आता न्यायालय व्यवस्थापन कंपनी "व्हीबी-सर्व्हिस" आणि त्यांचे क्लायंट - कंपनी "बोगाझिची" यांच्यातील वादाचा विचार करत आहे, ज्याने ठिकाणांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी त्यांना जारी केलेल्या बीजकांना आव्हान देण्याचा निर्णय घेतला. सामान्य वापर. सध्याच्या पद्धतीनुसार, व्यवस्थापन कंपनीच्या या सेवांसाठीची रक्कम मालकांच्या बैठकीत मंजूर केली जाते आणि नंतर वैयक्तिक मालमत्तेच्या प्रत्येक मीटरसाठी (अपार्टमेंट किंवा ऑफिसचे क्षेत्र) शुल्क आकारले जाते.
“मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत, एमओपीच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी 1,500 रूबलच्या रकमेत दर मंजूर करण्यात आला. 1 चौ. m. फौजदारी संहिता, साध्या गणनेद्वारे, हे शुल्क मालकाच्या जागेच्या क्षेत्राद्वारे गुणाकार करून आणि किती महिन्यांसाठी पैसे गोळा करत आहे, संबंधित गणना न्यायालयात सादर केली. मालकाच्या प्रतिनिधींनी आक्षेप घेतला, जर दर मालकाच्या क्षेत्राद्वारे गुणाकार केला गेला तर त्याचा परिणाम वैयक्तिक मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी शुल्क असेल, एमओपी नाही. प्रत्येक मालकाकडे एमओपीसाठी किती पैसे आहेत याची गणना करण्यासाठी, या एमओपीमध्ये त्याचा वाटा निश्चित करणे आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता लेख 37 आणि 39 मध्ये याबद्दल बोलतो). या दृष्टिकोनामुळे, विशिष्ट मालकासाठी एमओपीची देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च 7-9 पट कमी केला जातो (संख्येवर अवलंबून चौरस मीटरप्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात एमओपी),” कोर्टात बोगाझिचीच्या हिताचे रक्षण करणारे A2 कायदा कार्यालयाचे भागीदार मिखाईल क्युर्डझेव्ह म्हणतात.
त्यांच्या मते, खालील योजना वापरणे योग्य आहे. जर घराचे क्षेत्रफळ 10 हजार चौरस मीटर असेल. मी, सर्व अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 9000 चौरस मीटर आहे. मी, आणि एमओपीचे क्षेत्रफळ 1000 चौ. मी, नंतर 90 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटचा मालक. मी, सर्व अपार्टमेंट्सच्या क्षेत्रामध्ये आणि एमओपीमध्ये त्याचा वाटा निश्चित करणे आवश्यक आहे. त्यानुसार, संपूर्ण गणना एका साध्या गणितीय प्रमाणाच्या स्वरूपात सादर केली जाऊ शकते: 90 चा संबंध 9000 शी 1000 शी संबंधित आहे त्याच प्रकारे X चा संबंध 1000 शी आहे. अशा प्रकारे, क्षेत्रांचे गुणोत्तर 1 ते 100 आहे, याचा अर्थ अपार्टमेंटचा मालक 90 चौरस मीटर. m मध्ये 10 चौ. मी एमओपी. आणि अगदी 10 चौ. m ला टॅरिफच्या किंमतीने गुणाकार करणे आवश्यक आहे, आणि 90 चौ.मी. m, फौजदारी संहितेने सुचविल्याप्रमाणे.
धोकादायक उदाहरण
क्युर्डझेव्हने नमूद केल्याप्रमाणे, नवीन प्रकरण एक उदाहरण बनू शकते ज्यामुळे निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये समान दाव्यांची लाट निर्माण होईल.
पहिल्या आणि दुसर्‍या घटनांच्या न्यायालयांनी बोगाझिचीला समर्थन दिले आणि पुनर्प्राप्तीची रक्कम सहा पटीने कमी केली - 5 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त. 950 हजार रूबल पर्यंत. मात्र, खटल्यात हा निर्णय रद्द करण्यात आला. आता कंपनी त्याचा निषेध करण्याच्या तयारीत आहे, असे क्युर्डझेव्ह यांनी सांगितले.
या बदल्यात, VB-सेवा कंपनीने सांगितले की पुनर्गणना आवश्यकता पूर्णपणे निराधार आहेत.
“प्रथम कोर्टात कायद्याचे घोर उल्लंघन झाले होते, परंतु कॅसेशनमध्ये सर्वकाही दुरुस्त केले गेले.
एकही उदाहरण समोर आलेले नाही. Bogazici जात आहे की नाही हे आम्हाला माहीत नाही सर्वोच्च न्यायालय, परंतु मला खात्री आहे की असाच निर्णय होईल,” कंपनीच्या कायदेशीर सेवेने Gazeta.Ru ला सांगितले.
खटल्याच्या पुढील विकासाच्या शक्यतांबद्दल वकिलांचे वेगवेगळे मूल्यांकन आहेत.
