मी त्वरीत अपार्टमेंट कुठे विकू शकतो. अपार्टमेंट लवकर कसे विकायचे? परिषद आणि लोक उपाय. अपार्टमेंट त्वरीत विकण्याचा कट - ग्राहकांना आकर्षित करणे

अपार्टमेंटची विक्री कशी सुरू करावी या प्रश्नाचे उत्तर शोधण्यासाठी, स्वतंत्रपणे कार्य करणे, बहुतेक विक्रेते रिअल्टर सेवांच्या उच्च किंमतीमुळे ढकलले जातात. परंतु, मध्यस्थांशिवाय कार्य करण्याचा निर्णय घेणे, हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की रिअल इस्टेट विकण्याची प्रक्रिया खूप लांब आणि कष्टदायक आहे. याव्यतिरिक्त, काही कायदेशीर सूक्ष्मता ज्ञान आवश्यक असेल. आम्ही अपार्टमेंट विकण्यासाठी तपशीलवार चरण-दर-चरण सूचना तसेच काही महत्त्वाच्या मुद्द्यांचे स्पष्टीकरण ऑफर करतो.

स्वतंत्र कृतीचे फायदे आणि जोखीम

रिअल्टरच्या सहभागाशिवाय अपार्टमेंटची विक्री आकर्षित करणारी मुख्य गोष्ट म्हणजे त्याला अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 2-5% देण्याची आवश्यकता नसणे. सध्याच्या रिअल इस्टेटच्या किमती पाहता, रक्कम लक्षणीय आहे. याव्यतिरिक्त, मध्यस्थांशिवाय व्यवहार करणे आपल्याला प्रत्येक टप्प्यावर त्याच्या प्रगतीवर नियंत्रण ठेवण्यास आणि बदलत्या परिस्थितींना त्वरित प्रतिसाद देण्यास अनुमती देते.

• एजन्सी किंवा खाजगी रियाल्टर ज्यांचा स्वतःचा ग्राहक आधार आहे त्यांच्याशी संपर्क साधण्यापेक्षा खरेदीदारासाठी स्वतंत्र शोध अधिक वेळ घेईल;
• विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटची किंमत बाजारभावापेक्षा कमी किंवा जास्त असू शकते, जी विक्रेत्यासाठी तितकीच फायदेशीर नाही;
• काही महत्त्वाचे पैलू गहाळ होण्याची उच्च संभाव्यता आहे, ज्यामुळे भविष्यात व्यवहाराच्या कायदेशीर शुद्धतेवर शंका येऊ शकते.

जर आगामी प्रक्रियेच्या अडचणी घाबरत नाहीत, तर आपण प्रथम आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंटची विक्री करण्यास प्रारंभ करताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. हे केवळ रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या कायदेशीर पायावरच लागू होत नाही तर बाजारातील संबंधांच्या काही नमुन्यांना देखील लागू होते.

चरण-दर-चरण विक्री प्रक्रिया

अपार्टमेंटची स्वत: ची विक्री करण्यासाठी, चरण-दर-चरण सूचना उपयुक्त आहेत. क्रियांचा क्रम खालीलप्रमाणे असेल:

• विक्रीच्या अटी आणि इच्छित किंमत निश्चित करणे;
• कागदपत्रे गोळा करणे आणि तयार करणे, ज्याशिवाय खरेदी आणि विक्री करणे अशक्य आहे;
• जाहिरात मोहिमेचे नियोजन आणि अंमलबजावणी, जाहिरात सबमिट करण्यापासून ते संभाव्य खरेदीदारांशी संवाद साधण्यापर्यंत;
• प्राथमिक कराराचा निष्कर्ष, आगाऊ किंवा ठेवीची पावती, गणना पद्धतींची चर्चा;
• विक्रीच्या करारावर स्वाक्षरी करणे, पैसे हस्तांतरित करणे;
• व्यवहाराची राज्य नोंदणी, ज्याशिवाय ते अवैध आहे;
• अपार्टमेंटचे नवीन मालकाकडे हस्तांतरण.

यादी बरीच मोठी आहे, परंतु केवळ तिची क्रमिक, सातत्यपूर्ण अंमलबजावणी व्यवहाराच्या यशाची हमी देते. खाली आम्ही कोणती पावले उचलणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक कागदपत्रे कशी काढायची याचे तपशीलवार वर्णन करू.

अटी आणि किंमतींचे निर्धारण

पहिली गोष्ट जी तुम्ही स्वतःच अपार्टमेंट विकण्यास सुरुवात केली पाहिजे ती म्हणजे किती लवकर निकाल आवश्यक आहे हे ठरवणे. अंदाजे कालावधी जितका कमी असेल तितका जास्तीत जास्त फायदा मिळण्याची शक्यता कमी असते. रिअल इस्टेटच्या मागणीची हंगामी विचारात घेणे आवश्यक आहे. फेब्रुवारी ते मे आणि सप्टेंबर ते डिसेंबर दरम्यान अपार्टमेंट विक्रीसाठी ठेवणे सर्वात फायदेशीर आहे. नवीन वर्षाच्या सुट्ट्यांमध्ये आणि उन्हाळ्याच्या सुट्ट्यांमध्ये, रिअल इस्टेट घेण्यामध्ये स्वारस्य कमी होते आणि त्याच्या किंमती देखील कमी होतात. तुम्ही तुमच्या प्रदेशातील समान ऑफरचे विश्लेषण करून किंवा स्वतंत्र मूल्यांकन ऑर्डर करून अपार्टमेंट विकण्यासाठी वाजवी किंमत निवडू शकता.

आवश्यक कागदपत्रांचे संकलन

विक्रेत्याला कागदपत्रांचे एक विशिष्ट पॅकेज सबमिट करणे आवश्यक असेल. त्यांना आगाऊ गोळा करणे आवश्यक आहे, कारण त्यापैकी काही तयार करण्यास वेळ लागेल. उलटपक्षी, व्यवहाराच्या तारखेच्या शक्य तितक्या जवळ विविध प्रमाणपत्रे आणि अर्क प्राप्त करण्याचा सल्ला दिला जातो, कारण त्यांची "कालबाह्यता तारीख" असते. माहितीची यादी खालीलप्रमाणे असेल.

• प्रस्तावित अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र आणि त्याच्या पावतीच्या कायदेशीरतेची पुष्टी करणारा दस्तऐवज (DDU, विक्री किंवा खाजगीकरण करार, वारसा प्रमाणपत्र इ.);
• पुनर्विकास (असल्यास) विचारात घेऊन, बीटीआय येथे प्राप्त झालेल्या घरांची तांत्रिक योजना;
• कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, Rosreestr मध्ये जारी;
• फॉर्म क्रमांक 9 मध्ये पासपोर्ट कार्यालयातील अर्क;
• युटिलिटी बिलांवर कर्ज नसताना वैयक्तिक खात्यातून एक अर्क;
• भारांच्या अनुपस्थितीची पुष्टी करणारा USRR मधील अर्क, उदाहरणार्थ, संपार्श्विक;
• जोडीदाराची लेखी आणि नोटरीकृत संमती, जर असेल तर;
• अपार्टमेंटमध्ये अल्पवयीन व्यक्तीचा हिस्सा असल्यास पालकत्व विभागाची संमती.

अपार्टमेंटमध्ये मोठी दुरुस्ती आणि पूर्ण श्रेणी पूर्ण करणे ही विक्रेत्याची जबाबदारी नाही. परंतु अमलात आणण्यासाठी आवश्यक किमान कार्य अद्यापही योग्य आहे. घरांचे नीटनेटके स्वरूप आणि प्रवेशद्वार त्यांना आकर्षक बनवते. जुन्या वस्तू आणि बाल्कनीत जमा झालेला कचरा फेकून देणे, खोलीत आणि स्वयंपाकघरात वस्तू व्यवस्थित ठेवणे, प्लंबिंग तपासणे चांगले. पहिल्या मजल्यावरील लॉबीमध्ये जिना किंवा लिफ्ट लँडिंग साफ करणे अनावश्यक होणार नाही. अपार्टमेंट जितके अधिक प्रशस्त आणि स्वच्छ दिसेल, तितकी त्याची किंमत अधिक वास्तववादी वाटेल.

जाहिरात प्लेसमेंट

खरेदीदारांचा शोध ही एक लांबलचक प्रक्रिया आहे, जी जाहिरातीच्या मजकुराचा विचार करून सुरू झाली पाहिजे. त्यात अपार्टमेंट आणि त्याच्या स्थानाबद्दल शक्य तितकी माहिती असावी. फोटो तुमची जाहिरात अधिक आकर्षक बनवू शकतात.

आज जाहिराती लावण्याचे अनेक मार्ग आहेत. सर्वात लोकप्रिय विनामूल्य इलेक्ट्रॉनिक बुलेटिन बोर्ड आहेत. प्रभावीपणे आणि मुक्त प्रिंट मीडियाला आवाहन. अपार्टमेंट जलद खरेदी करण्यासाठी, तुम्ही जाहिरात जाहिरातीसाठी अतिरिक्त साधने वापरू शकता: फ्रेम किंवा रंगाने हायलाइट करणे, सूचीमध्ये वाढवणे इ. या सेवांसाठी विक्रेत्याकडून पैसे दिले जातात. पण त्याकडे दुर्लक्ष न करण्याचा सल्ला रिअल इस्टेट तज्ञ देतात.

अपार्टमेंटची योग्यता दर्शविण्याची सूक्ष्मता

काही लोक प्रथम भेट न देता अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतात. विक्रेत्याचे कार्य पाहण्याची तारीख आणि वेळ तसेच गृहनिर्माण दर्शविण्यावर सहमती देणे आहे. या इव्हेंटसाठी अनुभवी रिअलटर्सकडून टिपा कृतीसाठी मार्गदर्शक मानल्या जाऊ शकतात:

• भेटीची तयारी करा, ऑर्डर आणि स्वच्छता तपासा, मौल्यवान वस्तू काढा;
• नियुक्त वेळेसाठी उशीर करू नका, यामुळे वाईट छाप पडते;
• दाखवताना, अपार्टमेंटच्या स्पष्ट फायद्यांवर लक्ष केंद्रित करा;
• तिमाही आणि मायक्रोडिस्ट्रिक्टमध्ये उपलब्ध पर्यावरण, शेजारी आणि पायाभूत सुविधांचे वर्णन करा;
• उणीवांबद्दलच्या प्रश्नांची प्रामाणिकपणे उत्तरे द्या;
• नम्रपणे आणि दयाळूपणे संवाद साधा.

प्राथमिक करार आणि त्याची आवश्यकता का आहे

खरेदीदार प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी करून हे विशिष्ट अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या त्याच्या ठाम हेतूची पुष्टी करू शकतो. हा एक कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो भविष्यात करार करण्याचा दोन्ही पक्षांचा हेतू नोंदवतो. अशा करारावर स्वाक्षरी करताना, आगाऊ किंवा ठेव हस्तांतरित केली जाऊ शकते. विक्रेत्याची चूक, जो प्राथमिक करार तयार करतो, पैशाच्या हस्तांतरणाची अट सूचित करणार नाही. भविष्यात पक्षांपैकी एकाने नकार दिल्यास आगाऊ पेमेंट आणि डिपॉझिटचे भिन्न कायदेशीर परिणाम होतील. विशेषतः, ठेव विक्रेत्याकडे राहू शकते किंवा त्यांना दुप्पट आकारात परत केली जाऊ शकते.

गणनेची तयारी

रिअल इस्टेटची उच्च किंमत गणना करताना विशेष काळजी घेते. आज सर्वात लोकप्रिय म्हणजे बँक सेलद्वारे रोख हस्तांतरण. प्रक्रिया चरण-दर-चरण आहे:

• बँक नोट्स एका विशेष पॅकेजमध्ये मोजल्या जातात, तपासल्या जातात आणि सीलबंद केल्या जातात, ज्यावर पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या ठेवल्या जातात;
• खरेदीदार, बँकेच्या कर्मचाऱ्याच्या नियंत्रणाखाली आणि विक्रेत्याच्या उपस्थितीत, सेलमध्ये पैसे ठेवतो आणि किल्लीने बंद करतो;
• पक्ष करारावर स्वाक्षरी करतात आणि नोंदणीसाठी सबमिट करतात;
• विक्रेत्याला सेलची चावी मिळते आणि पैसे घेतात.

खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी पैसे हस्तांतरित करण्याचा हा एकमेव मार्ग नाही. सेटलमेंट क्रेडिट पत्राद्वारे किंवा विक्रेत्याच्या खात्यात नॉन-कॅश फंड हस्तांतरित करून केले जाऊ शकतात. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, पद्धत आगाऊ निवडली जाते.

नोंदणी आणि करारावर स्वाक्षरी

मध्यस्थांशिवाय घरे विकण्यात मुख्य अडचण म्हणजे कराराचा मसुदा तयार करणे. कायदेशीर संदर्भ प्रणालींपैकी एकामध्ये अशा दस्तऐवजाचे मानक स्वरूप घेणे उचित आहे. काहीवेळा नवशिक्या वकील थोड्या शुल्कासाठी कराराचा मसुदा तयार करून अतिरिक्त पैसे कमावतात. मजकूरात व्यवहाराचा विषय (पत्ता, स्थान, खोल्यांची संख्या, मीटर, कॅडस्ट्रल क्रमांक, मालकांबद्दल माहिती इ.) तसेच खरेदी किंमत दर्शविणारी चिन्हे असणे आवश्यक आहे. करारामध्ये नेहमी लेखी फॉर्म आणि दोन समतुल्य प्रती असतात. ते विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्या स्वाक्षरी आहेत.

हक्कांची नोंदणी आणि अपार्टमेंटचे नवीन मालकाकडे हस्तांतरण

विकलेल्या अपार्टमेंटचे दस्तऐवजीकरण त्याच्या नवीन मालकाच्या अधिकारांची नोंदणी पूर्ण करते. नोंदणीसाठी अर्ज विक्रेता आणि खरेदीदाराद्वारे किंवा केवळ खरेदीदाराद्वारे संयुक्तपणे Rosreestr ला सबमिट केला जातो.

अर्ज सोबत असणे आवश्यक आहे:

• विक्री करार;
• विक्रेता आणि खरेदीदाराच्या पासपोर्टच्या प्रती;
• विक्रेत्याच्या अधिकाराच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• फी भरण्याची पावती.

2017 च्या मध्यापासून, मालकी प्रमाणपत्रे यापुढे जारी केली जात नाहीत, ते रजिस्टरमधील अर्काने बदलले जातात.

अंतिम टप्प्यात घरांच्या हस्तांतरणाच्या कायद्यावर स्वाक्षरी केली जाईल. आपल्या स्वत: च्या वर अपार्टमेंट विकताना ही क्रियांचा क्रम आहे.

देशातील तणावपूर्ण आर्थिक परिस्थितीमुळे रिअल इस्टेटच्या मूल्यात सर्वसाधारणपणे घट झाली आहे. शिवाय, अनेक कुटुंबांनी पूर्वी जमा केलेला निधी मूलभूत गरजांवर खर्च केल्यामुळे एकूणच विक्री थांबली. त्याच वेळी, त्याच कारणांमुळे घरे विकू इच्छिणाऱ्यांची संख्या कमी झाली नाही, उलट वाढली आहे. तर, अपार्टमेंट जलद कसे विकायचे? या लेखात, आम्ही तुम्हाला तुमचे ध्येय साध्य करण्यात मदत करण्यासाठी व्यावहारिक शिफारसी देतो.

प्रथमच, जे लोक अपार्टमेंट विकतात ते आगामी अडचणींबद्दल हलके असतात. घर विकण्याच्या पहिल्या अनुभवासोबत असलेल्या काही मिथकांची यादी करूया.

1. एका आठवड्यात छान अपार्टमेंट विकले. एक सामान्य मिथक ज्याचा वास्तवाशी काहीही संबंध नाही. खरं तर, अगदी नवीन नूतनीकरणासह आणि आनंददायी किंमतीसह घरे किमान एका महिन्यासाठी विकली जातात, कारण किमान राज्य नोंदणी प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंटमध्ये "स्वच्छ" वैशिष्ट्ये असल्यास, संपूर्ण प्रक्रियेस किमान तीन आठवडे लागतात:
   
2. अपार्टमेंट जितके चांगले असेल तितके विकणे सोपे आहे. अर्थात, योग्य स्थितीत गृहनिर्माण, जे समान पर्यायांपेक्षा स्वस्त आहे, खरेदीदारांना स्वारस्य असेल. तथापि, एक "परंतु" आहे: आज बाजारात दुय्यम स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीच्या ऑफर सध्याच्या मागणीपेक्षा गंभीरपणे ओलांडल्या आहेत. याचा अर्थ असा की विक्रेता रिअल इस्टेटपासून सहजपणे "मुक्ती" करू शकणार नाही, तुम्हाला कठोर परिश्रम करावे लागतील.
3. अधिक अलीकडील नूतनीकरण, अधिक महाग अपार्टमेंट. पुन्हा, आम्ही पुरवठ्यापेक्षा जास्त मागणीकडे लक्ष देतो. तुम्ही राहात असलेल्या भिंतींसाठी, चांगल्या स्थितीत आणि अयोग्यरित्या जास्त किमतीत पैसे देण्यापेक्षा लोकांना नवीन इमारतीत "ताजे" अपार्टमेंट विकत घेणे आणि त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार आत किफायतशीर दुरुस्ती करणे सोपे आहे.
4. "Avito.ru" सारख्या इलेक्ट्रॉनिक संसाधनांवर एक विनामूल्य जाहिरात खरेदीदार शोधण्यासाठी पुरेसे आहे. मिथकांपैकी सर्वात सामान्य. प्रथम, अविटो वर, तुम्ही प्रीमियम स्थितीसाठी पैसे न भरल्यास जाहिरात इतरांमध्ये गमावली जाईल. दुसरे म्हणजे, रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि भाड्याने फसवणूक झाल्याची प्रकरणे आढळल्यामुळे या संसाधनाने वापरकर्त्यांचा विश्वास गमावला आहे.

   

5. कॉल केलेल्या पहिल्या खरेदीदारासह विक्री कराराचा निष्कर्ष काढला जातो. काहीही झाले तरीही. विक्रीची जाहिरात पाहिल्यानंतर किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट डीलरशी करार झाल्यानंतर, ज्यांना घरे पाहायची आहेत त्यांच्याकडून तुम्हाला मोठ्या प्रमाणात कॉल्स मिळू लागतील. आणि प्रत्येकजण त्यांच्यासाठी दिवसाच्या सोयीस्कर वेळेची मागणी करेल. नियमानुसार, आठवड्याचे दिवस किंवा शनिवार व रविवार संध्याकाळी मोठ्या प्रमाणात अभ्यागत "उडतात". कल्पना करा की तुम्हाला सहलीसाठी आणि प्रश्नांची उत्तरे देण्यात किती मौल्यवान वैयक्तिक वेळ घालवावा लागेल.
6. अपार्टमेंटची सुरुवातीला सेट केलेली किंमत बदलत नाही. आणखी एक सामान्य समज. मालमत्ता आतून पाहताना, खरेदीदारांना यात अनेक कमतरता आढळतील:
   1. दुरुस्ती
   2. मुख्य बिंदू ज्यावर खिडक्या असतात;
   3. प्लंबिंग बदलणे आवश्यक आहे, इ.

