अॅन्युइटी करार हा कोणत्या प्रकारचा करार असतो. भाडे कराराचे प्रकार. जेव्हा प्रक्रिया विक्री किंवा देणगीच्या कराराच्या निर्मितीसह असते

सध्या, रशियन फेडरेशनमध्ये, अॅन्युइटी कराराशी संबंधित नियामक आणि कायदेशीर दिशानिर्देशांचे नियमन सामान्य, आणि कराराच्या वैयक्तिक आवृत्त्यांद्वारे - वर्तमान नागरी संहितेत समाविष्ट केलेल्या विशेष मानदंडांद्वारे लागू केले जाते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की नामित करारानुसार, अनिश्चित कालावधीत किंवा प्राप्तकर्त्याच्या जीवनासाठी भाडे देय देण्याचे बंधन स्थापित करण्याची परवानगी आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की अवलंबित्व असलेल्या व्यक्तीच्या देखभालीच्या आधारावर जीवन फायदे स्थापित केले जाऊ शकतात. भाडे करार (संकल्पना, घटक, सामग्री, प्रकार) जवळून पाहणे उचित होईल. आज समाजात मांडलेल्या विषयासंदर्भात उद्भवणाऱ्या परिस्थितीचेही आम्ही विश्लेषण करू.

वार्षिकी कराराचे सार आणि अर्थ

सुरुवातीला, हे लक्षात घेतले पाहिजे की, इतर पावत्यांपेक्षा वेगळे, भाडे हे जमीन, मालमत्ता किंवा भांडवलामधून मिळालेले उत्पन्न समजले पाहिजे. हे जोडणे महत्वाचे आहे की या प्रकरणात, उत्पन्न प्राप्तकर्त्यांना उद्योजक क्रियाकलाप करणे आवश्यक नाही. विचारात घेत अॅन्युइटी कराराची संकल्पना, प्रकार आणि सामग्री, सुरुवातीला आज संबंधित व्याख्या देणे उचित होईल. अशाप्रकारे, अॅन्युइटी करार हा एक करार आहे ज्यानुसार प्राप्तकर्ता (एक पक्ष) मालमत्ता संकुल देयकाला (दुसऱ्या पक्षाला) हस्तांतरित करतो आणि देयकर्ता, या मालमत्तेच्या बदल्यात प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी पैसे देण्याची जबाबदारी घेतो. एक निश्चित रक्कम, ज्याला भाडे म्हणतात, किंवा त्याच्या देखभालीसाठी काही निधी दुसर्‍या स्वरूपात प्रदान करा. आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की सादर केलेली व्याख्या कलाद्वारे नियंत्रित केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 583 अंमलात आहे.

अभ्यास करताना अॅन्युइटी कराराच्या संकल्पना आणि प्रकारया श्रेणीचे सार आणि अर्थ स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की, ऐतिहासिकदृष्ट्या, वार्षिकी करार ही एक योजना आहे जी विसाव्या शतकाच्या सुरूवातीपर्यंत, नागरी कायद्याच्या साधनांद्वारे काही समस्या सोडवणे शक्य करते जे अद्याप अस्तित्वात नसलेल्या (प्रामुख्याने पेन्शन) शी संबंधित आहे. ) तरतूद. आजपर्यंत, विचाराधीन श्रेणीने पर्यायी आणि निधीचा अतिरिक्त स्रोत म्हणून स्वतःचे महत्त्व कायम ठेवले आहे, सुरुवातीला नागरिकांच्या देखभालीसाठी. परिचय झाल्यावर संकल्पना, प्रकार, वार्षिकी कराराची सामग्रीश्रेणीचे विषय पूर्णपणे उघड करणे महत्वाचे आहे, ज्याबद्दलची माहिती पुढील प्रकरणात पूर्णपणे सादर केली जाईल.

विषय आणि वार्षिकी कराराचे स्वरूप

सध्या, फक्त नागरिकांना भाडे देयके प्राप्तकर्ता मानले जातात. या प्रकरणात अपवाद कायमस्वरूपी वार्षिकी प्राप्तकर्ते आहे. ते गैर-व्यावसायिक प्रकारचे असोसिएशन असू शकतात, जर सध्याचे कायदे आणि संरचनेच्या क्रियाकलापांच्या उद्दिष्टांच्या संबंधात कोणतेही विरोधाभास नसतील. तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की आज भाड्याने देय म्हणून ठराविक रक्कम देणाऱ्यांच्या विषय रचनेच्या बाबतीत कोणतेही निर्बंध नाहीत.

लक्षात घेता, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की विशिष्ट संख्येच्या नागरिकांच्या बाजूने जीवन देयके स्थापित केली जाऊ शकतात. अशा परिस्थितीत, अॅन्युइटीच्या पावतीशी संबंधित अधिकाराशी संबंधित त्यांचे समभाग डीफॉल्टनुसार समान मानले जातात. प्राप्तकर्त्यांपैकी एकाचा मृत्यू झाल्यास, त्याचा हिस्सा त्याच्यापासून वाचलेल्या प्राप्तकर्त्यांना जातो. तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कायदेशीर संस्था आणि व्यक्ती दोघेही देयक म्हणून काम करू शकतात.

व्यक्तिचित्रणाचा सामना करणे देखील उपयुक्त ठरेल संकल्पना आणि वार्षिकी करार. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की सादर केलेला प्रकारचा कोणताही करार नोटरीद्वारे प्रमाणन अधीन आहे. याव्यतिरिक्त, भाड्याच्या देयकाच्या भरणाविरूद्ध स्थावर मालमत्तेपासून दूर राहण्याची तरतूद करणारा करार संबंधित सरकारी संस्थांकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

श्रेणी वैशिष्ट्य

विचार करण्यापूर्वी नागरी कायद्यातील भाडे कराराचे प्रकार, या श्रेणीशी संबंधित सर्वात महत्वाची वैशिष्ट्ये सूचित करणे योग्य होईल. त्यापैकी, खालील मुद्दे हायलाइट करणे महत्वाचे आहे:

करार वास्तविक आहे (संमतीने, म्हणजे जेव्हा मालमत्ता संकुलांचे हस्तांतरण विशिष्ट शुल्कासाठी केले जाते).
करार एकतर्फी बंधनकारक आहे.
ते फायद्याचे मानले जाते.
करार हा अ‍ॅलेटरी (जोखीम) आहे, म्हणजेच, त्यातील प्रत्येक पक्ष, एक ना एक मार्ग, प्रदान केलेल्या तुलनेत कमी प्रमाणात काउंटर समाधान मिळण्याशी संबंधित जोखीम सहन करतो.

भाडे भरण्याची खात्री करणे

लक्षात घेता, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की या दस्तऐवजाच्या अनुषंगाने, प्राप्तकर्ता मालमत्ता संकुलांना विक्रीच्या बाबतीत त्याच प्रकारे मालकीमध्ये हस्तांतरित करतो; ठराविक प्रमाणात देयके अधूनमधून दिली जातात. काहीवेळा पेमेंट अनिश्चित कालावधीत केले जाते (या परिस्थितीला कायमस्वरूपी वार्षिकी म्हणतात), जे देयकासाठी निःसंशयपणे फायदेशीर आहे. हे जोडले जाणे आवश्यक आहे की प्राप्तकर्त्याने भाडे देयक (कराराचा विषय) देय सुनिश्चित करण्यासाठी विशिष्ट अधिकार राखून ठेवले आहेत, जरी मालकी हक्क, एक किंवा दुसर्या मार्गाने, देयकाकडे जातो. विचाराधीन संकल्पना, घटक, कराराचे प्रकारवार्षिकी हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की देयकाची तरतूद खालीलप्रमाणे आहे:

रिअल इस्टेटच्या संबंधात, जो कराराचा विषय आहे, प्राप्तकर्ता संबंधित मालमत्ता संकुलांना तारण ठेवण्याचा अधिकार दायित्वाची सुरक्षा म्हणून प्राप्त करतो.
जंगम मालमत्तेच्या संदर्भात (जेथे रोख समाविष्ट करणे योग्य आहे), जो कराराचा विषय आहे, या कराराची एक महत्त्वपूर्ण अट हा एक घटक आहे जो करंटच्या कार्यप्रदर्शनासाठी सुरक्षा प्रदान करण्यासाठी देयकाच्या भागावर बंधन स्थापित करतो. दायित्वे किंवा अयोग्य कार्यप्रदर्शनासाठी किंवा अस्तित्वात असलेल्या जबाबदाऱ्या अजिबात पूर्ण न केल्याबद्दल दायित्वाच्या जोखमीच्या प्राप्तकर्त्याच्या नावे विमा प्रदान करणे. सादर केलेल्या दायित्वांची पूर्तता न केल्यास, तसेच सुरक्षिततेचे नुकसान झाल्यास किंवा ज्या परिस्थितीसाठी प्राप्तकर्ता जबाबदार नाही अशा परिस्थितींशी संबंधित परिस्थिती बिघडल्यास, नंतरच्याकडे संपुष्टात आणण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. या समाप्तीमुळे झालेल्या नुकसानासाठी करार आणि दावा भरपाई. हे जोडले पाहिजे की परिच्छेदात दिलेली माहिती कलाद्वारे नियंत्रित केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 587 अंमलात आहे.

भाड्याच्या अटी

आज अस्तित्वात आहे अॅन्युइटी कराराचे प्रकार आणि वैशिष्ट्येया कराराच्या आवश्यक अटींचे अस्तित्व सूचित करते. त्यापैकी, फॉर्म, आकार आणि भाडे भरण्याचा विषय लक्षात घेणे योग्य होईल. जेव्हा कराराचा विषय जंगम मालमत्तेचा असतो, तेव्हा एक महत्त्वपूर्ण अट म्हणजे भाड्याच्या देयकाच्या देयकाशी संबंधित वर्तमान दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याची पद्धत. हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की वैयक्तिकरित्या परिभाषित मूल्याची कोणतीही मालमत्ता कराराचा विषय असू शकते. तथापि, अवलंबून असलेल्या जीवन देखभाल करारानुसार, आम्ही केवळ रिअल इस्टेटबद्दल बोलू शकतो. हे लक्षात घेतले पाहिजे की केवळ रोखच नाही तर सेवा, कार्ये, बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांचे अधिकार इत्यादी देखील भाड्याने देय म्हणून कार्य करू शकतात.

भाडे कराराचे प्रकार आणि त्यांची कायदेशीर वैशिष्ट्ये

सुरुवातीला, हे लक्षात घेतले पाहिजे की आज श्रेणीचे तीन प्रकार विचाराधीन आहेत. म्हणून, सर्वप्रथम, कायमस्वरूपी कराराची वैशिष्ट्ये आणि वैशिष्ट्यांचा अभ्यास करणे उचित ठरेल. जाणून घेण्याच्या प्रक्रियेत भाडे करार आणि त्याचे प्रकारहे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की कायमस्वरूपी वार्षिकीचा करार शाश्वत दिशेने निर्धारित केला जातो. हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की प्राप्तकर्ता किंवा देयकाच्या पुढाकारानुसार मालमत्ता संकुल किंवा कराराच्या इतर वस्तूंच्या खरेदीद्वारे सबमिट केलेल्या कराराची समाप्ती शक्य आहे. हे मनोरंजक आहे की मालमत्तेच्या खरेदीद्वारे पुढील देयके देण्यास देयकाने दिलेला नकार केवळ तेव्हाच वैध मानला जातो जेव्हा तो भाडे देयके समाप्त होण्याच्या तीन कॅलेंडर महिन्यांपूर्वी किंवा दीर्घ कालावधीसाठी लिखित स्वरूपात घोषित केला जातो, ज्यासाठी प्रदान केले जाते. कायमस्वरूपी भाडे करार. त्याच वेळी, वर्तमान दस्तऐवजाद्वारे विमोचनाची दुसरी प्रक्रिया प्रदान केल्याशिवाय, प्राप्तकर्त्याला रिडेम्पशनची पूर्ण रक्कम प्राप्त होईपर्यंत भाड्याच्या देयकांच्या देयकाशी संबंधित दायित्वे कोणत्याही परिस्थितीत संपुष्टात येऊ शकत नाहीत.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की करारामध्ये प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यात कायमस्वरूपी वार्षिकी रिडीम करण्याच्या अधिकाराचा वापर वगळण्याची तरतूद केली जाऊ शकते किंवा करार संपल्याच्या क्षणापासून 30 वर्षांपेक्षा जास्त नसलेल्या दुसर्या कालावधीसाठी. प्रदान केलेली माहिती आर्टमध्ये पूर्णपणे नियमन केलेली आहे. रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 592 लागू आहे.

