस्थेने या मालमत्तेच्या देखभालीसाठी एखाद्या विशिष्ट संस्थेसह किंवा या प्रकारचे काम स्वतंत्रपणे पार पाडण्यासाठी करार करणे आवश्यक आहे.

व्यवस्थापकीय संस्था, एक व्यावसायिक संस्था म्हणून गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा बाजारात कार्यरत आहे, अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनावर निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या अटींनुसार आणि कलानुसार. 2 टेस्पून. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 162 मध्ये सेवा प्रदान करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल आणि दुरुस्तीचे काम करणे बंधनकारक आहे.

एलसी आरएफच्या कलम 44 नुसार, सामान्यमध्ये इंटरकॉम सादर करण्याच्या समस्येचे निराकरण MKD मालमत्ता, UO च्या इंटरकॉम सर्व्हिसिंगवर आणि पेमेंटची रक्कम निश्चित केल्यावर, मालकांना MKD च्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत केले पाहिजे. प्रमाणानुसार चौरस मीटरमालकाच्या मालकीचे क्षेत्र (LC RF चे अनुच्छेद 48 आणि 37).

अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय या इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने काही मिनिटांत काढले जातात.

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता स्पष्टपणे सांगते की केवळ परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण बैठकीत सेवांची निवड आणि त्यांचे वित्तपुरवठा निश्चित केला जातो.

गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या किंमती दरवर्षी वाढत आहेत, म्हणून MKD मधील परिसरांचे मालक ते कशासाठी पैसे देतात, कोणत्या सेवा कायदेशीररित्या पावत्यांमध्ये समाविष्ट आहेत आणि कोणत्या बेईमान व्यवस्थापन संस्थांना फायदा होतो हे जाणून घ्यायचे आहे.

घरांच्या रहिवाशांमध्ये सातत्याने प्रश्न उपस्थित करणाऱ्या सेवांपैकी एक म्हणजे इंटरकॉमची स्थापना आणि देखभाल. एमकेडीमध्ये इंटरकॉम स्थापित करण्याची प्रक्रिया काय आहे आणि कोणत्या प्रकरणांमध्ये व्यवस्थापकीय संस्थेला त्यासाठी शुल्क आकारण्याचा अधिकार आहे ते आम्ही तुम्हाला सांगू.

इंटरकॉम - एमकेडी मधील परिसर मालकांची सामान्य मालमत्ता

व्यवस्थापकीय संस्था, अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापन कराराअंतर्गत, या घरातील परिसर मालकांना सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी काम आणि सेवा प्रदान करण्याचे काम करते (LC RF च्या कलम 162 मधील भाग 2).

13.08.2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीच्या कलम 2 द्वारे अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना स्थापित केली गेली आहे. यात हे समाविष्ट आहे:

• आंतर-अपार्टमेंट पायऱ्या;
• पायऱ्या;
• कॉरिडॉर;
• अभियांत्रिकी संप्रेषणांसह तांत्रिक तळघर;
• एकापेक्षा जास्त निवासी किंवा अनिवासी परिसर सेवा देणारी इतर उपकरणे.

अपार्टमेंट इमारतींमधील इंटरकॉम्स प्रवेशद्वाराच्या प्रवेशद्वारावर स्थापित केले जातात, ते एकापेक्षा जास्त खोल्यांची सेवा देतात, म्हणून ते एमकेडीच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग आहेत. 13.08.2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीच्या कलम 7 नुसार MKD च्या प्रवेशद्वारांच्या दरवाजांसाठी स्वयंचलितपणे लॉकिंग डिव्हाइसेस देखील MKD मधील सामान्य मालमत्तेत समाविष्ट आहेत.

इंटरकॉमची स्थापना आणि कनेक्शनचा क्रम

इंटरकॉमची स्थापना आणि देखभाल दोन प्रकरणांमध्ये शक्य आहे: असे कार्य आणि सेवा एमकेडी व्यवस्थापन कराराद्वारे प्रदान केल्या जातात किंवा संबंधित निर्णय मालकांच्या सर्वसाधारण बैठकीत घेण्यात आला होता (एलसी आरएफचा अनुच्छेद 44). जेव्हा व्यवस्थापकीय संस्था स्वतःच्या पैशाने इंटरकॉम स्थापित करते तेव्हा आम्ही तुम्हाला त्या प्रकरणाबद्दल स्वतंत्रपणे सांगू.