अशा प्रत्येक कमतरतेसाठी, सुरुवातीला नाव दिलेली रक्कम कमी करावी लागेल; विशेषतः गंभीर प्रकरणांमध्ये, असे नुकसान घरांच्या किंमतीच्या 10% पर्यंत पोहोचते!

त्यामुळे, आता तुमची रिअल इस्टेटच्या विक्रीबाबतच्या स्टिरियोटाइपपासून मुक्तता झाली आहे. रिअल इस्टेट कार्यालयांद्वारे अंमलबजावणीसाठी शिफारस केलेल्या घरांच्या यशस्वी विक्रीच्या प्रक्रियेच्या चरण-दर-चरण पुनरावलोकनाकडे वळूया.

बरेच लोक, रियाल्टर भाड्याने घेऊन पैसे वाचवू इच्छितात, त्यांचे घर स्वतःच विकण्याचा निर्णय घेतात. विशेषत: या धाडसी पुरुषांसाठी, अनुभवी रिअलटर्सनी पटकन घर विकण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचना संकलित केल्या आहेत. चला ते अधिक तपशीलवार पाहू.

व्हिडिओ - संकटातही अपार्टमेंट कसे विकायचे

पायरी 1: अपार्टमेंटसाठी खरेदीदार पटकन कसा शोधायचा

विक्रीसाठी ऑफर केलेल्या अपार्टमेंट्सची माहिती एकामध्ये नाही तर अनेक स्त्रोतांमध्ये अभ्यासली पाहिजे. ते बनू शकतात:

• वर्गीकृत साइट्स;
• छापील वर्तमानपत्रे;
• पोस्ट केलेल्या जाहिराती;
• रिअल इस्टेट कार्यालयांचे इंटरनेट संसाधने इ.

सर्व उपलब्ध पर्याय पाहणे महत्त्वाचे नाही, परंतु केवळ आपल्या घरासाठी समान प्रकारचे अपार्टमेंट पाहणे महत्वाचे आहे, म्हणजे:

• समान संख्येने खोल्यांसह;
• सुविधांच्या बाबतीत समान क्षेत्रात किंवा समान ठिकाणी स्थित;
• अंदाजे समान किमतीसह.

एकमेकांकडून सादर केलेल्या प्रस्तावांमधील मुख्य फरकांची तुलना करा, विनंती केलेल्या रकमेतील थोडासा फरक देखील विचारात घ्या. खरेदीदार असल्याची बतावणी करा आणि विक्रेत्यांना विचारा की सौदेबाजी योग्य आहे का आणि ते किती टक्के खर्च करण्यास तयार आहेत.

"बाजारातील प्रतिस्पर्धी" च्या अपार्टमेंटला भेट देणे देखील योग्य असेल. यासाठी हे करा:

• तुलना करून आपल्या घराचे फायदे आणि तोटे शोधा;
• घरांची नियोजित किंमत वाढवणे किंवा कमी करणे योग्य आहे की नाही हे समजून घ्या;
• तुम्हाला काय आणि कोणाशी स्पर्धा करावी लागेल हे समजून घ्या.

तुम्ही केवळ स्पर्धकांकडूनच नव्हे तर संभाव्य खरेदीदारांकडूनही जाहिराती पाहाव्यात. सहसा हे नेटवर्क किंवा पेपर प्रकाशनांमध्ये "खरेदी" चिन्हांकित केले जातात. मोहम्मद आणि त्याच्याकडे जाण्यास नकार देणार्‍या पर्वताबद्दलची म्हण तुम्हाला माहीत आहे का? तर, तुम्ही मोहम्मद आहात, आळशी संभाव्य खरेदीदाराकडे चालत आहात, विक्रेत्यांकडून ऑफरची वाट पाहत आहात. होय, असे आळशी किंवा खूप व्यस्त लोक आहेत ज्यांना त्यांची राहणीमान सुधारायची आहे. बारकाईने बघा, अचानक त्यांच्यापैकी एकजण तुमच्यासारखे अपार्टमेंट शोधत आहे. तुम्हाला ते सापडल्यास, ताबडतोब प्रतिक्रिया द्या आणि मालमत्तेच्या फेरफटका मारण्यासाठी प्रिय अतिथीला आमंत्रित करण्यासाठी कॉल करा.

पायरी 2: अपार्टमेंटची किंमत निश्चित करा

प्रथम, तुम्हाला अपार्टमेंट कसे विकायचे आहे ते ठरवा:

• नफ्यासह;
• किंवा अल्प सूचनावर.

पहिल्या प्रकरणात, उच्च किंमत सेट करा, बशर्ते की घरे त्याच्याशी सुसंगत असतील, तर दुसऱ्यामध्ये, तुमची भूक कमी करा आणि भविष्यातील खरेदीदारांना थोडी रक्कम द्या.

बाजार मूल्यात घट झाल्याबद्दल बोलणे, आमचा अर्थ गंभीर किंमतीतील कपात असा नाही. काहीवेळा फक्त काही टक्के फेकणे पुरेसे असते, स्पर्धात्मक ऑफरपेक्षा कमी किमतीची ऑफर देण्यासाठी, ज्याचा नक्कीच इच्छित परिणाम होईल.

नवोदितांना स्वतःहून अपार्टमेंट विकताना कोणत्या किंमती त्रुटींमुळे त्रास होतो? चला विचार करूया.

चूक १.घरांच्या किमती अवास्तव जास्त आहेत. समजण्यासारखी चूक, खालील कारणांमुळे झाली:

• मालक अपार्टमेंटशी भावनिकरित्या संलग्न आहे आणि मानसिक त्रासाची भरपाई करण्यासाठी किंमत वाढवतो;
• विक्रीपूर्वी, कॉस्मेटिक दुरुस्ती केली गेली, पैसे गुंतवले गेले, म्हणून घराची स्थिती मालकाद्वारे मानसिकदृष्ट्या आदर्श आहे;
• कॉस्मेटिक दुरुस्ती व्यतिरिक्त, प्लंबिंग, समोरचा दरवाजा इत्यादी बदलण्यात आले, त्यामुळे विक्रेता खूप स्वस्त विकण्यास घाबरत आहे आणि झालेले नुकसान भरून काढू इच्छित आहे.

हे सर्व पर्याय न्याय्य आहेत आणि किमान व्यावहारिक दृष्टिकोनातून त्यांना स्थान आहे. शेवटी, आपुलकी तर्कसंगत असू शकत नाही, परंतु आपण आपले घर काळजीपूर्वक आणि प्रेमाने सेट केले आहे. आणि याशिवाय, फॅशनेबल पॅटर्नसह ताजे वॉलपेपर विशेषतः चिकटवले गेले होते, नवीन स्कर्टिंग बोर्ड घातले गेले होते, प्लंबिंग स्थापित केले गेले होते.

हे सर्व छान आहे आणि खरोखर किंमत वाढ प्रभावित करते. तथापि, आम्ही या लेखात आधीच नमूद केलेल्या सामान्य सत्याचा पुनरुच्चार करण्यास घाई करतो: दुय्यम गृहनिर्माण बाजारातील मागणी पुरवठ्यापेक्षा खूपच कमी आहे. याचा अर्थ असा की खरेदीदार स्वस्त रिअल इस्टेट शोधेल, जरी खराब दुरुस्तीसह, जी नंतर आर्थिक आणि स्वतंत्रपणे पुन्हा केली जाऊ शकते.

त्रुटी 2.विक्रेत्याने घरे असलेल्या शहराच्या क्षेत्राची सोय आणि कल्याण विचारात घेत नाही. धोकादायक चूक. अशी कल्पना करा की तुम्ही दोन तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात विचारात आहात. त्यापैकी एक उत्कृष्ट स्थितीत आहे, दुसरा सरासरी आहे, परंतु काही कारणास्तव ती तीच आहे जी विकली गेली आहे.

रहस्य हे आहे की शहराच्या मध्यभागी, शहरी पायाभूत सुविधांच्या केंद्रस्थानी, तसेच सांस्कृतिक स्मारके आणि ग्रीन पार्क्सच्या जवळ एक वाईट अपार्टमेंट आहे. दुसरा, परिपूर्ण स्थितीत, केंद्रापासून सर्वात दुर्गम भागात स्थित आहे, आकस्मिक, क्षेत्राच्या दृष्टीने वंचित आहे. आणि जरी किंमत समान असली तरीही, निवड सर्वोत्तम क्षेत्रातील गृहनिर्माणसह राहील.

याव्यतिरिक्त, भविष्यातील घरांच्या स्थानाचे पर्यावरणीय कल्याण देखील भूमिका बजावते. प्लांटच्या एक्झॉस्ट पाईप्सच्या नजीक असलेल्या पिटेन्ससाठी एक उच्चभ्रू अपार्टमेंट लवकर विकण्याची शक्यता नाही.

चूक ३.विक्रीचा वेग वाढवण्यासाठी, अनेक विक्रेते घरांची किंमत 10-15% पर्यंत कमी करतात. असे बलिदान का? निश्चितपणे स्टॉकमध्ये काही आठवडे असतील, आपण कॉल येईपर्यंत प्रतीक्षा करावी आणि हळूहळू किंमत कमी करा: 10.15.20 हजार रूबलने. खर्चात अशी हळूहळू घट ही निश्चित भूमिका बजावते. प्रतिस्पर्ध्यांवर थोडासा आर्थिक फायदा देखील विजयात बदलेल. हे समजणे सोपे आहे की आपण सर्वकाही बरोबर करत आहात: अपार्टमेंट पाहण्यासाठी संभाव्य खरेदीदारांच्या विनंत्यांची संख्या वाढेल.

चूक ४.अपार्टमेंटची किंमत एकदा आणि सर्वांसाठी सेट केली जाते. नाही, तुम्ही मागील परिच्छेदावरून समजल्याप्रमाणे, तुम्हाला किमान या वर्षी घरे विकायची असल्यास तुम्हाला किंमत कमी करावी लागेल. उच्च स्पर्धा स्वतःला जाणवते. तुम्ही धीर धरल्यास आणि प्रतिसादांच्या प्रतीक्षेत प्रत्येक पुढील कालावधीत किमान दहा हजार कमी न केल्यास, तुम्ही घरे विकू शकणार नाही. होय, जरी क्वचितच, असे घडते.

पायरी 3: जाहिरातींची काळजी घ्या

तुमचे अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या असंख्य लोकांचे प्रश्न आणि भेटींना धैर्याने सहन करण्यासाठी, विक्रीबद्दल शक्य तितक्या लोकांना सूचित करणे आवश्यक आहे.

पर्याय 1: तोंडी शब्द वापरा. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, मूळ भूमीसह नियोजित विभाजनाबद्दल सूचित करा:

• नातेवाईक;
• मित्र;
• ओळखीचा.

हे सर्व लोक जे तुमच्याबद्दल चांगले वागतात ते त्यांच्या नातेवाईकांना आणि मित्रांना विक्रीसाठी असलेल्या घरांबद्दल सांगण्यासाठी त्यांच्या सामर्थ्याने सर्वकाही करतील, जे यामधून माहिती प्रसारित करत राहतील. त्यामुळे अर्ध्या शहराची माहिती मिळेल.

पर्याय २.शहरातील सर्वाधिक वाचल्या जाणार्‍या वर्तमानपत्रांच्या ऑफरचा लाभ घ्या आणि त्यामध्ये विनामूल्य किंवा सशुल्क जाहिरात द्या. प्रत्येक पर्यायाचे फायदे आणि तोटे विचारात घ्या.

तक्ता 1. जाहिरातींचे फायदे आणि तोटे

जसे आपण पाहू शकता, सशुल्क पद्धतीचे फायदे स्पष्ट आहेत. सशुल्क जाहिरात सर्वात वाचनीय पृष्ठांवर ठेवली जाईल, रंगीत चित्रासह पूरक असेल आणि इतर माहितीच्या सापेक्ष दूरस्थता सुनिश्चित केली जाईल. अर्थात, असे सादरीकरण वाचकाचे लक्ष वेधून घेईल, आणि इच्छित खरेदीदार आपल्याला प्रतीक्षा करत नाही. या प्रकारच्या जाहिरात प्लेसमेंटच्या तोट्यांमध्ये प्लेसमेंटसाठी पैसे देण्याची आवश्यकता समाविष्ट आहे, तथापि, रक्कम कधीकधी इतकी हास्यास्पद असते की त्याबद्दल बोलण्यासारखे काहीही नसते.

विनामूल्य पद्धतीबद्दल, जाहिरात ठेवली आहे आणि कृती विनामूल्य आहे हे त्याचे फायदे आहेत. बाधक सूचित केलेल्या सर्व गोष्टींचा समावेश करतात: माहिती कोणत्याही प्रकारे हायलाइट केली जात नाही आणि जाहिरातींच्या सामान्य प्रवाहात गमावली जाते. शहरातील अनेक रहिवाशांच्या स्वप्नातील अपार्टमेंटची कथा लक्षात येण्याची शक्यता पुरेशी नाही.

पर्याय 3.इलेक्ट्रॉनिक संसाधनांवर प्लेसमेंट. ते म्हणून काम करतात:

• बुलेटिन बोर्ड साइट्स;
• थीमॅटिक शहर मंच;
• सोशल मीडिया खाती;
• सामाजिक नेटवर्कमधील गट इ.

जसे आपण पाहू शकता, तेथे बरेच पर्याय आहेत. बुलेटिन बोर्ड साइट्समध्ये हे समाविष्ट आहे:

• Avito.ru;
• ru इ.

थीमॅटिक सिटी फोरम विषयांमध्ये विभागले जाऊ शकतात, उदाहरणार्थ:

• मातांसाठी संसाधने;
• वाहनचालक
• विवाहित जोडपे;
• तरुण इ.

• च्या संपर्कात;
• ओड्नोक्लास्निकी;
• ट्विटर;
• फेसबुक
• इंस्टाग्राम.

आमच्या पोर्टलवर Instagram वर पैसे कमवण्याबद्दल आहे. त्यात तुम्हाला तुमचे खाते लोकप्रिय कसे करायचे, तसेच त्यावर पैसे कसे कमवायचे याची माहिती मिळेल.

पर्याय 4.शहरातील रस्त्यावर पेपर स्पॅम हे आणखी एक प्रभावी साधन आहे. चमकदार फ्लायर्स तयार करा, शक्यतो पांढर्‍यावर नव्हे, तर निऑन कागदावर, थोडक्यात सूचित केलेल्या गृहनिर्माण वैशिष्ट्यांसह, उदाहरणार्थ:

• 2 खोल्या;
• 51 मी 2;
• एक बाल्कनी आहे;
• मध्य जिल्हा.

खालील संपर्क फोन नंबरवर स्वाक्षरी करण्याचे सुनिश्चित करा आणि स्टिकिंगसाठी पुढे जा. आकडेवारीनुसार, या ठिकाणासाठी सर्वात योग्य ठिकाणे आहेत:

• थांबते;
• प्रवेशद्वार

प्रवेशद्वारांमध्ये प्रवेश करणे शक्य नसल्यास, परंतु पत्रके शिल्लक राहिल्यास, आपण व्यस्त रस्त्यांच्या कडेला उभ्या असलेल्या लॅम्पपोस्टवर काही तुकडे देखील चिकटवू शकता. लक्षात ठेवा, मुख्य शब्द अॅनिमेटेड आहे.

पर्याय 5.घरी बसून तुम्ही तुमचे घर विकत आहात हे जगाला कळू द्या. खिडक्यांवर अनेक ए 4 शीट्स पेस्ट करा, ज्यापैकी प्रत्येकावर "विक्री" शब्द तयार करण्यासाठी आवश्यक अक्षरे आधीच मुद्रित करा. शिलालेख अंतर्गत संपर्क फोन नंबर त्याच प्रकारे जोडणे चांगले आहे, अन्यथा संभाव्य खरेदीदार अपार्टमेंट नंबरच्या गणनेमुळे आणि दुसर्याच्या प्रवेशद्वारामध्ये प्रवेश केल्याने रागावू शकतो.

विक्री जाहिरात कशी लिहावी

घरांच्या विक्रीसाठी जाहिरात कशी लिहावी याबद्दल बोलूया. आम्ही तपशिलांची एक अनिवार्य यादी सादर करतो ज्यामध्ये आदर्शपणे समाविष्ट असावे.

1. सर्व प्रथम, घरांची मुख्य वैशिष्ट्ये सूचीबद्ध करण्यावर कार्य करा.यात समाविष्ट:
   1. घराचा प्रकार;
   2. मजला;
   3. एकूण क्षेत्रफळ;
   4. खोल्यांची संख्या;
   5. प्रत्येक खोलीचा आकार;
   6. जवळचे किंवा वेगळे शौचालय;
   7. बाल्कनी असो किंवा लॉगजीया.
2. स्थानिक पायाभूत सुविधांच्या वैशिष्ट्यांचे वर्णन करा:
   1. वाहतूक अदलाबदल;
   2. वैद्यकीय संस्था;
   3. शैक्षणिक संस्था;
   4. सुपरमार्केट;
   5. शहरातील उद्याने इ.
3. अपार्टमेंटच्या उच्च-गुणवत्तेच्या फोटोंसह जाहिरात सुसज्ज करा.कंजूष होऊ नका आणि मदतीसाठी एक चांगला कॅमेरा असलेल्या प्रतिभा किंवा व्यावसायिक छायाचित्रकाराची नोंदणी करा. जसे ते म्हणतात, पहिली छाप सर्वोत्तम आहे. आपण संभाव्य खरेदीदारांना सरासरी गुणवत्तेचे फोटो दर्शविल्यास, जेव्हा ते पाहण्यासाठी येतात तेव्हा त्यांना सरासरी-आनंददायी अपार्टमेंट देखील दिसेल. पण चांगल्या छायाचित्रांनी डोळ्यांचे पारणे फेडल्यामुळे तुम्हाला घर विकत घेऊ इच्छिणारे बरेच लोक मिळतील.
4. जाहिरातीमध्ये गृहनिर्माण योजना संलग्न करणे उचित आहे जेणेकरून लोक ऑफरचे दृश्यमान मूल्यांकन करू शकतील.शेजाऱ्यांच्या संबंधात अपार्टमेंटचे स्थान दर्शविण्यासाठी आपण मजला योजना देखील संलग्न करू शकता.
5. शक्य असल्यास, "नकाशावरील स्थान चिन्हांकित करा" फंक्शन वापरा.साइट अपार्टमेंटचे स्थान दर्शविणारी शहराच्या नकाशावर एक चिन्ह ठेवण्याची ऑफर देते. संभाव्य खरेदीदारांनी फोनद्वारे विचारलेल्या प्रश्नांच्या लांबलचक सूचीमधून किमान एक काढून टाकण्याची तुमची इच्छा असल्यास हे करणे खूप उपयुक्त आहे.
6. घरांच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक वैशिष्ट्यांबद्दल आम्हाला सांगा.मुख्य निकष म्हणजे प्रामाणिकपणा, कारण तयार केलेल्या अपार्टमेंटचे परीक्षण करून, भाडेकरू सर्व "जाँब्स" बद्दल अधिक उदार असतील. कमतरता गंभीर आणि किरकोळ दोन्ही असू शकतात. यात समाविष्ट:
   1. कोसळणे प्लंबिंग किंवा त्याची अनुपस्थिती;
   2. भिंती किंवा छतावरील फरशा कोसळणारे भाग;
   3. काही खोल्यांमध्ये अपूर्ण नूतनीकरण;
   4. खिडकीच्या चौकटी सुकवल्या;
   5. जुनी वायरिंग इ.
   6. गलिच्छ प्रवेशद्वार;
   7. जुन्या विंडो फ्रेम्स;
   8. खिडकीतून कुरूप दृश्य.
7. सशुल्क जाहिरात बूस्टसह जाहिरात कार्यप्रदर्शन सुधारा.शक्य असल्यास, शोधाच्या वरच्या ओळींमध्ये रंग, ठळक फॉन्ट, माहितीचे स्थान इत्यादी निर्दिष्ट करा. एका महिन्यासाठी जाहिरातीसाठी त्वरित पैसे देणे चांगले आहे. हे अजिबात महाग नाही, परंतु तुम्हाला दर आठवड्याला पेमेंट पुन्हा करण्याची गरज नाही.
8. घोषणा सतत अपडेट करा, मग ती साइटवर पोस्ट केली गेली असेल, अगदी वृत्तपत्रातही.पत्रके लावलेल्या ठिकाणी जा आणि कोणती फाडली गेली ते पहा. कागद त्याच ठिकाणी, तसेच इतर ठिकाणी माहितीसह पुन्हा पेस्ट करा जे तुम्ही पूर्वी कव्हर केले नव्हते.
9. तुम्ही तातडीने अपार्टमेंट विकत आहात की नाही ते ठरवा.जर ते तातडीचे असेल तर, तत्काळ, मोठ्या अक्षरात लिहा. आश्चर्य, परंतु या सोप्या पद्धतीचा महत्त्वपूर्ण सकारात्मक प्रभाव आहे.