"दोन्ही पक्षांचे युक्तिवाद, मालक आणि व्यवस्थापन कंपनी, मूलत: रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या समान लेखांच्या (37 आणि 39) भिन्न अर्थ लावतात, ज्याचे शब्द समजणे खरोखर कठीण आहे आणि ते करू शकतात. अनेकदा वेगळ्या पद्धतीने अर्थ लावला जातो. एमओपी राखण्यासाठी खर्चाची पातळी थेट मालकाच्या मालकीच्या क्षेत्राच्या वाट्यावर अवलंबून असते आणि दोन्ही बाजू यावर सहमत असतात, परंतु मालकाने सूचित केले की त्याने कमी पैसे द्यावे, या वस्तुस्थितीवर आधारित व्यवस्थापन कंपनीची स्वतःची गणना आहे. प्रस्तावित च्या चुकीच्या व्याख्येवर आधारित कायदेशीर चौकट“, म्हणतात, IFC होरायझन कॅपिटल येथील विवाद निराकरण सराव प्रमुख.
त्याच्या मते, या परिस्थितीत मालकाचे स्पष्टीकरण अधिक योग्य दिसते आणि सादर केलेले युक्तिवाद अधिक वजनदार आहेत.
तथापि, न्यायालय कोणती बाजू घेईल हे अद्याप स्पष्ट नाही, विशेषत: मालकाच्या बाजूने निवड झाल्यास, एक उदाहरण तयार केले जाऊ शकते जे घर मालक आणि व्यवस्थापन कंपन्यांमधील संबंधांच्या संपूर्ण क्षेत्रावर परिणाम करेल.
"न्यायालय निश्चितपणे असे परिणाम विचारात घेईल," इत्स्कोव्हला खात्री आहे.
फौजदारी संहिता चाकूखाली ठेवली जाईल
स्कूल ऑफ लिटरेट कन्झ्युमर प्रकल्पाच्या प्रमुखाचा असा विश्वास आहे की जर नवीन पेमेंट सिस्टममध्ये मोठ्या प्रमाणात संक्रमण सुरू झाले तर मालमत्ता व्यवस्थापन प्रणालीचे परिणाम खूप भयानक असू शकतात.
“हा चुकीचा दृष्टिकोन आहे. फी 10 पट कमी करणे शक्य आहे, परंतु व्यवस्थापन कंपन्यांकडून या पैशासाठी पूर्ण काम करण्याची मागणी करणे मूर्खपणाचे आहे. ते फक्त मागे फिरतील आणि निघून जातील. सध्याची व्यवस्था मोडणे म्हणजे घरे अजिबात सांभाळू नयेत हे ओळखणे. खरं तर, आम्ही संपूर्ण गुन्हेगारी संहिता चाकूच्या खाली ठेवू. पण आपण हिवाळ्यात प्रवेश करत आहोत, ते सुरू होते गरम हंगाम", तो म्हणतो.
त्यांच्या मते, ग्राहकांच्या मालकीच्या क्षेत्रावर आधारित देयके आकारण्याची सध्याची प्रथा पूर्णपणे कायदेशीर आहे.
"खा सामान्य नियमकी मालक सामान्य मालमत्तेच्या वाट्याच्या प्रमाणात खर्च उचलतो. परंतु त्याच्या मालमत्तेतील वाटा हे प्रमाण दर्शवते. त्याची अचूक गणना करणे जवळजवळ अशक्य आहे. पायऱ्या, सामान्य संचार आणि छताचे क्षेत्र कसे जोडायचे?" - कोझलोव्ह विचारतो.
एनपी हाऊसिंग अँड कम्युनल सर्व्हिसेस कंट्रोलच्या कायदेशीर समर्थन विभागाचे प्रमुख देखील विश्वास ठेवतात की व्यवस्थापन कंपनीला देयके मोजण्याची विद्यमान पद्धत कायद्याशी पूर्णपणे सुसंगत आहे.
या बदल्यात, क्युर्डझेव्हला विश्वास आहे की नवीन प्रथा फौजदारी संहितेला कोणत्याही प्रकारे नुकसान करणार नाही.
“आम्ही व्यवस्थापन कंपन्यांचे आर्थिक निर्देशक पाहण्यास सक्षम होतो; त्यांनी गोळा केलेले पैसे आणि सेवांच्या किंमतीमधील फरक खूप मोठा आहे. त्यामुळे जर तुम्ही सहा पटीने पेमेंट कमी केले, तरीही पुरेसे पैसे शिल्लक राहतील,” वकील म्हणाला.
सोसायटी फॉर प्रोटेक्शन ऑफ कंझ्युमर राइट्सचे अध्यक्ष मिखाईल सहमत आहेत की नवीन पद्धती वापरून सेवांची गणना करण्याच्या आवश्यकता पूर्णपणे न्याय्य आहेत.
“असे प्रश्न नेहमीच पडतात. माझ्या मते, ते फुटेजच्या आधारे नव्हे तर सामाईक मालमत्तेतील शेअरच्या आधारावर पैसे देण्यास सांगत आहेत हे अगदी बरोबर आहे. येथे कोणतेही प्रश्न उद्भवत नाहीत; जर मालक त्यांच्या हक्कांचे रक्षण करण्यात सातत्य ठेवत असतील तर ते केस जिंकतील,” त्यांनी नमूद केले.