MKD च्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचा भाग म्हणून अपार्टमेंट बिल्डिंग मॅनेजमेंट करार इंटरकॉमच्या देखभालीची तरतूद करू शकत नाही. त्यानंतर, लॉकिंग डिव्हाइसेसच्या देखभालीसाठी शुल्क आकारण्यासाठी, ओएसएसचा निर्णय आवश्यक आहे, ज्यानुसार मालक थेट कंत्राटदाराशी किंवा त्यांच्या व्यवस्थापकीय संस्थेशी इंटरकॉमच्या देखभालीसाठी करार करू शकतात.

अशा समस्येचे निराकरण करण्यासाठी केवळ एका प्रवेशद्वाराच्या मालकांनी इंटरकॉम स्थापित करण्याची योजना आखली असली तरीही, एमकेडी (एलसी आरएफचा अनुच्छेद 36) मधील परिसराच्या इतर मालकांची संमती घेणे आवश्यक आहे.

सर्वसाधारण सभेत, मालक कलानुसार, MKD मधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी फीचा भाग म्हणून पेमेंट दस्तऐवजात इंटरकॉम सेवा शुल्क समाविष्ट करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. 155 ZhK RF. एमकेडीमधील परिसराचे मालक थेट कंत्राटदाराशी करार करू शकतात आणि इंटरकॉमच्या देखभालीसाठी स्वतंत्र पावत्या प्राप्त करू शकतात.

व्यवस्थापकीय संस्था मालकांना स्वतंत्र सेवा "इंटरकॉम सेवा" (ऑगस्ट 23, 2010 च्या रशियन फेडरेशनच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाचे पत्र क्रमांक 30665-IB/14) साठी पैसे देण्याची आवश्यकता करू शकत नाही. रशियन फेडरेशनच्या बांधकाम मंत्रालयाने 11 एप्रिल 2016 क्रमांक 10686-एटी / 04 "एमकेडी मधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवर" त्याच्या पत्रात समान स्थितीचे पालन केले आहे.

जर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत इंटरकॉम स्थापित करण्याचा किंवा त्याच्या देखभालीसाठी पैसे देण्याचा कोणताही निर्णय नसेल आणि व्यवस्थापकीय संस्थेने ते स्वतः स्थापित करण्याचा निर्णय घेतला असेल, तर ती नंतर मालकांना देखभाल स्थापित करण्यासाठी शुल्कासह सादर करण्यास सक्षम राहणार नाही. लॉकिंग डिव्हाइसचे.

इंटरकॉम सेवा

कामे आणि सेवा, ज्याची तरतूद आणि आचरण इंटरकॉमचे ऑपरेशन राखण्यासाठी आवश्यक आहे, लॉकिंग डिव्हाइसेसच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या करारामध्ये निर्दिष्ट केले जाणे आवश्यक आहे, व्यवस्थापन आणि करार संस्था दरम्यान निष्कर्ष काढला. त्यांची नमुना यादी येथे आहे:

• उपकरणांची तांत्रिक तपासणी,
• इंटरकॉम दुरुस्ती,
• इंटरकॉम समस्यानिवारण करण्यासाठी भेट द्या,
• संप्रेषण ओळींची जीर्णोद्धार.

सेवा करारामध्ये, मालकांच्या विनंतीनुसार, कामे आणि सेवांची भिन्न यादी प्रदान करणे शक्य आहे.

जर कंत्राटदाराने सेवा करारांतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या अयोग्यरित्या पूर्ण केल्या तर, त्याच्या सेवा नाकारण्याचे हे एक कारण असू शकते. कंत्राटदार बदलण्याचा निर्णय एमकेडीमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेतच घेतला जाऊ शकतो.

अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा इंटरकॉम अनेक महिने काम करत नाही आणि व्यवस्थापकीय संस्था कंत्राटदारास त्याच्या देखभालीसाठी शुल्क हस्तांतरित करते आणि पावत्यांमध्ये समाविष्ट करते. या प्रकरणात, MKD मधील परिसराच्या मालकांपैकी कोणत्याही मालकाने व्यवस्थापन संस्थेला ज्या दिवसापासून इंटरकॉमने काम करणे बंद केले त्या दिवसापासून पुन्हा गणना करणे आवश्यक असू शकते.

इंटरकॉम सेवेची किंमत निश्चित करणे

इंटरकॉमच्या देखभालीची किंमत कंत्राटदाराद्वारे सेवांच्या तरतूदी आणि कामाच्या कामगिरीच्या कराराद्वारे निर्धारित केली जाते. नियमानुसार, कंत्राटदार स्वतः त्यांच्या सेवांसाठी देय रक्कम सेट करतात.

