Uriașa inscripție albastră „Expobel”, care se înalță la o înălțime de 25 de metri la marginea de est a Minskului, în spatele microdistrictelor Zeleny Lug-5 și 6, stârnește interesul tuturor celor care trec pe acolo. Majoritatea locuitorilor din Minsk și oaspeților capitalei Belarusului știu că aici se află o piață de îmbrăcăminte, care anterior se afla la Akvabel, aflată la 150 de metri. În același timp, nu mulți știu că pe locul construcției care se va desfășura aici în următorii 2-3 ani va apărea un centru expozițional modern de talie mondială, cu toată infrastructura necesară.
Faptul că o firmă privată, care nu cere nimic nimănui, și-a asumat realizarea unui proiect grandios și cu adevărat important pentru stat este un caz aproape unic pentru noi. Această împrejurare a determinat NEG să se întrebe nu numai despre proiect, ci și despre părerea celor „interesați” despre acesta.
„AQUABEL” construiește „EXPOBEL”
Președintele Centrului Expozițional Aquabel CJSC, profesorul BGATU Petr Nikolaevich Sinkevich a fost de acord să vorbească despre noul proiect într-un interviu exclusiv cu NEG.
Petr Nikolaevich, recent s-au spus multe despre Aquabel și Expobel: unii regretă mutarea pieței angro din locul lor „de acasă”, alții se îndoiesc de oportunitatea construirii de noi piețe atunci când terenurile pentru construirea de supermarketuri sunt vândute în mod activ, alții în general, vorbim despre faptul că acolo se construiește altceva decât o piață. Vă rugăm să dezvăluiți cititorilor „NEG” secretul: ce este „Expobel” și care este relația lor cu „Aquabel”?
- „Expobel” este un complex comercial și expozițional, care este construit de întreprinderea privată „EC Aquabel” CJSC, deci relația lor este legată, în al doilea rând, de galeriile comerciale sub formă de chioșcuri și containere care se află în prezent aici , face parte, și cel mai mic, din marele complex comercial și expozițional Expobel în construcție Conform proiectului întocmit de compania Belprombauplan Consult GmbH din Belarus, suprafața spațiului închis al complexului va fi de 100 de mii pătrați. Teritoriul va găzdui pavilioane expoziționale, zone expoziționale deschise, parcări pentru mai mult de 3 mii de locuri și 2 clădiri administrative, care vor găzdui o bancă, oficiu poștal, birou telegrafic, post de prim ajutor, centru de presă, sală de conferințe cu 300. locuri, iar o cafenea de tip fast-food este planificată ca o structură de 2 blocuri. al doilea – o expoziţie de bunuri industriale şi. echipamente de uz casnic. Al doilea bloc este un bloc expozițional. Acestea vor fi două hale de 9000 mp. Este de așteptat să găzduiască expoziții și târguri internaționale, evenimente de divertisment și sportive. Zona de vânzare va găzdui încă două cafenele cu 200 de locuri.
Dar asta nu este tot. Sperăm că Expobel va deveni primul oraș comercial din Belarus cu restaurante, cinematografe și zone de divertisment pentru copii. Vizitatorii săi vor putea petrece timp într-o pistă de bowling, un cazinou și o discotecă. Toate acestea vor fi construite aici, pe teritoriul complexului.
Unde este, deci, locul pieței actuale cu chioșcurile și containerele sale în structura complexului nou și, evident, modern?
Cred că pentru fiecare tip de produs există un cumpărător și cred că arcadele de cumpărături de chioșcuri și containere ca ale noastre vor exista întotdeauna la egalitate cu supermarketurile și buticuri. În orice caz, nu le vom elimina forțat până când nu vor fi solicitate de consumator.
Cu toate acestea, în mintea majorității populației, Aquabel și Expobel sunt piețe. Cum s-a transformat ideea de a crea o piață în ideea de a crea un complex expozițional?
Procesul a fost exact invers. În 1998, ne-a venit ideea de a crea un centru expozițional. construit „Aquabel”. La acea vreme, ca și acum, Belarus avea un complex expozițional nesemnificativ „BelEXPO” de 3 mii de metri pătrați conform standardelor mondiale. Este dificil să organizezi o expoziție de prestigiu pe baza unui astfel de complex care ar interesa participanții serioși. Poate că nu vin la noi pentru că nu există unde să-i invităm?
Apoi, în 1995, am decis să creăm un complex de expoziții care să lucreze pentru agricultură și l-am numit Centrul de Cercetare și Producție Agribusiness.