खंडणीची मागणी

संकल्पनेचा विचार करताना भाडे कराराची वैशिष्ट्ये आणि प्रकारअसे दिसून आले की कायमस्वरूपी करारानुसार, वार्षिकी प्राप्तकर्त्यास खालील प्रकरणांमध्ये देयकाकडून खंडणी मागण्याचा पूर्ण अधिकार आहे:

कायमस्वरूपी कराराद्वारे इतर परिस्थिती प्रदान केल्याशिवाय, भाडे देणाऱ्याने बारा महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी त्याचे पेमेंट करण्यास विलंब केला आहे.
देयकाने भाडे भरण्याची खात्री करण्याशी संबंधित त्याच्या स्वत: च्या दायित्वांचे उल्लंघन केले आहे.
पैसे देणाऱ्याला दिवाळखोर घोषित करण्यात आले. इतर परिस्थिती उद्भवल्या आहेत जे स्पष्टपणे सूचित करतात की देयक वेळेवर किंवा वर्तमान कराराद्वारे स्थापित केलेल्या रकमेत भाडे भरणार नाही.
भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात हस्तांतरित केलेली रिअल इस्टेट सामान्य मालकीमध्ये आली किंवा काही विशिष्ट व्यक्तींमध्ये विभागली गेली.
आर्ट नुसार कराराद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांची प्रासंगिकता. रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 593 लागू आहे.

कायमस्वरूपी कराराची वैशिष्ट्ये

वार्षिकी करार आणि त्याचा प्रकार, जी कायमस्वरूपी क्रिया दर्शवते, विशिष्ट वैशिष्ट्यांची उपस्थिती दर्शवते, त्यापैकी खालील मुद्दे लक्षात घेणे उचित आहे:

व्यक्तिनिष्ठ योजनेतील एक विशेष रचना. दुसऱ्या शब्दांत, केवळ नैसर्गिक व्यक्ती (नागरिक), तसेच ना-नफा प्रकारच्या संस्थांना कायमस्वरूपी भाडे प्राप्तकर्ता मानले जाते.
पुनर्रचना किंवा वारसाच्या परिणामी, वार्षिकी प्राप्तकर्त्यामध्ये अंतर्भूत अधिकार हस्तांतरित करण्याची शक्यता. हे रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर लागू असलेल्या कराराद्वारे किंवा कायद्याद्वारे प्रतिबंधित केले जाऊ शकते.
अत्यावश्यक स्थितीची उपस्थिती (विषयासह), जी भाड्याने देय रक्कम आहे. हे जोडणे महत्त्वाचे आहे की ते केवळ विशिष्ट रकमेच्या स्वरूपातच नव्हे तर इतर स्वरूपात देखील दिले जाऊ शकतात. सध्याच्या वेतनाच्या किमान रकमेच्या वाढीच्या प्रमाणात पेमेंटची रक्कम वाढते. प्रदान केलेली माहिती आर्टद्वारे पूर्णपणे नियंत्रित केली जाते. वर्तमान नागरी संहितेचे 590.
विशिष्ट मुदती असणे. हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की कायमस्वरूपी ऍन्युइटीची देयके प्रत्येक तिमाहीच्या शेवटी केली जातात, जोपर्यंत इतर परिस्थिती कायमस्वरूपी कराराद्वारे प्रदान केल्या जात नाहीत. प्रदान केलेली माहिती आर्टद्वारे नियंत्रित केली जाते. 591 प्रदेशात कार्यरत आहेत

जीवन वार्षिकी

या लेखात, वैशिष्ट्ये विचारात घेणे उपयुक्त ठरेल वार्षिकी कराराचा प्रकार. अशा प्रकारे, सादर केलेल्या कराराची वैशिष्ट्ये सध्या खालीलप्रमाणे आहेत:

लाइफ अॅन्युइटी कॉन्ट्रॅक्टचा तातडीचा फोकस, जो त्याच्या प्राप्तकर्त्याच्या वैशिष्ट्यपूर्ण जीवनाच्या कालावधीपर्यंत मर्यादित आहे.
भाडे केवळ रोखीने भरण्याची शक्यता. हे जोडले पाहिजे की या रकमेची रक्कम एका किमान वेतनापेक्षा कमी असू शकत नाही. प्रदान केलेली माहिती आर्टद्वारे नियंत्रित केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 597 अंमलात आहे.
उजळणी करून भाडे करार आणि त्यांचे प्रकार,जे आजीवन मूल्याद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे, विशिष्ट अटींची उपस्थिती लक्षात घेणे आवश्यक आहे. तर, या प्रकरणात, कराराद्वारे इतर परिस्थिती प्रदान केल्याशिवाय, कॅलेंडरनुसार प्रत्येक महिन्याच्या शेवटी भाडे दिले जाते. वरील माहिती आर्टद्वारे पूर्णपणे नियंत्रित केली जाते. वर्तमान नागरी संहितेचे 598.
मालमत्ता संकुलांचा अपघाती नाश होण्याचा धोका. तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की ही जोखीम भाडे देणाऱ्याने उचलली आहे. याव्यतिरिक्त, कोणत्याही परिस्थितीत मालमत्तेचे अपघाती नुकसान विद्यमान दायित्वांपासून मुक्त होत नाही.

जीवन देखभाल करार

ते निघाले म्हणून, लीज कराराचे प्रकारखालील आयटम आहेत:

कायम भाडे.
आजीवन वार्षिकी.

शेवटच्या प्रकरणात, जीवन देखभाल कराराची वर्तमान वैशिष्ट्ये आणि वैशिष्ट्ये पूर्णपणे विचारात घेणे उचित ठरेल, ज्याचा निष्कर्ष एका अवलंबित व्यक्तीसह आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की, कराराच्या सादर केलेल्या आवृत्तीनुसार, भाडे प्राप्तकर्ता ही एक व्यक्ती आहे जी त्याचे निवासी अपार्टमेंट, घर, जमीन किंवा इतर रिअल इस्टेट विशिष्ट रकमेच्या देयकाच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करते. हे जोडणे महत्त्वाचे आहे की नंतरचे, एक किंवा दुसर्या मार्गाने, आश्रित (प्रश्नातील करारामध्ये निर्दिष्ट केलेले नागरिक किंवा तृतीय पक्ष) च्या जीवन समर्थनाची अंमलबजावणी करण्याचे काम हाती घेते. प्रदान केलेली माहिती आर्टच्या परिच्छेद 1 द्वारे नियंत्रित केली जाते. रशियाच्या प्रदेशावर नागरी संहितेचा 601 अंमलात आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की जीवन देखभाल करार हा जीवन वार्षिकी कराराचा एक प्रकार मानला जातो.

तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की प्रश्नातील कराराचा विषय केवळ रिअल इस्टेट असू शकतो. भाड्याच्या स्वरूपाची देयके, नियमानुसार, प्राप्तकर्त्याच्या काळजी, अन्न, घर, कपडे इत्यादींच्या विद्यमान गरजा पुरविण्याच्या स्वरूपात केली जातात. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की या प्रकरणात भाड्याच्या देयकांची किमान रक्कम ही दोन किमान वेतनाच्या समतुल्य रक्कम आहे. तसे, सादर केलेल्या परिस्थितीवरून असे सूचित होते की देयकाला केवळ प्राप्तकर्त्याच्या पूर्व संमतीने मालमत्तेपासून वेगळे करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. अॅन्युइटी प्राप्तकर्त्याच्या मृत्यूनंतर जीवन देखरेखीचे दायित्व ताबडतोब संपुष्टात येते. त्याच्या स्वत:च्या जबाबदाऱ्यांचे पैसे देणाऱ्याद्वारे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन झाल्यास, प्राप्तकर्त्याला जीवन देखभालीसाठी सुरक्षितता म्हणून हस्तांतरित केलेल्या स्थावर मालमत्तेच्या परताव्याची मागणी करण्याचा किंवा त्याला विमोचन किमतीचे पैसे देण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. प्राप्तकर्त्याच्या देखरेखीमुळे झालेल्या खर्चासाठी भरपाईची मागणी करण्याचा अदाकर्ता पात्र नाही यावर जोर दिला पाहिजे.