व्यवस्थापकीय संस्थेने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की लॉकिंग डिव्हाइसेसच्या देखभालीसाठी शुल्काची रक्कम, ज्यामध्ये ते सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्कामध्ये समाविष्ट करतात, न्याय्य असणे आवश्यक आहे. कोणताही मालक MA ला अर्ज करू शकतो आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती (RF LC च्या कलम 10, 10.1, कलम 161) वरील लेख खंडित करण्याची विनंती करू शकतो.

मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीमध्ये इंटरकॉमसाठी पैसे देण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे खूप सोपे आहे.

आज, इंटरकॉम आपल्या घराच्या प्रवेशाच्या संरक्षणाची हमी देते. नियंत्रणाच्या अशा संस्थेमुळे अनधिकृत लोकांना इमारतीत प्रवेश करण्यापासून रोखणे शक्य होते. या कालावधीसाठी, बहु-मजली ​​​​इमारतींसाठी या डिव्हाइसचे 2 मुख्य प्रकार आहेत: ऑडिओ इंटरकॉम आणि व्हिडिओ इंटरकॉम. प्रथम ते खोलीत प्रवेश करू इच्छिणाऱ्या व्यक्तीशी ऑडिओ संपर्क स्थापित करणे शक्य करतात. नंतरचे केवळ पाहुण्याला ऐकूच देत नाहीत तर त्याला पाहण्याची देखील परवानगी देतात. अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये इन्स्टॉलेशन सेवा आता खूप लोकप्रिय आहे, मुख्यतः ऑपरेशनची सोय आणि परवडणारी किंमत यामुळे.

सर्व्हिस-डोमोफॉन वरून सेवा ऑर्डर करण्याचे फायदे

ऑब्जेक्टला तज्ञांची ऑपरेशनल भेट

क्लायंटचे बजेट लक्षात घेऊन उपकरणांची निवड

गणना आणि सबमिशन बजेट दस्तऐवजीकरणदरम्यान
24 तास

कार्यान्वित झाल्यानंतर इंटरकॉमची देखभाल

12 महिने केलेल्या कामाची हमी

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये इंटरकॉम स्थापित करण्याचा आदेश द्या

स्थापना
काळा आणि पांढरा (रंग) कॉल पॅनेल	1000 रूबल / तुकडा
ऍक्सेस डिव्हाइसच्या कनेक्शनसह अपार्टमेंटमध्ये डिव्हाइस आणि मजल्यावरील कॉल पॅनेलची स्थापना (अतिरिक्त कॅमेरा कनेक्ट करणे शक्य आहे)	5000 रूबल / तुकडा
ऍक्सेस डिव्हाइसच्या कनेक्शनसह अपार्टमेंटमध्ये नळ्या (आपल्याकडे आधीपासूनच एक ट्यूब आहे)	1500 रूबल / तुकडा
ऍक्सेस डिव्हाइसच्या कनेक्शनसह अपार्टमेंटमध्ये पाईप्स (हँडसेट तुमच्यासाठी खरेदी केला आहे)	2000 घासणे पासून. 2500 घासणे पर्यंत.
इलेक्ट्रिक लॉक
इंटरफेस ब्लॉक (समन्वयक किंवा डिजिटल प्रणाली, जसे की भेट द्या, मार्शल, रिकमन)
इंटरकॉममध्ये प्रवेश करा
अतिरिक्त कॅमेरा
अतिरिक्त छुपा कॅमेरा
कन्साइनमेंट नोट (मोर्टाइज) कॉलिंग पॅनेल	1000-1500 घासणे.
संप्रेषण किंमती
केबल टाकणे खुला मार्ग	50 रब./m पासून
केबल चॅनेल टाकणे	100 रब./m पासून
आउटडोअर केबलिंग	200 रब./m पासून
Shtroblenie	300 रुब./m पासून
अतिरिक्त सेवा	निगोशिएबल किंमत
इंटरकॉम स्थापित करण्याच्या खर्चावर तज्ञांचे प्रस्थान
स्थापित उपकरणांसाठी 12 महिने वॉरंटी	मोफत आहे
वॉरंटी प्रकरणांमध्ये तज्ञांचे निर्गमन	मोफत आहे
एक खराबी निदान करण्यासाठी एक विशेषज्ञ निर्गमन
मजल्यावरील स्विचबोर्डपासून दाराच्या शेजारील ग्राहक युनिटपर्यंत केबल टाकणे	800 घासणे पासून.
इंटरकॉम (ACS) साठी किल्लीचे उत्पादन	150-150 रूबल
अतिरिक्त मॉनिटर/कॉल पॅनल/कॅमेरासाठी केबल रूटिंग नेटवर्क कनेक्शन 220 (बिंदूच्या दूरस्थतेवर अवलंबून)	400 रूबल पासून 800 घासणे पासून.