ओझेडपीपीच्या प्रमुखाच्या मते, न्यायालयात एक उदाहरण तयार केल्यानंतर, इतर समान दावे उद्भवू शकतात. “टेरिफची सतत पुनर्गणना केली जाते, परंतु सार्वजनिक क्षेत्रांच्या देखभालीसाठी देयके अद्याप अशा प्रकारे विचारात घेतलेली नाहीत. हे शक्य आहे की आता ते या क्षेत्राचे अधिक बारकाईने निरीक्षण करण्यास सुरवात करतील,” अंशकोव्ह म्हणतात.
बर्याच रशियन लोकांना अलीकडेच पेमेंट पावतीमधील ही ओळ काय आहे याबद्दल काळजी वाटू लागली आहे - "एमओपी वीज". बहुतेक प्रकरणांमध्ये या वाढीव व्याजाचे स्पष्टीकरण अगदी सोप्या पद्धतीने केले जाते - तेथे दिसणारी रक्कम खूपच लक्षणीय दिसते आणि काहीवेळा ते अपार्टमेंटमधील वापरलेल्या प्रकाशाच्या मूळ देयकापेक्षाही जास्त असतात.
सर्वप्रथम, हे स्पष्ट करणे योग्य आहे की MOP ची व्याख्या खालीलप्रमाणे आहे: "सार्वजनिक ठिकाणे." म्हणजेच, या प्रकरणात आमचा अर्थ असा आहे की प्रकाशावर खर्च केलेली वीज:
- लँडिंग;
- लिफ्ट;
- प्रवेशद्वारांना प्रवेशद्वार;
- तळघर;
- पोटमाळा, इ.
हा खर्चाचा आयटम कुठून आला?
सध्या, रशियामध्ये गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रातील व्यापक सुधारणा चालू आहेत. परिणामी, लोकसंख्येला संबंधित सेवा प्रदान करणारे अनेक उपक्रम ग्राहकांशी त्यांचे स्वतःचे संबंध व्यवस्थित करतात, ज्यात प्रामुख्याने उंच इमारतींमध्ये राहणारे लोक समाविष्ट असतात.
2006, क्रमांक 307 मध्ये जारी केलेल्या सरकारी डिक्रीच्या आधारे ते त्यांचे क्रियाकलाप करतात. हा दस्तऐवज घरगुती सेवांच्या सामान्य घरगुती वापरासाठी लेखांकनाच्या संस्थेचे नियमन करतो. विशेषतः, तेथे एक नियम दिसला ज्यानुसार केवळ अपार्टमेंटमध्ये वापरल्या जाणार्‍या विजेसाठी शुल्क आकारणे आवश्यक नाही तर सामान्य गरजांसाठी देखील वापरले जाते.
2011 मध्ये, सरकारने आणखी एक नियामक कायदा (क्रमांक 354) पद्धतशीरपणे स्वीकारला:
- गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय समस्या;
- त्याची वारंवारता;
- संसाधनांसाठी लेखांकन करण्याची प्रक्रिया;
- अधिकार आणि पक्षांचे तितकेच दायित्व इ.
रेझोल्यूशन 354 नुसार, खालील युटिलिटीजसाठी टॅरिफ देखील आता मोजले जातात:
- गरम करणे;
- गरम पाणी पुरवठा;
- वीज
अशा प्रकारे, 2011 पासून, सर्व रहिवाशांच्या सामान्य गरजांसाठी खर्च केलेली वीज यापुढे घरांच्या देखभालीमध्ये समाविष्ट केली जात नाही आणि गणनामध्ये भिन्न मानक वापरले जाते.
त्यानुसार, बिलांमध्ये एक स्वतंत्र ओळ म्हणून खर्च प्रविष्ट केला गेला. नवीन स्वरूपाच्या आधारे, एकूण उपभोगलेल्या सेवा परिसराच्या मालक किंवा भाडेकरूंमध्ये वितरीत केल्या जातात. तथापि, बर्याच नागरिकांना ते प्रत्यक्षात व्यवस्थापन कंपन्यांना कशासाठी पैसे देतात याची अद्याप स्पष्ट कल्पना नाही.
एमओपी वीज आता कशी मोजली जाते?
ठराव 354 मध्ये सामान्य घरगुती गरजांसाठी खर्च केलेल्या विजेची देयके वितरित करण्याची प्रक्रिया स्पष्टपणे नमूद केली आहे.
म्हणून प्रत्येकामध्ये या उद्देशासाठी विशेषतः स्थापित केलेले एक मीटर वापरून त्याचा वापर विचारात घेतला जातो सदनिका इमारत. त्याचे वाचन व्यवस्थापन कंपनीच्या प्रतिनिधींद्वारे मासिक रेकॉर्ड केले जाते आणि विजेच्या विक्रीत गुंतलेल्या कंपनीला प्रसारित केले जाते.
या डेटाच्या आधारे, सर्व अपार्टमेंटसाठी एकूण वापर वजा करून वास्तविक वापराची गणना केली जाते. विजेचा अपव्ययही विचारात घेतला जातो. कायदेशीर संस्थासार्वजनिक नेटवर्कशी कनेक्ट केलेले. परिणामी, उर्वरित व्हॉल्यूम एमओएसची वीज मानली जाते.
