Prijevara s vojnim hipotekama. Vojna hipoteka - prijevara ili ne? BZHF banka idealno je rješenje za klijente s lošom kreditnom poviješću

Dobrodošli! Dakle, vojna hipoteka - obmana vojnog osoblja ili pravi način rješavanja stambenog problema? Program pružanja financijske pomoći od države u obliku vojne hipoteke osmišljen je kako bi se onima kojima je to potrebno omogućilo stambeno zbrinjavanje. Ova mjera državne potpore provodi se od 2005. godine, a tijekom tog vremena nije bilo samo pozitivnih kritika vojske o radu Rosvoenipoteke i značajkama samog programa. Analizirajmo detaljnije moguće negativne situacije u dobivanju vojne hipoteke i prijevare u ovom području.

Zakonski su utvrđene sljedeće kategorije vojnog osoblja koje imaju pravo na hipotekarni kredit pod povlaštenim uvjetima:

časnici s ugovorom o službi u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije sklopljenim prije 2005.;
predradnici, narednici, mornari, vojnici koji su potpisali 2. ugovor;
vezisti i zastavnici s više od tri godine službe.

Također, vojnici koji su otpušteni iz vojne službe, ali su prijavljeni u federalnim organima, moći će računati na primanje materijalne pomoći pri kupnji stana. Istodobno, glavni kriteriji za podnošenje zahtjeva za hipoteku su prisutnost dugoročnog ugovora za uslugu i sudjelovanje u NIS-u dulje od 3 godine. Ako su ovi uvjeti ispunjeni, potencijalni zajmoprimac moći će se obratiti banci za kredit.

Zamke pravne prirode

Prije nego što odluči sudjelovati u vojnom hipotekarnom programu, vojnik mora biti svjestan svih pravnih suptilnosti po ovom pitanju. Razmotrimo ih detaljnije.

Dobna granica sudionika

Najviša dob zajmoprimca u trenutku uplate zadnje hipoteke ne smije premašiti 45 godina. Ovaj parametar izravno određuje mogući rok kredita i maksimalni iznos posuđenih sredstava. Vojnici u mladoj dobi, koji ispunjavaju sve uvjete programa i banke, moći će dobiti najveći iznos i sklopiti ugovor o kreditu na minimalno 15-20 godina.

Strogo poštivanje rokova sudjelovanjem u NIS-u za obradu hipoteka

Nakon što je vojska postala članica akumulativnog hipotekarnog sustava i primila potvrdu o tome, Rosvoenipoteka otvara osobni račun na njegovo ime, koji se nadopunjuje iz saveznog proračuna u okviru dodijeljenog iznosa. Tijekom prve tri godine nije moguće teretiti račun. Ovo je zakonom zabranjeno.

Dodatni troškovi u procesu dobivanja hipotekarnog kredita

Kao što znate, izdavanje hipoteke uključuje neke dodatne troškove: pružanje profesionalne procjene imovine, troškove osiguranja kuće, zdravlje i život zajmoprimca, plaćanje državnih pristojbi itd. Za sve je odgovorna vojska, a ne država koju predstavlja Rosvoyeipoteka, i treba ih unaprijed planirati. Ovo ne bi trebalo biti iznenađenje za klijenta.

Posljedice u slučaju otkaza

Otpuštanje vojske iz službe prije isteka hipoteke prepuno je posljedica. Sve ovisi o godinama radnog staža. Ako je osoba služila više od 20 godina, tada novac primljen od države ne podliježe povratu. Ako je radni staž veći od 10 godina, a razlog za otpuštanje je valjan prema zakonu, daljnja otplata duga banci od strane zajmoprimca bit će izvršena na trošak servisera. Ako razlog nije valjan, tada će dužnik osim samoplaćanja duga morati vratiti dodijeljena sredstva Rosvoenipoteki.

Moguća doplata prema odobrenom rasporedu plaćanja

Država godišnje izdvaja fiksni iznos koji se prenosi na osobni račun vojske u NIS-u. Ranije sklopljeni ugovori o hipoteci predviđali su promjenjivu kamatnu stopu, koja se mogla promijeniti u slučaju porasta inflacije i drugih nepovoljnih gospodarskih čimbenika. Sada sve banke nude samo fiksne kamate, bez mogućnosti promjene tijekom cijelog trajanja kredita. Međutim, vojno osoblje s kreditima s promjenjivom kamatom u slučaju povećanja stope bit će prisiljeno izvršiti dodatnu uplatu za tekuće isplate prema izmijenjenom rasporedu. Naravno, postoji mnogo nezadovoljstva i objektivnih negativnih povratnih informacija o tome.

Neovisnost visine štednje na računu NIS-a o sastavu vojne obitelji

Na računu se prikupljaju sredstva iz proračuna po jednom vojniku, bez obzira na broj članova obitelji. Za velike obitelji to može postati značajan problem, jer će životni uvjeti, na primjer, u jednosobnom stanu biti daleko od ugodnih. Dakle, za veći stan vojnik će morati uložiti vlastita sredstva.

Maksimalni limit kredita

Maksimalna vrijednost posuđenih sredstava za vojnu hipoteku ne može premašiti 2,8 milijuna rubalja. U regijama i malim gradovima taj se novac može iskoristiti za kupnju prilično kvalitetnog i prostranog stambenog prostora, ali u Moskvi ili Sankt Peterburgu to se vjerojatno neće učiniti. Tamo je razina cijena potpuno drugačija.

Ograničen izbor specifičnog stanovanja

Ako je ranije stanovanje za vojsku izgrađeno i davano besplatno bez prava izbora, sada oni mogu birati područje stanovanja, kuću, površinu stana, njegov raspored itd. Ali opet, morat ćete birati s popisa objekata akreditiranih od strane banke i Rosvoenipoteka, koji se ne razlikuju uvijek u kvaliteti i povećanoj udobnosti. U pravilu su to ekonomska stanovanja s tipičnim rasporedom i malom površinom.

Činjenice o prijevari

Vojno osoblje, unatoč naizgled maksimalnoj transparentnosti programa i sheme za dobivanje hipoteke, lako može postati žrtva prevaranata. Najčešći slučajevi prijevare su:

Prodaja stanova pod lažnim dokumentima

Čak ni temeljita provjera stečene imovine od strane zajmodavca i kontrolnog tijela od strane države ne može postati 100% jamstvo legitimne transakcije. Ako se činjenica krivotvorenja otkrije nakon izdavanja hipoteke i prijenosa novca prodavatelju, tada će se situacija riješiti putem suda.

Registracija transakcije kod pseudobilježnika

Događaju se i takvi slučajevi, a prepuni su gubitka stana i ispunjavanja obveza prema banci.

Kupnja stana različitog od prikazanog kupcu

Događa se da kupac gleda jedan stan i odluči ga kupiti, a transakcija se dokumentira za sasvim drugu nekretninu. I, u pravilu, ne u korist potencijalnog zajmoprimca (manja površina i sl.).

Prodaja "problematičnog" stana

Primjer bi bila situacija u kojoj vojnik stječe stan koji je prema dokumentima čist, a nakon nekog vremena građanin pušten iz pritvora, koji je prethodno živio u njemu i bio nezakonito otpušten, počinje tražiti svoja prava.

Prodajem kuću čiji je vlasnik zapravo umro

Takva je situacija prilično rijetka, ali činjenice takvih transakcija su se dogodile (osobito početkom 2000-ih).

Naravno, važno je pojasniti da razmatrane slučajeve prijevare provode kriminalci bez sudjelovanja države. I nitko nije siguran od ruku takvih prevaranata, uključujući i vojno osoblje.