लेखाच्या प्रकाशनाची तारीख: 06/10/2015 तुमच्या लक्षात आणून दिलेल्या लेखात, आम्ही फौजदारी संहितेशी संबंधित असलेल्या समस्येचा विचार करू: कंपनी भाडेकरूंकडून इंटरकॉमच्या स्थापनेसाठी आणि देखभालीसाठी शुल्क आकारण्याचा अधिकार आहे का आणि पावतीमध्ये एक वेगळी ओळ म्हणून सूचित करा किंवा हे खर्च सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि नूतनीकरणाच्या खर्चामध्ये समाविष्ट केले जावे? प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की इंटरकॉम विशिष्ट एमकेडीमधील सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे की नाही आणि या घरातील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी शुल्काची रक्कम कशी स्थापित केली गेली. इंटरकॉम - सामान्य मालमत्ता त्याच्या कार्यात्मक वैशिष्ट्यांनुसार, इंटरकॉम एमकेडीमधील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची चिन्हे पूर्ण करते, कारण ते घरातील एकापेक्षा जास्त खोल्यांमध्ये सेवा देण्याचा हेतू आहे (खंड 3, भाग 1, लेख 36 रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या, सामग्रीच्या सामान्य मालमत्तेच्या नियमांच्या परिच्छेद 2 चे उपपरिच्छेद "ई").

अपार्टमेंट इमारतींमध्ये इंटरकॉम: स्थापना आणि पेमेंट प्रक्रिया

याचा अर्थ असा आहे की ही व्यवस्थापन कंपनी आहे जी आपल्या इंटरकॉमची सेवा करण्यास बांधील आहे आणि आपण त्यासाठी आधीच पैसे दिले आहेत.

व्यवस्थापन कंपनीच्या देखभालीसाठी इंटरकॉम सक्षमपणे कसे हस्तांतरित करावे? दरवाजा आणि इंटरकॉम स्थापित केल्यानंतर, इंटरकॉम कंपनीने कायद्यानुसार सिस्टम मालक आणि व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA यांच्याकडे सुपूर्द करणे आवश्यक आहे.

नवीनतम आवृत्तीमध्ये एलसीडी आरएफच्या परिचयापूर्वी इंटरकॉम स्थापित केले असल्यास, सिस्टम कधीही हस्तांतरित केले जाऊ शकते.

लक्ष द्या

या प्रकरणात, इंटरकॉम कंपनी यूके किंवा HOA ची कंत्राटदार बनू शकते.

यापुढे सिस्टम स्वतः आणि दरवाजाची सेवा फौजदारी संहिता किंवा HOA द्वारे देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्कासाठी केली जाणे आवश्यक आहे, जे तुम्ही मासिक भरता.

इंटरकॉमसाठी वेगळे शुल्क असू नये! मला पैसे न दिल्याने अक्षम केले आहे, मी काय करावे? तुम्हाला अतिरिक्त सदस्यता सेवा ऑफर केल्या जाऊ शकतात, परंतु तुम्ही नकार देऊ शकता.

या नकाराचे स्वरूप शांत असू शकते, आपण फक्त सेवा करारावर स्वाक्षरी करत नाही आणि हे पुरेसे आहे.

अपार्टमेंट इमारतीत इंटरकॉम: कोणाचा मालक आहे आणि कोण सेवा देतो?

विशेषतः, त्यात असे नमूद केले आहे की जर लॉकिंग डिव्हाइसेसची (इंटरकॉम) देखभाल अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी कराराद्वारे प्रदान केली गेली असेल, तर या प्रकारच्या कामासाठी देय निवासस्थानाच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या शुल्कातून केले जाते, जे आहे अनुच्छेद 157 LCD RF द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने स्थापित.
जर अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या करारामध्ये सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचा भाग म्हणून लॉकिंग डिव्हाइस (इंटरकॉम) च्या देखभालीची तरतूद केली जात नसेल, तर असे शुल्क आकारण्यासाठी, सर्वसाधारण सभेचा निर्णय अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक आणि व्यवस्थापन संस्थेशी किंवा इंटरकॉम सेवा प्रदात्याशी योग्य कराराचा निष्कर्ष.