În septembrie 1999 Compania expozițională JSC „AquabelEXPO” a organizat o expoziție de echipamente informatice „Infobel” la centru, iar în octombrie 1998. - expoziţia „Transport special”. Rezultatul financiar nu i-a multumit pe organizatori. Suprafata totala sălile de expoziție la acea vreme nu erau atât de mari - doar 4,5 mii de metri pătrați, complexul hotelier nu a fost dat în funcțiune, ceea ce a determinat marele prestigiu al expozițiilor la BelEXPO la acea vreme. S-a dovedit că timp de șase luni ne-am gândit ce să facem cu spațiul gol.
În mai 2000 am organizat un târg de agricultură în regiunea Minsk, care a marcat începutul piata de imbracaminte. Chiar în acest moment, chioșcurile au fost scoase din piața Komarovsky, iar oamenii au turnat aici.
Așadar, neobservată chiar și de către organizatori înșiși, a apărut o piață sub forma unor galerii de cumpărături din containere și chioșcuri - o formațiune ciudată, spontană.
— Expobel a început să fie construit pentru că te bântuia ideea de a construi un complex expozițional sau au existat alte motive?
Chiar nu am vrut să renunț la idee. Dar au fost alte motive. Începutul reconstrucției șoselei de centură și sarcinile încredințate Ministerului Transporturilor privind punerea în funcțiune a acestuia până în octombrie 2002. a obligat conducerea CJSC „CC „Aquabel” să reconsidere calendarul și ritmul construcției noului complex și să planifice punerea în funcțiune a primei etape în același interval de timp. Mai mult, am fost avertizați în scris că odată cu deschiderea Soseaua de centură a Moscovei, intrarea din partea sa ar trebui să fie închisă pentru a asigura siguranța traficului.
Pe parcursul unui an, am construit substații electrice, parcări și zone de expoziție deschise cu toate comunicaţii de inginerie, la care au fost mutate rândurile de cumpărături de chioșcuri și containere.
— Pyotr Nikolaevici, cât de curând intenționați să „binecuvântați” capitala cu un complex expozițional modern?
Până la sfârșitul acestui an, intenționăm să punem în funcțiune săli comerciale și expoziționale și clădire administrativă. În 2004 -- pavilionul expozițional principal și complexul de divertisment și recreere pentru vizitatorii expoziției. Astfel, până la sfârșitul anului 2004, dacă nimic nu ne interferează, Belarus, ca toate capitalele europene, va avea propriul său oraș comercial, de unde puteți cumpăra tot ce aveți nevoie și puteți vizita expoziția, participa la ea și vă relaxați. Dar, subliniez, în primul rând, acesta este un complex expozițional, comerțul îl însoțește doar.
„Așteptăm de mult acest pavilion”
Cifra de afaceri a fondurilor în această zonă a vecinului și aliatului nostru Rusia, care reprezintă aproximativ 50% din toate evenimentele expoziționale desfășurate pe teritoriul fostei URSS, a ajuns la 250-300 milioane USD. Numărul de entități de afaceri care lucrează în acest domeniu și în domenii conexe a depășit o mie.
În țări precum Germania și SUA, veniturile asociate activităților expoziționale depășesc 5, respectiv 12 miliarde USD.
La fel ca piata ruseasca inferior americanului și european, belarusul rămâne în urma rusului. În anul 2000 Cifra de afaceri a fondurilor în activitățile expoziționale din Belarus sa ridicat la 7 milioane USD. În ultimii doi ani, astfel de statistici nu s-au păstrat deloc, dar schimbările (dacă există) este puțin probabil să fie dramatice. Există 6 companii de expoziție care operează pe piața internă, plus câteva zeci de „companii aliate”.
Prin urmare, inițiativa unei companii private autohtone de a crea un complex expozițional modern în capitală cu toată infrastructura necesară arată extrem de atractivă.
Adevărat, este oarecum neobișnuit pentru Belarus, care intră timid pe calea pieței, ca o companie privată să intenționeze să construiască un complex expozițional mare și modern. „Mi se pare că doar statul poate face față unui astfel de proiect. - Directorul general al Centrului Național de Expoziții „BelEXPO” Alexey Ivanovich LAZUKO și-a împărtășit îndoielile într-o conversație cu un corespondent NEG.
Irina Vladimirovna MAKHORKINA,
Director adjunct al Departamentului Comerț Exterior, șef al Departamentului Expoziții și Târguri din Ministerul Comerțului:
„Mă bucur că există planuri atât de grandioase”
Desigur, nu există suficient spațiu de expoziție în Belarus. Ne confruntăm cu problema găzduirii tuturor ori de câte ori au loc expoziții mari, de exemplu, expoziții de automobile sau de construcții.
