De-a lungul timpului, un agent imobiliar profesionist încetează să fie surprins de întrebările clienților săi. De fapt, mulți oameni nu înțeleg seria de case, planurile de etaj, standardele zonei și multe altele. Și ei întreabă adesea: „Ce sunt camerele alăturate?”
Planificarea rațională
Printre numeroasele caracteristici ale proprietății imobiliare rezidențiale, aspectul este cel care îi poate schimba semnificativ valoarea de piață. Prețul unui apartament sau al unei case va fi mai mare dacă amplasarea sediului este gândită, rațională și răspunde tuturor nevoilor omul modern, există un dormitor, o baie, un living, o sufragerie sub formă de zonă sau cameră separată. Alături, de exemplu, o creșă și o sală sunt două camere separate care au un perete comun, în mijlocul căruia se află o ușă.
Este întotdeauna despre „Hrușciov”
Oamenii sovietici au încă asocieri negative cu privire la acest aranjament camere de zi. Prin urmare, atunci când vinde sau schimbă un apartament, el va încerca să găsească ceva „mai modern”. Cu siguranță nu va considera clădirile cu mai multe etaje ca o variantă a „Hrșciovului” case de cărămidă, construit sub Hrușciov. În toate apartamentele lor, camerele sunt adiacente sau, după cum spun mulți oameni, „remorcă” (de la una la alta). Cu toate acestea, spre marea lor surpriză, ei găsesc același aranjament în case din alte serii:
- V apartamente cu trei camere ah, seria „Brezhnevka” - imagini mai mari, pereți din panouri, ceea ce înseamnă căsuțe reci cu o baie separată;
- în seria „Pentagon” - clădiri cu panouri cu nouă etaje;
- în apartamente „Stalinka” (serie de metri întregi, construite în anii 30) - cu tavane înalte, ziduri de cărămidă si camere spatioase.
Camerele adiacente nu se găsesc numai în seria „aspect îmbunătățit” (121 și 141), precum și în proiecte speciale - clădiri cu mai multe etaje, construit după un proiect individual, adesea de elită, care nu ocupă mai mult de 7% din piața imobiliară.
Cum se creează confortul
Experții asigură că seria unei case nu este la fel de importantă precum locația acesteia, distanța față de magazinele mari și stațiile de autobuz, grădinițe și școli, precum și intrarea curată și vecinii prietenoși. Dar rol principal Alegerea joacă întotdeauna în sentimentul de confort din interiorul apartamentului. Prin urmare, puteți face clădirea Hrușciov, urâtă încă din copilărie, dragă inimii voastre și casă nouă, construit după un proiect individual. Totul este in puterea detaliilor: vopsele, mobilier, electrocasnice, accesorii decorative si un singur stil. Pe fundalul tuturor acestor lucruri, nu contează deloc dacă camerele sunt adiacente sau fiecare dintre ele are o intrare separată.
Într-un mod modern
Destul de ciudat, dar și în proiect individual Adesea, camerele sunt aranjate astfel încât să vă puteți muta de la una la alta. Aceasta ar putea fi o sufragerie mare, pe laturile opuse ale căreia se află dormitorul părinților și camerele copiilor, precum și biroul tatălui, atelierul mamei. În acest caz, zona de luat masa poate fi amplasată în hol, iar bucătăria în sine poate fi ascunsă cu pricepere de privirile indiscrete într-o cameră separată. În blocurile de apartamente, cel mai adesea există doar două camere adiacente într-un apartament.
Salvăm situația prin reamenajare
Astfel, spre deosebire de atitudinea negativă predominantă față de versiunea „Hrușciov” a aspectului, camerele adiacente nu au interferat niciodată cu crearea de confort în casă. Dar... oricând poți lua măsuri extreme: fă o reamenajare, așa cum au făcut mulți proprietari care nu au vrut să se mute.
