S vremenom profesionalni trgovac nekretninama prestaje biti iznenađen pitanjima svojih klijenata. Zapravo, mnogi ljudi ne razumiju nizove kuća, rasporede, prostorne standarde i još mnogo toga. I često pitaju: "Što su susjedne sobe?"
Racionalni raspored
Među brojnim karakteristikama stambenih nekretnina, tlocrt je ono što može značajno promijeniti njihovu tržišnu vrijednost. Cijena stana ili kuće bit će veća ako je lokacija prostora promišljena, racionalna i zadovoljava sve potrebe modernog čovjeka, postoji spavaća soba, kupaonica, dnevni boravak, blagovaonica u obliku zone ili zasebne sobe. Susjedni, na primjer, dječja soba i dvorana su dvije odvojene prostorije koje imaju jedan zajednički zid, u sredini kojeg se nalaze vrata.
Je li uvijek riječ o "Hruščovu"
Sovjetska osoba još uvijek ima negativne asocijacije u vezi s takvim aranžmanom. dnevne sobe. Stoga će pri prodaji ili promjeni stana nastojati pronaći nešto “modernije”. Sigurno se neće smatrati varijantom "Hruščova" - višekatnica kuće od opeke izgrađen pod Hruščovom. U svim njihovim stanovima sobe su susjedne ili, kako mnogi kažu, "trailer" (od jedne do druge). Međutim, na svoje veliko iznenađenje, istu lokaciju nalaze u kućama drugih serija:
- u trosobni stanovi ah, serija Brežnjevka - više snimaka, panelni zidovi, što znači hladne kuće s zasebnom kupaonicom;
- u seriji "pentagon" - panelne zgrade od devet katova;
- u stanovima "Stalinka" (niz "punih snimaka", izgrađenih 30-ih godina) - s visokim stropovima, zidovi od opeke i prostrane sobe.
Susjedne sobe ne nalaze se samo u seriji "poboljšanog rasporeda" (121 i 141), kao iu posebnim projektima - visoke zgrade, izgrađen na individualnom projektu, često elita, koji zauzimaju ne više od 7% stambenog tržišta.
Kako se stvara udobnost
Stručnjaci uvjeravaju da niz kuće nije toliko bitan koliko njezina lokacija, udaljenost od velikih trgovina i autobusnih stanica, vrtića i škola, koliko čist ulaz i ljubazni susjedi. Ali vodeća uloga izbor uvijek igra osjećaj udobnosti unutar stana. Stoga možete učiniti "Hruščov" omraženim od djetinjstva, i nova kuća izgrađen na individualnom projektu. Sve je u vlasti detalja: boje, namještaj, uređaji, ukrasni dodaci i jedinstven stil. U pozadini svega toga, uopće nije važno jesu li sobe susjedne ili svaka od njih ima zaseban ulaz.
Na moderan način
Čudno, ali u individualni projektčesto su sobe raspoređene tako da se možete kretati iz jedne u drugu. To može biti veliki dnevni boravak, na suprotnim stranama od kojih su roditeljska spavaća soba i dječje sobe, kao i očeva radna soba, majčina radionica. U isto vrijeme, blagovaonica se može nalaziti u hodniku, a sama kuhinja može se vješto sakriti od znatiželjnih očiju u zasebnoj prostoriji. U višestambenim zgradama najčešće se u jednom stanu nalaze samo dvije susjedne prostorije.
Spašavamo situaciju ponovnim razvojem
Dakle, za razliku od prevladavajućeg negativnog stava prema "Hruščovskoj" verziji rasporeda, susjedne sobe nikada nisu smetale stvaranju udobnosti u kući. Ali ... uvijek možete ići na ekstremne mjere: preurediti, kao što su učinili mnogi vlasnici koji se nisu željeli preseliti.
Da biste to učinili, prije svega, potrebno je dogovoriti se gotov projekt kod Zavoda za tehničku inventarizaciju, inače će vaša pregradnja biti nezakonita. Isto vrijedi i za privatne kuće u sektoru zemljišta naselja. Za vikendice i kuće vrtne parcele ovo pravilo ne vrijedi. U svom radu posrednici se često susreću sa situacijom da trebaju prodati stan, au njemu je napravljen nezakonit raspored, što, naravno, komplicira proces. Štoviše, sadašnji stanari nisu uvijek svjesni učinjenih promjena.