आम्ही मुख्य मुद्दे सूचीबद्ध केले आहेत जे अल्पावधीत अपार्टमेंटच्या यशस्वी विक्रीसाठी जाहिरातीमध्ये सूचित केले पाहिजेत. अर्थात, तुम्हाला योग्य वाटणारे इतर तपशील आणि तपशील तुम्ही सूचीमध्ये समाविष्ट करू शकता.

स्वाभाविकच, काही प्रकरणांमध्ये, अगदी लिखित जाहिरात देखील पुरेशी नसते, कारण अपार्टमेंट जितके महाग असेल तितके अधिक आक्रमकपणे जाहिरात करणे आवश्यक आहे, वर्तमानपत्रांच्या पहिल्या पानांवर जाहिरातींसाठी पैसे देणे आणि रिअल इस्टेट साइट्सच्या निर्देशिकांमध्ये जाणे. .

तुम्ही तुमच्या घरातील उणीवा लपवू नयेत, त्या जाहिरातीत पूर्णपणे उघडपणे दर्शवा. या प्रामाणिक दृष्टिकोनाचे मोठे फायदे आहेत:

• एखाद्या व्यक्तीस प्रथम घरांच्या कमतरतांची सवय होते आणि ते पाहताना ते त्याला घाबरत नाहीत;
• जर या उणीवा तुम्हाला अगोदरच अनुरूप नसतील तर लोक तुम्हाला कॉल करून त्रास देणार नाहीत.

जसे आपण पाहू शकता, खुल्या दृष्टिकोनाचे फायदे आहेत. त्याच वेळी, फसव्या ऑफरमुळे घर खरेदी करण्याचा हेतू असलेल्या खरेदीदारांची निराशा होते आणि ते निघून जातात.

पायरी 4: प्रात्यक्षिक करण्यापूर्वी अपार्टमेंट योग्य आकारात मिळवणे

एखाद्या व्यक्तीच्या अनेक महत्त्वाच्या निर्णयांवर अवचेतन मनाचा किती प्रभाव पडतो हे तुम्हाला माहीत आहे का? अगदी कठोर व्यवहारवादी देखील याचा अर्थ असा नाही की कधीकधी तो आतल्या आत दडलेल्या भावनांद्वारे मार्गदर्शन करतो.

अपार्टमेंट दर्शविण्याचे मानसशास्त्र प्राथमिक आहे. या मानसिक-भावनिक धारणावर खरेदीदारावर सर्वात मजबूत छाप पाडणे महत्वाचे आहे. ते कसे करायचे? असेच.

प्रथम, अपार्टमेंटला चमकण्यासाठी स्वच्छ करा. तुम्ही किती वेळा साफ केले याचा लोक विचार करणार नाहीत, त्यांना असे वाटेल की अपार्टमेंट स्वतःच उर्वरित वर्गीकरणापेक्षा बरेच चांगले आहे. दुसरे म्हणजे, आपले घर आरामदायक छोट्या गोष्टींनी भरा, उदाहरणार्थ:

• रंगीत सोफा कुशन;
• फुलदाण्या;
• चित्रे इ.

लक्षात ठेवा, मुख्य गोष्ट म्हणजे आरामात ते जास्त न करणे, अपार्टमेंटला फिलिस्टिनिझमच्या स्मारकात बदलणे. प्रत्येक गोष्टीत संक्षिप्तता असली पाहिजे.

अनावश्यक सर्वकाही फेकून द्या. चिकटवलेल्या फुलदाण्या, धुळीने माखलेले लॅम्पशेड्स, तुटून पडणारे रॅक जे तुम्ही तुमच्या पुढच्या ठिकाणी नेणार नाही. जरी घाणेरडा कचरा आपल्या हृदयाला प्रिय असला तरीही, खरेदीदारांना घाबरू नये म्हणून तो नजरेतून बाहेर काढण्यासाठी घाई करा. जेव्हा ते स्वच्छ आणि आरामदायी घरात प्रवेश करतात तेव्हा ते लगेच ठरवतील की इथेच त्यांना आनंद होईल.

तर, प्रेझेंटेशनसाठी अपार्टमेंट तयार करण्याचे टप्पे पाहू.

पहिला टप्पा म्हणजे सामान्य स्वच्छता. धुवा:

• मजले;
• कमाल मर्यादा;
• भिंती;
• खिडकी
• प्लिंथ
• फर्निचर जे तुम्ही सोडणार आहात.

आपण आधीच विक्रीसाठी असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहणे सुरू ठेवल्यास, भांडी धुवा, गलिच्छ आणि स्वच्छ तागाचे कपडे टाकून द्या, जेणेकरून अपार्टमेंट दृढपणे व्यापलेला आहे असा आभास देऊ नये. डिटर्जंट वापरून स्वच्छ करणे सुनिश्चित करा:

• शौचालय वाडगा;
• आंघोळ
• बाथरूममध्ये बुडणे;
• स्वयंपाकघरात बुडणे.

स्वयंपाकघर, स्नानगृह आणि हॉलवेमध्ये टाइलिंगकडे लक्ष द्या, मग ते छतावर असो किंवा भिंतींवर. साफसफाई करताना तुम्हाला मुंग्या किंवा झुरळे आढळल्यास, त्यांच्यावर कीटकनाशकाने उपचार करा.

फर्निचरचे बाकीचे स्वरूप ताजेतवाने केले पाहिजे. पोलिश जुने कॅबिनेट, सोफे आणि आर्मचेअर्स कॅप किंवा ब्लँकेटने झाकून ठेवा. कापलेल्या टेबलावर स्वच्छ टेबलक्लोथ किंवा प्लास्टिक नॅपकिन्स ठेवा.

जर सर्व फर्निचर तुमच्यासोबत फिरत असेल, तर तुम्ही स्वस्त घरगुती वस्तू खरेदी करू नका, फक्त रिकाम्या खोल्या कशाने तरी भरण्यासाठी. अनेक लोक इतर लोकांच्या वापरलेल्या वस्तूंनी भरलेल्या खोलीपेक्षा व्यक्तिमत्त्व नसलेल्या खोलीबद्दल अधिक सहानुभूती दाखवतील.

दुसरा टप्पा. कॉस्मेटिक दुरुस्ती करा. भिंतींवर खराब झालेले वॉलपेपर किंवा खराब झालेले पेंट बदलले पाहिजेत. महाग सामग्री खरेदी करणे आवश्यक नाही, मुख्य गोष्ट अशी आहे की गुणवत्ता स्वीकार्य आहे. छताला पांढरे करणे, क्रॅक आणि राखाडी डाग झाकणे आणि कोपऱ्यातील धूळ आणि जाळे पुसून टाकणे चांगले होईल.

जास्त त्रास देऊ नका आणि परिस्थितीची दुरुस्ती करू नका, कारण खर्च केलेली संसाधने पुन्हा मिळवणे शक्य होणार नाही.

लक्ष द्या! रीडेकोरेटिंगला फारच सुस्पष्ट बनवून ते अधिकाधिक करू नका, कारण लोकांना वाटेल की तुम्ही अपघातांचे परिणाम लपवत आहात, जसे की आग किंवा पूर तुमच्या शेजाऱ्यांपासून.

अपार्टमेंटमध्ये कधीही मोठी दुरुस्ती झाली असल्यास, आपण सुरक्षितपणे किंमत वाढवू शकता. तथापि, फायदेशीर विक्रीच्या अंमलबजावणीसाठी, ते सुरू करणे फायदेशीर नाही - ते फायदेशीर नाही.

तिसरा टप्पा. आपल्या अपार्टमेंटमधून गंध काढा. घराच्या आत कसा वास येतो त्यावरून, कार्यक्रमाचे यश जवळजवळ अर्ध्यावर अवलंबून असते. कोणीही अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छित नाही:

• धुरकट
• "आजीच्या" वासाने;
• बाळ किंवा कुत्रा (तसेच मांजर) विष्ठेचा वास;
• औषधांचा वास;
• एक शिळा खमंग वास, इ.

आणखी एक भितीदायक सुगंध "वैयक्तिक" म्हणतात. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, जीवनाच्या प्रक्रियेत, लोक, त्यांचे अन्न, घरगुती रसायने, आवडते परफ्यूम, फुले इ. ते "वैयक्तिक" असल्यामुळे रहिवाशांना जाणवत नसलेले साचणारे गंध उत्सर्जित करतात. तथापि, संभाव्य खरेदीदार जे पुन्हा आले आहेत त्यांना वासाची उपस्थिती हे चिन्ह म्हणून समजेल की प्रदेश परका आहे आणि तो कधीही होणार नाही. जसे कुत्रे त्यांच्या प्रदेशावर चिन्हांकित करतात.

कुटुंबाच्या वैयक्तिक वासापासून मुक्त होण्यासाठी, आपण हे करणे आवश्यक आहे:

• कचरा लावतात;
• जुने फर्निचर फेकून द्या किंवा त्यावर कव्हर बदला;
• सलग किमान 5-6 तास अपार्टमेंटमध्ये हवेशीर करा;
• विशेष डिटर्जंट्ससह पृष्ठभाग धुवा;
• पडदे आणि कंबल धुवा.

चौथा टप्पा. तुमचे घर तटस्थ पण आनंददायी वातावरणाने भरा. सानुकूल फ्लेवर्स स्थापित करा किंवा मिक्स करून स्वतःचे बनवा:

• दालचिनीच्या काड्या;
• संत्र्याची साल;
• ग्राउंड कॉफी.

आपण वर्षाच्या वेळेनुसार योग्य वास निर्धारित करू शकता. हिवाळ्यात, आपण उबदारपणा आणि आराम निर्माण केला पाहिजे, त्यामुळे दालचिनी आणि बन्सचा वास उपयोगी पडेल. उष्ण उन्हाळ्यात, चुना आणि पुदीना उत्तम प्रकारे हवा भरतील आणि अभ्यागतांना असे वाटेल, ते येथे आहे - पृथ्वीवरील स्वर्ग.

शांत संगीत, फ्लाइंग ट्यूलने झाकलेल्या खिडक्या इत्यादी गोंगाटाच्या मार्गांवर खिडक्या उघडण्याच्या उणीवा रोखण्यात मदत करतील.

चला थोड्या युक्तीबद्दल बोलूया. भविष्यातील गृहनिर्माण पूर्णपणे अनुकूल छाप तयार करण्यासाठी, प्रात्यक्षिकासाठी प्रवेशद्वार देखील तयार करा. होय, सिगारेटचे बुटके आणि इतर मोडतोड साफ करणे, मजले धुणे आणि खिडकीच्या काळ्या चौकटी पुसणे हे आनंददायी नाही, परंतु जे पाहुणे पायऱ्यांच्या स्वच्छ आणि नीटनेटके उड्डाणांमधून जातात त्यांना पूर्णपणे समृद्ध घर आणि उत्कृष्ट निवासस्थानाची अविस्मरणीय छाप मिळेल.

पायरी 5: अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करा

शक्य तितक्या लवकर रिअल इस्टेट विकण्यासाठी, आपण आगाऊ आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा केले पाहिजे. मालमत्ता विक्रीसाठी सूचीबद्ध होण्यापूर्वी प्रारंभ करणे चांगले आहे. तुम्हाला कधीच माहीत नाही, एखादा खरेदीदार लगेच सापडेल, तो सौदा करू इच्छित नाही आणि त्वरीत करार पूर्ण करण्यास तयार असेल, आणि तुमच्याकडे सर्वात महत्त्वाची कागदपत्रे नसतील. अशी अडचण खरेदीदाराला घाबरवण्याची शक्यता जवळजवळ शंभर टक्के आहे. कोणत्याही पुरेशा व्यक्तीला फक्त त्रास-मुक्त व्यवहारांमध्येच रस असतो.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे स्वतः तयार करणे शक्य नसल्यास, व्यावसायिकांशी संपर्क साधा - रिअल इस्टेट एजन्सी. ते घरांच्या विक्रीच्या संपूर्ण प्रक्रियेत कायदेशीर समर्थन प्रदान करतील, कागदपत्रांचा ढीग सोडविण्यात आणि खरेदीदाराशी करार पूर्ण करण्यात मदत करतील. अशी व्यावसायिक मदत विनामूल्य नाही, परंतु ती स्वीकार्य आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, स्वयं-प्रशिक्षण प्रक्रियेत प्राप्त झालेल्या तणावाचे स्तर करणे अधिक महाग असेल.

तुमची मालमत्ता विकण्याआधी तुम्हाला घ्याव्या लागणाऱ्या चरणांची यादी येथे आहे:

• स्वतःला आणि कुटुंबातील सदस्यांना (तसेच इतर नोंदणीकृत लोक) लिहा;
• वस्तुस्थिती नंतर कायदेशीर करण्यासाठी पुनर्विकास केला;
• युटिलिटी बिले भरा.

आता खरेदीदाराशी करार करताना आवश्यक सिक्युरिटीजची यादी विचारात घ्या:

• अपार्टमेंट विकण्याच्या अधिकाराची पुष्टी (करार, देणगी इ.);
• राज्य नोंदणी प्रक्रियेची पुष्टी (प्रमाणपत्र);
• नागरिकाचे मुख्य ओळखपत्र;
• विक्रीसाठी इतर घरमालकांची अधिकृत संमती;
• तांत्रिक प्रमाणपत्र;
• खरेदीदारासह "स्वच्छ" करार करण्यास तयार.

आपल्याला आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींची व्यवस्था केल्यावर, ज्यांना स्वारस्य आहे त्यांना घरांचे प्रदर्शन करण्यासाठी पुढे जा. ते योग्यरित्या आणि काळजीपूर्वक केले पाहिजे.

पायरी 6: तुमचे घरचे प्रात्यक्षिक योग्यरित्या करणे

अपार्टमेंट यशस्वीरित्या सादर करण्यासाठी, आपण काही नियमांचे पालन केले पाहिजे.

1. खोल्यांच्या खिडक्या जगाच्या कोणत्या बाजूला आहेत यावर अवलंबून, सहलीसाठी वेळ निवडा. हे आवश्यक आहे की सूर्य आत चमकेल आणि उबदारपणाची भावना निर्माण होईल. तथापि, जर खिडकीबाहेर गॅरेज किंवा मद्यपींच्या फाशीची जागा उघडली तर त्यांना संध्याकाळी पाहण्यासाठी आमंत्रित करा.
2. साधेपणा ही यशाची गुरुकिल्ली आहे. खूप ढोंगी किंवा खूप मैत्रीपूर्ण असल्याचे ढोंग करू नका, सरळ वागा, आपल्या मूळ भूमीची वस्तुनिष्ठ प्रशंसा करा, जेणेकरून आपण आपल्या घरापासून मुक्त होऊ इच्छित आहात अशी भावना आपल्याला येऊ नये. तथापि, कोणीही ग्राहकांना फायद्यांबद्दल सांगण्यास मनाई करत नाही: तेथे एक खेळाचे मैदान, एक क्लिनिक, एक फिटनेस सेंटर आहे आणि अत्यंत अनुकूल शेजारी प्रवेशद्वारावर राहतात.
3. प्रश्नांची उत्तरे देण्यासाठी तयार रहा. गोंधळू नका, आत्मविश्वासाने आणि थेट बोला. खोटे बोलू नका, जसे आहे तसे सांगा. बर्‍याच लोकांना खोटे वाटते आणि ते तुमच्या खोट्यांबरोबर खेळू शकतात, परंतु ते मागे वळून न पाहता कायमचे निघून जातील.
4. प्रत्येक बैठकीला कागदपत्रांसह पॅकेज घ्या. स्वारस्य असलेल्या लोकांना घरे आणि कागदपत्रांसह सर्वकाही व्यवस्थित आहे की नाही हे पहायचे असेल, घराच्या योजनेचे मूल्यमापन करा किंवा घरी पुन्हा विचार करण्यासाठी ते घेऊन जावे.

कधीकधी उत्स्फूर्त खरेदीदार देखील असतात जे येथे आणि आता करारावर स्वाक्षरी करण्याचा निर्णय घेतात. अशा आणि अशा आनंदासाठी, आपण निश्चितपणे तयार असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटची पहिली छाप ही विक्रीतील यशाची गुरुकिल्ली आहे

पायरी 7: विक्रीसह प्रारंभ करणे

अभिनंदन, एक खरेदीदार सापडला आहे! अपार्टमेंट सर्व बाबतीत आले, कागदपत्रे क्रमाने आहेत आणि आपण विक्री पूर्ण करण्यास तयार आहात. चला सर्वात महत्वाच्या टप्प्यावर जाऊया - करार बंद करणे.

आम्ही ताबडतोब सांगू इच्छितो की कायदेशीर किंवा रिअल इस्टेट कार्यालयाच्या कर्मचाऱ्याला व्यवहाराची अंमलबजावणी सोपविणे आवश्यक आहे. वर्क ऑर्डर मिळाल्यानंतर, तो करेल:

• विद्यमान कागदपत्रांची पडताळणी;
• एक ठेव करा;
• विक्रीचा करार योग्यरित्या काढा;
• पैसे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया नियंत्रित करा;
• फेडरल रिझर्व्हच्या रजिस्टरमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्यास मदत करेल.