भाड्याचा करार
भाड्याचा करार - एक करार ज्याच्या आधारे एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा तसे करण्याचे वचन देतो. प्राप्त मालमत्तेच्या बदल्यात, ठराविक रकमेच्या रूपात प्राप्तकर्त्यास वेळोवेळी भाडे द्या किंवा दुसर्या स्वरूपात त्याच्या देखभालीसाठी निधी द्या (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 583 मधील कलम 1). D.r., अनिश्चित काळासाठी भाडे देण्याचे बंधन प्रस्थापित करून, त्याला कायमस्वरूपी वार्षिकी करार म्हणतात; D.r. भाडे प्राप्तकर्त्याच्या हयातीत भाडे देण्याचे बंधन स्थापित करणे. - जीवन वार्षिकी करार. नंतरचा बदल हा आश्रितांसोबतचा आजीवन देखभाल करार आहे. भाडे देणारे कोणतेही कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम नागरिक, व्यावसायिक संस्था तसेच ना-नफा संस्था असू शकतात जेव्हा मालमत्तेसह उद्योजक क्रियाकलाप, ज्याचा वापर स्त्रोत आहे भाडे देयक, त्यांच्या घटक दस्तऐवजांनी परवानगी दिली आहे आणि त्यांच्या क्रियाकलापांच्या उद्दिष्टांशी संबंधित आहे. केवळ नागरिक, तसेच ना-नफा संस्था, कायमस्वरूपी वार्षिकी प्राप्तकर्ते असू शकतात, जर हे कायद्याचा विरोध करत नसेल आणि त्यांच्या क्रियाकलापांच्या उद्दिष्टांशी सुसंगत असेल आणि केवळ नागरिकच जीवन वार्षिकी प्राप्तकर्ते असू शकतात. कायमस्वरूपी वार्षिकी प्राप्त करण्याचा अधिकार भाड्याच्या ओळखीशी संबंधित नसल्यामुळे, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तो हक्काच्या असाइनमेंटद्वारे आणि वारसाद्वारे किंवा कायदेशीर संस्थांच्या पुनर्रचनेत उत्तराधिकाराद्वारे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो. कायद्याने नाकारलेले किंवा डी.आर. जीवन वार्षिकी प्राप्त करण्याचा अधिकार भाडे प्राप्तकर्त्याच्या ओळखीशी निगडीत आहे, आणि म्हणून तो हक्क किंवा इतर व्यवहारांच्या असाइनमेंटचा विषय असू शकत नाही आणि वारस लाभार्थी, तसेच एकाच वेळी अनेक नागरिकांकडे जात नाही. , म्हणजे लाइफ अॅन्युइटी करार तृतीय पक्षाच्या बाजूने कराराचे रूप घेऊ शकतो, तसेच सक्रिय (क्रेडिटर) बाजूच्या बहुसंख्य व्यक्तींसोबतचा करार असू शकतो. नंतरच्या प्रकरणात, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, सर्व भाडेकरूंचे समभाग समान मानले जातात. D.R. काढला जातो, आणि अॅन्युइटी प्राप्तकर्त्यांपैकी एकाचा मृत्यू झाल्यास, त्याचा हिस्सा त्याच्या हयात असलेल्या अॅन्युइटीच्या प्राप्तकर्त्यांना जातो, जर D.R. अंदाज नाही अन्यथा नाकारले.D.r. नोटरायझेशनच्या अधीन. एक D.r., अंदाज. स्थावर मालमत्तेचे श्रेय भाड्याच्या देयकाच्या विरूद्ध - राज्य नोंदणी देखील. एक अनिवार्य अट म्हणजे कराराच्या विषयावरील अट - भाड्याची रक्कम आणि कायमस्वरुपी भाड्यासाठी - त्याच्या देयकाच्या स्वरूपावर देखील. कायमस्वरूपी भाडे सामान्य नियमानुसार पैशात दिले जाते. डी.आर. गृहीत धरले जाऊ शकते. वार्षिकीच्या आर्थिक रकमेशी संबंधित गोष्टी, काम करून किंवा सेवा प्रदान करून त्याग आणि वार्षिकी भरणे. जीवन वार्षिकी D.r मध्ये निर्धारित केली जाते. केवळ वार्षिकी प्राप्तकर्त्याला त्याच्या आयुष्यादरम्यान अधूनमधून दिलेली रक्कम म्हणून. अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय. D.R. काढला जातो, भाड्याची रक्कम किमान वेतनाच्या वाढीच्या प्रमाणात वाढते, करारामध्ये निर्धारित केलेली जीवन वार्षिकीची रक्कम, दरमहा किमान एक किमान वेतन असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, भाडे देणाऱ्याने सुरक्षा प्रदान करणे आवश्यक आहे त्याच्या जबाबदाऱ्यांच्या पूर्ततेसाठी किंवा भाडे प्राप्तकर्त्याच्या नावे विमा काढणे या दायित्वांची पूर्तता न करणे किंवा अयोग्य पूर्ततेसाठी दायित्वाचा धोका.D.r. नेहमी एक वास्तविक वर्ण असतो आणि भाड्याच्या देयकाच्या विरूद्ध मालमत्ता हस्तांतरित करून निष्कर्ष काढला जातो. भाड्याच्या देयकापासून अलिप्त असलेली मालमत्ता भाडे प्राप्तकर्त्याद्वारे शुल्क किंवा विनामूल्य भाडे देणाऱ्याच्या मालकीकडे हस्तांतरित केली जाऊ शकते. प्रकरणात जेव्हा D.r. अंदाज फीसाठी मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचे श्रेय, विक्रीच्या करारावरील नियम हस्तांतरण आणि देयकाच्या संबंधात पक्षांच्या संबंधांवर लागू केले जातात आणि जेव्हा अशी मालमत्ता विनामूल्य हस्तांतरित केली जाते तेव्हा देणगीच्या करारावरील नियम . जीवन वार्षिकी पेमेंट अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती नुकसान किंवा अपघाती नुकसान वार्षिकी देणाऱ्याला प्रदान केलेल्या अटींनुसार देण्याच्या बंधनातून मुक्त करत नाही. जीवन वार्षिकी करार \"(रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 600) द्वारे त्याग केला गेला. कायमस्वरूपी वार्षिकी करार द्विपक्षीय बंधनकारक आहे. सर्व तृतीय पक्षांना मालमत्ता अधिकार आहे.) हा अधिकार देणाऱ्याच्या कर्तव्याशी संबंधित आहे योग्य देयके. देयकाचा मूळ हक्क म्हणजे कायमस्वरूपी वार्षिकी रिडीम करण्याचा अधिकार. भाडे देय समाप्त होण्यापूर्वी 3 महिन्यांपूर्वी किंवा कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या दीर्घ कालावधीसाठी. या प्रकरणात, भाडे देण्याचे बंधन नाही खंडणीची संपूर्ण रक्कम भाड्याच्या प्राप्तकर्त्याद्वारे प्राप्त होईपर्यंत संपुष्टात आणा, अन्यथा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. कायमस्वरूपी वार्षिकी देणाऱ्याने त्याची पूर्तता करण्याच्या अधिकारापासून नकार देणे निरर्थक आहे. तथापि, करार प्रदान करू शकतो कायमस्वरूपी अॅन्युइटी रिडीम करण्याचा अधिकार अॅन्युइटी प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यात किंवा कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून 30 वर्षांपेक्षा जास्त नसलेल्या अन्य कालावधीत वापरला जाऊ शकत नाही हे नाकारले जाते. कायमस्वरूपी वार्षिकी प्राप्तकर्त्याचा आणखी एक अधिकार आहे त्याच्याकडून कायमस्वरूपी वार्षिकी परत करण्याची मागणी करण्यासाठी. कायमस्वरूपी अॅन्युइटी मिळवणाऱ्याला अशा प्रकरणांमध्ये अॅन्युइटी रिडेम्पशनची मागणी करण्याचा अधिकार आहे ज्यात: अ) अॅन्युइटी देणाऱ्याने त्याच्या पेमेंटला 1 वर्षापेक्षा जास्त विलंब केला आहे, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय. कायमस्वरूपी वार्षिकी कराराद्वारे रद्द; ब) भाडे देणाऱ्याने भाडे भरण्याची खात्री करण्यासाठी त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन केले आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 587): क) भाडे देणाऱ्याला दिवाळखोर घोषित केले गेले आहे किंवा इतर परिस्थिती उद्भवली आहे जी स्पष्टपणे सूचित करते की भाडे देणार नाही त्याला रक्कम आणि कराराद्वारे स्थापित केलेल्या अटींमध्ये पैसे द्यावे; ड) भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात हस्तांतरित केलेली स्थावर मालमत्ता सामान्य मालकीमध्ये आली आहे किंवा अनेक व्यक्तींमध्ये विभागली गेली आहे; ई) इतर प्रकरणांमध्ये, अंदाज. करारानुसार भाड्याने दिले जाते. कायमस्वरूपी भाड्याची पूर्तता किंमतीवर केली जाते. एक विशिष्ट D.R. त्यात अशी अट नसताना - देय भाड्याच्या वार्षिक रकमेशी संबंधित किंमतीनुसार, जर मालमत्ता भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात हस्तांतरित केली गेली असेल. मालमत्तेचे हस्तांतरण विनामूल्य भाड्याच्या पेमेंट अंतर्गत केले असल्यास, भाड्याच्या देयकांच्या वार्षिक रकमेसह विमोचन किंमत, हस्तांतरित मालमत्तेची किंमत समाविष्ट करते. जीवन वार्षिकी विमोचनाच्या अधीन नाही. भाडे देयकाच्या अटी. उशीरा भाड्याचे पेमेंट, देयकर्ता प्राप्तकर्त्याला व्याज देतो. कायमचे भाडे प्रत्येक कॅलेंडर तिमाहीच्या शेवटी दिले जाते आणि जीवन भाडे - प्रत्येक कॅलेंडर महिन्याच्या शेवटी (अन्यथा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय). भाड्याच्या देयकासाठी जमीन भूखंड किंवा इतर स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करताना, भाडे प्राप्तकर्ता, भाडे देणाऱ्याचे दायित्व सुरक्षित करण्यासाठी, या मालमत्तेवर तारण ठेवण्याचा अधिकार प्राप्त करतो. बेलोव व्ही.ए.

कायदा विश्वकोश. 2005 .

इतर शब्दकोशांमध्ये "भाडे करार" काय आहे ते पहा:

भाड्याचा करार- रशियन फेडरेशनच्या नागरी कायद्यानुसार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 33), एक करार ज्या अंतर्गत एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा करार करतो. मिळालेल्या मालमत्तेची देवाणघेवाण ...... कायदेशीर विश्वकोश

वार्षिकी करार- (इंग्रजी भाड्याचा करार) रशियन फेडरेशनमध्ये, नागरी कायदा करार, ज्यानुसार एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा. मिळालेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात हमी देतो ... ... कायद्याचा विश्वकोश

कायदा शब्दकोश

एक करार ज्या अंतर्गत एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाला (भाडे देणारा) हस्तांतरित करतो आणि त्या बदल्यात भाडे देणारा नियमितपणे प्राप्तकर्त्याला रोख रक्कम किंवा इतर निधी (भाडे) देखभालीसाठी देतो. डीआर…… व्यवसायाच्या अटींचा शब्दकोष

हा लेख किंवा विभाग फक्त एका प्रदेशाशी संबंधित परिस्थितीचे वर्णन करतो. तुम्ही इतर देश आणि प्रदेशांची माहिती जोडून विकिपीडियाला मदत करू शकता. या शब्दाचे इतर अर्थ आहेत ... विकिपीडिया

भाड्याचा करार- कला नुसार. नागरी संहितेच्या 554, भाडे करारांतर्गत, एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या बाजूला हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा प्राप्त मालमत्तेच्या बदल्यात प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी पैसे देण्याचे वचन देतो ... आधुनिक नागरी कायद्याचा कायदेशीर शब्दकोश

भाडेपट्टी करार- एक करार ज्या अंतर्गत एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा, मिळालेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात, ठराविक स्वरूपात प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी भाडे देण्याचे काम करतो. ... मोठा कायदा शब्दकोश

भाड्याचा करार- एक करार ज्या अंतर्गत एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा, मिळालेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात, ठराविक स्वरूपात प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी भाडे देण्याचे काम करतो. ... मोठा आर्थिक शब्दकोश

मध्ययुगात भाडे संबंध व्यापक झाले. "भाडे" या शब्दाचा अर्थ पूर्वी हस्तांतरित केलेल्या काही भागांमध्ये परतावा असा होतो आणि त्याची स्थापना नेहमी भाडे देणाऱ्याला मालमत्तेच्या हस्तांतरणापूर्वी केली जाते - प्रथम जमीन आणि इतर रिअल इस्टेट, नंतर - पैशासह जंगम मालमत्ता. भाडे संबंध दीर्घ, अनेकदा अनिश्चित स्वरूपाचे होते आणि कोणत्याही परिस्थितीत एकवेळची रक्कम भाडे मानली जात नव्हती.

सोव्हिएत नागरी कायद्याने भाडे संबंधांच्या नियमनाची तरतूद केली नाही. भाडे करार 1922 च्या युक्रेनियन SSR च्या नागरी संहिता किंवा 1963 च्या नागरी संहितेला माहीत नव्हता. सध्याचे नागरी कायदा युक्रेनच्या नागरी संहितेचा धडा 56 या कराराला समर्पित करतो, जो मालमत्तेच्या परकीयतेच्या प्रक्रियेचे नियमन करतो. पूर्वीच्या मालकाला आर्थिक किंवा इतर देखरेखीच्या देयकाच्या विरुद्ध - भाडे.

कला नुसार. नागरी संहितेच्या 731, भाडे करार हा असा करार समजला जातो ज्या अंतर्गत एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या बाजूला हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा, त्या बदल्यात, प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी भाडे देण्याचे वचन देतो. ठराविक रकमेच्या स्वरूपात किंवा दुसर्‍या स्वरूपात

अॅन्युइटी करार हा करारांचा संदर्भ देतो ज्या अंतर्गत हस्तांतरित मालमत्तेची मालकी प्रतिपूर्ती करण्यायोग्य आधारावर हस्तांतरित केली जाते. खरेदी आणि विक्रीसह भाड्याची समानता आणि मालकीच्या देयकासाठी मालमत्तेच्या हस्तांतरणासह इतर करार, भाडे करार त्यांच्या विविधतेत बदलत नाही. भाड्यात अशी विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत जी मालमत्तेपासून दूर जाण्याच्या उद्देशाने इतर नागरी कायदा करारांमध्ये भाडे कराराच्या स्वातंत्र्याची साक्ष देतात. भाडे कराराचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे मालकीमध्ये हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात एका व्यक्तीने दुसर्‍या व्यक्तीला भाडे देण्याची जबाबदारी. भाड्याची देयके दीर्घकालीन असतात, निसर्गात स्थिर असतात आणि अनेकदा भाडे प्राप्तकर्त्यासाठी उपजीविकेचे मुख्य स्त्रोत म्हणून काम करतात.