प्रत्येक घरात इंटरकॉम

म्हणून, जर व्यवस्थापन कराराच्या समाप्तीच्या वेळी किंवा सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी शुल्काच्या रकमेवरील पुढील कराराच्या वेळी, इंटरकॉम उपलब्ध होता आणि त्याच्या मालकीचा होता सामान्य मालमत्ता, परंतु फौजदारी संहितेने त्याच्या देखभालीच्या खर्चासाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या स्त्रोताच्या मुद्द्याकडे दुर्लक्ष केले, सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी शुल्काच्या स्थापित रकमेव्यतिरिक्त इंटरकॉमच्या देखभालीसाठी शुल्क आकारण्याचा अधिकार नाही.

अशाप्रकारे, दिनांक 01/13/2015 च्या अपील निर्णयामध्ये केस क्रमांक 33-118 मध्ये, सेराटोव्ह प्रादेशिक न्यायालयाने परिसराच्या मालकाकडून गोळा केलेल्या कर्जाच्या रकमेच्या गणनेतून इंटरकॉम पेमेंट वगळले.

इंटरकॉमसाठी दरमहा शुल्क आकारणे कायदेशीर आहे का?

माहिती

डिजिटल इंटरकॉम स्थापित करताना, सर्व अपार्टमेंटमध्ये स्विच कनेक्ट करण्यासाठी एक ओळ घातली जाते.

समन्वय प्रणाली अशा प्रकारे तयार केली गेली आहे की प्रत्येक अपार्टमेंटमध्ये एक स्वतंत्र वायर घातली जाईल, ती स्विचशी जोडली जाईल.

आज, डिजिटल इंटरकॉम ऑपरेशनमध्ये अधिक विश्वासार्ह मानले जातात.

परंतु त्यांची किंमत समन्वयाच्या किंमतीपेक्षा तीन पट जास्त आहे. आपण ज्या वैशिष्ट्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे त्यापैकी आणखी एक म्हणजे कनेक्शनचा प्रकार.

ऑडिओ आणि व्हिडिओ इंटरकॉम आहेत. त्यांचा फरक एका डिस्प्लेच्या उपस्थितीत आहे ज्यावर आपण पाहू शकता की कोण कॉल करत आहे. व्हिडिओ इंटरकॉम उच्च सुरक्षा प्रदान करतो, त्याचे आभार, बाहेरील कोणीही प्रवेशद्वाराच्या आत प्रवेश करू शकत नाही.
परंतु अशा उपकरणांची किंमत जास्त आहे. बहुतेक भागांसाठी, अपार्टमेंट मालक ऑडिओ इंटरकॉमला प्राधान्य देतात.

इंटरकॉम स्थापना: साधक आणि बाधक

Vsevolozhsk, Koltushskoe महामार्ग, 138, PSRN 1064703000911, TIN 4703083640; यापुढे प्रशासन म्हणून संदर्भित) सेंट पीटर्सबर्ग शहराच्या लवाद न्यायालयात अर्ज केला आणि लेनिनग्राड प्रदेशलेनिनग्राड प्रदेशासाठी (स्थान: 191124, सेंट पीटर्सबर्ग, सेंट.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; यानंतर विभाग, OFAS) म्हणून संदर्भित केले जाते. दिनांक 19 जानेवारी, 2017 रोजी प्रकरण क्रमांक 64-03-221-РЗ / 17 आणि OFAS दिनांक 19 जानेवारी, 2017 चा आदेश याच प्रकरणात या निर्णयाच्या आधारे जारी केला गेला.

अपार्टमेंट इमारतीतील घरमालकासाठी इंटरकॉम आधीपासूनच आवश्यक साधन आहे. हे प्रवेशद्वारापर्यंत बाहेरील लोकांचा प्रवेश कमी करते: ऑडिओसह सुसज्ज आणि व्हिडिओ संप्रेषणासह बर्‍याच घरांमध्ये, नळ्या आपल्याला दरवाजाच्या दुसर्‍या बाजूला असलेल्या व्यक्तीला द्रुतपणे ओळखण्याची परवानगी देतात. अपार्टमेंटमध्ये स्वतःहून इंटरकॉम कनेक्ट करणे शक्य आहे की नाही याबद्दल अनेकांना स्वारस्य आहे. नक्कीच, जर तुम्हाला इलेक्ट्रिक्सची किमान मूलभूत माहिती समजली असेल. आणि आम्ही, यामधून, तुमच्यासाठी आणू तपशीलवार सूचनाजे तुम्हाला या प्रकरणाचा सहज सामना करण्यास मदत करेल.