Nedostaci vojnog hipotekarnog programa

Kao i svaki drugi državni program, "Vojna hipoteka" ima određene nedostatke. To uključuje:

kašnjenje u dobivanju kredita, birokracija u pripremi dokumenata (ukupno trajanje svih odobrenja i primitka potrebnog iznosa može doseći više od mjesec dana);
nedostatak indeksacije ušteda dodijeljenih proračunom (od 2016. ovaj iznos nije indeksiran, a to se ne planira učiniti u bliskoj budućnosti zbog nestabilnosti gospodarstva);
mogućnost gubitka stečenog stambenog prostora (ako je vojnik otpušten iz redova Oružanih snaga Ruske Federacije iz neopravdanog razloga ili prije navršenog radnog vijeka od 10 godina, tada u slučaju kršenja ispunjenja kreditnih obveza, banka ima pravo na ovrhu imovine pod zalogom);
nizak iznos kredita (u velikom gradu možete kupiti samo mali stan za 2,8 milijuna rubalja, što je potpuno neisplativo za velike obitelji);
nemogućnost podjele stana između supružnika u slučaju razvoda (supruga vojnika koji nije u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije ne može računati na dobivanje udjela u kupljenom stanu, jer zakon utvrđuje da namjenska plaćanja ne odnose se na imovinu stečenu u braku).

Osim toga, stopa vojnih hipoteka danas se praktički ne razlikuje od kamata koje banke nude za zajmoprimce svih ostalih kategorija. Radi se o tome da se ušteđevinom s računa NIS-a može platiti dionica i podmiriti tekući dug.

Unatoč transparentnosti sheme, bolje je, ako je moguće, kontrolirati cijeli proces što je više moguće.

Bolje je provjeriti svaki dokument i klauzulu ugovora, jer nitko nije imun na ljudski faktor. Pogreške u tako ozbiljnoj stvari su neprihvatljive i mogu rezultirati financijskim gubitkom i nepotrebnom odgovornošću.

Transakcije povjerite samo profesionalcima

Ako među bankama samo odobreni popis ima pravo izdavati hipoteke vojsci, tada se odvjetnik ili bilježnik koji se obvezao podržati transakciju mora temeljito provjeriti. U pravilu su sve potrebne informacije slobodno dostupne i mogu se pronaći u otvorenim izvorima.

Unaprijed upotrijebite kalkulator hipoteke

Svakom potencijalnom zajmoprimcu preporuča se napraviti preliminarni izračun zajma koji se izdaje unaprijed, izračunati iznos tekućeg mjesečnog plaćanja, iznos preplate. Naravno, važno je uzeti u obzir iznos sredstava koji je dodijelila Rosvoenipoteka. Ali budući da se može mijenjati ili indeksirati, izračuni će naravno biti prilično približni. Ali i oni će pomoći da se slika kreditno opterećenje svakog klijenta i procijene njegove mogućnosti u slučaju više sile.

Prije potpisivanja ugovora o kreditu potrebno je u obiteljski proračun uračunati dodatne troškove i izdatke za dobivanje hipoteke

Kao što je ranije spomenuto, takvi troškovi uključuju troškove izrade izvješća o procjeni vrijednosti stečene imovine, plaćanje usluga posrednika, odvjetnika, plaćanje osiguranja itd. Nitko neće platiti takve troškove umjesto zajmoprimca, ni banka ni država.

Upoznajte se sa svim ponudama banaka koje provode vojni hipotekarni program

Sada se 13 ruskih banaka bavi obradom takvih kredita. Svaki od njih nudi vlastiti program s jedinstvenim uvjetima. Unatoč općenitoj sličnosti parametara kredita, važno je proučiti sve proizvode dostupne na tržištu i odabrati najprikladniji. Bolje je sve pažljivo izračunati, pročitati recenzije među zajmoprimcima, budući da hipotekarno kreditiranje uključuje dugoročnu suradnju s odabranim bankama dugi niz godina. Udobnost, korist, širok izbor usluga i proizvoda trećih strana bit će primarne karakteristike u procesu odabira.

Sve gore navedeno omogućuje nam da izvučemo glavni zaključak - vojna hipoteka je učinkovit program za pomoć vojnom osoblju i njihovim obiteljima u poboljšanju životnih uvjeta. Mnoge su obitelji tijekom godina postojanja programa doista uspjele kupiti udoban stan i riješiti glavni problem mnogih Rusa.

Naravno, ima i loših strana, otkrivaju se činjenice o prijevarama i nezakonitim radnjama državnih tijela, ali sve to ne daje za pravo da se potpora koju pruža država nazove prijevarom. Unatoč transparentnosti svih postupaka i same kupoprodajne transakcije nekretnine, zajmoprimac je dužan obratiti najveću pozornost na detalje i dokumentaciju kako bi izbjegao negativne posljedice u budućnosti. Povjerenje samo profesionalcima, stalno praćenje i interakcija sa svim sudionicima omogućit će vam da brzo i bez gubitaka dobijete hipoteku.

Također će vas zanimati što će biti s vojnom hipotekom nakon otkaza i kako će se ona podijeliti.

Uvijek u kontaktu s našim odvjetnikom za hipotekarna pitanja. Prijavite se za besplatne konzultacije u kutu ekrana.

Čekamo vaša pitanja i bit ćemo zahvalni za lajkove, repostove i ocjenu posta.

Ne dopustite da vas stjeraju u kut! Najgluplja i najpopularnija uporaba štedno-hipotekarnog sustava vojnog osoblja.

Oglašavanje, marketing, masovni mediji, propaganda vanjskih atributa uspjeha - svake minute pokušavaju manipulirati svakom osobom. Kao što marketing kaže, dovedite do ciljane akcije. Isto se dogodilo i s uslugama u području implementacije NIS-a.

Maksimalni iznos hipotekarnih zajmova nametnut je serviserima, naknade se plaćaju trgovcima nekretninama iz novca nakupljenog na NIS-u. Žalosno je što se vojska slaže. I ne govorimo samo o mladim momcima koji su nedavno završili školu i potpisali ugovor, nego io časnicima - visokoobrazovanim kadrovima nadležnih ministarstava.

Kako iskoristiti vojna hipotekarna sredstva i ne stjerati se u kut?

Mogućnost sudjelovanja u vojnoj hipoteci br. 1

Služite u velikom gradu, vjerojatno svom rodnom gradu. Stanite u red, kao netko u potrebi, u službenim stanovima koje, naravno, nećete dočekati. Imate obitelj, možda i djecu, a o obiteljskom gnijezdu već dugo sanjate. Bliži se rok za realizaciju vojne hipoteke, kupujete veliki stan sredstvima NIS-a i maksimalnim hipotekarnim kreditom. Nije najbolje rješenje.

Sve isplate koje vam je država namijenila potrošit će se na otplatu hipoteke. Stjerali ste se u kut i ako dobijete otkaz, dugovat ćete banci i Ruskoj Federaciji, a mjesečne isplate iznosit će oko 30 000 rubalja mjesečno 10 ili više godina.

Prodaja stečenog stana bit će teška, jer. založena je banci i Ruskoj Federaciji. Ako odlučite ne plaćati svoje račune, nakon nekog vremena stan će biti zaplijenjen i prodan (možda i za manje od njegove tržišne vrijednosti). Novac će podijeliti banka i Rosvoenipoteka.

Dešava se da iznos duga nije u cijelosti pokriven iznosom od prodaje stana, u kojem slučaju će vam ostatak biti vraćen. Osjećate ovratnik na vratu? Prvo, uzimajući maksimalnu hipoteku, vezali ste sebi ruke i noge služenjem vojnog roka – nećete nikamo. Drugo, izgubit ćete novac koji će biti potrošen na plaćanje kamata na kredit.

Mogućnost sudjelovanja u vojnoj hipoteci br. 2

Služite u malom garnizonu nedaleko od velikog grada (ne dalje od 300 km) i uzeli ste stan u ovom gradu sredstvima NIS-a i maksimalnim hipotekarnim kreditom za sitniš.

Najnelogičniji korak. Ako ćete u prvom slučaju barem sa zadovoljstvom živjeti u vlastitom stanu, onda je ovaj korak potpuno nelogičan. Prosječni prinos nekretnina godišnje je 6-8% (za najam). Na vojnu hipoteku, zajam košta 12% godišnje. Time ne zarađujete ništa, ali gubite oko 5% iznosa hipotekarnog kredita. Od 2 milijuna ovo je 100 000 rubalja godišnje. Apsolutno neisplativo.