Prin urmare, dacă tot ceea ce au în vedere organizatorii este efectiv construit și în același timp sunt capabili să creeze toate condițiile necesare expozițiilor, va fi frumos.
Ca specialist care a dedicat 20 de ani organizării de expoziții, aș dori să avertizez că dificultatea nu constă atât în construcția unui astfel de complex, cât în posibilitățile de funcționare deplină a acestuia. Cei 18 mii de metri pătrați pe care Expobel intenționează să îi ofere în prima etapă sunt de 2 ori mai mulți decât au cele două complexe existente astăzi. Dar ambele site-uri găzduiesc o expoziție de cel mult trei ori pe an (auto, construcții și alimentație). Vor fi destui oameni dispusi sa ocupe zonele create? La urma urmei, cea mai mare companie de expoziții, BelEXPO, are propriile pavilioane și, desigur, vrea să le opereze eficient.
Aș dori să le urez succes celor care și-au asumat această sarcină. Dacă totul merge bine, vom fi bucuroși să cooperăm cu ei. Deocamdată, acest complex nu există. Poate că, așa cum se întâmplă adesea, vor decide să ocupe toate galeriile comerciale, realizând că organizarea unei expoziții internaționale este o sarcină foarte dificilă și supărătoare.
EC Aquabel, Eria, Pan Market, imobiliare în Minsk și regiunea Minsk, centrul comercial și de divertisment Expobel, centrul de afaceri Aquabel, centrul de sport și fitness Aquabel, o ramură agricolă în regiunea Minsk, investiții în imobiliare rezidențiale în Minsk și regiunea Minsk.
Activități sociale, hobby-uri
Maestru în sport al URSS la sambo, Maestru în sport al URSS la judo, multiplu câștigător al campionatelor și cupelor BSSR și al turneelor întregii Uniunii în 1975-1982, consul onorific al Nicaragua în Belarus.
Persoane
Serghei și Alexander Sinkevich (parteneri, frați), Anatoly Shumchenko (șeful asociației de afaceri Perspective), Boris Batura (fostul șef al regiunii Minsk).
Fapte
Reorganizarea complexelor comerciale, care a fost începută de Pyotr Sinkevich, a provocat indignare în rândul chiriașilor. La mijlocul anului 2015, când antreprenorii din domeniul auto și piețele construcțiilor a anunțat expirarea contractului de închiriere și necesitatea de a se muta într-o nouă locație, conflictul a atins punctul culminant. Dar, în cele din urmă, omul de afaceri, care anterior se ocupase cu succes de un conflict intern corporativ, a reușit să rezolve și această problemă.
Ca parte a programului de dezvoltare a afacerii, Pyotr Sinkevich a planificat să mute toate piețele (automobile, construcții și îmbrăcăminte) în spații interioare, să creeze infrastructură suplimentară și să construiască o parcare și un cinematograf. Suprafața Expobel după finalizarea proiectului va crește la 145 mii de metri pătrați.
În martie 2015, Alexander Lukașenko a vizitat complexul Expobel lui Pyotr Sinkevich, după o lungă pauză, și a decis să discute personal problemele cu sectorul privat. Motivul imediat al întâlnirii a fost intenția statului de a interzice, de la 1 mai 2015, vânzarea resturilor de produse din industria ușoară importate din țările Uniunii Vamale fără documentele corespunzătoare despre proveniența acestora. Ca urmare, acest termen a fost prelungit până la 1 ianuarie 2016.
În 2015, Pyotr Sinkevich a anunțat începerea unui nou proiect situat în apropierea geografică a complexelor sale. Compania Eria, care îi aparține, a plănuit să construiască un complex sportiv și de recreere cu terenuri de tenis în microdistrictul Zeleny Lug. Suprafața sa va fi de 7 mii de metri pătrați. metri.
Un teren de 2 hectare pentru construirea unui centru de tenis în nord-estul Minskului a fost alocat companiei Eria în baza unui decret al președintelui Belarusului. Instalația va fi construită în microdistrictul Zeleny Lug, în zona de agrement Slepyanskaya sistem de apă, suprafața sa planificată este de 7 mii de metri pătrați. m. Unul dintre cele mai mari centre de educație fizică și sănătate din capitala Belarusului va include patru terenuri de tenis acoperite, terenuri de squash, un complex de sănătate cu o piscină de 25 de metri, săli de sport și un restaurant cu 100 de locuri. Proiectul include, de asemenea, terenuri de tenis în aer liber și terenuri pentru tenis de plajă și minifotbal.