शेवटची प्रक्रिया पूर्ण होताच, तुम्ही कोणत्याही गोष्टीवर खर्च करू शकणार्‍या मोठ्या रकमेचे अभिमानी मालक व्हाल.

सारांश

त्वरीत आणि फायदेशीरपणे अपार्टमेंट विकणे वास्तविक आहे, जसे आपण आमच्या लेखातून समजले आहे. आपण प्रक्रिया स्वतः करू शकता, आपण एखाद्या व्यावसायिकाच्या मदतीने करू शकता. मुख्य गोष्ट म्हणजे ताबडतोब अस्तित्वात असलेल्या मिथकांपासून मुक्त होणे आणि अल्पावधीत घरे विकण्यासाठी काम करण्यास तयार होणे केवळ कोणालाहीच नाही तर एखाद्या दिवाळखोर व्यक्तीला जे त्यात आनंदी असेल.

व्हिडिओ - अपार्टमेंट पटकन कसे विकायचे

मॅक्सिम

चांगला लेख

अपार्टमेंट लवकर आणि फायदेशीरपणे कसे विकायचे? हा प्रश्न अनेकांसाठी अतिशय समर्पक आहे, कारण रिअल इस्टेटची विक्री ही एक प्रदीर्घ प्रक्रिया आहे आणि ती नेहमीच यशस्वीरित्या संपत नाही - ऑफर अनेकदा मागणीपेक्षा जास्त असतात आणि प्रामाणिक खरेदीदार शोधणे सोपे नसते. आपण सहजपणे स्कॅमरमध्ये जाऊ शकता. काही लोकांना अपार्टमेंटची विक्री कोठून सुरू करावी हे देखील माहित नसते आणि ते कशानेही संपत नाही याची खात्री कशी करावी. इंटरनेट याविषयी विविध माहितीने भरलेले आहे, बहुतेकदा प्रत्येकाला स्पष्ट नसते. या लेखात, आम्ही काही जादुई विधी आणि षड्यंत्र सादर करू जे आपल्याला आपले अपार्टमेंट जलद आणि सुरक्षितपणे विकण्यास मदत करतील. ते घरी स्वतंत्रपणे केले जातात.

या प्रकरणात अपार्टमेंट विकण्याचे षड्यंत्र आपल्यासाठी उपयुक्त ठरेल - जर आपण षड्यंत्रांच्या मदतीने आपले घर सकारात्मक उर्जेने चार्ज केले तर आपण त्वरीत खरेदीदारांना आकर्षित कराल आणि आपल्याला आवश्यक परिणाम प्राप्त कराल. पहिली पायरी - जेव्हा घरांच्या विक्रीची जाहिरात आधीच सबमिट केली गेली असेल, तेव्हा तुम्ही पुढील शब्दलेखन मध्यरात्री वाचले पाहिजे, समोरचा दरवाजा उघडताना विक्रीसाठी अपार्टमेंटला तोंड द्या: “प्रिय घर, प्रिय घर! ते तुमच्या आणि माझ्यासाठी मार्गात होते! आता आमचे मार्ग वळले आहेत: तुमच्याकडे - उजवीकडे, माझ्याकडे - डावीकडे. तुमचे नशीब लाडासाठी असू दे आणि मजा नाही. तुमचा स्वामी दयाळू आणि तुमच्या सेवेवर प्रसन्न होवो. मी परमेश्वराचे आभार मानतो - तुमच्या सेवेसाठी घर, कृपया मला नवीन झोपडीत जाऊ द्या! संरक्षणाची आग आणि खराब हवामानापासून मी तुम्हाला आनंदाची इच्छा करतो! तसं होऊ दे!"

अशा विधीची मदत घ्या (आठवड्यातील कोणत्याही दिवशी समारंभ केला जातो, शक्यतो रात्री, साक्षीदारांशिवाय) - एका बादलीत पाणी घाला आणि संपूर्ण अपार्टमेंटमध्ये मजला धुवा. धुण्याआधी, पाण्याला पुढील गोष्टी म्हणा; “चार कोपरे माझे घर आणि ब्राउनी आहेत! मी तुझा त्याग करतो - कुलूप आणि दरवाजे, चार कोपऱ्यातून आणि ब्राउनी. जो कोणी तुमच्यासाठी नाणी आणेल, तो तो स्वतःकडे घेईल. तसं होऊ दे!" रस्त्यावर पाणी घाला, परंतु वाटेत कोणीही भेटू नये म्हणून.

प्रथम विधी पूर्ण झाल्यानंतर, आणि सकारात्मक परिणामामध्ये आपण शांत आत्मविश्वास प्राप्त केला आहे, आपण ग्राहकांना आकर्षित करण्यास प्रारंभ करू शकता.

अपार्टमेंट त्वरीत विकण्याचा कट - ग्राहकांना आकर्षित करणे

अपार्टमेंटने त्याच्या पूर्वीच्या मालकाला त्वरीत सोडण्यासाठी, पुन्हा लुप्त होणार्‍या चंद्राकडे, आपल्याला हे शब्द वाचण्याची आवश्यकता आहे: “सोनेरी उंबरठा, डायमंड पॅलेस, शुद्ध चांदीच्या खिडक्या - चांगुलपणापेक्षा चांगले काहीही नाही! अपार्टमेंटची प्रशंसा करा आणि सौदा करू नका! ते प्रेमाने घ्या आणि आनंदाने जगा!”

किंवा आपण झाडूने असा विधी करू शकता - जेव्हा चंद्र मावळतो तेव्हा पहाटे तीन वाजता ते झाडूची निंदा करतात आणि सकाळी, सूर्योदयाच्या आधी, ते तीन दिवस त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये झाडू देतात. पंक्ती, हे शब्द म्हणत: “जसा मी कचरा झाडतो, मी झाडतो, म्हणून मी खरेदीदारांना माझ्याकडे विनंती करतो. पहिला येईल, दुसरा येईल, तिसरा विकत घेईल. तसं होऊ दे!"

येथे एक अपार्टमेंट विकण्याचा एक अतिशय मजबूत कट आहे. 100 टक्के काम!

हा समारंभ अपार्टमेंटमध्ये केला जातो, ज्याची विक्री करणे आवश्यक आहे, महिन्याच्या शेवटच्या शुक्रवारी. खोलीची संपूर्ण साफसफाई करा, कार्पेट्स आणि खिडक्यांपासून, भिंती आणि दरवाजांसह समाप्त करा. मग तुम्ही स्वतः आणि तुमचे सर्व कुटुंब, जे या अपार्टमेंटमध्ये राहत होते, त्यांनी घरी जाताना साधे कपडे आणि चप्पल परिधान केले पाहिजे. आधीच तयार केलेल्या काचेच्या बाटलीत, परंतु अल्कोहोलमधून नाही, मीठ, लसूणचे एक डोके, लवंगात विभागलेले, तीन तमालपत्र आणि कोरडे मसाले - तुळस, बडीशेप, बडीशेप आणि मिरपूड टाका आणि यावेळी एक जादू करा: “ये दुष्ट डोळा आणि वाईट आत्म्यांपासून माझ्या घराचे रक्षण करण्यासाठी एकत्र. माझे घर फायदेशीर आणि त्वरीत विकण्यास मला मदत करा. घरासाठी माझा नवीन मालक शोधा."

सर्व काही बाटलीत पडून राहिल्याने, म्हणा: “मालक हे घर सोडून देत आहेत, व्यापारी आधीच जगभरातून येत आहेत. त्यांचे डोळे वाळूने झाकलेले आहेत, साबणाने झाकलेले आहेत आणि म्हणून ते सौदे न करता हे घर खरेदी करतील. तसं होऊ दे!" बाटली एखाद्या निर्जन ठिकाणी लपवा जेणेकरून कोणालाही ती सापडणार नाही. सकाळी, अपार्टमेंटच्या कोपऱ्यात विक्रीसाठी, त्याच मूल्याची नाणी ठेवा, असे म्हणताना: "पैसे पैशासह परत येऊ द्या." तीन दिवसांनी घरातून नाणी घेऊन गरिबांना द्या. अशा विधीनंतर, खरेदीदार त्वरित सापडेल.

खरेदीदार जलद शोधण्यासाठी, आपण मदतीसाठी पालक देवदूत आकर्षित करू शकता: “माझ्या देवदूत, माझे अनुसरण करा! तू पुढे जा, मी तुझ्या मागे आहे! रस्त्यावर उतरा आणि क्लायंटला उंबरठ्यावर घेऊन जा! त्याचा आनंद, कमाई माझी! माझ्या परी, माझ्या मागे ये!” म्हणून, जोपर्यंत तुमचा अपार्टमेंट विकत घ्यायचा आहे तोपर्यंत ते दररोज वाचतात.

जेव्हा एखादा खरेदीदार सापडतो, तेव्हा आम्ही पुढील कृती करतो.

आम्ही खरेदीदाराला भेटतो

सर्व विधी योग्यरित्या पार पाडले जातात, तथापि, तुमचे अपार्टमेंट विकत घेऊ इच्छिणारे फार कमी लोक आहेत. हे साहजिक आहे, कारण आता फक्त स्वारस्य असलेले गंभीर ग्राहकच तुमच्या जाहिरातींकडे लक्ष देतील, घोटाळेबाज आणि बदमाश नाहीत, परंतु अशापासून स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, जेव्हा तुम्ही प्रत्येक संभाव्य खरेदीदाराला भेटता तेव्हा व्हर्जिनकडून संरक्षणासाठी विचारा: “द परम पवित्र थियोटोकोस हे संरक्षक आणि संरक्षक आहे! वाईट माणसाला दूर कर, पण माझ्या घरात तेजस्वी माणसाला आण! दोघांसाठी आनंद सामायिक करा - आमचे भाग्य तुमच्या हातात आहे!

अपार्टमेंटच्या यशस्वी विक्रीचे षड्यंत्र

विक्रीच्या अपेक्षित तारखेच्या दोन दिवस आधी, अपार्टमेंटमधील सर्व आवारात फिरून, आपल्या हाताने लिहिलेले शब्दलेखन वाचा, आपली सर्व शक्ती आणि आत्मविश्वास लावा जेणेकरून घराच्या प्रत्येक कोपऱ्यात सकारात्मक ऊर्जा स्थिर होईल: “मी वळतो. घटकांची आग, मला अपार्टमेंट चांगल्या किंमतीत यशस्वीरित्या विकण्यास मदत करा. माझ्या निवासस्थानी योग्य खरेदीदार आणा आणि आपल्या ज्योतीने, निर्दयी लोकांना दूर करा. खरेदीदार जसा घरात प्रवेश करतो, माझ्या घराच्या आजूबाजूला पाहतो, त्यामुळे विक्री यशस्वी होईल. जर एखाद्या वाईट व्यक्तीने उंबरठा ओलांडला तर मला त्याबद्दल कळवा. विक्री यशस्वी आणि जलद होवो. आमेन!"

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जोरदार प्रार्थना

उच्च शक्तींकडे वळणे, आम्ही नेहमीच त्यांच्या मदतीवर विश्वास ठेवू शकतो, गंभीर समस्या सोडवण्याच्या आमच्या क्षमतेवर आत्मविश्वास मिळवू शकतो. अशा प्रार्थना आहेत, ज्यामुळे आपण आपल्या सर्व इच्छा पूर्ण करू शकता, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट विकण्याबद्दल. आणि जर तुम्ही तुमच्या प्रामाणिकपणाने आणि विश्वासाने दररोज प्रार्थना केली तर त्याचा परिणाम त्वरित होईल.

निकोलस द वंडरवर्करला प्रार्थना: “निकोलस द वंडरवर्कर! दुर्दैवी आणि संकटात ते तुमच्याकडे वळतात! प्रामाणिक प्रार्थनेसह मी तुमच्याकडे वळतो आणि मी तुम्हाला विनंती करतो: माझ्या जीवनाच्या मार्गावर फक्त उदार आणि प्रामाणिक खरेदीदारांना भेटू द्या! माझे अपार्टमेंट त्यांच्या चवीनुसार होऊ द्या, आणि विक्री सुलभ आणि यशस्वी होईल. तुझ्या हातात मी भाग्य देतो, मी तुझ्यावर एकटा विश्वास ठेवतो! सर्व काही तुमची इच्छा असू द्या! आमेन!"

येथे काही टिपा आहेत ज्या अनेक शेकडो वर्षांपासून प्रभावी आहेत आणि पिढ्यानपिढ्या हस्तांतरित केल्या आहेत:

• पैसे ते पैसे. यशस्वी आणि जलद व्यवहारासाठी, अपार्टमेंटमधील मजला कशाने झाकलेला आहे त्याखाली एक नाणे ठेवा. जेव्हा विक्री होते, तेव्हा तुम्हाला पैसे काढण्याची गरज नसते;
• त्वरीत खरेदीदार शोधण्यासाठी - घड्याळाच्या दिशेने तीन वेळा संपूर्ण अपार्टमेंटभोवती फिरा;
• ब्राउनीला अपार्टमेंट त्वरीत विकण्यासाठी मदतीसाठी आपल्या स्वतःच्या शब्दात विचारा;
• आपण अपार्टमेंट विकण्याची योजना आखत आहात हे कोणालाही सांगू नका, जेणेकरून इतर लोकांकडून ईर्ष्या उद्भवू नये, ज्यामुळे आपल्यामध्ये व्यत्यय येऊ शकेल;
• खरेदीदाराला अपार्टमेंटमध्ये बसायला लावा.

तुला शुभेच्छा!

हॅलो, ऑनलाइन मासिक "साइट" च्या प्रिय वाचकांनो! आज मी तुम्हाला रिअल्टरशिवाय अपार्टमेंट लवकर आणि फायदेशीरपणे कसे विकायचे ते सांगेन, मी अनुभवी रिअल्टर्सकडून चरण-दर-चरण सूचना आणि सल्ला देईन, तसेच अपार्टमेंट विकताना मालकांच्या विशिष्ट चुका.

या लेखातून आपण हे देखील शिकाल:

• अपार्टमेंटची विक्री आणि खरेदी कशी होते?
• अपार्टमेंट विकण्यासाठी काय आवश्यक आहे (आवश्यक कागदपत्रांची यादी काय आहे);
• सर्वोत्तम कसे विकायचे - स्वतःहून किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे.

याव्यतिरिक्त, लेखाच्या शेवटी आपल्याला या विषयावरील सर्वात लोकप्रिय प्रश्नांची उत्तरे सापडतील.

रिअलटर्सशिवाय अपार्टमेंट जलद आणि फायदेशीरपणे कसे विकावे याबद्दल, स्वतःच अपार्टमेंट विकताना आपल्याला कोणत्या टिपांचे पालन करणे आवश्यक आहे, तसेच अपार्टमेंट विक्रेते बहुतेकदा कोणत्या चुका करतात - आमचा लेख वाचा.

प्रत्येकाला समजत नाही, परंतु इतर कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणे, अपार्टमेंटची विक्री विशिष्ट ध्येय सेट करण्यापासून सुरू झाली पाहिजे. तीच ठरवते की कोणत्या कालावधीत व्यवहार करणे आवश्यक आहे, कोणत्या प्रकारची गणना करणे आणि ठेवीची रक्कम मालकास स्वीकार्य असेल.

विक्रीचा उद्देश भिन्न असू शकतो, ते मालकाच्या जीवनातील परिस्थितीनुसार निर्धारित केले जातात:

• मोठ्या अपार्टमेंटमध्ये जाणे;
• लहान गृहनिर्माण बाहेर जा;
• राहण्याचे ठिकाण बदलणे (उदाहरणार्थ, दुसर्या राज्यात किंवा परिसरात जाणे);
• एका खाजगी घरात अपार्टमेंट बदलण्याची इच्छा;
• मोठ्या रकमेची गरज (उदाहरणार्थ, शिक्षण, उपचार किंवा लग्नासाठी);
• महाग कार खरेदी;
• अधिक फायदेशीर आर्थिक साधनांमध्ये गुंतवणूक करण्याची इच्छा (त्याबद्दल आमच्या लेखात वाचा);
• आपला स्वतःचा व्यवसाय सुरू करण्याचा निर्णय.

हा उद्देश आहे ज्यासाठी मालक निवासी रिअल इस्टेट विकण्यासाठी पुढे जातो ज्यामुळे व्यवहारासाठी लागणारा वेळ प्रभावित होतो.

👉 जर, उदा एखादी व्यक्ती “पृथ्वीच्या जवळ” राहण्यासाठी खाजगी घरात जाण्याचा निर्णय घेते, कदाचित त्याच्यासाठी मुदत संपत नाही. परिणामी, तो राहण्याच्या जागेच्या विक्रीवर अनेक महिने आणि अगदी वर्षे घालवू शकतो.

तथापि, अशा परिस्थिती आहेत जेव्हा अपार्टमेंट (किंवा इतर गृहनिर्माण) तातडीने विकले जाणे आवश्यक आहे:

📃 उदाहरणार्थ, मालकाला सौदा किमतीत एक मोठा अपार्टमेंट सापडला, ज्याचे तो बर्याच काळापासून स्वप्न पाहत होता. हा पर्याय सर्वोत्तम आहे या वस्तुस्थितीमुळे, त्याने संधी न गमावण्याचा आणि ठेव करण्याचा निर्णय घेतला. आता, एक मनोरंजक पर्याय गमावू नये आणि ठेव म्हणून हस्तांतरित केलेले पैसे गमावू नयेत, अपार्टमेंट एका महिन्याच्या आत त्वरीत विकले जाणे आवश्यक आहे.

घरमालकाने लक्षात ठेवावे: जितक्या वेगाने त्याला अपार्टमेंट विकणे आवश्यक आहे तितके जास्त कमी ⇓किंमत द्यावी लागेल.

म्हणूनच, प्रक्रियेसह पुढे जाण्यापूर्वी, आपले लक्ष्य स्पष्टपणे परिभाषित करणे महत्वाचे आहे. खर्चाव्यतिरिक्त, आवश्यक कागदपत्रांची यादी तसेच विक्रीपूर्वी तयार करण्याच्या अटी यावर अवलंबून असतील.

स्वतःहून किंवा मध्यस्थाच्या मदतीने अपार्टमेंट विकणे - फायदे (+) आणि तोटे (-)

2. अपार्टमेंट विकण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे: मध्यस्थांशिवाय किंवा रियल्टर (एजन्सी) द्वारे स्वतःहून? ⚖

अपार्टमेंट विकण्याच्या प्रक्रियेसह पुढे जाण्यापूर्वी, आपण निर्णय घ्यावा स्वतःहून एक करार करा किंवा रिअल्टरच्या मदतीने (रिअल इस्टेट एजन्सी).

टीप:दोन्ही पर्याय आहेत प्लस (+) आणि बाधक (-) . योग्य निर्णय घेण्यासाठी, दोन पद्धतींचे तुलनात्मक विश्लेषण करणे योग्य आहे.