Pentru a face acest lucru, în primul rând, va trebui să fiți de acord proiect finalizat cu biroul de inventariere tehnică, altfel reamenajarea dumneavoastră va fi ilegală. Același lucru este valabil și pentru casele private din sectorul terenurilor de decontare. Pentru case de țară și case parcele de gradina această regulă nu se aplică. În munca lor, agenții imobiliari se confruntă adesea cu o situație în care trebuie să vândă un apartament, dar acesta a fost planificat ilegal, ceea ce, desigur, complică procesul. Mai mult, rezidenții actuali nu sunt întotdeauna la curent cu schimbările făcute.
Reclamele pentru vânzarea de bunuri imobiliare indică adesea că apartamentul are camere alăturate. Costul unor astfel de apartamente, de regulă, este mai mic decât costul apartamentelor de dimensiuni similare, în care camerele sunt izolate. Care sunt încăperile adiacente și care sunt avantajele și dezavantajele acestora, spun specialiștii Grupului de Firme MIC. În apartamentele cu mai multe camere găsiți astăzi trei tipuri de camere: izolate, adiacente-izolate și adiacente. Primul tip presupune că toate camerele apartamentului au o ieșire separată pe coridor și nu comunică între ele. Avantajele acestui aspect sunt evidente, iar principala este intimitatea maximă pentru fiecare cameră. Camerele adiacente izolate sugerează că au uși comune, dar fiecare dintre ele are și o ieșire separată pe coridor. Această opțiune este deosebit de convenabilă atunci când în familie există copii mici. Dar camerele care au un perete comun, iar intrarea într-una dintre aceste camere se face direct prin cealaltă și nimic altceva, sunt numite adiacente. Pe piața primară modernă practic nu există apartamente cu camere adiacente și putem spune că astfel de proiecte sunt de domeniul trecutului. Dar pe piața secundară există destul de multe opțiuni cu camere adiacente. Cele mai multe dintre aceste apartamente sunt, desigur, situate în clădirile Hrușciov și Brejnevka, dar uneori le puteți găsi în alte clădiri vechi, de exemplu, în clădirile Stalin. Marea majoritate a cumpărătorilor sunt de părere că apartamentele cu camere alăturate nu sunt confortabile și este greu de argumentat cu asta. Astfel, este imposibil să plasați un dormitor sau un birou într-o cameră de trecere, deoarece membrii familiei care locuiesc în camere adiacente vor trebui să treacă prin această cameră pentru a ajunge în zonele „strategice” ale apartamentului - bucătărie, baie și hol. Cu toate acestea, apartamentele cu camere adiacente au avantajele lor. În primul rând, este mai jos valoarea de piata comparativ cu apartamentele de dimensiuni similare, in care camerele au acces izolat pe coridor. Printre alte avantaje ale camerelor adiacente, experții numesc o zonă mai mică camere utilitare, datorită căruia suprafața spațiului de locuit în raport cu filmarea totală este mai mare. Acest lucru se datorează faptului că în apartamentele cu astfel de camere nu există un coridor de distribuție din care să se deschidă intrări separate în spațiile de locuit. De multe ori puteți întâlni opinia cumpărătorilor că situația cu camerele adiacente poate fi corectată cu ajutorul reamenajării. Acest lucru nu se poate spune că acest lucru este complet exclus, dar trebuie să înțelegeți că astfel de proiecte sunt foarte specifice, pot fi clasificate drept cel mai complex tip de reamenajare și chiar dacă proprietarul apartamentului reușește să obțină permisiunea pentru un astfel de eveniment, el va trebui să cheltuiască o mulțime de bani pentru a-și atinge scopul. Dar cel mai important lucru, desigur, după cum remarcă specialiștii Grupului de companii MIC, este că în unele cazuri este pur și simplu imposibil să faci reamenajarea unui apartament cu camere adiacente - acestea vor interfera structuri portante. Cu alte cuvinte, reamenajarea camerelor adiacente este o activitate pentru cei mai disperați proprietari, posibilă din punct de vedere legal și fizic în cazuri rare, și de aceea cei mai mulți dintre cei care și-au achiziționat un apartament cu camere adiacente vor trebui totuși să se mulțumească cu ceea ce au. Un alt dezavantaj serios al camerelor adiacente este nepotrivirea sigură a acestei opțiuni pentru închiriere. Chiar dacă închiriați întregul apartament, va trebui să reduceți oarecum prețul, dar nu puteți visa să închiriați camere separat: aproape că nu există chiriași care ar fi atrași să locuiască într-o cameră cu trecere. Cu toate acestea, apartamentele cu camere adiacente sunt încă vândute, deoarece, după cum spun agenții imobiliari, dacă doriți, puteți găsi un cumpărător pentru orice produs, principalul lucru este să vă uitați. Mulți locuitori ai apartamentelor cu o cameră vor fi de acord că locuința cu două camere cu camere adiacente este mai bună decât garsoniera. Și având în vedere că opțiunile adiacente sunt de obicei mai ieftine decât omologii lor cu camere separate, putem vorbi chiar despre o atractivitate suplimentară a unei astfel de oferte.