इंटरकॉम डिझाइन बद्दल

अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये इंटरकॉम कनेक्ट करण्यापूर्वी, आपण डिव्हाइसच्या डिझाइनसह व्यवहार करूया. इंटरकॉम फंक्शन्स (ऑडिओ आणि व्हिडिओ कम्युनिकेशन) असलेले हे पास-थ्रू डिव्हाइस गेल्या दशकात लोकप्रिय झाले आहे, ज्याने आमच्या काही प्रवेशद्वारांना आधी संरक्षित केलेल्या कमी सोयीस्कर संयोजन लॉकची जागा घेतली. इंटरकॉम बहुतेकदा संपूर्ण प्रवेशद्वारासाठी विशेष कंपन्यांद्वारे स्थापित केले जातात. ते नंतर सिस्टमची सेवा करतात.

आज सर्वात लोकप्रिय इंटरकॉम उत्पादक विझिट, कॉमॅक्स, फाल्कन आय आणि असेच आहेत.

वरील आकृतीमध्ये, तुम्ही इंटरकॉम सिस्टमचे मुख्य घटक पाहिले. इंटरकॉम स्वतः कनेक्ट करण्यापूर्वी, त्यांच्या फंक्शन्सची मेमरी रीफ्रेश करूया:

• एक ट्यूब. हे अपार्टमेंटमध्ये स्थापित केले आहे जेणेकरून भाडेकरू कॉलला उत्तर देऊ शकेल आणि अतिथीसाठी दार उघडू शकेल. हा सदस्य घटक सामान्य लॉकिंग सिस्टमशी कनेक्ट केलेला असणे आवश्यक आहे.
• कॉल पॅनेल. प्रवेशद्वाराच्या दाराच्या पुढे आपल्याला हे दिसते - एक की कोड रीडर, अपार्टमेंट नंबर किंवा कोड डायल करण्यासाठी की, एक सहायक स्क्रीन.
• लॉक (लॉकिंग डिव्हाइस). आज, इलेक्ट्रोमॅग्नेटिक भिन्नता सर्वात लोकप्रिय आहेत. जरी भौतिक शक्तीच्या योग्य वापरासह त्यांना चावीशिवाय उघडणे अद्याप शक्य आहे, तरीही ते सर्वात विश्वासार्ह मानले जातात. पूर्वी, पारंपारिक मेटल वाल्वसह पर्याय, जो इलेक्ट्रिक मोटरद्वारे उघडला होता, लोकप्रिय होता.
• मॉड्यूल स्विच करा. सिस्टमचा हा घटक कॉल पॅनेलमधून विशिष्ट भाडेकरूला सिग्नल प्रसारित करण्यासाठी जबाबदार आहे.
• सिस्टम वीज पुरवठा.
• बाहेर पडा बटणआणि असेच.

व्हिडिओ इंटरकॉम सिस्टममध्ये, असा घटक कॉलिंग पॅनेलवर व्हिडिओ कॅमेरा म्हणून दिसतो. प्रतिमा मायक्रो कॉम्प्युटरद्वारे प्रसारित केली जाते.

इंटरकॉमचे प्रकार

आपण स्वतः इंटरकॉम कनेक्ट करण्यापूर्वी, आपल्याला त्याच्या प्रकारावर निर्णय घेणे आवश्यक आहे, जे आपल्यासाठी सर्वात योग्य आहे:

• डिजिटल. अतिथीचा कॉल दोन-वायर लाइनवर प्रसारित केला जातो, जिथे अपार्टमेंट नंबरची ओळख होते. येथे जोडणे हे जंपर्सचे काम आहे जे वळणावळणाच्या ग्रिडवर विशिष्ट ट्यूबवर सिग्नल प्रसारित करतात. नंतरचे प्रत्येक अशा ऑपरेशनसाठी मायक्रोक्रिकेटसह सुसज्ज आहे. सर्व अपार्टमेंट या कंट्रोलरशी जोडलेले आहेत, केवळ प्रवेशद्वारच नाही तर मजले देखील आहेत.