सारणी: "स्वतःच्या आणि रिअल्टरच्या सहभागासह अपार्टमेंटच्या विक्रीची तुलनात्मक वैशिष्ट्ये"

तुलना निकष	स्वतःहून एक अपार्टमेंट विकणे	रियाल्टर गुंतवणे
अतिरिक्त खर्चाची रक्कम	गहाळ	बहुतेकदा, रिअल्टरला पैसे द्यावे लागतात 2 -5 व्यवहाराच्या रकमेचा %
निवासी मालमत्तेचे मूल्यांकन	अंदाजे	अधिक अचूक
वेळ आणि मेहनत खर्च	पुरेशी मोठी	किमान
कायदेशीर जोखमीची पातळी	लक्षणीय	लहान
अपार्टमेंट विक्री गती	बर्याचदा कमी	बहुतेक प्रकरणांमध्ये, व्यवहार त्वरीत पुरेसा केला जातो

टेबलकडे पाहिल्यास, हे दिसून येते की मुख्य गैरसोय रिअल्टरद्वारे अपार्टमेंट विकणे म्हणजे पैसे देणे आवश्यक आहे कमिशन . सुरुवातीच्या टप्प्यावर बरेच लोक स्वतःहून करार करण्याचा प्रयत्न करतात आणि जेव्हा समस्या उद्भवतात तेव्हा ते मध्यस्थांकडे वळतात. हा पर्याय देखील जोरदार स्वीकार्य आहे.

एक विश्वासार्ह रिअल इस्टेट एजन्सी निवडणे महत्वाचे आहे. मित्र आणि ओळखीच्या लोकांच्या मते आणि अनुभवाच्या आधारे तुम्ही रियाल्टर शोधू शकता. कोणत्याही परिस्थितीत, आपण स्वत: एखादे अपार्टमेंट विकू शकत नसल्यास व्यावसायिकांवर विश्वास ठेवण्यास घाबरू नका.

3. विक्री करताना अपार्टमेंटच्या किंमतीवर काय परिणाम होतो - 16 मुख्य घटक 📝

कोणत्याही अपार्टमेंटची किंमत श्रेणीमध्ये बदलू शकते 10 -15 % जर आपण या रनचे आर्थिक समतुल्य मध्ये भाषांतर केले तर हे स्पष्ट होते की निवासी स्थावर मालमत्तेच्या एका व्यवहारावर शेकडो हजारो गमावले जाऊ शकतात.

खूप स्वस्त विकू नये म्हणून, अपार्टमेंटच्या मालकाने त्याचे योग्यरित्या मूल्यांकन केले पाहिजे. तुम्हाला माहिती नसेल तर ते करता येणार नाही कोणते निकष खर्चावर परिणाम करतात. खाली मुख्य आहेत.

🖊 1) उपलब्ध खोल्यांची संख्या

अपार्टमेंटच्या किंमतीची गणना करताना खोल्यांची संख्या ही सर्वात महत्वाची पॅरामीटर्सपैकी एक आहे. हे केवळ विक्रेत्यासाठीच महत्त्वाचे नाही. खरेदीदार या पॅरामीटरच्या संदर्भात मालमत्तेचे विश्लेषण देखील करतात.

• एका बाजूला, कसे अधिकखोल्या, विषय अधिक महागनिवासी मालमत्ता.
• पण इतर मार्गाने, खोल्यांची संख्या आणि प्रति चौरस मीटर किंमत यामध्ये व्यस्त संबंध आहे. हा आकडा odnushki मध्ये सर्वाधिक आणि चार खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये सर्वात कमी आहे. कारण अगदी सोपे आहे: लहान अपार्टमेंटसाठी, त्यांच्या कमी किमतीमुळे मागणी जास्त आहे↓.

🖊 २) क्षेत्रफळ

या क्षेत्राचा थेट परिणाम भावावर होत आहे. संभाव्य ग्राहक लगेचच त्याकडे लक्ष देतात. कसे अधिकचौरस मीटरची संख्या वरकिंमत

🖊 3) मांडणी

समान क्षेत्र आणि खोल्यांच्या संख्येच्या बाबतीतही, अधिक आरामदायक मांडणीमुळे निवासी रिअल इस्टेटच्या किंमतीपेक्षा जास्त वाढ होऊ शकते. 10 %.

नियोजनात खालील वैशिष्ट्ये मूलभूत महत्त्वाची आहेत:

1. शेजारच्या खोल्यांची उपलब्धता म्हणजेच, ज्यांना फक्त दुसर्‍या खोलीतून प्रवेश करता येतो. ते नसल्यास, अपार्टमेंटची किंमत जास्त असेल.
2. खोल्यांमध्ये आणि स्वयंपाकघरात काय चालले आहे ते कॉरिडॉरमधून मुक्तपणे पाहण्याची क्षमता. लेआउट ज्यामध्ये प्रवेश करणार्‍यांसाठी दृश्य मर्यादित आहे ते अधिक मूल्यवान आहे.

🖊 4) स्वयंपाकघर क्षेत्र

महिलांसाठी, तसेच ज्यांचे कुटुंब मोठे आहे अशा खरेदीदारांसाठी स्वयंपाकघराचे क्षेत्र मूलभूत महत्त्व आहे. त्यांच्यासाठी, हे बर्याचदा महत्वाचे आहे की या खोलीचा आकार त्यांना टेबलवर एकत्र जमू देतो.

लेआउट ज्यामध्ये स्वयंपाकघर 9 चौरस मीटरपेक्षा कमी दिले जाते ते आता अप्रचलित मानले जाते.म्हणून, हे पॅरामीटर निवासी रिअल इस्टेटची मागणी लक्षणीयरीत्या कमी करू शकते. परिणामी, तुम्हाला खरेदीदारासाठी बराच वेळ थांबावे लागेल किंवा किंमत कमी करावी लागेल ↓.

🖊 5) बाथरूमचा प्रकार

स्नानगृह असू शकते संयुक्त किंवा वेगळे . जर अनेक लोक अपार्टमेंटमध्ये कायमचे राहत असतील आणि कुटुंबाला वारंवार पाहुणे येण्याची सवय असेल, तर स्नानगृह आणि शौचालयाच्या स्वतंत्र स्थानास प्राधान्य दिले जाण्याची शक्यता आहे. म्हणून, स्वतंत्र स्नानगृह असलेल्या अपार्टमेंटसाठी, किंमत सहसा जास्त असते.

🖊 6) घराचा प्रकार, तसेच ते कार्यान्वित केलेले वर्ष

दगड, तसेच कमी मजल्यांची इतर घरे, ज्यामध्ये लिफ्ट नाही, गेल्या शतकाच्या मध्यभागी कार्यान्वित झाली, आज त्यांना कमी मागणी आहे. बहुतेकदा, अशा घरांमधील अपार्टमेंट्स खूप लहान असतात आणि त्यातील लेआउट जुने आहे. शिवाय, जर बर्याच काळापासून घराची दुरुस्ती केली गेली नाही, तर घरांची महागडी विक्री करणे शक्य होणार नाही.

आपण अलीकडे बांधलेल्या अपार्टमेंटचा विचार केल्यास,हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की येथे किंमत देखील घराच्या सामग्रीवर अवलंबून असते. विटांचे मूल्य पटलांपेक्षा जास्त आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की ही सामग्री आपल्याला अपार्टमेंटमध्ये आरामदायक तापमान राखण्याची परवानगी देते. येथे उन्हाळ्यात थंड आणि हिवाळ्यात उबदार असते.

🖊 7) बांधकाम कंपनी

बऱ्यापैकी नवीन अपार्टमेंट विक्रीसाठी असल्यास विकसक कंपनी किंमतीवर परिणाम करू शकते. बांधकाम फर्मने त्याची विश्वासार्हता दर्शविल्यास, घरांची मागणी वर. परिणामी, अपार्टमेंट जलद विकणे शक्य होईल आणि किंमत कमी लेखली जाणार नाही.

🖊 8) घरांच्या तयारीची डिग्री

हा आयटम प्राथमिक गृहनिर्माण साठी संबंधित आहे. आपण उत्खननाच्या टप्प्यावर एखादे अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, जसजसे बांधकाम प्रगती होईल तसतसे त्याचे मूल्य वाढेल.

🖊 9) घराचे मजले आणि त्यात अपार्टमेंटचे स्थान

घराच्या मजल्यांची संख्या अपार्टमेंटच्या किंमतीवर कसा परिणाम करते हे स्पष्टपणे सांगणे कठीण आहे. तरुण लोक उंच चढण्याचा प्रयत्न करत आहेत, जेथे कमी आवाज, धूळ आणि एक्झॉस्ट वायू आहेत. मुले आणि पेन्शनधारक असलेले कुटुंब, लिफ्ट बंद केल्यावर गैरसोयीच्या भीतीने, खालच्या मजल्यावर अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा प्रयत्न करा.

कोणत्याही परिस्थितीत, जर गृहनिर्माण पहिल्या आणि शेवटच्या मजल्यावर स्थित असेल तर ते विकणे अधिक कठीण होईल. शिवाय, या प्रकरणात, अपार्टमेंटची किंमत अंदाजे असेल 10% कमी↓.

घराचे स्थान देखील मूलभूत महत्त्व आहे. कोपऱ्यात आणि घराच्या टोकाला असलेल्या अपार्टमेंटचे मूल्य कमी आहे. इमारतीच्या मध्यभागी असलेल्या घरापेक्षा येथे हिवाळ्यात थंड आणि उन्हाळ्यात जास्त गरम असू शकते.

🖊 10) बाल्कनी किंवा लॉगजीयाची उपलब्धता आणि गुणवत्ता

जर अपार्टमेंट पहिल्या मजल्यावर स्थित असेल तर त्यात सहसा बाल्कनी किंवा लॉगजीया नसते. उच्च गृहनिर्माण असताना ते आहे.

बाल्कनीघरावरील काठाचे प्रतिनिधित्व करते, अनग्लेज्ड असू शकते.

लॉगजीयासमान आहे इमारतीमध्ये कोनाडा खोल करणे. व्याख्येनुसार, ते सीलबंद करणे आवश्यक आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत, ग्लेझिंगची गुणवत्ता अपार्टमेंटच्या किंमतीवर परिणाम करते. दीर्घकाळ कुजलेले झाड त्यासाठी वापरले असल्यास, खरेदीदार अपार्टमेंटची किंमत कमी करण्याची मागणी करू शकतो. बाल्कनी किंवा लॉगजीया नुकतेच चांगल्या सामग्रीचा वापर करून नूतनीकरण केले असल्यास, घरांची किंमत सुमारे वाढू शकते. 5 %.

🖊 11) घराचे स्थान

रशियामध्ये, मध्यभागी असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत पारंपारिकपणे बाहेरील भागांपेक्षा तसेच शहराच्या वंचित भागात जास्त आहे.

काही विक्रेते असे सूचित करतात की खरेदीदारांचे लक्ष वेधण्यासाठी अपार्टमेंट शांत भागात स्थित आहे. खरं तर, घरांची किंमत मध्यभागी, परंतु ब्लॉकमध्ये असल्यास वाढते.

उदाहरणार्थ, वाढवणेगृहनिर्माण खर्चाचे घटक आहेत:

• घराजवळील उद्यानाची उपस्थिती;
• खिडक्यांचे चांगले स्थान - ते शांत बाजूला जाणे इष्ट आहे.

कमी करा ↓घरांची किंमत खालील घटकांद्वारे प्रभावित होऊ शकते:

• घर गोंगाटयुक्त रस्त्यांच्या शेजारी स्थित आहे;
• प्रदूषित उद्योगांच्या जवळ असणे.

🖊 12) घराला लागून असलेला प्रदेश

या पर्यायाचा समावेश असू शकतो:

• पुरेशा प्रमाणात आरामदायक पार्किंग जागा;
• सुसज्ज आवारातील: झाडे, फ्लॉवर बेड, बेंचची उपस्थिती;
• मुलांच्या आणि क्रीडा मैदानांची उपलब्धता, आकार आणि गुणवत्ता;
• बंद अंगण.

वर सादर केलेल्या पॅरामीटर्सची उपस्थिती आणि उच्च गुणवत्तेमुळे अपार्टमेंटची विक्री करणे सोपे होते. शिवाय, त्याची किंमत बनते वर .

या पॅरामीटरचे महत्त्व सोप्या पद्धतीने स्पष्ट केले आहे: लोक आरामदायी जीवन जगण्यासाठी मुलांबरोबर फिरण्याची, पार्क करण्याची, घराच्या लगतच्या परिसरात खेळ खेळण्याच्या संधीचा प्रयत्न करतात. परंतु जर अपार्टमेंट निवृत्तीवेतनधारकांना विकले गेले तर ते अशा वैशिष्ट्यांकडे लक्ष देण्याची शक्यता नाही. त्यांच्यासाठी, खरेदी करताना पैसे वाचवणे अधिक महत्वाचे आहे.

🖊 13) पायाभूत सुविधा

सार्वजनिक वाहतूक थांबे, मेट्रो स्थानके, शाळा आणि बालवाडी, दवाखाने, फार्मसी आणि इतर महत्त्वाच्या सुविधांच्या चालण्याच्या अंतरावरील उपस्थितीमुळे जगणे अधिक आरामदायक बनते. अशा सुविधा मिळू शकतात वाढ अपार्टमेंटची किंमत.

🖊 14) अपार्टमेंटची स्थिती

स्थितीचे मूल्यांकन करताना, सर्व प्रथम, दुरुस्तीची गुणवत्ता म्हणजे:

• जर ते गहाळ झाले असेल किंवा खूप पूर्वी बनवले असेल, अपार्टमेंटची किंमत लक्षणीयरीत्या कमी करावी लागेल↓.
• ताज्या उच्च-गुणवत्तेच्या दुरुस्तीच्या उपस्थितीत एखादे अपार्टमेंट अधिक वेगाने विकणे शक्य होणार नाही तर त्याची किंमत सरासरीने वाढवणे देखील शक्य होईल 10 % परंतु येथे एक चेतावणी आहे: घर आधुनिक असणे आवश्यक आहे.

आपत्कालीन इमारतीमध्ये असलेल्या घरांमध्ये चांगली दुरुस्ती केल्यास अपार्टमेंटच्या विक्रीस मदत होण्याची शक्यता नाही. घर बांधले असेल तर 20 वर्षांपूर्वी, अपार्टमेंटच्या परिष्करणाची गुणवत्ता त्याच्या विक्रीच्या गतीवर परिणाम करू शकते. तथापि, यामुळे किंमत वाढण्यास मदत होण्याची शक्यता नाही, म्हणजेच, दुरुस्तीमध्ये गुंतवलेले निधी परत करणे शक्य होणार नाही.

🖊 15) गरम करण्याचा प्रकार

अपार्टमेंटमध्ये गरम करणे शक्य आहे मध्यवर्ती किंवा वैयक्तिक . दुसरा पर्याय अनेक खरेदीदारांना आकर्षित करू शकतो आणि घरांची किंमत वाढवू शकतो.

वैयक्तिक हीटिंग आपल्याला एखाद्या विशिष्ट मालकासाठी आरामदायक असलेल्या खोलीत तापमान सेट करण्याची परवानगी देते. शिवाय, हे युटिलिटी बिलांवर बचत करण्यास मदत करते.

जे नियमितपणे दीर्घकाळ सोडतात त्यांच्यासाठी वैयक्तिक गरम करणे उपयुक्त आहे. ते अनावश्यक होणार नाही, आणि जेव्हा ते बाहेर उबदार असेल. आणखी एक अतिरिक्त फायदा अपार्टमेंटमध्ये एक उबदार मजला असेल.

🖊 16) गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय रक्कम

या निर्देशकाचा घरांच्या किंमतीवर लक्षणीय परिणाम होऊ शकतो. बर्‍याचदा, खोल्या आणि क्षेत्राच्या समान संख्येसह, युटिलिटी बिलांची रक्कम अनेक वेळा भिन्न असू शकते.

हे सर्व स्थापित मीटर, वैयक्तिक हीटिंगची उपलब्धता तसेच व्यवस्थापन कंपनीद्वारे स्थापित केलेल्या वैयक्तिक रकमेवर अवलंबून असते. इतर समान घरांच्या तुलनेत पावत्यावरील कमी रक्कम विक्रेत्याच्या हातात जाऊ शकते.

अशा प्रकारे, मोठ्या संख्येने घटक अपार्टमेंटच्या किंमतीवर परिणाम करू शकतात.

☝ समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की त्यांचे एकत्रित मूल्यमापन केले पाहिजे. उदाहरणार्थ,अपार्टमेंटचे नूतनीकरण दयनीय स्थितीत असल्यास, घराच्या उत्कृष्ट स्थानाच्या आधारे किंमत वाढविण्यात काही अर्थ नाही.

रिअल्टरच्या सहभागाशिवाय अपार्टमेंट कसे विकायचे याबद्दल चरण-दर-चरण मार्गदर्शक

4. रिअल्टर शिवाय अपार्टमेंट कसे विकायचे (स्वतःहून) - चरण-दर-चरण सूचना 📑

स्वत: ची विक्री अपार्टमेंटएक ऐवजी क्लिष्ट प्रक्रिया आहे. शक्य तितक्या लवकर आणि महागड्या रिअल इस्टेटची विक्री करण्यासाठी, तुम्ही खालील सूचना वापरा. हे व्यावसायिकांनी संकलित केले होते आणि आधीच मोठ्या संख्येने विक्रेत्यांना मदत केली आहे.

तर, रियाल्टर्सच्या मदतीशिवाय स्वतःहून अपार्टमेंट कसे विकायचे ते चरण-दर-चरण पाहू.

पायरी 1. व्यवहाराच्या उद्दिष्टांचे निर्धारण, तसेच अंमलबजावणीची वेळ

हे आधी नोंदवले गेले होते की ही उद्दिष्टाची व्याख्या आहे जी रिअल इस्टेटच्या फायदेशीर विक्रीच्या दिशेने पहिले पाऊल आहे. शिवाय, ही पायरी सर्वात महत्वाची आहे. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी किती वेळ लागतो हे तोच ठरवतो.

ध्येय योग्यरित्या सेट करणे महत्वाचे आहे.ते विशिष्ट, समजण्याजोगे आणि संख्यांसह असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट विक्रेत्याच्या उद्दिष्टांच्या उदाहरणांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते:

1. मी माझे दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट विकत आहे 2,5 दशलक्ष रूबल. त्यानंतर, मी सलूनमध्ये लाडा ग्रँटा कार खरेदी करतो 500 हजार मी उर्वरित रक्कम विकसक एप्रिलकडून Maisky मायक्रोडिस्ट्रिक्टमध्ये दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटच्या सामायिक बांधकामात गुंतवतो. ओलांडून 1,5 वर्ष माझ्याकडे एक कार आणि एक अपार्टमेंट असेल 2,5 दशलक्ष रूबल.
2. मी चार खोल्यांचे अपार्टमेंट विकत आहे 4 दशलक्ष रूबल. त्यानंतर, मी दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट विकत घेतो 2 दशलक्ष आणि त्यात हलवा. मागे 1 लाखो मी माझ्या मोठ्या मुलासाठी स्टुडिओ खरेदी करतो. बाकी 1 मी एका कालावधीसाठी दशलक्ष ठेवतो 3 महिना कराराची मुदत संपल्यानंतर, मी माझ्या स्वतःच्या व्यवसायात व्याजासह रक्कम गुंतवतो.