Camerele sunt camere care au un perete comun. Mai mult, una dintre camere poate fi accesată doar din cealaltă. Acesta nu este cel mai mult cel mai bun tip machete.
Caracteristicile camerelor adiacente
Astfel, din coridorul obișnuit există un pasaj către doar una dintre cele două camere. De la ea ușa interioară duce la a doua. În principiu, un astfel de sistem poate avea mai mult de două camere. Dacă intrarea în fiecare cameră ulterioară se află în cea anterioară, un astfel de design se numește de obicei o enfiladă.Camerele sunt considerate izolate dacă au o ieșire separată pe coridor și nu există pasaje de legătură între ele. Foarte des puteți găsi reclame pentru vânzarea de apartamente cu camere adiacente, de obicei, acestea sunt considerate nu cea mai plăcută opțiune pentru alegerea unui apartament, astfel încât acestea pot reduce semnificativ prețul locuinței.
Camerele adiacente pot fi găsite cel mai adesea în casele vechi, un astfel de aspect nu este obișnuit în clădirile noi. Camerele alăturate pot fi găsite doar pe piața secundară a locuințelor.
Acest tip de aspect poate fi găsit în unele clădiri cu nouă etaje „Hrușciov”, „Stalin” și Brejnev. Este o credință comună că locuințele cu camere alăturate nu au confort și intimitate, așa că sunt potrivite doar pentru persoane singure. În principiu, această afirmație nu este departe de adevăr. La urma urmei, într-o cameră de trecere (cea care separă camera adiacentă de coridor) nu va fi posibil să amplasați un dormitor sau chiar un birou, deoarece va trebui adesea să treceți prin el.
Avantajele camerelor alăturate
Avantajele apartamentelor cu camere alăturate includ costul lor scăzut, ceea ce face ca astfel de locuințe să fie accesibile chiar și pentru cumpărătorii cu cel mai mare venit. În plus, apartamentele cu camere adiacente au o zonă „utilă” mai mică, deoarece adesea în astfel de locuințe nu există un coridor, ceea ce înseamnă că există mai mult spațiu de locuit în raport cu filmarea.Această opțiune de locuință este potrivită pentru familiile cu copii, datorită costului redus și a capacității de a monitoriza copilul dacă se află într-o cameră alăturată. Cu toate acestea, copiii cresc, iar aspectul apartamentului rămâne neschimbat, ceea ce poate duce la anumite dificultăți în viitor.
În prezent, apartamentele cu camere adiacente sunt adesea achiziționate în scopul reamenajării ulterioare. Acest lucru, desigur, necesită colectarea diferitelor documente și permise, dar în cele din urmă puteți obține un mare camera spatioasa care poate fi folosit ca sufragerie si living. Există multe apartamente cu trei camere în case vechi în care doar două din cele trei camere sunt alăturate.