Ne zaboravite da za vrijeme službe vojnik dobiva službeni stan, a ako ga je nemoguće osigurati, plaća se naknada za podnajam.

Situacija s naknadama vojnim osobama znatno se popravila za časnike i zastavnike od 18. rujna 2016., kada su uklonjeni limiti za podnajam stambenih prostora. Za vojnike i narednike ograničenja su ostala ista - 15.000 rubalja za Moskvu i Sankt Peterburg, 3.600 rubalja za gradove i regionalne centre, 2.600 rubalja za ostala naselja.

S obzirom da vojno osoblje nije u bezizlaznoj situaciji po pitanju “Gdje živjeti?”, financijski nema smisla uzimati hipotekarni kredit. Ako ste časnik ili zastavnik i živite u iznajmljenom stanu, uzmite novac za podstanarstvo. Želim napomenuti da možete iznajmiti stan kod rodbine. Ako ste vojnici i narednici, pokušajte služiti vojni rok tamo gdje je moguće dobiti službeni stan.

Ako ste već uzeli maksimalni hipotekarni kredit i našli ste se u sličnoj situaciji, pokušajte ga otplatiti što je brže moguće. Zamijenite auto jeftinijim, plaćajte dodatne mjesečne rate iz svojih primanja, novcem od najma nekretnina otplatite dug. Ne zaboravite na kraju godine izračunati koliko ste osobnog dohotka uložili u otplatu hipoteke i na uloženi novac zatražiti poreznu olakšicu.

Obmana vojnih osoba vojnom hipotekom

U svakom poslu vezanom uz pravne usluge postoje zamke. Nije ih moguće izbjeći u dizajnu vojne hipoteke. Često se vojno osoblje Republike Armenije, kao i zaposlenici SVF-a Ministarstva za izvanredne situacije i Unutarnje postrojbe Ministarstva unutarnjih poslova, suočavaju s prijevarom, osobito na sekundarnom tržištu stanova. U pravilima za dobivanje ciljanog stambenog kredita također postoji mnogo oštrih kutova.

Željeli bismo napraviti kratak pregled detalja na koje biste trebali obratiti pozornost prije kupnje stana.

1. Morate shvatiti da vas s neotplaćenom hipotekom otpuštanje iz službe može stajati mnogo novca. Ako je radni staž zaposlenika manji od 20 godina, država ga prestaje financirati u otplati kredita, a ostatak će morati platiti iz vlastitog džepa.

2. Prve tri godine nakon upisa u akumulativni hipotekarni sustav, zaposlenik nema pravo na kredit, čak i ako je njegov ukupni staž veći od tri godine. Također ne smijete zaboraviti da potvrda o pravu na dobivanje kredita vrijedi samo šest mjeseci, tijekom kojih zaposlenik mora imati vremena za izradu svih dokumenata, uključujući kupoprodajni ugovor.

3. U trenutku otplate kredita dob vojnog lica ne bi smjela prelaziti 45 godina, što stvara određene probleme osobama starijim od 30 godina.

4. Unatoč činjenici da službeno sve troškove hipoteke financira država, dužnik se može suočiti s velikim brojem malih troškova za razne potvrde i potvrde. Na primjer, kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, morate koristiti usluge procjenitelja. Ako je kuća odabrana za stanovanje starija od 20 godina, banka može zahtijevati papir da se ne planira rušenje, što je prilično poštena mjera.

5. Neovisni proces podnošenja dokumenata može se zbog birokracije protegnuti na mnogo dulje razdoblje od navedenog. A ako certifikat istekne, ugovor može postati nevažeći čak iu posljednjoj fazi kupnje.

6. Troškovi osiguranja imovine naplaćuju se iz sredstava zajmoprimca.

7. U slučaju inflacije, Rosvoenipoteka može smanjiti iznos plaćanja, što će produljiti rok plaćanja. Odnosno, ne biste trebali računati na određeni dan i sat kada možete prestati.

Ovo je samo kratki popis glavnih problema s kojima se ljudi susreću kada pokušavaju dobiti vojnu hipoteku. U tako važnoj stvari, ponekad je vrijedno prebaciti određene odgovornosti na ramena profesionalaca u svom području. Vojni jamac preuzet će većinu birokratskih poslova, a završit će ih u kratkom roku zahvaljujući bliskoj suradnji s bankama i graditeljima koji vojnim osobama nude povlašteni smještaj.

Također predlažemo da obratite pozornost na forum sudionika NIS-a, gdje svatko može ostaviti recenziju ili postaviti pitanje.

Slučajevi prijevare i prijevare vojnog osoblja na vojnoj hipoteci

Prijevara je veliki problem na modernom tržištu nekretnina u Rusiji. U Moskvi, gdje se godišnje sklopi 130 tisuća transakcija, njih 5% pokazalo se nezakonitim. Kada kupujete stan na sekundarnom stambenom tržištu, morate biti vrlo oprezni i pažljivi kako biste izbjegli probleme. S primarnim tržištem sve je puno jednostavnije, pogotovo ako je programer akreditiran od strane banke i Voyengarant.

Glavne vrste prijevara:

Prodaja stana s lažnim dokumentima. Nakon sklapanja takvog posla, njegovi zakoniti vlasnici mogu neočekivano doći u vaš stan.
Transakcije kod lažnih javnih bilježnika koje država neće potvrditi. Rezultat toga je da stan nije vaše vlasništvo, a kredit treba vratiti.
Ponuda i pregled jednog stana, a stvarna prodaja drugog.
Prodajem stan čiji je vlasnik zapravo mrtav.

Vojno osoblje često je u stisci s vremenom i ne može si priuštiti da pregleda sve dokumente, što može dovesti do velikih rizika. Kada kontaktirate Voengarant, bavit ćete se primarnim stambenim tržištem i akreditiranim programerima s izvrsnim recenzijama. Time će se eliminirati svaka mogućnost prijevare, jer ovaj stambeni prostor dosad nije bio ničiji. Kako ne biste postali žrtva prevaranata, nemojte kontaktirati s neslužbenim osobama.

Legitiman dogovor ili prijevara: Varaju li vojne hipoteke vojno osoblje?

Na riječi "vojna hipoteka" neki se oraspolože i vide pravu priliku da dođu do vlastite vene, drugi kategorički izjavljuju - prijevara za naivčine.

Ali u stvari, vojna hipoteka je apsolutno legalan projekt. Nije čak riječ ni o prijevari nego, kao i uvijek, o nepoznavanju suštine stvari.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti baš Vaš problem - samo nazovite, brzo je i besplatno!

Vojna hipoteka - prijevara?

Ne. Ovo je legalan program, u sklopu koje vojnik i njegova obitelj dobivaju četvorne metre, a banka koja je dala kredit - novac.

Ukratko, to izgleda ovako: serviseru, ako ispunjava uvjete Rosvoenipoteke, odobrava se kredit pod povoljnim uvjetima.

Ministarstvo obrane će ga otplaćivati - sve dok osoba služi u oružanim snagama (Savezni zakon br. 117-FZ). Vojne hipoteke koje varaju vojno osoblje je sud neprosvijećenih.

Morate shvatiti da ovo nije prijevara, ovo je dogovor, a ne dobrotvorna gesta. To često zaboravljaju klijenti koji su toliko uzbuđeni mogućnošću da konačno dobiju osobni kutak da su spremni potpisati bilo koji dokument bez gledanja.

Ovo je velika greška. Kao što je već spomenuto, svaka hipoteka je dogovor.. Svaki program koji banka pokrene izvorno je osmišljen da joj donese korist. Zato morate pažljivo pročitati uvjete vojne hipoteke, a posebno svoj ugovor.