जर मालकीचे हस्तांतरण हे विक्री करारांचे अंतिम उद्दिष्ट असेल, तर वार्षिकी करारानुसार ही केवळ भाडे संबंधांच्या उदयाची अट आहे. खरेदी आणि विक्री करार मालकीच्या हस्तांतरणासह संपतात आणि भाडे करार केवळ भाडे देणाऱ्याला मालमत्तेच्या हस्तांतरणाने सुरू होतो.

भाडेपट्टा करार वास्तविक आहे. नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 731 मध्ये स्पष्टपणे नमूद केले आहे की भाडे प्राप्तकर्ता ही मालमत्ता भाडे देणाऱ्याला हस्तांतरित करतो आणि ती हस्तांतरित करण्याची जबाबदारी घेत नाही. म्हणून, भाडे कराराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी, पक्षांना कराराच्या सर्व आवश्यक अटींवर सहमत होणे पुरेसे नाही आणि भाडे देणाऱ्याला मालमत्तेचे हस्तांतरण देखील आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या हस्तांतरणानंतर, भाडे प्राप्तकर्त्याला कराराच्या अंतर्गत कोणतेही दायित्व सहन होत नाही, परंतु केवळ भाडे देणाऱ्याने ते भरावे अशी मागणी करण्याचा अधिकार आहे, हा करार एकतर्फी आहे. या कराराची भरपाई या वस्तुस्थितीमुळे आहे की भाडे देणारा, मालमत्ता प्राप्त झाल्यानंतर, प्राप्तकर्त्यास रोख किंवा दुसर्या स्वरूपात भाडे देण्यास बांधील आहे.

या कराराचे पक्ष हे भाडे प्राप्तकर्ते आणि देणारे आहेत. कराराचे पक्ष, एक आणि दुसर्‍या बाजूला, व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था असू शकतात (नागरी संहितेचा अनुच्छेद 733).

करार फॉर्म. भाडे करार नोटरीकरणाच्या अधीन आहे आणि जर रिअल इस्टेट भाड्याच्या देयकासाठी हस्तांतरित केली गेली असेल तर राज्य नोंदणी (सिव्हिल कोडचा अनुच्छेद 732).

अॅन्युइटी कराराची एक अनिवार्य अट ही विषयावरील अट आहे. अॅन्युइटी करारामध्ये एक जटिल विषय असतो: प्रथम, ही मालमत्ता आहे जी प्राप्तकर्त्याद्वारे अॅन्युइटीच्या देयकापासून दूर केली जाते; दुसरे म्हणजे, ऑब्जेक्ट स्वतःच भाडे आहे, जे त्याच्या देयकाने प्राप्तकर्त्याला दिले आहे. हस्तांतरित मालमत्तेच्या संबंधात भाडे कराराच्या अटी, फॉर्म आणि भरलेल्या भाड्याची रक्कम या करारासाठी आवश्यक आहे, ज्या करारावर पोहोचल्याशिवाय भाडे करार संपला असे मानले जाऊ शकत नाही.

मालमत्तेच्या संदर्भात, कायदा कोणतेही निर्बंध स्थापित करत नाही, जरी सराव मध्ये अशी मालमत्ता बहुतेकदा निवासी घरे, अपार्टमेंट्स, एंटरप्राइजेस, म्हणजेच स्थावर वस्तू असतात.

भाडे रोखीने दिले जाऊ शकते, जे बहुतेक प्रकरणांमध्ये उद्भवते, किंवा वस्तू हस्तांतरित करून, काम करून किंवा सेवा प्रदान करून. भाड्याचे मिश्र स्वरूप देखील स्थापित केले जाऊ शकते, जे अंशतः पैशाने दिले जाते आणि अंशतः वस्तू हस्तांतरित करून, कार्य करून किंवा सेवा प्रदान करून. भाड्याचा फॉर्म आणि आकार करारातील पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केला जातो (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 737). कायदा भाड्याची रक्कम ठरवतो, जर पक्षांनी करारामध्ये त्याची तरतूद केली नाही तर केवळ भाड्याच्या देयकासाठी पैसे हस्तांतरित करण्याच्या बाबतीत. तर, कला भाग 2 नुसार. नागरी संहितेच्या 737, या प्रकरणातील भाड्याची रक्कम नॅशनल बँक ऑफ युक्रेनच्या सवलतीच्या दरावर सेट केली जाते आणि त्यानुसार कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय सवलत दरातील बदलासह बदल होतात.

करारातील पक्ष भाडे भरण्याच्या वारंवारतेवर सहमत आहेत. या विषयावरील कराराच्या अनुपस्थितीत, प्रत्येक कॅलेंडर तिमाहीच्या शेवटी (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 738) भाडे दिले जाते.

कराराची किंमत म्हणजे भाड्याची एकूण रक्कम. ठराविक कालावधीसाठी संपलेल्या भाडे करारांतर्गत, पक्ष भाड्याच्या देयकासाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे मूल्य भाडे कराराच्या किंमतीशी संबंधित करू शकतात, जे भाडे प्राप्तकर्त्याला कराराच्या मुदतीदरम्यान प्राप्त होईल. उदाहरणार्थ, जर पक्षांनी 10 वर्षांसाठी संपलेल्या करारानुसार दरमहा 200 रिव्नियाच्या रकमेत भाड्याची तरतूद केली असेल, तर कराराची किंमत 24,000 रिव्निया असेल. शाश्वत वार्षिकीच्या कराराच्या संबंधात, कराराच्या किंमतीबद्दल फक्त सशर्त बोलणे शक्य आहे. शाश्वत वार्षिकी कराराची किंमत ठरवण्याचा सर्वात जवळचा घटक म्हणजे हा करार संपुष्टात आल्यावर पक्षांमधील समझोता करण्याची प्रक्रिया (सिव्हिल कोडचा अनुच्छेद 741).

मुदत. एका विशिष्ट कालावधीसाठी वार्षिकी करार केला जाऊ शकतो, ज्याचा कालावधी पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केला जातो, परंतु तो असू शकत नाही, उदाहरणार्थ, अॅन्युइटीचे एक-वेळ पेमेंट. भाडे संबंधांमध्ये सहसा दीर्घकालीन वर्ण असतो, जो पक्षांद्वारे भाडे कराराच्या मुदतीच्या स्थापनेवर परिणाम करतो.

अनिश्चित कालावधीसाठी किंवा मुदतीशिवाय निष्कर्ष काढलेला वार्षिकी करार हा अनिश्चित वार्षिकी करार असतो.

हे कराराच्या मुदतीवर अवलंबून आहे की आमदार भाडे कराराचा प्रकार निर्धारित करतो - शाश्वत किंवा निश्चित-मुदतीचे भाडे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 731 चा भाग 2), जे भाडे संबंधांचे नियमन करण्यासाठी मूलभूत महत्त्व आहे. अशा प्रकारे, शाश्वत भाड्याच्या देयकाच्या अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती विनाश किंवा अपघाती नुकसान झाल्यास भाडे देण्याचे बंधन संपुष्टात आणणे किंवा त्याच्या अटी बदलण्याची शक्यता कायद्याने प्रदान केली आहे, नकार दिल्याने शाश्वत भाडे करार संपुष्टात आणणे. देयक किंवा प्राप्तकर्त्याच्या विनंतीनुसार आणि अशा प्रकरणात सेटलमेंटची प्रक्रिया.

शाश्वत अॅन्युइटीचे सार अमर्यादित दायित्वांमध्ये आहे ज्याच्या कोणत्याही कालावधीत देय आहे. असे संबंध दीर्घकाळ टिकतात. शाश्वत भाड्याच्या देयकाच्या अंतर्गत हस्तांतरित केलेली मालमत्ता फार पूर्वी नष्ट (उपभोग) केली जाऊ शकते, ज्या व्यक्तींमध्ये हे बंधन मूळतः उद्भवले ते विसरले जाऊ शकतात, परंतु हे बंधन जतन केले जाईल. प्राप्त करण्याचा अधिकार, तसेच शाश्वत वार्षिकी भरण्याचे बंधन, वारसांना पास करणे आणि वार्षिकी प्राप्तकर्ता (दाते) कायदेशीर अस्तित्व असल्यास, उत्तराधिकार्यांना.

करारातून शाश्वत भाडे देणाऱ्याने नकार देण्याची शक्यता लक्षात घेऊन आणि प्राप्तकर्त्याच्या विनंतीनुसार ती संपुष्टात आणली जाते आणि देयकाला मालमत्तेचे हस्तांतरण शुल्क आणि विनामूल्य दोन्ही करता येते हे लक्षात घेऊन, हा करार अॅलेटरी (जोखीम) करारांचा संदर्भ देते. या कराराच्या निष्कर्षाच्या परिणामी, प्रत्येक पक्षासाठी भाड्याच्या देयकांची रक्कम मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा जास्त (खूप जास्त) किंवा उलट, कमी (खूप कमी) होण्याची जोखीम आहे. भाडे भरण्यासाठी अलिप्त. असे गृहीत धरले जाते की पक्षांना अशा परिस्थितीची जाणीव आहे आणि ते त्यांच्याशी सहमत आहेत. म्हणून, कायदेशीर साहित्यात नमूद केल्याप्रमाणे, शाश्वत वार्षिकी कराराचे सार त्यामध्ये समाविष्ट करून विरोधाभास आहे की प्राप्तकर्त्यास देय भाडे देयांची एकूण रक्कम हस्तांतरित मालमत्तेच्या मूल्यापर्यंत मर्यादित आहे.

विशिष्ट कालावधीसाठी निष्कर्ष काढलेला वार्षिकी करार या कालावधीसाठी वैध आहे. भाड्याच्या देयकांतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती नाश किंवा अपघाती नुकसान झाल्यास, कायमस्वरूपी भाडे देणारा करार संपण्यापूर्वी त्याच्या जबाबदाऱ्यांपासून मुक्त होत नाही किंवा तो त्याच्या अटींमध्ये बदल करण्याची मागणी करू शकत नाही. विशिष्ट कालावधीसाठी निष्कर्ष काढलेल्या वार्षिकी कराराची दुरुस्ती किंवा समाप्ती कलानुसार सामान्य आधारावर केली जाते. 651 GK.