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी इष्टतम मुदत ध्येयावर अवलंबून निर्धारित केली जाते.. तथापि, खर्चाची सक्षम गणना आणि योग्य प्रक्रियेसह, फायदेशीर करार करणे शक्य आहे 1 -2 महिने

पायरी 2. मालमत्तेचे मूल्यांकन

निवासी मालमत्तेचे मूल्यमापन पूर्वी सादर केलेल्या निकषांवर आधारित असावे. याव्यतिरिक्त, अनेक रिअल इस्टेट वेबसाइट्सवर किंवा स्थानिक मीडियामध्ये सादर केलेल्या समान अपार्टमेंटशी सध्याच्या अपार्टमेंटची तुलना करणे अत्यावश्यक आहे.

दुसऱ्या शब्दात, अनेक रिअल इस्टेट वस्तूंची किंमत एका विशिष्ट श्रेणीत बदलत असल्यास, आपल्या घराची किंमत ठरवताना या किमतींवर अवलंबून राहणे योग्य आहे. तथापि, हे स्वाभाविकपणे प्रश्न उपस्थित करते: विक्रीसाठी अपार्टमेंटची किंमत श्रेणीच्या वरच्या किंवा खालच्या मर्यादेशी जोडली पाहिजे.

या प्रकरणात, अनेक वैशिष्ट्यांचे काळजीपूर्वक विश्लेषण केले पाहिजे:

1. अपार्टमेंट क्षेत्र - ते जितके मोठे असेल तितकी जास्त किंमत;
2. घर गुणवत्ता - ते जितके नवीन आणि चांगले सुसज्ज असेल तितके अधिक महाग आपण त्यात असलेले अपार्टमेंट विकू शकता;
3. स्थान - मध्यभागी आणि काही प्रतिष्ठित भागात, रिअल इस्टेट अधिक महाग आहे;
4. घरांची स्थिती - जितके नवीन आणि चांगले फिनिश, तितकी किंमत जास्त.

अपार्टमेंटच्या घरांच्या किंमती वाढविणारे अधिक निकष जेवढे अधिक महागडे विकले जाऊ शकतात.

अपार्टमेंटची खरी किंमत शोधण्याचा दुसरा मार्ग - समान रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सध्याच्या मागणीचे विश्लेषण करा.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करण्याचा हा पर्याय अधिक क्लिष्ट आहे. त्यासाठी बराच वेळ लागेल. तथापि, त्याचे फायदा परिणामी डेटा अधिक वस्तुनिष्ठ असेल.

घरांच्या मागणीचे मूल्यांकन करण्यासाठी, तुम्ही खालील अल्गोरिदमचे पालन केले पाहिजे:

1. अपार्टमेंटची तुलना समान पर्यायांसह केली जाते. त्याच वेळी, अशा घरांची सरासरी बाजार किंमत निर्धारित केली जाते.
2. विक्रीसाठी अपार्टमेंटची किंमत वाढविली जाऊ शकते 5 -15 % सरासरीपेक्षा जास्त. त्यानंतर, रिअल इस्टेटची सक्रिय जाहिरात सुरू होते.

👉 हे लक्षात घेतले पाहिजे: सरासरी बाजार मूल्यावर आधारित इष्टतम किंमत निश्चित करण्यासाठी खूप वेळ आणि मेहनत आवश्यक आहे. जर विक्रेता अनेक महिने किंवा वर्षभर डीलची वाट पाहण्यास तयार असेल तर शक्य तितक्या चांगल्या किंमतीत अपार्टमेंट विकण्यासाठी याचा वापर केला जाऊ शकतो.

पायरी 3. बाजारात विकल्या जात असलेल्या अपार्टमेंटची जाहिरात

अपार्टमेंट विकण्याची शक्यता वाढवण्यासाठी, आपण त्याच्या विक्रीबद्दल जास्तीत जास्त संभाव्य खरेदीदारांना सूचित केले पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपण एक प्रभावी जाहिरात मोहीम आयोजित करणे आवश्यक आहे. आपण खालील अल्गोरिदमचे अनुसरण केल्यास हे करणे सोपे होईल.

✔ 1) अपार्टमेंटचे उच्च-गुणवत्तेचे आणि सुंदर फोटो घ्या

सर्व प्रथम, अपार्टमेंट विक्रीयोग्य स्थितीत आणले पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपल्याला सामान्य साफसफाई करावी लागेल, जास्तीत जास्त घरांना अनावश्यक गोष्टींपासून मुक्त करणे. शक्य असल्यास फर्निचर देखील काढले पाहिजे. हे विशेषतः त्या आतील वस्तूंसाठी सत्य आहे जे दयनीय स्थितीत आहेत आणि खोलीचे स्वरूप खराब करतात.

📸 दर्जेदार कॅमेऱ्याने फोटो काढणे महत्त्वाचे आहे. या प्रकरणात, आपण अनेक नियम लक्षात ठेवले पाहिजे:

1. प्रकाशाच्या विरूद्ध चित्रे घेऊ नका;
2. टीव्ही बंद करा, टॉयलेट बंद करा;
3. लोकांना आणि प्राण्यांना फ्रेममध्ये येऊ देऊ नका;
4. आपण केवळ आतून अपार्टमेंटचेच नव्हे तर प्रवेशद्वाराचे तसेच घराला लागून असलेल्या प्रदेशाचेही चित्र काढावे.

शेवटी, विक्रेत्याने बद्दल असलेल्या पोर्टफोलिओसह समाप्त केले पाहिजे 6 -7 दर्जेदार फोटो. एक मनोरंजक वस्तुस्थिती अशी आहे की सर्वात विनामूल्य (शक्यतो पूर्णपणे रिक्त) अपार्टमेंट सर्वात वेगाने विकले जातात. येथे खरेदीदार उपलब्ध जागा आणि फर्निचरच्या मागे लपलेल्या अपूर्णता पूर्णपणे पाहू शकतो.

✔ 2) एक आकर्षक विक्री मजकूर जाहिरात लिहा

खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी जाहिरातीचा एक चांगला लिखित विक्री मजकूर खूप महत्वाचा आहे.

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात कशी लिहायची?

तुलनेसाठी, खाली जाहिरातींची 2 उदाहरणे आहेत:

📋 उदाहरण १:

शहराच्या पर्यावरणीयदृष्ट्या स्वच्छ भागात विक्रीसाठी आरामदायक दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट. आरामदायक उज्ज्वल प्रशस्त अपार्टमेंट. चौरस 55 चौ. मी: हॉल - 20 चौ. मी, बेडरूम 15 चौ. मी, मोठे स्वयंपाकघर 11 चौ. मी

अपार्टमेंट स्वच्छ प्रवेशद्वार, नवीन लिफ्टसह एका छान घरात आहे. मधला मजला - 6 पासून 16 . कायम सभ्य शेजारी. विटांचे घर बांधले 2000 वर्ष चांगली तांत्रिक स्थिती.

सोयीस्कर मांडणी. खोल्या वेगळ्या आहेत, कॉरिडॉरच्या दोन्ही बाजूंना अंडरशर्टच्या तत्त्वानुसार स्थित आहेत. तेथे एक मोठा लॉगजीया आहे (स्वयंपाकघर आणि हॉलमधून त्यात प्रवेश). आधुनिक दुहेरी-चकाकी असलेल्या खिडक्यांसह गुणात्मक चकाकी. लॉगजीया गरम केले जाते, म्हणून ते हिवाळ्यातील बाग किंवा कार्यालय सजवण्यासाठी योग्य आहे.

अपार्टमेंटमध्ये आम्ही अंगभूत उपकरणे, किचन सेट सोडतो. इच्छित असल्यास, आपण सर्व फर्निचर सोडण्याच्या शक्यतेवर चर्चा करू शकता.

अपार्टमेंट गोंगाटयुक्त रस्त्यांपासून दूर आहे. त्याच वेळी, शहराच्या मध्यभागी - 5 कारने किंवा मिनिटे 15 - सार्वजनिक वाहतुकीद्वारे. येथे थांबा 2 -उह मिनिटे चालत जा, मेट्रो स्टेशन आत पोहोचू शकता 5 मिनिटे

चालण्याच्या अंतरावर - दुकाने, शाळा आणि बालवाडी. जवळपास मुलांचे आणि प्रौढांचे दवाखाने, दंतचिकित्सा आहेत. एक 24 तास किराणा दुकान आणि एक फार्मसी थेट घरात स्थित आहे.

दुरुस्ती करण्यात आली 2 वर्षांपूर्वी स्वतःसाठी गुणवत्ता. प्राणी ठेवलेले नव्हते, त्यामुळे वॉलपेपर आणि दरवाजे खराब झाले नाहीत. अपार्टमेंटची चांगली काळजी घेतली होती. दुसऱ्या शहरात जाण्याची गरज नसती तर त्यांनी कशासाठीही विकले नसते.

किंमत - 2,5 दशलक्ष रूबल. वास्तविक खरेदीदार - एक चांगला सौदा. फोन 8-000-000-00-00 (अँड्री)

📋 उदाहरण २:

विक्री करा 2 - खोलीचे अपार्टमेंट. एकूण क्षेत्रफळ - 55 चौ. मी ( 35 /11 ) चकचकीत लॉगजीया.

मजला - 6 पासून 16 (वीट). 5 शहराच्या केंद्रापासून काही मिनिटे, उच्च दर्जाची पायाभूत सुविधा.

किंमत - 2,5 दशलक्ष रूबल.

फोन 8-000-000-00-00 (अँड्री)

अर्थात, पहिल्या प्रकरणात, मोठ्या संख्येने संभाव्य खरेदीदारांचे लक्ष वेधण्याची संधी जास्त आहे वर. अनेकजण दुसऱ्या जाहिरातीकडे दुर्लक्ष करतील.

📖 असा निष्कर्ष काढता येतो त्या टेम्प्लेट जाहिराती आकर्षक नसतात. येथे, अपार्टमेंटची मुख्य वैशिष्ट्ये अगदी थोडक्यात सादर केली आहेत. अशी घोषणा हजारो समान घोषणांपेक्षा वेगळी नाही.

चांगल्या प्रकारे लिहिलेल्या मजकुरात अनेक विशेषण असतात जे केवळ मालमत्तेची मुख्य वैशिष्ट्येच नव्हे तर त्याबद्दल विक्रेत्याची वृत्ती देखील दर्शवतात.

विक्रेत्यांना मोकळ्या मनाने सर्जनशील आणि असामान्य जाहिराती लिहिण्याचा सल्ला दिला जाऊ शकतो. ते नेहमी हजारो समान लोकांमधून वेगळे दिसतात. त्याच वेळी, रशियन भाषेचे व्याकरण आणि शब्दलेखन नियम लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे. तुम्हाला खात्री नसल्यास, प्रूफरीडर किंवा विशेष सेवांचा अवलंब करून जाहिरातीची साक्षरता तपासणे चांगले.

✔ 3) इंटरनेटवर अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात द्या

जेव्हा जाहिरात योग्यरित्या डिझाइन केली जाते आणि सत्यापित केली जाते, तेव्हा तुम्ही ती इंटरनेटवर ठेवू शकता.

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात कुठे द्यायची?

हे दोन्ही लोकप्रिय रिअल इस्टेट संसाधने आणि विनामूल्य जाहिरात साइट असू शकतात, उदाहरणार्थ, अविटो .

साइटच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून, जाहिरात जोडण्यापूर्वी, तुम्हाला पुढील प्रक्रियेतून जावे लागेल:

1. वैयक्तिक खात्याची नोंदणी;
2. संपर्क तपशीलांची पुष्टी;
3. तुमच्या स्वतःच्या जाहिरातीच्या "रिअल इस्टेट" श्रेणीमध्ये प्लेसमेंट.

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात करणे आवश्यक आहे फक्त नाहीसर्व-रशियन संसाधनांवर, परंतु स्थानिकांवर देखील. बर्‍याच मोठ्या महानगरीय भागात त्यांच्या स्वतःच्या रिअल इस्टेट वेबसाइट आहेत. त्यांच्याकडे दुर्लक्ष करू नका, कारण स्थानिक खरेदीदार अनेकदा त्यांचा अभ्यास करतात.

विचारात घेतले पाहिजे: कालांतराने, शोध लेआउटमध्ये जाहिरात खालच्या आणि खाली जाते ↓, ती नंतर पोस्ट केलेल्या इतरांद्वारे बदलली जाते.

हे होण्यापासून रोखण्यासाठी, तुम्हाला सशुल्क सेवा वापराव्या लागतील, प्रकाशन अधिक वाढवावे लागेल. तुम्ही ताबडतोब उच्च दर्जाचे खाते देखील खरेदी करू शकता. अशा कृती जास्तीत जास्त दृश्ये साध्य करण्यात मदत करतात.

✔ 4) रिअल इस्टेट एजन्सींना अपार्टमेंटच्या विक्रीबद्दल माहिती सबमिट करा

अपार्टमेंटच्या विक्रीबद्दल माहिती पसरवण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे लोकप्रिय रिअल इस्टेट एजन्सींना कॉल करणे.

शक्य तितक्या लवकर त्याच्या खरेदीदारासाठी योग्य अपार्टमेंट शोधणे हे रिअल्टरचे ध्येय आहे. म्हणून, ते नेहमी सर्व योग्य पर्यायांचा विचार करतात. जर विक्रेत्याचा असा विश्वास असेल की व्यावसायिकांची मदत अनावश्यक होणार नाही तर जाहिरातीची ही पद्धत वापरली जाऊ शकते.

✔ 5) मित्र आणि परिचितांमध्ये शब्द पसरवा

जाहिरातीचा आणखी एक विश्वासार्ह आणि विनामूल्य मार्ग म्हणजे मित्र, नातेवाईक आणि ओळखीच्या लोकांमध्ये माहितीचा प्रसार करणे. तथापि, ते खरेदीदार आहेत हे अजिबात आवश्यक नाही.

बहुतेकदा, जवळचे लोक संभाव्य खरेदीदारास अपार्टमेंटबद्दल सांगू शकतात. अशी अनेक उदाहरणे आहेत जेव्हा रियल इस्टेट तोंडी शब्दाने विकली गेली.

पायरी 4. विक्रीसाठी अपार्टमेंट तयार करणे आणि वाटाघाटीसाठी विक्रेता

आपण उच्च-गुणवत्तेची जाहिरात तयार करण्यास व्यवस्थापित केल्यास, आणि अपार्टमेंटची किंमत जास्त सांगितली जात नसल्यास, संभाव्य खरेदीदारांकडून नजीकच्या भविष्यात मालमत्ता विक्रीसाठी दर्शविण्याच्या विनंतीसह कॉल सुरू होतील. तथापि, आपण दर्शविणे सुरू करण्यापूर्वी, आपण अपार्टमेंटची पूर्व-विक्री तयारी. यशस्वी व्यवहारासाठी ते आवश्यक आहे.

मुख्य क्रियाकलाप ज्यात पूर्व-विक्री तयारी समाविष्ट असावी:

1. प्रवेशद्वार आणि आजूबाजूचा परिसर व्यवस्थित करणे. हे त्यांचे संभाव्य खरेदीदार प्रथम स्थानावर पाहतो. जरी विक्रेत्याने परिपूर्ण नूतनीकरणासह एक सुंदर अपार्टमेंट ऑफर केले तरीही, जर प्रवेशद्वार आणि लगतचा प्रदेश घृणास्पदपणे राखला गेला असेल, तर एकतर खरेदीदार खरेदी करण्यास नकार देईल किंवा किंमतीतून सूट देण्याची मागणी करेल. अर्थात, ही परिस्थिती मालमत्तेच्या मालकासाठी प्रतिकूल आहे. म्हणून, आळशी होऊ नका. प्रवेशद्वाराला सादर करण्यायोग्य देखावा आणण्यासाठी, अपारदर्शक झालेल्या खिडक्या पुसणे, लाइट बल्बमध्ये स्क्रू करणे किंवा व्यवस्थापन कंपनीला हे करणे आवश्यक आहे, अश्लील शिलालेख आणि विद्यमान कचरा काढून टाकणे पुरेसे आहे.
2. अपार्टमेंटमध्येच स्वच्छता. संभाव्य खरेदीदारांवर घराची योग्य छाप पडण्यासाठी, सामान्य साफसफाई करणे महत्वाचे आहे. सर्व प्रथम, खिडक्या धुणे आवश्यक आहे आणि शक्य असल्यास, फर्निचर बाहेर काढा. विनामूल्य अपार्टमेंट खूप सोपे विकले जातात. मानसशास्त्राच्या दृष्टिकोनातून, खरेदीदार आधीच तपासणीच्या टप्प्यावर खोलीच्या सर्व सूक्ष्मता पाहतो आणि स्वतःच्या फर्निचरची व्यवस्था कशी करावी याबद्दल विचार करू लागतो.
3. मुख्य दोष मास्किंग. जर पार्केट स्क्रॅच केले असेल तर लिनोलियम, वॉलपेपर किंवा इतर किरकोळ दोषांमध्ये लहान छिद्रे आहेत, त्यांना वेष करणे अर्थपूर्ण आहे. जर हे केले नाही तर, ते सर्वोत्तम कोनातून अपार्टमेंटचे प्रदर्शन करतील. खराब झालेल्या मजल्यावर कार्पेट घातला जाऊ शकतो, भिंतीवर चित्रासह मुखवटा लावला जाऊ शकतो. हा दृष्टिकोन रिअल इस्टेट जलद आणि जास्त किमतीत विकण्यास मदत करेल. तथापि, हे समजून घेणे महत्वाचे आहे की कोणत्याही परिस्थितीत व्यवहारानंतर खरेदीदाराला या उणीवा दिसतील. यासाठी तुम्ही मानसिक तयारी केली पाहिजे.
4. अपार्टमेंटला आधुनिक सौंदर्याचा देखावा देणे. जर खिडक्यावरील पडदे फिकट, पिवळे आणि छिद्रांनी भरलेले असतील आणि फर्निचर प्राचीन काळी खरेदी केले गेले असेल आणि ते आधीच तुटत असेल, तर तुम्ही त्यापासून मुक्त व्हावे. नवीन पडदे खरेदी करण्यासाठी पैसे सोडू नका. आपण भिंतींवर स्वस्त आधुनिक पेंटिंग ठेवू शकता. हे सर्व व्यवहारानंतर काढून घेतले जाऊ शकते. हा दृष्टिकोन आपल्याला गृहनिर्माण अधिक आधुनिक आणि सौंदर्याचा बनविण्यास अनुमती देतो.
5. एक आनंददायी सुगंध तयार करणे. विक्रेत्यांना माहित आहे की वास हा एक महत्त्वाचा विक्री बिंदू आहे. ताज्या बनवलेल्या कॉफी किंवा गरम ब्रेडसारखा वास येत असल्यास अपार्टमेंट खरेदीदारास अधिक आरामदायक वाटेल. . पाळीव प्राण्यांच्या वासांपासून तसेच तंबाखूच्या धुरापासून मुक्त होणे महत्त्वाचे आहे. अशा सुगंधी तंत्रामुळे संभाव्य खरेदीदारास डील करण्यास मदत होईल.