Pravna pitanja

Obično Poteškoće nastaju u sljedećim točkama:

faktor starosti- prema programu, u trenutku otplate kredita klijent ne smije biti stariji od četrdeset pet godina. Nemojte misliti da to neće utjecati na vas, jer ste još vrlo mladi. Da, sada imate trideset, pa čak i dvadeset pet godina, ali uzimaju i hipoteku, u pravilu, na petnaest ili dvadeset godina. Koliko ćeš tada imati godina?
Vrijeme. Nema potrebe za žurbom, nitko vam neće dati stan odmah - za razliku od obične hipoteke. Prve tri godine, nakon završetka upisa u hipotekarni sustav, morat ćete pričekati, jer kredit neće biti izdan odmah. A onda, kad se već dobije potvrda, ratnici za sve imaju šest mjeseci. Nisam imao vremena s barem nekim dokumentom - sam sam kriv. Istekla potvrda gubi valjanost čak iu završnoj fazi transakcije!
Troškovi. Da, država obećava da će pokriti troškove hipoteke - i obećanje će biti ispunjeno. No, osim samog kredita, tu su i mnogi drugi troškovi, poput usluga procjene.

Dakle, čak je i sam proces registracije prilično skup - a država se nije angažirala da pokrije te troškove. Ovome je pridodano osiguranje. Odnosno, ispada da čak i bez snošenja tereta mjesečnih plaćanja, ovaj posao nije baš jeftin.

Nemogućnost odustajanja. I to ne samo zasad do otplate kredita. Ako je u zemlji kriza, Rosvoenipoteka može produljiti rok kredita smanjenjem plaćanja. Odnosno, termin planiranog odlaska iz službe također će se odgoditi na neodređeno vrijeme.

Načini prevare vojnog osoblja na hipoteci

Dakle, svejedno, vojna hipoteka je prijevara? Sve je isto kao kod zahtjeva za standardni stambeni kredit za građane.

Otežava to što civili nisu ni na koji način vremenski ograničeni prilikom obrade dokumenata - osim, naravno, na rok važenja pojedinih potvrda, ali u konačnici, nitko im ne brani da odu po novu - ali vojsci je doslovno svaka minuta važna.

Ako odgodite dan - i to možda neće biti dovoljno, a potvrda će biti istekla. Stoga doslovno zgrabe prvu opciju koja im se sviđa, nadajući se prilici. U međuvremenu, bremenito je sljedećim:

transakciju je izvršila neovlaštena osoba- na primjer, netko tko nema ne samo mjesto javnog bilježnika, već čak ni pravno obrazovanje;
prodaja stana pod krivotvorenim dokumentima;
pokazati jedno područje, a na kraju prodati drugo;
prodaja u ime pokojnih vlasnika;
ispada da stan nije "čist" - na primjer, jednog daleko od savršenog dana, bivši stanar se vraća iz mjesta koja nisu tako udaljena.

Parnice i odluke

Ova praksa već postoji. Vojni hipotekarni sudovi sude u predmetima sa “teret” i mogućnost diobe tako dobivenog stana.

Što se tiče dionice, nemoguće je jednoznačno predvidjeti odluku suca. S jedne strane, takav stan nije zajednička imovina supružnika i ne može se dijeliti. No, s druge strane, ako je odlazeća "polovica" uspjela dokazati da su uložili svoja osobna sredstva u stan, sud može zadovoljiti svoje zahtjeve prema odjeljku.

Ponekad se to dogodi - osoba nakon odsluženja ugovora sama podnese zahtjev za isključenje s lista NIS-a. Ali ne i činjenica da je ta želja zadovoljena. Ali ne radi se o vojnim hipotekarnim prevarantima, već o prijevari beskrupuloznog vodstva postrojbe. Potonji tako ne ostavlja priliku za bijeg iz jarma hipoteke.

Tako je Sanktpeterburški garnizonski vojni sud, razmatrajući tužbu kapetana Borisova, uvažio nepostupanje zapovjednika postrojbe u odnosu na podnesenu prijavu o isključenju s popisa NIS-a. Sud je odluku obrazložio činjenicom da sudjelovanje u hipoteci može biti samo dobrovoljno. Zapovjedništvu je naloženo da udovolji zahtjevu Borisova, kao i da plati njegove sudske troškove.

A događa se i da se otkaz sudskom odlukom o vojnoj hipoteci prizna nezakonitim i zapovjedništvu postrojbe naloži da građanina vrati u redove Oružanih snaga do pune isplate štednje i doprinosa za osiguranje. - po uzoru na dvor u Vladivostoku u odnosu na rezervnog bojnika Petrova.

Unutar mjesec dana nakon otkaza očekivao je legalnu isplatu novca, no nije je dobio i obratio se sudu. Nije bilo odugovlačenja – možda zato što je na svojoj strani imao dobrog odvjetnika.

Nikada, ni pod kojim uvjetima ne iznajmljujte stan bez agencije. Oni će sami provjeriti zakonsku čistoću doma.

Također treba imati na umu da ako je izraz o "ropstvu" hipoteke istinit, onda se to odnosi na ovaj konkretan slučaj.

Ministarstvo obrane otplaćivat će zajam samo dok osoba služi. Odnosno, ne možete samo dati otkaz, već biste trebali razmišljati i o svom zdravlju - uostalom, oni se mogu smatrati nesposobnima za daljnju službu.

I na kraju, što god se dogodilo, svoje probleme možete riješiti samo preko javnog bilježnika ili barem kvalificiranog odvjetnika. Općenito je bolje razgovarati o ovom pitanju s odvjetnikom prije podnošenja zahtjeva.

I na kraju, ako dođe do parnice, nikada se nemojte nadati da ćete moći braniti svoje interese bez odvjetnika.

Tako ispada da vojna hipoteka nije obmana, već sasvim legitimna podvrsta kreditnog sustava. Metoda je uzimanje novca od ljudi ili stvarna prilika za stjecanje vlastitog doma - svatko odlučuje za sebe. Ali svaka transakcija bi trebala biti zaključena samo kada je klijent potpuno svjestan na što ide.

Vojna hipoteka za prijevremeni otkaz

Prema Ministarstvu obrane Ruske Federacije, trošak kupnje stana u potpunosti nadoknađuje država, dok vojnik ne troši vlastiti novac. Je li to stvarno tako? Ne može se tvrditi da je vojna hipoteka namjerna obmana vojnog osoblja. Ali očito je da program ima mnogo nijansi i zamki.

Kako se plaća vojna hipoteka banci

Postajući članom NIS-a, vojnik dobiva personalizirani račun. Iz federalnog proračuna račun se puni godišnjim doprinosima. Upravo se ta plaćanja prenose banci za plaćanje kredita i koriste se za predujam.

Nekretnine izdane temeljem kupoprodajnog ugovora ostaju založene kreditnoj instituciji do potpunog ispunjenja hipotekarnih obveza. Stvarni platitelj hipotekarnog kredita je Ministarstvo obrane. Tijekom razdoblja otplate kredita, osobni račun servisera se ne puni, jer se sva sredstva prenose izravno u banku.

Važno! Upis hipoteke popraćen je dodatnim troškovima: procjenom doma, životnim osiguranjem zajmoprimca i kolateralnom nekretninom. Ove troškove snosi sudionik programa iz vlastitog proračuna.

Kako su vojna lica prevarena na vojnim hipotekama

Vojna hipoteka je državna potpora. Cilj je pomoći vojnicima u rješavanju stambenog pitanja na teret saveznog proračuna. Međutim, postoje situacije kada država prestane transferirati sredstva za plaćanje hipoteke ili čak oduzme stan. Suočeni s takvim problemom, ljudi se obično smatraju prevarenima. U stvarnosti, ni banka ni Ministarstvo obrane ne žele prevariti vojnika. Razlog je nepoznavanje nekih nijansi i značajki vojnog hipotekarnog sustava.

