Некоторые собственники жилья, задумавшие провести перепланировку, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на балкон . Что даеттакаяперепланировка и возможноливыполнитьпереноскухни в квартире в типовоммногоквартирномдоме?
Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:
- перенос кухни в жилую комнату возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
- перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
- перенос кухни на балкон или лоджию запрещен жилищным законодательством
- перенос кухни в ванную
Теперь разберем эти утверждения более основательно.
Перенос кухни в комнату
Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда. Существуют два фактора, которые влияют на возможность такой перепланировки:
1. Этаж квартиры
Беспрепятственно перенести кухню в гостиную или в другую жилую комнату разрешается только жителям первых этажей, либо выше, если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, или другое нежилое помещение.
В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий.
Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично.
Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов проектной документации и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки.
Пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату:
Залог успеха в данном случае - расположение квартиры на первом этаже. Перепланировка проводилась в хрущевке серии 1-515.
2. Тип плиты - газовая или электрическая.
Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать - это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.
Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь.
Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную.
Пример перепланировки с переносом кухни в коридор:
Перенос кухни в прихожую
Фактически, прихожая также является коридором, соответственно нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен, но далеко не во всех квартирах, в силу конфигурации помещений в квартире.
Если изначальная планировка квартиры не позволяет осуществить перенос кухни в прихожую таким образом, чтобы был доступ к окну или инсоляция осуществлялась из другой комнаты (в случае кухни-ниши), согласовать такую перепланировку будет невозможно, по причине несоответсвия нормам устройства кухни.
Согласование переноса кухни
Обращаться ли к специалистам или попытаться узаконить перенос кухни самостоятельно ? В большинстве случаев рекомендуется прибегнуть к помощи профессионалов. Дело в том, что в фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок, обычно работают проектировщики, архитекторы и даже собственная бригада строителей.
Преимущество такого подхода заключается в том, что на всех этапах согласования и последующего ремонта будут учтены не только ваши предпочтения, но и требования Жилищного законодательства, а также строительных норм.
Согласование переноса кухни требует обязательной разработки проектной документации. Одновременно с разработкойпроектаперепланировки можнозаниматьсяпредварительнойподготовкой к согласованиюпереносакухни. Для этого вам потребуетсясобрать и подготовитьнеобходимый в течение 35 дней с моментапредоставлениядокументов.
Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.
Поскольку кухня относится к категории так называемых "мокрых зон", то перенос кухни на место жилого помещения требует укладки гидроизоляции.
При этом обязательно должна проводиться проверка правильности укладки покрытия (с составлением актов скрытых работ) и сдача его авторскому надзору . Разумеется, при самовольном переносе кухни гидроизоляция лишь в редких случаях соответствует положенным нормам. Чем это грозит - догадаться не сложно, в случае протечки воды, неприятности с соседями будут вам обеспечены.
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Недопустимые действия
Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:
- в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
- нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
- категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.
Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.
При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.
Допустимые решения
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.
Возможности объединения
В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:
- демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
- объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
- при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.
Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.
Коммуникации
Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.
При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.
Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
- для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
- для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
- для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.
Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.
Сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.
К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.
Полезные советы о ремонте. Как правильно перенести кухню?
Перенос кухонного помещения на другое место является у большинства семей самым распространенным видом перепланировки. Оно и понятно, на одном месте все очень скоро «приедается», тем более, что места, куда можно вместить оборудование для кухни, вполне хватает. А освободившуюся комнату можно переделать в жилую.
Но такие перемены в планировке вы можете сделать, не наткнувшись на препятствия в виде противостояния чиновников, только если квартира у вас двухуровневая или находится на самом верхнем этаже. В противном случае, вам необходимо будет соблюдать определенные правила и требования переноса кухни на другое место.
Пункты 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 и 9.22 СНиП 31-03-2003 говорят о том, что переносить кухню на территорию ванной комнаты или санузла категорически запрещается. У вас всегда есть соседи сверху, у которых в этом месте, как положено, расположен туалет. Вы такой перепланировкой сознательно ухудшаете свои жилищные условия, потому что только представьте, что будет, если трубу у соседей прорвет!
Роспотребнадзор раньше требовал согласования с ним таких перепланировок, для чего собственнику квартиры необходимо было написать заявление в котором он признавал сознательное ухудшение жилищных условий и подписывает обязательства о предупреждении об изменениях потенциального покупателя, когда соберется продавать свою квартиру. Но сегодня не всегда можно обойтись подобным заявлением.