येथेच गोष्टी मनोरंजक होतात. सरकारी डिक्रीमध्ये असे नमूद केले आहे की सामुदायिक किलोवॅट सर्व मालकांमध्ये प्रमाणानुसार विभागले गेले आहेत. म्हणजेच ज्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये जास्त लोक राहतात त्यांना जास्त पैसे द्यावे लागतात.
राज्याने, त्याच्या भागासाठी, प्रति व्यक्ती MOP द्वारे वीज वापरासाठी एक विशिष्ट मानक लागू केले. हे मूल्य प्रदेशानुसार भिन्न असू शकते.
उदाहरणार्थ, पेट्रोझावोड्स्कमध्ये ते दरमहा 7 किलोवॅट्स आहे.
पेमेंटच्या रकमेवर काय परिणाम होतो?
तज्ञांनी लक्षात घेतल्याप्रमाणे, बहुतेकदा एमओएस विजेसाठी आकारली जाणारी रक्कम खालील घटकांमुळे खूप मोठी असते:
- करार न करता उपभोग;
- वैयक्तिक वीज चोरी;
- सार्वजनिक नेटवर्कशी अनधिकृत कनेक्शन सदनिका इमारत;
- मोठा एकूणउपकरणे जी सर्व रहिवाशांची मालमत्ता आहे;
- पासून वाचनाची अचूकता वैयक्तिक मीटरआणि त्यांचे वेळेवर सबमिशन;
- वायरिंगची स्थिती;
- पुरेसे नाही सावध वृत्तीऊर्जा संसाधनांसाठी रहिवासी.
एमओपीला विजेचे पैसे देण्यास नकार देणे शक्य आहे का?
सर्वप्रथम, हे लक्षात घेतले पाहिजे की नवीन नियमांनुसार, अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व शक्ती त्याच्या मालकांच्या हातात हस्तांतरित केली जाते. आणि हे, यामधून, मालमत्तेची जबाबदारी समाविष्ट करते.
पुढील. वीज ही स्वतःच एक सार्वजनिक सेवा आहे. हे इमारतीमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकाद्वारे प्रदान केले जाते. विशिष्ट संसाधनांच्या वापरासाठी येणारी बिले त्वरित भरणे हे त्यांचे कायदेशीररित्या स्थापित कर्तव्य आहे.
फीची रक्कम थेट सामान्य घराच्या मीटरच्या डेटावर अवलंबून असते आणि एकूण नमूद केलेल्या निर्देशकांपेक्षा जास्त असू शकत नाही मोजण्याचे साधन. अशा प्रकारे, औपचारिकपणे, नागरिकांनी पैसे न देण्याचे कोणतेही कारण नाही.
न्यायिक उदाहरणे
त्याच वेळी, बर्याच वर्षांपूर्वी, ओरिओल प्रदेशात असलेल्या लिव्हनी शहरात राहणाऱ्या नागरिकांनी एमओपीला वीज पुरवठ्यासाठी बेकायदेशीरपणे जादा शुल्क आकारले असल्याचे न्यायालयात सिद्ध करण्यात यशस्वी झाले.
शिवाय, साठी दावा व्यवस्थापन कंपनी(झिलसर्व्हिस) शहर अभियोक्ता कार्यालयाने दाखल केला होता. त्याच्या कर्मचार्‍यांना हे करण्यास भाग पाडले गेले कारण त्यांना वर नमूद केलेल्या व्यावसायिक घटकाद्वारे व्यवस्थापित केलेल्या घरांमध्ये राहणाऱ्या नागरिकांकडून जवळजवळ दररोज तक्रारी येत होत्या.
लोकांना मोठ्या रकमेसह देयके पाठविली गेली, ज्याचा आकार अपार्टमेंटमधील उर्जेच्या वापरासाठी शुल्कापेक्षा जास्त आहे.
सादर केलेल्या सर्व दस्तऐवजांचा तसेच सध्याच्या कागदपत्रांचा अभ्यास करण्यासाठी न्यायिक आणि अभियोजक अधिकार्‍यांना बराच वेळ लागला:
- मानके;
- तंत्र;
- सूचना.
परिणामी, गणना सूत्राच्या चुकीच्या अनुप्रयोगामुळे समस्या उद्भवली हे स्थापित करणे शक्य झाले. अभियोक्ता कार्यालयाने नमूद केले की ऊर्जा पुरवठा कंपनीच्या प्रतिनिधींनी ग्राहकांनी स्वतः घोषित केलेल्या विजेच्या किंमती विचारात घेतल्या, परंतु त्यांनी केवळ मीटरवरून प्राप्त झालेल्या डेटावर अवलंबून राहायला हवे होते.
बर्याच लोकांना पावत्या मिळतात ज्यात एमओपीची देयके समाविष्ट असतात.
MOP म्हणजे काय?
आपण या लेखात याबद्दल शिकाल.
बांधकाम मध्ये MOP काय आहे
संकल्पना म्हणजे "सर्वसाधारण भेटीची ठिकाणे."
यासाठी उपलब्ध असलेली ही ठिकाणे आहेत सामान्य वापर, म्हणजे पूर्णपणे प्रत्येकासाठी.