Kao i svaki kreditni proizvod, vojna hipoteka podrazumijeva posebne uvjete pod kojima se stambeni kredit nadoknađuje od strane države i nakon toga prelazi u vlasništvo vojske. Znajući sve zamke, možete izbjeći probleme:

Potvrdu o ispunjavanju uvjeta za stambeni kredit možete naručiti nakon tri godine od dana upisa u registar NIS-a;
Akumulirana sredstva mogu se koristiti samo za kupnju stambenih nekretnina;
Nakon što je izdao vojnu hipoteku, vojnik mora služiti 20 ili više godina. U slučaju prijevremenog raskida vojnog ugovora (s iznimkom povlaštenih razloga), morate nadoknaditi puni trošak hipoteke vlastitim sredstvima;
Osiguranje predmeta je preduvjet za program i plaćaju ga same vojne osobe. Osiguranje se mora plaćati jednom godišnje za cijelo razdoblje kredita;
Dodatne troškove za procjenu stambenog prostora i registraciju ugovora, usluge javnog bilježnika i agenta također ne nadoknađuje država;
Potvrda vrijedi 6 mjeseci, birokratski proces prikupljanja dokumenata može trajati duže;
Rosvoenipoteka u pravilu ne indeksira mjesečne uplate, dok banka u početku osigurava godišnje povećanje mjesečne otplate hipoteke. To može dovesti do povećanja roka otplate kredita.

Kao i u svakoj transakciji nekretnina, kupnja stana s vojnom hipotekom može biti popraćena prijevarom od strane beskrupuloznih prodavača i posrednika. Većina prijevara događa se na sekundarnom tržištu stanova:

Prodaja nekretnina od strane trećih osoba na temelju krivotvorenih isprava;
Registracija transakcije kod javnog bilježnika bez licence;
Zamjena odabranog objekta. Dokumenti ukazuju na podatke o najgorem i jeftinijem stanovanju;
Nevažeće transakcije. Prodaja objekta nakon smrti vlasnika, prije stupanja na snagu nasljedstva.

Važno! Kako ne biste bili prevareni, potrebno je detaljno proučiti uvjete i posljedice korištenja vojnog hipotekarnog sustava, proučiti program banke i povjeriti izbor stambenog prostora kvalificiranim agentima. Prije potpisivanja ugovora ili drugog dokumenta morate pažljivo proučiti sve točke i provjeriti jesu li navedeni podaci točni.

U kojim slučajevima stan kupljen vojnom hipotekom ostaje vojsci?

Kupnja stambene nekretnine prema vojnom hipotekarnom programu uključuje određene uvjete, nakon čega vojnik postaje potpuni vlasnik stambenog prostora.

Vojnu hipoteku nadoknađuje Ministarstvo obrane s radnim stažem od 20 godina, uključujući i na preferencijalnoj osnovi. Ove se subvencije isplaćuju besplatno. Nakon zatvaranja kredita, vojska postaje vlasnik nekretnine;
Ako savezna sredstva nisu dovoljna za potpuno otplatu hipoteke, iznos zajma plaća se osobnom vojnom ušteđevinom. Nakon što serviser ispuni sve obveze iz hipoteke, stan postaje vlasništvo.

Važno! Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku morate uzeti u obzir da je maksimalna dob za primanje dodatnih uplata 45 godina.

Kako povući vojnu hipotekarnu štednju u slučaju prijevremenog otkaza

Potreba za prijevremenim umirovljenjem javlja se iz različitih razloga. Ako sudionik NIS-a nije završio službu zbog zdravstvenih razloga, a vojna hipoteka nije izdana, može podići štednju, imajući radni staž duži od 10 godina.

Postupak isplate dodatnih sredstava za vojnu hipoteku uzima u obzir razloge otpuštanja i duljinu službe. Na takve isplate mogu računati oni koji su povlašteno otpušteni, ako imaju više od 10 godina radnog staža.

Povoljni faktori su:

Organizacijske i kadrovske aktivnosti;
Medicinske indikacije;
Obiteljske prilike;
Ograničite dob.

Naknada za vojnu hipoteku ako se ne koristi

Kao član NIS-a, vojnik pod određenim uvjetima može podignuti neiskorištenu štednju sa svog osobnog računa.

Uz radni staž od 20 i više godina dopušteno je korištenje štednje po vlastitom nahođenju;
Ako je izvođač, nakon što je služio više od 10 godina, dobio otkaz prema OSHM-u, ali vojna hipoteka nije iskorištena, osim ušteda, dobiva dodatne isplate. Na temelju iznosa koji bi skupio do 20 godina iskustva;
Prilikom otpuštanja iz službe iz obiteljskih razloga, ako vojnik nije ušao u hipoteku, može računati na naknadu za štednju. Istodobno, radni staž mora biti veći od 10 godina;
Ako se ne koristi vojna hipoteka, otpuštanjem po slobodnoj volji. Imajući iskustvo od 10 do 20 kalendara, serviser dobiva uštede i dodatna plaćanja na raspolaganju.

Da li je potrebno vratiti vojnu hipoteku nakon raskida ugovora 2018

Povrat vojne hipoteke u slučaju prijevremenog raskida ugovora reguliran je Saveznim zakonom "O štednji i hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje":

Umjetnost. 10 označava - vojna hipoteka nakon otpuštanja za organizacijske događaje i s radnim stažom većim od 10 godina ne zahtijeva naknadu;
Ako postoji otkaz prema NUK-u s radnim stažem od 13 godina, vojna hipoteka podliježe povratu. Serviser je dužan platiti državi sva prenesena sredstva stambenog kredita, uključujući i iznos za učešće;
Povrat stana na vojnu hipoteku u slučaju smrti vojnika se ne provodi;
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, ako osoba odlazi na povlaštenoj osnovi i ima manje od 10 godina iskustva, dužna je vratiti osigurana sredstva.

Vojna hipoteka nakon oporavka od zaliha nije pod povlaštenim uvjetima

Ako sudionik NIS-a ne realizira vojnu hipoteku prije prelaska u pričuvu, zakon o otpuštanjima predviđa vraćanje ušteda ako se potpiše novi ugovor. Međutim, ako otkaz nije bio pod povlaštenim uvjetima, tada će akumulacija započeti iznova. Prethodni iznosi će biti poništeni.

Važno! Kako ne biste izgubili uštedu pri obnovi ugovora, potrebno je sastaviti otkaz zbog povlaštenih okolnosti.

Vojne hipoteke za one koji su otpušteni do određene dobi

Starosna granica za vojna lica je 50 godina. Otkazom zbog godina prestaje štednja na osobnom računu. Sukladno tome, preostali iznos kredita morat će platiti samostalno. Što se ranije izda vojna hipoteka, to je veća vjerojatnost pune otplate na račun hipotekarne štednje.

Otplatu vojne hipoteke nakon otpuštanja nakon 35 godina provodi država u slučaju više od 10 godina službe pod povoljnim okolnostima ili 20 godina bez takvih. U drugim slučajevima potrebno je državi nadoknaditi potrošena sredstva, uključujući akumulaciju osobnog računa koji se koristi za predujam.

Problemi s plaćanjem vojne hipoteke tijekom služenja u stranoj vojsci

Vojni hipotekarni program namijenjen je samo vojnim osobama koje služe u ruskoj vojsci i vrijedi samo na području Ruske Federacije. Programi za zaposlenike u stranoj vojsci regulirani su zakonima države u kojoj se služba odvija.

Pitanja i odgovori

Kada će biti primljena dodatna sredstva za vojne hipoteke?

Dodatna sredstva se prenose u roku od tri mjeseca od dana pisanja zahtjeva za isplatu.

Obmana vojnog osoblja na vojne hipoteke i kako se zaštititi od prijevare

Tko se može prijaviti za vojnu hipoteku

Zakonski su utvrđene sljedeće kategorije vojnog osoblja koje imaju pravo na hipotekarni kredit pod povlaštenim uvjetima:

časnici s ugovorom o službi u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije sklopljenim prije 2005.;
predradnici, narednici, mornari, vojnici koji su potpisali 2. ugovor;
vezisti i zastavnici s više od tri godine službe.