• समन्वय मॅट्रिक्स. एक सोपा पर्याय, म्हणूनच तो अधिक विश्वासार्ह मानला जातो. येथे, एक स्विच समन्वयकाशी जोडलेला आहे, जेव्हा कॉल केला जातो तेव्हा तो विशिष्ट हँडसेटवर सिग्नल प्रसारित करतो. कनेक्शन स्वतः एक आणि दहा च्या तारा आहे. येथून, प्रत्येक अपार्टमेंटची व्याख्या दोन केबल्सद्वारे केली जाते, ज्याची संख्या अर्थातच पुनरावृत्ती केली जाऊ शकत नाही. संप्रेषण स्थापित करण्यासाठी, DAT1 सिग्नल आवश्यक आहे. मग माहितीचे रूपांतर मॉड्युलेटरद्वारे केले जाते आणि त्यावर प्रक्रिया केली जाते, त्यानंतर ती एका विशिष्ट युनिट आणि दहाशी जोडली जाते. LIN द्वारे अपार्टमेंटशी कनेक्शन इलेक्ट्रोमॅग्नेटिक रिलेच्या ऑपरेशनमुळे आहे.

सुरक्षितता

इंटरकॉम स्वतः कनेक्ट करण्यापूर्वी, त्याबद्दल लक्षात ठेवा आवश्यक नियमसुरक्षा खबरदारी:

• वायरिंगवर काम करण्यापूर्वी मुख्य स्विचसह वीजपुरवठा बंद करा.
• दर्जेदार परवानाकृत उत्पादने आणि उपकरणे वापरा.
• ट्रान्सफॉर्मर घराबाहेर किंवा ओलसर खोलीत लावू नका.

वायर निवड

सुरू करण्यासाठी स्वत: ची स्थापनाइंटरकॉम, आम्ही वायरच्या निवडीचा सल्ला देतो - त्याच्या आवश्यक लांबीनुसार मार्गदर्शन करा:

• ऑडिओ डिव्हाइससाठी:
  • 50 मीटर पर्यंत - 6/10.
  • 50 मी पेक्षा जास्त - 1.5 मिमी.
• व्हिडिओ डिव्हाइससाठी:
  • 25 मीटर पर्यंत - 6/10.
  • 25 मीटर पेक्षा जास्त - 1.5 मिमी किंवा कमाल केबल.

विद्युत संरक्षण आणि वायरिंग

इंटरकॉम हँडसेट स्वतः कसे कनेक्ट करावे याबद्दल आम्ही बोलत आहोत. कनेक्शन फक्त 16 A सर्किट ब्रेकर किंवा 10 A फ्यूजद्वारे संरक्षित केलेल्या मेनशी शक्य आहे. रहिवाशांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी, 30 mA चे अवशिष्ट वर्तमान डिव्हाइस देखील स्थापित केले आहे.

इंटरकॉम डिव्हाइससाठी दोन प्रकारचे वीज पुरवठा वापरले जातात:

1. ट्रान्सफॉर्मर इंटरकॉमपासून स्वतंत्रपणे स्थित आहे, त्यास आणि नेटवर्कशी जोडलेले आहे.
2. ट्यूब ट्रान्सफॉर्मरसह एकत्रित केली जाते आणि पॉवर केबल वापरून पॉवर आउटलेटशी जोडली जाते.

स्वतःहून प्रवेश इंटरकॉम कसा जोडायचा यासंबंधीचा एक महत्त्वाचा विषय म्हणजे वायरिंग. ते फक्त नालीदार पाईप्समध्ये बसते याची खात्री करा. म्हणून, आवश्यक लांबीपर्यंत पाईप्स घालण्यासाठी आपल्याला बाह्य पॅनेलपासून स्पीच ट्यूबपर्यंतचे अंतर अचूकपणे मोजण्याची आवश्यकता आहे. तारांचे मुक्त टोक त्यांच्यामधून सुमारे 20 सेमी बाहेर आले पाहिजेत.

आउटडोअर पॅनेलची स्थापना

इंटरकॉम स्वतः कसा जोडायचा? पुढील आयटम बाह्य बाह्य पॅनेलची स्थापना आहे:

1. जमिनीपासून घटकाची अंदाजे उंची 1.6 मीटर आहे.
2. दरवाजा किंवा भिंतीवरील आच्छादन पॅनेलसाठी, फिक्सिंग डोव्हल्सची ठिकाणे चिन्हांकित केली जातात, त्यानंतर चिन्हांनुसार छिद्रे ड्रिल केली जातात आणि डिव्हाइस संलग्न केले जाते.
3. अंगभूत पर्यायांसाठी, रेषेसाठी रेषा काढल्या जातात, अंगभूत बॉक्सची स्थिती चिन्हांकित केली जाते.
4. छिन्नी वापरुन, अंगभूत घटक आणि नालीदार पाईप दोन्हीची जाडी लक्षात घेऊन खोबणी कापून टाका.
5. सिमेंटसह बिल्ट-इन बॉक्स स्थापित करा आणि त्याचे निराकरण करा.
6. नंतर नालीदार नळी गाळणीमध्ये ठेवा. आवश्यक असल्यास, नखे सह त्याची स्थिती सुरक्षित करा.
7. पोटीनसह पाईप काळजीपूर्वक पुटी करा, त्याच वेळी शेवटचे धरलेले नखे बाहेर काढा.
8. आता पाईपमधून आवश्यक लांबीच्या तारा कापून घ्या, त्यांना स्ट्रीट पॅनेलशी जोडा.
9. बिल्ट-इन बॉक्समध्ये स्ट्रीट पॅनेलचे निराकरण करून क्रिया समाप्त होते.