भाडे कराराच्या प्रकाराव्यतिरिक्त (शाश्वत किंवा निश्चित-मुदतीचे), भाडे संबंधांचे नियमन विधायकावर अवलंबून असते ज्याच्या आधारावर - फी किंवा विनामूल्य - मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित केले जाते. भाडे देणारे चालते. M. I. Braginsky ने नोंदवल्याप्रमाणे, पहिल्या प्रकरणात, हस्तांतरित मालमत्ता पूर्ण म्हणून कार्य करते, आणि दुसऱ्या प्रकरणात, अनुक्रमे, देय भाड्याच्या अंशतः समतुल्य. मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी विक्री किंवा देणगीवरील नियम लागू करण्याची शक्यता फी किंवा विनामूल्य भाड्याच्या भरणाविरूद्ध मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर अवलंबून असते. कला भाग 2 नुसार. नागरी संहितेच्या 734, जर भाडे कराराने हे स्थापित केले की भाडे प्राप्तकर्ता फीसाठी भाडे देणाऱ्याच्या मालकीमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करतो, तर विक्री आणि खरेदीवरील सामान्य तरतुदी पक्षांच्या हस्तांतरणाच्या संबंधात लागू होतात. मालमत्ता, आणि मालमत्ता विनामूल्य हस्तांतरित केल्यास, देणगी करारावरील तरतूद. जर हे लीज कराराच्या साराशी विरोध करत नसेल तर या तरतुदी लागू होतील. उदाहरणार्थ, विक्री आणि खरेदीच्या नियमांमधून मालमत्तेच्या सशुल्क हस्तांतरणासह वार्षिकी करारासाठी, जे हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचा अपघाती विनाश किंवा अपघाती नुकसान होण्याच्या जोखमीच्या हस्तांतरणाच्या क्षणासाठी प्रदान करतात (नागरी संहितेचा अनुच्छेद 668 ) लागू केले जाऊ शकते; खरेदीदारास मालमत्तेवरील तृतीय पक्षांच्या हक्कांबद्दल चेतावणी देण्याचे विक्रेत्याचे दायित्व (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 659) आणि तृतीय पक्षाने त्याच्याकडे हस्तांतरित केलेल्या वस्तूवर पुन्हा दावा करण्याचा दावा केल्यावर पक्षांच्या जबाबदाऱ्या. खरेदीदार (नागरी संहितेचा अनुच्छेद 660). देणगी करारावरील तरतुदींपैकी, विशेषतः, कला. दान केलेल्या वस्तू आणि कलाच्या कमतरतेच्या संबंधात देणगीदाराच्या दायित्वांबद्दल नागरी संहितेचा 721. भेटवस्तू स्वीकारल्याच्या क्षणापासून देणगीदाराच्या मालकीच्या अधिकाराचा उदय होण्यासंबंधी नागरी संहितेचा 722 आणि देणगीदाराच्या मालकीचा कराराचा विषय किंवा त्या वस्तूची चिन्हे (की , मॉडेल, इ.). हे सर्वसंमतीने भेटवस्तू कराराच्या नियमनावरील कोणत्याही तरतुदी वापरण्याची शक्यता वगळते (भविष्यात भेटवस्तू हस्तांतरित करण्यासाठी देणगीदाराचे दायित्व स्थापित करणारा करार), कारण वार्षिकी करारामध्ये वास्तविक वर्ण असू शकतो.

अॅन्युइटी करारांतर्गत मालमत्तेचे मोफत किंवा सशुल्क हस्तांतरण लक्षात घेऊन, शाश्वत अॅन्युइटीच्या पेमेंट अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती नुकसान किंवा अपघाती नुकसान होण्याचा धोका वेगळ्या पद्धतीने सोडवला जातो. तर, कला भाग 2 नुसार. नागरी संहितेचा 742 अपघाती नाश किंवा शाश्वत वार्षिकीच्या देयकाच्या अंतर्गत देयकासाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती नुकसान झाल्यास, देयकाला मागणी करण्याचा अधिकार आहे, त्यानुसार, वार्षिकी भरण्याचे बंधन संपुष्टात आणणे किंवा अटी बदलणे. त्याचे पेमेंट. कायमस्वरूपी भाडे करार संपुष्टात आल्यास पक्षांमधील समझोता करण्याची प्रक्रिया देखील शुल्क किंवा विनामूल्य मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर अवलंबून असते (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 741).

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, भाडे करारांतर्गत, मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार प्राप्तकर्त्याकडून भाडे देणाऱ्याकडे हस्तांतरित केला जातो, तर भाडे स्वतः प्राप्तकर्त्याच्या फायद्यासाठी आणि तृतीय पक्षाच्या फायद्यासाठी स्थापित केले जाऊ शकते - लाभार्थी. नंतरच्या प्रकरणात, कराराच्या अंतर्गत त्याच्या अधिकारांचा वापर करण्याचा तृतीय पक्षाचा हेतू व्यक्त केल्यानंतर, तृतीय पक्षाच्या संमतीशिवाय (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 636 चा भाग) ते समाप्त किंवा बदलले जाऊ शकत नाही.

भाड्याचे दायित्व कर्जदार किंवा कर्जदाराच्या व्यक्तिमत्त्वाशी अतूटपणे जोडलेल्या दायित्वांना लागू होत नाही आणि त्यानुसार, कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये इतर व्यक्तींना हस्तांतरित केले जाऊ शकते.

दावा करण्याचा अधिकार देऊन दुसर्‍या व्यक्तीला वार्षिकी प्राप्त करण्याचा अधिकार हस्तांतरित करण्यावर कायदा प्रतिबंधित करत नाही. तथापि, भाडे प्राप्तकर्त्यास भाडे करारांतर्गत त्याचे अधिकार हस्तांतरित करण्याचा अधिकार नाही जर भाडे त्याच्या नावे दुसर्‍या व्यक्तीने नंतरच्या संमतीशिवाय स्थापित केले असेल.

भाडे देणाऱ्याला भाड्याच्या देयकांतर्गत त्याच्याकडे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता विभक्त करण्याचा अधिकार आहे, केवळ भाडे प्राप्तकर्त्याच्या संमतीने (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 735 मधील भाग 2). या प्रतिबंधाचे उल्लंघन म्हणजे सामान्य आवश्यकतांचे उल्लंघन, ज्याचे पालन करणे आवश्यक आहे व्यवहाराच्या वैधतेसाठी (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 203) कलाद्वारे स्थापित केलेल्या परिणामांसह. 216 GK.

कला भाग 2 नुसार. स्थावर मालमत्तेचे भाडे देणा-याने भाड्याच्या देयकासाठी त्याच्याकडे हस्तांतरित केलेल्या परकेपणाच्या नागरी संहितेच्या 735 मध्ये, भाडे देणा-याची कर्तव्ये दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे समाविष्ट आहे. याचा अर्थ असा आहे की भाडे प्राप्तकर्त्याच्या अधिकारांमध्ये ते समाविष्ट असलेल्या रिअल इस्टेटवर त्यांचे अनुसरण करण्याचे वैशिष्ट्य आहे. म्हणून, भाडे देणा-याने स्थावर मालमत्तेची दुरवस्था झाल्यास, भाडे करारांतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या मालमत्तेच्या अधिग्रहितकर्त्याकडे हस्तांतरित केल्या जातात, जरी नंतरच्या व्यक्तीला याबद्दल माहिती नसली तरीही. अशा मालमत्तेचे संपादन झाल्यास, खरेदीदार, जर विक्रेत्याने त्याला भाड्याने मालमत्तेच्या भाराबद्दल सूचित केले नाही, तर तो आर्टमध्ये प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर करू शकतो. नागरी संहितेच्या 659, किंमत कमी करण्याची किंवा करार संपुष्टात आणण्याची मागणी करते, परंतु भाडे देण्यास नकार देऊ शकत नाही, या वस्तुस्थितीचा संदर्भ देत त्याला अशा प्रकारच्या भाराबद्दल माहिती नाही. हे अधिग्रहितकर्त्याला चेतावणी देण्यासाठी आहे की कायद्यानुसार रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणावरील कराराची राज्य नोंदणी आवश्यक आहे भाड्याच्या देयकाच्या विरूद्ध, जो बहुतेकदा या कराराचा विषय असतो.

स्थावर मालमत्तेच्या भाड्याने भार देणे कायद्याने प्रदान केलेले नाही. भाड्याच्या देयकाच्या विरूद्ध देयकाकडे हस्तांतरित केलेल्या अशा मालमत्तेचे वेगळेपण झाल्यास, प्राप्तकर्त्यास नवीन मालकाकडून त्याच्या देयकाची मागणी करण्याचा अधिकार नाही आणि पूर्वीप्रमाणेच, भाडे देणाऱ्याच्या जबाबदाऱ्या त्याच्यावर आहेत. उदाहरणार्थ, जर भाडे देणाऱ्याने त्याच्या मुलाला भाड्याच्या देयकासाठी हस्तांतरित केलेली कार दिली, तर भाडे करारांतर्गत पैसे देणारा, आणि कारचा नवीन मालक म्हणून त्याचा मुलगा नाही, त्याच्या प्राप्तकर्त्याला भाड्याची देयके देण्याचे दायित्व असेल. , पुर्वीप्रमाणे.

भाड्याच्या देयकासाठी भूखंड किंवा इतर स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित केल्याच्या प्रकरणांमध्ये भाडे देण्याच्या दायित्वाची पूर्तता सुनिश्चित करण्याची तरतूद कायद्यात आहे. कला भाग 1 नुसार. नागरी संहितेच्या 735 नुसार, अशी मालमत्ता कायद्याच्या आधारे तारण ठेवण्याचा विषय बनते. नंतरचा अर्थ असा की जर भाडे देणाऱ्याने भाडे देण्याच्या त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन केले तर, भाडे प्राप्तकर्त्याला, गहाणदार म्हणून, या मालमत्तेच्या खर्चावर भाडे देणाऱ्याच्या इतर कर्जदारांपेक्षा प्राधान्याने त्याचे दावे पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे. दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी इतर प्रकारच्या सुरक्षिततेच्या पक्षांद्वारे वापरल्याबद्दल, त्यापैकी कोणतेही किंवा त्यापैकी अनेक पक्षांनी एकाच वेळी स्थापित केले जाऊ शकतात जंगम मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात किंवा स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना तारण सोबत वापरले जाते. भाडे करार अंतर्गत. याव्यतिरिक्त, भाडे करार (सिव्हिल कोडच्या कलम 735 चा भाग) अंतर्गत त्याच्या दायित्वांची पूर्तता न होण्याच्या जोखमीचा विमा देण्याचे भाडे देणाऱ्याचे दायित्व स्थापित करून भाडे भरण्याची खात्री केली जाऊ शकते. अॅन्युइटीचे पेमेंट सुनिश्चित करण्यासाठी शाश्वत वार्षिकी देणाऱ्याने त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन केल्याने प्राप्तकर्त्याला शाश्वत वार्षिकी करार (सिव्हिल कोडच्या कलम 740 चा भाग 1) संपुष्टात आणण्याची मागणी करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 625 मध्ये भाडे कराराद्वारे वेगळ्या व्याजाची स्थापना केल्याशिवाय, रोखीने स्थापित भाड्याच्या उशीरा देयकासाठी वार्षिक 3 टक्के रक्कम भाडे देणाऱ्याच्या दायित्वाची तरतूद आहे.

सामग्री

मालमत्तेच्या संपादनासाठी, सुप्रसिद्ध पर्याय वापरले जातात: खरेदी आणि विक्री, देणगी, वारसा. मालमत्तेच्या पुनर्नोंदणीसाठी व्यवहार पूर्ण करण्याचा एक कमी सामान्य मार्ग आहे - वार्षिकी करारावर स्वाक्षरी करणे, ज्याच्या अटींनुसार दीर्घ कालावधीसाठी हप्त्यांमध्ये खरेदी किंमत देणे शक्य आहे. अशा करारामध्ये अनेक बारकावे आहेत आणि त्यांना तपशीलवार समजून घेणे आवश्यक आहे.

भाडे म्हणजे काय

भाषांतरात, भाडे या शब्दाचे अनेक अर्थ आहेत, शब्दाचा आर्थिक अर्थ व्यक्त करतात - परत करा आणि द्या. भाडे कराराच्या निष्कर्षामध्ये दोन पक्षांचा सहभाग आणि दायित्वे यांचा समावेश होतो:

एक पक्ष, जो करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर भाड्याचा प्राप्तकर्ता बनतो, तो मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालकीकडे हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो.
दुसर्‍या पक्षाला देयक म्हणतात, त्याला मालमत्तेची मालकी मिळते आणि विशिष्ट कालावधीसाठी भाडे देण्यास किंवा मालमत्तेच्या मूल्याची भरपाई म्हणून पूर्वीच्या मालकास समर्थन देण्यास बांधील आहे.