📌 तुला माहित असायला हवे मेगासिटीजमध्ये, जेथे अपार्टमेंटसह दररोज मोठ्या संख्येने व्यवहार केले जातात, आज विशेष कंपन्या कार्यरत आहेत ज्या घरांची पूर्व-विक्री तयारी सेवा देतात. साठी अंदाजे 50 हजार रूबल, विशेषज्ञ एका अनाकर्षक नाशातून एक सादर करण्यायोग्य अपार्टमेंट बनविण्यास सक्षम आहेत.

रिअल इस्टेट पुरेशी महाग असल्यास, उदाहरणार्थ, 4 -5 दशलक्ष, विक्रेता अशा रकमेच्या व्यवहारासाठी त्याच्या तयारीमध्ये चांगली गुंतवणूक करू शकतो. परिणामी, ते वाढण्यास मदत होईल विक्री गती, तसेच किंमतरिअल इस्टेट

अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी करार पूर्ण करण्याच्या मार्गावरील पुढील महत्त्वाची पायरी आहे योग्य वाटाघाटी. जेव्हा खरेदीदाराने अपार्टमेंटच्या सर्व आकर्षणांचे कौतुक केले आणि तिच्याबद्दल सहानुभूती व्यक्त केली, तेव्हा विक्रेत्याला त्याला संपादनावर सकारात्मक निर्णय घेण्यास पटवून द्यावे लागेल, तसेच त्याला करार पूर्ण करण्यासाठी राजी करावे लागेल.

विक्रेत्याला सकारात्मक परिणाम प्राप्त करण्यास मदत करणारे सर्वात महत्वाचे कौशल्य आहे सक्षम वाटाघाटी . त्याच वेळी, खरेदीदारांकडून उद्भवलेल्या आक्षेपांच्या योग्य प्रक्रियेस खूप महत्त्व दिले जाते. सर्वोत्तम उत्तरांसह मुख्य, खालील तक्त्यामध्ये सादर केले आहेत.

सारणी: "अपार्टमेंटच्या संभाव्य खरेदीदारांचे मुख्य आक्षेप आणि त्यांना विक्रेत्याने दिलेली योग्य उत्तरे"

खरेदीदाराचा आक्षेप	चांगला विक्रेता प्रतिसाद
अपार्टमेंट माझ्यासाठी अनुकूल आहे, परंतु त्यात थोडी कमतरता आहे (मला वाटते की किंमत थोडी जास्त आहे)	सर्वसाधारणपणे, जर सौदा पूर्ण झाला तर मी किमती थोडी कमी करू शकतो किंवा काही फर्निचर सोडू शकतो 3 दिवस
आम्ही आमचे अपार्टमेंट आधीच विकले आहे आणि उद्या तेथे जायचे आहे. मालमत्ता पूर्णपणे रिकामी करण्यासाठी तुम्हाला किती वेळ लागेल?	मला तुमची परिस्थिती समजते. आम्ही ठेव करारावर स्वाक्षरी करताच, मी स्टेटमेंट, व्यवहाराची अंमलबजावणी आणि गोष्टी काढून टाकण्यासाठी पुढे जाईन
हे मला गोंधळात टाकते (यापुढे वेगळे वैशिष्ट्य म्हणून संदर्भित, उदाहरणार्थ, स्वयंपाकघर क्षेत्र, जुने पाईप्स, अंगणात खेळाच्या मैदानाचा अभाव). मला वाटते यापेक्षा चांगला पर्याय असू शकतो.	मी तुला उत्तम प्रकारे समजतो. तथापि, आदर्श पर्याय फक्त अस्तित्वात नाहीत. मी सुचवितो की तुम्ही माझे अपार्टमेंट नक्की खरेदी करा, कारण या व्यतिरिक्त, त्याचे इतर सर्व पॅरामीटर्स तुम्हाला अनुकूल आहेत. तथापि, आपण स्वतः सांगितले की आपल्यासाठी काय अधिक महत्वाचे आहे (उदाहरणार्थ, अंगणातील बालवाडीची उपस्थिती). असे आहे का?

स्वाभाविकच, हे सर्व आक्षेप नाही जे संभाव्य खरेदीदार आणू शकतात. घटनेच्या टप्प्यावर त्यांना डिसमिस करण्यासाठी, सर्वप्रथम क्लायंटची भाषा बोलणे आवश्यक आहे.

नोंद घ्या! विक्रेत्याने खरेदीदाराच्या इच्छेकडे लक्ष दिले पाहिजे. या प्रकरणात, आपण प्रस्तावित अटींशी त्वरित सहमत होऊ नये.. शेवटी, बाजारात प्रत्येकजण आपल्या बाजूने वळण घेण्याचा प्रयत्न करीत आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत, विक्रेत्याचे मुख्य ध्येय ठेव करार शक्य तितक्या लवकर कार्यान्वित करणे हे आहे. अर्थात, व्यवहाराच्या अटी त्याच्यासाठी अनुकूल आहेत हे महत्त्वाचे आहे.

पायरी 5. विक्रीच्या प्राथमिक कराराचा निष्कर्ष

जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता तोंडी करारावर येतात, तेव्हा नंतरच्यासाठी शक्य तितक्या लवकर त्याच्या अटी लिखित स्वरूपात औपचारिक करणे महत्वाचे आहे. या हेतूने, ए अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी प्राथमिक करार. हे देखील अनेकदा म्हणतात ठेव करार.

ठेव करार- हा एक करार आहे ज्यानुसार खरेदीदार विक्रेत्याला विशिष्ट रक्कम हस्तांतरित करतो, जो प्रस्तावित अपार्टमेंटच्या संपादनाची हमी म्हणून कार्य करतो. त्याच वेळी, विक्रेत्याने, करारानुसार, विशिष्ट व्यक्तीला ठराविक किंमतीवर वेळेवर रिअल इस्टेट विकण्याचे बंधन गृहीत धरले आहे.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, ठेवीची रक्कम श्रेणीमध्ये निर्धारित केली जाते मालमत्ता मूल्याच्या 2 ते 5% पर्यंत . विक्रीच्या प्राथमिक करारामध्ये, ही रक्कम, तसेच अपार्टमेंटची अंतिम किंमत आणि विक्रेत्याने व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी ज्या कालावधीत काम केले आहे ते सूचित केले पाहिजे.

ठेव कराराची मुख्य कल्पना म्हणजे व्यवहार करण्यास नकार देण्याविरूद्ध विक्रेता आणि खरेदीदाराचा विमा:

• खरेदीदाराने व्यवहारास नकार दिल्यास, ठेव म्हणून मालमत्तेच्या मालकाला हस्तांतरित केलेली रक्कम परत करण्यायोग्य नाही.
• विक्रेत्याने व्यवहार करण्यास नकार दिल्यास, त्याला खरेदीदाराला ठेव परत करावी लागेल, तसेच दंड भरावा लागेल, जो बहुतेक प्रकरणांमध्ये ठेवीच्या रकमेइतका असतो.

अशाप्रकारे, व्यवहारासाठी प्रत्येक पक्षासाठी वर वर्णन केलेले निर्बंध नैतिक नुकसानाची भरपाई म्हणून कार्य करतात, तसेच ते करण्यास नकार दिल्याबद्दल गमावलेला नफा म्हणून कार्य करतात.

* (.docx, 24 Kb)

*लक्ष:हा नमुना फक्त संदर्भासाठी आहे. MPAP वर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, वकीलाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.

पायरी 6. अपार्टमेंटमधून अर्क आणि कर्जाच्या अनुपस्थितीची पुष्टी करणारी प्रमाणपत्रांची नोंदणी

जेव्हा विक्रीचा प्राथमिक करार तयार केला जातो आणि ठेव प्राप्त होते, तेव्हा विक्रेता युटिलिटी बिलांमध्ये थकबाकी नसल्याची पुष्टी करणारी प्रमाणपत्रे काढू शकतो.

याशिवाय,नोंदणीकृत असल्यास, मालकाने त्यांची नोंदणी रद्द करणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्हाला संपर्क साधावा लागेल पासपोर्ट कार्यालयएकतर मध्ये मल्टीफंक्शनल सेंटरआणि त्यानुसार अर्ज करा.

पायरी 7. रिअल इस्टेटसाठी मुख्य गणनेची पावती आणि दस्तऐवज नोंदणी प्राधिकरणाकडे हस्तांतरित करणे

ठेव कराराद्वारे निश्चित केलेल्या दिवशी, खरेदीदार आणि विक्रेता भेटीची वेळ घेतात.

मालमत्ता मालकाकडे खालील कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे:

• निवासी स्थावर मालमत्तेच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र (असल्यास) किंवा यूएसआरएन कडील अर्क;
• विक्रीचा प्राथमिक करार;
• युटिलिटी बिलांमध्ये थकबाकी नसल्याची पुष्टी करणारी प्रमाणपत्रे;
• घराच्या पुस्तकातून अर्क;
• इतर आवश्यक कागदपत्रे.

या टप्प्यावर, द रिअल इस्टेटच्या विक्रीसाठी मूलभूत करार . मध्ये असा करार केला आहे 3 x प्रती: विक्रेता, खरेदीदार आणि मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी जबाबदार राज्य संस्था यांच्यासाठी प्रत्येकी एक.

* (.docx, 21 Kb)

*लक्ष:हा नमुना फक्त संदर्भासाठी आहे. डीसीटीवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, वकिलाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.

👆 निवासी रिअल इस्टेट विकण्याच्या प्रक्रियेत मुख्य गणना कशी केली जाते हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

जेव्हा अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली जाते, तेव्हा विक्रेता काढतो पावती , जे मालमत्तेसाठी देय देण्यासाठी खरेदीदाराकडून पैसे मिळाल्याची पुष्टी करते. हा दस्तऐवज खरेदीदारास दिला जातो आणि विक्रेत्याला त्याच्याकडून पैसे मिळाल्याची पुष्टी होते. पावतीच्या हस्तांतरणासह, निधी हस्तांतरित करणे आणि मालकीच्या हस्तांतरणाच्या नोंदणीसाठी दस्तऐवजांचे वितरण केले जाते.

(.docx, 14 Kb)

नोंदणीसाठी कागदपत्रे सबमिट करताना, पेमेंटची पुष्टी करणारी पावती सादर करणे अनिवार्य आहे राज्य कर्तव्य च्या दराने 2 हजार रूबल . बहुतेक प्रकरणांमध्ये, सर्व व्यवहार खर्च खरेदीदाराद्वारे भरले जातात. त्यानुसार, अशा कराराच्या उपस्थितीत, तो मालमत्तेचा नवीन मालक आहे जो फी भरतो.

नोंदणी प्रक्रियेसाठी राज्य प्राधिकरणांनी सेट केलेल्या कालावधीच्या शेवटी, अपार्टमेंटच्या खरेदीदारास प्राप्त होते EGRN (रिअल इस्टेटचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर) मधून अर्क , त्याच्या मालकीची पुष्टी करत आहे. त्यानंतर विक्रेता विक्रीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे काढून घेऊ शकतो.

माजी मालमत्ता मालक दुर्लक्ष करू नये USRN कडून अर्क मिळवणे.काही कारणास्तव, विक्रेत्याच्या नावावर युटिलिटी बिले जमा झाल्यास किंवा काही कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण घटना घडल्यास मालकी हस्तांतरणाच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणे आवश्यक असू शकते.

विक्रीच्या नोंदणीच्या शेवटी राज्य अधिकार्यांकडून प्राप्त झालेले दस्तऐवज हे पुष्टी करण्यात मदत करेल की विक्रेता यापुढे मालमत्तेचा मालक नाही आणि वचनबद्ध कृतींमध्ये सामील नाही.

मालकीची नोंदणी केल्यानंतर, विक्रेता अपार्टमेंटच्या चाव्या नवीन मालकास देतो. आदर्शपणे, अशा कृती नोंदणीसह आहेत अपार्टमेंटची स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती . हा दस्तऐवज पुष्टी करतो की खरेदीदाराने कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या अटींवर योग्य फॉर्ममध्ये मालमत्ता प्राप्त केली आहे आणि विक्रेत्यावर कोणतेही दावे नाहीत.

(.docx, 18 Kb)

खरं तर, तुम्ही वर वर्णन केलेल्या सर्व पायऱ्या पार केल्यास, व्यवहार बहुधा कोणत्याही समस्यांशिवाय पार पडेल. अपार्टमेंट कमीत कमी वेळेत फायदेशीरपणे विकले जाईल.अपार्टमेंट जलद आणि फायदेशीरपणे कसे विकावे यासाठी अनुभवी रिअलटर्सकडून टिपा

अनेक घरमालक निवासी मालमत्ता स्वतः विकण्याचा निर्णय घेतात. त्याच वेळी, हे करण्याची इच्छा असणे अगदी स्वाभाविक आहे जलदआणि फायदेशीर. परिणामी, प्रश्न वारंवार उद्भवतो: रिअल्टरशी संपर्क न करता हे साध्य करणे किती वास्तववादी आहे.

खरं तर, स्वतःहून एखादे अपार्टमेंट तातडीने विकण्याची इच्छा अगदी व्यवहार्य आहे.तथापि, अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात सबमिट करण्यापूर्वी, आपण व्यावसायिकांच्या सल्ल्याकडे लक्ष दिले पाहिजे. रिअलटर्स सतत मोठ्या संख्येने अपार्टमेंट्स विकत आहेत आणि ते जलद आणि अधिक कार्यक्षमतेने कसे करावे हे माहित आहे.

परिषद क्रमांक १. तुमच्या अपार्टमेंटसाठी योग्य किंमत सेट करा

निवासी मालमत्ता त्वरीत विकण्याची शक्यता वाढवण्यासाठी, त्यासाठी योग्य किंमत निश्चित करणे महत्त्वाचे आहे. ते खूप कमी किंवा खूप जास्त नसावे. पुरेशी किंमत नेहमी समान घरांसाठी बाजारातील सरासरीशी संबंधित असते ( समान भागात, घर, त्याच मजल्यावर) .

रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन करण्यासाठी व्यावसायिकांची मदत घेणे आवश्यक नाही. तथापि, जर विक्रेत्याला त्याच्या स्वत: च्या ज्ञान आणि सामर्थ्यावर शंका असेल तर तज्ञांची मदत वापरणे चांगले. ते बाजारातील प्रचलित परिस्थिती तसेच किंमत धोरणात पारंगत आहेत.

व्यावसायिक वाजवी किंमत सेट करण्याबाबत त्वरित सल्ला देतील आणि रिअल इस्टेटचे पुरेसे मूल्यांकन करण्यास मदत करतील.

विचार करण्यासारखे आहे! विक्रेत्याने जागरूक असले पाहिजे फक्त नाहीतुमच्या अपार्टमेंटची जास्तीत जास्त संभाव्य किंमत, परंतु त्यासोबतच अस्तित्वात असलेल्या वस्तूची मागणी करणे उचित आहे याची किमान माहिती असणे. त्यानंतर, हे संभाव्य खरेदीदाराशी वाटाघाटी करण्याच्या प्रक्रियेत सक्षमपणे युक्ती करण्यास मदत करेल.

जरी शक्य तितक्या लवकर व्यवहार पूर्ण करणे आवश्यक आहे, त्याची किंमत नाही खूप कमी किंमत. असा दृष्टीकोन संभाव्य खरेदीदारांना सावध करू शकतो, अपार्टमेंटमध्ये काहीतरी चुकीचे आहे असा विचार करू शकतो.

अपार्टमेंटची किंमत सेट करण्यासाठी योग्य दृष्टिकोनासह, इष्टतम विक्री कालावधी आहे सुमारे 1 महिना. जर किंमत ↓ सरासरीपेक्षा कमी असेल, हा कालावधी कमी केला जाऊ शकतो 2 - व्वा आठवडे. घरांची किंमत अवास्तव जास्त असल्यास, त्याची विक्री एक वर्षापेक्षा जास्त काळ टिकू शकते. विक्रेत्याकडे त्याच्या अपार्टमेंटची किंमत निश्चित करण्याच्या क्षणापूर्वीच न चुकता ही माहिती असणे आवश्यक आहे.

📋 अशा प्रकारे, अपार्टमेंट जलद आणि फायदेशीरपणे विकण्यासाठी, आपण खालील नियमांचे पालन केले पाहिजे:

• सर्व प्रथम, रिअल इस्टेटच्या वास्तविक मूल्याशी संबंधित, पुरेशी किंमत मोजणे आवश्यक आहे;
• केवळ जाहिरात संकलित करतानाच नव्हे तर संभाव्य खरेदीदाराला दाखवतानाही अपार्टमेंटमधील उणीवा कशा कमी करायच्या याचा आधीच विचार करणे आवश्यक आहे;
• विक्रेत्याने अशी रणनीती निवडली पाहिजे जी त्याच्या आवडींना अनुकूल असेल.

केवळ वर सादर केलेल्या नियमांचे निरीक्षण करून, आपण अशी अपेक्षा करू शकता की रिअल इस्टेटच्या विक्रीचा व्यवहार जलद आणि फायदेशीरपणे केला जाईल.

परिषद क्रमांक 2. अपार्टमेंटच्या पूर्व-विक्री तयारीकडे दुर्लक्ष करू नका

जर अपार्टमेंट स्वीकार्य स्थितीत असेल, तर मोठी दुरुस्ती करणे आवश्यक नाही. तथापि, कोणत्याही मालमत्तेसाठी विक्रीपूर्व तयारी आवश्यक आहे.