Apartament cu camere adiacente: argumente pro și contra
Astăzi, în apartamentele cu două și trei camere găsiți trei tipuri de camere: izolate, adiacente-izolate și adiacente. Camerele adiacente au un perete comun, așa că nu poți ajunge la a doua cameră decât prin prima, care este un pasaj. Camerele izolate sunt acele camere, fiecare dintre ele având o ieșire separată pe coridor. Adiacente-izolate sunt camere cu un perete comun, dar cu propria lor ieșire separată către coridor (de exemplu, „pantaloni”).
Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale. Și dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu opțiuni izolate și adiacente-izolate, atunci camerele adiacente necesită conversație separată, deoarece în mod tradițional nu sunt luate în considerare cea mai buna varianta la achizitie, de altfel, ele sunt motivul reducerii de pret.
Camerele adiacente sunt o caracteristică a caselor vechi, clădirile noi nu mai au astfel de amenajări. Prin urmare, camerele adiacente se găsesc exclusiv pe piața secundară. De exemplu, astfel de camere se găsesc în blocurile de apartamente din epoca Hrușciov, blocurile de apartamente staliniste cu trei camere și unele apartamente construite în perioada Brejnev.
Mulți oameni cred că apartamentele cu camere adiacente sunt lipsite de confort, iar astfel de opțiuni sunt bune numai pentru cei care locuiesc singuri. În principiu, aceasta este o judecată corectă: dintre două camere adiacente, una va fi o cameră de trecere, care nu va permite amplasarea unui dormitor sau, să zicem, a unui studiu în el.
Astfel de apartamente pierd și atunci când sunt închiriate - profitul proprietarului în acest caz va fi mai mic, deoarece este puțin probabil ca vreunul dintre vecini să vrea să locuiască într-o cameră cu trecere și, cel mai probabil, să fie de acord doar cu o astfel de ofertă. după o concesiune bănească semnificativă.
Apartamentele cu camere alăturate au vreun avantaj? Da, o fac. Principalul avantaj al unor astfel de apartamente este costul lor mai mic, care este potrivit pentru cumpărătorii cu venituri mici. În plus, imobilele cu camere adiacente au o suprafață mai mică de camere utilitare (în astfel de apartamente nu există un coridor de distribuție prin care să poți ajunge în orice cameră), astfel încât spațiul de locuit este mai mare în raport cu filmarea totală.
Și, în sfârșit, putem observa încă un avantaj al unor astfel de apartamente - această opțiune este perfectă pentru familiile tinere cu copii mici, în principal datorită prețului său și datorită faptului că va fi mai ușor să monitorizați un copil într-o altă cameră. Există un singur „dar” - copiii cresc, dar camerele rămân adiacente. Prin urmare, înainte de a cumpăra un astfel de apartament, ar trebui să vă gândiți ce vi se potrivește cel mai bine.
Ușa care se află între camere va fi pur și simplu blocată cu cărămizi. Deci, pe tencuială este necesar să se marcheze conturul ușii, precum și conturul amplasării grinzilor portante deasupra ușii. Marcajele trebuie aplicate pe ambele părți ale peretelui. Dacă peretele este portant și o structură de tavan este așezată pe el, atunci cel mai bine este să-l întăriți. La o distanță de 60 de centimetri de perete, instalați două coloane de profil pe podea. Așezați un bloc sau rafturi pe coloanele de sub tavan. Asigurați-vă că sprijiniți coloanele cu pene.