असे करार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जातात. भाडे कराराची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत:

मालमत्तेच्या मालकामध्ये बदल झाला आहे, परंतु देयकाला मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, कारण त्यावर एक भार लादला जातो - एक प्रतिज्ञा जारी केली जाते.
अधिग्रहित मालमत्तेचे पेमेंट हप्त्यांमध्ये होते. या दोन वैशिष्ट्यांमध्ये, व्यवहार हा तारण कर्ज देण्यासारखा आहे. फरक या वस्तुस्थितीत आहे की कमी उत्पन्न असलेले नागरिक जे बँकांच्या गरजा पूर्ण करत नाहीत ते देखील रिअल इस्टेटची खरेदी औपचारिक करू शकतात आणि नवीन मालकांना व्याज देण्याची आवश्यकता नाही.
भाडेकरू आवारात राहतो, जी दुसऱ्या पक्षाची मालमत्ता बनली आहे.

निष्कर्ष काढलेल्या व्यवहाराचा विषय वैयक्तिकरित्या परिभाषित मालमत्ता आहे, त्यात हे समाविष्ट असू शकते:

रिअल इस्टेट;
जंगम
पैसा
सिक्युरिटीज

मुख्यतः, घरांच्या खरेदीसाठी भाडे करार तयार केला जातो. कधीकधी या प्रकारची मालकी पुन्हा नोंदणी करणे हा एकमेव पर्याय असतो:

कमी उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींसाठी निवासी रिअल इस्टेट मिळवणे;
एकाकी वृद्ध लोकांसाठी आर्थिक स्थिती सुधारणे.

अॅन्युइटी कराराचे प्रकार

अधिग्रहित मालमत्तेसाठी भरपाई मिळविण्याची पद्धत दस्तऐवजाच्या अटींद्वारे प्रदान केली जाते. भाड्याचे वेगवेगळे प्रकार आहेत:

पैशाच्या स्वरूपात;
सेवा प्रदान करण्याच्या स्वरूपात;
एकत्रित - पैसे जमा करणे आणि सेवा प्रदान करणे.

भाडे करारांचे वर्गीकरण संपलेल्या व्यवहारांच्या अटींच्या कालावधीतील फरक आणि मालमत्तेच्या मूल्यासाठी भरपाईच्या पद्धतींवर आधारित आहे. खालील प्रकार आहेत:

कायम भाडे;
जीवन वार्षिकी;
अवलंबित्व सह जीवन आधार.

कायमस्वरूपी भाडे करार

या प्रकारात भाडे देयकाच्या कालावधीवर कोणतेही निर्बंध नाहीत आणि ते अमर्यादित स्वरूपाचे आहे. कराराच्या अटी तृतीय पक्षाला भाड्याने घेतलेल्या अधिकारांच्या असाइनमेंटसाठी प्रदान करू शकतात. पक्षांपैकी एकाच्या सूचनेनुसार आणि परस्पर कराराद्वारे करार संपुष्टात आणणे आणि भाडे देयके खंडणीसह बदलणे शक्य आहे. अशा व्यवहारांतर्गत सेटलमेंट रोखीने, एकत्रित स्वरूपात किंवा सेवा प्रदान करण्याच्या पद्धतीद्वारे केले जाऊ शकतात.

आजीवन भाडेपट्टी करार

अपार्टमेंटचा मालक बदलण्याच्या या पद्धतीच्या अटींमध्ये हे समाविष्ट आहे:

केवळ रोख.
कराराच्या अटींनुसार मासिक किंवा तिमाहीच्या शेवटी देयके दिली जातात.
कराराची मुदत प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्याच्या कालावधीपर्यंत मर्यादित आहे, त्याच्या मृत्यूनंतर, भाडे देयके थांबतात.

आश्रितांसोबत आजीवन देखभाल करार

असा अॅन्युइटी करार मागील प्रकाराप्रमाणेच असतो - भाड्याने देयके पूर्ण होण्याच्या कालावधीची समाप्ती भाड्याने घेतलेल्या मृत्यूचा दिवस मानली जाते. या प्रकरणात पक्षांच्या नातेसंबंधाची वैशिष्ट्ये आहेत - रिअल इस्टेटच्या मूल्याची भरपाई सावकाराला पूर्ण देखभाल आणि काळजी प्रदान करणार्या सेवा प्रदान करून होते. हे उदाहरणार्थ आहे:

अन्न;
कपडे खरेदी;
उपचार;
अपार्टमेंट नूतनीकरण.

भाडे करारातील पक्ष

या करारात दोन पक्ष सामील आहेत:

भाडे प्राप्तकर्ता. तो करारानुसार भाडेकरू आहे, त्याचा उद्देश उत्पन्न मिळवणे हा आहे. एखादी व्यक्ती किंवा ना-नफा संस्था मालमत्तेसाठी कोणत्याही प्रकारच्या पेमेंटसाठी भाडेकरू म्हणून काम करू शकते.
भाडे देणारा किंवा भाडे कर्जदार. दीर्घ कालावधीसाठी हप्त्यांमध्ये मालमत्ता मिळवणे हा त्याचा उद्देश आहे. कायद्यानुसार, व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था भाडे देणारे म्हणून काम करू शकतात.

भाडे करार कसा काढायचा

योग्यरित्या तयार केलेला भाडे करार दोन्ही पक्षांच्या मालमत्तेचे हक्क सुनिश्चित करण्याची हमी आहे. पक्षांनी सर्व बारकावे प्रदान करणे आवश्यक आहे:

व्यवहार अवैध म्हणून ओळखण्याची शक्यता वगळण्यासाठी, कर्जदाराने कर्जदाराने त्याच्या कायदेशीर क्षमतेवर वैद्यकीय मत घेण्याची काळजी घेतली पाहिजे.
तुम्ही ताबडतोब पेमेंटची वेळ निश्चित केल्यास भविष्यात पक्षांमधील गैरसमज टाळता येतील.
आश्रितांसोबत जीवन समर्थनासाठी कराराच्या बाबतीत, रिअल इस्टेटसाठी भरपाई म्हणून अपेक्षित असलेल्या सर्व सेवांची तपशीलवार यादी तयार करणे आवश्यक आहे.

डिझाइन नियम

व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी, पक्षांनी पुढील गोष्टी करणे आवश्यक आहे:

मालमत्तेच्या मालकाने अपार्टमेंटवर कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे: मालकीच्या उजवीकडे, त्यात राहणा-या व्यक्तींच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र. आपल्याला ऑब्जेक्टच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे प्रमाणपत्र देखील मिळणे आवश्यक आहे.
कराराचे केवळ लिखित स्वरूप कायदेशीर मानले जाते. दस्तऐवजाच्या अंदाजे नमुन्यासह, तुम्हाला वकिलाशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे: तो तुम्हाला गहाळ तपशील लिहून देण्याचा सल्ला देऊ शकतो. कराराची अंतिम आवृत्ती काढल्यानंतर, नोटरीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
भाड्याच्या व्यवहारामध्ये मालमत्तेचे वेगळेपण समाविष्ट आहे, म्हणून त्यासाठी राज्य नोंदणी अनिवार्य आहे, अन्यथा करार अवैध केला जाईल.

नमुना करार

भाडे करार हा कायद्याने मंजूर केलेला दस्तऐवज नाही. हे कोणत्याही स्वरूपात संकलित केले आहे आणि त्यात समाविष्ट आहे:

भाडेकरू आणि भाडेकरू यांचे पासपोर्ट तपशील;
कराराच्या विषयावरील डेटा - मालमत्ता आणि त्याचे मूल्य;
व्यवहाराची मुदत आणि मालमत्तेसाठी देय देण्याची पद्धत;
कर्जदाराकडून पूर्तता करण्याचा किंवा धनको किंवा कर्जदाराचा हक्क वारसास हस्तांतरित करण्याचा अधिकार प्रदान केला जाऊ शकतो.

आजीवन वार्षिकी साठी अर्ज कसा करावा

या प्रकारच्या व्यवहाराचे वैशिष्ट्य असे आहे की त्याच्या समाप्तीनंतर, भाडेकरू त्याच्या पूर्वीच्या मालमत्तेत राहतो. भाडे कराराखालील अपार्टमेंट भाडेकरूची मालमत्ता बनते, परंतु त्याला त्यामध्ये राहण्याचा आणि मागील मालकाच्या संमतीशिवाय मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही. आजीवन निवासस्थान असलेल्या अपार्टमेंटच्या औपचारिक भाड्याचा अर्थ असा आहे की भाड्याने अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार खालील प्रमाणे प्राप्त केला आहे:

भाडेकरूचा मृत्यू;
विमोचन, जर ते कराराच्या अटींद्वारे प्रदान केले गेले असेल किंवा कर्जदाराने देयके समाप्त होण्याच्या तीन महिन्यांपूर्वी त्याच्या इच्छेबद्दल धनकोला सूचित केले असेल.

लीज कराराच्या आवश्यक अटी

अनिवार्य अटी, ज्याशिवाय कागदपत्र काढणे अशक्य आहे आणि ते बेकायदेशीर घोषित केले जाईल, या आहेत:

व्यवहारातील पक्ष - भाडे प्राप्तकर्ता आणि भाडे देणारा;
कराराचा विषय जंगम किंवा स्थावर मालमत्ता आणि त्याची वैशिष्ट्ये आहेत;
कराराचा प्रकार आणि पेमेंटचा प्रकार निश्चित करणे;
कर्जदाराच्या मालमत्तेसाठी नुकसान भरपाई देण्याचे कर्जदाराचे दायित्व.

भाडे देयके रक्कम

करार पूर्ण करण्यापूर्वी, पक्षांनी अधिग्रहित मालमत्तेसाठी भरपाईची रक्कम निश्चित करणे आवश्यक आहे. कायदे देय रकमेचे नियमन आणि त्यांचे अनिवार्य अनुक्रमणिका प्रदान करते. हे लक्षात घेतले पाहिजे की:

दरमहा भाड्याच्या देयकांची रक्कम जीवन वार्षिकीच्या किमान वेतनापेक्षा कमी नसावी;
आर्थिक अटींमध्ये दरमहा सेवांच्या किंमतीची कमी मर्यादा आश्रित व्यक्तीसह जीवन समर्थनासाठी दोन किमान वेतनाच्या रकमेपर्यंत मर्यादित आहे.

कराराची मुदत

निष्कर्ष काढलेला व्यवहार भाडे कराराचे दीर्घकालीन स्वरूप गृहीत धरतो. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध, कायद्यानुसार, पूर्वीच्या मालकाच्या मृत्यूनंतरच संपुष्टात आणले जाऊ शकतात ज्यामध्ये जीवन वार्षिकी किंवा आश्रितांसोबत जीवन देखभालीच्या बाबतीत. सतत वार्षिकीसह, देयके अनिश्चित असतात.

भाडे प्राप्तकर्त्याचे हक्क सुनिश्चित करण्याचे मार्ग

कर्जदाराने कर्जदाराला त्याच्या दायित्वांची पूर्तता करण्यासाठी, कायद्याने मालमत्तेच्या नवीन मालकावर प्रभाव टाकण्याचे मार्ग प्रदान केले आहेत. रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण करताना, एक तारण करार तयार केला जातो आणि मालमत्तेवर भार लादला जातो. जंगम मालमत्तेच्या बाबतीत, कर्जदाराला तारण देणे किंवा हमी देणे, पुनर्-नोंदणीकृत मालमत्तेचा विमा प्रदान केला जातो. भाड्याने दिलेल्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी होणे हा करार संपुष्टात आणण्याचा आणि मालमत्तेची मालकी गमावण्याचा आधार बनू शकतो.