अशी ठिकाणे घरातील रहिवाशांची मालमत्ता आहेत.संमती घेतल्याशिवाय त्यांची विक्री करता येणार नाही. परंतु तरीही, अनोळखी लोक रहिवाशांच्या संमतीशिवाय त्यांचा वापर करू शकतात.
उदाहरणार्थ, अतिथी घराच्या पोर्चखाली उभे राहू शकतात पावसाळी वातावरणकिंवा तुमची कार पार्किंगमध्ये सोडा.
या ठिकाणांचा उद्देश लोकांना आराम देणे आहे.अशा ठिकाणी फिनिशिंग क्वचितच होते. त्यांचे देखावालोकांसाठी पूर्णपणे बिनमहत्त्वाचे.
हे लक्षात घ्यावे की काही लोक अशा ठिकाणी घाबरतात. कारण छतावरील अपघातापासून ते प्रवेशद्वारावर दरोडा टाकण्याच्या घटना अनेकदा घडतात.
एमओपीची यादी
अशा ठिकाणांचे प्रकार:
- जिना आणि लिफ्ट.
- वस्तू ठेवण्यासाठी कॉरिडॉर. उदाहरणार्थ, strollers.
- पोटमाळा.
- घराच्या तळघरात गॅरेज.
- बॉयलर खोल्या.
- कुंपण.
- छत.
- रेलिंग.
- पोर्च.
- प्रवेशद्वाराच्या आत प्रकाश किंवा गरम करणे.
- यार्ड कदाचित मुलांचे किंवा खेळाचे मैदान.
- अपार्टमेंट गरम करण्यासाठी वापरला जाणारा रिसर.
- सामान्य हेतूचे झडपा किंवा नळ.
- प्रवेशद्वारात कचरा पाईप.
- केबल टेलिव्हिजन किंवा इंटरनेट कनेक्ट करण्यासाठी आवश्यक प्रणाली.
- धुम्रपान क्षेत्र.
- कार पार्किंग.
- सामान्य वापरासाठी उपकरणे. उदाहरणार्थ, एक सामान्य पंप किंवा साधने.
- तळघर. नेहमी सामान्य मानले जात नाही. काहीवेळा तळघर प्रवेश बंद आहे, आणि की स्थित आहे एक विशिष्ट व्यक्ती. पाहुणे त्याला भेट देऊ शकणार नाहीत.
- घराजवळ दिवा असलेला खांब.
घरातील रहिवाशांना तसेच त्यांच्या पाहुण्यांना शक्य तितके आरामदायक वाटण्यासाठी सर्व सूचीबद्ध खोल्या किंवा वस्तू आवश्यक आहेत.
माहितीसाठी चांगले:काही इमारतींमध्ये नवीन संक्षेप "KUI" सह चिन्ह पाहणे फॅशनेबल आहे, ज्याचा अर्थ साफसफाईच्या उपकरणांसाठी स्टोरेज रूमपेक्षा अधिक काही नाही.
निष्कर्ष
खरं तर, MOP हे संक्षेप "मजला साफ करण्यासाठी आणि धुण्यासाठी चिंधी" देखील असू शकते. आणि "कनिष्ठ सेवा कर्मचारी" म्हणून देखील. हे असे कामगार आहेत जे काही विशिष्ट कार्ये करतात.
सार्वजनिक ठिकाणी स्वच्छता मानकांचे पालन न केल्यास काय करावे हे स्पष्ट करणारा व्हिडिओ पहा:
कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 39, मालकांनी त्यांचे अपार्टमेंट (खोल्या) आणि इतर वस्तू योग्य स्थितीत ठेवल्या पाहिजेत. सामान्य घरगुती मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी जबाबदार मध्यस्थ कंपन्या आहेत ज्यांनी राज्य नोंदणी उत्तीर्ण केली आहे आणि परवानाकृत आहे. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये एमओपी काय आहे, ते कसे वेगळे आहे ते शोधू या सामान्य मालमत्ता, देखभाल कशी दिली जाते, मालमत्तेच्या सुरक्षेसाठी कोण जबाबदार असावे आणि दुरुस्तीचे काम करावे.
मल्टी-अपार्टमेंट इमारतींमध्ये, अपार्टमेंट वगळता आणि अनिवासी परिसर, अशी ठिकाणे आहेत जी त्यांच्यामध्ये राहणाऱ्या सर्व व्यक्तींसाठी वापरण्यासाठी (भेट देण्यासाठी, राहण्यासाठी) उपलब्ध आहेत. अर्थात, MOP संक्षेप उलगडणे अगदी सोपे आहे. ही सार्वजनिक क्षेत्रे आहेत. तथापि, यावर जोर दिला पाहिजे की एका कायदेशीर कायद्यात या विशिष्ट संकल्पनेची व्याख्या नाही. 27 सप्टेंबर 2003 क्रमांक 170 च्या रशियन फेडरेशनच्या राज्य बांधकाम समितीच्या ठरावाच्या खंड 1.8 मध्ये याचा उल्लेख आहे “नियम आणि नियमांच्या मंजुरीवर तांत्रिक ऑपरेशनहाऊसिंग स्टॉक," बाकीच्यामध्ये अपार्टमेंट इमारतीची "सामान्य मालमत्ता" ही संकल्पना आहे.
रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 289 मध्ये असे नमूद केले आहे की अपार्टमेंट इमारतीतील (एमकेडी) अपार्टमेंटच्या मालकास घराच्या सामान्य मालमत्तेच्या मालकीचा वाटा देखील आहे (अनुच्छेद 290). रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36 मध्ये त्यात काय समाविष्ट आहे याची यादी आहे. 13 ऑगस्ट 2006 (अंतिम आवृत्ती दिनांक 13 सप्टेंबर 2018) च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 491 च्या सरकारच्या डिक्रीमध्ये अधिक तपशीलवार सादर केले आहे.
सामान्य भागात काय लागू होते
अशा मालमत्तेची रचना रहिवाशांना स्वत: आणि स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे निर्धारित करण्याचा अधिकार आहे. हे MKD व्यवस्थापन करारामध्ये तपशीलवार नमूद केले आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील एमओपीमध्ये समाविष्ट असलेल्या मालमत्तेची मुख्य यादी येथे आहे (रशियन फेडरेशन क्रमांक 491 च्या सरकारच्या डिक्रीच्या कलम I नुसार):
- सहाय्यक कारणांसाठी किंवा घराच्या देखभालीसाठी हेतू असलेला परिसर;
- छप्पर, लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स;
- यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, हीटिंग उपकरणे जे अपार्टमेंट इमारतीचे कार्य सुनिश्चित करतात;
- जमीन भूखंड ज्यावर घर स्थित आहे;
- निवासी इमारतीला लागून असलेले प्रदेश;
- अभियांत्रिकी संप्रेषण;
- सामान्य मीटर आणि इतर मालमत्ता.
प्रवेशद्वारावरील प्रकाश व्यवस्था, पायऱ्या उतरविण्याचे गरम करणे, सहायक परिसर देखील एमओपीच्या मालकीचा आहे, रहिवाशांच्या खर्चावर पैसे दिले जातात आणि व्यवस्थापन संस्थेद्वारे योग्य स्थितीत ठेवली जाते. सर्व काम सर्वसाधारण सभेत मंजूर केलेल्या स्थापित दरांनुसार केले जाते. सहसा ते प्रादेशिक स्तरावर कार्यरत असलेल्यांपेक्षा कमी नसतात.
अपार्टमेंट इमारतीतील घराच्या प्रकाशासाठी अपार्टमेंट आणि अनिवासी परिसरांच्या मालकांच्या खर्चावर पैसे दिले जातात. रहिवाशांच्या विनंतीनुसार आणि तांत्रिकदृष्ट्या शक्य असल्यास, ऊर्जा-बचत दिवे सह स्वयंचलित नियंत्रणआणि मोशन सेन्सर्स.
पायऱ्या, लिफ्ट, कॉरिडॉर, तळघर आणि पोटमाळा यांना किमान 20 लक्सची रोषणाई प्रदान करणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारतीच्या प्रवेशद्वाराच्या वर किमान 2 मीटरच्या मजल्यापासून किमान 6 लक्सच्या ब्राइटनेससह दिवा स्थापित करणे अनिवार्य आहे. असे नियम परिच्छेदांद्वारे नियंत्रित केले जातात. 5.4-5.6 10 जून 2010 चा मुख्य राज्य स्वच्छता डॉक्टरांचा ठराव (SanPiN प्रकाशाची आवश्यकता स्थापित करणे, 2.1.2.2645-10).
अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांचे हक्क आणि दायित्वे
ते MKD व्यवस्थापन करारामध्ये तपशीलवार निर्दिष्ट केले आहेत. रहिवासी हे करू शकतात:
- रिअल इस्टेटच्या खरेदीसह - सामान्य मालमत्तेच्या भागाची मालकी मिळवा. भागाचे वाटप प्रकारात केले जात नाही;
- व्यवस्थापन संस्थांचे काम नियंत्रित करा, दुरुस्तीची गुणवत्ता तपासा;
- सामान्य मालमत्तेसाठी जमा झालेल्या शुल्काच्या रकमेवर विवाद करणे;
- करारानुसार, ते भाड्याने द्या आणि अपार्टमेंट इमारत योग्य स्थितीत राखण्यासाठी पैसे वापरा.
सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि मीटरिंग डिव्हाइसेसच्या स्थापनेसह रहिवाशांना युटिलिटीजसाठी सतत पैसे द्यावे लागतात. त्यांना सामान्य क्षेत्रे, इतर परिसर आणि घराच्या तांत्रिक पायाभूत सुविधांच्या घटकांची काळजी घेणे देखील आवश्यक आहे.
काही वैशिष्ट्ये
सारांश
सामान्य घरगुती मालमत्तेची देखभाल ही रहिवाशांची जबाबदारी आहे. सर्व अभियांत्रिकी कामेव्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA द्वारे पूर्वनिर्धारित कालावधीत किंवा आवश्यकतेनुसार केले जाते. सामान्य इमारतीच्या देखभालीसाठी मालकांनी नियमितपणे योगदान देणे आवश्यक आहे MKD मालमत्ता. व्यवस्थापन संस्थेसह विवाद सध्याच्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने सोडवले जातात.