Također, vojnici koji su otpušteni iz vojne službe, ali su prijavljeni u federalnim organima, moći će računati na primanje materijalne pomoći pri kupnji stana. Istodobno, glavni kriteriji za podnošenje zahtjeva za hipoteku su prisutnost dugoročnog ugovora za uslugu i sudjelovanje u NIS-u dulje od 3 godine. Ako su ovi uvjeti ispunjeni, potencijalni zajmoprimac moći će se obratiti banci za kredit.

Zamke pravne prirode

Prije nego što odluči sudjelovati u vojnom hipotekarnom programu, vojnik mora biti svjestan svih pravnih suptilnosti po ovom pitanju. Razmotrimo ih detaljnije.

Dobna granica sudionika

Strogo poštivanje rokova sudjelovanjem u NIS-u za obradu hipoteka

Dodatni troškovi u procesu dobivanja hipotekarnog kredita

Posljedice u slučaju otkaza

Moguća doplata prema odobrenom rasporedu plaćanja

Neovisnost visine štednje na računu NIS-a o sastavu vojne obitelji

Maksimalni limit kredita

Ograničen izbor specifičnog stanovanja

Činjenice o prijevari

Vojno osoblje, unatoč naizgled maksimalnoj transparentnosti programa i sheme za dobivanje hipoteke, lako može postati žrtva prevaranata. Najčešći slučajevi prijevare su:

Prodaja stanova pod lažnim dokumentima

Registracija transakcije kod pseudobilježnika

Događaju se i takvi slučajevi, a prepuni su gubitka stana i ispunjavanja obveza prema banci.

Kupnja stana različitog od prikazanog kupcu

Događa se da kupac gleda jedan stan i odluči ga kupiti, a transakcija se dokumentira za sasvim drugu nekretninu. I, u pravilu, ne u korist potencijalnog zajmoprimca (manja površina i sl.).

Prodaja "problematičnog" stana

Prodajem kuću čiji je vlasnik zapravo umro

Takva je situacija prilično rijetka, ali činjenice takvih transakcija su se dogodile (osobito početkom 2000-ih).

Naravno, važno je pojasniti da razmatrane slučajeve prijevare provode kriminalci bez sudjelovanja države. I nitko nije siguran od ruku takvih prevaranata, uključujući i vojno osoblje.

Nedostaci vojnog hipotekarnog programa

Kao i svaki drugi državni program, "Vojna hipoteka" ima određene nedostatke. To uključuje:

kašnjenje u dobivanju kredita, birokracija u pripremi dokumenata (ukupno trajanje svih odobrenja i primitka potrebnog iznosa može doseći više od mjesec dana);
nedostatak indeksacije ušteda dodijeljenih proračunom (od 2016. ovaj iznos nije indeksiran, a to se ne planira učiniti u bliskoj budućnosti zbog nestabilnosti gospodarstva);
mogućnost gubitka stečenog stambenog prostora (ako je vojnik otpušten iz redova Oružanih snaga Ruske Federacije iz neopravdanog razloga ili prije navršenog radnog vijeka od 10 godina, tada u slučaju kršenja ispunjenja kreditnih obveza, banka ima pravo na ovrhu imovine pod zalogom);
nizak iznos kredita (u velikom gradu možete kupiti samo mali stan za 2,8 milijuna rubalja, što je potpuno neisplativo za velike obitelji);
nemogućnost podjele stana između supružnika u slučaju razvoda (supruga vojnika koji nije u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije ne može računati na dobivanje udjela u kupljenom stanu, jer zakon utvrđuje da namjenska plaćanja ne odnose se na imovinu stečenu u braku).

Unatoč transparentnosti sheme, bolje je, ako je moguće, kontrolirati cijeli proces što je više moguće.

Transakcije povjerite samo profesionalcima

Unaprijed upotrijebite kalkulator hipoteke

Prije potpisivanja ugovora o kreditu potrebno je u obiteljski proračun uračunati dodatne troškove i izdatke za dobivanje hipoteke

Upoznajte se sa svim ponudama banaka koje provode vojni hipotekarni program

Sve gore navedeno omogućuje nam da izvučemo glavni zaključak - vojna hipoteka je učinkovit program za pomoć vojnom osoblju i njihovim obiteljima u poboljšanju životnih uvjeta. Mnoge su obitelji tijekom godina postojanja programa doista uspjele kupiti udoban stan i riješiti glavni problem mnogih Rusa.

Također će vas zanimati što će biti s vojnom hipotekom nakon otkaza i kako će se ona podijeliti.

Uvijek u kontaktu s našim odvjetnikom za hipotekarna pitanja. Prijavite se za besplatne konzultacije u kutu ekrana.

Čekamo vaša pitanja i bit ćemo zahvalni za lajkove, repostove i ocjenu posta.

Članak je napisan na temelju materijala sa stranica: prizyvnik-soldat.ru, xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, posobie.guru, ipoteka.finance, ipotekaved.ru.

Kategorija skupih akvizicija uvijek je od interesa za prevarante. Najviše obmana bilježi se na tržištu nekretnina. Snalažljivost prevaranata omogućila im je prodor u sferu vladinih programa, kao što su.

Vojna hipoteka je skup mjera usmjerenih na stjecanje stambenog prostora od strane vojnog osoblja. Budući da je zapravo jedan od novih programa za kupnju stambenih nekretnina, regulatorni i pravni okvir stvoren za vojne hipoteke daleko je od savršenog i nije razrađen u praksi. Potonje je razlog što se u tijeku papirologije ljudi moraju suočiti s brojnim poteškoćama i preprekama.

Stav samih vojnika prema ovom programu također je dvosmislen. Nekima se to čini prekomplicirano, drugi zbog nedostatka vremena i znanja imaju poteškoća u rješavanju pravnih pitanja. To je ono što prevaranti koriste.

Za program stambenog zbrinjavanja vojnih lica osnovano je posebno tijelo Rosvoenipoteka. Proces interakcije pojedinih subjekata s ovim tijelom odvija se u skladu s metodološkim preporukama stvorenim uputama. Ponekad pokušaji zaobilaženja ovih uputa stvaraju dobre uvjete za prevarante.

Suština programa je da se prethodno korišteno stambeno zbrinjavanje poduzeća zamijeni monetarnom shemom, u okviru koje se formira kapitalna i kreditna komponenta. Posljednji uvjet je dobivanje kredita pod povoljnim uvjetima, jer sredstva akumulirana u okviru NIS-a možda neće biti dovoljna.

Shema za dobivanje hipoteke za vojno osoblje je u sljedećim uvjetima:

Starost zajmoprimca, uzimajući u obzir rok zajma, ne smije biti veća od 45 godina.
Dio sredstava prikupljenih tijekom godina službe izdaje se u obliku potvrde.
Iznos koji nedostaje daje se u obliku zajma.
U trenutku sklapanja ugovora, serviser nema pravo mijenjati status.

Dakle, prednosti vojnog hipotekarnog kreditiranja su vrlo osrednje, a brojni nedostaci su ograničeni maksimalni iznos i izbor stambenog prostora. Mnogi stručnjaci napominju da je vojna hipoteka sama po sebi obmana vojnog osoblja.

Rupe za prevarante ili gdje treba biti na oprezu?

Vojno osoblje su u pravilu ljudi koji slabo poznaju pitanja i zamršenosti odnosa na tržištu nekretnina. Ne želeći se zamarati proučavanjem zakona, skloni su delegirati tu ovlast trgovcima nekretninama i stručnjacima za nekretnine. Potonji, u svrhu profita, imaju tendenciju koristiti zaobilazne i ne uvijek legalne sheme. Kako bi se izbjegle prijevare, preporuča se koristiti usluge javnih bilježnika ili specijaliziranih odvjetnika, njihov je trošak nešto veći, ali je fiksan.

Kada radite s javnim bilježnikom, također je vrijedno provjeriti zakonitost njegovih aktivnosti, jer slučajevi prijevare putem "crnih" javnih bilježnika također nisu neuobičajeni.