U oglasima za nekretnine često se navodi da stan ima spojene prostorije. Trošak takvih stanova, u pravilu, niži je od troška stanova slične veličine, u kojima su sobe izolirane. Što su susjedne sobe i koje su njihove prednosti i nedostaci? U višesobnim stanovima danas možete pronaći tri vrste soba: izolirane, susjedne-izolirane i susjedne. Prvi tip pretpostavlja da sve sobe u stanu imaju poseban izlaz u hodnik i ne komuniciraju jedna s drugom. Prednosti takvog rasporeda su očite, a glavna je maksimalna privatnost svake od soba. Susjedno-izolirane sobe sugeriraju da imaju zajednička vrata, ali svaka od njih ima i poseban izlaz na hodnik. Ova je opcija posebno prikladna kada u obitelji postoje mala djeca. Ali sobe koje imaju jedan zajednički zid, a ulaz u jednu od tih prostorija provodi se izravno kroz drugu i ništa drugo, nazivaju se susjednim. Na modernom primarnom tržištu praktički nema stanova sa susjednim sobama i možemo reći da su takvi projekti stvar prošlosti. Ali na sekundarnom tržištu postoji dosta opcija sa susjednim sobama. Većina tih stanova je, naravno, u "Hruščovu" i "Brežnjevki", ali ponekad se mogu naći iu drugim kućama starog fonda, na primjer, u "Stalinki". Velika većina kupaca smatra da stanovima sa susjednim sobama nedostaje komfora, s čime se teško raspravljati. Dakle, nemoguće je smjestiti spavaću sobu ili ured u prolaznu sobu, jer će članovi obitelji koji žive u susjednim sobama morati proći kroz ovu sobu kako bi došli do "strateških" dijelova stana - kuhinje, kupaonice i hodnik.stanovi s pripadajućim sobama imaju svoje prednosti. Prije svega, radi se o nižoj tržišnoj vrijednosti u odnosu na stanove slične veličine, u kojima sobe imaju izolirani izlaz na hodnik. Među ostalim prednostima susjednih soba, stručnjaci nazivaju manji prostor pomoćne prostorije, zbog čega površina stambenog prostora u odnosu na ukupnu snimku izlazi više. To je zbog činjenice da u stanovima s takvim sobama nema distribucijskog hodnika, odakle se otvaraju zasebni ulazi u stambene prostore. Često među kupcima možete pronaći mišljenje da se situacija sa susjednim sobama može ispraviti uz pomoć ponovnog razvoja. Ne može se reći da je to potpuno isključeno, ali morate shvatiti da su takvi projekti vrlo specifični, mogu se pripisati najtežoj vrsti preuređenja, pa čak i ako vlasnik stana uspije dobiti dopuštenje za takav događaj , da bi postigao svoj cilj, morat će jako dobro potrošiti. Ali najvažnije je, naravno, kako primjećuju stručnjaci grupe MIC, da je u nekim slučajevima jednostavno nemoguće izvršiti preuređenje u stanu sa susjednim sobama - one će smetati nosive konstrukcije. Drugim riječima, preuređenje susjednih prostorija zanimanje je za najočajnije vlasnike, pravno i fizički moguće u rijetkim slučajevima, pa će se većina onih koji su kupili stan sa susjednim sobama ipak morati zadovoljiti onim što imaju. Još jedan ozbiljan nedostatak susjednih soba je neka neprikladnost ove opcije za iznajmljivanje. Čak i ako iznajmljujete cijeli stan, morat ćete nešto sniziti cijenu, ali ne možete sanjati o odvojenom najmu soba: jedva da ima stanara koje bi privukao život u prolaznoj sobi. Međutim, stanovi sa susjednim sobama još uvijek se prodaju, jer, kako kažu agenti za nekretnine, ako želite, možete pronaći kupca za bilo koji proizvod, glavna stvar je pogledati. Mnogi stanovnici "odnushki" će se složiti da je dvosobno stanovanje sa susjednim sobama bolje od studio apartman. A s obzirom na to da su susjedne opcije obično jeftinije od njihovih kolega s odvojenim sobama, možemo čak govoriti o dodatnoj atraktivnosti takvog prijedloga.
Sobe su sobe koje imaju jedan zajednički zid. Pritom se u jednu od soba može ući samo i isključivo iz druge. Nije najbolje najbolji tip rasporedi.
Značajke povezane sobe
Dakle, iz uobičajenog hodnika postoji prolaz u samo jednu od dvije sobe. Iz nje unutarnja vrata vode do druge. U principu, u takvom sustavu može biti više od dvije sobe. Ako se ulaz u svaku sljedeću sobu nalazi u prethodnoj, takav se dizajn obično naziva enfilada.Sobe se smatraju izoliranima ako imaju poseban izlaz na hodnik, a između njih nema spojnih prolaza. Vrlo često možete pronaći oglase za prodaju stanova sa susjednim sobama, obično se ne smatraju najugodnijom opcijom za odabir stana, tako da mogu značajno smanjiti cijenu stanovanja.