पॉवर MOSFET किंवा त्याला "मेटल ऑक्साइड सेमीकंडक्टर" देखील म्हणतात. ट्रान्झिस्टर मेटलची तीन-स्तर रचना - ऑक्साइड - सेमीकंडक्टर. द्विध्रुवीय ट्रान्झिस्टरपेक्षा त्याचे अनेक फायदे आहेत. जेव्हा ट्रान्झिस्टर रेखीय मोडमध्ये आणि स्विचिंग मोडमध्ये कार्य करते तेव्हा हे गुणधर्म दोन्ही व्यक्त केले जातात.
MOSFET चे मुख्य फायदे
- त्वरित स्विचिंग;
- दुय्यम ब्रेकडाउन नाही;
- सुरक्षित कार्य विस्तृत क्षेत्राद्वारे दर्शविले जाते;
- उच्च लाभ.
- उच्च इनपुट प्रतिबाधा.
- कमी वीज वापर.
- MOSFETs वापरून एकात्मिक सर्किट्सच्या लेआउटमध्ये द्विध्रुवीय ट्रान्झिस्टर वापरण्यापेक्षा तुलनेने कमी ऑपरेशन्सचा समावेश होतो.
MOSFET चे अर्ज
उच्च-फ्रिक्वेंसी स्विचिंग पॉवर सप्लायच्या डिझाइनमध्ये स्वतंत्र घटक म्हणून वापरा, इन्व्हर्टर रूपांतरण उपकरणांमध्ये आणि विविध प्रकारच्या इलेक्ट्रिक मोटर्सच्या वेग नियंत्रकांमध्ये वापरा. इंडक्शन हीटिंगसाठी वापरल्या जाणार्‍या उच्च-फ्रिक्वेंसी जनरेटरच्या डिझाइनमध्ये त्यांचा वापर, मध्ये प्रचंड कंपनसंख्या असलेल्या (ध्वनिलहरी) जनरेटर, ऑडिओ अॅम्प्लीफायर आणि संगणकासाठी परिधीय उपकरणे. स्पीड कंट्रोलर्समध्ये ट्रान्झिस्टरचा वापर कमी व्होल्टेज (बॅटरीशी जोडणी) आणि कमी पॉवरपर्यंत मर्यादित आहे, कारण सिलिकॉन पृष्ठभाग उच्च ऑफ-व्होल्टेज आणि कमी व्होल्टेज ड्रॉपचा सामना करू शकतो. खुले राज्य.
MOSFET ऑपरेशन
सेमीकंडक्टरमधील बदलांवर डिव्हाइसचे ऑपरेटिंग तत्त्व अवलंबून असते विद्युत क्षेत्र, इन्सुलेटेड गेटचे ध्रुवीकरण होते. या क्रियेमुळे घटकाचे नाव "मेटल ऑक्साइड सेमीकंडक्टर" असे पडले. हे एक उपकरण आहे ज्यामध्ये सिलिकॉन डायऑक्साइड SiO 2 चा वापर गेट बनवण्यासाठी केला गेला होता; आधुनिक एमओएस ट्रान्झिस्टरसाठी, पॉलीक्रिस्टलाइन सिलिकॉनचा वापर गेट सामग्री म्हणून केला जातो. MOSFET चे दोन प्रकार आहेत. पहिल्यामध्ये छिद्र चालकता आहे - पी-चॅनेल. इलेक्ट्रॉनिक चालकता असलेल्या ट्रान्झिस्टरला एन-चॅनेल म्हणतात. या सेमीकंडक्टर उपकरणांमधील चॅनेल कमी होऊ शकते किंवा त्याउलट, वाहकांसह समृद्ध होऊ शकते.
तांदूळ. क्रमांक १. षटकोनी टोपोलॉजीसह MOSFET ची मूलभूत रचना. ड्रेनच्या सापेक्ष पॉझिटिव्ह सोर्स टर्मिनल फॉरवर्ड बायस्डद्वारे स्त्रोत सेलच्या मध्यभागी विद्युत प्रवाह निर्माण करते p — n -संक्रमण. ट्रान्झिस्टरची उलट दिशा ही रेक्टिफायर चालू करण्यासाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहे p — n -संक्रमण.
ट्रान्झिस्टरची मूलभूत वैशिष्ट्ये
- व्होल्टेज नियंत्रण: घटकाचे वहन आणि अवरोध सुनिश्चित करणे;
- खुल्या अवस्थेत (कंडक्टिंग), हे अंतर्गत प्रतिकार आणि जास्तीत जास्त परवानगीयोग्य थेट प्रवाह द्वारे दर्शविले जाते.
- बंद स्थितीत (नॉन-कंडक्टिंग), ट्रान्झिस्टर जास्तीत जास्त अनुज्ञेय डायरेक्ट व्होल्टेज (1000V पेक्षा जास्त) द्वारे दर्शविले जाते.
- स्पीड कंट्रोलर्समध्ये अशा ट्रान्झिस्टरचा वापर अनेक शंभर kHz पर्यंतच्या फ्रिक्वेन्सीवर ऑपरेशनला परवानगी देतो.