 |
În prezent, compania engleză Leslie Jones Architecture dezvoltă arhitectură și proiecte de constructii pentru acest proiect, iar arhitecții și inginerii Belzarubezhstroy le adaptează la standardele belaruse. Inițial, clientul a formulat ideea principală astfel: „să oferim clientului belarus ceva diferit de ceea ce este deja disponibil în Belarus, adică fundamental nou: arhitectură, estetică și interior, create de arhitecți europeni”, serviciul de presă al Belzarubezhstroy. raportat.
 |
Trebuie menționat că aceasta nu este prima colaborare dintre Leslie Jones Architecture și compania lui Peter Sinkevich. Anterior, acest birou de arhitectură britanic a dezvoltat conceptul de extindere și reconstrucție a celui mai mare din Minsk centru comercial„Expobel”, în pereții căruia Alexander Lukașenko a discutat recent probleme problematice ale activităților poliției secrete.
 |
În relațiile de afaceri din Belarus, se pare că noua etapa. Cumva, toată lumea s-a obișnuit cu faptul că antreprenorii individuali se bat cu autoritățile, cu arbitrari birocratici, precum interzicerea chioșcurilor pe străzile orașului, cu legislație ciudată sau proiecte de investiții de neînțeles care privează peste noapte sute de oameni de muncă pe orice piață. .
Dar criza își face propriile ajustări - iar afacerile mari decid să „strângă” antreprenorii individuali pentru a compensa pierderile acestora. Cu lumea pe un fir, iar cel gol (deși în cazul nostru nu atât de gol) - o cămașă. Ei bine, cum ar putea fi fără caracteristici belaruse - nu avem o afacere cu adevărat mare fără proximitatea de stat.
Conflictul de la celebrul și marele centru comercial „Expobel” a izbucnit, la prima vedere, pe neașteptate. Și totul părea mai degrabă o glumă - antreprenorilor li s-a oferit să închirieze metri patrati un coridor sau, cum sună mai frumos, o sală. În același timp, conducerea Expobel a stabilit un preț pur și simplu nerealist - aproximativ 300 de euro pe lună. Astfel - și acest lucru nu a fost ascuns în conversațiile cu antreprenorii individuali care se întindeau la intrarea din față - conducerea centrului a decis să compenseze pierderile anului trist pentru economie din 2011. Este imposibil să ridici legal chiria – așa că au adoptat unul prost, dar metoda eficienta„cumpără o cărămidă”. Cei care nu au dorit să semneze un acord suplimentar la contractul standard de închiriere au fost rugați să părăsească teritoriul centrului comercial de la 1 martie.
Proprietar al Expobela Peter Senkevici- o personalitate cunoscută în afacerile din Belarus, deși puțin studiată. Unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori și manageri din Belarus în sectorul imobiliar de retail. Cei mai apropiați concurenți sunt proprietarii centrului comercial Grad și a întregului complex Zhdanovichi, Iuri Averianovși SA „Trading World Ring” al său, Hussein el-Badawiși IOO „Rubiroz International” și alții.
La fel ca mulți oameni de afaceri din spațiul post-sovietic, în trecut existau atât structuri sportive, cât și structuri semi-comerciale și semi-statale. Oamenilor din fostul său cerc le place să-și amintească povestea despre dispariția a peste 40.000 de lire sterline, emise în „numerar” (!) pentru achiziționarea unei anumite combine agricole: „De aici provine capitalul de pornire!”
Cu cincizeci de mii de lire nu poți ridica un astfel de gigant precum Expobel, dar aici, după cum spun din nou sursele, banii ruși au venit în ajutor. Dar nici acestea nu au fost de ajuns - iar în 2004, antreprenorii Aquabela (predecesorul sau pur și simplu Expobela) au început să fie încurajați cu insistență să împrumute bani pentru construirea unui nou centru miracol. S-a propus rambursarea creditelor cu beneficii de închiriere. Și după soluționarea finală, Pyotr Senkevich, care în cele din urmă s-a stabilit cu frații săi-coproprietari, se pare că a uitat de ajutorul „puricilor proști” și a decis să-i „mulge” la maximum.