विक्रीपूर्व तयारीसाठी मालमत्तेच्या मालकाने हे करणे आवश्यक आहे:

1. दुर्गंधी दूर करा. अपार्टमेंटची तपासणी करताना, संभाव्य खरेदीदार लक्ष देणारी पहिली गोष्ट म्हणजे वास. कालांतराने, कोणत्याही घरामध्ये एक विशिष्ट वास विकसित होतो, जे मालकासाठी अदृश्य असू शकते. तथापि, बाहेरील व्यक्तीसाठी ते अप्रिय असू शकते. परिणामी, अपार्टमेंटची तपासणी करताना, तो ताबडतोब ठरवू शकतो की ते त्याला अनुकूल नाही. विविध गंधांचे मुख्य शोषक आहेत पडदे, वॉलपेपर, लाकडी फर्निचर. स्वस्त, परंतु ताजे आणि हलके वॉलपेपर असले तरीही, भिंती पुन्हा पेस्ट करणे अर्थपूर्ण आहे. विक्री करण्यापूर्वी, स्नानगृह आणि स्नानगृहांची सामान्य साफसफाई करणे अनिवार्य आहे. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटमध्ये पूर्णपणे हवेशीर करणे आणि खिडक्या धुणे अनावश्यक होणार नाही. तथापि, आपण ते प्रमाणा बाहेर करू शकत नाही. संभाव्य खरेदीदार ठरवू शकतो की विक्रेता त्याच्यापासून पूर किंवा आग यासारख्या अप्रिय घटनांचे परिणाम लपवू इच्छितो.
2. शक्य तितकी जागा मोकळी करा. अवजड कॅबिनेटपासून मुक्त होणे फायदेशीर आहे. ते खूप जागा घेतात. परिणामी, खोल्यांचे क्षेत्रफळ खूपच लहान असल्याची भावना आहे. तथापि रिअल्टर्स फर्निचर पूर्णपणे काढून टाकण्याची शिफारस करत नाहीत. बर्याच संभाव्य खरेदीदारांना पूर्णपणे रिकाम्या खोलीत अस्वस्थ वाटते.
3. क्लायंटला स्थान द्या, आराम आणि उबदारपणाची भावना निर्माण करा. या उद्देशासाठी, आपण ताजी कॉफी किंवा मधुर चहा, लिंबूवर्गीय फळांचा सुगंध वापरू शकता. अशा वासांमुळे अभ्यागतामध्ये घरच्या आरामाची भावना निर्माण होते, मूड सुधारतो. परिणामी, उत्पादक संभाषणासाठी संभाव्य खरेदीदार सेट केला जाऊ शकतो. विविध फ्लेवर्स तयार करणे हा क्लायंटवर मानसिकरित्या प्रभाव टाकण्याचा एक चांगला मार्ग आहे.
4. ड्राइव्हवे व्यवस्थित करा. जर क्लिनर असेल तर तुम्ही तिला ते करायला सांगू शकता. नसल्यास, तुम्हाला स्वतःचे प्रयत्न करावे लागतील. लक्षात ठेवणे महत्वाचे: अपार्टमेंटची तपासणी स्थानिक क्षेत्र, प्रवेशद्वार आणि लिफ्टसह सुरू होते. जर ते तिरस्काराची भावना निर्माण करतात, तर पहिली छाप अपरिहार्यपणे खराब होऊ शकते.
5. मालमत्तेच्या स्थानावर आधारित दाखवण्यासाठी वेळ निवडा. अपार्टमेंटमधील खिडक्या सनी बाजूस तोंड देत असल्यास, आपण दिवसा ते दर्शवू नये. पूर्णपणे सर्व दोष दिसून येतील आणि उन्हाळ्यात असे दिसते की घर खूप गरम आहे. जर खिडकीबाहेरचे दृश्य फारसे आकर्षक नसेल, तर तपासणी दिवसाच्या संध्याकाळपर्यंत पुढे ढकलण्यात अर्थ आहे.
6. रिअल इस्टेट विक्रीसाठी ठेवणे, बाजाराच्या हंगामानुसार मार्गदर्शन करा. जाहिरात ठेवण्याची सर्वोत्तम वेळ सप्टेंबरच्या मध्यात असते, जेव्हा बहुतेक लोक सुट्टीतून परतले असतात.

परिषद क्रमांक 3. तुमची कागदपत्रे व्यवस्थित करा आणि कायदेशीर समस्या वेळेपूर्वी सोडवा

अपार्टमेंटच्या कोणत्याही खरेदीदाराला व्यवहाराच्या अंमलबजावणीदरम्यान कोणताही विलंब होऊ इच्छित नाही. त्यामुळे त्याची किंमत आहे आगाऊकागदपत्रे व्यवस्थित ठेवण्याची आणि इतर कायदेशीर बारकावे सोडवण्याची काळजी घ्या.

ज्या अपार्टमेंटमध्ये कोणीही आधीच नोंदणीकृत नाही अशा अपार्टमेंटमध्ये खरेदीदार अधिक चांगले विल्हेवाट लावतात. रिअल्टर्स शिफारस करतात, शक्य असल्यास, स्वत: ला तपासा आणि नातेवाईकांना आगाऊ लिहा. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटसाठी संभाव्य अर्जदारांसह समस्या आधीच सोडवणे आवश्यक आहे.

लक्षात ठेवणे महत्वाचे: जर मालमत्तेचा पुनर्विकास झाला असेल तर कायद्यानुसार त्याची नोंदणी करणे योग्य आहे.

📝 व्यवहाराच्या वेळेपर्यंत, मूलभूत कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आवश्यक आहे:

• मालमत्ता मालकांचे पासपोर्ट;
• मालकीच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र (जर असेल तर) किंवा USRN कडून नवीन अर्क;
• एक दस्तऐवज जो रिअल इस्टेट मिळविण्याचा आधार आहे;
• घराच्या पुस्तकातून अर्क;
• अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी कायदेशीररित्या सक्षमपणे तयार केलेला करार;
• मालकांपैकी एक मूल किंवा अपंग व्यक्ती असल्यास, आपण पालकत्व अधिकार्यांकडून आगाऊ विक्री करण्याची परवानगी घ्यावी;
• अपार्टमेंट विकण्यासाठी जोडीदाराची नोटरीकृत संमती;
• ऑब्जेक्टचा तांत्रिक पासपोर्ट.

अशा प्रकारे, योग्यरित्या आणि वेळेवर तयार केलेले दस्तऐवज हे अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या व्यवहाराच्या यशस्वी पूर्ततेसाठी एक घटक आहेत. ते उपलब्ध असल्यास, संभाव्य खरेदीदारास किमान प्रश्न असतील.

अपार्टमेंटची विक्री सुरू करण्यापूर्वी वरील टिप्सचा अभ्यास केल्यावर, मालक व्यवहाराच्या यशस्वी परिणामावर विश्वास ठेवू शकतो. तुम्ही त्यांना चिकटून राहिल्यास तुम्ही अनेक चुका टाळू शकता.

अपार्टमेंट कसे विकू नये: 4 मुख्य चुका

6. अपार्टमेंट विकताना सामान्य चुका 📌

अपार्टमेंटच्या विक्री दरम्यान, मोठ्या प्रमाणात त्रुटी येऊ शकतात. व्यवहार शक्य तितक्या लवकर आणि समस्यांशिवाय पार पाडण्यासाठी, आपण त्यापैकी सर्वात लोकप्रिय अगोदरच अभ्यासले पाहिजे आणि ते टाळण्याचा प्रयत्न करा.

चूक 1. चुकीच्या मालमत्तेचे मूल्यांकन

विक्रेत्याने त्याच्या अपार्टमेंटसाठी खूप जास्त किंमत सेट केल्यास, कराराच्या प्रतीक्षेत खूप वेळ लागेल. शिवाय, काही मालकांना हे देखील समजत नाही की मोठ्या संख्येने लिखित जाहिराती परिणाम का देत नाहीत, कॉल आणि दृश्ये नाहीत.

त्याच वेळात, जर मालकाने किंमत खूप कमी ठेवली तर↓ आणि अपार्टमेंट जवळजवळ लगेचच विकत घेतले, त्याबद्दल आनंदी असण्याचे कारण नाही. खरं तर, विक्रेत्याने मोठ्या प्रमाणात पैसे गमावले, जे दहापट आणि अगदी शेकडो हजारो रूबलमध्ये मोजले जाऊ शकतात.

चूक 2. विक्रीपूर्व तयारीच्या तत्त्वांकडे दुर्लक्ष

विक्रीपूर्व तयारी न केलेल्या अपार्टमेंटची विक्री करणे खूप कठीण आहे. अशा परिस्थितीत, असे होऊ शकते की स्थावर मालमत्तेमध्ये कोणालाही रस नाही. दुसरा पर्याय म्हणजे पाहण्याच्या प्रक्रियेदरम्यान, ग्राहक प्रत्येक संभाव्य मार्गाने त्यांचा तिरस्कार दर्शवतील.

चूक 3. मालमत्तेचा मालक वाटाघाटीसाठी मानसिकदृष्ट्या तयार नाही

जेव्हा खरेदीदार सापडतो तेव्हा वारंवार परिस्थिती असते आणि विक्रेत्याला वाटाघाटी कशी करावी हे माहित नसते किंवा त्यांच्यासाठी मानसिकदृष्ट्या तयार नसते. परिणामी, तो अवास्तवपणे खरेदीदाराला त्याच्या सर्व गरजा देऊ शकतो. परिणामी - अवास्तव किंमतीतील कपात आणि व्यवहारातील अनेक पैलू वगळल्यामुळे गमावलेली रक्कम.

विक्रेत्याने संभाव्य खरेदीदाराच्या संभाव्य प्रश्नांची आणि आक्षेपांची सर्व उत्तरे आधीच विचारात घ्यावीत.अपार्टमेंट दाखवताना उद्भवू शकणार्‍या परिस्थितीच्या जवळच्या उदाहरणांसह तुम्ही खेळू शकता. शिवाय, मालमत्तेच्या मालकाने आधीपासून ठरवणे आवश्यक आहे की ते सौदेबाजीच्या प्रक्रियेदरम्यान खाली येणार नाही.

त्रुटी 4. कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीदरम्यान उल्लंघन केले गेले

जर मालमत्तेची कागदपत्रे उल्लंघनासह तयार केली गेली असतील तर, ते काढून टाकेपर्यंत व्यवहार पुढे ढकलणे आवश्यक आहे. सर्वात वाईट परिस्थितीत, अशा त्रुटींचे आर्थिक आणि कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.

करारात कंजूषी करू नका.स्वतःचे व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी ज्ञान पुरेसे नसल्यास, व्यावसायिक वकिलांशी संपर्क साधणे चांगले आहे ज्यांचे स्पेशलायझेशन रिअल इस्टेट व्यवहार आहे.

जर अपार्टमेंटच्या मालकाने वरील त्रुटींसह स्वतःला आधीच परिचित केले तर तो बराच वेळ आणि मेहनत वाचवू शकतो. व्यवहार करताना ते टाळण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न करणे योग्य आहे.

7. वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न: वारंवार विचारल्या जाणार्‍या प्रश्नांची उत्तरे 💬

अपार्टमेंट विकताना, मालकाकडे मोठ्या संख्येने प्रश्न असू शकतात. जेणेकरून तुम्हाला उत्तरे शोधण्यात वेळ वाया घालवायचा नाही, आज आम्ही सर्वात लोकप्रिय उत्तरे देतो.

प्रश्न 1. एखादे अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे विकायचे जेणेकरुन रिअल्टरद्वारे तुमची फसवणूक होणार नाही?

बहुतेकदा, अपार्टमेंट मालक जे त्यांना विकण्याचा निर्णय घेतात ते रिअल इस्टेट मार्केटच्या गुंतागुंतांमध्ये पारंगत नसतात. हे सहसा स्कॅमर्सद्वारे वापरले जाते जे व्यवहारात मदत करण्याची ऑफर देतात आणि परिणामी, त्यांची जबाबदारी पूर्ण करत नाहीत. त्यामुळे फसवणूक होऊ नये म्हणून निवासी मालमत्तेची रिअल्टरद्वारे विक्री कशी करावी हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

सर्व प्रथम, योग्य कंपनी (रिअल इस्टेट एजन्सी) निवडणे एखाद्या स्कॅमरचा बळी होण्यापासून टाळण्यास मदत करते.

📢 खालील मुद्द्यांकडे लक्ष द्या:

1. क्रियाकलाप कालावधी. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये फसवणूक करणारे कधीही जास्त काळ टिकत नाहीत. कंपनीच्या अविश्वसनीयतेबद्दल माहिती खूप लवकर पसरते. परिणामी, ती ग्राहक गमावते आणि काम सुरू ठेवू शकत नाही.

किंमत: 0 ₽ पासून

साधक:मध्यस्थांना कमिशनवर बचत

उणे:आपल्याला स्वतंत्रपणे खरेदीदार शोधण्याची, कागदपत्रे तयार करण्याची आवश्यकता आहे

विक्री अल्गोरिदम

1. विक्रीसाठी अपार्टमेंट तयार करा

साफसफाई करा, आवश्यक असल्यास, किरकोळ दुरुस्ती करा, फर्निचरपासून मुक्त (त्याशिवाय विकल्यास).

अपार्टमेंटचे 10-15 चांगले फोटो काढा.

तुमच्या घरातील किंवा जवळपासच्या सारख्या जाहिरातींवर अपार्टमेंटच्या किंमतीचा अंदाज लावा.

कागदपत्रे तयार करा:

• मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा USRN कडून अर्क;
• गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
• विक्रीसाठी पती / पत्नीची नोटरीकृत संमती;
• अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत लोकांबद्दल घराच्या पुस्तकातील एक अर्क;
• अपार्टमेंटचा तांत्रिक पासपोर्ट.

ज्यांना तुमची मालमत्ता लवकर विकत घ्यायची आहे त्यांच्यासाठी अपार्टमेंटमधून बाहेर पडणे हा एक चांगला युक्तिवाद आहे.

2. विक्रीसाठी जाहिरात ठेवा

3. कॉलची प्रतीक्षा करा

त्यांनी तसे न केल्यास, हे शक्य आहे:

• जास्त किंमत - किंमत कमी करावी लागेल;
• जाहिरात लोकांना आकर्षित करत नाही - वर्णन दुरुस्त करा, चांगले फोटो घ्या, स्पर्धात्मक ऑफरपेक्षा घरांच्या फायद्यांचे वर्णन करा, फीसाठी साइटवर जाहिरातीचा प्रचार करण्याचा प्रयत्न करा.

4. अपार्टमेंट दाखवा

विक्रेत्यांसाठी शो आरामदायक बनवा - उदाहरणार्थ, शू कव्हरचा पॅक खरेदी करा जेणेकरून त्यांना त्यांचे बूट काढावे लागणार नाहीत.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांच्या प्रती दर्शविण्यासाठी तयार रहा जेणेकरून संभाव्य खरेदीदारांना शंका नसेल की ते तुमचे आहे.

जर खरेदीदारास अपार्टमेंट आवडत असेल तर, तपासणीच्या वेळी तो सवलत मागू शकतो. किंमतीमध्ये थोडीशी सवलत देखील विक्रीची शक्यता वाढवेल.

5. कराराची तयारी करा

एकदा आपण अपार्टमेंटच्या विक्रीवर सहमत झाल्यानंतर, आपल्याला कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला, आपण खरेदीदारास ठेवीसाठी विचारू शकता - हा अपार्टमेंटच्या किंमतीचा एक भाग आहे, जो कागदपत्रांवर प्रक्रिया होत असताना तो भरेल. ठेव वेगळ्या दस्तऐवजात काढली जाते - ठेव करार.

जर खरेदीदाराने गहाणखत लाभ घेण्याचे ठरवले, तर तो आपल्या अपार्टमेंटच्या मूल्याचे त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने मूल्यांकन करेल. अन्यथा, त्याला गृहकर्ज मंजूर केले जाणार नाही.

मग आपल्याला अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी करार तयार करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही हे स्वतः करू शकत नसाल, तर तुम्हाला रिअलटर्स किंवा वकिलांची मदत घ्यावी लागेल.

तुम्हाला अगोदर बँक खाते उघडणे आवश्यक आहे किंवा ज्या सेलद्वारे तुम्हाला अपार्टमेंटसाठी निधी प्राप्त करायचा आहे. तुम्ही Sberbank देखील वापरू शकता, ज्याला "सुरक्षित पेमेंट सर्व्हिस" म्हटले जाते: खरेदीदार एका विशेष खात्यात निधी जमा करतो आणि बँक ते व्यवहार Rosreestr वर नोंदणीकृत असल्याची खात्री केल्यानंतरच विक्रेत्याच्या खात्यात हस्तांतरित करते.

6. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करा

व्यवहाराच्या दिवशी, तुम्हाला विक्रीच्या करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. खरेदीदार अपार्टमेंटची किंमत देतो, विक्रीचा करार Rosreestr कडे नोंदणीसाठी हस्तांतरित केला जातो. कराराच्या नोंदणीसाठी, तुम्हाला 2000 ₽ (नियमानुसार, ते खरेदीदाराद्वारे अदा केले जाते) मध्ये राज्य शुल्क भरावे लागेल.

7. पैसे मिळवा

Rosreestr सह करार नोंदणी केल्यानंतर, आपण पैसे प्राप्त. अपार्टमेंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीवर स्वाक्षरी केली जाते आणि चाव्या दिल्या जातात.

पद्धत क्रमांक 2: रिअल्टर्सच्या मदतीने

किंमत: 1- अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 5% किंवा निश्चित रक्कम, उदाहरणार्थ, 50-100 हजार ₽.

साधक:रिअलटर्स स्वतः खरेदीदार शोधतील आणि सर्व कागदपत्रे तयार करतील

उणे:रिअलटर्सना पैसे द्यावे लागतील

विक्री अल्गोरिदम

1. रिअल्टर शोधा

2. रिअल्टरसह करारावर स्वाक्षरी करणे

दस्तऐवज सेवा आणि खर्चाची सूची प्रदान करेल. कराराच्या लवकर समाप्तीच्या कलमांकडे लक्ष द्या - कधीकधी यासाठी दंड प्रदान केला जातो. तुम्ही तुमचा विचार बदलल्यास किंवा काही कारणास्तव तुम्हाला रिअल्टर आवडत नसल्यास असे होऊ शकते.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, रिअल्टर अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवजांची विनंती करू शकतो - मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा USRN कडून एक अर्क.

रिअल्टर काय करेल?

• अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करण्यात आणि त्याचे मूल्य निर्धारित करण्यात मदत करा;
• विक्रीसाठी सक्षम जाहिरात करेल;
• ते लोकप्रिय साइटवर आणि व्यावसायिक डेटाबेसमध्ये ठेवा;
• जाहिरातीची जाहिरात करेल;
• घरांचे प्रदर्शन आयोजित करते;
• विक्री आणि खरेदी व्यवहार आयोजित करते.

3. अपार्टमेंट विकणे आणि पैसे मिळवणे

रियाल्टर व्यवहारासाठी कागदपत्रे तयार करेल. पैसे प्राप्त करण्यासाठी तुम्हाला त्यांच्यावर स्वाक्षरी करावी लागेल आणि कराराची नोंदणी होण्याची प्रतीक्षा करावी लागेल.

4. रिअल्टर फी

नियमानुसार, व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर रिअल्टरला पेमेंट मिळेल. त्याच्यासोबतच्या करारामध्ये पेमेंट यंत्रणा निर्दिष्ट केली आहे.

पद्धत क्रमांक 3: सवलतीत द्रुत विक्री

किंमत: 5- अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 30%

साधक:जलद विक्री

उणे:उच्च सेवा शुल्क

सामान्यत: असे व्यवहार केले जातात जेव्हा तुम्हाला तुमचे अपार्टमेंट त्वरीत विकायचे असते आणि दुसरे खरेदी करायचे असते, जोपर्यंत कोणीतरी ते विकत घेत नाही किंवा त्याची किंमत वाढते. अशा व्यवहाराला ट्रेड-इन म्हटले जाऊ शकते. अनेकदा अशा सवलतीसह एक अपार्टमेंट व्यवहाराच्या आयोजक (दलाल, एजंट किंवा रिअल इस्टेट एजन्सी) द्वारे खरेदी केले जाते. मग अपार्टमेंट बाजाराच्या जवळच्या किमतीत विकले जाते.

सुप्रसिद्ध कंपन्यांपैकी, अशी सेवा ऑफर केली जाते, उदाहरणार्थ, पीआयके ब्रोकरद्वारे: तो 10 दिवसांत एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यास तयार आहे, बाजार मूल्याच्या 10% सवलतीच्या अधीन आहे.