भाडे कराराचे फायदे आणि तोटे

कराराचे वैशिष्ट्य त्वरीत स्वभाव (जोखमीचेपणा) आहे - त्याच्या अटींमध्ये दोन्ही पक्षांसाठी धोके आहेत:

मुदतीच्या अनिश्चिततेमुळे कर्जदार आणि कर्जदार यांना त्यांच्या मालमत्तेच्या खर्चासाठी भरपाई मिळू शकत नाही. असे घडते की धनको त्वरीत मरण पावतो आणि कर्जदाराला कमीतकमी देयकेसाठी एक अपार्टमेंट मिळते. हे अगदी उलट घडते - भाडेकरू भाडेकरू आणि त्याच्या वारसापेक्षाही जास्त राहतो.
मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसान कर्जदाराला पुढील देयकेपासून मुक्त करत नाही, तो केवळ व्यवहार संपुष्टात आणण्याची मागणी करू शकतो.
भाडे देणारा अधिग्रहित अपार्टमेंटमध्ये राहू शकत नाही किंवा ते वेगळे करू शकत नाही.
दोन्ही बाजूंनी फसवणूक होण्याचा धोका आहे. काहीवेळा निवृत्तीवेतनधारक उत्पन्न मिळविण्यासाठी करार करण्याचा प्रयत्न करतात आणि नंतर ते समाप्त करण्याचे कारण शोधतात. असे घडते की भाडे देणारा एखाद्या वृद्ध व्यक्तीची वाईट विश्वासाने काळजी घेतो आणि त्याचा मृत्यू त्वरीत करू इच्छितो.

कर आकारणी

भाड्याचा व्यवहार काढताना, कायद्याचे नियम वापरले जातात, जे खरेदी आणि विक्री किंवा देणगी देताना लागू होतात. नवीन मालक जेव्हा फीच्या बदल्यात मालमत्ता घेतो तेव्हा ती विक्रीच्या बरोबरीची असते. भाडे देणाऱ्याला मालमत्ता कर कपातीचा हक्क आहे, ज्याची रक्कम संपादन खर्चाच्या रकमेइतकी आहे.

भाड्याने घेतलेल्यासाठी, पुन्हा नोंदणीकृत मालमत्तेसाठी आणि त्यानंतरच्या नियतकालिक भाड्याच्या देयकांच्या स्वरूपात प्राप्त झालेली रक्कम उत्पन्न मानली जाते आणि ती कर आकारणीच्या अधीन असते. कराची गणना करण्यासाठी, उत्पन्नाची एकूण रक्कम कर आणि मालमत्ता कपातीद्वारे कमी केली जाते आणि 13% ने गुणाकार केली जाते. पुष्टीकरणे (चेक, पावत्या) असल्यास मालमत्ता वजावट (1,000,000 रूबल) मालमत्ता संपादन करण्याच्या किंमतीच्या रकमेद्वारे बदलली जाऊ शकते.

भाड्याने देयके विरूद्ध रिअल इस्टेट मिळाल्यानंतर, भेट करारावरील कायद्याचे मानदंड विनामूल्य लागू केले जातात. जर धनको जवळचा नातेवाईक असेल तर भाडेकरू कर टाळण्यास सक्षम असेल. इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, पुनर्-नोंदणीकृत मालमत्तेला उत्पन्नाचे स्वरूप मानले जाते आणि त्यावर 13% कर आकारला जातो.

अॅन्युइटी कशी रद्द करावी

नोटरीमध्ये, कर्जदार आणि कर्जदार यांच्या परस्पर संमतीनेच व्यवहाराची ऐच्छिक समाप्ती शक्य आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, करार केवळ न्यायालयाद्वारे समाप्त केला जाऊ शकतो. न्यायालयात व्यवहार संपुष्टात आणण्याचे कारण अक्षम भाड्याची मान्यता असू शकते किंवा भाडेकरूने त्याच्या कर्तव्यांची पूर्तता न केल्याची वस्तुस्थिती स्थापित केली असल्यास. भाडेकरू किंवा त्याच्या नातेवाईकांकडून कर्जदाराविरुद्ध दावे प्राप्त होण्याचा धोका दूर करण्यासाठी, त्याने संरक्षण केले पाहिजे:

व्यवहाराच्या वेळी धनकोच्या कायदेशीर क्षमतेवर वैद्यकीय मत;
भाडेकरूच्या देखभालीसाठी भाडेकरूच्या खर्चाची पुष्टी करणारे धनादेश, पावत्या.

व्हिडिओ: भाडे कराराची संकल्पना

तुम्हाला मजकूरात त्रुटी आढळली का? ते निवडा, Ctrl + Enter दाबा आणि आम्ही त्याचे निराकरण करू!

चर्चा करा

भाडे कराराचे प्रकार - अत्यावश्यक अटी, पक्षांचे दायित्व, निष्कर्ष काढण्याची आणि समाप्त करण्याची प्रक्रिया

अॅन्युइटी करार हा नवीन नागरी करारांपैकी एक आहे, कारण रशियन फेडरेशनच्या नवीन नागरी संहिता स्वीकारण्यापूर्वी पूर्वीच्या मालकाला स्थिर आर्थिक किंवा इतर सामग्री प्रदान करण्याच्या बदल्यात मालमत्तेपासून दूर जाण्याची शक्यता पूर्वी मर्यादित होती. केवळ आजीवन देखभालीच्या अटीसह निवासी इमारतीची विक्री आणि खरेदी करण्याची परवानगी होती. तथापि, चालू असलेल्या सुधारणा आणि देशातील आर्थिक परिस्थितीतील बदलांमुळे वास्तविक भाडे संबंधांची कायदेशीर नोंदणी करणे आवश्यक होते.

भाडे आणि जीवन देखभाल चे नियमन केले जाते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 33 (कला. 583-605).

भाडे करारांतर्गत, एक पक्ष (भाडे प्राप्तकर्ता) मालमत्ता दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (भाडे देणारा), आणि भाडे देणारा, प्राप्त मालमत्तेच्या बदल्यात, ठराविक रकमेच्या स्वरूपात प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी भाडे देण्याचे वचन देतो. पैसे किंवा दुसर्या स्वरूपात त्याच्या देखभालीसाठी निधी प्रदान करा. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 1 लेख 583).

भाडे करार वास्तविक आहे, कारण त्याच्या निष्कर्षासाठी मालमत्ता भाडे देणाऱ्याला हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. हे एकतर्फी बंधनकारक आहे, कारण मालमत्तेच्या हस्तांतरणानंतर, भाडे प्राप्तकर्त्याला फक्त अधिकार असतात आणि कोणतेही बंधन नसते, आणि देणाऱ्याला फक्त कर्तव्ये नसतात आणि कोणतेही अधिकार नसतात.

मालमत्तेच्या बदल्यात देखभाल हस्तांतरणाच्या स्वरूपात काउंटर तरतूद असल्याने भाडे करार दिलेला आहे.

दोन वार्षिकी करार आहेत - कायमस्वरूपी वार्षिकी करार, ज्याची वैधता मर्यादित नाही, आणि जीवन वार्षिकी करार, ज्यातील सर्वात महत्त्वाची विविधता म्हणजे आश्रितांसोबत जीवन देखभाल. नंतरच्या प्रकरणात, जसे पाहिले जाऊ शकते

नाव, कराराची मुदत वार्षिकी प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यापुरती मर्यादित आहे.

अॅन्युइटी कॉन्ट्रॅक्टचे पक्ष हे कायमस्वरूपी किंवा शाश्वत अॅन्युइटी आहे यावर अवलंबून भिन्न असतात. तर, कायमस्वरूपी भाड्यात, नागरिकांव्यतिरिक्त, प्राप्तकर्ते देखील कायदेशीर संस्था असू शकतात. आम्ही ना-नफा संस्थांबद्दल बोलत आहोत आणि केवळ अशा प्रकरणांबद्दल बोलत आहोत जिथे ते कायद्याचे आणि या संस्थांच्या क्रियाकलापांच्या उद्दिष्टांचा विरोध करत नाहीत.

कायमस्वरूपी भाडे प्राप्तकर्त्यांची रचना बदलू शकते, कारण हा करार कोणत्याही कालावधीसाठी मर्यादित नाही. कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 589, भाडे प्राप्त करण्याचा अधिकार हक्काच्या असाइनमेंटद्वारे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो, वारशाने, आणि जर भाडे प्राप्तकर्ता एक ना-नफा संस्था असेल, तर ती उत्तराधिकाराने इतर कायदेशीर संस्थांकडे हस्तांतरित केली जाऊ शकते. .

लाइफ अॅन्युइटी कराराबद्दल, त्याच्या नावावरून हे आधीच स्पष्ट झाले आहे की केवळ नागरिकच प्राप्तकर्ता असू शकतात. शिवाय, जीवन वार्षिकी एका नागरिकाला किंवा अनेकांना दिली जाऊ शकते. जर समभाग करारामध्ये परिभाषित केले नाहीत तर ते समान मानले जातात.

ऍन्युइटीच्या प्राप्तकर्त्यांपैकी एकाचा मृत्यू झाल्यास, तो प्राप्त करण्याच्या अधिकारातील त्याचा वाटा त्याच्या हयात असलेल्या ऍन्युइटीच्या प्राप्तकर्त्यांना जातो, अन्यथा कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, आणि मृत्यू झाल्यास शेवटच्या प्राप्तकर्त्याचे, वार्षिकी भरण्याचे बंधन संपुष्टात आले आहे.

लाइफ अॅन्युइटी करारांतर्गत, अॅन्युइटी प्राप्तकर्त्याच्या अधिकारांचे हस्तांतरण एकतर दाव्याच्या असाइनमेंटच्या करारानुसार किंवा वारसाद्वारे करण्याची परवानगी नाही.

भाडे देणाऱ्यांसाठी, त्यांची रचना कायद्याद्वारे मर्यादित नाही. हे लक्षात घ्यावे की कायद्यात भाडे प्राप्तकर्त्याला कामासाठी अक्षम करण्याची पूर्व-अस्तित्वात असलेली आवश्यकता नाही.

व्यावसायिक भाडे देणारे (सामान्यत: रिअल इस्टेट कंपन्या) देखील आहेत जे नागरिकांना त्यांच्या अपार्टमेंटची मालकी या कंपन्यांकडे हस्तांतरित करण्याच्या बदल्यात देखभाल प्रदान करतात.

भाडे करार हा एकमेव करार आहे ज्यासाठी अनिवार्य नोटरिअल फॉर्म स्थापित केला जातो आणि जेव्हा कराराचा विषय रिअल इस्टेट असेल तेव्हा नोंदणी. तथापि, जर कलाच्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 165 नुसार, पक्षांपैकी एकाने नोटरायझेशनच्या आवश्यकतेचे उल्लंघन करून निष्कर्ष काढलेला व्यवहार पूर्ण किंवा अंशतः अंमलात आणला आहे, न्यायालय, व्यवहार अंमलात आणलेल्या पक्षाच्या विनंतीनुसार, तो वैध म्हणून ओळखू शकतो, आणि नंतर नोटराइझेशनची गरज नाही.

जर आम्ही नोंदणी आवश्यकतेच्या उल्लंघनाबद्दल बोलत आहोत, तर नोटरीकरण आधीच केले गेले असेल तरच न्यायालय करारास वैध म्हणून ओळखू शकते.

अॅन्युइटी अॅग्रीमेंट हा मालमत्तेला दूर ठेवण्यासाठी प्रदान केलेल्या करारांपैकी एक आहे आणि या आधारावर विक्री, देणगीच्या करारांसारखेच आहे. तथापि, ते देणगीपेक्षा वेगळे आहे कारण अॅन्युइटी करारामध्ये परकीयपणा दिला जातो. एकीकडे विक्रीचे करार, तसेच देवाणघेवाण, आणि दुसरीकडे भाडे यांच्यातील फरकांबद्दल, पहिल्या प्रकरणात, आगाऊ ओळखल्या जाणार्‍या विशिष्ट नुकसान भरपाईसाठी वस्तूंचे वेगळेपण केले जाते. अॅन्युइटी करारांतर्गत, अॅन्युइटी प्राप्तकर्त्याला देय असलेल्या नुकसानभरपाईची एकूण रक्कम अज्ञात आहे, कारण अॅन्युइटी देण्याचे बंधन एकतर अनिश्चित काळासाठी (कायमस्वरूपी वार्षिकी) किंवा त्याच्या प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यासाठी (जीवन वार्षिकी) वैध आहे, जे नाही आगाऊ ओळखले जाते. म्हणून, एकतर भाडे देणाऱ्याला, किंवा त्याच्या प्राप्तकर्त्याला, त्याने दिलेल्यापेक्षा कमी मिळेल.