Najviše obmana kod vojnih hipoteka je da se pravna čistoća objekta i njegovog prodavatelja ne podvrgne odgovarajućoj provjeri. U takvoj situaciji postoji rizik od stjecanja stambenog prostora s teretom ili krivotvorenim dokumentima. Potonje leži u činjenici da lažni prodavači prodaju imovinu koja im ne pripada.

Teret može uključivati sljedeće:

Stanovanje pod hipotekom.
Nisu svi stanari otpušteni iz stana, često ostavljaju djecu.
Stan se prodaje bez pribavljanja suglasnosti svih zainteresiranih strana.

Povratak kao način zarade

Moderni trgovci nekretninama razvili su shemu primanja mita ne od kupaca, već od prodavača. Dakle, nelikvidni stambeni prostor se prodaje po napuhanoj cijeni. Za vlasnike koji žele prodati što je prije moguće, ovo je isplativa ponuda i ušteda na plaćanju usluga posrednika. Takve se situacije aktivno koriste na sekundarnom tržištu.

Prodajem "šaran" umjesto "losos"

Druga shema je zbuniti kupca. Pokazuje mu se nekoliko stambenih prostorija u dobrom stanju, a nakon transakcije ispostavlja se da je stekao sasvim drugi stan. Kako bi se izbjegle takve situacije, potrebno je zapisati adrese stambenih prostorija, označiti stanove koji vam se sviđaju, a zatim provjeriti adresu u ugovoru.

„Ekskluzivni ugovor“ kao oblik obmane

Realtori nameću sklapanje ekskluzivnog ugovora pod izlikom da se stambeni prostor može prodati, takva mjera vam omogućuje da zadržite pravo na kupnju ovog objekta za sebe. Zapravo, mogućnost držanja stana. Ali u praksi, ovo je banalno ispumpavanje sredstava od kupca, budući da se potonji obvezuje platiti od 50 do 100 tisuća rubalja za ovu uslugu. Ako detaljno analiziramo uvjete takvog sporazuma, onda se sasvim jasno vidi da je to korisno samo za posrednika. Možete izravno pregovarati s kupcem bez dodatnih troškova ili jednostavno platiti mali polog.

Kako izbjeći prijevaru i kome se obratiti?

Kako biste izbjegli situacije prijevare, ne smijete uživati u razmišljanju o budućem zasebnom stanu, već pažljivo promatrati cijeli proces transakcije. Čak i prije dobivanja certifikata, ima smisla biti zbunjen potragom za pouzdanim partnerom ili provjerenom nekretninom, na primjer, od poznatih i pouzdanih prodavača. Također biste trebali imati posla s javnim bilježnicima, trgovcima nekretninama i drugim stručnjacima koji sudjeluju u transakciji.

O tim se pitanjima može razgovarati na osobnom sastanku i sa stručnjacima iz Rosvoenipoteka, koji mogu pružiti savjetovanje i pravnu pomoć tijekom izvršenja transakcije, kao i preporučiti pouzdane stručnjake i partnere.

Istodobno, danas na tržištu rade dokazani operateri koji pružaju usluge podrške za transakcije s vojnim hipotekama. Među tim operaterima je tvrtka Voenny Pereezd, koja posluje u cijeloj zemlji i blisko surađuje s Rosvoenipotekom.

Vojna hipoteka: obmana vojnog osoblja ili ne? Razumijevajući problem, odmah je vrijedno napomenuti da je ovo službeno postojeći državni program koji radi već nekoliko godina. Omogućuje vojsci kupnju nekretnina javnim sredstvima. Ovo nije prijevara, i takve mogućnosti su stvarno pružene. Međutim, treba imati na umu da slabosti sustava ponekad čine ranjivim i dopuštaju prijevare.

Potrebno je pokazati pažnju i budnost kako biste izbjegli ove problematične trenutke, a ne došli u tešku situaciju. Uostalom, prijevarne sheme su takve da osoba jednostavno ne može dokazati svoj slučaj u budućnosti.

Komplikacije vojne hipoteke

je specifično područje, i ono ima svoje poteškoće i prepreke koje se moraju unaprijed imati na umu. Neki aspekti mogu značajno zakomplicirati proces dobivanja stambenog prostora prilikom korištenja ove javne pomoći. A ponekad korištenje ovog rješenja uopće nije moguće.

Susreću se situacije povezane s prijevarama pri korištenju hipotekarnih sredstava. I stvarno možete biti prevareni. Da se to ne dogodi, morate poznavati osnovne sheme prijevara u ovom području. Ostanite oprezni tijekom transakcije.

Situacije su različite. I ako je u nekim slučajevima riječ o otvorenoj prijevari, onda u drugim slučajevima, prepreke vojnom osoblju u njihovom pravu da koriste mogućnosti vojne hipoteke uzrokuju poteškoće i nedostatke u samom ovom sustavu. Uostalom, hipotekarna pravila mogu biti prilično teška za razumijevanje. Ponekad - iskreno zbunjujuće, a nemaju svi pravno obrazovanje.

Stoga ima smisla razmotriti glavne probleme s kojima se ljudi suočavaju u procesu osmišljavanja i implementacije programa, kao i kritične točke u smislu prijevare. Na što treba obratiti pozornost pri kupnji doma na ovaj način.

Vojna hipoteka: obmana vojnog osoblja - pravna pitanja

Prije svega treba napomenuti da nakon otkaza država više neće biti dužna vraćati stambeni kredit. Vojna hipoteka može biti opterećujuća za obitelj. Ako govorimo o otkazu iz dobrog razloga, tada se račun jednostavno neće nadopuniti sredstvima Rosvoenipoteke. U drugim slučajevima može doći do situacije u kojoj će bivši vojnik morati vratiti javna sredstva koja su već plaćena za smještaj. Čak i u slučaju kada vojnici odu u mirovinu nakon potrebnih 20 godina službe, sredstva se prestaju prenositi. Ako je hipoteka otplaćena prije tog roka, stan ostaje vojnoj obitelji i ne treba ništa platiti. Ali ako stan u tom trenutku i dalje ostane pod hipotekom, tada ćete ga morati otplaćivati vlastitim sredstvima.

Također je vrijedno napomenuti da u prve tri godine sudjelovanja u sustavu NIS vojnik još ne može računati na dobivanje kredita za stanovanje.

Postoje kontroverzne situacije kada osoba služi nekoliko godina, a tek se nedavno pridružila sustavu. Staž u ovom slučaju neće igrati ulogu. Bitno je razdoblje sudjelovanja u NIS-u, koje bi trebalo biti dulje od 3 godine. Ove uvjete morate imati na umu kako se ne biste našli u teškoj situaciji povezanoj s nemogućnošću dobivanja hipoteke ili potrebe plaćanja vlastitim sredstvima.

Troškovi i rokovi

Suvremeno zakonodavstvo predviđa ograničeno razdoblje valjanosti primljene potvrde za kupnju stambenog prostora. Nakon što je napisao odgovarajući zahtjev i primio ga, serviser mora ispuniti sve dokumente, uključujući izravnu prodaju i kupnju, u roku od šest mjeseci. Također je potrebno zapamtiti još jednu točku. Sredstva su namijenjena kupnji stanova, ali ne podrazumijevaju plaćanje papira i javnih usluga. Troškove oko dobivanja raznih papira vojnik mora podmiriti sam, iz svojih prihoda. Također morate sami platiti osiguranje. Morat će se plaćati godišnje.

Samo trebate biti spremni na ove dodatne troškove. Država ih nije dužna nadoknaditi.

Još jedna zamka koja može obećati neuspjeh i neutemeljene optužbe da je vojna hipoteka prijevara je da se svi dokumenti koji su potrebni od vlasti za dovršetak transakcije ne pripremaju odmah. Njihova priprema može potrajati dugo. A ako počnete djelovati u posljednjem razdoblju certifikata, posao će gotovo sigurno propasti. U svakom slučaju, bolje je djelovati unaprijed kako bi bilo vremena za kompenzaciju birokracije i kašnjenja. I sasvim su uobičajeni.