Destul de așteptat, antreprenorii individuali au început să persiste - scrierea contestațiilor, declarațiilor și „Perspectiva” ROO antreprenorială a fost, de asemenea, implicată în asta. Dar comunicarea cu conducerea Expobel nu a mers - atunci când încercau să intre în administrația centrului comercial, antreprenorii au fost întâmpinați de securitate, un polițist local și alți angajați de neînțeles. Cererile au fost acceptate pe principiul primul venit, primul servit, iar când presa a plecat, a început să lucreze personal cu cei nedoriți. Cei trei antreprenori care au acordat cel mai activ interviuri camerelor și înregistratoarelor de voce, evident, nu vor să mai fie văzuți pe teritoriul Expobel. Restul, fiindu-i frică, au uitat de cerințele lor și sunt deja de acord să lucreze cu acorduri suplimentare. Având în vedere că serviciul de securitate angajează foști angajați ai Ministerului Afacerilor Interne nu din rând, se pot imagina aproximativ modalitățile de convingere a dizidenților. Nu, nu încercăm în niciun caz să implicăm vreo practică ilegală! Doar că, după cum spun IP-urile, angajații Serviciului de Securitate menționați mai sus au un dar deosebit de comunicare - convingător și motivat.
Anatoli Şumcenko, liderul Perspectivelor, vor deja să-l aducă în judecată pentru organizarea mitingului. Astfel, potrivit acestuia, conducerea Expobel încearcă să indice o intenție de înregistrare a contestației, despre care am scris mai sus.
- Cum lucrează cu noi administrația centrului? Sună pe rând în birou și acolo începe o conversație. Pentru usa inchisași cu un paznic, desigur. Aceștia insistă asupra încheierii unui acord suplimentar, - spune corespondentului site-ului „Tovarăș.online” Vyacheslav Pilipuk, unul dintre cei deja lipsiți de spațiu. - Întreprinzătorii sunt invitați acolo la sfârșitul lunii, pentru că până pe 25 primim cu toții facturi pentru plata chiriei etc. pana la 1. Fără aceste plăți nu putem lucra de la 1. Este clar că termenele limită se împlinesc - la fel și administrația. Fie semnează, fie nu funcționează. Nici măcar nu ne lasă să luăm contractul cu noi ca să ne putem consulta cu un avocat. Nu te lasă să-i faci o fotografie, nu îți dau o copie... Dacă nu vrei, ieși afară. Dacă îl semnezi, te rog să mergi cu el la cine vrei. Deci cei mai mulți dintre noi semnăm...
Potrivit antreprenorului, acesta a fost deja amenințat pentru munca sa activă în rândul colegilor săi. Până acum la nivelul - „te vei simți foarte rău”.
- Și șeful turei de securitate a promis că va „organiza 15 zile” în 5 minute. După ce eu și alți doi am fost lipsiți de locurile lor, informații despre asta au fost postate pe ușa administrației. Indicativ. Desigur, aceasta a acționat ca un bici asupra oamenilor. Iar cei care au vorbit au tăcut imediat. Psihologie... La reîncheierea acordului adițional, acești oameni au fost nevoiți să scrie și declarații de renunțare la cerere în care cereau protecția drepturilor și refuzau să plătească taxe.
Potrivit informațiilor și estimărilor antreprenorilor, valoarea veniturilor din chirie către proprietarul Expobela este de 1.600.000 de euro pe lună.
- În același timp, putem spune că centrul nu se dezvoltă, este un fel de dezolare... Pur și simplu economisesc bani, nu investesc în dezvoltare și vor să „taie” câte 300 de euro de la fiecare chiriaș. în fiecare lună. Ei spun că profiturile sunt investite în imobiliare din străinătate. Iar între centru și vechiul drum Zaslavsky a fost alocat un teren în urmă cu 7 ani pentru a doua etapă a Expobel - câmpul încă rămâne în picioare! De ce să nu-l dai unor investitori decente?!
Ideea de a cere statului să preia controlul asupra cazului lui Piotr Sienkiewicz devine deja populară printre antreprenori. Aparent pentru că, în ciuda tuturor „aventurilor” antreprenorilor cu statul, oficialii încă nu recurg la metode deschise gangsterești, amenințări și șantaj. Cel puțin deocamdată. În cazul Expobel, după cum consideră Anatoly Shumchenko, se creează un precedent periculos pentru Belarus.
- Dacă are succes aici, aceasta ar putea deveni norma pentru multe centre și complexe private din Belarus. Sunt folosite abordări rusești din anii 90.
Este interesant că, potrivit informațiilor de la antreprenori, lui Pyotr Senkevich i s-a alocat un alt teren în Lebyazhye. Și sunt deja în derulare munca de proiectare. Apetitul, după cum se spune, vine odată cu mâncatul.
Ei bine, antreprenorii vor încerca să-și apere drepturile în instanță. Procesul, cred ei, va deveni un indicator al cât de multe afaceri mari din Belarus au fuzionat cu autoritățile.