MOSFET चे मुख्य प्रकार
- नवीनतम इंटिग्रेटेड सर्किट्समध्ये प्रेरित-चॅनेल ट्रान्झिस्टर हा प्रमुख घटक मानला जातो. डिव्हाइस सकारात्मक थ्रेशोल्ड व्होल्टेज द्वारे दर्शविले जाते, 0.5 ते 1 V पर्यंत.
- एकात्मिक चॅनेलसह MOSFET
गेट प्रेरित MOSFET
तांदूळ. क्रमांक 2. a) प्रेरित चॅनेलसह MOS FET ची रचना. ब) ग्राफिक प्रतिमा.
एकात्मिक चॅनेलसह MOSFET
अशा उपकरणामध्ये शून्य नसलेले वर्तमान मूल्य असते, ज्याला प्रारंभिक मूल्य म्हणतात, तर व्होल्टेजमध्ये शून्य मूल्य असते. कमी आणि संवर्धन मोडमध्ये कार्य करते.
अंजीर क्रमांक 3. अंगभूत चॅनेलसह एमओएस एफईटी: अ) ट्रान्झिस्टर संरचना; ब) ग्राफिक प्रतिमा.
उच्च पॉवर MOSFET सह काम करताना सुरक्षा खबरदारी
MOSFET ची चाचणी करणे आणि त्यांना सर्किटमध्ये स्थापित करणे काळजीपूर्वक केले पाहिजे. जरी मोठे कॅपेसिटन्स स्थिर स्त्राव शोषण्यास मदत करते, तरीही ते त्यांचे नुकसान करू शकते. उच्च पॉवर MOSFET सह ऑपरेशन्स करताना, काही नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.
- उपकरणे विशेष प्रवाहकीय आणि अँटिस्टॅटिक कंटेनरमध्ये ठेवली पाहिजेत.
जास्त व्होल्टेज गेट-स्रोत ऑक्साईड लेयरमध्ये प्रवेश करू शकतो, ज्यामुळे घटक अपयशी ठरतो.
गेट-स्रोत क्षणिक व्होल्टेज, ज्याची दिशा नकारात्मक आहे, ट्रिगर आयसोलेशन ट्रान्सफॉर्मरच्या इंडक्टन्सच्या उपस्थितीत दिसून येते; संक्रमण प्रक्रियेदरम्यान इंडक्टन्स गेटला ट्रिगर सर्किटपासून वेगळे करते. या परिस्थितीत जंक्शन व्होल्टेज गेट व्होल्टेजपेक्षा जास्त आहे, ज्यामुळे बिघाड देखील होतो. या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, वापरण्याची शिफारस केली जाते, ते गेट-स्रोत व्होल्टेजला परवानगीयोग्य मूल्यांपेक्षा जास्त प्रतिबंधित करते. आणखी एक प्रभावी उपायअपयशाचा प्रतिकार करण्यासाठी, गेट-स्रोत व्होल्टेज रेटिंग राखण्यासाठी आणि अपघाती स्विचिंग होत नाही अशा स्तरावर ट्रान्झिएंट्स राखण्यासाठी, गेट सर्किटचा प्रतिबाधा शक्य तितक्या लहान मूल्यापर्यंत कमी केला जाईल.
जेनर डायोड पातळी निश्चित करते सकारात्मक प्रक्रियासंक्रमण, ते आपोआप नकारात्मक दिशेने कार्य करणार्‍या क्षणिक प्रक्रिया शोधते, त्यांना थेट चालकता असलेल्या व्होल्टेज ड्रॉपसह मर्यादित करते.
शक्तिशाली MOSFETs वापरताना मूलभूत नियम
- स्विचिंग दरम्यान होणार्‍या ड्रेन-स्रोत व्होल्टेज वाढीपासून सावध रहा.
- पीक वर्तमान मापदंड ओलांडू नये
- सामान्यीकृत मूल्यापेक्षा सरासरी वर्तमान मूल्यावर ऑपरेट करण्याची शिफारस केलेली नाही.
- निर्दिष्ट तापमान मर्यादेत राहण्याचा सल्ला दिला जातो.
- सर्किटच्या टोपोलॉजीकडे लक्ष देणे अत्यावश्यक आहे.
- इंटिग्रेटेड बॉडी-ड्रेन डायोड वापरताना काळजी घेणे आवश्यक आहे.
- वर्तमान मूल्यांची तुलना करताना तुम्ही अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे.
प्रचंड फायदे असलेले, शक्तिशाली एमओएस फील्ड-इफेक्ट ट्रान्झिस्टर, योग्यरित्या वापरल्यास, सिस्टमची रचना सुधारण्यासाठी काम करतात, जे कमी घटकांसह, समान उपकरणांपेक्षा चांगले, अधिक संक्षिप्त आणि अधिक कार्यक्षम असू शकतात, परंतु भिन्न लेआउट आणि प्रकार
टिप्पण्या लिहा, लेखात जोडणी करा, कदाचित माझे काहीतरी चुकले असेल. एक नजर टाका, तुम्हाला माझ्यावर आणखी काही उपयुक्त वाटल्यास मला आनंद होईल.