भाड्याच्या प्राप्तकर्त्याला, स्वतः भाड्याच्या व्यतिरिक्त, हस्तांतरित केलेल्या वस्तूच्या मूल्यासाठी भरपाई देखील मिळू शकते. या प्रकरणात, विक्रीच्या कराराचे नियमन करणारे नियम मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि देय संबंधित पक्षांच्या संबंधांना लागू होतील.

तथापि, अशी प्रकरणे अत्यंत दुर्मिळ आहेत. बर्‍याचदा, भाडे प्राप्तकर्ता भाडे देणाऱ्याला मालमत्ता विनामूल्य हस्तांतरित करतो आणि भाडे देणाऱ्याच्या मालमत्तेच्या जबाबदाऱ्या केवळ भाड्याच्या देयकेपुरत्या मर्यादित असतात. नंतर देणगी करारावरील नियम मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या प्रक्रियेशी संबंधित पक्षांच्या संबंधांवर लागू होतात.

भाडे प्राप्तकर्त्याचे मुख्य कर्तव्य म्हणजे त्याची मालमत्ता देयकाच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करणे. हे दायित्व पूर्ण केल्यानंतर, त्याला भाड्याने देयके भरण्याची मागणी करण्याचा किंवा त्याच्या देखभालीसाठी निधीची तरतूद दुसर्या स्वरूपात करण्याचा अधिकार आहे. अशा परिस्थितीत, देयकाच्या अप्रामाणिकपणाच्या बाबतीत भाडे संबंधांच्या स्थिरतेची काही हमी आवश्यक आहे.

हमींमध्ये, सर्व प्रथम, करार पूर्ण करण्याच्या नोटरिअल फॉर्मचे पालन करण्याची उपरोक्त आवश्यकता आणि रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणाच्या बाबतीत - राज्य नोंदणी समाविष्ट आहे.

याशिवाय, स्थावर मालमत्तेच्या परकेपणावरील संबंधांची स्थिरता या मालमत्तेवर भाड्याने भारित करते हे स्थापित करणार्‍या नियमांच्या उपस्थितीद्वारे सुनिश्चित केले जाते. भाडे देणारा, करारानुसार त्याच्याकडे हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचा मालक असल्याने, त्याला वेगळे करण्याचा अधिकार आहे. . तथापि, कला पासून खालीलप्रमाणे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 586, त्याच्या अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या स्थावर मालमत्तेवर भाड्याचे ओझे

पेमेंट याचा अर्थ असा की भाडे देणाऱ्याने अशा मालमत्तेची दुरवस्था केल्यास, भाडे करारांतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या अधिग्रहणकर्त्याकडे हस्तांतरित केल्या जातात. शिवाय, ज्या व्यक्तीने भाड्याने घेतलेली स्थावर मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केली आहे, तो भाड्याच्या प्राप्तकर्त्याच्या विनंतीनुसार त्याच्याकडे उपकंपनी (म्हणजे अतिरिक्त) दायित्व आहे, जोपर्यंत कायदा किंवा करार संयुक्त आणि अनेक दायित्वांची तरतूद करत नाही.

या मालमत्तेवर तारण ठेवण्याच्या अधिकारासह भाड्याच्या देयकाच्या बदल्यात हस्तांतरित केलेली रिअल इस्टेट देखील भारित केली जाते. भाडे देणाऱ्याला मालमत्तेपासून दूर ठेवण्याच्या वस्तुस्थितीमुळे भाडे प्राप्तकर्ता असा अधिकार प्राप्त करतो. या प्रकरणात, तारण केवळ भाडे प्राप्तकर्त्याचा हक्क सुनिश्चित करत नाही, काउंटरपार्टीद्वारे डिफॉल्ट झाल्यास, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यावरुन त्याचे दावे प्रामुख्याने इतर कर्जदारांना पूर्ण करण्यासाठी, परंतु भाडे देणाऱ्याला देखील बंधनकारक करते, जे मालमत्तेची मालकी आहे, ती जतन करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना करणे.

रिअल इस्टेटच्या विलक्षणतेच्या संदर्भात उद्भवलेल्या भाड्याच्या दायित्वाची पूर्तता सुनिश्चित करण्यासाठी उपाययोजना थेट कायद्यात स्थापित केल्या गेल्या असतील तर, जंगम मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची तरतूद असलेल्या भाडे कराराच्या पूर्ततेची हमी, करारामध्येच निश्चित करणे आवश्यक आहे. अशा निधीमध्ये दंड, तारण, ठेव, जामीन, बँक गॅरंटी, रोखी, तसेच देयकाच्या अकार्यक्षमतेसाठी किंवा अयोग्य कामगिरीसाठी दायित्वाच्या जोखमीचे भाडे प्राप्तकर्त्याच्या नावे विमा समाविष्ट आहे. त्याच्या जबाबदाऱ्यांचे भाडे. अशा दायित्वाच्या पूर्ततेसाठी सुरक्षेच्या स्वरूपाची आणि व्याप्तीची अट आवश्यक मानली जाते आणि जर पक्षांनी ती अट दिली नाही, तर करार संपला नाही असे मानले जाते.

जर भाडे रोखीने भरायचे असेल, तर कराराचे उल्लंघन झाल्यास, आर्टमध्ये प्रदान केलेले सामान्य नियम. आर्थिक दायित्वांच्या अयोग्य कामगिरीच्या परिणामांवर रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 395. ते या वस्तुस्थितीत आहेत की आर्थिक दायित्वांच्या पूर्ततेस विलंब झाल्यास, थकीत निधीच्या रकमेवर व्याज देय आहे. व्याजाची रक्कम कर्जदाराच्या निवासस्थानाच्या वर्तमानाद्वारे निर्धारित केली जाते आणि जर धनको कायदेशीर संस्था असेल तर, त्याच्या स्थानावर, आर्थिक दायित्वाच्या पूर्ततेच्या तारखेला किंवा त्याच्या संबंधित भागावर बँक व्याजाचा सवलत दर. (पुनर्वित्त दर).

कायमस्वरूपी भाडे पैशाने आणि वस्तू प्रदान करून, काम करून किंवा भाड्याच्या आर्थिक रकमेशी संबंधित सेवा प्रदान करून दिले जाऊ शकते. ज्यामध्ये,

कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, कायमस्वरूपी भाड्याची रक्कम कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या किमान वेतनाच्या वाढीच्या प्रमाणात वाढते.

कायद्याने देयकाला ते विकत घेऊन कायमस्वरूपी भाडे देण्यास नकार देण्याचा अधिकार प्रदान केला आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 592). हा अधिकार बिनशर्त आहे आणि कोणत्याही परिस्थितीची पर्वा न करता वापरला जाऊ शकतो. हे विशेष कराराद्वारे वगळले जाऊ शकत नाही. तथापि, अॅन्युइटी भरण्यास नकार देणे वैध आहे, जर ते पेमेंट समाप्त होण्याच्या तीन महिन्यांपूर्वी किंवा दीर्घ कालावधीसाठी वार्षिकी देणाऱ्याने लेखी स्वरूपात घोषित केले असेल. करार त्याच्या अटींनुसार विमोचनावर काही निर्बंध लागू करू शकतो. करारास अनुमती आहे जी भाडे प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यात किंवा कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून तीस वर्षांपेक्षा जास्त नसलेल्या दुसर्या कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 592 मधील कलम 3) पूर्तता करण्यास प्रतिबंधित करते.

त्याच्या देयकाच्या एकतर्फी अर्जावर कायमस्वरूपी वार्षिकीची पूर्तता करण्यापासून, एखाद्याने त्याच्या प्राप्तकर्त्याच्या विनंतीनुसार, देयकाने कराराचे काही उल्लंघन केले असल्यास (वार्षिकीच्या देयकामध्ये दीर्घ विलंब, उल्लंघन त्याचे पेमेंट सुनिश्चित करण्यासाठी जबाबदार्या) किंवा अशा परिस्थितीची घटना ज्यामुळे अॅन्युइटीच्या पुढील पेमेंटच्या वास्तविकतेवर शंका निर्माण होते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 593). अशा परिस्थितींमध्ये, विशेषतः, "अनेक व्यक्तींच्या मालकीच्या भाड्याच्या देयकाखाली हस्तांतरित केलेल्या स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण समाविष्ट आहे, कारण या मालमत्तेच्या अधिकारांचे असे विभाजन म्हणजे भाड्याच्या देयकाच्या सुरक्षिततेमध्ये लक्षणीय बिघाड होतो.

कायमस्वरूपी भाड्याची विमोचन किंमत करारामध्ये निश्चित केली जाते. त्याच वेळी, पक्ष विमोचन किंमत मोजण्यासाठी कायद्याने स्थापित केलेल्या कोणत्याही निकषांना बांधील नाहीत. हे, पक्षांच्या विवेकबुद्धीनुसार, निश्चित रकमेमध्ये निर्धारित केले जाऊ शकते किंवा परकीय मालमत्तेच्या मूल्यावर अवलंबून केले जाऊ शकते, कराराद्वारे निर्धारित केलेली भाडे रक्कम किंवा प्रत्यक्षात दिलेली रक्कम इ. अशा प्रकरणांमध्ये विमोचन किंमत एकतर देय भाड्याच्या संबंधित वार्षिक रकमेइतकी असते (जर, भाडे देण्याच्या बंधनासह, देयकाने भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची किंमत दिली असेल), किंवा ही वार्षिक रक्कम अधिक किंमत भाड्याच्या देयकासाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे विनामूल्य.

आयुष्याची वार्षिकी पैशात दिली जाते. त्याचा आकार पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केला जातो, परंतु कायद्याने स्थापित केलेल्या किमान वेतनापेक्षा कमी नसावा.

किमान वेतन वाढीसह, ते कलानुसार वाढते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 318 आणि भाड्याची रक्कम.

लाइफ अॅन्युइटी कराराचा त्याच्या देयकर्त्याद्वारे भौतिक उल्लंघन झाल्यास, अॅन्युइटीच्या प्राप्तकर्त्याला त्याच्याकडून कराराद्वारे निर्धारित किंमतीवर अॅन्युइटीची पूर्तता किंवा करार संपुष्टात आणण्याची आणि भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. नुकसान

जर एखादे अपार्टमेंट, राहण्याचे घर किंवा इतर मालमत्ता लाइफ अॅन्युइटी भरण्यासाठी विनाशुल्क विल्हेवाट लावली गेली असेल तर, भाडे प्राप्तकर्त्याला, त्याच्या देयकाने कराराचे भौतिक उल्लंघन झाल्यास, ते परत करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. मालमत्ता, भाड्याच्या विमोचन किमतीच्या विरूद्ध त्याचे मूल्य ऑफसेट करणे.

अशी परिस्थिती असू शकते जेव्हा लाइफ अॅन्युइटीच्या पेमेंट अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे नुकसान होते किंवा अपघाती कारणांमुळे मृत्यू होतो (आम्ही अशा प्रकरणांबद्दल बोलत आहोत जिथे कोणत्याही पक्षाचा कोणताही दोष नाही, उदाहरणार्थ, तृतीय पक्षाच्या किंवा सक्तीच्या कृतींचा परिणाम म्हणून. majeure). प्रश्न असा पडतो की, भाडे देणाऱ्याने आपली देयके भरत राहावीत का? कला पासून खालीलप्रमाणे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 600, जीवन वार्षिकीच्या पेमेंट अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे अपघाती नुकसान किंवा अपघाती नुकसान, कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या अटींवर वार्षिकी भरण्याच्या दायित्वापासून देयकाला मुक्त करत नाही.