După aceasta, canelurile sunt eliminate cu o daltă. Acest lucru se face pentru așezarea ulterioară a blocurilor portante. Pe o parte a peretelui este dezactivată o adâncitură și se instalează un bloc, iar apoi se efectuează acțiuni similare pe cealaltă parte. Dacă doriți să instalați trei blocuri, atunci instalați două blocuri pe o parte a peretelui și unul pe cealaltă parte. Vă rugăm să rețineți că locașul trebuie să fie suficient de mare pentru ca grinda să poată fi amplasată cu ușurință. Înainte de a instala grinda portantă, mortar de ciment puneți o placă de bază de 5 mm grosime. Aplicați mortar de ciment între zidărie și capătul grinzii. Cusătura dintre grindă și zidărie trebuie să fie înghețată. Fragmente de cărămidă sunt de obicei folosite în acest scop.
După aceea, te poți muta pe cealaltă parte. Scoateți o crestătură pentru blocul de susținere. Instalați-l în același mod ca primul. Spatiul care va fi intre blocuri trebuie umplut cu mortar cu fragmente de caramida. Apoi puteți instala tocul ușiiși ușa însăși. Odată ce structura este la locul său, începeți să finisați suprafața din jurul ușii.
Usa interioara Poate fi așezat cu cărămizi obișnuite. Mai întâi trebuie să demontați ușa și tocul ușii. După aceasta, faceți o soluție. Poate fi folosită orice metodă de instalare. Tot ce rămâne este să nivelezi bine suprafața și să finisezi.
Camerele adiacente sunt camere care au un perete comun. Mai mult, una dintre camere poate fi accesată doar din cealaltă. Acesta nu este cel mai bun tip de aspect.
Caracteristicile camerelor adiacente
Astfel, din coridorul obișnuit există un pasaj către doar una dintre cele două camere. De la ea ușa interioară duce la a doua. În principiu, un astfel de sistem poate avea mai mult de două camere. Dacă intrarea în fiecare cameră ulterioară se află în cea anterioară, un astfel de design se numește de obicei o enfiladă.Camerele sunt considerate izolate dacă au o ieșire separată pe coridor și nu există pasaje de legătură între ele. Foarte des puteți găsi reclame pentru vânzarea de apartamente cu camere adiacente, de obicei, acestea sunt considerate nu cea mai plăcută opțiune pentru alegerea unui apartament, astfel încât acestea pot reduce semnificativ prețul locuinței.
Camerele adiacente pot fi găsite cel mai adesea în casele vechi, un astfel de aspect nu este obișnuit în clădirile noi. Camerele alăturate pot fi găsite doar pe piața secundară a locuințelor.
Acest tip de aspect poate fi găsit în unele clădiri cu nouă etaje „Hrușciov”, „Stalin” și Brejnev. Este o credință comună că locuințele cu camere alăturate nu au confort și intimitate, așa că sunt potrivite doar pentru persoane singure. În principiu, această afirmație nu este departe de adevăr. La urma urmei, în cameră (cea care separă camera adiacentă de coridor) nu va fi posibil să amplasați un dormitor sau chiar un birou, deoarece va trebui adesea să treceți prin el.
Avantajele camerelor alăturate
Avantajele apartamentelor cu camere alăturate includ costul lor scăzut, ceea ce face ca astfel de locuințe să fie accesibile chiar și pentru cumpărătorii cu cel mai mare venit. În plus, apartamentele cu camere adiacente au o zonă „utilă” mai mică, deoarece adesea în astfel de locuințe nu există un coridor, ceea ce înseamnă că există mai mult spațiu de locuit în raport cu filmarea.Această opțiune de locuință este potrivită pentru familiile cu copii, datorită costului redus și a capacității de a monitoriza copilul dacă se află într-o cameră alăturată. Cu toate acestea, copiii cresc, iar aspectul apartamentului rămâne neschimbat, ceea ce poate duce la anumite dificultăți în viitor.
În prezent, apartamentele cu camere adiacente sunt adesea achiziționate în scopul reamenajării ulterioare. Acest lucru, desigur, necesită colectarea diverselor documente și permise, dar în final puteți obține o cameră mare și spațioasă, care poate fi folosită ca sufragerie și sufragerie. Există multe apartamente cu trei camere în case vechi în care doar două din cele trei camere sunt adiacente.