Susjedne sobe najčešće se mogu naći u starim kućama, u novim zgradama takav raspored nije uobičajen. Stoga se povezane sobe mogu pronaći samo na sekundarnom tržištu stanova.
Ova vrsta planiranja može se naći u nekim deveterokatnicama "Hruščov", "Stalinka" i Brežnjev. Uvriježeno je mišljenje da stanovanju sa susjednim sobama nedostaje udobnosti i intime, pa su prikladni samo za samce. U principu, ova izjava nije daleko od istine. Doista, u prolaznoj sobi (onoj koja odvaja susjednu sobu od hodnika) neće biti moguće urediti spavaću sobu ili čak ured, jer ćete često morati prolaziti kroz nju.
Prednosti susjednih soba
Prednosti stanova sa susjednim sobama uključuju nisku cijenu, što takvo stanovanje čini pristupačnim čak i za kupce s ne najvećim prihodima. Osim toga, stanovi sa susjednim sobama imaju manju "služnu" površinu, jer često u takvim stanovima nema hodnika, što znači da ima više stambenog prostora u odnosu na snimku.Ova opcija stanovanja je pogodna za obitelji s djecom, zbog svoje jeftinosti i mogućnosti da gledate dijete ako je u susjednoj sobi. Međutim, djeca rastu, a raspored stana ostaje nepromijenjen, što može dovesti do određenih poteškoća u budućnosti.
Trenutno se stanovi sa susjednim sobama često kupuju u svrhu daljnjeg preuređenja. To, naravno, zahtijeva prikupljanje raznih dokumenata i dozvola, ali na kraju možete dobiti više prostrana soba, koja se može koristiti kao blagovaonica i dnevni boravak. U starim kućama ima mnogo trosobnih stanova u kojima su samo dvije od tri sobe susjedne.
Apartman sa susjednim sobama: prednosti i mane
Danas u dvosobnim i trosobnim stanovima možete pronaći tri vrste soba: izolirane, susjedne-izolirane i susjedne. Susjedne sobe imaju jedan zajednički zid, tako da se u drugu sobu može ući samo kroz prvu, koja je prolazna. Izolirane sobe su sobe od kojih svaka ima poseban izlaz na hodnik. Susjedne izolirane - to su sobe s jednim zajedničkim zidom, ali s vlastitim zasebnim izlazom u hodnik (na primjer, "hlače").
Svaka od opcija ima svoje prednosti i nedostatke. A ako je sve manje-više jasno s izoliranim i susjednim izoliranim opcijama, tada susjedne sobe zahtijevaju zasebnu raspravu, jer se tradicionalno ne razmatraju najbolja opcija pri kupnji, štoviše, razlog su sniženja cijene.
Susjedni prostori su dio starih kuća - nema takvih rasporeda u novim zgradama. Stoga se susjedne sobe nalaze isključivo na sekundarnom tržištu. Na primjer, takve se sobe nalaze u "Hruščovu", u trosobnoj "Stalinki", u nekim stanovima Brežnjevljeve ere.
Mnogi ljudi misle da apartmanima sa susjednim sobama nedostaje udobnosti, a takve opcije su dobre samo za one koji žive sami. U principu, ovo je poštena procjena: od dvije susjedne sobe, jedna će biti prolazna, što vam neće dopustiti da u njoj smjestite spavaću sobu ili, recimo, radnu sobu.
Takvi stanovi također gube prilikom iznajmljivanja - profit stanodavca u ovom će slučaju biti manji, jer je malo vjerojatno da će itko od susjeda htjeti živjeti u prolaznoj sobi i, najvjerojatnije, pristati na takvu ponudu tek nakon značajan novčani ustupak.
Imaju li stanovi sa susjednim sobama prednosti? Da, jesu. Glavna prednost takvih stanova je niža cijena, što je pogodno za kupca s malim primanjima. Osim toga, nekretnine sa susjednim sobama imaju manju površinu pomoćnih prostorija (u takvim stanovima nema distribucijskog hodnika kroz koji možete doći do bilo koje sobe), tako da stambeni prostor u odnosu na ukupnu metru izlazi više.
I, na kraju, može se primijetiti još jedan plus takvih stanova - ova opcija je savršena za mlade obitelji s malom djecom, uglavnom zbog svoje cijene i zbog činjenice da će biti lakše gledati dijete u drugoj sobi. Postoji samo jedan "ali" - djeca rastu, a sobe ostaju susjedne. Stoga prije kupnje takvog stana razmislite što vam najviše odgovara.