इनडोअर युनिटची स्थापना

जर ए बाह्य साधनतुमच्यासाठी नेहमी इन्स्टॉल करणे आवश्यक नसते (हे तुमच्या प्रवेशद्वाराच्या इंटरकॉमचे पर्यवेक्षण करणार्‍या कंपनीद्वारे केले जाऊ शकते), नंतर हँडसेट स्थापित करणे, जर तुम्हाला गोष्टी स्वतःच्या हातात घ्यायच्या असतील तर तुम्हाला ते करावे लागेल. येथे क्रियांचे एक उदाहरण अल्गोरिदम आहे:

1. ट्यूबचे अंदाजे शिफारस केलेले स्थान मजल्यापासून 1.5 मीटर आहे.
2. पुढे, आपल्याला बाह्य प्रवेश घटकावरील नालीदार पाईप्सचे स्थान भिंतीवर निर्धारित करणे आवश्यक आहे. जर ट्रान्सफॉर्मर ट्यूबमध्ये बांधला असेल तर असा एक मार्ग आहे, जर नसेल तर दोन - इंटरकॉमकडे आणि खरं तर ट्रान्सफॉर्मरकडे.
3. पुन्हा, नालीदार पाईपच्या जाडीच्या बाजूने, आपण छिन्नीने छिन्नी बनवा.
4. पुढील पायरी म्हणजे पाईप एका खंदकात ठेवणे आणि पुढे सिमेंट किंवा पुटी करणे.
5. ट्यूबचे अचूक स्थान चिन्हांकित करा, त्यास धरून ठेवलेल्या डोव्हल्ससाठी छिद्र ड्रिल करा.
6. ट्यूब स्टँड संलग्न करा.
7. नालीदार पाईपमधून कनेक्ट करा आवश्यक ताराट्यूबला.
8. माउंटिंग ब्रॅकेटवर इंटरकॉम स्थापित करा आणि स्क्रूसह त्याचे निराकरण करा.
9. ट्रान्सफॉर्मर (ते अंगभूत नसल्यास) संरक्षित ठिकाणी स्थापित केले आहे (उदाहरणार्थ, एक स्विचबोर्ड) आणि कनेक्ट केलेले आहे सामान्य प्रणालीयोजनेनुसार काटेकोरपणे तारा. हे फक्त फ्यूजद्वारे संरक्षित केलेल्या मुख्यशी जोडले जाऊ शकते!

व्हिडिओ इंटरकॉम स्थापना

डिजिटल इंटरकॉमला स्वतः कसे कनेक्ट करायचे ते आम्ही शोधून काढले. त्याची विविधता व्हिडिओ इंटरकॉम आहे, ती त्याच प्रकारे जोडलेली आहे. परंतु स्थापनेपूर्वी, खालील गोष्टी विचारात घ्या:

• कॅमकॉर्डर विरुद्ध स्थापित केलेले नाही सूर्यकिरणेकिंवा शक्तिशाली प्रकाश व्यवस्था.
• व्हिडिओ डोळा कंपन आणि यांत्रिक नुकसान पासून संरक्षित करणे आवश्यक आहे.
• कॅमेरा पावसापासून संरक्षित असावा आणि त्याच्या संपर्कात येऊ नये उच्च तापमान(40 अंशांपेक्षा जास्त).

इंटरकॉमची स्वयं-स्थापना हा अशा लोकांचा विशेषाधिकार आहे ज्यांनी एकापेक्षा जास्त वेळा इलेक्ट्रिकशी व्यवहार केला आहे. जर तुम्ही हे पहिल्यांदा करत असाल, तर आम्ही तुम्हाला अनुभवी मित्राच्या मार्गदर्शनाखाली काम करण्याचा सल्ला देतो, कारण सर्व वर्णनात्मक सूचना सामान्य, सल्लागार स्वरूपाच्या आहेत आणि स्थापनेदरम्यान विशिष्ट समस्या टाळत नाहीत.