Vojna hipoteka: obmana vojnog osoblja - je li potreban posrednik nekretnina?

Ta pitanja, kao i aspekti indeksacije vojnih hipoteka, stvaraju mnoge probleme. Uostalom, gornji popis zamki daleko je od potpunog. U ovoj situaciji, mnogi vojnici odlučuju angažirati stručnjake koji će im pomoći pravilno provesti postupak. Ovo također zahtijeva ulaganja. Agenciju ili trgovca nekretninama morate platiti iz vlastitog džepa. Ali ovaj pristup je mnogo jednostavniji. Međutim, neki ljudi, naprotiv, izbjegavaju povezivanje trećih strana, ne bojeći se pogrešaka, već prijevare. I takvi slučajevi se također događaju.

Prijevara s vojnim hipotekama: koje oblike ima?

Posljednjih godina problem prijevara je eskalirao, eklatantni slučajevi su sve češći. I obični ljudi i vojno osoblje mogu patiti od uljeza pri kupnji nekretnine. Statistika kaže da je u velikim gradovima do 5 posto transakcija nekretninama nezakonito. A pritom su ti koji trpe sami građani, a ne država.

Kupnja drugog doma može biti veliki problem. U procesu nezakonite transakcije, osoba može ostati bez vlastite ušteđevine i bez stambenog prostora, čak i ako koristi vojnu hipoteku.

Primarno tržište je prepoznato kao sigurnije, ali i tu ima incidenata. Da biste na vrijeme uočili opasnost i odbili rizičnu transakciju, morate znati glavne točke na kojima prevaranti povezuju svoje snage. I neće ih biti teško nabrojati.

Glavne vrste prijevare

Kupnja nekretnine mora biti provjerena u svim aspektima. Identitet prodavača i sudionika u transakciji – također. A vojnik možda nema vremena ili prilike za to. No, prilike za obranu još uvijek ima. I uz dužnu marljivost, svatko ih može koristiti.

Stoga bi posebno razuman potez bio kontaktirati tvrtku za nekretnine od povjerenja koja je na tržištu već nekoliko godina i ima pozitivnu reputaciju. Da biste provjerili reputaciju, možete pogledati recenzije njezinih aktivnosti na internetu, razgovarati s drugim ljudima koji su također koristili usluge trećih strana prilikom uređenja stana.

Na suvremenom tržištu postoje tvrtke s desetljećem i više iskustva. Oni štite svoj ugled i ne varaju kupce. Naprotiv, rade s dužnom pažnjom i samostalno provjeravaju imovinu, ljude, pružajući klijentu zaštitu. Osim toga, mnoge agencije daju jamstvo. Oni preuzimaju odgovornost za transakciju i njezine rezultate.

Ako je transakciju koja je završila neuspjehom zbog prijevare provela tvrtka, tada će je sud dopustiti da bude odgovorna i nadoknaditi štetu.

Međutim, morate znati i pridržavati se svih njegovih uvjeta. Shvatite posljedice određenih postupaka, kako kasnije ne biste došli u tešku situaciju, ne biste sami plaćali hipoteku. Također je vrijedno izbjegavati prijevare u fazi transakcije. Provjerite kupljeni stambeni prostor i prodavače, kao i posrednike, javne bilježnike, koristeći sve dostupne mogućnosti za to. Povjeravanje ovog zadatka kompetentnim i odgovornim izvođačima omogućit će vam da izbjegnete zamke i potrošite minimalno vremena za rješavanje problema.

Do kraja 2017. već je primilo više od 200 tisuća sudionika NIS-a, ali se, nažalost, sudbina daljnjih isplata službeno ne prati. U društvenim mrežama možete pronaći dijametralno suprotna mišljenja o ovom formatu hipotekarnih kredita, a vojno osoblje često se obraća odvjetnicima sa zahtjevom da zaustave grudvu duga, koja u potpunosti pada na ramena zajmoprimca. U nastavku predstavljamo izbor najtipičnijih situacija.

Kako platiti hipoteku u slučaju otkaza

Ruben Sh., borbeni veteran, 10 godina službe.

Godine 2011. bio je prisiljen dati ostavku zbog sukoba s nadređenima. U roku od 12 mjeseci nakon otkaza sam je otplatio hipoteku. No Rosipoteka je, budući da više nije u službi, tražila povrat 536.000 (kapara), a banka je morala platiti još oko 2 milijuna plus kamate. Mislio sam da će izlaz biti u povratku u službu, pa sam vraćen po ugovoru, ponovo sam postao član NIS-a. Međutim, uplate su počele da idu ne u banku, već u NIS, rekli su, sve dok početna uplata nije isplaćena. Sada imam ogroman dug prema banci i imam probni postupak, gdje će ili produljiti rok otplate duga i smanjiti iznos mjesečnih rata (to je najbolja opcija), ili će stan prenijeti na banku kao kolateral , a uplaćeni dio duga će mi biti vraćen bez kamata.

Povrat kapare Rosvoenipoteci

Galina D., supruga vojnika, staž supružnika je 11 godina.

Naš početni doprinos bio je 683 000 rubalja od Rosipoteke, plus 2 200 000 bankovnih zajmova. Kupili smo sporednu kuću za 2883000. Mislili smo da ćemo je nakon otkaza sami otplaćivati i da neće biti problema. Otišli smo u AHML, dali su nam potvrde o uplati, 10 mjeseci smo bez odlaganja plaćali naznačene iznose - i neočekivani poziv na sud. Rosvoenipoteka je podnijela zahtjev za povrat kapare, iznos se skoro udvostručio, a bankovni kredit je ostao kod nas. Ali ništa se ne može učiniti, naša nepažnja u sastavljanju ugovora dovela je do žalosne situacije, u kojoj su svi uvjeti vojne hipoteke jasno navedeni, a vi morate sami izračunati rizike.

Pažljivo izračunajte postotke

Tatyana I., Vyborg, supruga vojnika.

Oduvijek sam shvaćao da nema besplatnih poklona, čak ni u obliku vojne hipoteke, ali nisam imao vlastitog novca za kupnju kuće i morao sam se upustiti u ovu avanturu. Pokazat ću ti gdje je trik. Hipoteka od Sberbank, stopa - 9,92%, donji postscript - “do 31. prosinca 2017. - 9,5%; poslije - 10,9%; prosjek - 9,92%". Čini se da je sve točno, slažemo se. I tek nakon 3 godine dolazi mi obmana: hipoteka je sklopljena u rujnu 2014., odnosno do kraja 2017. prošao je 41 mjesec (to je po stopi od 9,5%). Od siječnja 2018. do rujna 2025. - 92 mjeseca (ovo je po stopi od 10,9%). Odnosno, hipoteka nije 9,92, nego 10,46%. I zapamtite da je stan u dvostrukom zalogu - i kod banke i kod Rosvoenipoteke, a vojnik je u kmetstvu do kraja plaćanja.

Promjena ročnosti kredita

Eugene S. Časnik, 18 godina službe.

Stan je kupljen vojnom hipotekom 2012. preko Gazprombanke. Prije nekoliko godina gorljivo sam tvrdio da je vojna hipoteka raj za vojnika, nisam imao kašnjenja u plaćanju, kupio sam dobar stan. Pri sklapanju ugovora zadnja isplata pala je u prosincu 2025. godine i iznosila je 20.660,8 rubalja. Nakon toga sam mogla mirno maknuti teret iz stana i dati otkaz. Ali raspored se iznenada promijenio i banka me obavijestila da će posljednja uplata biti u siječnju 2018., a njezin iznos bit će 268.300 rubalja. Kad sam nazvao banku, odgovorili su mi da ne brinu, jer Rosvoenipoteka plaća. Ali svakako ćete morati služiti najmanje 2 godine duže. Da, i iznos posljednje uplate zbunjuje.

Važno: napišite svoje iskustvo u komentarima i podijelite ovaj članak na društvenim mrežama kako bi ljudi znali!