Ta vrata, koja se nalaze između soba, jednostavno će se zazidati. Dakle, na žbuci je potrebno označiti konturu vrata, kao i konturu postavljanja nosivih greda iznad vrata. Potrebno je nanijeti oznake na obje strane zida. Ako je zid nosivi i na njega je postavljena stropna konstrukcija, onda ga je najbolje ojačati. Na udaljenosti od 60 centimetara od zida postavite dva profilna stupa na pod. Ispod stropa postavite šank ili police na stupove. Obavezno poduprite stupove klinovima.
Nakon toga, udubljenja se izbijaju dlijetom. To se radi za naknadno polaganje nosivih blokova. S jedne strane zida izbija se udubljenje i postavlja se blok, a zatim se slične radnje izvode s druge strane. Ako želite postaviti tri bloka, tada postavite dva bloka s jedne strane zida i jedan s druge strane. Imajte na umu da udubljenje mora biti dovoljno veliko da se greda može lako postaviti. Prije postavljanja nosača, cementni mort postaviti podložnu ploču debljine 5 mm. Nanesite cementni mort između zida i kraja grede. Obavezno zaglavite šav između grede i ziđa. U tu svrhu obično se koriste fragmenti opeke.
Nakon toga možete prijeći na drugu stranu. Izbijte zarez za blok nosača. Instalirajte ga na isti način kao i prvi. Prostor koji će biti između blokova mora biti ispunjen mortom s ulomcima opeke. Zatim možete instalirati okvir vrata i sama vrata. Nakon što je struktura postavljena, završite površinu oko vrata.
Unutarnja vrata može se postaviti običnom opekom. Prvo morate rastaviti vrata i okvir vrata. Zatim napravite rješenje. Može se koristiti bilo koja metoda stiliziranja. Ostaje samo dobro izravnati površinu i završiti.
Susjedne sobe su sobe koje imaju jedan zajednički zid. Pritom se u jednu od soba može ući samo i isključivo iz druge. Ovo nije najbolja vrsta rasporeda.
Značajke povezane sobe
Dakle, iz uobičajenog hodnika postoji prolaz u samo jednu od dvije sobe. Iz nje unutarnja vrata vode do druge. U principu, u takvom sustavu može biti više od dvije sobe. Ako se ulaz u svaku sljedeću sobu nalazi u prethodnoj, takav se dizajn obično naziva enfilada.Sobe se smatraju izoliranima ako imaju poseban izlaz na hodnik, a između njih nema spojnih prolaza. Vrlo često možete pronaći oglase za prodaju stanova sa susjednim sobama, obično se ne smatraju najugodnijom opcijom za odabir stana, tako da mogu značajno smanjiti cijenu stanovanja.
Susjedne sobe najčešće se mogu naći u starim kućama, u novim zgradama takav raspored nije uobičajen. Stoga se povezane sobe mogu pronaći samo na sekundarnom tržištu stanova.
Ovakav raspored može se naći u nekim "Hruščovkama", "Stalinkama" i Brežnjevljevim deveterokatnicama. Uvriježeno je mišljenje da stanovanju sa susjednim sobama nedostaje udobnosti i intime, pa su prikladni samo za samce. U principu, ova izjava nije daleko od istine. Doista, u sobi (onoj koja odvaja susjednu sobu od hodnika) neće biti moguće smjestiti spavaću sobu ili čak ured, jer ćete često morati prolaziti kroz nju.
Prednosti susjednih soba
Prednosti stanova sa susjednim sobama uključuju nisku cijenu, što takvo stanovanje čini pristupačnim čak i za kupce s ne najvećim prihodima. Osim toga, stanovi sa susjednim sobama imaju manju "služnu" površinu, jer često u takvim stanovima nema hodnika, što znači da ima više stambenog prostora u odnosu na snimku.Ova opcija stanovanja je pogodna za obitelji s djecom, zbog svoje jeftinosti i mogućnosti da gledate dijete ako je u susjednoj sobi. Međutim, djeca rastu, a raspored stana ostaje nepromijenjen, što može dovesti do određenih poteškoća u budućnosti.
Trenutno se stanovi sa susjednim sobama često kupuju u svrhu daljnjeg preuređenja. To, naravno, zahtijeva prikupljanje raznih dokumenata i dozvola, ali na kraju možete dobiti veliku prostranu sobu koja se može koristiti kao blagovaonica i dnevni boravak. U starim kućama ima mnogo trosobnih stanova u kojima su samo dvije od tri sobe susjedne.