Запрещается также переносить кухню в помещение одной из жилых комнат. Об этом упоминается пункте 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47. В этом случае перенос кухни будет означать нарушение постановления, которое запрещает размещать над жилой комнатой ванной, уборной и кухни. Если такой тип перепланировки имеет место, тогда комната соседей снизу автоматически должна признаваться нежилой.
Но если вы перенесете кухонное оборудование так, что оно будет располагаться над кладовой, коридором или другим нежилым помещением, тогда такая перепланировка возможна. К кухонному оборудованию относится сама плита, посудомоечная машина, раковина и прочие элементы кухни. Но все сказанное выше никак не относится к владельцам квартир на первом этаже, потому что под ними соседей нет и никому неудобств доставлено не будет.
Есть и некоторые другие нюансы перепланировки квартиры с переносом кухни. Когда она переносится на другое место, в освободившейся комнате многие люди хотят сделать детскую или спальню, потому что комната небольшая и будет довольно уютно. Но, как уже известно из постановлений, делать этого нельзя, поэтому комнату можно обозначить как нежилую (хоть на бумаге), назвав ее кабинетом. К тому же освещение в кухне должно быть естественным, что подразумевает наличие окна или хотя бы перегородки, через которую будет поступать свет из соседних комнат.
Есть еще одна ситуация объединения кухни с жилой комнатой, которая требует разъяснения. Следует рассмотреть устройство кухни-гостиной, которое возможно только благодаря наличию электрической плиты. Если же плита газовая, ни о каком объединении разговор даже не заводится. О таком соединении разъясняется в постановлениях правительства, где говорится о минимальной высоте потолка в 2,2 метра в помещении с газовой плитой, причем объем помещения не должен быть меньше указанного.
Если даже в помещении с газовой плитой нет вентиляционного канала и дымоходы в таком помещении нельзя использовать в качестве вентиляции, тогда в комнате должно быть или окно с форточкой, или фрамуга в верхней части окна. Вентиляция на кухне должна присутствовать обязательно, потому что все запахи должны выводиться непосредственно на улицу, а не в общий вентиляционный канал. Между плитой и стеной напротив нее должно быть не меньше одного метра. Каждая стена помещения и в коридоре должны быть покрыты штукатуркой, так же как и потолок.
Все жилые помещения в квартире должны отделяться от кухни плотной перегородкой с дверью. Если ваша кухня имеет наклонный потолок, средняя часть которого около двух метров, тогда газовая плита и другое оборудование от газа должно устанавливаться там, где высота больше двух метров. Такие проблемы можно решить несколькими способами и от вас только зависит, какой из возможных будет выбран.
Можете поставить плотную перегородку, которая будет отделять жилые комнаты от кухни, или поменять плиту с газовой на электрическую. Но такой выход не всем под силу. Потому что замена плиты на электрическую обязательно повлечет за собой увеличение квартплаты. Но наши чиновники так работают, что в некоторых округах не особо следят за этим, поэтому можно попытаться не менять плиту - «авось проскочит»?
Еще одно требование службы по надзору - нужно устанавливать вентиляционный короб кухни там же, где он был до этого. То есть в перенесенной кухне нельзя подсоединять вентиляцию к душевой или уборной комнате, потому что неприятные запахи могут распространяться на жилые помещения. Но такое устройство вентиляции может быть обременительно - возникает необходимость устройства подвесных потолков, сверления несущей стены для прокладки трубы. А если вентиляционный короб слишком длинный нужно дополнительно устанавливать вентилятор, а вместе с ним и шумопонижающее устройство, которое будет служить для снижения шума, образующегося от вентилятора.
Особое внимание уделяется канализации и водоснабжению новой кухни. Для того чтобы качественно и технически правильно расположить раковину, посудомоечную машину или другое оборудование на кухне, нужно провести трубы, которые будут отводить грязную воду. Если трубы для водопровода можно расположить под потолком или в стяжке пола, чтобы не возникало перекрытия проемов, то с канализацией такой прием не пройдет. Люди часто не принимают это во внимание, пока не приступают к прокладке труб. Установив нормально трубы для горячей и холодной воды, уже на этапе прокладки канализации они сталкиваются с проблемами.
Для того чтобы проложить канализацию каждый метр трубы должен иметь подъем в 20-30 мм, то есть при расположении раковины на расстоянии 10 метров, подъем должен быть как минимум около 200 мм. Такую трубу в стяжке пола спрятать невозможно, поэтому очень часто единственным выходом из ситуации может служить специальный насос, который устанавливается под оборудованием в кухонном помещении и откачивает сливную воду в стояк для канализации.